Я живу в общем дворе, земля в долевой собственности, судом определен порядок пользования. У меня на участке дом и капитальный гараж, сосед хочет построить дом на расстоянии одного метра от гаража двухэтажный жилой дом. Я против, так как у нас насыпной грунт и строительство дома может привести привести к обрушению моего гаража. Есть какие-либо нормы отступа при строительстве в общем дворе?
Ольга, добрый вечер. Сосед в курсе, что построенный им дом будет в соответствующих долях принадлежать и Вам? Если нет скажите или напомните ему об этом.
Нужно ли для этого разрешение всех собственников?
Вопрос о долевом имуществе. Есть жилой дом (ИЖС) в Санкт-Петербурге, дом в долевой собственности на 4 х собственников. Выделение в натуре невозможно из-за конструкции дома, поэтому в судебном порядке были определены только границы участков всех четырех собственников и разделены заборами. У меня самый большой участок, почти 9 соток. Я хочу построить на своем участке дом.
Все собственники против любого строительства на участке, кроме разве что гаража или бытовки. Одни из вредности, другие не хотят портить вид из окон своих комнат. Грозятся, что не дадут доступ к коммуникациям (газ и электричество) и вообще подадут иск о сносе, если я начну строительство. Как быть? Могу ли я строиться на своем участке?
ГАРАЖ НА УЧАСТКЕ
Нужно ли для этого разрешение всех собственников? Дадут ли мне доступ к коммуникациям? Или действительно может оказаться так, что все мои постройки снесут через суд? Помогите, пожалуйста, разобраться. Спасибо!
Если соседи против постройки то вы её можете узаконить через суд
При строительстве на своём участке вам потребуется обращаться в суд с иском о признании постройки вашей собственностью и для удовлетворения иска понадобится заключение строительной экспертизы назначенной по ст.79 ГПК об отсутствие угрозы данной жизни и здоровью постройкой и отсутствие нарушений прав третьих лиц ч.3 ст.222 ГК.
Если у Вас жилой дом на праве общей долевой собственности, а в отношении земельного участка только определен порядок владения и пользования, то распоряжение, владение и пользовангие общим имуеством возможно исключительно только с общего согласия всех сособственников. Ст.247 ГК РФ.Соответственно если другие сособственники против строительства дома, то построить Вы не сможете. Кроме того, если станете строить без их согласия, то они впрае подать иск в суд о об устранении препятствий и сноса строения, Ст.304 ГК РФ, То есть вполне возможно, что суд примет решение о сносе.
Если Ваш участок 9 соток выделен в натуре и поставлен на кадастровый учет, то строиться можете, с коммуникациями отдельный вопрос. Если же у Вас просто определен порядок пользования земельным участком в порядке ст.246-247 ГК РФ,то строить не целесообразно, в любой момент могут оспорить это.
Здравствуйте, для начала следует определиться какая собственность у Вас на участок, у Вас доля в праве общей долевой собственности ГК РФ ст.244, или это отдельный объект недвижимого имущества. Если это доля, то, безусловно, Вы не можете строить ничего без согласия остальных собственников согласно ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
НЕ НАЧИНАЙ СТРОИТЬ ГАРАЖ!ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО/СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ГАРАЖА В 2021 г./СМЕТА
[quote]1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.[/quote] Если же Вы единственный собственник отдельного земельного участка, то Вы вольны пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
[quote]1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/quote] Во втором случае можете строить на своем участке что захотите не спрашивая соседей, естественно, соблюдая градостроительные нормы.
У Вас вопрос не о долевом имуществе. Люблю таких клиентов. Они все знают, о чем вопрос, и даже знают ответ, остается только поддакивать. .Главное — не вестись на провокацию, иначе не назовешь. А теперь к делу.
Вопрос гипотетический о возможности построить дом на участке 9 соток ИЖС в Санкт-Петербурге.
Так вот, поскольку я сама из Санкт-Петербурга, из личного судебного опыта разъясняю, что прежде чем слушать советы юристов, необходимо бы Вам более подробно и точно задавать вопрос.
Здесь работать нормативные акты на уровне города, для строительства существуют территориальные ограничения в разных районах. К примеру, в Ольгино введены ограничения, построить дом на участке менее 12 соток невозможно. Необходимо знать Вашу территориальную зону. Возможно, это будет самовольная постройка со всеми вытекающими проблемами.
И только затем оценить риски со стороны сособственников.
Основание. А.1 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ, п.1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного Кодекса РФ, Правила землепользования и застройки СПб, утв. Постановлением Правительства СПб от 21.06.2016 № 524.
Так что излагать надо ситуацию, а не квалифицировать спор, заранее направляя юриста по неверному пути. С уважением.
Продажа машино-места.
Отец является пенсионером и инвалидом 3-й группы. Он приобрел машиноместо в многоэтажном наземном паркинге по программе «народный гараж» за 350000,00 руб. по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 02.05.2012. Акт приема-передачи машиноместа составлен от 24.01.2018. Регистрация права собственности произошла 28.04.2018.
Кадастровая стоимость машиноместа на 01.01.2019 почти 700000,00 руб. Кадастровая стоимость на 01.01.2020 пока не внесена в базу данных.
Есть желание продать данное машиноместо в марте 2020 года. Покупатель предлагает 400000,00 руб.
Правильно ли я понимаю, что:
1. Отец не имеет никаких дополнительных льгот как пенсионер и инвалид 3-й группы при продаже имущества и налогообложению? Если есть льготы, то какие и в какой статье НК РФ или ГК РФ?
2. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (согласно п. 4 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ)? Или срок может быть уменьшен до 3-х лет? Если 3 года, то на основании какой статьи?
3. При продаже имущества можно ли использовать налоговый вычет в размере стоимости приобретения объекта? То есть приобрели за 350000,00 руб., продали за 400000,00 руб, налоги платятся с 400000,00 в размере (400000,00-350000,00)*13%=6500,00 руб.? Или налог будет платиться с кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7, то есть с суммы (700000,00*0,7-350000,00)*13%=18200,00 руб.? Какой статьей НК РФ в данном случае пользоваться? Есть ли вероятность что в налоговой считают сумму 18200,00?
Заранее благодарен, Евгений.
2. Срок 5 лет, так как регистрация права собственности после 1.01.2016
3. Если продадите по цене ниже 70% кадастровой стоимости (490.000), то доход будет признан равным 490.000 рублей, а дальше расчет будет по вашей схеме.
1. Отец не имеет никаких дополнительных льгот как пенсионер и инвалид 3-й группы при продаже имущества и налогообложению.
2. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (согласно п. 4 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ).
3. При продаже имущества можно ли использовать налоговый вычет в размере стоимости приобретения объекта? То есть приобрели за 350000,00 руб., продали за 400000,00 руб, налоги платятся с 400000,00 в размере (400000,00-350000,00)*13%=6500,00 руб.?
НО та как кадастровая стоимость выше, чем продажная, то 0.7 от кадастровой минус расходы, с них 13%
Есть ли вероятность что в налоговой считают сумму 18200,00? – именно так и посчитают.
Ей достанется 1/4 квартиры, как можно этого избежать кроме завещания?
Ситуация такая. Есть я (сын) и отец. Мамы не стало 3 года назад. Завещание на квартиру было оформленно на меня мамой так как она была собственницей. Так как отец пенсионер то ему автоматически досталось 1/4 от квартиры.
Но остались участок земельный и гараж капитальный в гск. Собственник он но приобреталось с мамой в совместном браке еще в 90 е годы. На дачном участке с устного разрешения отца я начал строительство. И с устного разрешения отца ухаживаю и ремонтирую гараж.
Могу ли я претендовать на выделение доли и раздел этого имущества что бы быть в долевой собственности? На основании того что приобреталось совместно с матерью а я являюсь наследником.
Если у меня есть документы на то что я вкладывал финансы в ремонт и уход за собственностью то при разделе могу ли я расчитывать на возмещение либо увеличение доли? Так как с согласно устного разговора отец дает разрешение на строительтво но документально не хочет переводить эту собственность в мое владение хотя не оплачивает взносы за дачу и не пользуется этим имуществом.
Иван, вам стоит в судебном порядке, вы пропустили 6-месячный срок выделить долю мамы в общем имуществе супругов и вступить в наследство на его часть, т.к. вы вместе с отцом являетесь наследниками 1 очереди.
Если отец захочет завещать свои 3/4 доли гаража и дачи на другое лицо, то вы сомжете взыскать понесенные расходы в судебном порядке. Сохраняйте подтверждающие документы.
Если папа стал подозрителен, скуп и т.д. — это значит у него начались деменции-проявления старческого маразма, а это признаки отсутствия дееспособности. Их тоже стоит зафиксировать, по возможности в медицинских документах, которые вас оградят от нежелательных претендентов на папино наследство.
В бесспорном порядке супружеская доля может быть выделена в рамках наследственного дела, при согласии супруга. Если была завещана только квартира, то имущество, зарегистрированное на отца, будет делиться так: 1/2 ему, как супругу, 1/2 — отцу и Вам, сыну, как наследникам первой очереди. Вместе с тем, встанет вопрос о выделе супружеской доли отца в завещанной Вам квартире.
Что делать отцу друга? Как законно признать гаражный бокс его собственностью .
В 2012 г отец друга по договору долевом участие приобрел подземный гараж бокс за 300000. приходный ордер есть. кроме договора и чека больше никаких документов нет, застройщик в сентябре этого года банкрот, здание так и не признано, что законное, вчера появился мужчина и тоже говорит, что он хозяин бокса отца друга и у него тоже такие документы на именно этот бокс, но датой 2011 года. Что делать отцу друга? Как законно признать гаражный бокс его собственностью и что делать с другим участником в долевом строительстве именно на его бокс?
Доброго времени суток!
Нужно подавать в суд исковое заявление о признании права собственности в данном случае
Всего доброго, желаю удачи!
Нужно понимать какой из договоров был зарегистрирован в Росреестре, так как договор участия в долевом строительстве на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Если первоначальный договор был заключен ранее в 2011 году, тогда договор заключенный в 2012 году должен был уже называться договор уступки прав требования и заключаться между первым и вторым дольщиком. Признать право собственности можно только если договор зарегистрирован в Рсореестре.
Скорее всего Вам придется обращаться в суд. Застройщик мог умышленно заключить договор на 1 и тот же объект с 2 и более дольщиками, чтобы побольше денег получить, это,конечно, незаконно. Нужно смотреть документы и важное значение имеет, регистрировали ли Вы в Росреестре.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Информации мало для точного ответа, но если исходить из того, что оба договора не регистрировались в Росреестре, то оба не являются заключёнными, поэтому и отцу вашего друга, и другому претенденту остаётся только вступать с реестр кредиторов застройщика с требованием о взыскании заплаченных денег.
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и [b]предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме[/b] (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
(пп. «е (1)» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
[b]Вы обязаны производить оплату за жилищные и коммунальные услуги.[/b]
Получен зем. участок в аренду под ИСЖ в 2004 году.
Получен зем. участок в аренду под ИСЖ в 2004 году. Договор до 2007 года. Арендную плату платила регулярно, претензий со стороны администрации не было, пока сами не обратились за продлением На участке гараж, баня, фундамент под дом, подведены коммуникации (долевое участие ТСЖ) при обращении для продления договора аренды, администрация прислала уведомление об одностороннем расторжении договора, как быть и что делать чтобы участок остался за нами (разрешение на строительство отсутствует, собраны все документы на разрешение, сданы в арихитектуру) и есть технический паспорт на недострой.
Согласно положениям Гражданского кодекса: Статья 621. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Согласно положениям Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» 35. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду. Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному последним с другим лицом. Из изложенных положений следует, что: 1) Вы можете обратиться в суд и обжаловать отказ администрации заключить договор аренды, в связи несвоевременным уведомлением заключить такой договор. При этом, на мой взгляд маловероятно, что такое требование судом будет удовлетворенно, так как Ваш отец имел возможность направить уведомление до отъезда за пределы России либо предпринять иные действия для уведомления. 2) При этом, если в течении года после отказа в заключении договора администрацией будет заключен договор аренды на указанный земельный участок с иным лицом, Ваш отец вправе обратиться в суд и по своему выбору потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Данный вопрос невозможно разрешить в рамках дистанционной консультации и тем более ответа на вопрос, содержащий столь малую информацию.
Вопросы: — Возможно ли по указанной доверенности сделать меня членом пайщиком в ПКГСК вместо брата?
Стоит задача зарегистрировать гараж в гск в собственность на меня, свою ситуацию описываю ниже:
1) В 2003 г. господин Т заключил договор о долевом участии в строительстве с ПКГСК, предметом договора является внесение пая в Кооператив, необходимого для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию одного гаража-бокса в многоэтажном отапливаемом, оборудованном системами вентиляции и пожаротушения гаражном комплексе. Есть на руках этот договор.
2) в 2004 г. господин Т выплатил ПКГСК полностью стоимость пая (в объеме указанным в договоре с ПКГСК) и вступительный взнос. Есть на руках квитанции подтверждающие это.
3) в 2011 г. мой брат и господин Т написали заявление в ПКГСК о следующем:-господин Т просит переоформить гараж на моего брата и исключить его из членов-пайщиков
— брат просит оформить гараж господина Т на себя и принять в члены-пайщики ГСК
— все взаиморасчеты между господином Т и братом произведены в полном объеме.
На заявление подписи брата и господина Т, а так же печать ПКГСК и подпись председателя. Данное заявление есть на руках.
ДКП между сторонами и расписки в получение д/с от господина Т. нет.
4) в 2011 г. брат выплатил ПКГСК вступительный и членский взнос, данные квитанции есть на руках.
5) в 2014 г. брат сделал нотариальную доверенность (до февраля 2017 г.) на нашего отца, в том числе на право: подписывать от моего имени заявления, подавать и получать справки, выписки и прочие документы, оплачивать необходимые сборы и пошлины, совершать иные юридически значимые действия. Доверенность есть на руках.
Мы хотим поступить следующим образом: а) по доверенности написать заявление в ПКГСК от лица отца аналогично п.3 только за место господина Т, будет выступать отец по доверенности, а вместо моего брата — я. Получить согласие на это действие ПКГСК. б) Получить необходимые от ПКГСК документы для оформления в собственность:-справку о выплаченном пае-справку о членстве в пкгск-документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК в) Получить от БТИ замеры гаража г) Подать следующие документы в МФЦ для регистрации гаража в собственность:-Заявление-Пошлину-справку о выплаченном пае-справку о членстве в ПКГСК-документ, подтверждающий полномочия председателя ПКГСК-технический документ от БТИ о характеристиках гаража
— Возможно ли по указанной доверенности сделать меня членом пайщиком в ПКГСК вместо брата?
— Справка о выплаченном пае должна быть оформлена на меня? Допустимо ли это в выше описанной ситуации?
— Требуется ли для регистрации собственности предоставлять в уполномоченный орган власти документы из пп. 1-5
Брат сейчас живёт за пределами РФ, поэтому его участие проблематично.
Прошу подробно ответить, расписать подробно алгоритм действий для данной ситуации.
Нужно решение общего собрания кооператива о приёме Вас в кооператив.
А не доверенность.
Справка о выплаченном пае оформляется на претендента на гараж.
Такая ст. 218 ГК РФ.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
— Возможно ли по указанной доверенности сделать меня членом пайщиком в ПКГСК вместо брата?
— Справка о выплаченном пае должна быть оформлена на меня? Допустимо ли это в выше описанной ситуации?
—вам её никто не выдаст.
— Требуется ли для регистрации собственности предоставлять в уполномоченный орган власти документы из пп. 1-5
Брат сейчас живёт за пределами РФ, поэтому его участие проблематично.
—пусть выдаст доверенность на 3 лицо для переоформления на вас недвижимости.
Статья 185. Общие положения о доверенности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
[quote]-Возможно ли по указанной доверенности сделать меня членом пайщиком в ПКГСК вместо брата?
Да, конечно же можно. Возможность доверять совершение действий от имени и в интересах гражданина предусмотрена ст. 185.1 ГК РФ.
[quote]-Справка о выплаченном пае должна быть оформлена на меня? Допустимо ли это в выше описанной ситуации?
Справка о выплаченном пае должна быть оформлена на члена ГСК, который в конце концов полностью оплатил пай.
[quote]-Требуется ли для регистрации собственности предоставлять в уполномоченный орган власти документы из пп. 1-5
Брат сейчас живёт за пределами РФ, поэтому его участие проблематично.
Для регистрации права собственности на гараж также можно воспользоваться нотариально оформленной доверенностью.
Уважаемый Иван г.Москва!
При решении данного вопроса необходимо исходить из того что:
— данный Гараж является кооперативной Собственностью ПКГСК.
Поэтому необходимо действовать в соответствии с Законом «О кооперации», в частности:
Для начала рекомендую вам по данному вопросу обратиться с письменным Заявлением «О продаже гаража» в Правление ПКГСК, которое должно рассмотреть данное заявление в течении 30-ти календарных дней.
Т.К. возможно будет принято на Правлении ПКГСК решение об обязании вас продать данный гараж кому-то из Членов ПКГСК.
Только после этого вы сможете Продать гараж по Договору купли-продажи.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.12.2016 г.
Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.
Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, в соответствии со ст. ст. 218 ГК РФ, а также зарегистрировав все права собственности.
[u]В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав
1-Возможно ли по указанной доверенности сделать меня членом пайщиком в ПКГСК вместо брата?. Что такое доверенность? Это-согласно ст 185 ГК РФ-[b]письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.[/b] Если ваш брат выдал вашему отцу доверенность с полномочиями заключать сделки по отчуждению этого пая, то вы можете стать членом кооператива на основании такой доверенности Между вами и вашим отцом действующим на основании доверенности от брата, заключается договор дарения пая ст 572 ГК РФ.Но для этого ваш отец, действующий по доверенности от имени вашего брата должен получить в-справку о выплаченном пае-справку о членстве в пкгск-документ, Получив эти документы можно заключить договор дарения пая
Став собственницей пая вы пишите заявление о приеме в члены кооператива.
Считаю. Что это самый оптимальный вариант по вашему вхождению в члены этого кооператива.[b]Самое главное чтобы в доверенности было полномочие на совершение сделок по отчуждению пая [/b].
Если нет такого полномочия то нужно сделать новую доверенность-где прописать это полномочие
2.-Требуется ли для регистрации собственности предоставлять в уполномоченный орган власти документы из пп. 1-5
Да конечно требуется предоставить эти документы
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
«»ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ «>>>»
«»1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Никакие подобные действия Вам не помогут: такими манипуляциями ВЫ просто добавляете лишние стадии, никак не приближаясь к конечной цели.
— Следует либо получить в ГСК справку о выплате пая на Вашего брата (чтобы ему выдали такую справку вместо г-на Т, если конечно председатель ГСК пойдёт на такое). Потом регистрировать ПС на брата в Росреестре, а далее, пусть отчуждает (дарением, например) кому угодно из Вас (лучше отцу, с т.з. налогообложения)
— Либо искать г-на Т. и оформлять с ним договор купли-продажи гаража Вашему брату; при этом на него должна быть оформлена справка о выплате пая. Далее — Росреестр.
— Если ничего этого совершить не получится, в суде придётся ПС признавать и с совершенно неясными перспективами, поскольку сейчас отсутствуют: справка о выплате пая кем-либо (хотя бы г-ном Т), документы о расчётах м-ду г-ном Т и Вашим братом.
Наиболее предпочтителен первый путь. Ну или придётся Вашему брату выплачивать в ГСК пай заново.
Т.е. основания к приобретению права собственности: п. 4 ст. 218 ГК РФ (у члена ГСК, выплатившего пай), п. 2 ст. 218 (сделка, купля-продажа). Иного не дано — хоть многочисленное кол-во раз вступать будете в члены ГСК все поочерёдно.
Договор долевого строительства зарегистрированный в росреестре
Заключила договор участия в долевом строительстве (зарегистрирован в Росреестре). Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома, при заключении договора речь шла о гараже (хотя в договоре написано «нежилое помещение»).
Дом скоро сдают и гаражные ворота в цоколе присутствуют, как и в остальных домах этой и предыдущей очереди строительства. При обращении в стройнадзор получила следующий ответ: «В соответствии с проектной документацией (шифр 535.13-АР) (далее – Проект) на строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов в п. Б……, разработанной ООО «Центр Строительного проектирования», в цокольном этаже Объекта располагаются следующие помещения: технические помещения, тепловой пункт, электрощитовая и кладовые для уборочного инвентаря. Помещения в цокольном этаже с высотой потолка 1,7 м являются техническими, доступ к ним предусмотрен через входную дверь. Автомобильные ворота, в данной части Объекта в соответствии с Проектом, не предусмотрены.
Учитывая изложенное, рекомендую Вам обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора».
Смогу ли я после сдачи-приемки нежилого помещения зарегистрировать на него право собственности?
Если объекту будет присвоен кадастровый номер, то сможете. Но собственники квартир из этого дома могут оспорить данную сделку при желании, т.к. подвал является общедомовым имуществом (также как фасад дома, например), а по факту у вас подвал, а не гараж (машиноместо).
На земельном участке, который в настоящее время принадлежит много-квартирному дому (12 квартир, старый фонд, дом 1958 г.
Был выстроен гараж и летняя кухня в 1998 г. на земельном участке, который в настоящее время принадлежит много-квартирному дому (12 квартир, старый фонд, дом 1958 г. ) на праве общей долевой собственности. Разрешение на строительство, тех паспорт, техплан и кадастровый паспорт на строения имеются, все новые.
В 1998 г. земля принадлежала предприятию, они давали разрешение на строительство и архитектура, а также Администрация. Мы не ввели вовремя в эксплуатацию строения. Сейчас архитектура не дает акта ввода в эксплуатацию на строения, ссылаясь на то,что он сейчас не нужен, говорит что решается общим собранием жильцов, Но многие жильцы не дают свое согласие/ собирали и писали протокол, кворума нет (2/3) / на узаконение строений, хотя у них выстроены самовольные постройки на этом же земельном участке. Как получить свидетельство о праве собственности?, если суд требует протокол.
Доказывать, что постройки возведены ранее, чем сформирован земельный участок под МКД и представлять документ, подтверждающий Ваше право пользования спорным земельным участком. Вам необходимо доказать право на земельный участок, на котором возведен гараж. Кроме того, в суде должны заявляться требования относительно кадастрового учета.
Я согласен, что Администрация тут не причем, но кто же тогда является ответчиком в данной случае.
В 2003 г заключила договор о долевом участии в строительстве гаражного кооператива, полностью оплатила денежный взнос. После окончания строительства мне предоставили гаражный бокс, которым я и пользуюсь по настоящее время. Акт приема-передачи мне не предоставили, на руках есть только договор о долевом участии.
Фирма-застройщик ликвидирована, вследствие чего не представляется возможным запросить копии необходимых документов, а без них оформить гараж в собственность органы Росреестра отказали. Обращался в суд с иском о признании права собственности, указав в качестве ответчика Администрацию района, в чьем владении находится земельный участок, где расположен гаражный кооператив. Однако иск вернули уже во второй раз по причине того, что в иске не указано в чем заключается нарушение прав истца со стороны ответчика. Я согласен, что Администрация тут не причем, но кто же тогда является ответчиком в данной случае.
Вы заявление подавали застройщику?
И на какие правовые нормы мне полагаться при составлении иска?
26.09.2014 заключил договор на участие в долевом строительстве гаражей.
В п.1.3 договора предусмотрена обязанность Застройщика передать Участнику (т.е. мне) Объект не позднее 3-ёх месяцев со дня подписания договора.
По условиям оплаты в п.2.3 предусмотрено, что Участник оплачивает в полном объеме (350 т.р.) одновременно с подписанием договора. Однако по устному согласованию в момент заключения договора была передана часть суммы, а именно 200 т.р., остальную сумму должны были внести после сдачи Объекта в эксплуатацию. В ходе строительства Застройщик потребовал доплатить часть суммы, а именно были переданы 05.11.14 – 100 тыс. руб., 30.10.2015 – 20 тыс. руб.
На данный момент сам гараж построен, но без кровли, полов и водостоков. Однако, Застройщик снова приостановил строительство и настаивает возвратить мне уплаченную мною общую сумму 320 тыс. руб., поскольку намерен продать гараж третьему лицу. Расторгнуть договор Застройщик намерен на основании п.6.2. заключенного договора, который предусматривает одностороннее расторжение договора в случае, если Участник не произвел оплату согласно п.2.3 договора, т.е. единовременно в момент заключения договора.
Как поступить мне в такой ситуации, чтобы получить гараж, строительство которого я финансировал уже на протяжении 1,3 года? Какая мера наказания (неустойки) предусмотрена в данном случае для Застройщика, а какая для Участника?
И на какие правовые нормы мне полагаться при составлении иска?
Заранее Вам благодарен!
Расторгнуть договор можно только в судебном порядке.
Могу ли я расчитывать на возврат денег?
18.12.2000 года заключен договор о долевом участии в строительстве многоярусной автостоянки. Внесен первый взнос. Затем изменились обстоятельства (жители дома напротив были против строительства) и строительство не началось. Намного позже построили две многоярусные стоянки, но нам было предложено выкупить машиноместо по цене не соответствующее условиям договора.
В ноябре этого года я решила забрать деньги, т.к. построила гараж в другом месте. Могу ли я расчитывать на возврат денег? Спасибо за ответ.
Если не подписывать доп. соглашения об изменении адреса объекта — можете. Процесс сложный, сами не справитесь. Все контакты юристов в подписях к ответам
Купил гараж в коопиративе, получил на руки договор на учястия в долевом строительстве и акт приёма передачи как овормить в собственость,
Для оформления права собственности необходимо предоставить договор долевого участия в Росреестр и зарегистрировать право собственности.
Застройщик ссылался, что идут суды на разрешение продолжения строительства (большая часть гаражей ужу построена).
В декабре 2014 года заключил договор на долевое участие в строительстве гаража. Застройщик ИП. В договоре был указан строк сдачи — 30 апреля 2015. В указанный срок не было построено ничего. Застройщик ссылался, что идут суды на разрешение продолжения строительства (большая часть гаражей ужу построена). Начиная с Августа месяца я начал требовать вернуть деньги (устно).
Застройщик сослался, что деньги были потрачены на экспертизы и т.д. (ничего внятного) и теперь он выставил на продажу другие гаражи и собственный автомобиль и как только появятся деньги от их продажи то он мне все вернет. Так проходит неделя за неделей, но ничего не меняется. Еще перед этим он говорил что ему одобрили кредит и он рассчитается через несколько дней.
Через две недели он так ничего не получил-сказал что ему отказали. Потом говорил что оформит кредит на кого то еще, но деньги так и не появились. Предлагал другое помещение, но оно мне не подходит. Подскажите как можно получить назад свои деньги. Встречаюсь с ним регулярно, но он заявляет что денег пока нет. Подскажите какие должны быть мои дальнейшие действия.
Спасибо!
Переговоры ни к чему не приведут, необходимо взыскивать долг в претензионно-исковом порядке. Документы все на руках?
Хочу зарегистрировать гараж имеется: кадастровый паспорт,
Хочу зарегистрировать гараж имеется: кадастровый паспорт, договор на долевое участие в строительстве гаражей с квитанцией об оплате рт 2001 года.
В МФЦ Саратова потребовали акт приема-сдачи в эксплуатацию, а его нет. Как быть?
Иск в суд о признании права собственности
Что будет по истечению срока аренды, смогу ли я приватизировать землю под своим гаражом при том что договор аренды выдан на весь ГСК?
Хочу приобрести гараж в новом ГСК! Есть договог аренды земли до конца 15 года, договор участия в долевом строительстве, разрешение на строительство объектов культурно-бытового назначения, разрешение на ввод в эксплуатацию. Что будет по истечению срока аренды, смогу ли я приватизировать землю под своим гаражом при том что договор аренды выдан на весь ГСК? Спасибо!
Землю отдельно под свой гараж не сможете приватизировать. Участок общий.
Он не оформлен. Как нам быть?
У меня такой вопрос: у мамы был гараж в ГК, на него есть документы на участие в долевом строительстве, все платежные документы, но он был не зарегистрирован в Росреестре. Нотариус этот гараж не хочет приобщать к делу, т.к. он не оформлен. Как нам быть?
А также совместно с супругом имелась машина 2008 г.выпуска, оформлена в ГИБДД она на мужа, ПТС у меня нет, а муж не дает документов на автомобиль. Нотариус тоже отказывается делать запрос в ГИБДД. Как быть?
Если наследодатель мама — Ваша машина не при чем.
Нотариус правильно не включил гараж в наследственную массу, так как не свидетельства о праве собственности. Подавайте иск в суд о признании права на гараж.
Как быть? Как объяснить ему необходимость оформления в собственность квадратных метров под гаражом?
Мною была приобретена квартира по договору участия в долевом строительстве. На этом же участке приобрела гараж. Застройщик отказывается оформлять участок под гаражом в собственность, и выдал документы только на строение. Как быть? Как объяснить ему необходимость оформления в собственность квадратных метров под гаражом?
Право собственности на земельный участок под гаражом можно будет установить теперь только в судебном порядке
Или подписать согласие соседа на строительство, построить, а потом регистрировать в упрощенном порядке?
Хотим построить гараж с мансардой на участке земли населенных пунктов в общей долевой собственности. Имеется сосед-совладелец. С чего нужно начать? Идти в архитектуру получать разрешение на строительство? Или подписать согласие соседа на строительство, построить, а потом регистрировать в упрощенном порядке?
Идите получать разрешение в архитектурном отдеде и получите согласие совладельца на строительство.
— как и когда завести отдельные лицевые счета,-нужно ли сначала получить разрешение на переоборудование окна в дверь или можно сделать,
Имеется жилой дом, гараж, 440 кв. м. земли и флигель — самозастрой. Бабушка и три внука имеют по ¼ в общей долевой собственности. По мировому соглашению, подписанному четырьмя сособственниками, определено:
— бабушке и первому внуку по половине дома,
— второму внуку –холодный коридор дома, земля и гараж,
— третьему внуку – флигель — самозастрой.
По мировому соглашению первому внуку дано разрешение сособственниками оборудовать отдельный входной узел через окно и заложить дверной проем между половиной бабушки и его. Второму внуку — снести все постройки на участке и начать строительство нового дома. Третьему внуку — снять самозастрой с флигеля.
— является ли мировое соглашение, подписанное только сособственниками, официальным документом или с ним еще что-то нужно делать,
— можно ли на его основании переоборудовать оконный проем в дверной,
— как и когда завести отдельные лицевые счета,-нужно ли сначала получить разрешение на переоборудование окна в дверь или можно сделать, а потом узаконить. Спасибо.
Здравствуйте. Скорее всего у бабушки и трех её внуков имеется не мировое соглашение (которое может заключаться только при рассмотрении дела в судебном заседании или по судебному спору, а такое мировое соглашение всегда утверждается судом и это подтверждается вынесением постановления суда). А скорее всего у бабушки с внуками соглашение об определении долей в пользовании общим долевым имуществом. А вот такое соглашение (касаемое недвижимого имущества) вступает в силу и имеет юридическую силу только после государственной регистрации в рег.палате.
Надеюсь что мой ответ поможет Вам.
С уважением, Микрюков Алексей
Если собственники не исполняют мировое соглашение, утвержденное судом, то можете обратиться в суд и попросить выдать исполнительный лист. Исполнительный лист обеспечивает принудительное исполнение. И пусть приставы следят как вы все исполняете Определение суда.
А вот если мировое соглашение написано вне суда, его необходимо зарегистрировать в ФРСРН, при этом требуется явка всех собственников. Вообще к вам вопросов тоже много. Приглашаю на консультацию с документами.
Что мне дальше делать? Подскажите, пожалуйста?
Меня зовут Сергей! Помогите, пожалуйста, по такому вопросу. Я владелец квартиры двухквартирного одноэтажного дома на общем земельном участке разделенном на две равные доли. У соседа его одна вторая доли земли в собственности, у меня нет. (Отец до своей смерти этим не занимался, не хотел.) Живем здесь с 1961 года.
Я родился в 1967 г. Так вот, на части своей 1/2 доли земельного участка, отступив от забора больше метра в июне 2014 г. я стал строить металлический гараж. Как я перед этим выяснил, на него не нужно оформлять разрешение. Но соседка по доле земельного участка (до этого жили без скандалов) заявила в администрацию, что ей гараж мешает, создает тень. Хотя там, прямо по забору у нее курятник.
Приходили из администрации, сказали, что необходима схема размещения объекта строительства. А для ее оформления нужно согласование с соседкой, но его она не подпишет. Я пошел в юстицию для регистрации права собственности на свою 1/2 доли земельного участка, но мне ответили, что в долевой собственности землю не регистрируют. Что мне дальше делать? Подскажите, пожалуйста?
С уважением, Сергей.
ВЫделите свою долю земельного участка В НАТУРЕ
Скажите правомерно ли это с ее стороны т.к сроки (3 года) уже вышли?
В июне 2005 заключил договор (оформил договор на себя, все выплаты производил со своих средств и о гос. регистрации договора мне ни кто не сказал сделать) на участие в долевом строительстве гаража. Затем оформил землю и гараж в собственность (на себя). В данный момент, после расторжения брака (09.2009), решил продать гараж, но бывшая супруга подала на меня иск в суд о признании гаража совместным имуществом и разделении его по полам.
Скажите правомерно ли это с ее стороны т.к сроки (3 года) уже вышли? И что можно предпринять для защиты своей собственности? Спасибо.
Если гараж куплен в браке, то правомерно. Срок исковой давности три года исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента когда права бывшей супруги были нарушены.
Могу ли я обязать ответчика (застройщика)
В 2000 г. приобрел капитальный гараж на основании договора о долевом участии, оплату на основании договора произведена. В настоящее время не могу зарегистрировать право собственности так как застройщик не выполнил условие договора, а именно не передал по акту приема передачи. В тех паспорте пометка самовольная постройка.
Договор заключен надлежащем образом, взыскиваю по нему неустойки пени, так как суд не считает его исполненным. Основание для отказа в праве собственности является не предоставление суду разрешения об отводе земельного участка под строительство, ответчик то ли потерял то ли не может найти, не понятно, в признании права собственности не возражает. Подскажите как быть и по какому пути лучше идти дальше? Могу ли я обязать ответчика (застройщика) выполнить условия договора или обязать его восстановить разрешительные документы для строительства если он их потерял?
обратитесь в муниципалитет и запросите заверенную копию разрешения об отводе земельного участка
Могу ли я обязать ответчика (застройщика)
В 2000 г. приобрел капитальный гараж на основании договора о долевом участии, оплату на основании договора произведена. В настоящее время не могу зарегистрировать право собственности так как застройщик не выполнил условие договора, а именно не передал по акту приема передачи. В тех паспорте пометка самовольная постройка, сроки исковой давности на снос прошли.
Договор заключен надлежащем образом, взыскиваю по нему неустойки пени, так как суд не считает его исполненным. Основание для отказа в праве собственности является не предоставление суду разрешения об отводе земельного участка под строительство, ответчик то ли потерял то ли не может найти, не понятно, в признании права собственности не возражает. Подскажите как быть и по какому пути лучше идти дальше? Могу ли я обязать ответчика (застройщика) выполнить условия договора или обязать его восстановить разрешительные документы для строительства если он их потерял?
Статья 205. Восстановление срока исковой давности ГК РФ.
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.
Подавайте ходатайство о восстановлении срока. Будут вопросы, пишите.
Есть шанс отсудить неустойку при таком договоре?
У меня такой вопрос. Договор между мной и Дирекцией гаражного строительства г. Москвы был заключен в сентябре 2011 года.
По договору: п. 3.4 Планируемый срок завершения строительства. — 09.10.2011; п. 6.3 В случае нарушения Предусмотренного договором срока передачи Участнику ДС Объекта ДС Застройщик уплачивает участнику ДС неустойку (пени) в размере 1/300 ставки и т.д. за каждый день просрочки. Предусмотренная настоящим пункторм неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере за каждый день просрочки.
В июле 12 года я получил на почте дополнительное соглашение к договору, в котором:
Стороны пришли к взаимному соглашению внести в Договор участия в долевом строительстве. следующие изменения:
Изложить в п. 3.4. Планируемый срок завершения строительства. — 30.11.2012; (более года просрочки); изложить в п. 5.1.5. После завершения строительства обеспечить его ввод в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством РФ и г. Москвы, в срок до 31 января 2013 г.
Ну и так далее. Т.е. подписав это допсоглашение, я с радостью отказываюсь от причитающейся мне неустойки. Далее может быть еще одно допсоглашение, потом еще. Подписывать не стал. Далее были еще допсоглашения, но я ничего не подписывал.
Сам гараж уже полностью построен.
Добрый день Александр! Высылайте договор скан версию постараюсь вам помочь.Удачи
Как в таком случае лучще оформить сделку?
Собираюсь купить гараж в новом кооперативе, у собственника есть документы:-Договор о долевом строительстве-Акт приемки-передачи-Справка об уплате долевого участия-Технический паспорт.
Свидетельство о собственности нету (говорит не успел еще сделать). Как в таком случае лучще оформить сделку? Или стоит отказаться?
Можете заключить предварительный договор купли-продажи.
Иск о расторжении договора долевого участия в строительстве
В суде рассматривается мой иск о расторжении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации причиненного морального вреда. Ответчик – Застройщик — по юридическому адресу отсутствует, никакого имущества не имеет кроме имущественных прав по договору аренды земельного участка, на котором размещается недостроенный объект – гаражный комплекс, степень готовности – около 60%.
Объект находится в очень привлекательном месте: в центре микрорайона, рядом завершается строительство метро. Стороны инвестконтракта – с одной стороны, Застройщик (на него оформлен договор аренды земли), Инвестор (несёт ответственность за исполнение инвестконтракта), Соинвестор; с другой стороны – Правительство Москвы (должно получить по себестоимости 15% машино-мест и площадей общего пользования). В сентябре 2012 года инвестконтракт и договор аренды земельного участка были продлены до 31 декабря 2013 г. С 2008 г. строительство фактически не ведётся. В настоящее время одним из дольщиков против Инвестора возбуждено дело о банкротстве, стадия – наблюдение.
По рассмотрению моего иска состоялось 2 заседания суда: 1-е заседание отложено из-за неявки ответчика, 2-е заседание не состоялось из-за болезни истца. На первом заседании я (истец) подал заявление об обеспечении иска путем наложения ареста на земельный участок, который находится в аренде у ответчика.
Судья отложил принятие решения по этому заявлению, указав на то, что ответчик не является собственником земельного участка (заявление нужно корректировать), и у судьи нет уверенности, что договор аренды земли в настоящее время действует. Судьей составлен судебный запрос в Департамент городского имущества г. Москвы с просьбой предоставить информацию по этому поводу. Запрос я отвез в Департамент, зарегистрировал, согласно полученной мной информации, ответ был направлен в адрес суда почтой, но судом пока не получен. В настоящее время судья находятся в отпуске. Замещающий его судья назначил 3-е заседание, которое я заинтересован отложить, т.к. не уверен, что получив решение суда, я смогу получить свои деньги, и хотел бы иметь дополнительное время для прояснения ситуации и перспектив завершения строительства.
— Могу ли я обратиться в суд с просьбой отложить судебное заседание, поскольку судья, который начал вести дело, находится в отпуске, и судом не получен ответ на судебный запрос? Как и в какой форме эта просьба должна быть представлена?
— Могу ли я привлечь Инвестора в качестве соответчика по иску на том основании, что он является ответственным за исполнение инвестконтракта по завершению строительства гаражного комплекса?
— Можно ли в качестве обеспечения иска «запретить ответчику совершать сделки с земельным участком, предоставленным ответчику в аренду» и поможет ли этот запрет удовлетворить мои требования в случае, если Правительством Москвы будет привлечен другой инвестор для завершения строительства?
— Какие выгоды и потери я могу получить, если изменю иск на признание права собственности своей доли в объекте незавершенного строительства?
Источник: www.9111.ru
«Гаражная амнистия»: Росреестр ответил на популярные вопросы граждан
С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Эксперты Росреестра ответили на популярные вопросы граждан о процедуре регистрации гаражей.
Как зарегистрировать гараж, который блокирован общими стенами с другими одноэтажными гаражами?
Одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Для их регистрации сначала необходимо изменить в сведениях в ЕГРН вид объекта на «здание» и его назначение на «гараж». Соответствующее заявление может быть представлено в орган регистрации прав:
- исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления по месту нахождения такого гаража;
- собственником гаража;
- гражданином, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом;
- лицом, уполномоченным решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.
При внесении изменений в ЕГРН здания или сооружения, в которых были расположены такие гаражи, снимаются с кадастрового учета, если права на них не были ранее зарегистрированы в ЕГРН.
Дальнейшая регистрация прав на такие гаражи осуществляется в порядке, установленном законом о регистрации недвижимости (ст. 70 Закона № 218-ФЗ).
Где должна проходить граница стены гаража, если гараж имеет общие стены и крышу со смежными гаражами?
Границы гаража определяются при проведении кадастровых работ на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком. При отсутствии проектной документации контур гаража определяется исходя из толщины стен, являющихся общими для соседних гаражей.
Кто утверждает порядок разработки схемы размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями?
Схема размещения некапитальных гаражей, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждается органами местного самоуправления в порядке, определенном нормативным правовым актом каждого субъекта Российской Федерации (ст. 39.36-1 ЗК).
В каком случае нужна схема расположения земельного участка под гаражом?
Документ потребуется, если земельный участок, на котором расположен гараж, только предстоит поставить на кадастровый учет, а проект межевания территории отсутствует. В этом случае к заявлению должна быть приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Нужно ли предварительно утверждать проект межевания территории для образования земельных участков, занятых гаражами, в рамках комплексных кадастровых работ?
Образование земельных участков, занятых гаражами, должно быть предусмотрено проектом межевания территории. Если документ отсутствует и нет возможности проведения комплексных кадастровых работ, образование земельных участков может быть обеспечено путем выполнения обычных кадастровых работ на основании утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
Если утвержденный проект межевания территории не будет содержать сведения о земельных участках, занятых гаражами, требуется ли внесение изменений в проект межевания территории?
Требуется, поскольку при наличии утвержденного проекта межевания территории образование земельных участков, занятых гаражами, должно осуществляться в соответствии с этим документом. (ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
За чей счет выполняются кадастровые работы или комплексные кадастровые работы?
Кадастровые работы по подготовке межевого плана (при необходимости образования земельного участка) и технического плана обеспечиваются лицом, заинтересованным в приобретении земельного участка и оформлении права на гараж (ст. 39.15 ЗК РФ).
При этом органы местного самоуправления могут обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков, занятых гаражами, в случае, если в бюджете были заложены средства на указанные цели (ч.7 ст.36 Закона № 221-ФЗ).
Можно ли оформить в собственность несколько гаражей?
В российском законодательстве нет ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых гаражами, подлежащих оформлению в собственность.
Действует ли «гаражная амнистия», если гражданина исключили из гаражного кооператива?
Да, порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе (п.7 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
Может ли наследник воспользоваться «гаражной амнистией», если гараж не был передан по наследству?
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику (ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ). Для этого наследник должен представить документы наследодателя, подтверждающие его права на гараж, а также свидетельство о праве на наследство. В документе гараж может быть не поименован, однако наличие такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.
Росреестр разработал методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии» «Как оформить гараж?». В документе собрана полезная информация о том, как воспользоваться «гаражной амнистией», приводятся полезные советы, разъясняется на какие конкретно случаи распространяется действие закона, какие потребуются документы, а также представлены их образцы.
Источник: kadastr.ru