Участок для индивидуального жилищного строительства что можно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

• Банки не слишком охотно берут в залог такие участки
• По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости
• Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток)
• Подведение коммуникаций оплачивает собственник
• С регистрацией в таких домах возникают проблемы

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

3 вида объектов, которые можно строить на участке ИЖС

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

индивидуальное жилищное строительство;

личное подсобное хозяйство;

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

Разные статусы участков: правовые последствия

Это земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. К ним относятся заповедники, национальные парки, заказники, лечебно-оздоровительные курорты и так далее. На территории таких земель запрещены все виды производств. Строительство жилых объектов и других капитальных строений возможно только с разрешения контролирующих органов (Минприроды, местных администраций).

Teppитopии, кoтopыe зaняты вoдными oбъeктaми, a тaкжe пpибpeжныe зoны вoдoeмoв. Cюдa oтнocят yчacтки пoд пpиpoдными и иcкyccтвeнными вoдoeмaми, лeдникaми, гидpoтexничecкими coopyжeниями и oбъeктaми вoднoгo xoзяйcтвa. При этом во многих случаях земли под водными объектами располагаются и на землях населенных пунктов при их нахождении в границах населенного пункта, и на землях особо охраняемых природных объектов (например, озера в национальном парке).

Законодательство позволяет переводить территории из одной категории в другую и менять ее назначение. Порядок этой процедуры peглaмeнтиpyeт Ф3 «O пepeвoдe зeмeль или зeмeльныx yчacткoв из oднoй кaтeгopии в дpyгyю». Обычно необходимость перевода земли из одной категории в другую возникает при расширении населенного пункта зa cчeт пpилeгaющиx к нeмy сельхоззeмeль или пepeвoда пpoмышлeнныx oбъeктoв в другие категории в результате peкyльтивaции.

Также категория земли может поменяться у лесов, которые будут признаны природоохраняемыми территориями. Для каждой ситуации действуют свои правила перевода. Например, включение в границы населенного пункта сельхозтерриторий потребует изменения генплана. Ранее действовало ограничение о том, что кадастровая стоимость сельхозземли должна быть ниже средней кадастровой стоимости по району. Сейчас таких ограничений нет.

Для начала надо внести ясность и уточнить, что мы будем называть землями ИЖС.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Именно ВРИ определяет то, как участок можно использовать. Но не только ВРИ определяет возможность строительства на таком участке. Возможна еще масса ограничений, которые — порой — полностью запрещают строительство на участке с ВРИ ИЖС. Но об этом поговорим отдельно.

И не один раз.

ВРИ ИЖС означает, что на участке можно построить индивидуальный жилой дом . И некоторые вспомогательные строения (с ними, кстати, сейчас сложно).

Индивидуальный жилой дом — по общим правилам — это дом не выше 20 метров, не более 3 надземных этажей (модно один подземный этаж), предназначенный для проживания одной семьи, т.е. его нельзя разделять на квартиры. Дом на две семьи — это уже многоквартирный жилой дом.

Построить жилой дом можно (по закону) не только на участках с ВРИ ИЖС, но и на участках с ВРИ ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства). И во многих случаях участок ЛПХ выгоднее и удобнее, чем ИЖС. Об этом тоже будет отдельная статья. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

Участки ИЖС и ЛПХ, пригодные для строительства, располагаются только в границах населенных пунктов .

За пределами населенных пунктов ИЖС не бывает, а ЛПХ бывает, но на таких участках (их называют полевыми участками), строить дома нельзя (ну, если не считать бытовок и других некапитальных строений — но тут тоже такая не простая тема, что ой-ой).

Земли ЛПХ – младший брат земель ИЖС. Эти земли предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Другими словами, на них разрешено не только возвести индивидуальный жилой дом, но и заниматься разведением скота и птиц.

Эти земли больше соответствуют представлениям о сельской жизни. Они более удалены от города и располагаются на ближайших пригородных территориях или на территориях поселков и сёл. Земли ЛПХ так же обеспечиваются коммуникациями и инфраструктурой за государственный счет, однако, социальная среда в них куда скромнее, чем в городе.

Так же, эти земли уступают землям ИЖС в обеспечении общественным транспортом. Земли ЛПХ стоят немного дешевле земель ИЖС и являются их провинциальным аналогом, однако, существует тенденция к росту территории городов за счет ближайшего пригорода, что практически приравнивает земли ЛПХ к землям ИЖС.

Земли ДНП предназначены для строительства привычных всем дач.

Для постройки жилого дома на землях ДНП не придется получать разрешение на строительство, при этом, в таком доме еще и не сложно будет прописаться. Земли ДНП, при желании, можно перевести в категорию ИЖС, однако, при этом они сохранят в себе основной недостаток земель ДНП, а именно – обустройство инфраструктуры исключительно за счет владельцев земли.

Такие земли в простонародье называют «государствами в государстве», поскольку основные вопросы и проблемы разрешаются членами кооператива на общем собрании, а обустройство и обслуживание инфраструктуры осуществляется за счет бюджета, сформированного из членских взносов. Земли ДНП стоят существенно дешевле земель ИЖС, однако, дальнейшее проживание на них, обходится существенно дороже.

Что такое участок ИЖС? Такая земля всегда находится в черте населенного пункта, а ее предназначение — строительство жилого дома для постоянного проживания (не выше 20 м. и 3-х этажей) рассчитанного на одну семью.

ИЖС отлично подойдет тем, кто хочет жить за городом с комфортом и доступной инфраструктурой.

Плюсы участков ИЖС:

• Рядом с участком всегда есть необходимая для жизни инфраструктура, т.к. такие участки находятся в населенных пунктах (селах, коттеджных поселках); Например, в коттеджных поселках от «Навигатора» есть все удобства для комфортной загородной жизни и подведенные к участку газ и электричество;
• Обычно у населенного пункта, в котором находится участок, есть администрация, которая поддерживает порядок на улицах. Например, все наши коттеджные поселки обслуживаются сервисной компанией «Навигатор-сервис».
• Наименьшее количество ограничений по параметрам дома (в отличие от СНТ);
• Большая мощность электросетей (можно подключить больше техники);
• Банк без проблем даст вам ипотеку на участок ИЖС;
• Широкие дороги;
• На участке ИЖС есть возможность проведения газа. Например, у нас вы можете купить газифицированный участок — подведение газа к участку уже входит в цену.

Единственным минусом участков ИЖС можно посчитать только их более высокую стоимость в сравнении с остальными.

Чем в первую очередь отличается СНТ от ИЖС, так это предназначением.

Главная цель покупки участка СНТ — ведение сельскохозяйственной деятельности, поэтому такие земли в основном находятся за пределами населенных пунктов (но часто неподалеку от них).

На участке СНТ можно размещать здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также жилые дома (однако параметры дома будут отличаться от ИЖС). Размещение построек не является обязательным.

• Плодородная земля для садоводства;
• Средняя, доступная стоимость.

Категория земли: как определить и что можно построить

Садовое некоммерческие товарищество как вид земли предусматривает выращивание сельскохозяйственных и огородных культур и строительство на месте дачного домика полноценного загородного жилья.

«Строение на участке со статусом СНТ должно отвечать нескольким критериям. Во-первых, использоваться только в личных целях, никак не в коммерческих. Во-вторых, являться не многоквартирным зданием, а жильем для одной семьи. Максимальная высота здания — 3 этажа до 20 метров.

В-третьих, под застройку берется не более 30% земли (уточнять нормативы следует в Правилах землепользования и застройки конкретного района и поселка). В-четвертых, высота забора не должна превышать 1,5 метра»,— сообщил Сергей Бондарь.

Дачное некоммерческое партнерство — это вид земли, позволяющий строить загородный дом в рамках дачного товарищества. Оно организуется для облегчения обслуживания общих земель, и создать его можно с нуля. Сейчас такой категории земли уже нет, она зафиксирована в старых документах.

«Статус ДНП дает право на организацию водопровода и подведения газа в поселке. В отличие от СНТ, земля категории ДНП разрешает собственнику возвести любое строение: хоть садовый или жилой дом, баню или сарай. Участки ДНП могут располагаться как за пределами населенных пунктов, так и внутри их. В последнем случае появляется возможность признать частный дом жилым и сделать в нем прописку согласно постановлению Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 года №7-П», — сказал Сергей Бондарь.

Для каждого участка земли существуют свои нормы строительства. За любую незаконную постройку собственнику грозит штраф в размере 3 тысяч рублей. Для проверки использования земель, в частности в Подмосковье, летают квадрокоптеры и фиксируют все изменения.

«Сейчас много случаев, когда на землях ИЖС строят многоквартирный дом. Вскоре дом проверяют по жалобам соседей. Если на землях ИЖС построен многоквартирный таунхаус, то его вправе снести как незаконный. Поначалу собственнику направят уведомление об исправлении ситуации, в противном случае последует постановление в суд. Сносить здание будет администрация.

Счет за работы она направит владельцу», — добавил Сергей Бондарь.

Что такое земли ДНП? Аббревиатура расшифровывается, как дачное некоммерческое партнерство. Подобный тип участка имеет небольшую стоимость, по сравнению с остальными, в силу того, что он менее плодороден, чем, например, места в садоводстве, а также у него достаточно низкий балл бонитета. По сравнению с индивидуальной землей они стоят примерно на 20% дешевле.

В основном они покупаются для того, чтобы построить на них дачу и разбить небольшой садик. В случае, если есть желание постоянно проживать в доме в ДНП, то можно столкнуться с большими трудностями при проведении инженерных коммуникаций. Хотя последние изменения законодательства практически прировняли участки ИЖС и ДНС, точнее позволило размещать последние в поселениях.

Для домов из СИП-панелей нет разницы, на какой земле стоять. Большее внимание стоит уделить самому участку – его характеристикам, специфике и остальному. Хотя нельзя не смотреть тип земли и его документацию. Например, на вопрос: «Чем отличаются ДНП и СНТ?» дать полноценный ответ сложно даже опытными людьми, но при это все-таки они есть и не учитывать их нельзя. Проблемы с пропиской тоже могут присутствовать, но если приложить должные усилия, то все проблемы решаемы.

Главное, что нужно знать при покупке участка, будь то ИЖС, ДНП или СНТ – это смотреть не только на документы, но и на саму землю, а можно также пройтись по соседям и поинтересоваться, как им здесь живется. И только после того, как вы будете уверены в том, что земля вас полностью устраивает и по цене, и по расположению, то смело покупайте ее, а потом звоните нам и мы вместе создадим ваш новый дом.

Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать

Каждый участок земли относится к определенной категории. Как правило, покупателей интересуют лишь те, на которых возможно сооружение жилых зданий, хозпостроек или дачных домиков. Для этих целей подойдут земли близ населенных пунктов и участки сельскохозяйственного назначения.

Каждый из них подразделяется на:

1. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
2. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Представленные выше категории имеют различное целевое направление. Это значит, что владелец участка СНТ не сможет построить на нем трехэтажный жилой коттедж, а собственник ИЖС обязан возвести на вверенной ему земле полноценный дом, пригодный для комфортного проживания.
Земельное законодательство разрешает менять категорию земли, по запросу ее владельца. Однако, данная процедура имеет массу нюансов и риск получить отрицательный ответ достаточно велик. СНТ или ДНП вполне можно перевести в ИЖС, при условии, что данное действие не запрещено законом, а также участки расположены вблизи населенных пунктов и к ним возможно подведение коммуникаций.

Отличительные черты СНТ, ИЖС и ДНП, предлагаем рассмотреть в представленной ниже таблице.

Критерий сравнения

Строительство жилого дома

Разрешается построить дом с 3 этажами

Покупка через ипотеку

Состоит из наименования общества и номера участка

Представляет собой полноценный адрес

Состоит из наименования общества и номера участка

Ставка земельного налога

Ощутимая для кошелька владельца

В соответствии с российским Земельным кодексом, агарные угодья распределены по нескольким типам, которые зависят от того, где они расположены и для чего предназначаются. Физические лица могут пользоваться лишь двумя из них: сельхозземлями и территориями в населённых пунктах, причем для каждого вида предопределены конкретные цели.

Для земель поселений — городов, сёл, посёлков, деревень, коттеджных районов — разрешается строительство. А на территориях с/х назначения законодатель позволяет возведение только садового дома, и то не на любых. Важнейшим их предназначением государство определило организацию фермерских хозяйств, разведение садов и сельскохозяйственное производство.

Нахождение участков ЛПХ — всегда за городской чертой. Они рекомендованы к использованию в личном хозяйстве — разводить животных, птицу, выращивать сельскохозяйственную продукцию. Если ЛПХ расположены в пределах населённого пункта, они относятся к приусадебным участкам.

На них разрешается построить дом, включая здания постоянного проживания, вспомогательные хозяйственные постройки типа сараев и другие. Для этого требуется получить согласование в местном административном органе и соблюсти все нормы по размещению построек. ЛПХ за границами населённого пункта относят к полевым участкам. Их исключительное предназначение — выращивание продукции сельскохозяйственного назначения, любые строительные работы на них запрещены.

Среди плюсов можно выделить:

• возможность перевода приусадебного участка в ИЖС, из-за чего вырастет его цена;
• в строительстве не требуются наличие согласованного проекта и специального разрешения;
• в банке можно получить ипотечные деньги на такой участок;
• размер налоговой ставки втрое меньше, чем для земли ИЖС;
• для всей продукции, выращенной на участке ЛПХ, можно оформить сертификат или ветеринарную справку для продажи продуктов в дальнейшем; такая деятельность не относится к предпринимательству и не подлежит налогообложению.

К минусам отнесем: на участках ЛПХ, которые расположены за границами населённого пункта, вести строительство запрещено.

Люди объединяются в ДНП и СНТ для совместного решения проблем своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются обустройством, обслуживанием дорог, коммунальных сетей, охранными проблемами, решают прочие организационные вопросы. В обеих формах существование обеспечивают небольшие, но стабильно взимаемые взносы их членов.

Вроде бы между ДНП и СНТ отсутствуют различия: нередко они представлены садом-огородом рядом с жилищем. Но отличие есть, и оно существенное: для владельца участка в ДНП обязательна постройка дома, а для СНТ такого требования нет, здесь необходимо чем-либо засаживать участок. Земли участков ДНП часто не отличаются хорошим плодородием: они предназначены для отдыха, а не для выращивания чего-нибудь, поэтому они дешевле по кадастровой оценке.

Что такое ЛПХ, ИЖС, СНТ и ДНП Рассказываем про непонятные аббревиатуры

Законодательно не запрещено регистрировать в строениях на таких землях, но делается это с трудом. При оформлении регистрации требуется адрес, а у маленьких дачных домиков, построенных за пределами населённого пункта, такая важная особенность отсутствует. При наличии адреса всё значительно упрощается, иначе требуется проводить экспертизу строения, получать в суде документ о его годности для проживания — только таким путем будет возможным оформить в нём регистрацию.

Выбирая, следует определить цели использования участка. Для постройки капитального дома за городом выигрышным вариантом станет ИЖС. Он более дорогой, но и при продаже можно установить высокую цену. Если вам нужна земля для дачи, сада-огорода, оптимальнее выбрать ДНП. Стоимость такой земли ниже, разрешается постройка дома для житья круглый год, но получить регистрацию в нём, по всей видимости, не удастся.

В реальности сэкономить на покупке участка в ДНП и СНТ для постоянного жительства не получится. Участки ИЖС обустраивают коммунальными сетями, дорогами, инженерными сооружениями за счет местных органов власти, а на землях садоводческих и дачных товариществ всё это делается за счёт владельцев участков.

ДНП от ДНТ отличаются только формой собственности — Дачное партнерство и дачное товарищество, то есть всем известные дачи. В партнерстве общая собственность (дороги, подводные коммуникации, общие игровые площадки и пр.) принадлежит юрлицу (собственно самому ДНП), а в товариществе это общая собственность участников.

Главное назначение ДНП – отдых, и на ЗУ нужно построить дом. Создание сада и огорода не регламентируется – по желанию хозяина.

ДНП создано для ценителей загородного отдыха, не желающих на постоянной основе заниматься с/х. Раньше ЗУ должен был располагаться на с/х земле, а позднее законодательство допустило и их создание внутри поселка.

Нередко ДНП называют «государством 2 в 1», поскольку все проблемы кооператив обсуждает на собрании. Обслуживание и создание инфраструктуры также осуществляется из взносов членов.

С 2019 года можно создавать ОНТ и СНТ. Созданные прежде дачные объединения переходят в категорию садоводческих. Дома с отметкой «жилое строение» (внесены в ЕГРН до 2019 года) признаны жилыми, а остальные – садовыми.

Можно ли построить дом в ДНП? Не просто можно, а нужно, так как по закону (в отличие от СНТ) на участке ДНП обязательно должна находиться жилая постройка, правда, без фундамента и несущих стен, поэтому для постоянного проживания она вряд ли подойдет. И земля на дачном участке не такая плодородная, как в садовом. Ведь основное предназначение дачи – отдых.

Во всем остальном ДНП и СНТ схожи: это официально зарегистрированные объединения владельцев, которые решают все организационные вопросы по облуживанию и обустройству территории общего пользования совместно и за собственные средства (членские взносы в СНТ и ДНП).

– самый, пожалуй «понятный» и привлекательный тип земельных участков.

1) Наличие милицейского адреса.

Как следствие – возможность без проблем “прописаться” в своем доме. Человек без регистрации в современной России полноценно жить и работать не может.

Почта: посылки, газеты, журналы, письма и различные заказы – все это придет на Ваш адрес регистрации

Скорая помощь – намного сложнее и дороже вызывать по необходимости скорую помощь на дачу.

2) Земли ИЖС принадлежат муниципалитетам, которые должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам.

3) Земельный участок и возведенный на нем дом – изначально предназначены для проживания, соответственно, намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет.

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы?

1) Существуют ограничения по размеру участка – от и до, в количестве соток.

2) Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.

3) Разница в налогообложении. В случае ИЖС размер налога на имущества составит 1.5% от кадастровой стоимости участка в год, а в случае с ДНП – 0.3%.

1) Сложнее будет зарегистрироваться в таком доме, то есть, получить милицейский адрес и оформить постоянную прописку в своем доме. Зарегистрироваться в доме, построенном на участке ДНТ, ДНП и СНТ возможно, но это не сможет произойти само – собой, как в случае с ИЖС. Вам нужно будет проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, а затем обращаться в суд для признания своего права на регистрацию.

2) Из-за различий в законодательных нормах потребления для отдыха и жизни – в ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество, как правило, это минимум – 10-15 кВт. К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей – т.к. помимо получения согласия всех садоводов, нужно будет преодолеть и некоторые административные барьеры.

Дома на ДНТ, ДНП, СНТ, как правило, продаются на условиях: «В стоимость включен участок земли».
Дороги и электричество – целевой взнос,
газ – подключение возможно (сроки, как правило, определены плохо и ничем не гарантированы),
водопровод – как правило, копайте скважину самостоятельно.

Таким образом, участок дорожает минимум на 300-400 тысяч рублей. Это без учета газа и водопровода.

На газификацию участка можно условно выделить 200-300 тысяч. И лучше бы это сделать, потому, как дом для постоянного проживания надо отапливать, а делать это иными способами, к примеру, электричеством, получается довольно накладно.

В отличие от ДНП, участки ИЖС должны газифицироваться бесплатно, за счет государства.

Это делянки в черте города или поселка, предназначенные для возведения капитального жилья. Такие участки имеют собственный почтовый адрес, хозяева дома оформляют постоянную регистрацию членов семьи или других людей. Эти участки всегда имеют подведенные коммуникации (электричество, связь, канализацию, водопровод, газовые магистрали). Если работы по прокладке только проводятся, то владельцы домов оплачивают подводы к своим домам, а основная магистраль ведется за счет средств местного самоуправления.

Эти участки (оформленные в собственность и занесенные в Росреестр) и дома при взятии кредитов любого целевого назначения могут использоваться банком в виде залога. Стоимость участков с находящимися на них строениями высока и зависит от многих факторов (расположения, размера надела, величины постройки, хозяйственных строений, качества и этажности дома и материалов строительства).

Аббревиатура СНТ расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. Обслуживанием и обеспечением участков электричеством, водоснабжением занимается управляющая компания, которая утверждается на общем собрание землевладельцев. Ежегодно хозяевами участков уплачиваются членские взносы для обеспечения деятельности этой управляющей компании, направленной на обслуживание земли в пределах СНТ. На общих собраниях так же решаются вопросы о проведении коммуникаций (газоснабжение), обустройстве подъездных дорог, охране и т. п.. Все положительные решения, принятые владельцами, и в дальнейшем работы по благоустройству СНТ оплачиваются из денежных средств, собранных со всех хозяев участков.

Право собственности на землю в СНТ появляется после ее покупки, дарения, передачи по наследству. Хотя во времена Советского Союза зачастую участки раздавались бесплатно работникам предприятий.

В законодательстве четко закреплено расположение участков для огородничества на землях с/х назначения. Предназначены они для ведения садово-огороднической деятельности для личных нужд хозяина. На садовом участке разрешается строительство небольшого дачного домика. Статус участка для садоводства и огородничества не дает привилегий безвозмездно пользоваться услугами имеющейся поблизости инфраструктуры (больницы, детские сады, школы).

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Расшифровка. Что все это значит? на сайте Недвио

Земля в ДНП предназначается для садоводства и строительства небольших дачных домиков, а также других необходимых построек и хозяйственных сооружений, для обеспечения личных нужд хозяев. Для обслуживания участков создается или нанимается орган управления (аналогично СНТ), отвечающий за нормальное функционирование имеющихся коммуникаций или проведению новых за счет общих собранных средств землевладельцев. Земля под ДНП, или дачное некоммерческое партнерство, выделяется региональными властями для ведения дачной садоводческой деятельности. Так же, как у СНТ, раз в год собираются членские взносы на внутренние нужды дачного партнерства.

Находятся подобные участки, обычно в живописных районах – поблизости озер, рек и лесов. Несмотря на то, что ДНП располагаются в пределах категории земель, предназначенных для сельского хозяйства, хороший урожай на таких участках получить проблематично из-за менее плодородной земли, чем у СНТ.

Сравнительно недавно были внесены изменения в закон, которые фактически приравняли статусы участков в ДНП и ИЖС. То есть участок ДНП теперь может находиться на землях поселений. Только такие участки окажутся существенно дороже.

Третий тип владения – ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилое строительство. Статус участка ИЖС означает, что это земля предназначена для возведения на нем полноценного жилища, построенного для постоянного проживания и регистрации. Участки ИЖС находятся на категории земель населенных пунктов с четко регламентированной инфраструктурой и доступом к благам цивилизации в виде обеспечения всеми возможными коммуникациями.

Право собственности на землю в ИЖС приобретается через сделки купли-продажи, передаются по наследству, получаются от владельца в дар. Также участки могут предоставляться в аренду. Например, в последнее время как на государственном уровне, так и местной администрации утверждаются законы, предоставляющие право аренды на землю в ИЖС для льготных категорий граждан (инвалиды, многодетные семьи, ветераны ВОВ). Между этими льготниками распределяются бесплатные участки в определенной местности, специально выделенной региональной властью для подобных целей.

В жизни появляются определенные обстоятельства, при которых требуется изменить статус участка. В законе РФ существуют определенные механизмы, позволяющие заменить одну категорию земли другой. Однако российским законодательством запрещен перевод земли сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию. Поэтому изменение статуса возможно только, если ДНП или СНТ находится на категории земель для поселений, и имеется согласие остальных собственников участка.

Но для этого потребуется сбор необходимой документации и подача ее в соответствующие инстанции местной власти (комитет по управлению имуществом и земельными отношениями). Положительный ответ, либо отказ должен быть дан в течение 1-3 месяцев.

Еще до того момента, как вступил в действие новый земельный кодекс, выделение участков, относящихся к дачным, и входящим в состав СНТ, происходило на правах бессрочного пользования. Впоследствии, когда принятый закон уже начал действовать, участки такого типа было позволено и дальше использовать гражданами, но в их имущественных правах появились уже некоторые ограничения.

Ограничение было связано с тем, что пользование участком продолжалось на протяжении жизни лица, которому оно было представлено в собственность. Таким образом после смерти гражданина факт вступления в наследство был сильно затруднен, поскольку форма собственности в таких участках коллективная.

Для возможности решения возникшей проблемы по эксплуатации и всем действиям, которые не производятся с такими землями с/х назначения, поскольку они фактически не являются частной собственностью, на федеральном уровне начала свое действие так называемая «дачная амнистия».

Земля за городом. Чем отличаются СНТ, ДНП, ИЖС и ЛПХ

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

Показатель	ИЖС	ДНП	СНТ	Огородническое объединение
Группа земель	земли поселений	с/х, земли поселений	с/х земли, земли поселений	с/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельность	строительство жилого дома и подсобных помещений	возведение дачного домика, разбивка сада и огорода	выращивание с/х культур, строительство садового дома	выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строить	жилой дом + хоз. постройки; подробнее	жилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнее	небольшое строение + хоз. постройки; подробнее	небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласования	да	нет	нет	нет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры	да	редко	редко	редко
Оформление регистрации по месту жительства	да	да, в случае расположения в черте населенного пункта	нет	нет
Сравнительная стоимость	высокая	низкая	низкая	низкая

Возможность отдыха или проживания за городом на своих участках есть далеко не у всех россиян.

Примерно четверть владеют или пользуются участками под ИЖС или в СНТ. А в чём разница?

Что такое ИЖС? Это индивидуальное жилищное строительство — эта такая форма пользования и владения земельными участками, которая подразумевает строительство на них объектов недвижимости за счёт личных средств граждан.

Участки предоставляются только физическим лицам на праве собственности или аренды на длительный срок.

Разрешается строить на таких участках объекты капитального строительства высотностью не более 3-ёх этажей.

Земля может быть выделена как в черте города, так и на территориях садовых и дачных товариществ и кооперативов. Но правовое регулирование категорий земель разное.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество — это объединение лиц с целью достижения различных садоводческих и дачных вопросов.

Разница между СНТ и участками под ИЖС в категориях земель, которые предоставляются гражданам под эти цели.

СНТ, как правило, располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, а участки по ИЖС — на землях городских поселений.

Для того чтобы понять, в чём заключается разница между ИЖС и СНТ, необходимо сравнить правовой статус ИЖС и СНТ? Все земли имеют определённое назначение.

Земли городских поселений имеют следующее назначение:

1. Строительство жилых объектов.
2. Обеспечение коммуникациями населения.
3. Транспортное назначение.
4. Расположение сельхозугодий.
5. Прочее.

Земли городских поселений предназначены:

Для индивидуального жилищного строительства	то есть для возведения объекта недвижимости, предназначенного для круглогодичного проживания
Для ведения личного подсобного хозяйства	разведение скота, выращивание сельхоз культур и прочее
Для дачного строительства	постройка дачного домика и других строений, в которых нельзя проживать круглый год

Прежде чем разбираться, что лучше — СНТ или ИЖС, необходимо выяснить, а для каких целей приобретается участок.

Если граждане хотят иметь «загородную резиденцию», в которой можно жить и зимой, в которой есть все необходимые коммуникации и инфраструктура, то тогда нужно приобретать участок под ИЖС.

Побочно можно выращивать на нём овощи или плодовые деревья.

Если же основная цель — это возделывание сельскохозяйственных культур в сезон, то тогда нужно покупать участок в СНТ.

Права и обязанности собственников обоих типов участков одинаковые.

У каждой категории земель есть свои плюсы и минусы.

У земли под ИЖС есть свои преимущества:

Некоторые льготные категории граждан	имеют право получить участок определённой площади совершенно бесплатно и чаще всего, такие участки располагаются в черте муниципального образования
Благоустройство самого участка и прилегающих к нему территорий	происходит за счёт средств бюджета муниципального образования
Наличие прописки в доме под ИЖС	позволяет хранить оружие и другие предметы, на хранение которых нужно специальное разрешение
Наличие всех инженерных коммуникаций в самом муниципальном образовании	что позволяет произвести подключение к ним участка в упрощённом порядке, и за счёт средств местного бюджета

Земли и той и другой категории имеют свои положительные и отрицательные стороны.

И, несмотря на дороговизну, земли под ИЖС пользуются большей популярностью у населения. Хотя и садовые товарищества, и кооперативы сейчас довольно популярны.

Но, сравнивая показатели земель под СНТ и ИЖС, можно сделать вывод, что преимуществ больше у участков, предназначенных под индивидуальное строительство.

Это и возможность прописки, и возможность возведения капитального дома, и многое прочее.

Но, как быть, если в наличии есть только участок в садовом товариществе, а так хочется постоянно жить на природе и иметь здесь прописку? Как выйти из положения?

Можно попытаться переоформить категорию участка, то есть вместо земли «под дачей», перевести его в категорию «под ИЖС».

То есть, сменить назначение земельного надела с сельхозугодий до земли городского поселения.

Порой сделать это бывает довольно просто, а порой очень сложно.

Всё зависит от нескольких факторов:

От расположения участка	и от наличия или отсутствия инженерных коммуникаций. Если они есть в наличии, то от удалённости их от участка
Наличие или отсутствие инфраструктуры	если она есть, то степень её развитости
И других факторов	которые тем или иным образом могут повлиять на решение местных властей о смене категории земли

В земельном законодательстве се находящиеся в стране земли разделены на категории. Среди них и земли сельхозназначения.

Они выделяются только на определенные цели использования, в частности, для дач, садоводчеств, огородов, фермерских и личных хозяйств. Выделять они могут как частным лицам, так и товариществам, кооперативам. Они располагаются вне поселений, и их основной целью использования является именно разведение различных сельхозкультур.

Поэтому садовые наделы могут предоставляться только на таких землях. Дача в некоторых случаях может выделяться и в пределах поселений.

Если Вы читаете этот текст, то скорее всего Вы уже запутались в разнообразии земельных участков их назначении и разрешенном использовании.

После прочтения этой статьи у Вас точно не останется вопросов на эту тему (или мы вернем вам деньги. шутка).

При выборе участка, я советую в первую очередь руководствоваться топографическими параметрами, никак не зависящими категории земли:

— Удаленность от города;

— Наличие поблизости необходимой инфраструктуры (тут у каждого свои требования: хорошая дорога, магазины, садики, водоемы и т д)

— Наличие ландшафтных преимуществ (Красивый вид, участок у леса, участок у воды и т. п.)

После того, как вы определитесь с участками, удовлетворяющими этим приоритетным требованиям, можно приступать к анализу преимуществ с точки зрения разрешенного использования.

Все земли расположенные на территории РФ делятся на следующие категории:

1. Земли населенных пунктов (Городов, Поселков, Деревень и т д);
2. Земли сельскохозяйственного назначения;
3. Земли специального назначения, в т ч лесной фонд, водный фонд, гос. Запас и т.п.

Не сложно догадаться что для загородной жизни подходят только первые две. С ними и будем разбираться.

В свою очередь, категории земель, пригодные для загородной жизни имеют различные назначения для разрешенного использования. Все это регулируется градостроительным кодексом и Федеральным Законом №217 с января 2019г. Почитайте, если будет не уснуть.

Все преимущества земель населенных пунктов, как правило являются их же недостатками. На бумаге все выглядит очень заманчиво. По закону все участки ИЖС должны быть обеспечены государством всеми благами цивилизации, которые имеются у Вас в городской квартире, а именно:

а) Хорошие дороги (с освещением и уборкой снега);

б) Электричество 15 КВт;

в) Центральное водоснабжение;

г) Центральная канализацией;

е) Школы, больницы, садики, вокзалы, аэропорты и т д.

Причем оплачивается все эти чудесные блага посредством уплаты налогов 1 раз в году. Налог начисляется на основе кадастровой стоимости и для среднестатистического участка в 15 соток будет составлять около от 2-4 т.р в год.

И вот тут, друзья мои, и зарыта собака. Халявы не будет.

В большинстве случаев, блага цивилизации ограничиваются проселочной дорогой и электричеством. Наличие других удобств прямо пропорционально влияет на увеличение стоимости участка.

Источник: tariff-info.ru

ИЖС что можно строить

Если вы решили приобрести и оформить участок для индивидуального жилищного строительства, то необходимо сделать правильный выбор.

Требуется следовать следующим этапам:

1. Если участок для индивидуального строительства приобретается для возведения загородного коттеджа, используемого для отдыха, то рекомендуется обратить внимание на варианты, расположенные вблизи с прудами, недалеко от леса.
2. Если территория приобретается для начала строительных работ по сооружению дома для постоянного жительства, то лучше всего выбрать участок в месте с развитой информационной и социальной структурой.
3. Если человек постоянно уезжает в город на работу, учебу или по другим делам, то рекомендуется позаботиться о том, чтобы рядом были хорошие дороги или остановки.
4. Если покупка осуществляется в целях строительства дома для постоянного проживания или жительства в течение большей части года, то необходимо остановить внимание на вариантах, куда можно будет подвести коммуникационные системы. Принимайте во внимание, что близкое расположение газовой трубы не является гарантией того, что газ будет точно подведен.
5. В цену участка со статусом ИЖС не включается стоимость подведения коммуникационных систем. Поэтому перед приобретением рекомендуется узнать, на какую сумму выйдут данные работы.

Нормы возведения построек

На участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, разрешается осуществлять строительные работы, направленные на возведение жилого дома.

Важное условие – на территории можно возвести только одно такое сооружение.

При этом у собственника появляются новые обязательства, к примеру, в продолжение трех лет на этом участке он обязан возвести дом.

Он обязательно должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилому строению.

Нормы строительства, которые необходимо учитывать при возведении дома:

1. Требуется определить положение дома на территории: от границы со стороны улицы до дома необходимо соблюсти расстояние – пять метров. От соседского участка до сооружения должно быть расстояние не больше трех метров.
2. На участке, как уже было упомянуто, может располагаться только один дом.
3. Нормы по осуществлению строительных работ устанавливают, что общая площадь дома не должна превышать 1500 кв.м.
4. Если к дому будут примыкать постройки хозяйственного типа, то расстояние до соседской границы требуется измерять в отдельности от каждого здания.
5. В соответствии с нормами удаленность дома от леса должна составлять не менее 15 метров.
6. Если в возводимом здании будет установлена печь или котел автономного использования, предназначенный для отопления, то требуется соблюсти, чтобы высота котельной не была меньше 2,5 метров, а площадь помещения не менее 6 кв.м.
7. При строительстве важно учитывать систему водоснабжения. Его функции может выполнять колодец или централизованная коммуникационная система.

Здесь можно ознакомиться со СНиП на индивидуальное жилищное строительство.

Закон

Действующим законодательством устанавливаются нормы к домам, возводимым на участке со статусом ИЖС.

В его перечень входят:

• Земельный Кодекс РФ;
• утвержденные СНиПы;
• Градостроительный кодекс.

Требования

Перед началом строительства на участке требуется ознакомиться со следующими требованиями:

1. Необходимо убедиться в правильности всей составленной документации. Только при грамотном оформлении всех документов в дальнейшем будут отсутствовать проблемы. Важным требованиям является наличие у владельца Свидетельства, подтверждающие его права на собственность.
2. После окончания проверки подлинности каждого документа и их наличия, требуется согласовать планировку. При этом запрещается отступать от принятых норм, строительные работы должны соответствовать документам СНиП.
3. Перед строительством требуется обозначить пограничные линии – установить забор или другое ограждение. К их возведению также применяются определенные требования, устанавливаемые К их возведению также применяются определенные требования, устанавливаемые СНиПом. Их соблюдение является обязательным и позволяет избежать проблем с соседями.
4. На принадлежащем гражданине участке разрешается строить дом для постоянного проживания, баню и гараж, а также летнюю кухню и вольеры для скота.

Перевод земли из ИЖС в коммерческую в 2018 году осуществляется в соответствии с ФЗ № 172.

Какие документы нужны для ИЖС на собственном участке? Полный перечень .

Порядок действий

Чтобы построить на территории дом для проживания, требуется получить разрешения.

Если оно отсутствует, то собственника земли ожидают печальные последствия, вплоть до судебных разбирательств.

Получение разрешения

Разрешение для дома требуется для того, чтобы при осуществлении строительства все предъявляемые требования были соблюдены.

Оно выдается после того, как проект будущего дома и расположение хозяйственных построек относительно него будет утвержден.

Если владелец получает соответствующее разрешение, то дом полностью соответствует все требованиям, предъявляемыми ЗК РФ, СНиПами и иными нормативно-правовыми актами.

Здесь можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на строительство дома, требуется составить заявление и направить его в архитектурный отдел при местной администрации.

Оно будет рассматриваться только в том случае, если к нему прилагаются следующие документы:

• план участка;
• документация, подтверждающая право собственности на землю;
• схема территории с указанием места для строительства дома.

Срок действия выдаваемого разрешения составляет десять лет.

Образец разрешения на строительство представлен .

Понятие индивидуального жилищного строительства

Здесь можно вести речь только об участии, но не долевом, так как финансирует строительство только одно лицо.

Однако по всем остальным показателям имеют место именно правоотношения в сфере строительства.

Для них также свойственны практически все характеристики, предусмотренные названным Законом.Понятие «индивидуальное жилищное строительство» резко ограничивает круг субъектов рассматриваемых правоотношений. Так, со стороны заказчиков (участников) строительства здесь могут выступать только физические лица. Это дает дополнительные возможности для широкого применения законодательства о защите прав потребителей.

Важна и цель правоотношений — приобретение жилья для личных, семейных нужд. Что же касается упомянутого выше Федерального закона, то он имеет универсальное применение, так как регламентирует правоотношения и с участием юридических лиц, выступающих в качестве дольщиков.Перечисленные признаки

Недвижимость Тюмени тут продается, покупается, сдается и берется в аренду, чему способствует громадное число объявлений, как от простых граждан, так и от профессиональных участников рынка.В современных мегаполисах, среди кирпича, бетона и асфальта проблема свободного пространства становится всё более актуальной.

Найти в городе небольшой участок, где у дома можно было бы разбить садик или высадить декоративные растения – это уже большая роскошь, поэтому обычная клумба или растения в горшках становятся настоящим глотком свежего воздуха, позволяя жителям соприкоснуться с природой.

Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом

Приветствуется наличие рынков, а так же магазинов, реализующих товары повседневного спроса.

1. Гаражи. Действует то же правило, что и в предыдущем случае – запрет на использование объекта с целью получения выгоды.
2. Жилые дома. Строения не могут быть многоподъездными, рассчитанными на проживание нескольких семей и использование в коммерческих целях.

Дачная застройка или ИЖС?

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:1) земли ;2) земли ;(в ред. Федерального от 18.12.2006 N 232-ФЗ)(см.

Нюансы и тонкости

Но в случае порыва газо- или водопровода ремонтные бригады поедут на ваш адрес в последнюю очередь — после многоэтажных домов, заводов, фабрик и юридических лиц.

Практика показывает, что и полиция на вызовы в районы ИЖС едет крайне неохотно. С земельными участками под строительство дачи все интереснее. Согласно ФЗ №66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дача это надел, приобретенный гражданином для отдыха с правом возведения жилого строения без регистрации и жилого дома с регистрацией.

На вопрос «можно ли прописаться на даче», законодатель отвечает: вполне! Второй плюс дачной постройки — возможность «развернуться». Предельная площадь жилой постройки — 1,5 тыс.

кв. м, максимальная высота — три этажа, не считая мансарду и цоколь! Но есть нюанс: дачная постройка возможна только на землях сельхозназначения, которые могут входить в муниципалитет или выступать межселенной территорией. Цитата.

Что такое ИЖС?

Этот вопрос можно решить, купив готовый дом, но это будет значительно дороже.

Так что при принятии решения стоит сопоставить факторы «цена-качество-время».

ЛПХ означает – личное подсобное хозяйство. Отличие между ЛПХ и ИЖС довольно существенное, так как участок типа ЛПХ может располагаться как на земле сельскохозяйственного назначения, так и на земле под поселения. К нему можно применить все достоинства и недостатки участка ИЖС, если он размещается на территории под поселение.

Можно считать этот тип участка компромиссным вариантом. Но он имеет один существенный недостаток, если ЛПХ находится вне города, то строить там ничего нельзя, поскольку тогда участок относится к категории «полевой».Различия между участками типов ИЖС и ЛПХ:

• На участке ЛПХ можно создать сад, огород, завести скот, реализовать это на участке типа ИЖС не получится. Но ИЖС — это гарантированное право на

Земли населенных пунктов — что это значит? Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

В частности там прописано, что использование земли в некоторых городах определяется местным самоуправлением.

Помимо этого, есть и ряд других особенностей:Государство имеет право на выкуп и изъятие земель в свою пользу, если последние являются или юридических лиц или находятся в аренде.Юридические и частные лица могут оформить в собственность земельные участки, по которым проходит разграничение, и сдавать их в аренду.Границы земель населенных пунктов и территориальных зон могут изменяться только на уровне законодательства РФ. Если участок земли был включен в область поселения после приобретения в собственность, право на него не аннулируется.Арендаторы и владельцы должны соблюдать строительный регламент. Основной задачей является использование земли населенных пунктов.

Виды разрешенного использования перечислены в Земельном Кодексе.Субъекты Российской

Индивидуальная жилая застройка

1. Территориальная зона — зона застройки индивидуальными жилыми домами. Участки выделены под индивидуальное дачное строительство. Можно ли взять вновь образовываемый участок в аренду и будет ли он выставлен на торги?

1.1. Добрый день!
Данный вопрос Вам нужно решать с администрацией. Это в их компетенции распоряжение этими земельными участками.. Мы не можем знать об их планах.

2. У нас участок в г. Краснодаре в районе индивидуальной жилой застройки. На участке (у прежних владельцев) был дом, он сгорел и был снесен. Есть справка БТИ подтверждающая снос дома. Старый дом был размещен к меже соседнего участка на расстоянии метра 2. Мы купили участок без дома.

Мы получили в районной администрации разрешение на строительство дома, в разрешении указаны стандартные 3 м. от красной линии и от межи с соседями. С одним из соседей мы оформили (нотариально) согласие на уменьшение отступа от совместной межи до 1,5 м. За нашим участком в горгазе а так же в электросетевой компании существуют соответствующие лицевые счета.
Вопрос: если мы построим дом с отступом в 1,5 м от одного из соседа (от которого у нас есть разрешение), а по другим сторонам — будут соблюдены установленные 3 м — будут ли у нас проблемы с вводом дома в эксплуатацию? Строители нам сказали что будут проблемы и мы дом сдать не сможем. На всем нашем районе дома (и старой и новой постройки) размещены относительно друг друга в габаритах менее 3 м. друг от друга.

2.1. Действительно, без соблюдения норм при строительстве дома сдача в эксплуатацию по акту невозможна.
Вам придется неизбежно обращаться в суд — для узаконивания постройки.

3. Запланировали покупку земельного участка. Категория-земли поселений под жилую застройку индивидуальную.. (проверили по кадастровому номеру). Но она находиться в аренде до августа 2019 г. Можно ли строить дом на таком участке?

3.1. А зачем Вы собираетесь приобретать земельный участок, который находится в аренде? Исходя из категории земель и вида разрешённого использования, построить дом для постоянного проживания на таком участке можно.

3.2. Здравствуйте Наталья. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности. Попробуйте через портал госуслуг или МФЦ заказать выписку о правовом статусе земельного участка, чтобы не получилось так, что участок купите, а в 2019 году, уже собственник либо прекратит аренду, либо предложит такую выкупную цену, что придётся через суд отстаивать права. Что касается строительства, то сначала нужно получить разрешение, иначе постройка будет считаться самовольной.

4. Мы живем в частном жилом секторе, через дорогу идет индивидуальная застройка котеджного типа. Территорию под новыми домами высоко отсыпана грунтом, из-за этого старые, то есть наши дома, второй год топит водой. Вопрос:
1. Какие есть нормы застройки жилья в жилом секторе для вновь возводимых домов?
2. Кто регулирует или осуществляет контроль за строительством?
3. Должна ли быть проложена ледневая канализация вдоль возводимых домов и кто должен эти линии прокладывать?
4. При прокладки коммуникаций (газ, вода) к этим домам было нарушено асфальтное покрытие на проезжей части, кто должен восстановить асфальтное покрытие?

4.1. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

4.2. Все вопросы и претензии оформляйте письменно и направляйте в адрес застройщика и собственников жилья (в УК) в случае отсутствия ответа обращайтесь в прокуратуру.
Заказывайте экспертизу об определении суммы причиненного вреда, чтобы взыскать ее с виновного лица.

5. В публичной кадастровой палате написано «разрешённое использование-для индивидуальной жилой застройке, а ниже написано «по документу — многоквартирный жилой дом» как это понимать?

5.1. Добрый день!
Известная проблема — наверное по документам и по сведениям палаты так?
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

6. Как подарить чясть земельного укястка для индивидуальной жилой застройки. Родственнику. Спасибо.

6.1. Для начала рекомендую произвести выдел земли в натуре и присвоить новый кадастровый номер.
Для начала рекомендую произвести выдел земли в натуре и присвоить новый кадастровый номер.

6.2. Добрый день. Или второй вариант, Вы можете просто подписать договор дарения доли в земельном участке и подарить уже не как самостоятельный объект, а как долю в существующем объекте.

7. Перекрыли с двух концов сквозную улицу в жилом районе индивидуальной жилищной застройки жильцы этой улицы. Теперь ни скорая, ни пожарные, ни жители других улиц не могут проехать по этой улице, хотя она сквозная через весь посёлок. Что делать?

7.1. Доброго времени суток, Ильдар. Запросите в администрации сельского поселения информацию о собственнике земельного участка, на котором расположен шлагбаум.
Удачи вам.

7.2. Добрый день. Обращайтесь в администрвцию посёлка с заявлением. В последствии, если администрация не отреагирует, думаю, нужно будет обращаться в суд.

8. Пожалуйста если участок ижс и предназначен для индивидуальной жилой застройки, то могу ли я поставить только 1 дом в 3 этажа, один этаж которого займу для проживания сама а остальные 2 этажа буду сдавать как номера в гостевом доме? Или мне нужно менять вид разрешенного использования на индивидуальную и комерческую застройку?

8.1. Главное не сдавайте под офисы, тогда точно будут проблемы

9. Земельный участок входит в зону ж. зона жилой застройки. Разрешенное использование — индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Поменял на основании выписки из пзз. Однако, категория в кадастре остается сельхоз, хотя по утвержденному генплану участок входит в границы населенного пункта.

Кадастровая палата не пеняет категорию, пока орган местного самоуправления не направит карту-план населенного пункта. В итоге у меня категория сельхоз а разрешенка индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Встанет ли суд на мою сторону если я подам исковое заявление обязать кадастровую палату изменить категорию, сославшись на ст.83 зк рф.

9.1. Суд может встать на вашу сторону

9.2. Евгений, суд может встать на Вашу сторону, но я бы начала с досудебного порядка и решила бы вопрос мирно, тихо и спокойно.

10. Я купила земельный участок под индивидуальную жилую застройку, построила жилой дом. а когда пошла оформлять дом мне сказали что надо разрешение на строительство. Пошла просить разрешение а администрация сказала что мой участок находиться в охранной зоне линии электропередач, там нельзя было строить дом. подскажите пожалуйста что мне делать я все деньги вложила на это строительство. Кто теперь мне вернет то что я потратила.

10.1. Вашу проблему можно решить через суд

11. Имеют ли право правление кооператива индивидуальной застройки жилья (коттеджный поселок) отключить водоснабжение дома, если я не согласен оплачивать строительство центральной канализации, так как у меня есть станция биологической очистки стоков. За воду я плачу, долгов нет. Спасибо.

11.1. нет такого права у правления нет. а подвод канализации к вашему дому могут не подводить раз вы не платите.

12. ТРЕБОВАНИЯ
К ОГРАЖДЕНИЯМ ПРИУСАДЕБНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИНДИВИДУАЛЬНОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ в МО г.Химки?

12.1. «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

13. Для иных видов жилой застройки
По документу: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не менее 4 блоков можно ли построить и оформить индивидуальный жилой дом?

13.1. Это к Снипам,к строителям,глинобитная хижина,то же жилое помещение.

14. Можно ли на земельном участке в 4 сотки (для индивидуальной жилой застройки под приусадебный участок) построить жилой дом, соблюдая все нормы по расположению строений от соседних, а уже после строительства оформить все необходимые документы? Или необходимо заранее получить разрешение на строительство?
Какие справки следует запросить и где, чтобы убедиться в чистоте покупаемого участка?
Благодарю за ответ.

14.1. Сначала приобретите земельный участок. Обратите внимание ,чтобы у продавца был участок в собственности.Если на праве аренды,то возможен перевод прави обязанностей на Вас по договору ,ст.22 ЗК, если срок более 5 лет. Зарегистрируете в Росреестре землю, потом обратитесь за разрешением для строительства,ст.51 Гр К.

15. СИТУАЦИЯ: Здравствуйте, есть индивидуальный жилой дом,3 этажа, застройка 30 процентов зем. участка, разрешенное использование земельного участка: земли населённых пунктов индивидуальные жилые дома и малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 эт. ,построен в 2010 г, зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, продан по частям, с выделенным в отдельный кадастровый паспорт жилым помещением как обособленный объект (не доли). Проведена экспертиза, дом соответствует всем нормам, не несёт угрозы проживающим. Подключен ко всем коммуникациям, выкуплены все мощности (э/энергрия, вода, газ с учётом многоквартирности). Земля в долевой собственности у 15 собственников жилых помещений. В январе 2016 признан признан самовольной постройкой (т.к. отсутствует разрешение на строительство) и аннулирована запись в ЕГРП о праве на жилые помещения, юристы разошлись во мнениях — Признавать право собственности (иск) на квартиры или жилые помещения.
ВОПРОС:
Помогите, какой иск подать правильнее, чтобы вернуть право собственникам и не столкнуться в дальнейшем с исками о сносе, например.

15.1. Все граждане которые купили квартиры, должны подать иски о признании за ними права собственности на квартиры.

15.2. Здравствуйте Александр!
…………………………………………………………………………………………………………………..
1. У Вас вынесено решение о признании дома самовольной постройкой, соответственно как данное решение вступит в законную силу, собственники дома, обязаны будут его снести за свой счет, если такое действие не будет выполнено, то снос будет произведен за счет государства, с последующим взысканием расходов.
…………………………………………………………………………………………………………………..
2. Если решение вступит в законную силу, то иски о признании права собственности на постройку признанную самовольной будут безосновательны, а вынесенное решение (о признании самовольной постройкой) иметь преюдициальное значение.
…………………………………………………………………………………………………………………..
3. В связи с чем полагаю, что прежде всего нужно обжаловать вынесенное решение.
…………………………………………………………………………………………………………………..
На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

16.1. Дмитрий! Заключение договора — это Ваше личное дело.Но если есть решение общего собрания и утвержден договор управления, вне зависимости от заключения договора Вы обязаны платить.В случае обращения УК в суд — вы проиграете.

17. Скажите, как определить цену иску по уточнению долей в жилом доме индивидуальной застройки на двух хозяев, если изначально они не были уточнены? Я приобрела большую часть дома по договору купли продажи.

17.1. Цена иска о доле определяется либо по кадастровой стоимости (она есть в техпаспорте), либо по заключению эксперта.

17.2. Цена иска определяется из стоимости размера доли, которую вы требуете от суда признать за собой.

18. Скажите пожалуйста баня 4*5 м на земельном участке под дом индивидуальной жилой застройки — к какому виду объектов относится?

18.1. Хоз постройка, не жилая естественно.

19. Есть договор аренды земли под комплексную застройку индивидуальными жилыми домами между ип и муниципальным образованием на срок 10 лет. по договору остались только земли общего пользования (дороги) все остальные размежеванные участки выкуплены и осталось невыполнимое обязательство построить канализацию (отсутствует точка подключения) возможен ли договор перенайма на третье лицо, при отсутствии как таковых прав по договору и присутствии только обязанностей (провести канализацию) ? не будет ли эта сделка признана притворной впоследствии? Пункт из договора о переуступке прав и обязанностей-С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок не более 5 лет.

19.1. Здравствуйте.
Нет не будет признана таковой.

20. В зоне застройки Т 1 Ж 2-2 (размещение индивидуального одноквартирного жилого дома) построено 2 жилыж индивидуальных одноквартирных жилых дома + гараж и 2-х этажная постройка, которые построены по меже раздела 2-х участков с водостоком на мой участок… по градкодексу полное нарушение моих прав, как соседки… но что можно ожидать на деле… даже по решению суда сосед вряд ли снесет незаконные постройки… кроме того он нарушил и красные линии (вылез за них на 1 м в сторону дороги) что можно ожидать в случае положительного решения суда?

20.1. У вас вместо конкретного вопроса какие-то обрывки предложений с многоточиями. Здесь юристы, а не гадалки, что решит суд, нельзя сказать, не видя документов.

21. У нас есть земля в собственности, веделенная под индивидуальную застройку. Хотим построить не жилое здание и сдать его в аренду под коммерцию. Как зарегистрировать строение? Как не жилое здание, какого назначения, что бы не было проблем в последствии со сдачей. Выводить из состава домовладения пока не хотим.

21.1. использование земельного участка должно соответствовать разрешенному — как указано в кадастровом паспорте, что в свою очередь, должно соответствовать градостроительному регламенту (посмотреть правила землепользования г. пензы).

22. Требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки.

22.1. Здравствуйте, Екатерина!
Нужно получить разрешение и утвердить план. Успехов Вам.

23. В 89 году получили участок под застройку индивидуального жилого дома. Земля находится в аренде у государства. В мае 2011 года БТИ выдало тех. паспорт на жилой дом объект незавершенного строительства, степень готовности 52.6%. Так как я пенсионер строить уже тяжело, решил продать.

Сначало мне надо зарегестрировать право собственности на объект незавершенного строительства, а потом делать договор купли-продажи. Продаю за 1000000 мл. рублей. Подскажите пожалуйста какой размер налога надо будет заплатить?

23.1. Исходя из этих писем, вам необходимо будет заплатить налог все что свыше не 1000 000 руб., а свыше 250 000 руб.
Письмо Минфина России от 02.07.2012 N 03-04-05/9-810
Письмо Минфина России от 14.09.2010 N 03-04-08/10-199

24. Я живу на участке земли населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки. Нас 4 соседа. На 3-х участках по меже построены 30 лет назад (в общей точке межи) бани.4-й сосед спустя 15 лет после покупки участка через суд добивается сноса моей бани. Прав-ли он?

24.1. Здравствуйте. По общему правилу строить объекты недвижимости вплотную к границе земельного участка нельзя. Какая правовая ситуация в Ваш случае нужно разбираться по документам.

25. Я получаю Участок для индивидуальной жилой застройки, могу ли я организовать на данном участке предпринимательскую деятельность?

25.1. Да, сможете — без проблем

26. Земля была выделена под застройку индивидуального жилого дома земля в собственности и разделена на 2 кодастровых паспорта пополам, частныйдом построен был на две половины с разными входами но веранда была общая и был оформлен как жилой дом, после продажи одной половины на веранде появилась стена и теперь хочется чтоб собственность была не долевая а поквартирная говорят в бти только через суд насколько это проблемно и насколько реально получить согласие в суде какие нужны документы для суда.

26.1. насколько реально получить согласие в суде какие нужны документы для суда
все эти вопросы решаются на очной консультации, а не бесплатно

27. Имеем учвсток 15 соток в собственности (категория земель индивидуальной (усадебной) жилой застройки, на участке жилой дом и магазин 100 м 2.Правомерно ли нас оштрафовали, ссылаясь на ч.1 ст.8.8 КоАП РФ,за использование земельного участка не по назначению. В правилах землепользования в г.Братске (утвержд. Решением думы г.Братска от 7.11.2006 №227 (г-Д),прописано, что основные виды разрешеного использования недвижимости в данной категоии земель в т. ч. магазины общей площадью не более 150 м 2. ?Нужно ли менять вид разрешенного использования земельного участка под магазином.?

27.1. Если Вы считаете наложение штрафа необоснованным, Вы вправе обжаловать его в судебном порядке.

>Практики>Что такое ИЖС? ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Данная характеристика определяет разрешенное использование земельного участка.

Предоставление участка под ИЖС.

Вопросы предоставления земельного участка регламентирует Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ).
В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса.
Согласно п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.
Статьей 39.18 ЗК РФ установлены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. В данной статье описана вся процедура предоставления участков под ИЖС.
Исходя из данных норм, земельный участок под ИЖС предоставляется за плату.
Предоставление земельного участка под ИЖС бесплатно возможно в следующих случаях:

1. Получение участка под ИЖС в безвозмездное пользование (ст. 39.10 ЗК РФ), а затем получение этого участка под ИЖС бесплатно в собственность (ст. 39.5 ЗК РФ);
2. Гражданам, имеющим трех и более детей (ст. 39.5, 39.19 ЗК РФ);
3. Отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных законами (ст. 39.5, 39.19 ЗК РФ);

Что можно строить на участке под ИЖС?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, индивидуальное жилищное строительство подразумевает строительство отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенного для проживания одной семьи.
Это означает, что жилые дома блокированной застройки, то есть жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования не относятся к ИЖС.
Соответственно, строить на землях ИЖС дома блокированной застройки нельзя (это подтверждает и судебная практика)
Такой же запрет относится и к строительству гостиниц, мини-гостиниц на землях под ИЖС.
Таким образом, на землях под ИЖС можно возводить:

• жилой малоэтажный дом
• постройки, необходимые в хозяйстве (гаражи, сараи, баня и т.п.)

К выбору земли под ИЖС необходимо подходить серьёзно. Подобрать участок по своему вкусу и своим возможностям — задача непростая. В том случае, если цена такого участка намного ниже рыночной, то есть вероятность того, что он имеет определенные проблемы.

Рассмотрим критерии выбора участка, которые необходимо учитывать.

Проверка информации в рамках законодательства

1. В отношении участка должен быть пройден механизм процедуры межевания. Обозначение законных границ участка должно быть выполнено за счет продающей стороны. Оформление сделки должно включать в себя передачу новому собственнику кадастрового плана и плана топографической съемки, на котором будет обозначены подземные коммуникации.
2. Лучшим вариантом покупки будет пройденная процедура государственной регистрации и присутствует на руках официальный документ на собственность или долгосрочную аренду. Если процедура в отношении земли не пройдена, то следует обратиться к продавцу для решения вопроса с его стороны. Также необходимо обратиться за помощью к юристу, чтобы не возникли проблемы с дальнейшим оформлением участка и узакониванием строений на нем.
3. Участок не должен быть в залоге или аресте. Не должен быть установлен в отношении участка земельный сервитут, при котором имеется правостороннего передвижения в пределах него. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП.
4. Удостоверьтесь, что отсутствуют налоговые долги за земельный участок.

Состояние грунта

Важная информация — состав и качество грунта. Стоит задуматься, если цена участка намного ниже рыночной. Проблема может быть как раз в состоянии грунта. Данную информацию можно получить путем исследования грунта. В дальнейшем эти исследования пригодятся при проектировании дома и определении предпочтительного типа фундамента.

В отдельных случаях качество грунта настолько неудовлетворительное, что иногда приходится заменять его. Также приходится вносить корректировки в проект под условия выбранного участка. Ведь не всегда можно подобрать участок, который по всем параметрам будет подходить под строительство. Для решения проблемы стоит обратиться в архитектурную компанию.
Немаловажный момент — уровень грунтовых вод, который можно проверить самостоятельно с помощью ручного бура. Если в неглубокой скважине через час начнется процесс накопления воды, то участок необходимо будет оснащать дренажной системой. У соседей узнайте о том, как уходит вода с участка в случае паводков, сильных дождей. Для постройки погреба необходимо, чтобы вода не задерживалась на участке.

Вопросы экологии

Если для вас важен момент максимальной безопасности в экологическом плане, то необходимо обследовать местность, в пределах которой намечена покупка земли для строительства. Вблизи не должно быть промышленных предприятий, мусорных свалок, автомагистралей. Можно поинтересоваться у представителей местной администрации, как будет осуществляться застройка местности в будущем.

• живописный вид;
• удобный подъезд;
• наличие соседних строений;
• свободный выбор при расположении построек и при выборе их высоты;
• достаточная освещенность участка, разрешение на вырубку деревьев;
• подходящее для земледелия качество грунта;
• телефонная связь, интернет;
• в населенном пункте осуществляется вывоз твердых бытовых отходов;
• муниципальное обслуживание дорог;
• доступность медобслуживания, присутствие торговых точек, детских садов, школ и другой инфраструктуры;
• есть возможность застраховать дом;
• отсутствует криминал.

На территории Российской Федерации ИЖС, оно же индивидуальное жилищное строительство, считается самой популярной формой возведения новых объектов недвижимости с правом собственности. Тем не менее во время данного процесса могут возникнуть определенные сложности, к которым лучше заранее подготовиться.

Общие требования к строительству

Общие требования к строительству на территории ИЖС регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Площадь индивидуального строительного помещения должна составлять не более полторы тысячи квадратных метров. Помимо самого жилого здания на участке можно возводить околожилищные помещения. Это бани, летние кухни, беседки и гаражи.

Общие требования к строительству на территории ИЖС:

• Деревянный дом обязательно должен быть расположен на расстоянии не менее пятнадцати метров от других объектов, а между каменными жилищами — не менее шести метров;
• Расстояние от главного недвижимого объекта до подсобных построек должно равняться не менее четырем метрам;
• Электропроводка должна быть использована вместе с защитными материалами;
• Газовые емкости должны находиться за пределами жилого помещения.

Земельный участок под ИЖС обязательно должен находиться в пределах границ населенных пунктов. Участки поселений делятся по различным территориальным зонам. В основном это жилые, общественно-деловые и производственные земли. Каждый земельный участок должен относиться к одной зоне, имеющей определенное назначение.

Возведение построек может производить как застройщик, так и привлекаемые им третьи лица. Эти люди должны соответствовать параметрам, которые законодательство предъявляет к данному виду деятельности. К примеру, в соответствии с пунктом 1 статьи №17 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом подлежит лицензированию. Рабочие вправе отказываться от установленных параметров или изменять их только на основании повторно утвержденной владельцем территории проектной документации.

Общий порядок получения разрешения для строительства на территории ИЖС:

1. Составление плана будущей постройки на территории рассматриваемого участка;
2. Заказ градостроительного плана в специальном архитектурном отделе местного муниципалитета;
3. Получение разрешения на строительство, которое соответствует всем государственным нормам;
4. Подача пакета документов на разрешение строительства в соответствующий орган местного самоуправления районом, в котором расположен земельный участок.

Стоит иметь в виду, что разрешение на постройку индивидуального жилого дома выдается сроком на 10 лет. На карте градостроительного зонирования земельные участки под ИЖС обозначаются как Ж-3. Градостроительный регламент предполагает размещение на одном участке одноквартирного дома для ведения личного подсобного хозяйства. В данном случае использовать приусадебные земельные участки не разрешается.

Образец заявления для получения разрешения на строительство WORD 35.00 KB

Какие объекты можно строить?

Виды объектов, которые разрешено возводить на территории ИЖС, прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Стоит четко разделять виды целевых предназначений будущих построек. Например, если владелец участка решил оформить площадь для жилого дома, а затем у него возникло желание содержать домашних животных, ему придется обратиться к главе администрации данного населенного пункта и получить соответствующее разрешение.

Объекты недвижимости, которые можно строить на землях ИЖС:

• Одноквартирные дома с приусадебными земельными участками;
• Многоквартирные жилые дома высотой не более трех этажей;
• Надворные постройки и искусственные водоемы;
• Хозяйственные постройки, к числу которых относятся бани, сараи, гаражи и теплицы;
• Возведенные возле дома сады и огороды;
• Помещения для содержания домашних животных;
• Помещения для выращивания декоративных и плодовых растений.

Для избежания возможных проблем с законодательством в будущем лучше всего заранее точно определиться с назначением приобретения участка для ИЖС, а также ознакомиться с генеральным планом застройки.

Начинать строительство жилого дома следует в течение трех лет после приобретения территории. В противном случае можно столкнуться с санкциями из-за неиспользования участка по его назначению, что грозит серьезными штрафами или даже конфискацией.

К постройкам других типов такого требования нет. Их можно строить в любое время или не возводить вообще.

Необходимость получения разрешения на строительство

Получение разрешения очень важно в случае строительства частного дома на территории для ИЖС. Без этого документа в дальнейшем будет нельзя воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, а также оформить данный объект недвижимости в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Организации, куда необходимо обратиться для получения разрешения на строительство:

• Органы местного самоуправления, где расположен земельный участок для строительства;
• Если на территории под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли, обязательно следует обратиться в орган Министерства по природным ресурсам и экологии Российской Федерации;
• Если земельный участок предполагает использование атомной энергии, владельцу стоит обратиться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно напрямую в соответствующий орган, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, которые необходимы для получения разрешения:

• Паспорт владельца;
• Документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
• Градостроительный план участка;
• Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС;
• Нотариальная доверенность, которая предоставляется, если заявление подается через представителя;
• Проектная документация, к числу которой относится план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях и план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке.

Длительность проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет семь рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Образец заявления на получение разрешения на использование участка ИЖС WORD 47.50 KB

Реконструкция объектов ИЖС

Для реконструкции объекта ИЖС владельцу следует обратиться в Администрацию того муниципального образования, где расположен земельный участок с уведомлением о планируемом строительном мероприятии.

Документы, которые необходимы для официальной реконструкции:

• Уведомление в Администрацию муниципального образования;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Правоустанавливающие документы на существующий объект ИЖС;
• Документ, который подтверждает полномочия представителя застройщика в том случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
• В случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

Срок рассмотрения уведомления составляет не более семи рабочих дней. Его результат может иметь положительный или отрицательный характер. Во избежание второго варианта развития событий перед подачей уведомления рекомендуется обратить внимание на ограничения, которые установлены в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Также с рестрикциями, которые действуют в отношении данного конкретного участка, можно ознакомиться в Публичной кадастровой карте и Правилах землепользования и застройки поселения (ПЗЗ).

Форма уведомления о реконструкции объекта ИЖС WORD 48.00 KB

Ответственность за нарушение

В соответствии со статьей №58 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за нарушение законодательства предусмотрена имущественная, дисциплинарная, административная и уголовная ответственность.

Нарушение требований проектной документации, технических регламентов, обязательных требований стандартов влечет за собой наложение административных штрафов. Квалифицированный состав данных правонарушений описан в статье №9.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Размеры штрафов за нарушения при строительстве на землях для ИЖС:

• Обычные граждане — от 500 до 1000 рублей;
• Должностные лица — от 5 000 до 10 000 рублей;
• Юридические лица — штраф от 30 000 до 100 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
• Лица, которые осуществляют предпринимательскую деятельность без образования юридического лица — штраф от 5 000 до 10 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Все требования, предусмотренные для ИЖС в Градостроительном кодексе Российской Федерации, должны соблюдаться в неукоснительном порядке. Их нарушение влечет за собой опасные последствия как для владельцев участков, так и для их родственников и соседей. По этой причине за выполнением обязанностей владельцев участков осуществляется строгий контроль.

Источник: dpvolga.ru