Для начала, мы считаем целесообразным дать объективное определение термину техническое заключение, чтобы всем потребителям, даже не разу не сталкивавшихся с проектированием и согласованием проектной документации, стало четко и ясно — что это за документ и для чего он предназначен.
Техническое заключение – это документ, который изготавливает специализированная проектная организация с допуском СРО, заключение должно содержать основную информацию в виде пояснительной записки и графической части и содержать выводы и рекомендации о возможности реализации поставленной задачи.
Содержание раздела
Какие задачи можно решить с помощью технического заключения? Зачем нужно техническое заключение?
- Изготовление технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций необходимо для согласования перепланировки. Притом этот документ необходимо изготовить до изготовления проектной документации, т.к. в выводах и рекомендациях аккредитованный эксперт должен дать ответ на вопрос, возможно ли реализовать намечаемые мероприятия по переустройству или перепланировке. Если мероприятия реализовать возможно, тогда в рекомендациях есть дополнительная информация, например, разработать проект (раздел АР) и согласовать его в установленном законом порядке.
При этом стоит дополнительно обратить внимание на функциональное назначение помещения и его тип.
Проводим строительную экспертизу дома и даём техническое заключение. Технадзор строительный контроль
В настоящее время в Москве действует регламент согласования перепланировок.
При этом, если внешние границы здания или помещения не были затронуты, то есть не были изменения фасадной части здания, есть справка ГИПа о том, что несущие конструкции не затрагиваются и не вносятся изменения в конструктивные элементы, а также в элементы, отвечающие за безопасность здания – изменения вносятся в техническую документацию БТИ при наличии технического заключения и проекта перепланировки. Основанием служит 51ст.ГК РФ.
Какие разделы необходимо посмотреть в техническом заключении?
В связи с тем, что данная статья написана не для профессионалов, знать и соблюдать технические нормы и правила это обязанность проектной организации мы перечислим разделы документации и обратим внимание, но то, что может проверить любой заказчик.
- Свидетельство о допуске СРО
- Подтверждение (выписка) из реестра членов саморегулирующей организации о том, что данная компания в настоящее время имеет право осуществлять работы.
Здесь следует пояснить, что свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность здания, может быть и выдано в 2015 году. Может произойти случай, что компания перестала платить членские взносы или свидетельство отозвали за какие-либо нарушения.
Ремонт по быстрому старого прицепа для минитрактора TZK-4k. Небольшой обзор этнохутора в Латгалии.
Какие особенности содержит техническое заключение на здание или нежилое помещение?
Прежде всего, необходимо определиться с целью, для чего вы заказываете техническое заключение, и какие вопросы пытаетесь решить с помощью этого документа.
Если техническое заключение предназначено для того, что бы сделать вывод о возможности проведения реконструкции, например надстройки этажа или для производства любых других работ, связанных с изменениями технико-экономических показателей.
Необходимо проводить полное инструментальное обследование объекта.
Делать шурфы и вскрывать фундаменты. Делать поверочные расчеты на все существующие несущие и ограждающие конструкции.
После чего понять примерные нагрузки, которые будут после реконструкции и исходя из прошлых поверочных расчетов сделать вывод о возможности проведения реконструктивных работ.
При этом учитываются существующие дефекты.
При каких случаях необходимо изготавливать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ?
Как правило, такой вид документа запрашивает Жилищная инспекция, в том случае, если работы уже сделаны без согласования в квартире или в нежилом помещении.
Основной признак, или как можно понять, что нужно делать именно этот вид документации:
Существуют красные линии БТИ, что говорит о перепланировке, сделанной без согласования в установленном законом порядке.
Для справки, в настоящее время, технические паспорта БТИ действительны в течении года, при каждом обследовании БТИ выходит техник, который обязан зафиксировать все изменения в фактической конфигурации помещения. Фактическое не внесение изменений в техническую документацию рассматривается как внесение заведомо ложных сведений и преследуется по закону.
Техническое заключение о допустимости и безопасности имеет свойства симбионта, т.е. в одном документе мы видим и ТЗК и проект перепланировки.
Содержание этого документа нигде не регламентируется, но с точки зрения практики, наносится существующее положение согласно действующему техническому паспорту БТИ и план после в черных линиях, с нанесением размеров и тд.
Остальные разделы стандартны.
Комментарий специалиста. Мы рекомендуем подготовить заранее план производимого или произведенного переустройства. Желательно, что бы это был поэтажный план БТИ. Специалисту намного проще и быстрее понять клиента по чертежам, одновременно это мероприятие дает возможность исключить технические ошибки и зафиксировать текущую ситуацию.
Техническое заключение МНИИТЭП.
При устройстве проемов в несущих стенах техническое заключение согласно 508-ПП как правило выпускает автор дома. Хотя это и противоречит практике выдачи свидетельств о допуске СРО и является ограничением в свободной деятельности проектных организаций, практика уже сложилась, никто не будет спорить с МЖИ по этому вопросу.
Стоит отметить ключевые моменты при осуществлении заказа технической документации в МННИТЭП. Так как этот институт являлся лидером в Москве, а возможно и в Советском союзе по проектированию панельного строительства, и по проектом этого института построено 80% квартир в Москве, в нем еще сохранился порядок и четкое понимание вопроса.
Что можно сделать разрешат, что нельзя будет четкий отказ.
Но надо понимать несколько ключевых моментов при оформлении заказа в МНИИЭПе. На прием вы должны принести документы БТИ: поэтажный план и экспликацию, особо подчеркиваем, документы БТИ -это не технический план, что вы получили при покупке квартиры.
Далее после заключения договора вы должны подготовить квартиру к осмотру, инструкцию, что нужно вскрыть получите на месте.
Обычно специалисты МНИИТЭП просят дать доступ к соседям этажом выше и ниже для того, чтобы убедиться, что они не наделали проемов в несущих стенах.
Далее изготавливается техническое заключение с проектом усиления и фактически выполняются работы. Стандартно — это устройство металлической рамы.
Если дом выпуска после 2007года, то сдесь с проемами в несущей стене сложнее. Дело в том, что эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего разрушения при чрезвычайных ситуациях и любое вмешательство в конструкции влечет их ослабление, в этом случае усиление намного сложнее и целесообразно это делать только при начале ремонта, так как если делать такую конструкцию в существующем ремонте, то «полетит» весь ремонт. На а фотографии это видно.
Как заказать техническое заключение на квартиру? И какими особенностями обладает этот документ.
До выхода 508-ПП техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций имела право делать только проектная организация, являющаяся автором дома или МосЖилНИИ Проект, так как в Москве действовал временный регламент начиная с 2005г.
Как ни странно, этот регламент не был издан, значит не имел никакой юридической силы и в судебном порядке оспаривался в первой же инстанции.
По настоящее время МЖИ часто требует экспертное заключение автора дома, что является совершенно необоснованным, так же как и создание «приближенных экспертных организаций», которые по стоимости изготовления и согласования документации превосходят все другие в разы.
Как бы то не было, простому обывателю, заказчику нужно знать, что основным документом для осуществления заказа ТЗК является документация БТИ или технический план с графической частью они идентичны с документами на перепланировку.
Но существует ряд требований, на которые стоит обратить внимание. Это состав ТЗК.
В составе технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций для жилого помещение необходимо отразить: нагрузки на перекрытия, при необходимости сделать поверочные расчеты, отобразить места установки приборов отопления и сан.тех. оборудования.
Все результаты обследования наносятся графически и подтверждаются расчетами (при необходимости) и отражены в выводах и рекомендациях.
Комментарий специалиста. Исходя из прочитанного в статье, вы можете сделать вывод о том, что по своему составу все перечисленные документы схожи, имеют схожую структуру, но каждое заключение служит для своих определенных целей. Один из ключевых моментов при реализации того или иного мероприятия поставить грамотно задачу, сформулируйте задачу и передайте специалистам.
Судебная экспертиза и техническое заключение.
По своей сути эти два документа очень схожи между собой и часто бывает, что конструктор или технический работник, который сам производил обследования зданий, по своей сути бывает компетентнее, чем судебный эксперт.
В случает изготовления технического заключения проектная организация идет стандартным путем, и каждое техническое заключение-это зеркальное отражение предыдущей работы.
К техническому заключению выдается задание на обследование объекта недвижимости, прописывается какие элементы надо обследовать.
И в выводах и рекомендациях мы видим готовое решение или рекомендации по устранению конструктивных нарушений, с поверочными расчетами и графической частью.
В судебной экспертизе эксперт отвечает на вопросы поставленные судом.
Экспертное заключение не вдается в технические подробности ответ более развернутый и обоснованный. Например, дело № А40-245296/2018-176-1952 по иску ИП к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на здание.
Не секрет, что в Москве с помощью тестовой программы выявлено и на следующий год поставлено на плановые проверки и контроль свыше 78000 объектов незаконного строительства.
Естественно, любой собственник, пожелает не потерять свой объект недвижимости. Он может ходатайствовать в суде о проведении судебной строительно-технической экспертизы. Которая ответит на поставленные судом вопросы.
А именно, капитальное или не капитальное строение? Возможен ли его перенос без существенных разрушений? Угрожает ли оно жизни и здоровью людей?
А уж как ответит эксперт ему решать.
Техническое заключение, о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам
Данное заключение готовят при прохождении комиссии по самовольному строительству, по решению суда, при спорных вопросах, связанных с объектами недвижимости.
Что бы пройти первую стадию легализации самовольного строительства пишется письмо на имя руководителя инспекции и прикладывается следующий набор документов.
- Техническое заключение
- Архитектурно-градостроительное решение
- Паспорт безопасности и антитеррористической защищенности объекта
- Прочие документы необходимые для идентификации объекта недвижимости.
Вышеупомянутый документ должен содержать подробные исследования с расчетной частью и доказательствами о безопасности и о том, что объект не создает угрозужизни и здоровьютретьим лицам.
Источник btires.ru+7 (495) 115-24-76
Подготавливается кадастровым инженером. Представляет собой данные в цифровом и графическом виде, содержит все данные по объекту недвижимости. Применяется для постановки объекта на кадастровый учет, необходим при узаконивании перепланировки, а также при переводе объекта в нежилой фонд.
Проект
в это понятие входит разработанное решение, план или концепция здания, помещения, сооружения. Проект предусматривает расчеты всех нагрузок на стены, перекрытия, фундамент, дверные и оконные проемы. Назначение проекта — обеспечить безопасную эксплуатацию объекта после перепланировки, переоборудования, или реконструктивных работ с соблюдением действующих СНИП с целью предотвратить обрушение конструкции, и обеспечить безопасную эксплуатацию объекта после изменений.
Техническое заключение
ТЗК — документ в котором отображается состояние несущих конструкций, перегородок и перекрытий, после проведения переоборудования, перепланировки, реконструкции объекта капитального строительства. Техническое заключение формируется на основании проекта и отражает соответствие проведенной работы с проектом.
Технический паспорт
Сведения о здании или строении:
— точный адрес (округ, район, улица, номер дома корпуса)
— год постройки
— материал стен
— функциональное назначение
— материал перекрытий
— общий процент износа
— степень технического обустройства (водопровод, горячая вода, канализация и пр.),
— общая площадь объекта, в т.ч. жилая или нежилая.
Иными словами технический паспорт содержит подробную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.
Чаще всего заказывается до или после проведения перепланировки, реконструкции.
Кадастровый паспорт
Документ представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, отображает технические характеристики объекта капитального строительства или земельного участка. Также в документе отображаются сведения о правообладателе, адрес или координаты и данные о кадастровой стоимости объекта.
Поэтажный план
и экспликация
Документы предоставляет БТИ, в них отображается расположение перегородок, дверных и оконных проемов, высота потолков, расположение сан. узлов, мокрых точек и вентиляционных коробов. В поэтажном плане также обозначены вспомогательные помещения: кухня, балкон, кладовка или темная комната. В экспликации приводится полный перечень помещений и комнат с указанием площади каждого. Чаще всего документы из БТИ заказываются при проведение различных оценок, при проектировании перепланировки, а так же при рассмотрении возможности переведения из жилого фонда в нежилой, и наоборот.
Кадастровая
палата
Что же такое технический план? Как он выглядит?
Группа «ХИТ НК» — коалиция компаний и индивидуальных предпринимателей. Помогаем организациям и частным заказчикам в вопросах, связанных с недвижимостью.
Источник hit-nk.ruДля чего проводится ТЗК (Техническое заключение)
Перед проведением перепланировки объекта, изменением его назначения, капитальной реконструкцией или же продажей нужно провести специальное исследование. По его итогам получится определить возможность и целесообразность выполнения тех или иных работ. Результатом этих обследований является техническое заключение .
Этот документ представляет собой оценку состояния здания, имеющихся инженерных сетей, дефектов и причин их возникновения. Заключение также содержит в себе рекомендации по ликвидации проблем, проведению ремонтно-конструктивных работ, замене конструкций и т. д. Документ является очень важным, поскольку помогает полноценно оценить сооружение и спланировать дальнейшие меры по устранению найденных дефектов.
Когда понадобится заключение
Техническое исследование объектов, по результатам которого будет составляться заключение, выполняется в ситуациях, если:
- выявлены повреждения конструкции;
- предполагается перепланировка здания с повышением нагрузок на отдельные элементы;
- планируется изменить предназначение помещения/здания;
- требуется реконструкция фасада;
- были приостановлены строительные работы на несколько лет без консервации объекта;
- нужно определить состояние здания после пожара, землетрясения или других стихийных бедствий.
Заключение будет содержать полную информацию о состоянии несущих конструкций, возможности осуществления безопасной перепланировки и прочие нужные данные.
Процесс составления
Подготовка технического заключения включает в себя несколько важных этапов:
- Внешний осмотр. На этой стадии специалисты обследуют несущие, ограждающие конструкции, анализируют состояние инженерных сетей и здания в целом.
- Инструментальная проверка. Очень важны шаг, при котором задействуют различные инструменты и приборы: отвесы, дальномеры, лупы, микроскопы и т. д. С помощью перечисленных приспособлений получается собрать достоверные сведения для дальнейших расчётов: размеры здания, несущие конструкции, типы и материалы элементов и прочее.
- Проверочный расчёт конструкций. На основании полученной в ходе обследования информации специалисты определяют расчётные нагрузки, сопротивление материалов, вычисляют показатели прочности и деформаций.
- Сопровождающие чертежи. На документ наносится здание или сооружение, указываются габариты и местоположение несущих, ограждающих конструкций. Также обязательно отражаются имеющиеся дефекты и деформации.
- Отчёт технического заключения. Он содержит полностью раскрытые ответы на вопросы, которые были поставлены в задании. Текст пишется чётко, понятно и кратко, с использованием специализированной терминологии. Всё, что остаётся важным и может информативно перегрузить документ, относится в приложение.
Проведение технического заключения должно включать в себя все перечисленные пункты. Малейшие недочёты (даже в определении свойств материала конструкций) могут привести к неточным расчётам и повлечь за собой серьёзные ошибки в проектных решениях. В связи с этим доверять подобные работы стоит исключительно специалистам.
Профессионалы НИИ независимой судебной экспертизы «Эксперт-Столица» выполнят все работы грамотно и в соответствии с нормативными требованиями. Звоните и уточняйте нюансы заказа услуг.
Источник expertiza-sud.ru