Сбер, государственная компания ДОМ.РФ и Росреестр первыми в России начали оформлять электронные закладные на ипотеку для новостроек и домов с земельными участками. Раньше закладные в электронном виде выпускались только для жилья на вторичном рынке.
«Переход на электронные закладные ускоряет оформление ипотеки и повышает безопасность сделок с недвижимостью на всех стадиях – начиная с регистрации и заканчивая снятием обременения после погашения кредита, – отметил вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васёв. – Мы постоянно совершенствуем все аспекты ипотечного кредитования, включая закладные. В 2019 году с помощью ДОМ.РФ мы первыми в стране перешли на электронные закладные по сделкам с готовым жильем, а теперь – и по первичному жилью, то есть по договорам долевого участия, и по домам с землей. Это очень удобно, быстро и надежно как для банка, так и для заемщика. А кроме того – еще и выгодно, ведь электронная регистрация Домклик дает скидку 0,3 процентных пункта к ставке на ипотеку Сбера».
Права дольщиков. Заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
«Вместе с Росреестром мы продолжаем совершенствовать процесс выпуска электронных закладных. На данный момент уже существенно увеличена скорость обработки е-закладных на стороне регистратора, до нескольких минут сокращен процесс передачи данных в депозитарии, – сообщил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак. – Наша работа нацелена на максимальное упрощение процессов на рынке ипотеки, который должен стать цифровым, а, значит, максимально прозрачным и удобным для людей, бизнеса и государства»
Электронные закладные выпускаются во всей территориальной сети Сбера. Согласно законодательству, с 1 июля 2018 года они могут использоваться наравне с документарными (бумажными). Закладная в цифровом виде формируется банком и включается в общий пакет документов по ипотечной сделке. Дополнительно посещать отделения банка, Росреестра и МФЦ не нужно.
Участники подписывают договор цифровой подписью. Затем банк передает документы в Росреестр на регистрацию ипотеки, откуда закладная направляется в депозитарий банка. После погашения ипотеки банк снимает обременение с залога без участия клиента, который может свободно распоряжаться недвижимостью.
Источник: www.ng.ru
Обманутых дольщиков хотят обеспечить жилищными сертификатами с индексацией
Обманутых дольщиков хотят обеспечить жилищными сертификатами с индексацией
Генеральная прокуратура (ГП) РФ выступила инициатором разработки законопроекта, который поможет усовершенствовать восстановление прав дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков.
В документе прописаны дополнительные гарантии для повышения уровня защиты таких граждан. Так, предлагается внести изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. » и в 218-ФЗ «О Фонде развития территорий», включив туда норму о возможности выдачи обманутым дольщикам именных жилищных сертификатов. Указывается, что последние будут ежегодно индексировать на уровень инфляции. А их владельцы смогут использовать эти сертификаты для приобретения и строительства жилья, взноса на ипотеку или ее погашение и прочие цели. Срок действия сертификатов хотят ограничить 3 годами.
Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и мин..
В Генпрокуратуре сообщили, что законопроект направлен депутатам Госдумы.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский рассказал, что в настоящее время обманутым дольщикам или достраивают дом, или выдают денежную компенсацию. Причем сами они выбор сделать не могут.
По мнению первого зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, сертификат станет удачным решением, поскольку даст право имеющим его россиянам по своему желанию приобрести другое жилье в короткие сроки.
Источник: mirnov.ru