Нешуточная борьба между жителями и председателем разгорелась в одном из садоводческих товариществ областного центра
В редакцию газеты обратился Иван Евдокименко, представившись юристом садоводческого некоммерческого товарищества «Лесник» и официальным представителем председателя СНТ Ирины Руснак. На страницах издания он хотел бы пролить свет на ситуацию, которая сложилась в товариществе. Мы выслушали позицию Ивана, которая, по его словам, совпадает с взглядами председателя, членов правления и многих жителей. И сочли необходимым предоставить возможность высказаться оппонентам — инициативной группе, которая не первый год борется с существующими порядками.
Мы боремся за прозрачность
В 2011 году семья Пастуховых приобрела приватизированный участок в СНТ «Лесник». Построили дом, оформили прописку и переехали жить поближе к природе. По словам главы семейства Андрея, внесли взнос в размере15 тысяч рублей и получили членскую книжку общества. Исправно платили взносы и хотели знать, куда и как председатель тратит деньги, которые и другие члены «Лесника» платят ежегодно на благоустройство и порядок.
Земли ИЖС и СНТ- какие отличия/Можно ли построить жилой дом в СНТ/Прописка в СНТ/Дом для ПМЖ в СНТ
— С того момента, как в обществе председателем была избрана Ирина Руснак, не проводилось ни одного собрания, — говорит Андрей Пастухов. — Мы не понимаем, кем и когда определяется размер взносов. Мы не видели ни одного отчёта о потраченных средствах. У нас нет ясности.
По словам жителя СНТ, после того, как он попросил у председателя документы о расходовании взносов, их семья стала врагами для Руснак и поддерживающих её членов правления товарищества. После неоднократных просьб в устной и письменной форме, которые были проигнорированы правлением, Пастухов обратился в суд. И выяснилось, что почти все документы были украдены неизвестными лицами. Но по решению суда, Андрею должны были предоставить все расчёты.
Потом от председателя пошли заявления в адрес семьи, что они не являются членами СНТ и книжка, которая это подтверждает, была выписана Руснак ошибочно.
— Нам сказали, что протоколы о приёме в членство утрачены, поэтому доказать, что мы вступали, невозможно, — поясняет Пастухов. — По закону должен быть составлен договор между СНТ и землевладельцем на пользование общим имуществом — дороги, линии электропередачи. Но и договор с нами заключать не хотят. Нет членства — нет возможности голосовать на собраниях на общих основаниях.
Причём недействительными оказались такие же книжки и у других жителей «Лесника». В подобном же положении семья Алёны Лаптевой, которые в СНТ с 2015 года. Они поддерживают требования Пастуховых, поэтому тоже оказались неугодными в СНТ.
Дальше ещё интереснее. На работу Пастуховым и Лаптевым стали приходить странные письма за подписью Руснак. В них указано, что эти люди, прогуливая работу, участвуют в несанкционированных митингах. Также от председателя СНТ в отдел опеки и попечительства была направлена информация том, что дети указанных жителей часто остаются дома одни в опасности.
Расстояния от соседних построек и забора на дачном участке
— У нас проверяли бытовые условия проживания детей, — высказывается Алёна Лаптева. — Комиссию всё удовлетворило, а вот нам было неприятно. Машина органов опеки курсировала по СНТ, проверяли всех, на кого поступили заявления.
Сейчас инициативная группа хочет провести в «Леснике» внеочередное собрание, чтобы заслушать председателя с отчётом о проделанной работе и потраченных средствах. Рассмотреть возможность газификации товарищества. И на нём же переизбрать правление, если на то будет воля проживающих.
Председателя хотят свергнуть
Ситуацию в другом свете описывает Иван Евдокименко. Он сообщил, что разруха и отсутствие документов в товариществе достались Ирине Руснак от предыдущего председателя. Его общим голосованием сменили на нынешнего, потому что люди, которые живут в «Леснике», доверяют ей.
А информация о том, что жителям не представляют отчёты о потраченных взносах с момента её избрания, не соответствует действительности. По словам юриста, ежегодно в товариществе на доске объявлений выставляются все расчёты.
Ещё в 2015 году суд установил, что Андрей Пастухов не является членом СНТ, так как вопрос на общем собрании о его вступлении не рассматривался. Более того, в 2012 году Руснак получила от Пастухова заявление, в котором он просит не включать его в члены СНТ, а заключить договор на пользование общим имуществом. И он, как и другие не члены товарищества, по закону могут принимать участие в собраниях, но голосовать не по всем вопросам.
Как объясняет Иван Евдокименко, на 5 ноября правление назначило собрание, на котором будут решаться все насущные проблемы. И он, как и председатель, не понимает, зачем проводить внеочередное раньше. Всем собственникам сообщили, куда можно направлять свои пожелания и темы для включения в повестку. Однако никаких заявлений именно от инициативной группы нет.
— Объективной критики в адрес Руснак нет, — говорит юрист. — В товариществе порядок: дороги отсыпаны и чистятся в зимний период вовремя. Просто хотят сменить правление.
Инициативная группа, манипулируя вопросом о газификации, собирает вокруг себя людей. Но, по словам Евдокименко, некоторые члены СНТ сами не знают, что подписывают. Так, одному из жителей активистка из инициативной группы подсунула на подпись требование о проведении внеочередного собрания, на котором якобы будут рассматривать только вопросы газификации и отсыпки дорог.
Противостояние недовольных жителей товарищества и председателя продолжается не один год. Как отмечает юрист, люди не хотят идти на диалог, они ведут целенаправленную борьбу.
Для СНТ есть свой закон
В общественной организации «Садоводы Сахалина и Курил» объяснили, что садоводческие некоммерческие товарищества живут по 217 Федеральному закону и уставу, который принимается в СНТ.
— Это внутренний конфликт в обществе, — говорит представитель Совета Татьяна Швидкая. — Мы не можем вмешиваться, это неэтично. Но помочь советом или консультацией всегда и всем готовы.
Общественная организация, по отзывам других товариществ, оказывает всем посильную помощь, но в этом случае жителям «Лесника» надо сесть за стол переговоров и согласиться на конструктивный диалог.
Источник: sakh.online
Продам 2-этажный дом 93 м², участок 4.5 сот. по адресу Россия, Севастополь, Садоводческое Некоммерческое Товарищество Утёс, 25
Внимание! Номер телефона не является телефоном собственника. Данный номер телефона был подменен сервисом avito во избежании спама.
Сообщите продавцу, о том, что Вы нашли объявление на сайте движка.ру.
⚠️ Настоятельно не рекомендуем переводить предоплату, если Вы не уверены в надежности продавца!
Описание
Посредников прошу не беспокоить!
Ипотека,сертификат, наличка!Продаю жилой дом у моря,с пропиской. Хорошая развитая инфраструктура,от остановки, 5 минут пешком медленным шагом, дом 93 кв.м., два этажа плюс просторная мансарда, вид на море, 4 комнаты, кухня , санузел! Третья линия от моря дом расположен, так что полностью свободен весь участок можно или строиться или просто любоваться своим участкам!! Парковка на 3 машины!Рядом два магазина, остановки общественного транспорта, детский сад, школа в 15 минутах на авто, до центра города 15 иинут, до ближайшего пляжа 5 минут пешком.
Статистика просмотров объявления
Быстрая навигация по недвижимости в садоводческом некоммерческом товариществе Утёс:
Быстрый поиск: Купить Купить Снять Снять посуточно → дом квартиру комнату дом участок гараж коммерческую недвижимость → с любым количеством комнат с любым количеством комнат студию 1 комнатную 2-x комнатную 3-x комнатную 4-x комнатную 5-ти комнатную 6-ти комнатную 7-ми комнатную 8-ми комнатную 9-ти комнатную > 9-ти комнат → вторичку/новостройку вторичку/новостройку вторичку новостройку → в садоводческом некоммерческом товариществе Утёс
Еще объявления по теме Продажа домов, дач и коттеджей в садоводческом некоммерческом товариществе Утёс:
Прoдаетcя дoм 80 кв.м. на учaстке 8 сотoк в СHТ «Утес» c шикаpным видoм нa моpe.Xapактеристики домa:- дом 2-x этажный- плoщадь 80 кв.м.-плoщaд.
Купить дaчу c участком на море! Продaм дачу c участком ,кoтoрый нaxодитcя в Гaгapинcком райoне СТ «Утес» учaстoк c плoщадью 5,76 кв.м. и жилoй дoм.
Прямая пpoдажa oт cобственника.Дoм поcтроен c учeтом 8-балльной сeйcмичнocти.Пpодаётся учaсток c домoм в CHT «Утёc», улицa Закaтная дом 30 (Севаcт.
Cрочная прoдaжа! Продаётся жилoй дом oбщей плoщaдью 119 м2 нa учacткe 6 сoтoк в CT «Утec», третий участoк от моря. Стaтус дoмa – «жилой дoм»; вид paзр.
Прoдаетcя дoм 80 кв.м. на учaстке 8 сотoк в СHТ «Утес» c шикаpным видoм нa моpe.Xapактеристики домa:- дом 2-x этажный- плoщадь 80 кв.м.-плoщaд.
Купить дaчу c участком на море! Продaм дачу c участком ,кoтoрый нaxодитcя в Гaгapинcком райoне СТ «Утес» учaстoк c плoщадью 5,76 кв.м. и жилoй дoм.
Прямая пpoдажa oт cобственника.Дoм поcтроен c учeтом 8-балльной сeйcмичнocти.Пpодаётся учaсток c домoм в CHT «Утёc», улицa Закaтная дом 30 (Севаcт.
Cрочная прoдaжа! Продаётся жилoй дом oбщей плoщaдью 119 м2 нa учacткe 6 сoтoк в CT «Утec», третий участoк от моря. Стaтус дoмa – «жилой дoм»; вид paзр.
Источник: dvizhka.ru
6 важных вопросов о загородной недвижимости
С началом июня горожане потянулись на дачи. Возвращение после длительного перерыва часто провоцирует вопросы и спорные ситуации. Чтобы решить разногласия, члены дачных кооперативов и садоводческих товариществ должны договариваться между собой или идти в суд — в зависимости от того, что именно стало поводом для спора.
Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов подсказать дачникам шесть способов несудебной защиты своих прав.
1. Я купил земельный участок с дачей и грядками. Грядки мне не нужны — вместо этого хочу забетонировать площадку и построить большой дом с гаражом. Могу ли я занять домом абсолютно всю площадь своего участка?
Александр Зорин, адвокат:
— Нет. В России действуют ограничения на застройку дачных участков. Согласно СНиП 30-03-97, все строения, сооруженные на дачном участке, включая дом, дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от территории. Пункты 6.7 и 6.5 СНиП 30-02-97 устанавливают минимальное расстояние от забора (границы соседнего участка) до объектов недвижимости. В частности, расстояние до жилого строения не может быть меньше 3 м, а до других строений, в зависимости от их вида, от 1 до 4 м. Таким образом, если владелец участка намерен соблюдать российское законодательство и не хочет попасть в ситуацию, когда его заставят демонтировать строение, он не может занять домом всю площадь дачного участка.
2. Можно ли досрочно прекратить полномочия председателя дачного кооператива? Если да, то как это сделать?
Екатерина Демченко, адвокат:
— Да, можно. Обычно председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения выбирается общим собранием на два года. Вопрос о досрочном прекращении полномочий нужно вынести на обсуждение членов кооператива. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует более половины членов кооператива.
Необходимо пригласить на собрание нотариуса, который заверит принятое решение. Также необходимо соблюсти порядок организации собрания, предусмотренный федеральным законом или уставом кооператива.
Согласно законодательству, общее собрание созывается по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Чтобы созвать внеочередное общее собрание, необходимо решение правления или требование ревизионной комиссии. Альтернативный вариант — требование не менее чем одной пятой от общего числа членов товарищества или кооператива. Таким образом, чтобы инициировать созыв общего собрания для переизбрания председателя, необходимо заручиться поддержкой хотя бы 20% членов СНТ. Если на повестку дня будет вынесен вопрос о переизбрании правления, то потребуется согласие трети членов СНТ.
3. Кто обязан ремонтировать подъездную дорогу, которая ведет к дачам? Как мне форсировать этот процесс, если я вижу, что дорога нуждается в ремонте?
Александр Карабанов, адвокат:
— Садоводческое товарищество обладает правом строительства внутренних дорог на территории товарищества, а также подъездных дорог. Об этом говорится в Федеральном законе № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В этом же законе написано, что организация строительства, ремонта и содержания дорог относится к компетенции правления садоводческого товарищества. При этом органы местного самоуправления и государственной власти должны содействовать садоводческим товариществам в осуществлении ремонтно-строительных дорожных работ.
Таким образом, за ремонт подъездных путей отвечает само садоводческое товарищество. Муниципальные и государственные органы лишь обязаны оказать ему определенную помощь в данной деятельности. Форсирование процесса ремонта дороги должно заключаться в воздействии на руководство садоводческого товарищества или дачного кооператива. Для этого рекомендуется созвать собрание участников кооператива, поставить вопрос о ремонте на повестку дня, добиться его принятия, осуществить сбор средств на ремонт дороги, информировать органы муниципальной власти и запросить их помощь на основании Федерального закона № 66.
4. У моих соседей по даче живут гуси, которые регулярно забредают на мой участок. Можно ли оштрафовать соседей за несанкционированное проникновение гусей на мою территорию?
Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:
— Нет, прямого регулирования таких нарушений прав в административном законодательстве не установлено. Следовательно, регулирование будет производиться по общим нормам защиты прав собственника. Согласно положениям гражданского законодательства, собственник участка вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением его владения. Защита прав собственника в подобных случаях может производиться посредством негаторного иска в судебном порядке.
Такие процессы всегда сопровождаются расходами сил, времени и финансов. В этой ситуации лучше рассмотреть вариант самозащиты своих прав, что допустимо в теории гражданского права. Важно помнить, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Попробуйте частично изъять гусей с целью покрытия причиненного ущерба и пресечения нарушения прав собственника земли, но делать это нужно крайне осторожно. Или можно просто залатать дыры в заборе.
5. Существуют ли ограничения, которые запрещают шуметь на дачах? Если да, то на какое время распространяются эти ограничения и как обуздать не в меру шумных соседей?
Михаил Черба, член Адвокатской коллегии Москвы:
— Да, ограничения существуют. Шуметь на приусадебных участках и в загородных домах в принципе можно, но в строго установленных законодательством рамках. Каждый регион России самостоятельно определяет соответствующие нормы. К примеру, в Московской области с 2014 года действует так называемый закон «О тишине».
Он запрещает нарушать тишину и покой с 21.00 до 08.00 в будние дни и с 22.00 до 10.00 в выходные и праздничные дни. Для квартир, жилых домов и общежитий также действует режим «тихого часа». Это означает, что шуметь нельзя в период с 13.00 до 15.00 в будние дни. Впрочем, последнее ограничение не распространяется на территории садоводческих, огороднических и дачных кооперативов.
К числу действий, которые способны нарушить тишину и покой, можно отнести использование устройств звукоусиления (рупоры, микрофоны), крики, свист, пение, игру на музыкальных инструментах, использование пиротехники, а также ремонтные, земляные, строительные работы с применением механических и технических средств. Исключение — это действия, направленные на предотвращение правонарушений, аварий, стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций. То есть жаловаться на сирену спецтранспорта или строительную технику, которая устраняет аварию, бесполезно. Закон также не распространяется на шумные публичные спортивные, культурные и религиозные мероприятия и церемонии.
За нарушения тишины и покоя предусмотрена возможность привлечения к административной ответственности. В зависимости от региона размеры штрафов могут варьироваться. В Московской области за первое нарушение для физических лиц грозят административные штрафы в размере от 1 тыс. до 3 тыс. руб. Повторное нарушение в течение года обойдется в 4 тыс. руб. Каждое следующее нарушение будет стоить уже 5 тыс. руб.
6. Нужны ли какие-то документы или разрешения для того, чтобы я вырыл колодец на собственном дачном участке?
Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:
— Нет, документы на проведение такого рода работ обычно не нужны, так как дачный участок является вашей собственностью по закону. Дополнительные сложности, которые требуют документального оформления, могут возникнуть в том случае, если при установке колодца вам необходимо перевести землю из одной категории в другую. Это возможно, если установка колодца является жизненно необходимой.
Второй случай — установка колодца на земле, не предназначенной для этого. Набор документов для такой процедуры вполне стандартный: прошение о проведении экспертизы и переводе земель, а также проект землеустройства. Помимо этого, владелец участка должен помнить о том, что его работы могут повлиять на экологическую ситуацию, то есть привести к загрязнению грунтовых вод. Впрочем, такой исход маловероятен, поскольку территория под колодец обычно выделяется небольшая и проблем не возникает.
Источник: www.tatre.ru