Трещина на стене в квартире в новостройке

На стенах любого дома рано или поздно появляются трещины. Как определить, несут ли они опасность? Заделать ее или обращаться к специалистам?

Трещина новостройки с внутренней стороны стен по всем этажам

Всем доброго времени суток. Вопрос следующего характера. В Новостройке по всем этажам вертикальные трещины внутри квартир расположенные друг под другом, трещины проходят поперек всего здания как по наружным стенам так и по внутренним и проходят в углу примыкания стен соседей с другого подъезда, перекрытия не треснули только стены! Прикладываю фотки. Сначала понять не мог пока не вышел на улицу и не увидел приблизительное место. А место оказалось именно деформационного шва. Но внутри квартир трещины не строго-вертикальные (как щель-д.ш.) а как попало (см.фото) с чем это может быть связано. И как опасно для самих конструкций и будучи жильцов?

Похоже на трещины от неравномерных осадок. Не хватает общей картины трещин снаружи здания (заодно и место д.ш. видно будет). Опасно это, или нет, покажет обследование. Тут важна динамика раскрытия или нераскрытия трещин

Не успел снаружи зафоткать, завтра сфоткаю, а так строго по вертикали полоска с каким то упругим материалом. По зданию монолитные пояса в этом месте тоже прерываются и на другую секцию здания начинается новый пояс (т.е. не должны препятствовать раз раздельные). Еще с снаружи что заметил так цокольный этаж оштукатурен шов заодно под штукатуркой — по этому месту также трещина только тоненькая и болеменее ровно вертикальная

план БТИ хоть отсканируйте, а лучше планчик этажа (хоть от руки) С УКАЗАНИЕМ МЕСТА ТРЕЩИНЫ на плане!
+ фото плиты перекрытия в середине пролета

Жилое здание. Стены из силикатного кирпича. Перекрытия многопустотки оперты на продольные стены. Фото плана секции с указанием мест трещин прикладываю

По ходу сэкономили. Надо было осадочный шов через двойную стену делать и проблемы не было бы. Плохое решение — плохая квартира. Так и будет «трещать-дышать».

Именно так.
В какой-то типовой серии был подобный д.ш. без сдвоенной стены, но по причине, которая иллюстрирована на фотографиях в 1-м посте темы, её отменили.
В доме, в котором я живу (тоже почти новостройка — сдана в 2009 году), такая же беда, конструктор облажался.
Строители начали штукатурить внутренние стены, а по наступлению зимы шов сыграл и порвало отделку в углах.
Было принято единственно верное решение расшить д.ш., тщательно пропенить по новой и возвести стену из газобетона б=200 мм параллельно кирпичной стене через шов.

__________________
Не пытайтесь исправить прошлое. Лучше приложите все усилия, чтобы не испортить будущее.

конечно лучше, чем ничего. но — хорошо, если это сделает подрядчик сразу и по всему дому, а так. кто-то сделал, кто-то нет, холодный воздух, влага и т.д. блокам рано или поздно труба. возможен грибок. да, и главный вопрос: кто заплатит за потерянные квадратные метры?

Техническое обследование зданий и сооружений

;1014109]По ходу сэкономили. Надо было осадочный шов через двойную стену делать и проблемы не было бы. Плохое решение — плохая квартира. Так и будет «трещать-дышать».

А на мой взгляд задумывался обычный температурный шов изначально — разрезаны только наружные стены. Но судя по плану с трещинами, они проходят через все, в том числе и внутренние продольные стены. Соответственно шов теперь работает как осадочный. И если это действительно так, то надо выяснять причину произошедшего. Далеко не факт, что просто отгородившись дополнительной стеной от проблемы:

Было принято единственно верное решение расшить д.ш., тщательно пропенить по новой и возвести стену из газобетона б=200 мм параллельно кирпичной стене через шов

мы эту проблему решим — ведь не устранены (они нам просто неизвестны) причины происходящего. До завершения обследования и выяснения этой причины, я бы порекомендовал установить наблюдение за трещинами при помощи точных маяков — чтобы посмотреть тенденции и скорость развития деформаций, возможно удастся установить какие-либо взаимосвязи деформаций с влияниями и воздействиями. Еще лучше организовать наблюдение за осадками геодезические. Но без обследования тратить деньги на какой-либо ремонт я бы не стал — может оказаться, что они потрачены зря.

Трещины из-за неравномерной осадки здания. Искать и устранять причины надо. и ждать, пока осадки утихнут. И лишь потом, скорее всего, можно будет применять решения по устранению трещин. Но с расчетом создания нормального шва.

Наверняка шов выполнили сквозным (и в фундаментах тоже) — т.е. получили осадочный, а не температурный. Если есть подвал, то там картина в стенах должна быть аналогичная.

Обследование (влагометрия) проектирование

Пособие по проектированию жилых зданий. (К СНиП 2.08.01-85). Вып. 3. Часть 1. Конструкции жилых зданий
1.15. . «Вертикальные деформационные швы рекомендуется выполнять в виде спаренных поперечных стен, располагаемых на границе планировочных секций.».

Применительно:
-ВСН-61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»
3.8. . «Устройство деформационных швов внутри помещений не допускается.»

А на мой взгляд задумывался обычный температурный шов изначально — разрезаны только наружные стены.

Хотя раз примыкание зданий должен быть осадочный. Надо фундаменты глядеть. Скорее всего они разрезаны. Кстати соседнее здание давно стоит? какие у него фундаменты? Если идут осадки то могут пострадать оба дома

негодяй со стажем

Уважаемый kostia!
Для ответа на поставленный вопрос достаточно внимательно изучить п.п. 6.78-6.82 (под общим заголовком ДЕФОРМАЦИОННЫЕ ШВЫ) СНиП II-22-81* и сопоставить с фактической обстановкой.

Техническое обследование зданий и сооружений

я так понял что это секции/подъезды одного здания

В настоящем Пособии по проектированию конструкций жилых зданий основное внимание уделено наиболее массовым и экономичным строительным системам бескаркасных жилых домов — крупнопанельным, объемно-блочным, монолитным и сборно-монолитным. По другим конструктивным типам жилых домов (каркасным, крупноблочным, кирпичным, деревянным) приведены лишь минимальные сведения и даны ссылки на нормативно-методические документы, где рассмотрено проектирование конструкций таких систем.

Этот документ рассчитан на крупнопанельные здания в первую очередь, по кирпичным зданиям есть такие указания:

СП 15.13330.2012 9.82 Деформационные и осадочные швы следует проектировать со шпунтом или четвертью, заполненными упругими прокладками, исключающими возможность продувания швов.

Обследование (влагометрия) проектирование

Алексей54
Согласен с Вами по посту 17.
Но СНиПы раньше писали умные люди, и потом их еще проверяли другие умные люди, не то что современные СП. поэтому и предпочитаю использовать старые нормы по возможности и применительно.
Что касается деформационных или температурных швов, то понятно, что так или иначе смежные конструкции будут перемещаться относительно друг друга.
Предусматривать такие швы в наружных стенах (все равно каких: бетонных, кирпичных и т.п.) значит неизбежно получить повреждения отделки в месте шва.
Вы правильно цитируете СП 15.13330.2012 в месте, регламентирующем исключать продувание деф.шва. Но там про отделку, промокание — ни слова.
Вот и живут потом люди в домах с дурацкими нащельниками на СТЕНАХ своей КВАРТИРЫ, закрывающими ЗАПЕНЕННЫЕ деф. швы. И по требованиям СП — все правильно, только жить не комфортно.
А решение должно было быть простым: сделать шов как раньше «. в виде спаренных поперечных стен, располагаемых на границе планировочных секций.» И не было-бы проблемы.

А на мой взгляд задумывался обычный температурный шов изначально — разрезаны только наружные стены. Но судя по плану с трещинами, они проходят через все, в том числе и внутренние продольные стены. Соответственно шов теперь работает как осадочный. И если это действительно так, то надо выяснять причину произошедшего. Далеко не факт, что просто отгородившись дополнительной стеной от проблемы:

мы эту проблему решим — ведь не устранены (они нам просто неизвестны) причины происходящего. До завершения обследования и выяснения этой причины, я бы порекомендовал установить наблюдение за трещинами при помощи точных маяков — чтобы посмотреть тенденции и скорость развития деформаций, возможно удастся установить какие-либо взаимосвязи деформаций с влияниями и воздействиями. Еще лучше организовать наблюдение за осадками геодезические. Но без обследования тратить деньги на какой-либо ремонт я бы не стал — может оказаться, что они потрачены зря.

в том то и проблема что «обычный температурный шов» который задумывался изначально, красиво работет только на бумаге, а в действительности дома попросту ломает в этих местах. лично я считаю этот шов не «жизнеспособным» и не грамотным.

__________________
Не пытайтесь исправить прошлое. Лучше приложите все усилия, чтобы не испортить будущее.

Offtop: Похоже, что тезис о неравномерных деформациях основания здесь справедлив. И если так, необходимо обратить особое внимание на осадку внутренней продольной стены — там двойная нагрузка и там они «дышат» только «на выдох» (на убой) — если в подвале или техподполье аналогичная картина развития, надо продолжать обследование и указать возможные причины деформаций основания.

1. Расчётом установить допустимую разность осадки для фундаментов внутренней продольной и поперечной стен.
2. При наличии подвала шурфованием выяснить горизонт вод и указать возможные факторы его понижения. Это могут быть естественное снижение УПВ из-за техногенной активности (в больших городах такое часто отмечается), искусственное понижение, вызванное откачками из дворовых сетей (в этом случае необходимо сравнить отметки низов смотровых колодцев с глубиной заложения фундаментов и УПВ) либо соседним строительством.
2. Если в здании неотапливаемое техподполье наиболее вероятной причиной окажутся сети — протечки и возможные аварии «тёплой» трубы в зимнее время (или её недостаточная изоляция, приводящая к образованию криогенной текстуры в грунтах, составляющих основание).

Итак, если мы не имеем дело с парадоксом, выдуманным автором, и силовые трещины во внутренней стене действительно «злые», необходимо более детальное обследование, возможно с последующим мониторингом и наблюдением за маяками.

Новостройки "садятся" и в результате на стенах образуются трещины , трескается штукатурка и ремонт приходится начинать заново. Что же делать? За свою практику я сделал немало проектов, но всегда проблема усадки дома актуальна. Давайте разберемся. … Это даст идеальный результат покраски и цвет краски не изменится. Я рекомендую красить стены в три слоя, поскольку первые два красочных слоя покажут недостатки поверхности (не будет идеально ровно). 2. Эксперимент или экономия в ремонте. Второй способ подойдет, если вы решили сэкономить или приступили к ремонту сразу посе сдачи новостройки . Этот способ я нашел путем экспериментов и ни разу о нем не пожалел.

Трещины в стенах: причины, опасность, устранение (3 фото)

На стенах наших домов и квартир нередко можно найти трещины. Для владельцев они могут стать серьезным сигналом для беспокойства, ведь полная картина повреждения не видна, а под угрозой оказывается не только имущество, но и сама жизнь.

Особенно когда трещины возникают в новостройке, многие задают себе вопрос: Не являются ли они признаком опасных недоделок и дефектов при строительстве?

Причины возникновения трещин

Если вы обнаружили в своем доме или квартире трещины, толщина которых не превышает одного миллиметра, вам не стоит беспокоиться. Эксперты утверждают, что небольшие трещины в стенах рассматриваются или, как вполне нормальное и допустимое явление.

Причины возникновения трещин в стенах могут быть различными. Они могут быть признаком недостаточной несущей способности грунтового основания сооружения и возникают вследствие изменений именно в грунте под строением.

Важно также поведение строительного материала под воздействием тепла и влаги, то есть, его усадка и набухание. И не в последнюю очередь важен вопрос нагрузок и использования здания.

Если возникают значительные вибрации, высокие температуры, а также внешние воздействия, как то ветер, дождь и даже оживленное движение транспорта, то это тоже может активизировать возникновение трещин в отдельных элементах здания.

Опасна ли трещина

Трещины при упомянутых выше условиях, как правило, не несут опасности. Даже в домах, возраст которых превышает и сотню лет, могут образовываться новые трещины. Причиной этого может быть и усиление дорожного движения, и изменения структуры грунта вследствие повышения влажности или, скажем, строительных работ на соседнем участке.

В новостройках велика вероятность возникновения трещин в стенах на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.

Конечно, трещины могут возникать и тогда, когда действительно имеются дефекты строительства и строительных элементов, или после перестройки или капитальной реконструкции здания. И в этом случае они могут нести опасность.

Чтобы выяснить уровень опасности, понаблюдайте, как ведет себя такая трещина. Сделать это несложно. Следует только нанести контрольную полоску или гипсовую метку.

То есть, нужно взять немного подготовленного гипса, нанести его на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течении трех-четырех недель – не проявится ли трещина и на гипсовой метке.

Если трещина проявится, продолжайте наблюдение за ней еще восемь-двенадцать недель. И если она действительно продолжает расти, обязательно обратитесь к эксперту в строительной области.

Только квалифицированный специалист сможет сделать вывод, развивается ли трещина дальше, воздействует ли она как-то на статику строения, а также сможет предложить варианты помощи.

Что делать с трещиной

Если в стенах вашего дома или квартиры имеются «спокойные» трещины, которые не растут и не развиваются, вам не стоит волноваться. Если они остаются такими же, какими вы их обнаружили, их просто можно скрыть косметическими способами.

Если вы не специалист в строительстве, то, в принципе, самым простым способом скрытия трещин остается использование заполнителей на базе искусственных смол или заполняющие цементы. Кроме того, хорошо подходят шпаклевочные массы, которые просто закрывают эти трещины.

Трещины, которые проходят почти по всей наружной стены, требуют более затратных мер, которые могут улучшить энергетический баланс вашего дома. Лучше всего покрыть всю часть треснувшей стены изоляционными панелями различной толщины.

При этом следует соблюдать определенную осторожность и не рекомендуется устанавливать изоляционные панели лишь фрагментарно. Лучше устанавливать изоляционные панели по всей поверхности фасада.

Чтобы максимально снизить риск возникновения опасных трещин, следует даже при небольших перепланировках консультироваться со специалистами. Потому что даже внутренние стены и перегородки, которые некоторые не специалисты считают излишними, могут иметь важную несущую функцию.

Трещины в стенах появляющиеся в результате осадки имеют немного другое направление (по диагонали) и они характерны для кирпичной кладки. А ваши трещины вертикальные. Я уже вам писал про вашего прораба. Для панельных зданий такого рода трещины от осадки здания должны появляться в местах стыковки панелей (в углах) . Так же стеновые панели внутри армированы и они прочнее кирпичной кладки. По моему ваши опасения по поводу трещин напрасные.

В квартире пошла трещина по стене. Дом новостройка. Можно ли получить от застройщика материальную компенсацию?

В квартире пошла трещина по стене. Дом новостройка. Можно ли получить от застройщика материальную компенсацию?

Ответы на вопрос:

Для начала можно обратиться с письменной претензией к застройщику.

Гражданский кодекс Российской Федерации.

Можно получить, для этого сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, на сколько серьезная трещина?

Если, конечно, застройщик — не банкрот.

Подобная практика имеется.

Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.

Остерегайтесь мошенников, которые могут написать Вам личное сообщение с просьбой дать свой номер телефона, а также позвонить Вам или написать Вам личное сообщение с предложением услуг и/или приглашением на якобы «бесплатную» консультацию!

Анна. Не только можно, но и нужно. Выбирайте юриста работайте. Удачи Вам.

В таком случае согласно статье 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ у вас есть право требовать:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Необходимо сначала подать претензию застройщику. Если застройщик ее не удовлетворит, обращаться в суд. Если Ваши требования будут удовлетворены судом, то согласно положениям Закона о защите прав потребителя также обязан будет заплатить штраф в размере 50% от взысканной суммы. В процессе судебного разбирательства, наверняка, понадобится проведение строительно-технической экспертизы.

Трещины на стенах в новостройке . Получите экспертное решение по дальнейшей эксплуатации дома в день выезда, проведя экспертизу трещин . Анастасия Шишлянникова. … Почему появляются трещины в стенах в новостройке ? Причин много, и они совершенно разные. В большинстве случаев рекомендуется вызывать специалистов из УК, ТСЖ, или стороннего бюро для оценки проблемы и выдачи рекомендаций. Усадка новостройки – одно из наиболее частых объяснений. Рекомендуется дать дому постоять год, и только потом оценить качество стен и делать ремонт. … Внимательно осматривайте квартиру при приемке, пригласите специалистов из инженерно-проектного бюро.

Застройщик или проектировщик: кто ответит за трещины в квартире

Через семь лет после сдачи дома в эксплуатацию на стенах в квартирах стали появляться трещины. Жители заказали экспертизу, которая показала, что виной всему ошибки в проектной документации. Суд признал ответственным за нарушение застройщика, но тот оспорил это решение. Рассказываем, что из этого получилось.

Из-за ошибок в проектной документации в квартирах появились трещины

Проектная организация разработала техническую документацию на фундамент жилого дома для крупной строительной компании. Стороны заключили договор, и компания использовала документацию для строительства многоэтажного дома. Другой проектировщик изготовил для неё дополнительные документы на базе этого проекта.

Через семь лет после введения дома в эксплуатацию в квартирах на стенах стали появляться трещины. Одна из жительниц дома неоднократно обращалась за помощью к застройщику, ссылалась на акты осмотра помещения. Акты показывали, что на потолке в санузле и комнате были следы намокания, повреждена штукатурка, имелись трещины в устройстве полотна покрытия кровли.

Также исследование показало, что ошибки критичны: из-за нарушения тепловой защиты здания они влияют на безопасность и здоровье людей, живущих в доме.

После экспертизы жительница дома обратилась в суд с иском к застройщику (решение Рудничного районного суда г. Кемерово от 06.02.2018 № 2-2/2019). В иске она потребовала взыскать с застройщика рыночную стоимость жилья, неустойку, компенсацию морального вреда и штраф на основании закона «О защите прав потребителей».

Районный суд: ответственность несёт застройщик, потому что вовремя не сказал подрядчику о нарушениях

Районный суд указал, что в силу ст. 748 ГК РФ заказчик вправе контролировать ход и качество работ, соблюдение графика, качество предоставленных подрядчиком материалов и правильность их использования. Если заказчик обнаружит нарушения, которые могут ухудшить качество работ, он обязан сразу же сказать об этом подрядчику.

Если заказчик не заявит о нарушениях, то потеряет право в будущем ссылаться на обнаруженные недостатки. Что касается подрядчика, то он должен выполнять указания заказчика, полученные в ходе строительства, если они не противоречат условиям договора строительного подряда.

Если подрядчик некачественно выполнил работы, он не может сослаться на то, что это заказчик его плохо проконтролировал. Это не касается случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом.

Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта объекта (ст. 53 ГрК РФ). Проводит его застройщик для того, чтобы проверить соответствие выполняемых работ проектной документации, технических регламентов, градостроительного плана земельного участка.

Организация и индивидуальный предприниматель, которые производят товары для реализации потребителям, считается изготовителем (абз. 4 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей»). В этом смысле застройщик является изготовителем, поэтому должен отвечать за качество работ и за нарушение прав потребителей (п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Суд организовал судебную строительно-техническую экспертизу, которая пришла к заключению, что в строительной документации были существенные ошибки и нарушения норм проектирования. Они и стали причиной дефектов. Застройщик не заявил о них проектировщикам на этапе строительства.

Исходя из этого, а также потому, что истица заявила о претензиях в рамках гарантийного срока, районный суд частично удовлетворил её требования: снизил размер неустойки и штрафа и взыскал с застройщика более 9 млн руб. Эти деньги застройщик решил отсудить у проектировщиков.

Апелляция и кассация: виноват застройщик, потом что не доказал солидарную ответственность подрядчиков

В период рассмотрения спора проектная организация прекратила свою деятельность. Её правопреемником стала другая компания. К ней, а также к организации, разработавшей дополнительную документацию, и обратился застройщик с иском о взыскании убытков в солидарном порядке.

Арбитражный суд города Москвы частично удовлетворил требования застройщика и взыскал с ответчиков 8,9 млн рублей. Но это решение отменил Арбитражный суд Московского округа. Он объяснил своё решение следующим образом: убытки истца возникли из-за недостатков проектной документации, но оснований для взыскания с ответчиков убытков в солидарном порядке нет.

Застройщик должен был указать конкретные требования в отношении каждого из ответчиков, а также пояснить, почему их нужно привлечь к солидарной ответственности. Из материалов дела не следует, что такой вид ответственности предусмотрен договором или законом.

Дело было возвращено в Арбитражный суд города Москвы, и он отказал застройщику в в удовлетворении иска. Это решение устояло в апелляционной и кассационной инстанциях. В итоге разбирательство дошло до Верховного суда РФ.

Верховный суд РФ: суды исследовали не все обстоятельства дела, нужно изучить заново

Верховный суд РФ опросил все стороны конфликта. Застройщик объяснил, что не смог самостоятельно определить степень вины каждого из проектировщиков, – для этого у него не было соответствующих знаний. Истец решил привлечь ответчиков к солидарной ответственности в силу ст. 707 ГК РФ. Согласно этой статье обязательство двух подрядчиков является солидарным, если предмет такого обязательства неделим. К тому же Рудничный районный суд в решении не определил степень вины каждого из проектировщиков.

Также застройщик пояснил суду, что экспертиза, инициированная районным судом исследовала только дом. Проверяющие не анализировали документацию на соответствие дома проекту.

Представитель одного из подрядчиков указал суду, что в материалах дела нет полного комплекта проектной документации, есть только части проектов для разных домов. Кроме этого он отметил, что проект был только для фундамента дома. В итоге с фундаментом всё хорошо, а трещины появились на 16 этаже. Данная компания не работала над надземной частью здания, поэтому не может нести солидарную ответственность.

• виды проектных работ, которые выполнил каждый из ответчиков;
• какие документы были переданы истцу для строительства дома;
• кто передал эту документацию;
• кто из подрядчиков провёл проектные работы ненадлежащим образом.

В итоге Верховный суд РФ в определении № 305-ЭС20-15238 по делу № А40-171605/2019 отменил все решения предыдущих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Косметический ремонт трещин на стенах . Ошибки при строительстве, приводящие к появлению трещин в доме. Старые частные дома построены владельцами, которые использовали помощь родных и друзей. Иногда у них не было даже конкретного плана, поэтому дома возводились без расчётов и непродуманно расстраивались пристройками отдельных комнат. Информации о том, как правильно сделать фундамент или армировать бетон , тоже не хватало. Зачастую некоторые считали, что чем больше всякого железа в фундаменте, тем лучше. Такое основание армировали чем попало, вплоть до кусков жести и любого металлолома.

Трещины на стенах в новостройке

Трещины в новеньком доме пугают обычно больше других: не является ли это браком, выстоит ли здание, не опасно ли в нем жить. Впрочем, есть и противоположное мнение, мол, любая новостройка трескается в первые 5 лет, а значит, волноваться не о чем. Так можно пропустить довольно серьезные проблемы, пока есть возможность разобраться с ними по гарантии.

Так что делать? И почему возникают трещины в новостройках? И делать ли ремонт в первые годы? Разбираемся подробно.

Почему появляются трещины в стенах в новостройке?

Причин много, и они совершенно разные. В большинстве случаев рекомендуется вызывать специалистов из УК, ТСЖ, или стороннего бюро для оценки проблемы и выдачи рекомендаций.

• Усадка новостройки – одно из наиболее частых объяснений. Рекомендуется дать дому постоять год, и только потом оценить качество стен и делать ремонт. Мелкие усадочные трещины, как правило, не страшны.
• Проблема с фундаментом – намного опаснее и глобальнее. Дом и так давит на него, а если потом начинается полная отделка у всех соседей, заливаются полы и т.д., вес получается еще больше, и растрескивание идет активнее.
• Нарушение технологии строительства, — экономили на материалах, достраивали в спешке, воспользовались типовым проектом без учета особенностей грунта, — все это доставляет немало проблем.
• Перепланировки, задевающие несущие стены. Могут быть сделаны или соседями, или в коммерческих помещениях на первом этаже.
• Некачественная гидроизоляция, подтопление подвала, неравномерное промерзание грунта и другие природные воздействия, которые не были учтены или правильно устранены при строительстве.
• Проблема элитных домов – трещины в потолке и вверху стен из-за неравномерной нагрузки (например, в большой комнате могут поставить на пол или встроить в стену огромный аквариум).
• Активно развивающая инфраструктура района, — рядом роют котлованы, строят дорогу, начинается движение транспорта, все это вызывает вибрации и разрушает дом.

Точный ответ может дать только специалист, который должен зафиксировать проблему в акте и выдать рекомендации по устранению трещины.

Как постараться избежать проблем с трещинами в стенах в новостройке?

Многие проблемы проще предупредить, чем устранять. Внимательно осматривайте квартиру при приемке, пригласите специалистов из инженерно-проектного бюро. Многие, видя трещины уже сразу после постройки, все же подписывают акт приема, так как им говорят: или сами замажьте трещину, и это будет стоить вам 3000 – 5000 рублей, или обращайтесь в суд, и года через полтора мы ее устраним. Для многих этот период слишком долгий, и в результате потом приходится бороться с дефектом годами.

• Попробуйте дождаться, пока ремонт сделает сосед сверху. Часто именно из-за этого возникают микротрещины, которые портят плитку, обои, краску.
• Если в доме постоянно идет штробление стен и долго работает перфоратор, есть вариант, что сносят несущие стены, и это лучше проконтролировать, чтобы убедиться в отсутствии проблем в будущем.
• Для ответственных строительных работ лучше нанять профессионалов, — неправильно уложенная стяжка пола также может привести к образованию микротрещин. Сейчас есть хорошие материалы, которые уменьшают вибрации и компенсируют усадку.

Трещины в стенах в новостройке: что делать?

Для начала нужно адекватно оценить состояние трещины и возможные риски. Мелкая паутинка не опасна, ее можно заделывать. А если трещина шириной около 5 мм, нужно поставить на нее маяки из гипса. Если она будет расширяться или удлиняться, вы увидите это по разрушенному маячку. Даже довольно крупный разлом может быть совершенно стабильным и не опасным, но лучше его контролировать.

Напишите заявление в УК или ТСЖ, от себя лично, если трещины в квартире, или коллективное, если трескается подъезд или внешняя отделка здания. Дождитесь прихода специалиста, — он должен осмотреть все и составить акт, по которому в дальнейшем будут принимать решение об опасности трещины, ее ремонте или общем ремонте дома.

Как заделать трещины в стенах в новостройке?

Все зависит от материалов, из которых построено здание, и особенностей трещины. В любом случае, трещина должна быть стабильной, только тогда ее можно просто заделать. А возможно понадобится укрепление фундамента, или стягивание дома металлическими пластинами.

Для устранения мелких трещин обычно используется герметик, монтажная пена, строительный раствор. Удалить паутинку можно с помощью строительной сетки и штукатурки.

Для борьбы с большими трещинами обычно используют бетон, цемент, возможно – с добавленными осколками материала, для большей прочности. При заделке сквозной трещины может помочь внешнее утепление стены: не только не будет проникать ветер и влага, но и увеличится прочность и толщина стены.

Сложно дать общие рекомендации, так как ситуации разные. Лучше обратиться к опытным специалистам, пригласить представителей из БТИ или сторонней организации, если вас не устраивает решение от ТСЖ или УК. Особенности развития трещин в стенах в новостройках из разных материалов могут различаться, и требуются различные методы для их устранения.

Общие советы:

Вы можете заделывать мелкие трещины самостоятельно, но если они продолжают и продолжают появляться, возможно, проблема серьезнее, чем кажется на первый взгляд. Не бойтесь доверять профессионалам, и всегда требуйте акты и заключения, они помогут в будущем, если ситуация ухудшится.

В любом случае, не стоит паниковать. Новостройки обычно не обрушиваются и критично не разрушаются от трещин, так что у вас в любом случае есть достаточно времени, чтобы найти средства для вызова специалистов, подготовиться к ремонту, возможно, судиться с застройщиком или соседом. Дома с трещинами сейчас успешно ремонтируют, и они служат долгие десятки лет.

Ремонт квартир , перепланировка, отделка. Трещины в стенах — новостройка . Трещины в стенах — новостройка . Сначала новые. Сначала старые. … Если бы треснуло сразу после окончания ремонта или только сделанная бригадой стена из ПГП, можно было бы на ремонтную бригаду свалить ( стены так сделали), но треснула также стена от застройщика из газобетона + прошло почти пол-года без изменений и только после того как сверху сделали ремонт (нагрузили конструкцию) все это случилось?