По мнению экспертов, одной из наиболее выгодных операций для девелоперов коттеджных поселков является реализация участков, предназначенных для самостоятельной застройки. В то же время для покупателей подобного рода сделки могут оказаться отнюдь не столm привлекательными и порой им приходится переплачивать за то, чтобы получить возможность возвести дом по собственному проекту.
Практически во всех современных коттеджных поселках, независимо от их класса, предлагаются свободные от застроек участки, на которых покупатели могут расположить свой дом. Если вы приняли решение возводить коттедж самостоятельно, а не приобретать готовое строение, то в первую очередь разузнайте, присутствует ли на выбранном участке подряд. При его наличии необходимо при покупке земли обязательно подписать подрядный договор с подрядчиком поселка. Это наиболее предпочтительный вариант, поскольку в таком случае возведением коттеджа будет заниматься непосредственно девелопер, сохраняя при этом общую архитектурную стилистику, используемую в поселке. На ваши же плечи ложится выбор проекта, а также своевременная оплата труда застройщика.
Какой Участок Купить? [Земельные Участки с подрядом и без]
Если же продажа участка осуществляется без подряда, то покупатель получает полную свободу действий, как при определении застройщика, так и при выборе собственно проекта коттеджа. В результате подобной политики рядом вполне могут расположиться и скромный деревянный дом в старорусском стиле, и многоэтажное кирпичное строение, выполненное по образу лучших голливудских особняков. Конечно, девелоперы будут вас уверять, что все окружающие дома будут соответствовать классу поселка, однако на самом деле так бывает далеко не всегда. Дело в том, что рекомендации девелоперов относительно этажности строения, материалов, цвета и стиля, как правило, не являются обязательными для выполнения, вот и получаются в итоге пестрые и разнородные коттеджные поселки, где каждый дом кардинально отличается от соседнего.
С одной стороны, это хорошо, так как не ограничивает будущих владельцев коттеджей в выборе дизайна, но, с другой стороны, отсутствие единой стилистики может негативно сказаться на общей привлекательности поселка.
Если вы решили приобрести участок за пределами организованного поселка, то вам необходимо быть готовым к решению сложностей с организацией инженерных коммуникаций. В коттеджных поселках, даже без подряда, данным вопросом занимается девелопер, обеспечивая подвод всех необходимых коммуникаций, включая воду и электричество с газом.
Источник: zemlya96.ru
Участок с подрядом что это?
Покупая земельный участок, можно приобрести его вместе с подрядом, то есть построенным домом, и без него, то есть строить жилье собственными силами. С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа земли с подрядом и без подряда. Юридически эта покупка сводится к покупке земли. Однако фактически рынок предлагает выбор. Так что же предпочесть?
Земельный участок без подряда
По мнению Ильи Свиридова, эксперта по земельному праву, муниципального депутата Таганского района, земельные участки без подряда – самый привлекательный товар на рынке недвижимости по цене. И это действительно так, но на первый взгляд. Строительство дома, проведение и подключение коммуникаций не всегда выходит дешево. Так кто же и почему покупает такие участки?
Во-первых, люди, знающие цену деньгам и умеющие их считать. Такие покупатели не желают переплачивать застройщику и готовы сами следить за процессом строительства от начала и до конца. Чаще всего, строительство дома и подводка коммуникаций к участку для таких клиентов не является первоочередными задачами. Они готовы все делать постепенно в зависимости от собственных средств и свободного времени.
Во-вторых, эти участки привлекают людей с большими амбициями, запросами и деньгами. Илья Свиридов отмечает, что именно таких клиентов «предложения по проектам застройки, которые есть на рынке недвижимости, не удовлетворяют, не смотря на их многообразие. В таком случае, земельный участок с подрядом не их вариант, им необходимо создавать свой индивидуальный дизайн дома и построек.
Такие люди не хотят, чтобы их дом был похож на все остальные дома поселка». Но таких покупателей немного. Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate, рассказывает: «В элитном сегменте спрос на участки без подряда не превышает 10%.
Аудитория, покупающая дома такого уровня заинтересована, в первую очередь, в высоком уровне качества и эстетике, а в последнее время все больше в степени готовности жилья».
Земельный участок с подрядом
Земельный участок с подрядом привлекает, в первую очередь, тем, что полностью освобождает от необходимости тратить свое время на организацию строительства дома, подводки и подключения коммуникаций. Все эти услуги изначально включены в стоимость покупки, и заниматься этими вопросами будет подрядная организация. Илья Свиридов отмечает, что «в идеале, компания-застройщик контролирует сроки выполнения работ по договору.
Собственники, заселяющиеся в такие поселки, могут рассчитывать на то, что не будут жить в условиях постоянной стройки, так как срок завершения строительства во всем поселке, как правило, предсказуем и оговаривается при заключении договора купли-продажи участка». Стоит также отметить, что такое правило, чаще всего, относится к крупным, дорожащим своей репутацией застройщикам.
Если же с застройщиком ошиблись, то вполне может случиться и так, что вам самим придется разбираться со строительной фирмой, решать вопросы по срокам и следить за качеством работ.
Регина Аронова, заместитель руководителя девелоперских проектов ГУД ВУД, отмечает, что участки с подрядом привлекают к себе надежностью: «Обычно построив дом, застройщик не уходит из поселка, а приступает к строительству домов на соседних участках. Таким образом, не нужно переживать, что строители могут позволить себе произвести некачественную работу и сбежать с объекта».
Как это не странно звучит, но участки с подрядом зачастую обходятся дешевле, чем суммарные затраты от приобретения простого земельного участка, строительства дома и подведения к нему коммуникаций. Регина Аронова отмечает, что эта выгода очевидна, «если в поселке работает один подрядчик, который одновременно застраивает весь поселок. Оптовая закупка строительных материалов позволяет ему снижать себестоимость затрат и предлагать свои услуги по привлекательным ценам». Кроме этого, в таком варианте покупки коммуникации, их расположение и мощности рассчитываются на все дома.
Екатерина Полозкова, начальник юридического отдела компании Kaskad Family, добавляет: «Покупка участка с подрядом, особенно в поселках массовой коттеджной застройки зачастую удешевляет строительство дома и сокращает сроки его возведения. Покупатель заранее знает стоимость возведения дома, может оплатить строительство в рассрочку, получить кредит от банка-партнера».
Регина Аронова также отмечает, что в поселках с подрядом чаще присутствует единая архитектурная концепция, при соблюдении которой поселок выглядит очень красиво.
При всех выгодах участка с подрядом, надо четко отдавать себе отчет, что это выгодно и застройщику. На нашем желании иметь готовый дом без проблем застройщик вполне неплохо зарабатывает. Но за удобства принято платить. Наверное, именно поэтому в эконом-классе предпочитают участки без подряда.
Павел Романов, генеральный директор УК ТМ «Своя Земля», отмечает, что тренд данного сегмента рынка – это покупка земельных участков категории «супер-эконом», то есть участков с подъездными путями, но без коммуникаций, которые «новые дачники» самостоятельно проводят. Что касается участков бизнес-класса и категории премиум, то в данном случае наиболее востребованными являются участки с подрядом.
Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия», уточняет, что участки без подряда долгое время пользовались наибольшей популярностью на рынке недвижимости и сегодня по уровню востребованности обгоняют коттеджи и участки с подрядом в 2-3 раза. Однако лидерские позиции участков без подряда в минувшем году пошатнулись за счет роста покупательского интереса к наиболее демократичному жилью – малоэтажным жилым домам, таунхаусам и дуплексам.
В конце 2012 года клиентский спрос по форматам распределился следующим способом: на участки без подряда пришлось 44% сделок, коттеджи (участки с подрядом) – 13%, МЖД, таунхаусы и дуплексы – 43%. При этом если в первой половине 2012 года спрос на участки без подряда составил в среднем 52,8%, то во второй половине – 41,5%. Продажи коттеджей колебались на уровне 12,5%».
В любом случае выбор за покупателем, а уж выбрать сейчас есть из чего. Антон Архипов, руководитель отделения «Сретенское», обращает внимание, что лидером продаж среди поселков с участками без обязательного подряда на строительство является проект «Лосиный Парк» и его очереди. На данный момент это КП «Лосиный Парк-2», расположенный на 15 км Ярославского шоссе.
В стоимость участка входят все центральные коммуникации. Цена предложения начинается от 1,25 млн. рублей. Также стоит обратить внимание на проект «Полесье», который находится в 32 км по Горьковскому или Щелковскому шоссе. Цена предложения начинается от 900 тыс. рублей. И на поселок «Белаго», расположенный на 33 км по Новорязанскому шоссе.
Цена предложения там также составляет 900 тыс. рублей. Если выбирать среди готовых поселков, то лидирующие позиции занимают проекты «Сабурово Парк»( 12 км. по Пятницкому шоссе, цена за таунхаус начинается от 4,65 млн. рублей), «Артек» ( 17 км по Новорижскому шоссе, есть как таунхаусы от 5,1 млн. рублей, так и участки без подряда от 4,4 млн.
рублей) и «Бристоль»( 7 км. Киевского шоссе, цена предложения начинается от 6,79 млн. рублей).
Покупка участка с подрядом: плюсы и минусы
Среди сегодняшних предложений объектов в коттеджных поселках вариант «участок + договор строительного подряда» – явление по-прежнему популярное: к договору купли-продажи участка «в нагрузку» предлагается подряд на строительство коттеджа. Как избежать сложностей, выстраивая договорные отношения с «навязанным» подрядчиком?
Услуга строительного подряда, конечно, ограничивает заказчика. Он вынужден выбирать только проекты и предложения из ассортимента той компании, которая развивает поселок. С другой стороны, сейчас большинство застройщиков предлагают проекты на разный вкус и бюджет.
Собираетесь строить дом? Посмотрите наш каталог земельных участков в пригородах Петербурга и Ленинградской области
Без стилевых разногласий
Поселки, которые застраиваются одним застройщиком, обычно выигрывают по ряду показателей у тех проектов, где застройка «самостийная». Во-первых, здесь все-таки подбираются какие-никакие цветовые решения, предлагаются типовые аксессуары и стандартные ограждения участков.
В некоторых случаях в коттеджном поселке предлагают выбор: одни участки продаются только с подрядной «нагрузкой», другие – без. Здесь главное, чтобы участки разных форматов не перемешивались. Правильный подход – такой, при котором одни кварталы выделяют под «подрядные» дома, другие – допускают свободную застройку.
Комплексный подход
Впрочем, в большинстве случаев заключение договора подряда с компаниями, аккредитованными застройщиком поселка выгодно клиенту тем, что позволяет сэкономить деньги.
Часто будущий домовладелец уверен, что, организовав тендер среди строительных организаций и частных бригад, найдет самое привлекательное по цене предложение. Но, как правило, «чужим» строителям приходится нести дополнительные расходы на логистику, организацию быта рабочих, их переезд со стройки на стройку. В этом отношении они оказываются в проигрышном положении по сравнению с фирмами, которые осваивают данный массив централизованно.
Другое дело, что и с «навязанными» строителями тоже случаются проколы. Поэтому и за теми, и за другими нужен глаз да глаз. И если договор строительного подряда, предложенный девелопером проекта, подписывается вместе с договором купли-продажи участка, что называется, впопыхах, без должного изучения проектно-сметной документации (она является неотъемлемой частью договора), проблем также может оказаться хоть отбавляй.
Надо продумать нюансы
Если вместе с покупкой земельного участка девелопер предлагает услуги «дочерней» или «братской» строительной организации – это не ограничение прав и свобод будущего домовладельца, а возможность централизованного решения всех задач, связанных с организацией застройки массива.
Обременение в виде подряда дает возможность спросить за сроки и качество строительства, предоставляет относительную свободу выбора материалов, проектных решений и технологий.
Кроме того, потенциальный домовладелец может быть уверенным в том, что строительство на соседних участках будет в большей или меньшей степени соответствовать регламентам застройки (всего этого нет, когда предлагаются участки для самостоятельного освоения).
Хотя вероятность «выпадения» из принятых «соучастниками» проекта норм, правил и сроков строительства в сегменте «участок + подряд» заметно выше, чем в коттеджных поселках с готовыми домами.
Еще один возможный плюс такого проекта – продуманные решения при прокладке сетей и дорог, их централизованное строительство единым подрядчиком и, как следствие, относительно невысокие по сравнению с другими вариантами расходы на ремонт и эксплуатацию. Системами водопровода, канализации и отопления в таких массивах тоже, как правило, занимаются аккредитованные подрядные организации. Стало быть, и здесь есть, с кого спросить.
Теперь пришла пора сказать о минусах. Если по каким-либо причинам качество работы «прикрепленного» подрядчика не устраивает, отказаться от его услуг может оказаться непросто. Стало быть, перед заключением соглашения нелишне будет все внимательно изучить.
В сегодняшней практике юридическое оформление покупки объекта «участок + подряд» допускается несколькими способами. Девелопер может предложить вам заключить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (с оформлением в собственность по факту готовности и приемки в эксплуатацию), либо договор купли-продажи с отлагательными условиями. Но и в том, и в другом случае вы становитесь полноправным собственником только по завершении строительства.
Правда, сегодня больше распространен вариант, когда вы становитесь собственником участка сразу, но, заключая договор купли-продажи, принимаете на себя обязательство (опять-таки прописанное в договоре) заключить договор подряда на строительство с компанией, указанной продавцом. Девелоперы стараются защитить свои интересы, предусматривая высокие штрафные санкции за расторжение договора подряда, вплоть до возможности обращения взыскания на купленный участок.
Поэтому покупателю необходимо внимательно прочитать пункты, в которых прописываются обязательства подрядчика и, в случае если что-либо в них не устраивает, внести свои коррективы. Впрочем, если вы не юрист и у вас есть сомнения в квалификации или порядочности ваших контрагентов, то все договоры, которые вам предлагают подписать, желательно показать независимым экспертам.
Ключевой вопрос: кто строит?
Если продавец участка и строительная организация – одно и то же юрлицо, то ключевой вопрос здесь всего один: его репутация. В этом случае не нужно просить лицензий (для строительства коттеджей они не нужны), а информация о членстве компании в профессиональных саморегулируемых организациях едва ли вам о чем-нибудь скажет. Гораздо полезнее узнать отзывы тех, кто уже пользовался услугами данной организации.
Если продавец участка и подрядчик «не совпадают», их отношения должны подтверждаться договорами о совместной деятельности, либо договорами строительного подряда. Такие варианты дают повод более внимательно изучить договорную базу и требовать подтверждения полномочий тех лиц, от имени которых подписывается договор.
Движемся дальше. В предлагаемом контрагентами договоре строительного подряда нас должны интересовать пункты, обязывающие строительную организацию отвечать за качество, не менять в одностороннем порядке цены в процессе строительства и соблюдать оговоренные сроки. Если со всем этим имеются проблемы, а вы можете обосновать их документально, у вас появится возможность сменить подрядчика, не «попадая» на штрафные санкции, а также обеспечить себе хорошие шансы выиграть судебный процесс (если до этого все-таки дошло).
Земельный участок с подрядом и земельный участок без подряда
Законодательство не содержит таких понятий как купля-продажа земельного участка с подрядом и купля-продажа участка без подряда. Но любое объявление о продаже земли сопровождается этими фразами.
О плюсах и минусах покупки земли с подрядом или без него, обсудим в нашей статье.
Земельные участки без подряда
Земельные участки без подряда — самый привлекательный товар на рынке недвижимости, в первую очередь по цене.Покупателей земельных участков без подряда можно условно разделить на две группы:1.
Земельные участки без подряда покупают те, кто знает цену своим деньгам, не хочет переплачивать застройщику, сам готов следить за процессом строительства на своем участке от начала и до конца.Строительство, подводка коммуникаций к участку и к дому, для этих людей не стоит в ряде первоочередных задач.
Выполнение этих работ может быть как отложено, на неопределенное время, так и выполнено в любое, удобное для собственника земли время.
2. Покупателями таких участков становятся и люди с большими амбициями, запросами, фантазией и деньгами. Предложения по проектам застройки, которые есть на рынке недвижимости, не удовлетворяют запросам таких людей, не смотря на их многообразие. В таком случае, земельный участок с подрядом, не их вариант, им необходимо создавать свой индивидуальный архитектурный дизайн дома и построек на участке. Такие люди не хотят, чтобы их дом был похож, как брат – близнец, на все остальные дома поселка.
Договор купли-продажи участка без подрядаПредметом договора купли-продажи земельного участка, как с подрядом, так и без подряда, является сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, границы которого установлены.Документом, подтверждающим право продавца на данный земельный участок, а, следовательно, и право распоряжения им, является Свидетельство о государственной регистрации права.
Данный документ подтверждает, что право собственности продавца на земельный участок, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.При заключении сделки, стороны оформляют и подписывают договор купли-продажи земельного участка. Закон не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора.
Единственное, что нужно сделать в обязательном порядке- пройти процедуру государственной регистрации договора и перехода права собственности в Росреестре.Лишь после осуществления процедуры государственной регистрации, договор купли-продажи земельного участка без подряда будет считается заключенным.
К перечню документов, которые обязательно нужно проверить перед совершением сделки, относятся:— Свидетельство о государственной регистрации права собственности;— Кадастровый паспорт земельного участка;— Документ – основание получения Свидетельства о государственной регистрации права (Постановление главы администрации, свидетельство о совершении нотариальных действий, договор купли-продажи, договор дарения, и др.).
Чтобы убедиться, в том, что продавец имеет к земельному участку непосредственное отношение, и его права на землю ничем не ограничены, а сам участок не находится под залогом или обременением, можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Данную выписку можно заказать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр). Информация о принадлежности земельного участка тому или иному лицу, является открытой, и выписку можно получить, заплатив лишь небольшую госпошлину.
Земельные участки с подрядомПоложительное отличие земельного участка с подрядом в том, что покупатель полностью освобождается от необходимости траты своего времени на организацию строительства дома, подводку и подключения коммуникаций. За собственника земли, это сделает строительно — подрядная организация.В идеале, компания-застройщик контролирует сроки выполнения работ по договору.
Собственники, заселяющиеся в такие поселки, могут рассчитывать на то, что они не будут жить в условиях постоянной стройки, так как срок завершения строительства во всем поселке, как правило, предсказуем и оговаривается при заключении договора купли-продажи участка.Такое правило, скорее всего, относится к крупным, дорожащим своей репутацией застройщикам.Может оказаться и так, что со строительной фирмой приходится разбираться покупателю самому. Решать такие вопросы, как, соблюдение сроков сдачи работ, следить за качеством их выполнения.
Некоторые застройщики, которые давно находятся на рынке строительства, имеют возможность закупать стройматериалы по более низким ценам (оптовая скидка). Но отразится ли этот, казалось бы, положительный момент, на цене, которая будет названа покупателю, вряд ли.Еще одним преимуществом земельного участка с подрядом, является то, что коммуникации, их расположение, мощности, рассчитываются на все дома поселка.Качество выполнения работ по прокладке коммуникации, контролируется, и должно соответствовать условиям заключенного договора.
Но главным мотивом, двигающим интересы фирм — застройщиков, является не забота о покупателях земельных участков с подрядом, а элементарное желание заработать, и заработать немало.Сначала нужно оплачивать строительство дома, затем прокладку коммуникаций. Оплата выполненных работ и оказанных услуг, собственником земельного участка должна производится в срок и в размере, оговоренном в договоре.Качество работ у фирм застройщиков лучше, чем у представителей стран ближнего зарубежья, но и цены выше примерно на 30-50 %, и выше.
Земельные участки в элитных поселках продаются, как правило, с подрядом. При этом строительство не только домов, но и ограждений, контролируется со стороны архитектора или разработчика проекта. Такой контроль осуществляется для создания стиля не только одного дома, но и всего поселка в целом.
Фирма – застройщик, при грамотном планировании поселка, создает достаточные пространства для формирования, так называемых, общественных зон, расположенных на землях общего пользования, наличие которых в поселке, играет немалую роль при продаже участков.
На что обратить внимание, заключая договор купли-продажи земельного участка с подрядом или без подрядаПри совершении сделки купли-продажи земельного участка с подрядом или без подряда необходимо проявить максимум внимания, проверить представленные продавцом правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю, убедиться, что категория земельного участка допускает строительство на нем и регистрацию по месту жительства. если она будет необходима.В случае любых сомнений в юридической чистоте представленных документов и условий договора необходимо обратиться за помощью к адвокату.Из сказанного можно сделать вывод, что продажа земельных участков с подрядом, является выгодной, прежде всего, для фирм – застройщиков, а также людей обладающих достаточными денежными средствами и экономящих свое время.
В свою очередь, земельные участки свободные от подряда будут интересны людям, которые рационально распоряжаются своими денежными средствами и желают самостоятельно построить дом своей мечты.
Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08
(Газета » Ваши 6 соток № 2, 2010 год)
Внимание! Копирование материалов с этого сайта разрешено только при условии указания гиперссылки на http://www.ya-advokat.ru/
Последние публикации в прессе (Все публикации)
Земельные участки с подрядом в Московской области
В последнее время мнения о том, что выгоднее купить участок или готовый коттедж разделяются. И у тех, кто приобретает уже построенную недвижимость, и у тех, кто рассматривает землю под строительство есть свои аргументы. Приобретение готового дома, дает возможность в кратчайшие сроки перебраться жить загород. А покупка земли позволяет построить жилье по индивидуальному проекту, но в этом случае, есть некоторые ограничения.
Выбирая участок, следует обратить внимание на юридические особенности, указанные в договоре. В отличие от земли без подряда, где владельцы могут производить любую застройку своими силами, объекты с подрядом накладывают на будущего владельца следующие ограничения:
- подрядную организацию назначает девелопер поселка;
- проект постройки должен быть согласован обеими сторонами — требуется применение материалов, соблюдение стиля, архитектуры и прочих вещей согласно утвержденной концепции поселка;
- застройщик поселка берет на себя функцию контроля за всеми строительными работами.
Для чего это все делается?
Участки с подрядом выгодны в том случае, если продается земля в хорошем благоустроенном поселке, с развитой инфраструктурой, коммунальными службами, оказывающими услуги по обслуживанию домов, с КПП, и охраной, где жильцы строят свои коттеджи в едином архитектурном стиле. При этом остается возможность выбрать участок земли, согласовать проект дома, площадь, планировку.
Важно отметить, что владелец участка не имеет возможности менять подрядчика, вмешиваться в строительство или возводить дом своими силами по своему архитектурному проекту.
Плюсы земли с подрядом
В приобретении участка с подрядом в пригородах Подмосковья есть большая выгода для владельца земли. Он покупает не только землю, но и готовое типовое решение дома, а это, значит, что нет необходимости:
- оплачивать услуги за дизайн-проект;
- думать о строительных материалах;
- искать бригаду и договариваться о строительстве;
- ежедневно контролировать ход стройки;
- подводить коммуникации на участок.
В связи с этим, участки с подрядом стоят несколько дороже, но при этом в конечном результате чаще всего оказываются выгоднее с точки зрения итоговых денежных и временных затрат на строительство дома. Обсуждение и анализ всех этих ключевых моментов можно доверить специалистам по недвижимости, которые потом помогут полностью оформить юридически грамотною сделку по покупке земли с подрядом.
Продажа земли с подрядом под строительство в Московской области
Участки с подрядом в наиболее востребованных направлениях МО:
Запад. с. Дарна, в 36 км по Волоколамскому ш., в охраняемом КП Дарна — 2 в продаже предлагаются земельные лоты от 21 сотки. Расстояние от Истры 5 км, вокруг хорошо развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение. В стоимость участка входят коммуникации, дороги из бетона. Цена: 6 000 000 руб.
Юго-Запад. В 34 км от МКАД, по Киевскому шоссе, в КП Новое Глаголево, предлагаются участки с подрядом, с уже подведенными коммуникациями. Уникальная природа и удобное расположение от Москвы, сделало этот поселок популярным среди желающих перебраться жить за город. Уч-ки расположены в удалении от шоссе (съезд от главной дороги составляет где-то около 9 км).
Поселок занимает 73 га, территория ухоженная с ландшафтным дизайном. Владельцы КП позаботились о развитии инфраструктуры в этом микрорайоне – есть школы, детский сад, супермаркет, кафе, SPA -центр, салон красоты, детские и спортивные площадки, один из лучших ресторанов Подмосковья «PrimaVera». Минимальная площадь участка – 15 сот., цена 6,8 млн. руб.
Север. Лесной коттеджный поселок «Альпийские горки», в 39 км от МКАД, предлагает к продаже участки с подрядом с уже подведенными коммуникациями в одной из самых благоприятных экологических зон Подмосковья — к северу вдоль Дмитровского шоссе. Удобная транспортная доступность: от Савеловского и Ленинградского вокзала идет электричка, от м. Речной Вокзал ходят автобусы. Место уникальное своей красотой, напоминающей Альпийские пейзажи. Цена за 16 соток составляет 4,5 млн. руб.
Выводы:
Купить землю с подрядом для строительства дома выходит выгоднее, если это хороший качественный поселок с понятным застройщиком, а у вас нет времени и/или желания погружаться в стройку самостоятельно.
Получая возможность выбрать участок в престижных местах Подмосковья, будущий владелец будет иметь коттедж, который органично вольется в единый архитектурный стиль и задуманную концепцию. Нет необходимости согласовывать подведение коммуникаций, мучиться с разрешениями, придумывать дизайн будущего дома, бороться с подрядчиками. Все обязательства по выполнению проектирования и постройки здания, берет на себя застройщик.
На нашем сайте представлено множество поселков с ценами и фото, есть возможность сравнить местоположения участков, проверить на карте близость основных городов, шоссе и другой необходимой инфраструктуры. При наличии интереса к осмотру, достаточно просто оставить заявку, мы будем рады помочь.
ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья
Поселки Московской области на карте
Ключ к успеху при продаже земельных участков с подрядом – Vesco Group
Приветствую вас, уважаемые читатели! В предыдущих статьях я рассказывал об истории участков с подрядом, а также проводил анализ рынка земельных участков с обязательным подрядом. Сегодня мы поговорим о том, каковы основы успешного существования такого формата как земельные участки с подрядом в текущих реалиях.
Транспарентное ценообразование
Покупатель должен четко понимать, за счет чего формируется окончательная стоимость. Он в любой момент должен иметь возможность сравнить этот продукт с конкурентными предложениями. Цена за сотку должна быть конкурентоспособной по сравнению с участками без подряда, а стоимость строительства должна быть рыночной, как если бы клиент обратился в строительную компанию. Состав объекта и базисные условия строительства должны быть открыты и схематично изложены. Общая стоимость продукта должна быть меньше, чем стоимость готового дома при прочих равных.
Рассрочка или ипотечное кредитование
Одной из основных причин популярности участков без подряда стала возможность «не влезая в долги» разбить и самостоятельно контролировать свои финансовые вложения в будущий дом. Зачастую, стоимость земельного участка, особенно в сегменте эконом-класса составляет не самую большую долю от всех затрат на готовый объект под ключ.
Поэтому многие покупатели обладают средствами на покупку участка, а строиться либо вообще не планируют, либо планируют в отдаленном будущем.
К сожалению, таких покупателей слишком много — они-то и формируют критическую массу, которая превращает поселок в вечную стройку, таким образом, они сами загоняют себя в «ловушку неликвидности», то есть становятся собственниками земельного участка, который крайне затруднительно реализовать. Для обладания ликвидным объектом, который можно продать более оперативно, а можно просто жить, необходима вся сумма.
Получить такой продукт в рассрочку или с использованием ипотечного кредитования было бы более обоснованным решением, нежели вложения в пустой участок в «долгостроящемся» поселке. Более того, беспроцентная рассрочка на этап и строительства просто необходима и является неотъемлемым условием продажи земельных участков с подрядом — это больше даже психологический момент для покупателя.
Важно отметить недавнюю тенденцию рынка ипотечного кредитования — некоторые банки стали выдавать ипотечные кредиты не только на землю или готовый дом, но и на оплату подряда в случае аккредитации строительной компании.
Опыт и репутация застройщика
У начинающей девелоперской компании вряд ли есть шансы преуспеть в этом сегменте рынка. Наверное, только крупные компании, которые только выходят на рынок загородной недвижимости (скорее из-за необходимости и наличия непрофильных земельных ресурсов нежели ради построения долгосрочного бизнеса — ВТБ, Итера, Зенит, Открытие), могут затмить опасения покупателей своей профильной деятельностью и масштабом.
Но и в крупных компаниях возможны проволочки и затягивания сроков. Если же девелопер без имени и без портфолио, то здесь не обойтись без построенных примеров домов в полностью завершенной части поселка.
Идеальная ситуация для продажи земельных участков с подрядом — это реализация второй очереди при уже полностью построенной и реализованной первой очереди поселка или соседнего поселка со схожими характеристиками, особенно если там уже сформирован вторичный рынок, с которым клиент будет сравнивать предложение в новой очереди. С этой точки зрения показателен опыт одного из лидеров рынка — Villagio Estate (Корпорация Инком).
Они возят клиентов по готовым поселкам Гринфилд и Риверсайд, предлагая свои последние дома или дома на вторичном рынке, а затем показывают, что клиент сможет получить то же самое, но на 20-30% дешевле через 2-3 года в новых строящихся поселках Миллениум и Мэдисон Парк, Монтевиль, которые еще и на порядок лучше. Рецепт, который работает!
Земля должна быть оформлена на клиента после ее оплаты
без привязки к оплате строительного подряда. Боязнь девелоперов в том, что клиент, подписав договор купли-, в продажи и оформив на себя землю, в будущем «соскочит» с подрядного договора, привела к тому, что девелоперы стали практиковать схему переоформления земельного участка на покупателя после 100% оплаты контракта. А поскольку взаимоотношения с момента их начала и до 100% оплаты нужно как-то юридически регулировать, то родилась такая распространенная форма как договора соинвестирования.
Такие договора по индивидуальным домам не регулируются 214 ФЗ и не подлежат регистрации. Но потенциальные покупатели и их юристы очень не любят такие схемы. Покупатель хочет максимального количества гарантий, одной из которых является собственность на землю после ее оплаты.
А для стимулирования выполнения клиентом своих обязательств по финансированию подрядных работ нужно использовать другие механизмы — договор подряда с авансом, правила проживания или договор на эксплуатацию, оформление дома как незавершенного строительства и продажа его по предварительному договору с невозвратным задатком.
Сроки завершения строительства дома
должны совпадать или быть позже завершения общих работ в поселке и прокладки коммуникаций. Более идеальна ситуация, когда эти работы уже завершены, но в новых проектах чаще бывает наоборот. Клиенты, рассматривающие возможность покупки земельного участка с подрядом по статистике дольше принимают решение о покупке. Это означает, что от момента первого просмотра поселка до принятия окончательного решения о покупке может пройти 4-8 месяцев.
Это тот срок, за который в поселке (по мнению покупателя) должны произойти серьезные движения в сторону воплощения в жизнь той картинки, которую ему рисуют при первой встрече. Если есть признаки несоблюдения застройщиком заявленных сроков, то еще один повод повременить с покупкой.
Ажиотажа среди покупателей удается добиться в текущих реалиях единичным застройщикам, либо предлагающим какой-то уникальный продукт, за который цепляется отложенный спрос, либо применяющим активный демпинг на начальном этапе и в сегменте эконом-класса.
В проекте должны работать супер профессиональные и опытные продавцы с супер-мотивацией
Обещания — самый сложный продукт для продажи. Поэтому при запуске проекта, предполагающего продажу земельных участков с подрядом, необходимо иметь такого замотивированного сотрудника. Это непростая задача, но ее необходимо решить, причем до запуска проекта.
Источник: spravkamoskva.com