Страхование вкладов — механизм защиты накоплений вкладчиков, к которому часто прибегают при банкротстве банка. Обычно вкладчик такого банка может потребовать возмещения на сумму, не превышающую 1,4 млн руб. Однако со вступлением в силу изменений в Федеральный закон «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» № 177-ФЗ от 23.12.2003 появилась возможность возместить ущерб в пределах 10 млн руб.
Однако возмещение в повышенном размере можно получить в течение ограниченного периода времени и только в определённых случаях, в зависимости от назначения хранившихся в банке средств. Давайте их рассмотрим.
-
Деньги на счёте эскроу, открытом для расчётов при купле-продаже недвижимости
Эскроу-счета — это специальные счета для передачи денег, которые переходят к получателю при наступлении заранее определённых условий (п. 1 ст. 860.7 Гражданского кодекса РФ ). Например, если вы купили квартиру с использованием эскроу-счёта, то застройщик сможет получить деньги с этого счёта только после исполнения им своих обязательств. С такого счёта, открытого для расчётов при купле-продаже недвижимости, можно возместить всю сумму, но в пределах 10 млн руб. Возмещение ограничивается этой суммой, даже если у одного лица открыто несколько аналогичных эскроу-счетов в одном банке.
Проектное финансирования в банках. Кто финансирует инвестиционные проекты и на каких условиях?
Возместить средства можно только в период со дня регистрации документов, представленных для государственной регистрации прав, и до истечения трёх месяцев со дня регистрации прав в Росреестре.
Вы можете претендовать на возмещение в повышенном размере, если внесли деньги на счёт эскроу, открытый для расчётов по договору участия в долевом строительстве, согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 20.12.2004 ). Сделать это можно с момента размещения средств на счёте и до того, как застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию строящегося объекта (например, многоквартирного дома) и как было зарегистрировано право собственности на один объект долевого строительства, который входит в состав объекта недвижимости. Даже если у клиента открыто несколько таких эскроу-счетов в одном банке, в совокупности вся сумма возмещения не может превышать 10 млн руб.
Если на вашем счёте находятся деньги, которые вы получили от продажи или обмена недвижимости, вы можете получить повышенную страховую выплату, согласно ст. 13.4 Федерального закона «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» № 177-ФЗ от 23.12.2003 . Это правило относится не ко всей недвижимости: по закону гарантируется сохранность сумм, полученных за реализацию жилого помещения или земельного участка, на котором расположен жилой или садовый дом и иные строения. Чтобы подтвердить право на возмещение в повышенном размере, можно предоставить нотариально заверенную копию договора купли-продажи или мены этого имущества (согласно п. 19.5.1 « Порядка выплаты возмещения по вкладам », утверждённого решением Правления ГК «Агентство по страхованию вкладов» от 03.08.2006).
Как построить многоквартирный дом, если нет денег. Два варианта
В повышенном размере страхуются деньги на счёте наследодателя, наследника или наследственного фонда. На счёте наследодателя деньги страхуются автоматически, в том числе если счёт будет переоформлен на наследника или наследственный фонд.
На счёте наследника или наследственного фонда деньги страхуются, если они поступили со счёта наследодателя (п. 1 ст. 13.5 Федерального закона «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» № 177-ФЗ от 23.12.2003 ). Если снять наличные деньги с одного счёта и внести на другой, право на возмещение в повышенном размере не сохранится.
Возмещение в повышенном размере можно получить со дня открытия наследства до истечения трёх месяцев со дня получения наследником (наследственным фондом) документа, подтверждающего право на наследство.
Если вы получили деньги на счёт по решению суда, вы сможете претендовать на выплаты в повышенном размере в течение трёх месяцев со дня их зачисления на счёт, согласно ст. 13.6 Федерального закона «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» № 177-ФЗ от 23.12.2003 .
К таким выплатам относятся, например, страховые выплаты по договору обязательного имущественного страхования или обязательного личного страхования; пособия и компенсационные выплаты по трудовым договорам или служебным контрактам; алименты; материнский капитал и другие (ст. 13.7 Федерального закона «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» № 177-ФЗ от 23.12.2003 ). Такое возмещение можно получить в течение трёх месяцев со дня поступления средств на счёт.
Есть что добавить? Поделитесь с редакцией своими впечатлениями, пожеланиями и предложениями. Написать нам можно через форму обратной связи – мы рады любому мнению!
Источник: journal.open-broker.ru
Путин поручил проработать возможность создания банка строительства многоквартирных домов
Президент РФ Владимир Путин поручил проработать возможность создания специализированного банка для финансирования строительства многоквартирных домов.
Как сообщает официальный сайт Кремля, такое поручение глава государства дал Правительству по итогам совещания с членами Кабинета министров, которое состоялось 11 декабря.
Правительству в срок до 15 апреля 2019 года предстоит проработать вопрос и при необходимости обеспечить внесение изменений в законодательство «в части создания с участием АО «ДОМ.РФ» специализированной кредитной организации (уполномоченного банка в сфере жилищного строительства) для финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Также Кабмину поручено проработать возможность наделения регионов полномочиями по обращению в суд с заявлением о банкротстве застройщика, установления ускоренного порядка рассмотрения судами дел о признании проблемного застройщика банкротом и установления ускоренного порядка передачи проблемного объекта для достройки иному застройщику.
Источник: er.ru
Более 2 млрд рублей предоставит Банк ДОМ.РФ на строительство ЖК в Волгограде
Москва. 17 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Свыше 2 млрд рублей направит Банк ДОМ.РФ на строительство жилого комплекса в Волгограде, сообщили в пресс-службе банка.
«Банк ДОМ.РФ предоставил специализированному застройщику (СЗ) «Коммунальное хозяйство+» проектное финансирование в размере 2,1 млрд рублей на строительство жилого комплекса в Волгограде», — говорится в сообщении.
Три 25-этажных дома на 660 квартир построят в Дзержинском районе на улице Раздольной, 3. Рядом с местом будущего ЖК расположены школы, детские сады, торговый центр и остановка общественного транспорта. Квартиры планируют начать сдавать с 2025 года.
По словам управляющего директора Южного регионального центра банка ДОМ.РФ Кирилла Зарочинцева, в Южном федеральном округе на средства банка строят порядка 800 тыс. «квадратов» жилья.
«Объем открытых девелоперам региона кредитных линий достиг 190 млрд рублей», — уточнил Зарочинцев.
По данным портала наш.дом.рф, всего в Волгоградской области строят порядка 800 тыс. кв. м жилья, из которых свыше 80% – с использованием счетов эскроу.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики обязаны использовать эскроу-счета, привлекая средства граждан в строительство многоквартирного жилья. Строительство финансируют банки. Раскрытие эскроу производится после завершения строительства. С 1 марта 2022 года, согласно поправкам в закон об участии в долевом строительстве, применение эскроу-счетов стало обязательным при реализации проектов комплексного ИЖС с привлечением средств дольщиков.
Источник: realty.interfax.ru