В производстве Арбитражного суда города Москвы находится дело № А40-198600/15-103-342 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Лидер» (ОГРН 1047796062830, ИНН 7727504067) .
Определением Арбитражного суда города Москвы от «15» марта 2016 г. по упомянутому делу в отношении Должника была введена процедура наблюдения и применены нормы параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве Застройщиков.
Сообщение о введении процедуры банкротства было опубликовано Временным управляющим на сайте ЕФРСБ 29.03.2016 г., а также в газете «КоммерсантЪ» 02.04.2016 за № 56.
I. В соответствии со ст. 71, 201.2, 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства наделен правом на подачу заявления о включении в реестр кредиторов требований о передаче жилого помещения.
Между _____________________________________________________________ и мною был заключен договор _____________________________________________ № _________ от «___» __________20 _____ г.
Как дольщику включить свои требования в реестр требований о передаче жилых помещений?
В соответствии с условиями указанного договора Продавец принял обязательство передать в мою собственность жилое помещение — ____________ комнатную квартиру ______________ в доме № _______ по адресу: ___________, площадью ___________________________ кв. м.
Обязательства по указанному договору были выполнены мной _____________________________, что подтверждается следующими документами: ________________________________________.
Согласно упомянутым документам мной было уплачено в счет приобретения квартиры _________________________________________ руб.
Согласно информации, размещенной на официальных источниках, застройщиком по недостроенному дому, в котором расположено подлежащее передаче мне жилое помещение является Должник, привлекавший денежные средства физических лиц для осуществления строительства. Таким образом, обязательство по передаче упомянутого жилого помещения возникло у Должника.
Однако, Должник свои обязательства по передаче мне квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил.
II. В соответствии со ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» д ля целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.
В соответствии с нормой ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» временный управляющий, в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.
Вместе с тем указанное уведомление Временного управляющего было получено мной __.__.2016 года, то есть уже за пределами установленного ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» срока (ВАРИАНТ ИЗЛОЖЕНИЯ АБЗАЦА: Вместе с тем указанное уведомление Временного управляющего до настоящего момента мной не получено).
Как включиться в реестр требований кредиторов: порядок, основания, сроки
Таким образом, срок для предъявления указанных требований не может считаться пропущенным. Данный подход находит свое отражение в судебной практике, в частности, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-33т .
В соответствии со статьей 71, 100, 201.2, 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» N° 127-ФЗ,
1. Рассмотреть вопрос о восстановлении срока на подачу заявления о включении в реестр кредиторов должника требования ______________ о передаче жилого помещения ;
2. Включить требование ______________________________________ о передаче жилого помещения ____________ комнатной квартиры ______________ в доме № _______ по адресу: ___________, площадью ___________________________ кв. м. в реестр требований ООО «Лидер» о передаче жилых помещений.
1. Копия договора №______ от «_____» ______________ 20___ г.;
2. Копии документов, подтверждающих оплату по договору;
3. Копия уведомления Временного управляющего о возможности предъявления требований с почтовым конвертом;
4. Документы, подтверждающие направление требования должнику и арбитражному управляющему;
Источник: www.realtylaw.ru
О включении в реестр кредиторов требования при двойной продаже объекта
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Козловой С.В. и Шумиловой Л.Ф.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Смирновой Е.В.,
при участии Ковалевской С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции заявление Карпова Юрия Петровича и Карповой Людмилы Леонидовны,
у с т а н о в и л:
Ковалевская Светлана Геннадьевна (место нахождения: 143100, Московская область, город Руза, улица Цветочная, дом 22) обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Тверской области от 03.09.2014 в части признания обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества «СтройИнвест» (место регистрации: 170036, город Тверь, Петербургское шоссе, дом 53а; ИНН 6952014230, ОГРН 1076952027613; далее – Общество, Должник) требования Карпова Юрия Петровича о передаче однокомнатной квартиры № 8, общей площадью 56,11 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, город Руза, микрорайон «Северное сияние», дом 4, стоимостью 1 963 850 руб.
В её обоснование ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального и материального права, просит определение суда в данной части требований отменить. Указывает на то, что суд не привлёк её к участию в деле и не уведомлял о начавшемся процессе, хотя спорная квартира принадлежит ей по договору уступки прав требования от 19.11.2012, зарегистрированному в установленном действующим законодательством порядке, и находится у нее в залоге. Считает, что она имеет преимущественное право на спорную квартиру, так как договор с Карповым Ю.П. заключён 01.12.2011, то есть позднее договора, заключённого 14.11.2011 с Казанцевым Сергеем Анатольевичем. Карпов Ю.П. денежные средства за данную квартиру Должнику не передавал.
Согласно части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 названного Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.
Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции усматривает нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, исходя из следующего.
В силу части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица привлекаются к участию в деле в случае, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.
В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного производства имеют как лица, участвующие в деле, так и иные лица в случаях, предусмотренных АПК РФ. К иным лицам в силу части 3 статьи 16 и статьи 42 названного Кодекса относятся лица, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт. В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят о их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» непосредственными участниками обособленного спора, помимо основных участников дела о банкротстве, являются, в частности, при рассмотрении) заявлений, ходатайств или жалоб — подавшее их лицо, а также лицо, права которого могут быть затронуты в результате их удовлетворения. Суд первой инстанции признал право требования Карпова Ю.П. в части спорной квартиры № 8, общей площадью 56,11 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, город Руза, микрорайон «Северное сияние», дом 4, обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов Должника.
Вместе с тем, как следует из представленных в обоснование доводов апелляционной жалобы Ковалевской С.Г. документов, Должником 14.11.2011 подписан договор долевого участия в строительстве № 245/15 на вышеуказанную спорную квартиру в этом же доме с Казанцевым С.А. Данный договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.
Позднее Казанцев С.А. по договору уступки от 19.11.2012 передал право требования по вышеназванному договору Ковалевской С.Г. Договор уступки также зарегистрирован.
В связи с изложенным апелляционный суд считает, что принятым судебным актом затронуты права Ковалевской С.Г. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
При этом судом первой инстанции к участию в настоящем обособленном споре по настоящему делу Ковалевская С.Г. не привлекалась.
Принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле, является в силу пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для его отмены судом апелляционной инстанции.
При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции определением от 25.11.2013 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, привлек к участию в данном обособленном споре Ковалевскую С.Г.
От Карпова Ю.Л. в суд апелляционной инстанции поступили возражения, в которых он просил включить заявленные им и Карповой Л.Л. требования в реестр требований кредиторов Должника, договор долевого участия в строительстве на спорную квартиру, заключенный Должником с Казанцевым С.А., признать незаключенным и отказать Ковалевской С.Г. в признании обоснованным её требования к Должнику о включении требования по передаче спорной квартиры в реестр требований кредиторов Общества.
В судебном заседании Ковалевская С.Г. просила учесть, что у неё имеется требование к Должнику о передаче квартиры № 8, расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, город Руза, микрорайон «Северное сияние», дом 4.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тверской области от 17.06.2013 Должник признан банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждён Синеокий Станислав Борисович.
Указанное решение суда отменено постановлением апелляционного суда от 30.09.2013 по настоящему делу, в удовлетворении заявления конкурсному кредитору – обществу с ограниченной ответственностью «Тверской ДСК» о признании Должника банкротом отказано.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 17.06.2013 Должник признан несостоятельным (банкротом) на основании своего заявления, в отношении его открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого Должника.
Определением от 09.10.2013 по данному делу Арбитражный суд Тверской области перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве), регулирующих правоотношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) застройщика.
Карпова Л.Л. и Карпов Ю.Л. обратились в арбитражный суд в порядке статьи 100 Закона о банкротстве с заявлениями о включении их требований по передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов Должника.
Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков. Указанные положения вступили в силу 15.08.2011.
Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).
Абзацем первым пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве установлено, что состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве. Иное установлено в абзаце третьем пункта 1 указанной статьи, из которого следует, что состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о банкротстве должника и заявленных после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату открытия конкурсного производства.
В соответствии со статьями 100 и 142 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства.
В силу статьи 225 упомянутого Закона реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении месяца с даты опубликования сведений о признании ликвидируемого должника несостоятельным (банкротом).
Сведения о несостоятельности (банкротстве) Должника опубликованы 08.02.2014 в газете «Коммерсантъ».
Требования заявлены Карповым Ю.П. и Карповой Л.Л. 12.05.2014.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.
Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
В связи с этим, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Данный вывод изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления конкурсным управляющим заявителей о возможности предъявления своих требований, срок предъявления требований Карповым Ю.П. и Карповой Л.Л. следует признать непропущенным.
В силу положений статьи 100 Закона о банкротстве требование кредитора подлежит включению в реестр требований кредиторов должника на основании определения арбитражного суда. Рассматривая заявление кредитора, суд проверяет как обоснованность предъявленных им требований, так и наличие оснований для включения их в реестр требований кредиторов должника.
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3 — 5 статьи 71 и пунктов 3 — 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие
возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором — с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Как усматривается из материалов дела, Должником (застройщик) с Карповым Ю.П. (дольщик) заключены договоры участия в долевом строительстве жилья от 01.12.2011 № 4/7, 4/8, 4/9, 4/12, 4/13, 4/14, от 04.12.2009 № 5/13, в соответствии с которыми застройщик обязался после постройки многоквартирных домов передать дольщику жилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», дом 4, именно: однокомнатную квартиру № 7 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., однокомнатную квартиру № 8 общей площадью 56,11 кв.м стоимостью 1 963 850 руб., однокомнатную квартиру № 9 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., однокомнатную квартиру № 12 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., однокомнатную квартиру № 13 общей площадью 56,11 кв.м стоимостью 1 963 850 руб., однокомнатную квартиры № 14 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., а также однокомнатную квартиру № 13 общей площадью 56,11 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 5, стоимостью 1 963 850 руб.
В подтверждение факта передачи денежных средств по данным договорам в вышеуказанном размере предъявлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 15.12.2011 № 61, 62, 63, 64, 65, 66, 85.
Кроме того, Должником (застройщик) с Карповой Л.Л. (дольщик) заключены договоры участия в долевом строительстве жилья от 01.12.2011 № 4/29, 4/27, 4/24, 4/22, 4/19, 4/17, от 04.12.2009 № 5/12, в соответствии с которыми застройщик обязался после постройки многоквартирных домов передать дольщику жилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», дом 4, именно: однокомнатную квартиру № 17 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., однокомнатную квартиру № 19 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., однокомнатную квартиру № 22 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., однокомнатную квартиру № 24 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., однокомнатную квартиру № 27 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., однокомнатную квартиру № 29 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., а также однокомнатную квартиру № 12 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., расположенную по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», дом 5.
В качестве доказательств внесения денежных средств Карповой Л.Л. по поименованным договорам предъявлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 15.12.2011 № 68, 67, 70, 69, 72, 71, 85.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) о стоимости переданного застройщику имущества в рублях.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве наличие притязаний двух участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения не является препятствием для признания таких требований о передаче жилых помещений обоснованными. При этом следует учитывать, что застройщик мог заключить договор, предусматривающий передачу одного и того же жилого помещения с несколькими лицами, и наличие одного такого договора само по себе не влечет недействительности второго (разъяснения пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В связи с изложенным, ссылка Карпова Ю.Л. на то, что договор долевого участия в строительстве, заключенный Должником с Казанцевым С.А., следует признать незаключенным, отклоняется.
Согласно пункту 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.
Кроме того, в силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 названного Закона одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 названной статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, в целях защиты прав лиц, финансировавших строительство жилого дома, Законом о банкротстве предусмотрена возможность, при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, их включения в реестр требований о передаче жилых помещений.
Следовательно, наличие притязаний двух участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения (в рассматриваемом случае Карпова Ю.Л. и Ковалевской С.Г. на квартиру № 8 общей площадью 56,11 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Рузский район, город Руза, микрорайон «Северное сияние», дом 4) не является препятствием для признания всех таких требований о передаче жилых помещений обоснованными.
Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, с учетом того, что заявителями документально подтвержден факт внесения денежных средства за спорные жилые помещения, о фальсификации таких доказательств не заявлено, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что заявления Карповой Л.Л. и Карпова Ю.П. о включении в реестр требования о передаче вышеупомянутых спорных жилых помещений, оплаченных в полном объеме, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений Должника являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Данный вывод согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 12.03.2013 № 15510/12.
При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым обратить внимание на то, что в данном случае Ковалевской С.Г. не может быть отказано в признании её требования обоснованным, так как в настоящем обособленном споре требование Ковалевской С.Г. не рассматривалось, она имеет право обратиться в арбитражный суд с самостоятельным требованием к Должнику, а лица, участвующие в деле о банкротстве Общества, в том числе заявители, вправе заявить соответствующие возражения на такое требование кредитора Должника.
Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
п о с т а н о в и л :
отменить определение Арбитражного суда Тверской области от 03.09.2014 по делу № А66-12990/2012.
Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества «СтройИнвест» о передаче жилых помещений требование Карпова Юрия Петровича о передаче ему однокомнатной квартиры № 7, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 8, общей площадью 56,11 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 963 850 руб.; однокомнатной квартиры № 9, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 12, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 13, общей площадью 56,11 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 963 850 руб.; однокомнатной квартиры № 14, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 13, общей площадью 56,11 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 5, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 963 850 руб.
Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества «СтройИнвест» о передаче жилых помещений требование Карповой Людмилы Леонидовны о передаче ей однокомнатной квартиры № 17, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 19, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 22, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 24, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 27, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 29, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 12, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 5, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.
Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Арбитражный суд Северо-Западного округа.
Председательствующий О.Г. Писарева
Судьи С.В. Козлова
Л.Ф. Шумилова
Источник: corprf.ru
Включение в реестр требований при банкротстве застройщика
Если у Вас несколько требований (например, передать в квартиру и выплатить неустойку), то мы можем включить их в одно заявление. Тогда платить придется не кратно больше, а плюс 1 000 руб. за каждое дополнительное требование.
Выгоды от включения в реестр требований при банкротстве застройщика
- Получение права требовать передачу жилого помещения
- Возможность получить с застройщика денежные требования при их наличии
Получение процессуальных прав:
– участвовать в судебном разбирательстве лично ли через представителя,
– представлять доказательства, знакомиться с доказательствами, участвовать в их исследовании доказательств,
– заявлять ходатайства и приводить свои доводы, возражать против ходатайств, и доводов других лиц,
– знакомиться с материалами дела,
– обжаловать судебные акты
Включение в реестр через конкурсного управляющего
- Мы составим заявление для включения в реестр требований о передаче жилых помещений, расскажем как и куда его правильно подать, как и где отследить факт включения. Будем на связи до момента включения в реестр, в том числе поможем при возникновении проблем.
- Услуга подходит тем, у кого жилое помещение и застройщик в конкурсном производстве по заявлению, поданному с 2018 года. Если процедура наблюдения, денежное требование или нежилое помещение – нужна услуга «Включение в реестр требований при банкротстве застройщика (через суд).
Включение в реестр через суд
- Услуга подходит тем, у кого денежное требование или нежилое помещение, а также если у застройщика процедура наблюдения.
- Мы составим заявление для включения в реестр требований, подадим его в суд, будем участвовать в судебных заседаниях до момента включения требований в реестр.
Представительство в процедуре банкротства
- Юрист изучит документы, согласует и представит позицию дольщика в судебном заседании, либо на собрании кредиторов. Г олосуем от Вашего имени, предварительно согласовав с Вами Ваше волеизъявление по каждому вопросу повестки. Предоставляем фото/видео отчёт о процессе голосования.
- В вопросах определения судьбы единственной квартиры не каждый хочет доверить право выбора юристу, которому заплатил по принципу «подешевле», который таким образом собрал «побольше». Мы всегда практиковали и практикуем индивидуальный подход.
- Это отдельная услуга.
Срок включения в реестр требований при банкротстве застройщика
Примерный срок включения в реестр требований при банкротстве застройщика: 1–3 месяца.
Источник: xn—-8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai
Порядок включения в реестр требований кредиторов
Включение в реестр требований кредиторов – процедура, предусмотренная в рамках судебного дела о банкротстве должника. Она предназначена для регистрации и учета кредиторов, их требований, а также для получения и реализации кредиторами всех прав, предусмотренных в рамках проведения мероприятий в связи с банкротством должника.
Процедура включения в реестр требований кредиторов обязательна для последних. Это связано с тем, что начало банкротства с введением наблюдения приостанавливает текущие процедуры имущественного и, возможно, денежного взыскания, а новые требования допустимо заявлять только по правилам, предусмотренным в соответствии с законодательством о банкротстве.
Несмотря на то, что для некоторых должников с учетом их статуса (банки, застройщики, страховые компании, граждане, ИП) предусмотрены специфические отличия в прохождении процедуры банкротства, для львиной доли должников и кредиторов правила едины. Формирование и ведение реестра требований кредиторов осуществляется, преимущественно, в соответствии со ст.16 Закона о банкротстве.
Как пройти процедуру включения в реестр требований кредиторов
Кредиторы узнают о начале процедуры банкротства должника по-разному. Кто-то из кредиторов может сам стать инициатором такого судебного процесса. Кто-то узнает о банкротстве от должника, а некоторые – из СМИ или иным путем. Как бы то ни было, уже на первой стадии – в рамках процедуры наблюдения – назначенный временный управляющий обязан выявить всех кредиторов и официально сообщить им о введении наблюдения путем публикации сведений в газете «Коммерсантъ». Аналогичная обязанность есть и у руководителя должника, но она ограничена необходимостью уведомления только работников и собственников имущества (участников, учредителей) организации.
С введением наблюдения начинается процесс формирования реестра требований кредиторов:
- Ведет реестр арбитражный управляющий либо реестродержатель (профессиональный участник рынка ценных бумаг), привлеченный и выбранный собранием кредиторов, а до проведения собрания – временным управляющим. Привлечение реестродержателя обязательно, если количество включенных в реестр кредиторов превышает 500.
- Каждый кредитор включается в реестр на основании поданного заявления и представленного судебного акта, вступившего в силу и определяющего структуру и размер требований. Исключение – требования кредиторов, являющихся бывшими и текущими работниками должника, связанные с выплатой зарплаты и иных выплат в связи с исполнением трудовых функций. Для их включения в реестр достаточно заявления. И только если должник оспаривает заявленные требования, дополнительно потребуется судебное решение.
- Реестр, по сути, формируется в течение всего судебного процесса по делу о банкротстве. Но для того, чтобы своевременно и в полном объеме пользоваться предоставленными правами, кредиторы должны соблюсти установленные сроки подачи заявления о включении в реестр. Для случаев введения наблюдения срок составляет 30 дней с даты официального опубликования информации о начале банкротства, для конкурсного производства – 2 месяца. При нарушении 30-дневного срока кредитор лишится возможности участвовать в собрании кредиторов и принимать решения. Пропуск 2-месячного срока может либо отодвинуть кредитора в конец очереди исполнения заявленных требований, либо вовсе лишить возможности даже претендовать на получение требуемого в рамках дела о банкротстве.
Заявление о включении в реестр на стадии наблюдения
Как только арбитражный суд принял заявление о банкротстве к рассмотрению и ввел наблюдение, о чем состоялась публикация в «Коммерсантъ», у кредитора есть 30 календарных дней для подготовки заявления о включении в реестр требований кредиторов (далее – реестр). На данном этапе основная цель кредитора – не столько войти в реестр, сколько получить право на участие в первом собрании кредиторов. Это дает возможность стать активным участником дела о банкротстве, а не наблюдать за происходящим со стороны.
Заявление готовится письменно, по стандартной форме и направляется в адрес арбитражного суда. Кредитору необходимо иметь в наличии судебный акт, подтверждающий наличие, состав и размер задолженности, а также определить, к какой очереди кредиторов он относится (ст. 134 Закона о банкротстве).
Если долг «не просужен», заявление также готовится в адрес арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве. Но к нему, вместо судебного акта, прикладываются документы, подтверждающие наличие задолженности и основания для включения в реестр требований. Такое заявление по содержанию напоминает иск – необходимо изложить свои требования и доказать их обоснованность.
Только после того, как суд рассмотрит заявление и представленные материалы, признает требования обоснованными, кредитор будет включен в реестр управляющим или реестродержателем. Арбитраж рассматривает заявление в присутствии должника и кредитора, выслушивая мнения и доводы сторон, если они явились в процесс. Обычно, если со стороны должника нет возражений, на это уходит один день. Но при наличии спора решение вопроса может затянуться и превратиться почти в полноценный судебный процесс.
Как написать заявление о включении в реестр требований кредиторов:
- В шапке указываются сведения об арбитражном суде, заявителе, его представителе (при наличии), должнике, кредиторе и временном управляющем.
- В описательной (основной) части обязательно указывается информация:
- о деле (номер, когда, каким судом, на основании чего и в отношении кого начато дело о банкротстве, а также каким решением, когда и кем введена процедура наблюдения);
- о публикации сведений о введении наблюдения (дата, газета, номер, данные управляющего);
- о требованиях кредитора (какие, когда, на основании чего возникли, в каком составе и размере, чем подтверждаются);
- об основаниях включения в реестр и отнесения к определенной очереди (ссылки на положения Закона о банкротстве).
- Конкретное требование кредитора о включении в реестр (просьба включить такие-то требования кредитора (состав, размер) такой-то очереди в реестр).
- Перечень приложений к заявлению.
- Подпись, дата.
Перечень приложений зависит от обстоятельств дела. Обязательно нужно приложить:
- решение суда о введении наблюдения;
- копии документов, подтверждающие полномочия заявителя (паспорт гражданина, свидетельства ИНН, ОГРН (ОГРНИП), выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ) и т.п.);
- доверенность представителя (при его наличии);
- документы, подтверждающие обоснованность требований кредитора (судебный акт либо все имеющиеся материалы в подтверждение долга и наличия требования);
- сведения о ходе и результатах исполнительного производства (если оно было/есть);
- расчет требований (состав, суммы);
- документы, подтверждающие вручение (направление) участникам процесса копий материалов заявления.
Как правило, материалы готовятся в 3 пакетах: для суда, управляющего и должника.
Образцы заявления можно найти ниже в данной статье и адаптировать под свои нужды. Но во избежание сложностей с подготовкой и проблем с принятием заявления судом, а, главное, признанием требований обоснованными целесообразно прибегнуть к помощи арбитражного юриста.
В большинстве случаев именно юристы готовят полный пакет документ, включая не только заявление, но и приложения к нему. Юрист может выступить и представителем, взяв комплексно на себя вопрос включения требований кредитора в реестр. В целях экономии бывает достаточно просто показать специалисту подготовленный комплект документ для анализа и оценки. Такое правовое заключение и предоставленные рекомендации не будут лишними.
После рассмотрения заявления кредитора либо включат, либо не включат в реестр. В последнем случае определение суда можно обжаловать в апелляции. Если включили в реестр, вся дальнейшая информация о движении дела будет приходить кредитору от управляющего и арбитражного суда по указанному в заявлении адресу.
Включение в реестр на стадии конкурсного производства
Если кредитор ранее был включен в реестр, от него не требуется повторного обращения. Но так бывает, что дело о банкротстве сразу же переходит к конкурсному производству или же кредитор не сумел попасть в реестр до начала последней стадии. Здесь срок включения в реестр составляет 2 месяца, при этом просрочка 30-дневного срока не сказывается на принятии судом положительного или отрицательного решения.
Реестр требований кредиторов в рамках конкурсного производства формируется несколько иначе, чем на стадии наблюдения:
- ведет реестр конкурсный управляющий;
- все, кто уже присутствовал в реестре, сохраняются в нем автоматически;
- основания включения в реестр – заявление и судебный акт, подтверждающий требований (их обоснованность);
- заявление должно быть подкорректировано, с поправкой на то, что основная масса образцов подразумевает его подготовку на стадии наблюдения.
В остальном принципиальных отличий нет.
Основная цель включения в реестр на стадии конкурсного производства – попасть в число тех кредиторов, расчет с которыми будет производиться по итогам завершения дела о банкротстве. Здесь уже не стоит вопрос об особом влиянии на процесс, главное – получить хотя бы часть долга, а лучше, конечно, все. Задержка с подачей заявления чревата тем, что кредитор окажется в конце списка претендентов либо не попадет в него. По истечении 2 месяцев реестр закрывается.
Источник: law03.ru