Тсн что это в строительстве такое расшифровка простыми словами

В России существует несколько доступных форм управления общим имуществом. Начиная с 2014 года, понятие товарищества собственников недвижимости появилось в законодательстве страны. Это обусловлено институтом частной собственности, который дарует владельцам не только права, но и обязанности. Собственники должны содержать свое недвижимое имущество в надлежащем состоянии и постоянно обеспечивать нужный уход. В некоторых ситуациях собственникам выгодно объединяться в сообщества единомышленников, чтобы сообща решать насущные проблемы.

Что такое ТСН

Понятие и правовое положение товарищества собственников недвижимости закреплены в законодательстве России. ТСН – это добровольное некоммерческое объединение, созданное гражданами для выполнения и решения общих имущественных задач, проблем и вопросов.

Таким способом собственники квартир в многоэтажных домах или жители дачных и коттеджных поселков могут совместными усилиями управлять недвижимым имуществом, привлекать сторонние организации для выполнения работ и услуг, а также самостоятельно контролировать их деятельность.

⚡ Володимир Зеленський — у Великій Британії! З ким зустрічався та про що говорив?

Соответствующим образом созданные и оформленные организации наделяются определенным юридическим статусом и полномочиями. Они определены и закреплены в различных законодательных и нормативных актах:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Закон о регистрации юридических лиц.
4. Подзаконные акты, регулирующие сферу жилищно-коммунального хозяйства.

Важно! Основным документом объединения должен являться устав. В этом документе отражается основная информация о вновь созданной организации, предусмотренная российским законодательством (наименование, место нахождения, цели создания и т.д.).

Признаки ТСН

Законное объединение владельцев недвижимости должно обладать определенными ключевыми признаками:

1. Добровольность. Владельцы должны принять решение о необходимости создания юридического лица самостоятельно, без информационной помощи или поддержки извне.
2. Цели создания. Суть формирования сообщества заключается в том, чтобы облегчить жизнь каждого собственника за счет объединения усилий (финансовых, физических и т.д.). Например, хозяева дачных домиков в садовом кооперативе могут объединиться и общими финансовыми и физическими усилиями формировать нужную инфраструктуру жилой зоны.
3. Ответственность. Несмотря на то, что хозяева, квартир, домов или дач объединяются в единый коллектив, ни члены сообщества, ни само юрлицо не отвечает по обязательствам друг друга. То есть, если представители ТСН заключили финансовый договор и не смогли его выполнить, рядовым членам объединения претензии предъявлены не будут.

Функции

ТСН — что это такое? Расшифровка аббревиатуры не всегда дает понятную картину. Поэтому необходимо выяснить, какие функции будет выполнять объединение собственников:

1. Управленческая – выполняется каждым членом ТСН, принимающим участие в голосовании по тем или иным вопросам.
2. Исполнительная – осуществляется правлением и председателем организации.
3. Контролирующая – относится к полномочиям собственников имущества, входящих в объединение и членов правления, избранных коллегиально.

Полезно! Основной функционал и правовое положение товарищества собственников недвижимости позволяет владельцам самостоятельно управлять объектом недвижимости, находящимся в общей собственности и/или использовании, без участия коммерческих организаций (управляющих компаний).

Права и обязанности участников объединения

Несмотря на то, что участие в организации является добровольным, гражданин, который изъявил желание вступить в ряд собственников, наделяется определенными правами и обязанностями.

Права

Каждый участник некоммерческого объединения имеет право на следующее:

1. Требовать предоставления услуг надлежащего качества и определенного уровня выполнения работ.
2. По первому требованию получать от уполномоченных лиц необходимые сведения о деятельности добровольного объединения граждан.
3. При возникновении конфликтных ситуаций обращаться в судебные органы для опротестования действий управления или председателя ТСН.
4. Требовать ознакомления с документацией, относящейся к деятельности товарищества (бухгалтерская отчетность, реестр членов ТСН, доходные и расходные сметы, протоколы заседаний правления и общих собраний и т.д.).
5. Принимать участие в выборах органов управления. в том числе и в качестве кандидата.
6. Участвовать в деятельности товарищества лично или через представителя.
7. Вносить предложения по улучшению деятельности ТСН.

Обязанности

В перечень обязанностей каждого члена товарищества могут входить следующие действия:

1. Участие в образовании общего имущества ТСН.
2. Участие в принятии решений.
3. Неразглашение конфиденциальной информации о деятельности товарищества.
4. Не причинение вреда имуществу и деятельности ТСН и т.д.

Совет! Перечень прав и обязанностей участников объединения владельцев недвижимого имущества, определяется уставом ТСН. Поэтому в каждом конкретном случае, список прав и обязанностей может быть сокращен или увеличен.

Порядок оформления

По российскому законодательству товарищество собственников недвижимости должно быть соответствующим образом оформлено и зарегистрировано. Прежде чем организация получит официальный статус и полномочия, потребуется пройти несколько важных этапов:

1. Подготовка необходимых документов (протоколы общих собраний, устав, заявление на создание юридического лица формы Р11001 и т.д.).
2. Оплата госпошлины.
3. Обращение в ИФНС по месту нахождения недвижимости и предоставление необходимого пакета документов.
4. Получение решения по заявке.

Преимущества и недостатки организации ТСН

Преимущества данной формы управления недвижимым имуществом, заключаются в следующем:

1. Возможность самостоятельного управления домами или земельными участками, а также определения проблем и вопросов, которые необходимо решать в конкретный период времени.
2. Деятельность товарищества ограничена только теми вопросами, которые определены уставом ТСН.
3. Большое количество участников объединения позволяет собирать большее количество денежных средств, а значит оперативно и на должном уровне выполнять необходимые работы по содержанию общего имущества.
4. Возможность получения дохода. Собственники, могут распоряжаться имуществом, поэтому могут принять выгодное для всех решение об аренде части площадей или их реализации.
5. Личная заинтересованность участников. Каждый член организации радеет за благополучие и сохранность собственного имущества, поэтому результаты деятельности и коэффициент полезного действия у таких объединений гораздо выше, чем у наемных работников.

В перечень недостатков избранной формы управления входит:

1. Организация не является универсальной и подходит не для всех владельцев недвижимости.
2. Высокий риск банкротства.
3. Необходимость получения лицензий на ведение отдельных видов деятельности, определенных уставом.

Какую бы форму управления имуществом, находящимся в совместной собственности и использовании, не выбрали граждане, это должно быть их добровольным решением. А если организация не выполняет поставленных перед ней целей и задач, любой член товарищества может инициировать процедуру ее ликвидации.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: infonovostroyki.ru

Товарищество Собственников Недвижимости

ТСН или товарищество собственников недвижимости остаётся до сих пор новой, не всем понятной по своей сущности формой управления. Стоит узнать, что же такое ТСН, все о порядке создания и функционирования такой организации, чтобы иметь возможность полноценно участвовать в жизни подобного объединения.

Что такое ТСН

Аббревиатура ТСН расшифровывается как Товарищество Собственников Недвижимости. Это особая форма некоммерческой организации, в которой объединение собственников недвижимого имущества позволяет управлять и распоряжаться им по усмотрению участников. Виды имущества, которое может входить в сообщество: жилой или дачный дом, нежилые/жилые помещения в одном или в нескольких зданиях, садовые участки.

Нормативная база

Законодательство регулирующее деятельность товарищества:

• наличие правоспособности у юр.лица, которое определяется ст. № 49 Гражданского кодекса
• основные принципы действия, положения, распределение прав на недвижимость, особенности управления ТСН (статьи №№ 123, пункты 12-14 того же кодекса)
• организационно-правовую форму и правила проведения собраний участников объединения владельцев собственности (ст.ст. №№ 181.1 – 181.5)
• определение товарищества для владельцев жилья и принципов его функционирования, которое является частным случаем ТСН (ст. № 135 Жилищного кодекса), а также на правила создания такого объединения (ст. № 136), членство в нём (ст. № 143), собрания участников (ст. № 145), деятельности председателя правления (ст. № 149), ревизионной комиссии (ст. № 150), хозяйственной деятельности объединённых собственников (ст. № 152)
• управление многоквартирными домами или МКД (восьмой раздел Жилищного кодекса).

В чем разница между ТСН и ТСЖ

Вплоть до начала осени 2014 г. в России регистрировались товарищества собственников жилья (ТСЖ). Они создавались согласно Жилищному кодексу. Сейчас в ГК новое понятие — юридическое лицо ТСН. Отличие между этими формами хозяйствования заключаются в следующем: товарищество собственников жилья (ТСЖ) создают в рамках одного многоквартирного дома, товарищество может включать в себя как один дом, так и несколько других домов. Ещё одно незначительное различие: ТСЖ преимущественно занимается обслуживанием и пользованием жилой собственностью, а ТСН помимо обслуживания и пользования может выступать арендодателем, имея доход на благо всех собственников.

Основные цели и задачи деятельности ТСН

Задачей является организация рационального и правильного использования недвижимости по назначению. При этом все хозяйственные и ремонтные работы тоже осуществляются силами объединения и обсуждаются на собрании.

Создание ТСН и дальнейшее его функционирование нацелено на:

• управление подконтрольной собственностью путём обсуждения владельцами недвижимости насущных вопросов на собрании
• исполнение принятых решений выборным правлением, членами товарищества или единолично председателем этого правления
• контроль осуществляемых управленческим аппаратом действий (выполняется ревизионной комиссией)

Управление ТСН

Так как деятельность рассматриваемой организации иногда требует небольших денежных вложений, высший орган этого объединения (правление или председатель от имени правления) устанавливает размер обязательных платежей. Эти денежные суммы должны вноситься регулярно каждым из участников товарищества. Также правление уполномочено прекращать предоставленные полномочия различных органов товарищества, если их обязанности должным образом не выполняются, произошло грубое нарушение правил ТСН, вследствие чего наступило или могло наступить ущемление имущественных и других интересов участников.

Устав ТСН

Регламентирующим деятельность товарищества документом является Устав. В нём обязательно указывается такая информация об организации:

• реквизиты
• адрес
• сущность работы
• перечень членов
• права/обязанности участников/правления
• сроки полномочий, ограничения полномочий по тем или иным вопросам
• правила управления и урегулирования конфликтов

Членство в ТСН

Чтобы член-участник товарищества был наделён официальным статусом, он должен лично составить соответствующее заявление о вступлении (в случае МКД если более 50% участников проголосовало на ТСН). Все члены товарищества указываются в реестре. В этом документе также отражаются данные, на основе которых можно судить о легитимности (законности) членства того или иного участника. Реестр учитывает, какое именно имущество и в какой доле является собственностью каждого из членов ТСН.

Права и обязанности

Воля собственников реализуется через правление товарищества, которое, в свою очередь, имеет как определенные права, так и обязанности. Председатель правления в рамках товарищества собственников недвижимости может:

• подписывать контракты о содержании помещений, предоставлении необходимых услуг
• устанавливать и корректировать смету по расходам на утвержденный период
• ознакомиться с уставной, технической, бухгалтерской отчётностью/документацией любого члена товарищества
• выполнять работы для организации или поручать их другим компаниям, самозанятым физическим лицам, оплачивая при этом данные услуги по заранее оговоренному и письменно подтверждённому тарифу, а также передавая предусмотренные по договору материальные ценности (если это необходимо для осуществления оговоренных работ), в том числе принадлежащие товариществу

Организация в лице его участников обязана обеспечивать выполнение собственного устава и других действующих нормативно-правовых актов, а также подписанных договоров, следить за поддержанием чистоты, надлежащего санитарно-технического состояния недвижимости, следить за соблюдением прав и интересов участников. Также товарищество обязано принимать соответствующие меры, если третьи лица затрудняют выполнение устава и мешают реализации прав владения и распоряжения участников ТСН, представлять интересы перед третьими лицами.

Полномочия

Учредители ТСН (т.е. сами жильцы) и его правление уполномочены производить контроль выполнения подписанных с товариществом договоров, прекращать членство тех, кто грубо нарушал Устав, следить за соблюдением правил общества, прав участников, предоставлять в государственные органы информацию о товариществе. Также товарищество вправе прекращать или принимать меры по прекращению действий, ведущих к нанесению ущерба имуществу организации.

Плюсы и минусы ТСН в многоквартирном доме

Что лучше: управляющая компания или индивидуальное представление интересов каждого из собственников недвижимого имущества? На этот вопрос можно ответить, рассмотрев положительные и отрицательные стороны ТСН-товарищества.

К «минусам» относится возможность товарищества объявлять себя банкротом, вследствие чего вложенные в общий фонд членами организации денежные средства не будут возвращены. Кроме этого, интересы отдельного собственника могут быть не учтены, в отличие от целей ТСН в общем.

К «плюсам» стоит отнести достаточно большую самостоятельность участников в принятии решений и возможность каждого из них высказать своё мнение по поводу деятельности организации. Так как ТСН может заниматься также коммерческой деятельностью, это относится к положительным моментам создания ТСН из-за возможности получать доход. В случае товарищества, как правило, смета на управление домом ниже чем в Управляющей компании, а качество работ и контроль подрядчиков выше. Скорость реагирования на возникающие проблемы на доме также значительно выше чем при правлении через УК.

Регистрация ТСН

Создать ТСН несложно, следует лишь придерживаться простой пошаговой инструкции.

Порядок создания товарищества собственников недвижимости:

• Принятие решения о создании товарищества, его названии, составе и местонахождении
• Составление Устава, реестра участников, сбор заявлений на членство
• Составление протокола собрания по установленной форме, в котором отображаются пошаговые действия (внесение предложений, замечаний) участников собрания
• Регистрация вновь образованного юридического лица в государственных органах

Стоимость

Стоимость создания товарищества собственников недвижимого имущества определяется тем размером государственной пошлины, которая на момент образования юридического лица являются действующей (порядка 4000р). Сборы, которые участники решат ежемесячно, ежегодно или единоразово вносить в общественный фонд организации, индивидуальны для каждого товарищества собственников.

Документы

Документом, свидетельствующим о создании ТСН, является протокол собрания участников, в котором указывается дата создания, название, состав участников организации и данные о них и их недвижимости, включаемой в состав ТСН-организации. Также протокол отражает сущность переговорного процесса, описание результатов голосования по выбору правления и членов различных органов организации, имена выступающих и их предложения. Также для официальной регистрации нужно предъявить в налоговую службу заявление о создании ТСН-товарищества, Устав организации, чек об уплате госпошлины.

Сроки

Чтобы сделать создание ТСН законным, следует его зарегистрировать в соответствующих госорганах. Для этого предусмотрены определённые сроки. После оформления необходимых документов ответственное лицо от товарищества должно предоставить их в ИФНС (Инспекцию Федеральной налоговой службы) для формирования в организации системы налогообложения (если товарищество коммерческого типа). Регистрация производится уполномоченными на то государственными служащими в течение пяти рабочих дней.

Как выйти из ТСН

Выход члена из товарищества собственников недвижимости может осуществляться по желанию этого участника и должен оформляться документально. Для этого собственник недвижимости, желающий выйти из состава, пишет соответствующее заявление и подаёт в правление. Это осуществимо как лично, так и путём направления заказным письмом по почте (обязательно удостовериться в получении заявления, в чём поможет уведомление о вручении). Если подача произошла лично, «из рук в руки», второй экземпляр этого документа сохраняется у заявителя с отметкой члена ТСН о получении.

В случае наличия у выходящего из ТСН-организации участника доверенности от собственника недвижимости, её следует отозвать, то есть прекратить действие данного документа. Членство в ТСН прекращается с момента подачи заявления или с момента ликвидации права собственности на имущество, являющееся частью товарищества. Вместе с этим бывшему члену уже не нужно будет выплачивать членские взносы.

Ликвидация ТСН

Для ликвидации ТСН-товарищества, как организации, необходимо в первую очередь созвать общее собрание участников. После того как в рамках повестки дня будет озвучено предложение о ликвидации ТСН, а также причины этого события, назначается комиссия по ликвидации (если организация вела коммерческую деятельность) или ликвидатор (если эта организация была некоммерческого характера).

После разрешения всех вопросов, которые могут возникнуть у членов сообщества, а также после распределения денежных средств из фонда (если таковые имеются), составляется уведомление о ликвидации организации, которое подписывается председателем и подаётся в госорганы. В официальном печатном российском издании публикуется информация о начале процедуры ликвидации.

В случае наличия кредиторов они должны быть уведомлены о прекращении деятельности организации. При этом предъявить претензию о невыплаченном долге кредитор может в течение двух месяцев. На протяжении этого периода следует провести проверку на наличие задолженностей перед госбюджетом. По прошествии двухмесячного срока и подписания ликвидационного баланса следует передать этот документ в фискальный госорган. Получение уведомления о прекращении существования организации будет завершающим этапом ликвидации.

Образцы документов

Товарищество, объединяющее собственников недвижимости, является организацией коммерческого или некоммерческого типа, которая действует в интересах участников и может решать вопросы на общем собрании. ТСН-товарищество должно быть зарегистрировано при создании, а во время ликвидации необходимо уведомить госорганы об этом в установленном законом порядке.

Источник: m2keep.ru