ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР
Технический надзор является неотъемлемой частью мероприятий по контролю за строительством на всех его стадиях. Одной из наиболее востребованных услуг в строительной отрасли выступает именно технический надзор. Отличие технического от авторского надзора состоит в том, он осуществляется в интересах Заказчика строительства с целью обеспечения контроля качества строительства
Технический надзор осуществляется заказчиком самостоятельно и (или) с привлечением экспертов, имеющих соответствующий аттестат на право осуществления инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, за счет средств, предусматриваемых в проектно-сметной документации на строительство объектов в соответствии с действующими нормативами.
Технадзор — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, с помощью которых обеспечиваются:
- надлежащее качество и объем строительных работ и их соответствие строительным нормам и правилам;
- соблюдение сроков возведения гражданских и промышленных объектов;
- соблюдение сметы проекта: применение стройматериалов, указанных в проекте строительства согласно установленным ценовым ориентирам.
Технический надзор в строительстве
В своей деятельности специалисты технического надзора руководствуются государственными/межгосударственными нормативными документами в области строительства, такими, как законы об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, технические регламенты, ГОСТы и СНиПы в строительной сфере, а также нормативными документами по противопожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности объектов.
Специалист технического надзора осуществляет контроль над:
- соблюдением технологий строительства;
- соответствием строительных работ календарному плану работ;
- извещением об аварийных состояниях на объекте контролирующих органов и исполнением выданных ими предписаний;
- применимостью и сохранностью строительных материалов и оборудования;
- проектной и исполнительной технической документацией;
- устранением подрядчиком (генеральным подрядчиком) допущенных им в ходе строительства нарушений государственных (межгосударственных) нормативов, отклонений от проектных решений, предусмотренных утвержденным проектом, и (или) требований организационно-технологических документов с правом приостанавливать строительно-монтажные работы для исполнения указаний в установленные сроки.
По окончании работ специалист технического надзора совместно с подрядчиком несут ответственность за соответствие готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.
Особенности технического надзора за строительством (часть 2)
Функциями специалиста технического надзора являются соблюдение сроков проведения работ, снижение издержек, соблюдение качества работ и используемых материалов, контроль правильности оформления строительной документации.
При завершении объекта строительства лица, осуществляющие технический надзор, выдают заказчику (застройщику) заключение о качестве строительно-монтажных работ.
Источник: www.kgnt.kz
Технадзоры в строительстве — делимся опытом
Если на форуме имеются люди, работающие непосредственно технадзорами в строительстве, а так же все остальные, кто в теме — милости просим сюда. Давайте обсуждать все прелести этой профессии — очень интересно послушать других и поделиться своим опытом работы!Т
Топик перемещен /kpblc/
Работаю в технадзоре частной компании (недавно 2месяца). Сейчас заключаем договор подряда. Такого бреда в институте не рассказывали. Подрядчику необходимо доказать необходимость разработки ППР по видам работ, возместить затраты, и вообще рассказать как это делается а лучше сделать все за него. Администрация предприятия на стороне подрядчика (рука руку моет), начальник идиот с перепугу заставляет разрабатывать ППР.
Коллеги уважаемые подскажите бедному недавнему студенту кто делает ППР (подрядчик или заказчик) и за чей счет.
Здесь календарным графиком производства работ считается график финансирования, на мой взгляд бред т.к. это помоему вторичный документ, разрабатываемый на основании календарного плана
Иди своей дорогой, ищи свою тропу,
Найдет дурак, найдёшь и ты, Бог даст, и я найду.
проектирование гидротехнических сооружений
ППР разрабатывает подрядчик за свой же счёт. ППР подрядчик разрабатывает исходя из своих возможностей и принятой технологии производства конкретных видов работ (может нету у вас башенного крана — будете высотку строить с вертолёта). Если ППР сложный — можно отдать на сторону, но оплачивать всё равно из своих же средств.
А то что график финансирования никак не соответствует графику производства работ — по-моему обычное дело. Слышал от наших подрядчиков — именно по этой причине брали в банках кредиты гигантские, чтобы стройка не встала, и их это не особо удивляло в общем-то. Может оно какраз и актуально — подгонять график производства работ под график финансирования? (ИМХО)
технадзоры бывают разные. на одном из наших объектов (обычный автосалон в пскове) технадзор брал пробы металла с наших колонн, ферм, фасонок и проч ))
Строительство, Проектирование ПОС, ППР, ТК
ПОС выдает Заказчик, и на его основе разрабатывается ППР. Из опыта: с ПОС беру только стройгенплан (СГП) все остальное лажа в большей части, да и СГП переделываю, превожу в божеский вид понятный всем.
я работал в авторском надзоре, совместно с технадзором заказчика и отделом качества генподрядчика. Без трех наших виз исполнительная не принималась.
Разработка ППР входит в накладные расходы подрядчика.
Насчет графиков — наша организация работает в Primavera. Если есть финансовая возможность — крайне рекомендую. Просто составлять график финансирования при наших «стабильных» ценах на цемент и металл — не совсем разумно. Точнее он конечно нужен для заказчика, но он неизбежно будет откорректирован. Причем серьезно откорректирован.
Ведущий инженер по надзору за строительством
А меня вот такой вопрос мучает — кто все-таки должен вести подсчет выполненных объемов работ фактически — на объекте? Неужели все тот же технадзору? Поскольку те объемы, которые стоят в спецификациях, которые выдают проектировщики — очень часто абсолютная лажа, и приходится их проверять. И если по каким то причинам генподрядчик согласовывает изменения в проекте, в результате которого меняется объем работ — кто так же должен считать этот новый объем? Технадзор?
проектирование гидротехнических сооружений
А меня вот такой вопрос мучает — кто все-таки должен вести подсчет выполненных объемов работ фактически — на объекте? Неужели все тот же технадзору? Поскольку те объемы, которые стоят в спецификациях, которые выдают проектировщики — очень часто абсолютная лажа, и приходится их проверять. И если по каким то причинам генподрядчик согласовывает изменения в проекте, в результате которого меняется объем работ — кто так же должен считать этот новый объем? Технадзор?
По хорошему — прораб пересчитает ВСЕ объёмы, чтобы знать где можно чего-нить урвать А вот если проектировщики обшиблись в меньшую сторону — то прораб наябиднячиет вам, а Вы уже наверно будете согласовывать с проектировщиками измение объёмов и стоимости.
А меня вот такой вопрос мучает — кто все-таки должен вести подсчет выполненных объемов работ фактически — на объекте.
Вообще все эти вещи должны быть прописаны в договоре. Мы, например, работы принимаем по формам КС и ,естественно, проверяем объемы. Но это только в случае превышения договорной цены. Если подрядчик уложился в сметную стоимость (проектную смету пересчитывает наш сметчик) без потери в качестве объекта, то проверка фактических объемов и цен формальна. Технический надзор обязан контролировать качество выполненных работ и сроки.
Когда процентуют выполненные работы служба надзора заказчика обычно проверяет все формы — если они не полные идиоты. Подсчет объемов металла обычно сверяется с КМД. Тут у подрядчика есть одна возможность урвать денежку-выпускать 2 комплекта КМД с разными спецификациями. Один для цеха, другой для заказчика . Просто институты обычно закладывают металла на 10-20% больше чем выходит по КМД, а начальники участков пишут набор работ на месяц руководствуясь тех. спецификацией->теряют металл и не выполняют план.
Верно, все объемы считает подрядчик и если прописано в договоре, то технадзор просто визирует их , ппр разрабатывает исключительно ген.подрядчик , потом утверждает его у заказчика или, если у заказчика нет такой службы может дать на утверждение технадзору.
Ведущий инженер по надзору за строительством
Насколько я понял из всего вышесказанного — технадзор должен иметь доступ к смете на строительство, такой же, как и генподрядчика и закрывать выполнение согласно объемов, указанных в данной смете! Все просто. А если уж объемы начнут превышать сметные — тогда брать рулетку и вперед — или это ж в интересах подрядчика — доказать что материала потрачено больше — тогда это прораб должен брать рулетку и доказывать технадзору, что все не так как там насчитали эти проектировщики и сметчики — такие они растакие. А если работы скрытые и их уже никак не обсчитать? Что делать тогда.
Когда подрядчик подает форму кс-2 , которая оновывается на акте приемки скрытых работ к нему должна прилагаться исполнительная схема работ, а вообще всё удорожание ложится на плечи подрядчиков, т.к. смета прилогается к договору и они подтвердили, что сделают эти работы за деньги в смете , если нет то это их проблемы, а вообще соответствие обьемов выполненных работ — договору технадзор проводит только если это прописано в договоре.
Ведущий инженер по надзору за строительством
Вот простой пример из моей практики — была запроектирована скрытая электропроводка в полу для розеток — схема подключения — последовательная. Подрядчик согласовал у проектировщика схему подключения параллельную — мол, так ему легче работать. Вот.
Объем соответственно изменился — надо кому то считать новый — мой директор поручает мне подсчитать весь объем и предоставить нашим сметчикам для расчета новой сметы. Я работаю от заказчика. Это правильно? В договоре не прописано, что технадзор должен считать объемы.
Вот простой пример из моей практики — была запроектирована скрытая электропроводка в полу для розеток — схема подключения — последовательная. Подрядчик согласовал у проектировщика схему подключения параллельную — мол, так ему легче работать. Вот.
Объем соответственно изменился — надо кому то считать новый — мой директор поручает мне подсчитать весь объем и предоставить нашим сметчикам для расчета новой сметы. Я работаю от заказчика. Это правильно? В договоре не прописано, что технадзор должен считать объемы.
Это абсолютно неправильно, ты можешь отказаться, ты не проектировцик и не сметчик, ты только контролируешь, пусть считает Генподрядчик, тк. он разрабатывает ППР и к тому же это ему надо ,а не тебе.
По хорошему — прораб пересчитает ВСЕ объёмы, чтобы знать где можно чего-нить урвать . А вот если проектировщики обшиблись в меньшую сторону — то прораб наябиднячиет вам, а Вы уже наверно будете согласовывать с проектировщиками измение объёмов и стоимости.
Прорабы (строительные организации) должны получать все чертежи и сметы выпущенные проектной организацией со штампом заказчика «В производство». Т.е. вся документация проверяется тех службами заказчика-застройщика.
Если до момента выдачи «в производство» мы заказчики видим «лажу» проектировщика то в адрес проектировщика гневное письмо. Как только поставили штамп — и замечания принес подрядчик Умный проектировщик скажет «Любой каприз за Ваши (наши) деньги»
про подсчет ежемесячных объемов работ: считать надо. и подписывать объемы меньше, чем выполнено по факту
Если я обнаруживаю подписанные в КС-2 объемы работ которые не выполнены, то это наводит на дурные мысли (от халатности до сговора)
КС-2, КС-3 обязательны везде см постановление Росстата №100.
Прорабы (строительные организации) должны получать все чертежи и сметы выпущенные проектной организацией со штампом заказчика «В производство». Т.е. вся документация проверяется тех службами заказчика-застройщика.
Если до момента выдачи «в производство» мы заказчики видим «лажу» проектировщика то в адрес проектировщика гневное письмо.
Технадзор проверяет чертежи только если это прописано в договоре , к тому же если они прошли экспертизу , то можно даже не беспокоиться, а вот корректировать их можо «на лету», т.е. если в процессе строительства у генподрядчика возникнут вопросы, решение которых ты не хочешь брать на свои плечи , вот тогда — гневное письмо пректировщикам =)
Ведущий инженер по надзору за строительством
FAU-2, а вот вы инженер технадзора из г.Владимир, а стаж у вас большой? У меня вот еще вопрос к вам — а у вас корочки технадзора имеются — просто интересно — их получение — забота личная или организация должна позаботиться?
У организации стаж приличный , просто я тут недавно ,удостоверений технадзора нет ни у кого, за ненадобностью оных. Из-за постепенного перехода к самоуправлению какая теперь будет процедура получения такого удостоверения я не знаю.
Почитай это — http://www.xing.ru/legislation/flc/564.html
Сколько я не искал , нигде законодательно эти корочки или лицензирование технадзора не прописано. Да и последние года 3 никто их не требует.
Источник: forum.dwg.ru