Юридическое сопровождение компаний – собственников и арендаторов коммерческой недвижимости – одно из основных направлений работы КГ ЭТАЛОН. Более 20 лет юристы по недвижимости занимаются вопросами строительства, эксплуатации, оформления недвижимости, защищают интересы Доверителей в суде и в досудебном порядке, консультируют по налоговым вопросам в рамках приобретения или продажи объектов, а также предоставляют услуги полного сопровождения сделок с недвижимым имуществом для юридических лиц.
Юридические услуги для владельцев и арендаторов коммерческой недвижимости
Любая сделка с недвижимостью таит в себе риски – от потраченного времени до потери денежных средств или имущества. Юристы по недвижимости КГ ЭТАЛОН отмечают, что наиболее правильным решением является обращение к специалисту еще на стадии подготовки сделки. Благодаря содействию юриста-эксперта Вы сможете избавить себя от множества проблем в будущем. Как правило, еще на этапе предварительной – бесплатной – консультации специалист сможет отметить возможные проблемы и определить риски.
Этапы проектирования ИЖС и коммерческой недвижимости. Из чего складывается цена?
Мы готовы предложить Вам решение следующих задач в сфере недвижимости в Москве и Московской области:
Оформление недвижимости и сделки с недвижимостью
- Сопровождение сделок «под ключ»;
- Оформление прав на нежилые помещения и земельные участки, в том числе регистрация перехода прав в Росреестре;
- Разработка договоров купли-продажи, аренды и др., а также разрешение вопросов изменения и расторжения договоров;
- Урегулирование споров в досудебном порядке, переговоры с оппонентами, оспаривание сделок;
- Защита интересов клиента в суде, как в качестве истца, так и ответчика;
- Проверка юридической чистоты сделки или объекта недвижимости, правовой анализ договоров инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки прав;
- Налоговая оптимизация при сделках с недвижимостью;
- Защита прав соинвесторов при строительстве, оформление объектов недвижимости в долевую собственность;
- Решение вопросов о заложенной недвижимости.
Помимо решения широкого спектра задач в рамках юридического сопровождения сделок с недвижимостью, юристы компании имеют особенно ценный практический опыт в решении земельных вопросов и вопросов строительства.
Земельные вопросы
- полное сопровождение сделок с земельными участками;
- изменение ВРИ, перевод земли из одной категории в другую, оспаривание кадастровой стоимости, оформление «прирезки» участка;
- защита собственника при изъятии участка или при нарушении права собственности, споры о границах участков, исправление кадастровой ошибки;
- правовой анализ документов, проверка юридической чистоты при сделках с землей, консультация по земельному праву и др.
Самостоятельное ведение дел без привлечения специалиста – трудоемкий и очень затратный по времени процесс. Для того чтобы юридически правильно закрепить право владеть землей и иной недвижимостью, разумно обращаться к экспертам. Юристы КГ ЭТАЛОН более 15 лет занимаются сопровождением сделок и оформлением земельных участков для частного и коммерческого использования. Мы обладаем практикой успешного ведения дел в судах различных инстанций.
№15 Строительство коммерческой недвижимости. Готовый арендный бизнес.
Правовое сопровождение строительства
- Получение участков для строительства в аренду, получение разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;
- Оформление проекта планировки территории в Москве и Московской области;
- Содействие в получении застройщиком защиты от банкротства, финансирования завершения строительства;
- Правовое взаимодействие с государственными и муниципальными органами, обжалование нарушений с их стороны;
- Представление интересов Заказчика в случае возникновения судебного спора;
- Разработка договоров строительного подряда и долевого строительства, инвестиционных контрактов, договоров на выполнение проектных работ, поставки оборудования и строительных материалов;
- Консультирование по спорным вопросам, появляющимся при применении нормативных актов, регулирующих строительство, и др.
Правовая поддержка строительства – наиболее сложное, трудоемкое и затратное по времени, т.к. предполагает сбор большого количества документов, посещение множества инстанций и глубокое знание тонкостей законодательства, административных нюансов и правоприменительной практики.
Юридическое сопровождение бизнеса в сфере коммерческой недвижимости
У слуги юридического обслуживания включают любую необходимую Вашей компании юридическую работу. Преимуществом абонентского юридического обслуживания является фиксированная стоимость услуг. Никаких процентов и скрытых платежей.
Источник: www.etalon-cons.ru
Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости
Доходность объектов, на которых предприниматели осуществляют свою деятельность, превышает прибыль от жилья более чем в два раза. Поэтому инвестиции в строительство коммерческой недвижимости ‑ это довольно выгодный вид вложения финансовых средств. В России годовая прибыль от них составляет около 10%, окупаемость осуществляется за 9-10 лет.
Агентство PENNY LANE подготовило для желающих десятки объектов инвестирования в надежное и перспективное строительство коммерческой недвижимости. Это офисные помещения, многофункциональные торговые центры, гостиничные комплексы.
Специалисты нашего агентства производят постоянный анализ данного сегмента рынка и оценку существующих рисков.
Предлагается имущественный комплекс, расположенный в г. Коломне на земельном участке 5,8 Га с действующим арендным бизнесом и инвестиционным проектом строительства гипермаркета DIY-сегмента. Имущественный комплекс расположен на первой линии, в черте города Коломна. Высо.
Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства торгового центра в г. Долгопрудный Московской области. Земельный участок расположен в Московской области, в западной части городского округа Долгопрудный Московской области, вблизи массовой многоэтажной застройки, динамично развива.
Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства торгового центра в ЮЗАО, г. Москва.Земельный участок под строительство расположен в районе Южное Бутово, на 1-ой линии Изюмской улицы, в окружении густонаселенного жилого массива. До железнодорожной станции «Бутово».
Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства торгового центра в Истринском районе Московской области. Земельный участок расположен в Московской области в селе Новопетровское, который является крупным транспортным узлом, сочетающим в себе три автомобильных дороги и одну железн.
Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства многофункционального комплекса в ЮВАО, г. Москва. Земельный участок под строительство расположен в черте города Москва, ЮВАО, района Люблино. Район отличается обилием парковых зон, развитой инфраструктурой, большим количество.
Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства многофункционального комплекса в НАО, г. Москва. Земельный участок входит в состав территории микрорайона «город-парк Переделкино Ближнее», расположенного по адресу: город Москва, поселение Внуковское, дер. Расска.
Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства объекта коммерческого назначения в г. Москва. Земельный участок расположен в муниципальном районе Покровское-Стрешнево СЗАО г. Москвы на территории бывшего аэродрома Тушино. В 2014 году здесь был введен в эксплуатацию с.
Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства объекта коммерческого назначения в г. Москва. Земельный участок расположен в муниципальном районе Покровское-Стрешнево СЗАО г. Москвы на территории бывшего аэродрома Тушино. В 2014 году здесь был введен в эксплуатацию с.
Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства объекта торговли (магазина) ЮВАО г. Москвы. Участок под строительство расположен в муниципальном образовании Некрасовка, на первой линии 2-ой Вольской улицы и на Т-образном перекрестке с Проектируемым проездом 83. &n.
Инвестиционный проект строительства (завершения строительства) торгово-развлекательного комплекса в Павловском посаде Московской области.Строительство объекта было начато в 2017 году, и остановлено в связи с недостаточностью финансирования. В периметр инвестиционного проекта входит строительство ТРК.
Предлагается к приобретению инвестиционный проект незавершенного строительства Ритейл Парка в г. Жуковском, Московской области. Участок под строительство находится в 18 км. от МКАД по Новорязанскому шоссе на правом берегу реки Москва. Численность населения в зоне обслуживания Объ.
Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства объекта торговли (торгового центра) в Московской области, г. Пушкино на территории ритейл-парка Пушкино.Земельный участок под строительство находится в Московской области, городской округ Пушкино, на развязке двух шоссе: Ярославско.
Предлагается к приобретению инвестиционный проект незавершенного строительства многофункционального комплекса в поселке Нахабино, Красногорского района Московская область. Земельный участок расположен на ул. Панфилова д, 2 (адрес присвоен) площадью 0,78 га. (в долгосрочной аренде на .
Предлагается к приобретению инвестиционный проект реконструкции нежилого здания с сохранением исторически значимой части под нужды многопрофильного медицинского центра в ЦАО, Москва. Реконструируемое здание расположено в муниципальном районе Якимнка на первой линии ул. Б.Полянка. Локация .
Источник: retail.realtor.ru
Строительство коммерческой недвижимости
Строительство коммерческой недвижимости под окнами малоэтажного малоквартиного дома.
Всем добрый день!
Под окнами малоэтажного жилого дома (3 этажа) строят коммерческую недвижимость, по словам собственника там будет продуктовый магазин и аптека. Возможно еще другие торговые павильоны. Расстояние от стены дома до стен магазина примерно 10 м. Стена дома которая смотрит на магазин имеет окна. Так же, есть информация, что изначально, по плану, должен был быть одноэтажный магазин, но как видно сейчас, уже идет строительство второго этажа.
1. Должен ли собственник магазина, прежде чем начинать постройку, согласовать ее с жителями дом? если да, где это прописано и где узнать было ли данное согласование с жителями проведено?
2. Можно ли где то в открытом доступе ознакомится с планом данной постройки?
3. Где прописаны нормативы и расстояние коммерческой недвижимости от жилой при постройке? Везде читаю что расстояние должно быть не ближе 50 м, но нигде не нахожу закона регламентирующего это. Ведь администрация как то выдала разрешение.
4. Как я понимаю, коммерческая недвижимость имеет тоже разные категории и нюансы, благодаря которым ее можно построить вблизи жилых домов. Какой закон регламентирует данные нюансы?
5. Подскажите пожалуйста, как действовать в данной ситуации, куда писать чтобы провели проверку законности данного строительства. На какие нарушения ссылаться?
Нужно решение общего собрания.
Здравствуйте Александр. В открытом источнике вы можете только ознакомиться с проектом межевания той территории на которой стоит ваш дом и строиться магазин.
С параметрами возможного строительства ОКС вы можете ознакомиться, посмотрев ваши местные Правила землепользования и застройки там и прописаны отступы от границ земельного участка до ОКС и заодно посмотрите, что можно строить в том месте где идёт строительство, а что соответственно нельзя.. Из публичной кадастровой карты можете узнать кадастровый номер земельного участка и получить в отношении него выписку из ЕГРН и узнать о том кто является его собственником или арендатором и с какого времени.
Вот вы это всё изучаете самостоятельно и потом делаете для себе те или иные умозаключения. Если сами не можете этого сделать то обратитесь к юристам. Что касается разрешения на строительство если речь идёт о Калининградской области то таковое выдаёт Министерство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.
Мне известны случаи, когда разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию там выдавались незаконно. А может вообще строительство идёт в отсутствие разрешения, особенно если нет информационной таблички и такое бывает, так как частенько начинают строительство а разрешение получают позже.
Как конкретно вам действовать в данный момент пока не могу посоветовать так как надо знать информацию, о которой я вам указал выше, и которую можно получить быстро сидя дома за компьютером. Возможно, что вам придётся обращаться с заявлением в прокуратуру а возможно, что и в суд. Может это строительство законным окажется, хотя в это вериться с трудом. Как-то, так.
Выбор только за вами. Надеюсь, что мой ответ был вам полезен.
Александр начните изучение проблемы с изучения ваших местных Правил землепользования и застройки, так как именно они и регламентируют как вы говорите нюансы, равно как и проект межевания территории. Вы пишите-«Ведь администрация как то выдала разрешение» подразумевая разрешение на строительство.
Смотрите мой другой ответ о том, какой орган власти выдаёт разрешение на строительство в Калининградской области. Нет такого понятия примерное расстояние, так как вы сами можете измерить расстояние с помощью лазерного дальномера а самые дешёвые из которых меряет до 30 метров. Так что измеряйте сами это расстояние точно. Как-то, так. Выбор только за вами.
Законно или незаконно ведётся строительство для вас и ваших соседей вопрос второстепенный, главное мешает оно вам и будет ли мешать в будущем. Поэтому привлекать внимание к проблеме надо уже сейчас (чем раньше, тем лучше). Советовал бы обратится сразу в несколько ведомств с заявлениями по поводу проведения проверки идущего строительства и законности и обоснованности выдачи разрешительных документов (прокуратура, губернатору, министерство архитектуры и строительства). Подучите ответы с которыми уже можно будет поработать.
Можно ли при продаже коммерческой недвижимости уменьшить облагаемых базу на расходы по строительству этого павильона.?
К сожалению нет
вычет не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.
Здравствуйте, Татьяна. Чтобы Вам ответить на данный вопрос нужно подробнее изучить Вашу ситуацию и задать дополнительные вопросы.
Я Вам рекомендую обратиться к любому адвокату или юристу для подробной личной консультации, написав в личные сообщения!
Один фундамента, разная крыша — коммерческое и жилое здания
На 1 участке с разными адресами (пересечение двух улиц) стоит 2 здания — разная крыша, разные стены, один фундамент. Подразумевается, что один адрес будет-коммерческая недвижимость, второй адрес — жилая недвижимость. Входы разные. Разрешение на строительство есть.
Из-зи длительного строительства, изменились законы, архитектура отказывается признавать здания отдельно стоящими и не знает как оформить верно здание: указывает на то, что либо все коммерческое, либо все жилое, либо снос. На основании каких документов можно обращаться в суд? Ведь есть все разрешения, все документы, а на вводе в эксплуатацию теперь отказ.
[quote]На основании каких документов можно обращаться в суд? Ведь есть все разрешения, все документы, а на вводе в эксплуатацию теперь отказ.[/quote]
В суд можно обращаться только после изучения дела адвокатом (но это, разумеется, только если интересует результат). :sm_bk:
Скажите, должен ли я платить НДФЛ по сроку владения коммерческой недвижимостью более 5 лет (в совокупности более 20 лет)?
Я ИП, построил сам себе летний магазин ещё в 90-х годах. Конечно, магазин был построен еще до регистрации меня в качестве ИП. Живу в Крыму и по всем известным причинам, строительство было в Украине, после перехода Крыма в РФ, зарегистрировался в качестве ИП и получил все документы на магазин (коммерческая недвижимость). Продал свой магазин в 2019 году. Скажите, должен ли я платить НДФЛ по сроку владения коммерческой недвижимостью более 5 лет (в совокупности более 20 лет)? Прошу Вас дать ответ со ссылками на закон. Заранее благодарю.
Если Вы на момент продажи имели статус ИП (и имели ОКВЭД на продажу имущества), то необходимо платить налог в соответствии с Вашим режимом налогообложения.
Если Вы на момент продажи были физ лицом, то необходимо платить НДФЛ, 13 % .
Освобождение от уплаты налога на имущество, использующееся в коммерческой деятельности, не предоставляется. (ст 217, пункт 17.1) Налогового кодекса РФ)
[quote] Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;[/quote]
Требуется ли разрешение всех дольщиков земельного участка на строительство на этом участке?
Имеется коммерческий объект, который занимает часть земельного участка, находящего в общедолевой собственности. Владелец 80% доли недвижимости и земельного участка пристроил к этому объекту дополнительное здание на этом участке. Законно ли это строительство, если нет разрешения владельца 20% доли? Если это строительство незаконно, может ли владелец 20% доли он требовать оплату (аренду) за использование земельного участка?
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если отсутствует соглашение между собственниками участка, то вопрос разрешается в судебном порядке.
Такое строительство незаконно.
И может быть оспорено в судебном порядке (ст. 247, 222 ГК РФ).
Но и аренду тут нельзя требовать.
Можно рассчитать неосновательное обогащение и убытки (ст. 15 ГК РФ)
Здравствуйте, уважаемый Виктор! Незаконно. Согласно требованиям ст.247 ГК РФ для пользования общим долевым имуществом необходимо согласие всех его собственников. Если согласия не было достигнуто, то это незаконно:
[quote]Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]
Вопрос определения порядка пользования в данном случае разрешается через суд. Это называется не аренда, а определение порядка пользования согласно ст.247 ГК РФ.
Все вопросы по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, находящимся в общей долевой собственности. Решаются по соглашению участников либо в судебном порядке, ст.247 ГК РФ.поэтому такое разрешение от владельца 20 % доли разумеется должно было быть. В таком случае владелец 20 % доли может потребовать оплату за использование участка (своей доли).
А вообще такое строительство незаконное.
Поскольку это общая долевая собственность, то в соответствии со ст.247 ГК РФ необходимо было согласие всех собственников независимо от соотношения долей.
Владелец 20% не может требовать плату за аренду, т.к. участки не выделены в натуре. Но может требовать сноса самовольной постройки в соответствии со ст.ст.222, 247 ГК РФ.
Исходя из ст 247 ГК РФ без согласия владельца 20% строительство является незаконным Так как строительство без получения согласия второго дольщика является незаконным то должен ставиться вопрос о сносе этого здания, а не о какой плате Вопрос об оплате можно ставить только после того как владелец 80 % узаконит свое здание Это можно сделать либо по соглашению с собственником 20%,что он не против дальнейшего существования здания либо в судебном порядке
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
[b]Согласно ст.247 ГК РФ необходимо согласие всех дольщиков. Так жк согласно ч.2 данной статьи вы имеете право на часть доли или на компенсацию, если выдел доли невозможен. Если всё оформлено без согласия, доля не выделена и компенсации нет, то обращайтесь в суд в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ[/b]
Строительство дополнительного здания бес согласия собственника 20% доли не законно.
Имеете право требовать получения соответствующей компенсации за пользование имуществом в соответствии со ст. 247 ГК РФ
В случае отказа обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в связи с отказом вам в компенсации
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) ст. 1102 ГК.
Здравствуйте, Виктор, вообще владение и пользование общей долевой собственностью осуществляется по соглашению собственников, на этот принцип прямо указывает ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[quote]1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.[/quote]
Поэтому, строительство пристроя одним собственником без согласия второго является незаконным. О какой либо аренде тут речи идти не может, поскольку здание изначально возведено незаконно. В такой ситуации требуется сначала получить согласие второго собственника на оформление этого пристроя в соответствии с требованиями закона, а на каких условиях оно будет получено, этот вопрос остается на соглашение между собственниками участка.
Здравствуйте. Требуется разрешение (согласие) всех дольщиков, ст. 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Строительство без разрешения владельца 20 процентов доли можно оспорить в судебном порядке. Можете требовать или возмещение убытков ст.15 ГК РФ или компенсации (платы) за пользование своей долей.
Как вернуть разрешение на строительство?
Администрация отозвала Разрешение на строительство на двух смежных участках на два объекта в ноябре, выданное 21.05.2019 г., через неделю, после начала строительства. Объект №1 с разрешением: участок земли в собственности. Объект №2 с разрешением: арендный у администрации на пять лет участок под строительство коммерческой недвижимости. На основании проверки правил замлепользования администрация находит нарушения и отзывает разрешения. Затем отменяет, на основании отзыва разрешений, результаты публичных слушаний от августа 2017 г. об отклонении разрешенных норм и параметров застройки. Есть ли шансы на благополучный исход дела?
Решение об отзыве разрешений на строительство и решение об их отмене можно обжаловать в суд в порядке КАС РФ. Срок подачи заявления 3 месяца с момента совершения действий.
Можно ли без разрешения жильцов устанавливать кондиционер в помещении магазина на первом этаже многоквартирного дома.
Можно ли без разрешения жильцов устанавливать кондиционер в помещении магазина на первом этаже многоквартирного дома. Магазин расположен в помещении коммерческой недвижимости построенной изначально в цокольном этажа и оформленной по всем правилам во время строительства жилого дома.
В судебной практике есть две точки зрения на вопрос установки кондиционера. Некоторые считают, что разрешение на установку кондиционеров нужно получать в любом случае. Основания следующие: фасад многоэтажного дома является ограждающей несущей конструкцией, поэтому это общая собственность. То есть нужно разрешение всех членов дома. К тому же некоторые из судов в своем решении по делу констатируют, что установку кондиционера на фасад можно расценивать как переустройство или переоборудование помещения. Постановления гласят, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна следить, чтобы к стенам не прикреплялись растяжки, подвески, вывески, указатели, спутниковые антенны и кондиционеры.
Чтобы после установки кондиционера, суд по иску одного из жителей, не постановил демонтировать его, гражданину нужно запланировать общее собрание собственников (соседей). Большинство из них должны дать свое согласие. Это вытекает из п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, где говорится, что фасад конструкции многоэтажного дома – это общее имущество.[/quote]
Действительно ли такое дополнительное соглашение и если нет, то,
В 2010 году по результатам торгов юридическому лицу для целей строительства коммерческой недвижимости был предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, в аренду сроком на 5 лет. Срок аренды истекал в июле 2015 года. В июне 2015 г. стороны данного договора аренды дополнительным соглашением продлили его действие на 3 года. Действительно ли такое дополнительное соглашение и если нет, то, что предпринять арендатору для сохранения за собой права аренды для целей завершения строительства?
Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с первоначальным договором аренды и дополнительным соглашением к нему.
Налоговая требует оплатить 10 проц с якобы прироста в 25 млн тг,а это 2,5 млн тг, не учитывая затраты на все строения!
Добрый день! Подскажите пожалуйста земля под строительство базы тоесть коммерческой недвижимости была куплена за 1 млн тг на ней было построено несколько зданий и строений! После было продано за 26 млн тг! Налоговая требует оплатить 10 проц с якобы прироста в 25 млн тг,а это 2,5 млн тг, не учитывая затраты на все строения! Акт оценки не принимают, сделанную на момент ввода в эксплуатацию и на момент продажи! Как нам поступить?
Здравствуйте на действия или бездействия вы имеете право написать жалобу в прокуратуру согласно Закона о прокуратуре РК либо в суд в соответствии с требованиями закона РК.
Начальник юридического отдела в ТД ВИМОС (Всеволожск; мкрн Южный) в компании со штатом от 2000 человек и выше.
Начальник юридического отдела в ТД ВИМОС (Всеволожск; мкрн Южный) в компании со штатом от 2000 человек и выше.
Создание, регистрация, реорганизация, ликвидация юридических лиц, внесение изменений в учредительные документы. Работа с недвижимостью: юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (экспертиза правоустанавливающих документов, подготовка, оформление и регистрация сделок), решение вопросов по аренде земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Пскова и Псковской области, Великого Новгорода, решение вопросов по формированию земельных участков (межевание, вынос границ в натуре), их выкупу, смене разрешенного вида использования и снижение кадастровой стоимости земельных участков. Сопровождение строительства: разработка и согласование договоров подряда, содействие в получении градпланов, разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов коммерческой недвижимости, регистрация вновь построенных (и созданных в ходе реконструкции) объектов недвижимости в Росреестре, претензионная работа, подготовка исковых заявлений, отзывов на заявленные исковые требования, участие в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Взаимодействие с гос. органами, оспаривание документов о привлечении к административной ответственности.
Звоните 8-911-020-00-76 Светлана.
Добрый день! Спасибо за предложение, а «достойная, белая» это сколько? Сколько человек в подчинении? В каком субъекте находится рабочее место?
Налог на недостроенный дом для пенсионера.
Почему пенсионерке пришел налог на недостроенный дом, расположенный на землях поселений под индивидуальное жилое строительство? Все в собственности. Разве пенсионеры не освобождены от налога на недвижимость по одному объекту каждого вида? Или этот недострой приравнен к коммерческой недвижимости?
Добрый день! В Тульской области предусмотрена льгота по уплате налога пенсионерам на недвижимость, но в данном случае у Вас не жилое помещение, а не достроенный дом, налоговые льготы устанавливаются каждым субъектом РФ. А так они распространяются, на гараж, ЖИЛОЙ дом, квартира или комната и хоз. постройки до 50 квадратных метров.
Недвижимости для строительства дороги и какая может быть компенсация, если в случае чего?
Может ли администрация города забрать часть приватизированного участка, где идет строительство объекта коммерческой. Недвижимости для строительства дороги и какая может быть компенсация, если в случае чего?
Здравствуйте, могут изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд.
[quote]ЗК РФ, Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
По вопросу изъятия земельного участка, по которому до 1 апреля 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и не принято решение об изъятии такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, см. пункт 2 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.
2. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано:
1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);
2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);
3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);
4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
3. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.
4. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.
5. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.
6. Допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки.
7. Если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.
8. Запрещается изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков, предоставленных федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального значения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.[/quote]
Источник: www.9111.ru
Сопровождение строительства коммерческой недвижимости
Реши все проблемы при строительстве коммерческой недвижимости! Наши юристы помогут даже в самой сложной ситуации.
Команда лидеров для вашего успеха
Старший советник
Юрист группы “МИП» Куренкова Елена Владимировна оказывает профессиональные юридические услуги по сопровождению строительства коммерческой недвижимости. Основная работа направлена на минимизацию рисков при оформлении документов на различных этапах инвестиционно-строительной деятельности. Высокое качество услуг Куренковой Е.В. базируется на знании нюансов гражданско-правовых отношений в сфере строительства.
Судебные юристы и адвокаты
Цены на услуги юристов
Обратись к юристу группы МИП по вопросам сопровождения коммерческой недвижимости и будь уверен в успехе!
Юридическое сопровождение строительства коммерческой недвижимости
Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит к объектам недвижимого имущества земельные участки и объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Такими объектами являются здания, сооружения, иные объекты незавершенного строительства, в том числе и коммерческая недвижимость, и инвестиции в нее.
Коммерческая недвижимость включает в себя земельные участки, участки недр, а также другие объекты (здания, сооружения), прочно и неразрывно связанные с землей, используемые для предпринимательской деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода, с учетом суммы инвестиции и уплаты налог на имущество. Коммерческая недвижимость включает также вещные права на землю. Вложения в такие объекты получили название инвестиции, или коммерческие инвестиции.
Таким образом, любой коммерческий объект недвижимого имущество может считаться коммерческой недвижимостью, если планируется использовать его в коммерческих целях (инвестиции), то есть с получением постоянного дохода (прибыли). Коммерческая недвижимость является важнейшим элементом осуществления предпринимательской и экономической деятельности граждан и юридических лиц, осуществляемой путем управления недвижимостью (инвестиции), с учетом суммы инвестиции и уплаты налог на имущество.
Инвестиции в коммерческую недвижимость (инвестиции) направлены на извлечение прибыли, получение дохода, в том числе инвестиционного дохода от управления недвижимостью (инвестиции), с учетом суммы инвестиции и уплаты налог на имущество.
Оформление земельных участков под строительство
Специалисты компании «МИП» готовы оказать профессиональные юридические услуги по сопровождению приобретения земли и строительства коммерческой недвижимости. Работа юристов направлена на минимизацию рисков при оформлении документов на различных этапах инвестиционно-строительной деятельности. Высокое качество услуг базируется на знании нюансов гражданско-правовых отношений в сфере строительства. Юристы имеют значительный опыт и работы и специализацию, касающуюся конкретной юридической работы.
Приобретение земли под коммерческое строительство является сложной с юридической точки зрения процедурой. Правильное определение целевого назначения участка позволяет исключить возможные проблемы с приватизацией. Оформление земельных участков – это подготовка документов, подтверждающих право собственности, право аренды и другие права на земельный участок, а так же регистрация документов у целого ряда уполномоченных органов. Услуги юриста по оформлению земли под строительство подразумевают различные функции: межевание участка, сопровождение сделок по приобретению недвижимости, составление инвестиционных договоров, приватизацию, защиту интересов в суде.
Составление инвестиционных договоров на строительство
Инвестиционные договора фиксируют и регулируют процесс финансирования различными сторонами, участвующими в инвестиционно-строительном проекте. Как правило, одним из участников выступает городская или областная администрация. Обязательства выдвигаются всеми сторонами договора.
Инвестиционный договор в сфере коммерческого строительства может иметь и подрядчика, занимающегося организационными вопросами. Договор содержит информацию об объемах финансирования, условиях выполнения взятых обязательств и площади участка, выделенного на строительство коммерческой недвижимости.
В зависимости от предполагаемой прибыли устанавливается приблизительная сумма выплаты. Если проект долгосрочный, то точно определить сумму выплаты не представляется возможным. Приблизительная сумма может подвергаться корректировке. Инвестиционный договор не следует рассматривать в качестве договора о совместной деятельности.
В случае возникновения спора арбитражный суд рассматривает буквальное значение всех выражений, прописанных в договоре. На основе этой информации определяет правовую природу договора. Точная правовая классификация требуется для определения порядка налогообложения и суммы налогов.
Участие в сделках по приобретению объектов недвижимости
Юридическое сопровождение сделок по покупке недвижимости необходимо для защиты интересов участников сделки, обеспечения правовой законности, правильного оформления документации, соблюдения установленного порядка передачи недвижимости новому собственнику.
Какие юридические услуги могут быть востребованы в процессе приобретения недвижимости:
- Экспертная оценка документов, подтверждающих и устанавливающих право собственности.
- Оценка правоспособности сторон к приобретению (отчуждению) недвижимости.
- Оценка правовой чистоты отчуждаемой недвижимости.
- Подготовка документации для проведения сделки.
- Подготовка и согласование договора, а так же приложений к нему.
- Сопровождение при подписании договора.
- Подготовка и предоставление пакета документации в регистрирующий орган для передачи прав собственности новому владельцу.
- Юридическая поддержка по исполнению договорных обязательств.
- Представление интересов в судебных органах.
Многие полагают, что юристов в сфере недвижимости очень много, поэтому выбор грамотного специалиста не требует усилий. Однако на практике многие убеждаются, что консультации многих юристов-универсалов поверхностны и имеют низкую практическую пользу. Если вы рассчитываете на серьезную и качественную работу, обращайтесь в юридическую компанию «МИП». Глубокие знания правовых норм в сфере строительства коммерческой недвижимости и многолетний опыт работы позволяет свести к минимуму риски на всех этапах проекта.
Управление коммерческой недвижимостью
Управление коммерческой недвижимостью представляет собой профессиональную деятельностью, направленную на использование объектов недвижимого имущества для извлечения прибыли (инвестиции), с учетом уплаты налог на имущество. Типичным примером таких объектов является офисное здание, помещение в котором арендуют десятки и сотни юридических лиц с общим штатом в несколько тысяч человек.
Управление коммерческой недвижимостью, с учетом уплаты налог на имущество, подразумевает наличие управляющей компании или управляющего, а также инвестиции в объект. В обоих случаях эти лица должны иметь статус юридического лица или индивидуального предпринимателя. Главной задачей управляющей компании является поиск инвестиции и оптимизация ресурсов объекта недвижимого имущества для извлечения максимальной прибыли, с учетом уплаты налог на имущество.
Управление коммерческой недвижимостью и реализация инвестиции реализуется одновременно в нескольких направлениях:
- инвестиции в объект, а также управление, с учетом суммы инвестиции и уплаты налог на имущество, с целью поиска и обслуживания арендаторов, которые регулярно вносят платежи и приносят прибыль собственнику, которому принадлежит коммерческий объект;
- инвестиции, техническое управление и обслуживание объекта недвижимого имущества с целью оптимизации расходов и увеличения общей прибыли на коммерческий объект, с учетом суммы инвестиции и уплаты налог на имущество;
- инвестиции, стратегическое управление и долгосрочное управление коммерческой недвижимостью, с учетом сумы инвестиции и уплаты налог на имущество – долгосрочные инвестиции, разработка и реализация долгосрочного плана на управление объектом.
Лицензия на осуществление такой деятельности законодательство не предусматривается.
Налог на коммерческую недвижимость
Налог на коммерческую недвижимость (налог на имущество) обязаны платить собственники объектов недвижимого имущества, используемого в коммерческих целях. Налоговый кодекс РФ предоставил органам местного самоуправления право определять ставки (размеры) указанного налог (налог на имущество).
Максимальная ставка, которую может составлять налог на коммерческую недвижимость (налог на имущество), — 2% от кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимого имущества. Кадастровая стоимость определяется субъектом Российской Федерации в рамках осуществления кадастровой деятельности.
Так как кадастровая стоимость объектов и ставка налога (налог на имущество) отличается в зависимости от субъекта Российской Федерации, налог на коммерческую недвижимость (налог на имущество) может существенно различаться для объектов, расположенных в соседних субъектах Российской Федерации. На практике, подавляющее большинство органов местного самоуправления устанавливают максимально возможную ставку налог на коммерческую недвижимость (налог на имущество).
Ключевой особенностью налог на коммерческую недвижимость (налог на имущество) является расчет его исходя из кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, превышает рыночную стоимость объектов.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость (коммерческие инвестиции) подразумевают вложение денежных активов физического или юридического лица (коммерческие инвестиции) в коммерческий объект недвижимого имущества с целью извлечения прибыли и получения дохода от вложенных средств (коммерческие инвестиции). При грамотном управлении коммерческим объектом недвижимого имущества такие вложения (коммерческие инвестиции) не только позволят принести стабильный доход, но и гарантирует сохранность средств, ведь любой коммерческий объект недвижимого имущества изначально рассматривается как средство сохранения и преумножения капитала (коммерческие инвестиции).
Чтобы инвестиции в коммерческую недвижимость (коммерческие инвестиции) принесли результат в виде прибыли необходимо проанализировать порядок управление объектом еще на стадии его приобретения или возведения. Для эффективного управления коммерческим объектом на стадии инвестиции необходимо учесть массу факторов: транспортная доступность, наличие по месту расположения объекта жилых кварталов и производственных объектов, наличие технических коммуникаций и их состояние, а также множество других нюансов.
Только комплексный подход к анализу и составлению плана предстоящей деятельности позволит реализовать инвестиции в коммерческую недвижимость (коммерческие инвестиции) в стабильный доход и развивающийся бизнес-проект. Расчет доходности для инвестиции может отличаться от целевого назначения коммерческого объекта недвижимого имущества, поэтому инвестиции в коммерческую недвижимость (коммерческие инвестиции) должны учитывать этот фактор при расчете предполагаемой прибыли.
Под грамотным управлением объектом недвижимого имущества инвестиции в коммерческую недвижимость (коммерческие инвестиции)способны принесли доход, в разы превышающий инвестиционный доход (кредитные инвестиции) от размещения средств в кредитные учреждения.
Лицензия на управление коммерческой недвижимостью
Еще одним преимуществом вложения средств в коммерческий объект недвижимостью является тот факт, что лицензия на управление коммерческой недвижимостью не требуется. Управляющая компания должна обладать статусом юридического лица и внести в качестве основного или дополнительного вида деятельности из ОКВЭД код «управление объектом недвижимого имущества».
Коммерческий подкуп за завышение оценки недвижимости
В случаях, когда требуется провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, профессиональные оценщики могут искусственно завысить оценку объекта. Такое завышение стоимости объекта делается с целью повышения привлекательности объекта на рынке спроса и предложения. Основным мотивом подобных действий оценщика является коммерческий подкуп (подкуп оценщика).
За искусственное завышения стоимости объекта недвижимого имущества может последовать наказание, если будет доказан коммерческий подкуп (подкуп оценщика). В частности, коммерческий подкуп за завышение оценки недвижимости (подкуп оценщика) может привести к отзыву лицензии или аккредитации у профессионального оценщика с лишением права заниматься оценочной деятельностью, если такой подкуп будет доказан.
Коммерческий подкуп (подкуп оценщика) крайне сложно доказать, ведь оценочная деятельность является независимой. Тем не менее, дела по статье «коммерческий подкуп» регулярно появляются в качестве заглавных тем в средствах массовой информации.
Источник: advokat-malov.ru