ТСН что это в строительстве такое расшифровка

Выбор нормативной базы для составления смет (ФЕР, ТЕР или ТСН)

Выбор нормативной базы для составления смет (ФЕР, ТЕР или ТСН)

Экономический кризис 2008 года в России затронул многие сферы деятельности, но строительную индустрию в большей степени. Большинство объектов, строившихся или ремонтировавшихся за счет коммерческих источников финансирования из-за отсутствия денег просто вынуждены были остановиться и в лучшем случае законсервироваться.

Но, строительство полностью не остановилось, государственный и муниципальные бюджеты хоть и в меньшем масштабе, чем ранее, но все продолжают выделять лимиты на строительство и ремонт. В связи с этим подрядные организации ранее работавшие только с коммерческими деньгами обратили свои взоры на государственные и муниципальные объекты, ведь выживать то как-то надо.

Привыкшие практически к полному отсутствию серьезного контроля за расходованием денежных средств на производство строительно-монтажных работ со стороны коммерческих заказчиков подрядчики были неприятно удивлены достаточно жестким упорядоченным контролем со стороны государственных и муниципальных заказчиков. Для многих стало открытием, что перед началом работы необходимосоставлять настоящую реальную смету с указанием стоимостей материалов, работ, эксплуатации машин и механизмов и что еще более неожиданное в соответствии с этой сметой и осуществляется финансирование всех работ и отчитываться придется по полной.

«Есть две большие новости!» АРЕСТОВИЧ И ФЕЙГИН внепланово вышли в эфир!

Многим подрядчикам, работавшим на строительном рынке уже несколько лет пришлось разбираться, что такое строительные расценки, индексы удорожания стоимости, нормативные базы и многое другое. В связи с этим хотелось бы немного остановиться на выборе нормативной базы для расчета стоимости строительной продукции, что это такое и с чем их едят.

Итак, нормативная база сметных расчётов – это большое количество единичных расценок объединенных между собой в сборники в соответствии с их видом.

☛ Единичные расценки это совокупность ресурсов в денежном выражении (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, материалы и оборудование), которые необходимы для выполнения того или иного вида работ.

Единичные расценки как было сказано выше объединяются в сборники в зависимости от их вида. Сборники бывают на строительные работы, на ремонтные работы, на монтажные работы, пусконаладочные, а также на техническое обслуживание и благоустройство. Все расценки разрабатываются в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) и являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.

В свою очередь сборники расценок на строительные (ремонтные) работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работыпо уровню применения подразделяются на федеральные (ФЕР), территориальные (ТЕР), т.е. нормативные базы. Сборники ФЕР содержат расценки по всем видам работ, которые выполняются на территории Российской Федерации, и разрабатываются в основном уровне цен для 1-го базового района (Московской области).

ТСН.19:30 — підсумковий вечірній випуск новин за 10 лютого 2023

Сборники ФЕР являются как бы отправной точкой, на основе которой и разрабатываются все сборники других регионов (ТЕР). В территориальные сборники ТЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования Российской Федерации (региона), т.е. попросту отслеживают установленный для данного региона уровень заработной платы строителей, стоимости материалов, эксплуатации машин и механизмов, а также различные климатические и иные факторы. Таким образом, ТЕР наиболее точно отражают стоимость производства строительных работ для конкретного региона, ведь понятно, что нельзя рассчитывая смету для, например Волгоградской области принять Московский уровень заработной платы строителей или стоимость песка в том регионе, где он добывается, будет значительно ниже, чем в том, куда его еще нужно привезти. В соответствии с этим в каждом регионе есть свои ТЕР (территориальные единичные расценки), за исключением города Москва.

Москва всегда выделялась и не искала легких путей, в связи, с чем московским правительством было принято решение о разработке своих сметных нормативов, которые будут позволять оценивать строительные работы только в этом городе. Так появились МТСН-98 (московские территориальные сметные нормативы в уровне цен на 1.01.1998 года).

Нужно сказать, что данная база очень хорошо проработана по сравнению с ФЕР и ТЕР. Связано это с тем, что Москва денег на проработку этого вопроса не жалела и отнеслась к этому очень серьезно, так как понятно, что чем более точно качественно и количественно проработаны расценки тем более точным будет стоимостной расчет и значит меньше денег будет растворяться в воздухе, а больше идти на конкретные работы.

ФЕР-2001 и ТЕР-2001 в основе своей повторили расценки из старой советской нормативной базы 1984 года (что конечно положительно не сказалось), конечно, сегодня данные расценки периодически обновляются и приводятся к современным реалиям, но все равно остаются, к сожалению далеко позади базы МТСН-98. На смену МТСН-98 в конце 2007 года пришли ТСН-2001 (территориальные сметные нормативы г. Москва), которые приведены в уровень цен на 1 января 2000 года, чтобы соответствовать общепринятой системе ценообразования на территории Российской Федерации, однако со своими значительными отличиями. Данная база еще более проработана, чем МТСН-98 и продолжает постоянно развиваться, практически ежеквартально выходит обновление данной базы, в которой какие-то расценки за ненадобностью исключаются, какие-то наоборот добавляются в связи с появлением новых технологий в строительстве. Но однозначно можно сказать, что на сегодняшний день ТСН-2001 – наиболее совершенная база сметных расценок.

☛ Итак, рассмотрев все существующие виды нормативных баз можно было бы сделать вывод, что нужно для расчетов использовать самую лучшую базу ТСН-2001, однако согласно различным постановлениям Госстроя (главного органа отвечающего за издание нормативно-правовых документов в сфере строительства и ЖКХ) применять ту или иную нормативную базу ФЕР или ТЕР или ТСН нужно в зависимости от вида бюджетного финансирования.

Таким образом, если источник финансирования производства строительно-монтажных работ федеральный или муниципальный то применяется ТЕР (территориальные единичные расценки) того региона в котором производятся эти работы, вне зависимости от того откуда подрядная организация (это значит московская организация если будет строить в Волгоградской области, то смета будет считаться по ТЕР Волгоградской области). И опять же исключения: если источник финансирования работ федеральный, но стройка проводится в Москве, то применяются ФЕР-2001 (с использованием индексов удорожания специально разработанных для г. Москва), а если в Москве проводятся работы за счет муниципального бюджета города Москва, то обязательны к применению ТСН-2001.

В случае использования коммерческих источников финансирования работ сметная нормативная база определяется на выбор по согласованию между заказчиком и подрядчиком, а может использоваться и вообще коммерческие расценки, хотя последние время практически больше крупных и средних коммерческих заказчиков переходят на ту или иную нормативную базу, отказываясь от применения часто не чем не обоснованных коммерческих цен.

Поэтому, прежде чем определиться, в каких сметных нормативах составлять смету, нужно понять, какой вариант будет наиболее приемлемым для заказчика и исполнителя.

ТСН — что это такое, расшифровка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

В России существует несколько доступных форм управления общим имуществом. Начиная с 2014 года, понятие товарищества собственников недвижимости появилось в законодательстве страны. Это обусловлено институтом частной собственности, который дарует владельцам не только права, но и обязанности. Собственники должны содержать свое недвижимое имущество в надлежащем состоянии и постоянно обеспечивать нужный уход. В некоторых ситуациях собственникам выгодно объединяться в сообщества единомышленников, чтобы сообща решать насущные проблемы.

Что такое ТСН

Понятие и правовое положение товарищества собственников недвижимости закреплены в законодательстве России. ТСН – это добровольное некоммерческое объединение, созданное гражданами для выполнения и решения общих имущественных задач, проблем и вопросов.

Таким способом собственники квартир в многоэтажных домах или жители дачных и коттеджных поселков могут совместными усилиями управлять недвижимым имуществом, привлекать сторонние организации для выполнения работ и услуг, а также самостоятельно контролировать их деятельность.

Соответствующим образом созданные и оформленные организации наделяются определенным юридическим статусом и полномочиями. Они определены и закреплены в различных законодательных и нормативных актах:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Закон о регистрации юридических лиц.
4. Подзаконные акты, регулирующие сферу жилищно-коммунального хозяйства.

Важно! Основным документом объединения должен являться устав. В этом документе отражается основная информация о вновь созданной организации, предусмотренная российским законодательством (наименование, место нахождения, цели создания и т.д.).

Признаки ТСН

Законное объединение владельцев недвижимости должно обладать определенными ключевыми признаками:

1. Добровольность. Владельцы должны принять решение о необходимости создания юридического лица самостоятельно, без информационной помощи или поддержки извне.
2. Цели создания. Суть формирования сообщества заключается в том, чтобы облегчить жизнь каждого собственника за счет объединения усилий (финансовых, физических и т.д.). Например, хозяева дачных домиков в садовом кооперативе могут объединиться и общими финансовыми и физическими усилиями формировать нужную инфраструктуру жилой зоны.
3. Ответственность. Несмотря на то, что хозяева, квартир, домов или дач объединяются в единый коллектив, ни члены сообщества, ни само юрлицо не отвечает по обязательствам друг друга. То есть, если представители ТСН заключили финансовый договор и не смогли его выполнить, рядовым членам объединения претензии предъявлены не будут.

Функции

ТСН — что это такое? Расшифровка аббревиатуры не всегда дает понятную картину. Поэтому необходимо выяснить, какие функции будет выполнять объединение собственников:

1. Управленческая – выполняется каждым членом ТСН, принимающим участие в голосовании по тем или иным вопросам.
2. Исполнительная – осуществляется правлением и председателем организации.
3. Контролирующая – относится к полномочиям собственников имущества, входящих в объединение и членов правления, избранных коллегиально.

Полезно! Основной функционал и правовое положение товарищества собственников недвижимости позволяет владельцам самостоятельно управлять объектом недвижимости, находящимся в общей собственности и/или использовании, без участия коммерческих организаций (управляющих компаний).

Права и обязанности участников объединения

Несмотря на то, что участие в организации является добровольным, гражданин, который изъявил желание вступить в ряд собственников, наделяется определенными правами и обязанностями.

Права

Каждый участник некоммерческого объединения имеет право на следующее:

1. Требовать предоставления услуг надлежащего качества и определенного уровня выполнения работ.
2. По первому требованию получать от уполномоченных лиц необходимые сведения о деятельности добровольного объединения граждан.
3. При возникновении конфликтных ситуаций обращаться в судебные органы для опротестования действий управления или председателя ТСН.
4. Требовать ознакомления с документацией, относящейся к деятельности товарищества (бухгалтерская отчетность, реестр членов ТСН, доходные и расходные сметы, протоколы заседаний правления и общих собраний и т.д.).
5. Принимать участие в выборах органов управления. в том числе и в качестве кандидата.
6. Участвовать в деятельности товарищества лично или через представителя.
7. Вносить предложения по улучшению деятельности ТСН.

Обязанности

В перечень обязанностей каждого члена товарищества могут входить следующие действия:

1. Участие в образовании общего имущества ТСН.
2. Участие в принятии решений.
3. Неразглашение конфиденциальной информации о деятельности товарищества.
4. Не причинение вреда имуществу и деятельности ТСН и т.д.

Совет! Перечень прав и обязанностей участников объединения владельцев недвижимого имущества, определяется уставом ТСН. Поэтому в каждом конкретном случае, список прав и обязанностей может быть сокращен или увеличен.

Порядок оформления

По российскому законодательству товарищество собственников недвижимости должно быть соответствующим образом оформлено и зарегистрировано. Прежде чем организация получит официальный статус и полномочия, потребуется пройти несколько важных этапов:

1. Подготовка необходимых документов (протоколы общих собраний, устав, заявление на создание юридического лица формы Р11001 и т.д.).
2. Оплата госпошлины.
3. Обращение в ИФНС по месту нахождения недвижимости и предоставление необходимого пакета документов.
4. Получение решения по заявке.

Преимущества и недостатки организации ТСН

Преимущества данной формы управления недвижимым имуществом, заключаются в следующем:

1. Возможность самостоятельного управления домами или земельными участками, а также определения проблем и вопросов, которые необходимо решать в конкретный период времени.
2. Деятельность товарищества ограничена только теми вопросами, которые определены уставом ТСН.
3. Большое количество участников объединения позволяет собирать большее количество денежных средств, а значит оперативно и на должном уровне выполнять необходимые работы по содержанию общего имущества.
4. Возможность получения дохода. Собственники, могут распоряжаться имуществом, поэтому могут принять выгодное для всех решение об аренде части площадей или их реализации.
5. Личная заинтересованность участников. Каждый член организации радеет за благополучие и сохранность собственного имущества, поэтому результаты деятельности и коэффициент полезного действия у таких объединений гораздо выше, чем у наемных работников.

В перечень недостатков избранной формы управления входит:

1. Организация не является универсальной и подходит не для всех владельцев недвижимости.
2. Высокий риск банкротства.
3. Необходимость получения лицензий на ведение отдельных видов деятельности, определенных уставом.

Какую бы форму управления имуществом, находящимся в совместной собственности и использовании, не выбрали граждане, это должно быть их добровольным решением. А если организация не выполняет поставленных перед ней целей и задач, любой член товарищества может инициировать процедуру ее ликвидации.

Реестр ТСН-2001 — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

1. Сборник «Средние сметные цены на материалы, изделия и конструкции»

2. Сборник «Сметные цены эксплуатации строительных машин»

3. Сборники норм и расценок на строительные работы

Сборник 0. Общие положения

Сборник 1. Земляные работы

Сборник 3. Буровзрывные работы

Сборник 4. Скважины

Сборник 5. Свайные работы, закрепление грунтов

Сборник 6. Бетонные, железобетонные конструкции монолитные

Сборник 7. Бетонные и железобетонные конструкции

Сборник 8. Конструкции из кирпича и блоков

Сборник 9. Металлические конструкции

Сборник 10. Деревянные конструкции

Сборник 11. Полы

Сборник 12. Кровли

Сборник 13. Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии

Сборник 14. Конструкции в сельском строительстве

Сборник 15. Отделочные работы

Сборник 16. Трубопроводы внутренние

Сборник 17. Водопровод и канализация — внутренние устройства

Сборник 18. Отопление — внутренние устройства

Сборник 19. Газоснабжение — внутренние устройства

Сборник 20. Вентиляция и кондиционирование воздуха

Сборник 22. Водопровод — наружные сети

Сборник 23. Канализация — наружные сети

Сборник 24. Теплоснабжение и газопроводы — наружные сети

Сборник 26. Теплоизоляционные работы

Сборник 27. Автомобильные дороги

Сборник 28. Железные дороги

Сборник 29. Тоннели и метрополитены

Сборник 30. Мосты и трубы

Сборник 32. Трамвайные пути

Сборник 33. Линии электропередачи

Сборник 34. Сооружения связи, радиовещания и телевидения

Сборник 36. Земляные конструкции гидротехнических сооружений

Сборник 37. Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений

Сборник 38. Каменные конструкции гидротехнических сооружений

Сборник 39. Металлические конструкции гидротехнических сооружений

Сборник 40. Деревянные конструкции гидротехнических сооружений

Сборник 41. Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях

Сборник 42. Берегоукрепительные работы

Сборник 44. Подводно-строительные (водолазные) работы

Сборник 45. Промышленные печи, трубы

Сборник 47. Озеленение

Сборник 51. Прочие строительные работы

4. Сборники расценок на монтаж оборудования

Сборник 0. Дополнительное перемещение оборудования и материальных ресурсов сверх предусмотренного в сборниках

Сборник 1. Металлообрабатывающее оборудование

Сборник 3. Подъемно-транспортное оборудование

Сборник 6. Теплосиловое оборудование

Сборник 7. Компрессорные машины, насосы, вентиляторы

Сборник 8. Электротехнические установки

Сборник 10. Оборудование связи

Сборник 11. Приборы и средства автоматизации и вычислительной техники

Сборник 12. Технологические трубопроводы

Сборник 18. Оборудование предприятий химической и нефтеперерабатывающей промышленности

Сборник 21. Оборудование метрополитенов и тоннелей

Сборник 24. Оборудование предприятий промышленности строительных материалов

Сборник 28. Оборудование предприятий пищевой промышленности

Сборник 29. Оборудование театрально-зрелищных предприятий

Сборник 31. Оборудование предприятий кинематографии

Сборник 33. Оборудование предприятий легкой промышленности

Сборник 34. Оборудование учреждений здравоохранения предприятий медицинской промышленности

Сборник 36. Оборудование предприятий бытового оборудования и коммунального хозяйства

Сборник 37. Оборудование общего назначения

5. Сборники расценок на пусконаладочные работы

Сборник 1. Электротехнические устройства

Сборник 2. Автоматизированные системы управления

Сборник 3. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха

Сборник 4. Подъемно-транспортное оборудование

Сборник 6. Холодильные и компрессорные установки

Сборник 7. Теплоэнергетическое оборудование

Сборник 9. Сооружения водоснабжения и канализации

Сборник 10. Укрупненные нормы и расценки для объектов жилищно-гражданского назначения

Сборник 11. Экологическое сопровождение объектов строительства и составление санитарно-экологического паспорта

6. Сборники норм и расценок на ремонтно-строительные работы

Сборник 51. Земляные работы

Сборник 52. Фундаменты

Сборник 53. Стены

Сборник 54. Перекрытия

Сборник 55. Перегородки

Сборник 56. Проемы

Сборник 57. Полы

Сборник 58. Крыши, кровли

Сборник 59. Лестницы

Сборник 60. Печные работы

Сборник 61. Штукатурные работы

Сборник 62. Малярные работы

Сборник 63. Стекольные, обойные и облицовочные работы

ТСН 2001.11 «Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 11. Прочие работы и затраты»

Территориальные сметные нормативы для Москвы ТСН-2001

Глава 11

прочие работы и затраты

ТСН-2001.11

Территориальные сметные нормативы для Москвы рассмотрены Межведомственным Советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Протокол от 25 сентября 2006 года № МС-9-06), введены в действие с 1 декабря 2006 года Постановлением Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года»

Техническая часть

Прочие затраты являются составной частью сметной стоимости строительства, включаются в отдельную графу сметной документации и могут относиться как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам.

В настоящем сборнике приведены только те прочие затраты, которые являются общими для многих видов строительства и наиболее часто встречаются в практике.

Для соответствующего проектируемого строительства состав прочих затрат должен уточняться исходя из конкретных местных условий осуществления строительства.

Прочие затраты включаемые в главу 9 сводного сметного расчета, относящиеся к строительству в целом, учитываются в виде лимитов средств, расходуемых заказчиком для возмещения (компенсации) соответствующих затрат.

Основные виды прочих работ и затрат приведены в таблице 1, кроме них — по согласованию между заказчиком и подрядчиком могут быть включены в главу 9 виды прочих работ и затрат согласно проекта, постановлений Правительства Российской Федерации, Правительства Москвы и других нормативных документов.

Таблица 1

Наименование работ и затрат

Порядок определения и обоснования стоимости прочих работ и затрат

Определяются локальным сметным расчетом на основе проекта организации строительства (ПОС) в соответствии с проектными объемами работ по действующим нормам и расценкам с учетом затрат, связанных с производством работ в зимнее время (графы 4, 7 и 8)

Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта

Определяются расчетами на основе ПОС с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7 и 8). Учитываются при осуществлении строительства за пределами Москвы и отсутствии городских пассажирских маршрутов

Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ

Определяются расчетами исходя из ПОС (графы 7 и 8). Если перевозка работников осуществляется собственным или арендованным транспортом строительной организации, затраты на проезд в командировочные расходы не включаются, а учитываются по п. 2. Учитываются при осуществлении строительства за пределами Москвы на основании распорядительного документа Правительства Москвы по конкретному объекту

Средства на создание фонда страхования рисков, связанных с выполнением строительно-монтажных работ

Учитываются в размере 0,8% от итогов глав 1-8 сводного сметного расчета (без компенсируемых затрат) в соответствии со статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии договора страхования (графы 7 и 8)

Источник: smetconsult.ru

В чем заключается разница между ТСН и ТСЖ и что лучше выбрать для управления МКД?

В современном законодательстве фигурирует такая аббревиатура, как ТСН, которая очень похожа по звучанию и смыслу на другую аббревиатуру — ТСЖ.

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, а ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Несмотря на схожесть в звучании названий, отличия между этими организациями есть, причем существенные. В чем же разница между ТСН и ТСЖ, какие основные цели и задачи ставит перед собой каждая из этих организаций, а также в чем заключаются их преимущества и недостатки, поможет разобраться данная статья.

В чем заключаются отличия между организациями?

Чтобы найти разницу между этими организациями, нужно сформировать определение понятий, поскольку расшифровка обеих аббревиатур не информативна, так как не раскрывает подробностей.

Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ. В качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц, ТСН было введено в 2014 году с принятием ФЗ №99.

Справка! Товарищество собственников недвижимости – это объединение владельцев какого-либо жилого имущества, включая не только квартиры, но и постройки, а также помещения, предназначенные для коммерческого использования и даже земельные участки.

Данное объединение заключается на добровольной основе.

Такая юридическая форма как ТСЖ, существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность.

В ст.135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ определено как некоммерческое объединение физических лиц, собственников жилых помещений в одном конкретном МКД или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение товарищества собственников жилья осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.

Плюсы и минусы товарищества собственников жилья

К положительным сторонам, свойственным ТСЖ, можно отнести следующие аспекты:

Возможность выбора управляющей компании. ТСЖ может отказываться от услуг, предлагаемых сторонними подрядчиками, и привлекать к работе специалистов необходимой квалификации.

Что касается негативных моментов ТСЖ, они заключаются в следующих положениях:

Слабая законодательная поддержка. Данный минус отражается на том, что недобросовестные жильцы, которые не оплачивают коммунальные услуги, могут злоупотреблять своим положением, зная, что руководство ТСЖ не в силах взыскать с них долги в краткие сроки.

Другой момент – льготники, которые оплачивают коммунальные платежи не в том же размере, что жильцы без льгот.

Обратите внимание! Хотя в реальности этого практически не происходит, в теории, городские власти обязаны возмещать ТСЖ компенсацию за льготников, которые оплачивают коммунальные услуги не в полном размере.

Преимущества и недостатки товарищества собственников недвижимости

Очевидными плюсами ТСН, как юридической формы, являются следующие факторы:

Общность совместного имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества.

Общность и массовость в принятии решений. Этот фактор особенно заметен в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор.

В качестве недостатков ТСН можно рассматривать следующие факторы:

Основные цели и задачи

Цель существования товариществ собственников недвижимости – содействие благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии общественного имущества, на что члены сообщества имеют полное право, закрепленное на законодательном уровне.

Вся деятельность ТСН регламентируется внутренним Уставом, а способ управления им имеет отношение к корпоративному типу.

Товарищество собственников жилья регулирует вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общего недвижимого имущества. Задача ТСЖ – принятие решений, касающихся вопросов распоряжения общим имуществом.

Таким образом, можно отметить, что функциональные различия между двумя рассматриваемыми организациями во многом несущественные.

Если деятельность ТСЖ связана, в основном, с управлением и эксплуатацией общего имущества, то ТСН, в большей степени, фокусируется на вопросах, касающихся распоряжения общим имуществом, в частности, сдачей его в аренду.

Внимание! Главное отличие ТСН от ТСЖ заключается в том, что членами ТСН могут быть как физические, так и юридические лица, а также различные симбиотические объединения физических и юридических лиц, а членами ТСЖ могут быть только физические лица.

Что лучше?

Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.

ТСН больше подходит для районов с плотной застройкой, поскольку в современных жилых домах на первых этажах часто выделяются помещения для коммерческого использования, собственниками которых являются юридические лица, а для них ТСН является более удобной формой.

Подводя итог, стоит отметить, что, как и при любой дилемме, у каждого из решений есть слабые и сильные стороны. Исключением не стали и такие формы, как ТСЖ и ТСН. Они могут приобрести больше достоинств, но для этого каждая из этих форм нуждается в усовершенствовании правовой базы.

Источник: pravosudie.guru

ТСН и ТСЖ: в чем разница, плюсы и минусы, законодательство

Прежде чем вступить в товарищество граждане стремятся выяснить как можно больше информации об организации. Разумеется, узнать о правовых особенностях, плюсах и минусах целесообразно, чтобы избежать проблем в будущем. Расскажем в статье, в чем разница между ТСН и ТСЖ и что из этих двух некоммерческих организаций предпочтительнее.

ТСЖ и ТСН – что это такое, расшифровка

Товарищество собственников жилья или ТСЖ – это некоммерческое объединение лиц, владеющих общим имуществом. Их цель – управление этим имуществом, а также ведение общей хозяйственной деятельности.

ТСН – это тоже объединение собственников. Расшифровка аббревиатуры – товарищество собственников недвижимости. В ТСН могут вступить как физические, так и юридические лица, которые имеют какую-либо собственность (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и т.д.). Цель ТСН – осуществление полномочий собственника в отношении единого имущества в рамках, предусмотренных законодательно.

Понятие «ТСН» появилось относительно недавно. Оно было внесено в законодательство в 2014 году и заменило собой ТСЖ. Тем не менее, в жилищное законодательство корректировок не вносилось, поэтому ТСЖ остается, как форма правления.

ТСН и ТСЖ – это некоммерческие организации, вступление в которые является абсолютно добровольным.

Чем отличается ТСН от ТСЖ?

В отличие от ТСН в ТСЖ конкретизируется предмет управления или благоустройства. Это может быть многоквартирный дом или частные жилые дома. Таким образом, первое отличие в том, что в ТСЖ могут быть только собственники жилых строений, в ТСН также владельцы коммерческой недвижимости и земли.

Второе отличие в составе возможных участников. В ТСЖ могут вступить только частные лица и граждане. В товарищество собственников недвижимости допускается вступление организаций. Наряду с составом участников изменился также перечень их прав и обязанностей.

Различается и цель создания некоммерческих организаций. ТСЖ создается для решения вопросов по благоустройству прилегающих территорий и удовлетворения важных потребностей жильцов (например, проведение необходимых коммуникаций).

Деятельность обеих некоммерческих организаций ведется на основе Устава и предусматривает образование единоличного органа правления. Однако в ТСН дополнительно вводятся контролирующие и исполнительные органы, чего не делается в ТСЖ.

Важные решения касательно судьбы недвижимого имущества в ТСН принимаются отдельными членами товарищества. В ТСЖ такие решения принимаются на общем собрании.

Отличается и система налогообложения некоммерческих организаций. Деятельность в ТСЖ может вестись на упрощенной налоговой системе. Для ТСН переход на УСН невозможен.

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Можно выделить следующие плюсы товарищества собственников недвижимости:

1. Когда гражданин или юридическое лицо не может решить какой-либо вопрос, касающийся управления и улучшения имущества, на помощь придет ТСН. Это сэкономит собственнику время.
2. Плюсом ТСН также является управление имуществом определенным кругом лиц. Конечно, если управление будет вестись компетентно и профессионально.
3. ТСН сосредоточено на управлении и приумножении имущества. Это значит, что собственники, вступившие в товарищество, могут рассчитывать, что полученная от грамотного управления недвижимым имуществом прибыль будет направлена на улучшение собственности и общие нужды.
4. Вся хозяйственная деятельность ТСН полностью открыта. В этом неоспоримое преимущество товарищества – каждый член может проследить, в том числе, движение денежных средств.

Минусы товарищества собственников недвижимости:

1. Существенный для многих собственников недостаток ТСН в том, что при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства. Однако и в деятельности ТСЖ не всегда собственники имеют право влиять на принимаемые меры.
2. Так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.

Для создания ТСН требуется получить лицензию. Лицензирование такой деятельности регулируется ст. 192 ЖК РФ.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Преимущества товарищества собственников жилья:

1. Собственники жилья не всегда могут решить вопросы о благоустройстве и улучшении условий проживания. Гораздо проще обратиться в ТСЖ. Например, уборка прилегающей территории не всегда является возможной для собственника. Но эту заботу может взять на себя ТСЖ и заключить с какой-либо организацией договор на уборку территории. Также ТСЖ может решить многие конфликтные ситуации с соседями, не доводя дело до судебного разбирательства.
2. Каждый собственник жилья, вступивший в ТСЖ, может оказывать влияние на принятие решений. Мнение большинства собственников будет учитываться, например, на собрании по вопросу определения с какой управляющей компанией начать сотрудничество.
3. Финансовая хозяйственная деятельность ТСЖ является открытой. Эту информацию может получить любой желающий член товарищества.
4. ТСЖ может осуществлять деятельность на УСН. Это значит, что налоговая загрузка будет небольшая.
5. ТСЖ несложно создать. Деятельность ТСЖ не подлежит лицензированию.

1. Большое количество членских взносов, которые в итоге складываются в «круглую» сумму. Однако, несмотря на это, общая сумма выходит ниже обычных коммунальных плат на благоустройство территории.
2. Существенный минус ТСЖ – необходимость меньшинства подчиниться решению, которое поддержало большинство.

ТСЖ, по сути – организационная форма ТСН. Однако на основе выявленных преимуществ и недостатков можно принять решение о вступлении. Более подробно узнать, чем грозит вступление в ТСЖ или ТСН вам поможет консультация с профессиональным юристом.

Что лучше: ТСН или ТСЖ?

Федеральным законом № 99 от 05.05.2014 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым деятельность ТСЖ упраздняется. Однако переоформлять организационную форму в ТСН им не обязательно. Это касается только вновь создаваемых товариществ.

Несмотря на то, что переоформление ТСЖ в ТСН не обязательно, многие товарищества собственников жилья занимаются получением лицензии и переоформлением организационно-правовой формы.

Такой переход обусловлен тем, что собственники в своем большинстве не имеют ни времени, ни желания участвовать в деятельности товарищества. Им некогда посещать собрания и принимать какие-либо решения. Собственники считают, что их задача одна – вовремя оплачивать коммунальные платежи за оказанные услуги. Поэтому самостоятельное принятие решений ТСН только к лучшему.

Сейчас наблюдается тенденция объединения нескольких домов в одно ТСН, а на вчерашние ТСЖ возлагаются новые обязанности, касающиеся коммерческой недвижимости.

Источник: estatelegal.ru