Разделили участок и дом по докам получается дом в 1 метре от забора соседа подали уведомление о начале реконструкции и нам отказали так как нужно отступить 3 метра а как мы отступим если дом стоит уже в метре от забора дом построен в 1959 году.
Ответы на вопрос:
Тогда получить согласие на реконструкцию от соседей.
Похожие вопросы
А могу ли я отступить метр в глубь своего участка от межи и сделать забор какой бы меня устроил?
У меня участок ИЖС, возник спор с соседом по смешному забору. Его участок в яме, я свой выровнял до уровня проезжей части. По нормам высота забора между участками не должна превышать 1,8 … но так как я участок поднялся, со стороны соседа забор будет высотой 2,3 метра, а с моей. 1,8 м. Сосед против, возник спор.
А могу ли я отступить метр в глубь своего участка от межи и сделать забор какой бы меня устроил? Ведь баню можно в метре от забора строить и хозпостройки. А если мне метр отступить от межи и сделать там забор?
Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Без ссылок на закон».
09.02.2023 Вечірня молитва церкви «Благодать», Київ
[b]Можете отступить вглубь вашего земельного участка от межи и возвести забор тем самым вы прав соседа не нарушите [/b]. То есть не нарушите его право на использование его земельного участка и имущества.
[quote]Права могут быть нарушены в том случае, если его возведением создаются препятствия для нормального использования земельного участка и дома, нарушается качество земельного участка и дома, в связи с чем, невозможно их использование по назначению; создается угроза жизни и здоровью людей.[/quote]
В соответствии со сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: [b]п. 5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния [/b]по санитарно-бытовым условиям [b]должны быть[/b] не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил, от постройки для содержания скота и птицы — 4 м, [b]от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м.,[/b] от стволов высокорослых деревьев-4 м, среднерослых — 2 м., от кустарника — 1 м; 5.3.8 на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.https://sudact.ru/regular/doc/GzdgkpP8I4ll/?ysclid=l877sziest436782136
Вы можете отступить на метр у себя и сделать там уже забор, Ваше право.
Таким образом сосед не сможет больше спорить с Вами.
Но если будут претензии, пусть в суд идёт.
— см. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Александр, Доброго дня.
[u]Конечно можете так поступить, законодательство РФ Вы таким образом не нарушите.[/u]
[b]Отмечу, что в случае судебного спора
Именно Ваш сосед должен привести доказательства нарушения своих прав владения и пользования своим участком, в частности какие у него негативные последствия затенения части участка, либо какие-то иные последствия, полученные Вашими действиями по возведению забора высотой 1,8 м. [/b]
Какой дом можно построить на земельном участке? Какая максимальная площадь дома допустима?
Также напомню, что Требования к высоте забора между соседними земельными участками устанавливаются, как правило, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселений
[b]Вам до установки забора надо изучить Правила застройки в Вашем районе, согласно статьи 30 ГрК РФ [/b]
[quote]Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.[/quote]
Источник: www.9111.ru
27. Требования предъявляемые к участкам для строительства и реконструкции населенных мест.
Территория для строительства сельского населенного места выбирается на основании схем областной, районной планировки, а при их отсутствии — путем разработки схем расселения и вариантов размещения поселка с последующим выбором наиболее целесообразного из них по технико-экономическим показателям.
Выбранный участок должен иметь наиболее благоприятные естественные и санитарные условия, исключающие дорогостоящие работы по инженерной подготовке территории.
Участок для строительства населенного места выбирает комиссия, состоящая из представителей районной и местной администрации, пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы, проектной организации. Обязательно в комиссии должен быть представитель землеустроительной службы района. Комиссию создают по решению районной администрации. Акт о выборе территории с чертежом участка М 1:2000 одобряет орган, утвердивший задание на проектирование. Чертеж дополняется материалами инженерно-геодезических изысканий.
Участок, выбранный для строительства, должен соответствовать следующим требованиям:
достаточные размеры для размещения всех намечаемых объектов с учетом перспектив развития;
уклоны местности должны обеспечивать естественный отвод атмосферных вод, а также размещение зданий и сооружений различного назначения, устройство дорог, прокладку подземных инженерных сетей с наименьшим объемом земляных работ. Наиболее оптимальным является уклон местности 0,5-5%;
грунты должны быть благоприятными для размещения зданий без строительства дорогостоящих оснований;
уровень грунтовых вод должен проходить ниже глубины заложения тоннелей, подвалов и т.п. не менее чем на 0,5 м:
почвы должны быть пригодными для произрастания зеленых насаждений;
вблизи населенного пункта должно находиться достаточное количество источников водоснабжения с водой хорошего качества.
Участки для строительства новых и реконструкции существующих сельских населенных мест следует отводить на землях, не занятых лесными угодьями (кроме северных районов), не пригодных для использования в сельском хозяйстве или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.
28. Ограничения к выбору участков для строительства и реконструкции населенных мест.
Размещение жилых, культурно-бытовых и производственных зданий и сооружений не допускается:
над местами залегания полезных ископаемых, имеющих промышленное значение и в зонах обрушения от горных выработок;
в первом поясе санитарной охраны курортов и источников водоснабжения (приблизительно 500 м.);
в санитарно-защитных зонах промышленных и сельскохозяйственных предприятий;
на участках, загрязненных органическими отбросами (до истечения срока, установленного органами государственного санитарного надзора);
в зонах перспективного развития транспортных устройств;
на территории археологических раскопок, заповедников, охранных зон памятников культуры, истории, архитектуры, искусства;
на участках, расположенных в зонах интенсивного воздействия селевых потоков и снежных лавин;
Источник: studfile.net
Статья 11.9 Земельного кодекса. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Комментарии к ст. 11.9 ЗК РФ
1. Градостроительные регламенты, если исходить из положений ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, являются частью правил землепользования и застройки, которые утверждаются органами местного самоуправления. При этом ст. 31 этого Кодекса установлено, что подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов. Применительно к межселенным территориям подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться в случае планирования застройки таких территорий.
В отношении содержания градостроительного регламента, касающегося земельных участков, ст. 30 данного Кодекса устанавливает следующее: в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Правовые требования к определению максимальных (минимальных) размеров земельных участков определены в ст. 33 настоящего Кодекса (см. комментарий к статье). Ряд условий, предъявляемых к размеру земельного участка, установлен Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Статьей 4 указанного Федерального закона определено, в частности, что минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть предусмотрены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве. Данной статьей установлены и иные нормы, касающиеся размера земельных участков сельскохозяйственного назначения как объектов сделок. Собственно Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» исходит из того, что определение максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, является одним из принципов регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения (ст. 1).
3 — 6. Требования п. п. 3 — 6 настоящей статьи адресованы к проведению работ по установлению границ земельных участков, и их назначение можно охарактеризовать таким образом, что те или иные действия по образованию земельных участков не должны осуществляться в ущерб реализации общих требований законодательства, предъявляемых к правовому режиму земельных участков и недвижимости, на ней расположенной.
Источник: zknrf.ru