Трещина на стене в новостройке что делать

5 ответов от юристов на вопрос «В квартире пошла трещина по стене. Дом новостройка. Можно ли получить от застройщика материальную компенсацию?». Спрашивает Анна, город Челябинск, Россия

ВОТ И НОВОСТРОЙКА! Трещины по всей квартире.

Год назад купила квартиру на девятом этаже в новостройке. К ремонту готовилась долго: это был её первое собственное жильё, и ей очень хотелось обустроить всё современно и стильно. Выбрала скандинавский стиль, подобрала прекрасный светло-бежевый оттенок краски для стен, продумала весь дизайн – но когда наняла бригаду мастеров, прораб её очень расстроил. Он сказал ей, что красить стены в новостройке – неудачная идея, и лучше бы она выбрала обои. Но обои ей не хотелось – «ну что это за бабушкин совковый стиль, сейчас обои покупают только любители ретро, а я к ним не отношусь». Поэтому она настояла на своём.

Через полтора года он очень сильно об этом пожалела! Её стены пошли жуткими трещинами, настоящей паутиной. Краска из-за этого отваливается целыми кусками, а планировалось, что она будет долговечной… Всё это из-за усадки, и она будет идти ещё несколько лет.

Мои Комментарий

Это очень типичная история. Наш опыт показывает, что все новостройки дают ощутимую усадку. «Гулять» дом будет около пяти лет – а это значит, что в течение всего этого времени на стенах будут появляться заметные трещины – обычно от одного до пяти мм. От них ничего не спасает – ни стеклохолсты, ни армирующие сетки – это фактически стихия, с которой нужно смириться.

Обои не избавят от трещин, зато избавят от необходимости их наблюдать. С помощью обоев мы создаём своего рода скорлупу и просто не видим, что происходит под ней. А сам ремонт остаётся новым и неповреждённым.

Если обычные обои никак не отвечают вашей дизайнерской задаче, можно сделать «ход конём» и купить стеклотканевые обои под покраску. Они бывают самых разных фактур – и со специальным объёмным узором, и создающие эффект крашеной стены. Никакой разницы визуально вы не заметите, а трещины никак не смогут пробиться наружу.

Вдобавок, такой вариант обойдётся несколько дешевле – а ещё сильнее его удешевляет то, что не придётся переделывать его через два года!

В новостройке (дому 3 года) перегородка,между комнатой кухней.В этой перегородке идет трещина сверху от "улицы" по диагонали,чуть ли не до пола. Трещина имеет фактуру кладки/г/блок какой то/. Трещина сквозная.Замазали родбандом,через несколько дней опять все треснуло 🙁 . Чем намазать то или что делать ? Обои надо клеить… Серпянка поможет?

В квартире пошла трещина по стене. Дом новостройка. Можно ли получить от застройщика материальную компенсацию?

В квартире пошла трещина по стене. Дом новостройка. Можно ли получить от застройщика материальную компенсацию?

Ответы на вопрос:

Для начала можно обратиться с письменной претензией к застройщику.

Гражданский кодекс Российской Федерации.

Можно получить, для этого сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, на сколько серьезная трещина?

Если, конечно, застройщик — не банкрот.

Подобная практика имеется.

Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.

Остерегайтесь мошенников, которые могут написать Вам личное сообщение с просьбой дать свой номер телефона, а также позвонить Вам или написать Вам личное сообщение с предложением услуг и/или приглашением на якобы «бесплатную» консультацию!

Анна. Не только можно, но и нужно. Выбирайте юриста работайте. Удачи Вам.

В таком случае согласно статье 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ у вас есть право требовать:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Необходимо сначала подать претензию застройщику. Если застройщик ее не удовлетворит, обращаться в суд. Если Ваши требования будут удовлетворены судом, то согласно положениям Закона о защите прав потребителя также обязан будет заплатить штраф в размере 50% от взысканной суммы. В процессе судебного разбирательства, наверняка, понадобится проведение строительно-технической экспертизы.

Заделка трещин в кирпичных стенах : первопричины появления различных расколов, способы устранения повреждений, в том числе, оштукатуренных стен , примеры с фото и видео. … Трещины на кирпичном фасаде в новостройке . Источник fishki.net. Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на реконструкции и перестройке домов. Вторая распространённая причина состоит в качестве геодезических исследований. … Поэтому рекомендуется делать ремонт только на стабильных участках. Тест можно провести самостоятельно. Динамику разломов проверяют с помощью маяков из пластичных материалов, со специальной шкалой или из гипса.

Трещины на стенах в новостройке

Трещины в новеньком доме пугают обычно больше других: не является ли это браком, выстоит ли здание, не опасно ли в нем жить. Впрочем, есть и противоположное мнение, мол, любая новостройка трескается в первые 5 лет, а значит, волноваться не о чем. Так можно пропустить довольно серьезные проблемы, пока есть возможность разобраться с ними по гарантии.

Так что делать? И почему возникают трещины в новостройках? И делать ли ремонт в первые годы? Разбираемся подробно.

Почему появляются трещины в стенах в новостройке?

Причин много, и они совершенно разные. В большинстве случаев рекомендуется вызывать специалистов из УК, ТСЖ, или стороннего бюро для оценки проблемы и выдачи рекомендаций.

• Усадка новостройки – одно из наиболее частых объяснений. Рекомендуется дать дому постоять год, и только потом оценить качество стен и делать ремонт. Мелкие усадочные трещины, как правило, не страшны.
• Проблема с фундаментом – намного опаснее и глобальнее. Дом и так давит на него, а если потом начинается полная отделка у всех соседей, заливаются полы и т.д., вес получается еще больше, и растрескивание идет активнее.
• Нарушение технологии строительства, — экономили на материалах, достраивали в спешке, воспользовались типовым проектом без учета особенностей грунта, — все это доставляет немало проблем.
• Перепланировки, задевающие несущие стены. Могут быть сделаны или соседями, или в коммерческих помещениях на первом этаже.
• Некачественная гидроизоляция, подтопление подвала, неравномерное промерзание грунта и другие природные воздействия, которые не были учтены или правильно устранены при строительстве.
• Проблема элитных домов – трещины в потолке и вверху стен из-за неравномерной нагрузки (например, в большой комнате могут поставить на пол или встроить в стену огромный аквариум).
• Активно развивающая инфраструктура района, — рядом роют котлованы, строят дорогу, начинается движение транспорта, все это вызывает вибрации и разрушает дом.

Точный ответ может дать только специалист, который должен зафиксировать проблему в акте и выдать рекомендации по устранению трещины.

Как постараться избежать проблем с трещинами в стенах в новостройке?

Многие проблемы проще предупредить, чем устранять. Внимательно осматривайте квартиру при приемке, пригласите специалистов из инженерно-проектного бюро. Многие, видя трещины уже сразу после постройки, все же подписывают акт приема, так как им говорят: или сами замажьте трещину, и это будет стоить вам 3000 – 5000 рублей, или обращайтесь в суд, и года через полтора мы ее устраним. Для многих этот период слишком долгий, и в результате потом приходится бороться с дефектом годами.

• Попробуйте дождаться, пока ремонт сделает сосед сверху. Часто именно из-за этого возникают микротрещины, которые портят плитку, обои, краску.
• Если в доме постоянно идет штробление стен и долго работает перфоратор, есть вариант, что сносят несущие стены, и это лучше проконтролировать, чтобы убедиться в отсутствии проблем в будущем.
• Для ответственных строительных работ лучше нанять профессионалов, — неправильно уложенная стяжка пола также может привести к образованию микротрещин. Сейчас есть хорошие материалы, которые уменьшают вибрации и компенсируют усадку.

Трещины в стенах в новостройке: что делать?

Для начала нужно адекватно оценить состояние трещины и возможные риски. Мелкая паутинка не опасна, ее можно заделывать. А если трещина шириной около 5 мм, нужно поставить на нее маяки из гипса. Если она будет расширяться или удлиняться, вы увидите это по разрушенному маячку. Даже довольно крупный разлом может быть совершенно стабильным и не опасным, но лучше его контролировать.

Напишите заявление в УК или ТСЖ, от себя лично, если трещины в квартире, или коллективное, если трескается подъезд или внешняя отделка здания. Дождитесь прихода специалиста, — он должен осмотреть все и составить акт, по которому в дальнейшем будут принимать решение об опасности трещины, ее ремонте или общем ремонте дома.

Как заделать трещины в стенах в новостройке?

Все зависит от материалов, из которых построено здание, и особенностей трещины. В любом случае, трещина должна быть стабильной, только тогда ее можно просто заделать. А возможно понадобится укрепление фундамента, или стягивание дома металлическими пластинами.

Для устранения мелких трещин обычно используется герметик, монтажная пена, строительный раствор. Удалить паутинку можно с помощью строительной сетки и штукатурки.

Для борьбы с большими трещинами обычно используют бетон, цемент, возможно – с добавленными осколками материала, для большей прочности. При заделке сквозной трещины может помочь внешнее утепление стены: не только не будет проникать ветер и влага, но и увеличится прочность и толщина стены.

Сложно дать общие рекомендации, так как ситуации разные. Лучше обратиться к опытным специалистам, пригласить представителей из БТИ или сторонней организации, если вас не устраивает решение от ТСЖ или УК. Особенности развития трещин в стенах в новостройках из разных материалов могут различаться, и требуются различные методы для их устранения.

Общие советы:

Вы можете заделывать мелкие трещины самостоятельно, но если они продолжают и продолжают появляться, возможно, проблема серьезнее, чем кажется на первый взгляд. Не бойтесь доверять профессионалам, и всегда требуйте акты и заключения, они помогут в будущем, если ситуация ухудшится.

В любом случае, не стоит паниковать. Новостройки обычно не обрушиваются и критично не разрушаются от трещин, так что у вас в любом случае есть достаточно времени, чтобы найти средства для вызова специалистов, подготовиться к ремонту, возможно, судиться с застройщиком или соседом. Дома с трещинами сейчас успешно ремонтируют, и они служат долгие десятки лет.

В новостройках велика вероятность возникновения трещин в стенах на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка. Конечно, трещины могут возникать и тогда, когда действительно имеются дефекты строительства и строительных элементов, или после перестройки или капитальной реконструкции здания. И в этом случае они могут нести опасность. … Что делать с трещиной . Если в стенах вашего дома или квартиры имеются «спокойные» трещины , которые не растут и не развиваются, вам не стоит волноваться. Если они остаются такими же, какими вы их обнаружили, их просто можно скрыть косметическими способами.

Трещина на стене

Здравствуйте! Дом новостройка (1год). Межквартирную стену из ПГП подготовили под покраску: штукатурка, шпаклевка, стеклохолст, шпаклевка, покраска. Через два месяца после сдачи ремонта появилась нитевидная трещина. В чем может заключаться причина появления трещины? Заранее спасибо!

Здравствуйте.
Это возможна как усадка дома, так и гуляние. В первом случае проблема пропадет через 2-3 года после постройки дома, вторая не решится и через пару десятков лет. Гуляньем грешат и старые дома тоже. Сами с этим сталкивались( 17 марта 2016 г., 1:02:10

Усадка, другого быть не может, если уж и паутинка не спасла. Обидно то, что вкладываются силы, а выходе, вот такая картина. 17 марта 2016 г., 6:24:08

Здравствуйте!
А где именно трещина как правило они возникают в слабых местах это проемы.Там сетку на углы надо в два слоя ложить . 17 марта 2016 г., 6:44:12

В доме активно отделочные работы наверняка идут. Возможно вибрация. Так же имеет значение где именно трещина, в углу, посередине стены, около дверного проёма ? 17 марта 2016 г., 7:36:17

Добрый день, Альберт!
Трещины возникают в новостройках.
Если обнаружили в квартире трещины, толщина которых не превышает одного миллиметра, вам не стоит беспокоится.
Что бы выявить опасность трещин ведется наблюдение
Эксперты утверждают, что небольшие трещины в стенах новостроек рассматриваются, как вполне нормальное допустимое явление
Самым простым способом скрытия трещин остается использование заполнителей которые просто закрывают трещины.
Причины возникновения трещин в стенах могут быть различными.
1. Они могут быть признаком недостаточной несущей способности грунтового основания сооружения и возникают вследствие изменений именно в грунте под строением.
2. Важен вопрос дополнительных нагрузок и использование здания. ( при ремонте в новостройках на каждую квартиру дополнительная нагрузка от 10 до 50 тонн)
3. Значительные вибрации передающихся по капитальным стенам (ремонт в других квартирах)
4. Высокие температуры в помещение, перепад влажности. (особенно в зимнее время работа радиаторов отопления)
5. Воздействия вибрации, движение транспорта (под домом метро)
6. В новостройках велика вероятность возникновения трещин в стенах на протяжение первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столь времени, по мнению специалистов, требуется дому, что бы произошла усадка.
С уважением, Вадим.
17 марта 2016 г., 7:41:11

Здравствуйте,Альберт.Конечно чтобы трещина порвала стеклохолст это довольно редкое явление .Для проверки надо вырезать полоску по трещине шир.5см длиной 5см.,если трещина под стеклохолстом на стене есть ,то это усадка дома,если на стене ничего нет то это свойства шпатлевки. 17 марта 2016 г., 9:29:57

Причин может быть множество! Усадка дома есть, конечно, но её можно компенсировать правильным применением материалов и технологий. Паутинка не панацея! закрепили жёстко там где нельзя или не закрепили там где это надо! Однозначно косяк отделочников! Удачи! stroi-art.ru 17 марта 2016 г., 10:01:16

Что делать , если в стене вашей квартиры или дома обнаружилась трещина ? Совет первый — наблюдать, но не затягивать. Рисунок: Полина Васильева. Новостройка . … Самая распространенная причина таких трещин в новостройке — естественная усадка грунта , которая может продолжаться до пяти лет. Если вы снимете отделочные слои, то, скорее всего, увидите, что это разошлись стыки между плитами, что особенно характерно для панельных домов, стены в которых, по выражению специалистов, всю жизнь ходят ходуном. Поэтому рекомендуется не делать серьезного ремонта сразу после заселения. Мелкую сетку трещин на стенах и потолке можно удалить при помощи шпаклевки .

Трещины в стенах: причины, опасность, устранение (3 фото)

На стенах наших домов и квартир нередко можно найти трещины. Для владельцев они могут стать серьезным сигналом для беспокойства, ведь полная картина повреждения не видна, а под угрозой оказывается не только имущество, но и сама жизнь.

Особенно когда трещины возникают в новостройке, многие задают себе вопрос: Не являются ли они признаком опасных недоделок и дефектов при строительстве?

Причины возникновения трещин

Если вы обнаружили в своем доме или квартире трещины, толщина которых не превышает одного миллиметра, вам не стоит беспокоиться. Эксперты утверждают, что небольшие трещины в стенах рассматриваются или, как вполне нормальное и допустимое явление.

Причины возникновения трещин в стенах могут быть различными. Они могут быть признаком недостаточной несущей способности грунтового основания сооружения и возникают вследствие изменений именно в грунте под строением.

Важно также поведение строительного материала под воздействием тепла и влаги, то есть, его усадка и набухание. И не в последнюю очередь важен вопрос нагрузок и использования здания.

Если возникают значительные вибрации, высокие температуры, а также внешние воздействия, как то ветер, дождь и даже оживленное движение транспорта, то это тоже может активизировать возникновение трещин в отдельных элементах здания.

Опасна ли трещина

Трещины при упомянутых выше условиях, как правило, не несут опасности. Даже в домах, возраст которых превышает и сотню лет, могут образовываться новые трещины. Причиной этого может быть и усиление дорожного движения, и изменения структуры грунта вследствие повышения влажности или, скажем, строительных работ на соседнем участке.

В новостройках велика вероятность возникновения трещин в стенах на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.

Конечно, трещины могут возникать и тогда, когда действительно имеются дефекты строительства и строительных элементов, или после перестройки или капитальной реконструкции здания. И в этом случае они могут нести опасность.

Чтобы выяснить уровень опасности, понаблюдайте, как ведет себя такая трещина. Сделать это несложно. Следует только нанести контрольную полоску или гипсовую метку.

То есть, нужно взять немного подготовленного гипса, нанести его на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течении трех-четырех недель – не проявится ли трещина и на гипсовой метке.

Если трещина проявится, продолжайте наблюдение за ней еще восемь-двенадцать недель. И если она действительно продолжает расти, обязательно обратитесь к эксперту в строительной области.

Только квалифицированный специалист сможет сделать вывод, развивается ли трещина дальше, воздействует ли она как-то на статику строения, а также сможет предложить варианты помощи.

Что делать с трещиной

Если в стенах вашего дома или квартиры имеются «спокойные» трещины, которые не растут и не развиваются, вам не стоит волноваться. Если они остаются такими же, какими вы их обнаружили, их просто можно скрыть косметическими способами.

Если вы не специалист в строительстве, то, в принципе, самым простым способом скрытия трещин остается использование заполнителей на базе искусственных смол или заполняющие цементы. Кроме того, хорошо подходят шпаклевочные массы, которые просто закрывают эти трещины.

Трещины, которые проходят почти по всей наружной стены, требуют более затратных мер, которые могут улучшить энергетический баланс вашего дома. Лучше всего покрыть всю часть треснувшей стены изоляционными панелями различной толщины.

При этом следует соблюдать определенную осторожность и не рекомендуется устанавливать изоляционные панели лишь фрагментарно. Лучше устанавливать изоляционные панели по всей поверхности фасада.

Чтобы максимально снизить риск возникновения опасных трещин, следует даже при небольших перепланировках консультироваться со специалистами. Потому что даже внутренние стены и перегородки, которые некоторые не специалисты считают излишними, могут иметь важную несущую функцию.

Трещины возникают в новостройках . Если обнаружили в квартире трещины , толщина которых не превышает одного миллиметра, вам не стоит беспокоится. Что бы выявить опасность трещин ведется наблюдение Эксперты утверждают, что небольшие трещины в стенах новостроек рассматриваются, как вполне нормальное допустимое явление Самым простым способом скрытия трещин остается использование заполнителей которые просто закрывают трещины . Причины возникновения трещин в стенах могут быть различными. … стенах на протяжение первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столь времени, по мнению специалистов, требуется дому, что бы произошла усадка. С уважением, Вадим.