Господа юристы. Нашему ГСК в 2000 году распоряжением администрации района выделили з/у для строительства гаражных боксов. Буквально фраза в этом распоряжении звучит так — «Распоряжение о предоставлении земельного участка ГСК «ххххх» под строительство индивидуальных гаражей.» В тоже время члены ГСК начали строить хозспособом, т.е. самостоятельно и за свой счет.
Сейчас стоит вопрос о вводе в эксплуатацию, соответственно нужен документ под названием разрешение на строительство. Обращались к юристам за консультациями — большинство говорят, что если в распоряжении на предоставлении з/у есть указание для чего от выделяется (в нашем случае под строительство), то, по нормам существующим на то время — 2000 год, получать разрешение на строительство отдельным документом не требовалось.
Такой позиции, правда на словах, придерживаются и в УФРС. Но именно документального подтверждения такой позиции я не нашел. Нужна конкретная ссылка на правовой документ того времени — может кто поможет. Спасибо.
Тренировочный вариант 1. Полный разбор. Статград 08 февраля 2023 МА2200109
#2 marpi marpi —>
На тот момент действовал ГсК 1998 года. Формы разрешения на строительство на федеральном уросне утверждено не было, поэтому субъекты РФ самостоятельно решали данный вопрос. В нашем регионе, например, разрешение выдавали также в виде распоряжения главы местного самоуправления, которым и землю предоставляли и строительство разрешали.
Только есть один момент: в соотвествии с ГсК 1998 года (кажется ст. 62), разрешение выдавалось на срок не более 3-х лет, то есть получается, что на сегодняшний день ваше разрешение просроченно.
#3 mazai mazai —>
Только есть один момент: в соотвествии с ГсК 1998 года (кажется ст. 62), разрешение выдавалось на срок не более 3-х лет, то есть получается, что на сегодняшний день ваше разрешение просроченно.
marpi, означает ли это, что получить разрешения на строительство они не смогут?
А как складывается практика по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию гаражных боксов каждому члену кооперативу, если разрешение на строительство выдавалось на ГСК.
#4 stnew stnew —>
marpi
А как складывается практика по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию гаражных боксов каждому члену кооперативу, если разрешение на строительство выдавалось на ГСК.
Разрешение на строительство на данный момент выдается или собственникам или арендаторам земельного участка, на котором будет осуществляться строительство. Если з/у принадлежит ГСК, то и разрешение на строительство должен получать он — другим не дадут. Если нет разрешения на строительство, то и ввести в эксплуатацию по ГрК РФ не получиться. Нет ввода в эксплуатацию всего ГСК, то и нельзя оформлять право собственности на конкретные боксы. В нашем случае гаражи уже построены и используются уже более 10 лет — моя задача убедить чиновников (или суд), что фраза «под строительство» в распоряжении 2000 года о выделении земли заменяет такой документ как разрешение на строительство.
Разрешение на строительство. Получение разрешение на строительство индивидуального жилого дома
#5 marpi marpi —>
В нашем случае гаражи уже построены и используются уже более 10 лет — моя задача убедить чиновников (или суд), что фраза «под строительство» в распоряжении 2000 года о выделении земли заменяет такой документ как разрешение на строительство.
Если на уровне вашего региона порядок выдачи разрешения на строительство (его форма) не регламентировался каким-либо нормативным актом, то может вам обратиться с запросом в ОМС, выдавший вам это распоряжение: можно ли считать данный акт разрешением на строительство (возможно в 2000 году они всем по такой форме разрешали строить). Т.е. это была распространенная практика.
. означает ли это, что получить разрешения на строительство они не смогут?
У нас в городе администрация по объектам, начатым строительством до введения в действие ГсК 2004 г., по которым разрешения на строительство были выданы в виде распоряжений и просрочены на сегодняшний день, а вводить их надо, вышла из ситуации так: издает также распоряжение (т.е. не по существующей форме), но с формулировкой «разрешить завершение строительства такого-то объекта».
#6 PlSV PlSV —>
В нашем случае гаражи уже построены и используются уже более 10 лет — моя задача убедить чиновников (или суд), что фраза «под строительство» в распоряжении 2000 года о выделении земли заменяет такой документ как разрешение на строительство.
Если на уровне вашего региона порядок выдачи разрешения на строительство (его форма) не регламентировался каким-либо нормативным актом, то может вам обратиться с запросом в ОМС, выдавший вам это распоряжение: можно ли считать данный акт разрешением на строительство (возможно в 2000 году они всем по такой форме разрешали строить). Т.е. это была распространенная практика.
. означает ли это, что получить разрешения на строительство они не смогут?
У нас в городе администрация по объектам, начатым строительством до введения в действие ГсК 2004 г., по которым разрешения на строительство были выданы в виде распоряжений и просрочены на сегодняшний день, а вводить их надо, вышла из ситуации так: издает также распоряжение (т.е. не по существующей форме), но с формулировкой «разрешить завершение строительства такого-то объекта».
за идею благодарю, возьму на заметку для обдумывания у нас как раз зависло несколько объектов начала нулевых годов, объекты давно построены и эксплуатируются, а коммерсам и ОМСУ как-то особо не важно было вводить их похоже
Источник: forum.yurclub.ru
Статья 143. Строительство объектов недвижимости без разрешения на строительство. (в ред. Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ)
Строительство объектов недвижимости без разрешения на строительство (самовольная постройка) —
влечет наложение штрафа в размере от десяти до тридцати минимальных размеров оплаты труда.
Комментарий к статье 143
1. К недвижимому имуществу относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК).
2. Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном федеральным законом, указами Президента, Постановлениями федерального Правительства, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается, в соответствии с Градостроительным кодексом, на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.
Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.
Информация о наличии разрешения на строительство предоставляется заказчиком гражданам и юридическим лицам в соответствии с установленными органами архитектуры и градостроительства требованиями к визуальной информации данного вида. Заказчик обязан предоставить информацию о сроках начала строительства в соответствующие органы архитектуры и градостроительства.
Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:
— несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
— несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.
Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.
Разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.
При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.
Контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, а также градостроительными регламентами, со строительными нормами и правилами возлагается на соответствующие органы архитектуры и градостроительства и органы государственного архитектурно — строительного надзора Российской Федерации.
4. Правовые последствия несанкционированного строительства определены п. 2 ст. 222 ГК. В частности, данным предписанием ГК предусмотрен снос самовольной постройки осуществившим ее лицом или за его счет.
5. Деятельность по строительству зданий и сооружений подлежит лицензированию. Согласно Перечню федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих лицензирование, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 11 апреля 2000 г. (в ред. Постановления Правительства РФ от 17 ноября 2000 г. N 859), лицензирование по указанному виду деятельности отнесено к ведению Госстроя России.
6. Субъектом предусмотренного комментируемой статьей административного правонарушения являются физические лица; административная ответственность юридических лиц за строительство объектов недвижимости без разрешений на строительство предусмотрена п. 2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ.
Источник: www.zonazakona.ru