Для составления локальных смет на проектные работы с применением усредненных процентных показателей стоимости проектных работ к сметной стоимости строительно-монтажных работ, как и для составления других смет на проектирование, необходимо руководствоваться документом «ПРАВИЛА определения стоимости проектно-изыскательских работ для строительства, осуществляемого на территории Украины ДБН Д. 1.1-7-2000».
Усредненные процентные показатели, применяемые к сметной стоимости строительно-монтажных работ для определения стоимости проектных работ, определяются Министерством регионального развития и строительства Украины.
Базой, к которой применяются усредненные процентные показатели стоимости проектных работ, является стоимость строительно-монтажных работ по номенклатуре глав 1-9 сводного сметного расчета.
Сумма по главам 1-9 определяется по данным стоимостных показателей объектов-аналогов или укрупненных усредненных показателей на функциональную единицу измерения (1м 2 общей площади, 1м 3 объема здания, 1 посещение и т.п.).
Улучшения модуля ПИР в версии 3.14
При использовании стоимостных укрупненных показателей на функциональную единицу измерениярасчёт осуществляется путем применения коэффициента 0,91к стоимости объекта проектирования.
Показатель стоимости проектных работ принимается согласно приложению, приведенному ниже, в зависимости от сметной стоимости строительства (графа 2) и категории сложности объектов стройки (графа 3 -7):
| № п/п | Стоимость строительно-монтажных работ по главам1-9, грн.* | Усредненные процентные показатели стоимости проектных работ при индивидуальном проектировании зданий, сооружений и комплексов жилья и социальной сферы на конкретных участках состоянием на 1.04.2008р. | |||
| Категории сложности объектов | |||||
| I | II | III | IV | V | |
| До 200 | 5,08 | 5,96 | 7,13 | 8,15 | 9,21 |
| 200-500 | 5,08-4,40 | 5,96-5,29 | 7,13-6,28 | 8,15-7,12 | 9,21-8,01 |
| 500-1000 | 4,40-4,17 | 5,29-4,96 | 6,28-5,87 | 7,12-6,66 | 8,01-7,49 |
| 1000-2000 | 4,17-3,96 | 4,96-4,76 | 5,87-5,70 | 6,66-6,38 | 7,49-7,23 |
| 2000-3000 | 3,96-3,94 | 4,76-4,72 | 5,70-5,55 | 6,38-6,26 | 7,23-7,06 |
| 3000-4000 | 3,94-3,88 | 4,72-4,68 | 5,55-5,45 | 6,26-6,18 | 7,06-6,97 |
| 4000-5000 | 3,88-3,56 | 4,68-4,01 | 5,45-4,78 | 6,18-5,52 | 6,97-6,22 |
| 5000-6000 | 3,56-3,34 | 4,01-3,82 | 4,78-4,55 | 5,52-5,31 | 6,22-5,89 |
| 6000-7000 | 3,34-3,16 | 3,82-3,68 | 4,55-4,46 | 5,31-5,08 | 5,89-5,60 |
| 7000-8000 | 3,16-3,03 | 3,68-3,57 | 4,46-4,28 | 5,08-4,94 | 5,60-5,41 |
| 8000-9000 | 3,03-2,91 | 3,57-3,46 | 4,28-4,15 | 4,94-4,83 | 5,41-5,29 |
| 9000-10000 | 2,91-2,87 | 3,46-3,40 | 4,15-4,08 | 4,83-4,78 | 5,29-5,20 |
| 10000-12000 | 2,87-2,66 | 3,40-3,21 | 4,08-3,83 | 4,78-4,32 | 5,20-4,85 |
| 12000-14000 | 2,66-2,47 | 3,21-3,01 | 3,83-3,49 | 4,32-4,10 | 4,85-4,51 |
| 14000-16000 | 2,47-2,29 | 3,01-2,87 | 3,49-3,26 | 4,10-3,86 | 4,51-4,22 |
| 16000-18000 | 2,29-2,20 | 2,87-2,72 | 3,26-3,11 | 3.86-3.73 | 4,22-4,00 |
| 18000-20000 | 2,20-2,10 | 2,72-2,61 | 3,11-2,99 | 3,73-3,52 | 4,00-3,78 |
| 20000-22000 | 2,10-2,05 | 2,61-2,52 | 2,99-2,94 | 3,52-3,36 | 3,78-3,64 |
| 22000-24000 | 2,05-2,00 | 2,52-2,41 | 2,94-2,87 | 3,36-3,20 | 3,64-3,54 |
| _ 24000-26000 | 2,00-1,95 | 2,41-2,36 | 2,87-2,74 | 3,20-3,10 | 3,54-3,42 |
| 26000-28000 | 1,95-1,90 | 2,36-2,32, | 2,74-2,67 | 3,10-3,01 | 3,42-3,32 |
| 28000-30000 | 1,90-1,84 | 2,32-2,27 | 2,67-2,62 | 3,01-2,91 | 3,32-3,22 |
| 30000-32000 | 1,84-1,79 | 2,27-2,15 | 2,62-2,52 | 2,91-2,80 | 3,22-3,12 |
| 32000-34000 | 1,79-1,72 | 2,15-2,10 | 2,52-2,44 | 2,80-2,71 | 3,12-3,01 |
| 34000-36000 | 1,72-1,64 | 2,10-1,98 | 2,44 -2,38 | 2,71-2,62 | 3,01-2,90 |
| 36000-38000 | 1,64-1,58 | 1,98-1,90 | 2,38-2,23 | 2,62-2,50 | 2,90-2,77 |
| 38000-40000 | 1,58-1,50 | 1,90-1,80 | 2,23-2,12 | 2,50-2,40 | 2,77-2,66 |
| 40000-50000 | 1,50-1,34 | 1,80-1,61 | 2,12-1,94 | 2,40-2,20 | 2,66-2,48 |
| Свыше 50000 | 1,34 | 1,61 | 1,94 | 2,20 | 2,48 |
Оценка накопленого износа
• Примечание: Промежуточные значения определяются методом интерполяции.
Категория сложности проектируемой стройки устанавливается согласно приложению 6 к ДБН Д.1.1-7-2000 (см. приложение 2).
Если категория сложности отдельных объектов, входящих в состав стройки, различная, то сметную стоимость проектных работ каждого объекта лучше определять отдельно, исходя из стоимостных показателей и категории сложности этого объекта. Общая сметная стоимость проектных работ определяется в сводном сметном расчете проектно-изыскательских работ как итог таких стоимостей по отдельным объектам.
Сметная стоимость проектных работ на расширение, реконструкцию и техническое переоснащение предприятий, зданий и сооружений, определенная по данному методу, увеличивается путем применения коэффициента, который устанавливается по согласованию с заказчиком исходя из дополнительных трудовых затрат, и составляет не более 1,2.
При повторном или многоразовом применении проекта, который был разработан ранее (привязка), стоимость проектных работ исчисляется в зависимости от объема перепроектирования, исходя из выполнения работ в одну стадию (рабочий проект) и стоимости объекта, в следующих размерах:
а) без перепроектирования надземной части здания — до 15%. В особых обоснованных случаях (сложные гидрогеологические условия, рельефность территории и т.п.) — от 15 до 25%;
б) при перепроектировании надземной части здания с изменением фасадов и перепланировкой конструкций здания, включая изменение длины, секционности, а также конструкций и инженерного оборудования, но при сохранении основных архитектурно-планировочных и конструктивных решений — до 50%.
Распределение сметной стоимости проектных работ по стадиям проектирования приведено в таблице по ДБН Д.1.1-7-2000:
Таблица удельного веса стоимости проектных работ, осуществляемых по отдельным стадиям проектирования
| Стадии проектирования | Удельный вес сметной стоимости проектных работ, осуществляемых по отдельным стадиям проектирования, в общей соответствующей стоимости в зависимости от количества стадий (в процентах) | |
| 1 ТЭО инвестиций (ЭП) Проект Рабочая документация (РД) Всего | при 3 стадиях проектирования | при 2 стадиях проектирования |
| ТЭО инвестиций (ЭП) и РД | проект и РД | |
| 20-25 30-35 50-40 | 25 0 75 100 | 40 60 100 |
| 2. ТЭО инвестиций (ЭП) Рабочий проект Всего | при 2 стадиях проектирования | в 1 стадию проектирования |
| 20-25 80-75 | — |
Стадии проектирования устанавливаются инвестором (заказчиком) совместно с проектировщиком в зависимости от архитектурной, технической и экологической сложности объекта, требований местных органов градостроительства и архитектуры, стоимости строительства объекта.
Стоимостью проектных работ, определенной по данному методу, не учтены затраты на служебные командировки (кроме командировок административного персонала).
Рассмотрим на примере, как будет выглядеть расчет локальной сметы на проектные работы от стоимости СМР (строительно-монтажных работ).
Например: необходимо определить стоимость проектных работ на проектирование больницы на 100 койко-мест при одностадийном проектировании — стадия РП (рабочий проект).
Для определения стоимости проектных работ обращаемся к данным, которые регулярно публикуются в выпусках «Ценообразование в строительстве» Министерства регионального развития и строительства Украины (издатель — научно-производственная фирма «Инпроект»).
Согласно опубликованным данным, стоимость одного койко-места составляет с НДС 229707.00 грн, что без НДС равняется 191422.50 грн. Так как при расчете мы используем стоимостной укрупненный показатель на функциональную единицу измерения (койко-место), то нам необходимо применить коэффициент 0,91.
В случае, когда мы применяем для расчета данные объекта — аналога, коэффициент 0,91 применять не надо.
Для расчета стоимости проектных работ необходимо определить усредненный процентный показатель, который рассчитывается методом интерполяции и зависит от стоимости СМР и категории сложности проектируемого объекта. Стоимость строительно-монтажных работ при строительстве больницы на 100 койко-мест составляет:
(191422.50*0,91*100)/1000 = 17419.4475 тыс.грн.
Теперь обращаемся к таблице усредненных показателей. Рассчитанная стоимость СМР попадает в 16 строку данной таблицы. Больницы относятся к IV категория сложности, согласно приложению 6 к ДБН Д.1.1-7-2000.
Рассчитываем усредненный процентный показатель методом интерполяции:
к=0.03768=[3,86+(3,73-3,86)/(18000,0-16000,0)*(17419,4475-16000,0)]/100 — Усредненный процентный показатель.
(Приложение 1 к письму Минрегионстроя Украины от 31.03.2008 №144 п.16,гр.6)
Локальная смета, сформированная по форме 2-П, выглядит следующим образом:
По расчету калькуляционным методом составляется локальная смета по форме 2-П.
Приложение к договору № Форма № 2-П
От «___» «_________» 200_
СМЕТА №1
на проектные (изыскательские) работы
Больница на 100койко-мест
Проектная организация: УКРНИИПРОЕКТ
Организация заказчик: Банк «Аваль»
| №пп | Характерис-тика здания | №№ Разделов, таблиц, пунктов и указаний сборника цен | Расчет стоимости (А+БХ)*К1,2*КО | Стоимость грн. |
| 1. | Больница на 100 койко-мест (от СМР) 191422,50-источник-ценообразов ание в строительстве сборник №5,февраль 2008 (191422,5* •0,91*100) /1000 | ДБН Д. 1.1.7-2000. к=0.03768=[3,86+(3,73- 3,86)/(18000,0- 16000,0)*(17419,4475-16000,0)]/100 — Усредненный процентный показатель. Приложение 1 к письму Минрегионстроя Украины от 31.03.2008 N144 п.16,гр.6 Категория сложности. Приложение 6 n.2.3.5-IV. k=1,0 — стадия проектирования(ДБН Д. 1.1-7-2000)- «Рабочий проект(РП)» в составе стадий РП, при количестве стадий проектирования -1 | 17419.4475* *0.03768* *1.0*1000 | 656364,78 |
| Всего по смете | 656364,78 | |||
| НДС (20%) | 131272,96 | |||
| ИТОГО | 787637,74 |
Семьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот тридцать семь грн. 74 коп. в том числе НДС 20.00% — Сто тридцать одна тысяча двести семьдесят две грн.96 коп.
Источник: infopedia.su
Анализ сводного сметного расчета стоимости строительства
ССР является документом, определяющим сметный лимит средств в текущем уровне цен, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом, составляется и утверждается отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
Результаты подсчета ССР проверяются и анализируются в соответствии с заданием на проектирование, с показателями ТЭО
Основными показателями стоимости строительства являются удельные капитальные вложения, т.е. стоимость отнесенная к единице измерения мощности. Показатели стоимости единицы измерения по типам зданий включают в себя следующие элементы затрат:
Ук.в. = Ссмр + Соб + С уч + Спр, где
Рекомендуемые материалы
Разработка проекта производства работ для строительства крупнопанельного 1-секционного 12-ти этажного жилого здания
Технологическая карта на возведение камеры отключения канализационно-насосной станции методом опускного колодца
Ук.в. – удельные капитальные вложения, руб.
Ссмр – удельная стоимость СМР (включая стоимость санитарно-технического оборудования и внутриплощадочных сетей), руб.
Соб – удельная стоимость оборудования (в том числе не требующего монтажа):
- инженерного,
- технологического,
- энергетического,
- подъемно – транспортного,
- мебели,
- инвентаря и т.п., руб.
С уч — удельная стоимость освоения участка (подготовки территории, коммуникаций и инженерных сооружений, благоустройства и озеленения территории строительства), руб.
Спр – прочие удельные затраты (временные здания и сооружения, прочие работы на технический надзор, проектно-изыскательские работы и авторский надзор, непредвиденные затраты), руб.
Для условий строительства, отличающихся от базовых, учитывается влияние экономико-географических факторов на размер капитальных вложений:
1. изменение СМР по территориальным поясам
2. климатическим районам
3. с повышенной сейсмичностью
4. изменение стоимости оборудования по зонам
Ук.в. = (Ссмр + С уч + Спр) х К тер х Ккл х Кс + Соб х Коб, где
Ук.в. — для условий строительства, отличающихся от базовых, руб.
Ктер – коэффициент, учитывающий изменение стоимости СМР по территориальным поясам (прил. 2, 3).
Ккл — коэффициент, учитывающий изменение по климатическим районам (прил.4),
Кс — коэффициент, учитывающий изменение стоимости СМР в районах с повышенной сейсмостойкостью (прил. 5).
Коб — коэффициент, учитывающий изменение стоимости оборудования по зонам (прил.6).
Наибольший удельный вес в полной сметной стоимости строительства составляет стоимость СМР, ориентировочно – 65% — 75%. Стоимость СМР по зданию зависит от принятого объемно планировочного и конструктивного решения здания, степени оснащенности его санитарно-техническим и электротехническим оборудованием, а также от правильной организации производства.
Все больший удельный вес стоимости строительства объектов приобретает стоимость оборудования, мебели и инвентаря и составляет около 20%, а некоторых случаях и выше.
Стоимость благоустройства участка включает затраты:
- на возведение объектов подсобного назначения
- прокладку наружных коммуникаций
- устройство дорожных покрытий и малых форм
- озеленение территории.
Как правило, она составляет около 10% сметной стоимости строительства исходя из функционального назначения здания.
Прочие затраты, внеобъектные, связанные со строительством:
Эти затраты составляют в среднем от 2% до 6% полной стоимости строительства.
В стоимости общестроительных работ наибольший удельный вес занимают
Проверка и анализ сводного сметного расчета
стоимости строительства по главам и графам.
В ССР включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также по сметным расчетам на отдельные виды затрат. Каждая позиция стоимости строительства предприятия, зданий и сооружений должна иметь ссылку на номер указанных сметных документов.
Выделяемые капитальные средства на производственное и жилищно-гражданское строительство в ССР определяется по 12 главам.
1. Подготовка территории строительства – 1.5% от главы 2.
2. Основные объекты строительства – (45% от суммы ССР) – Объектный сметный расчет.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения – 4,5% от главы 2.
4. Объекты энергетического хозяйства – 1,6% от главы 2.
5. Объекты транспорта и связи – 2,25% от главы 2.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения – 4,5% от главы 2.
7. Благоустройство и озеленение территории – 2.25% от главы 2.
Итого по главам 1-7:
8. Временные здания и сооружения (0,45% от главы 2), ГСН 81-05-01- 2001;
8.1.жилые здания – 1.1% от итога по главам 1-7;
8.2.общественные здания -1,8% от итога по главам 1-7;
Итого по главам 1-8:
9. Прочие работы и затраты (всего по главе 9 – 4,5% от главы 2) в том числе:
— дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время ГСН 81 – 05- 01 -2001;
— затраты на отчисления в фонд НИОКР, МДС 81-35.2004;
— взносы на добровольное страхование и строительные риски – до 3% от итога по главам 1-8; МДС 81-35.2004;
— перевозка рабочих, ПОС – до 2,5% от итога по главам 1-8;
9.1. жилые здания 1.2% от итога по главам 1-8;
9.2. общественные здания -1,5% от итога по главам 1-8;
Итого по главам 1-9:
10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия – 1,1%;
11. Подготовка эксплуатационных кадров – определяются по расчетам на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров с сохранение заработной платы/стипендии, проезда на обучение и прочих расходов, связанных с подготовкой какдров.
12. Проектные и изыскательские работы (ПИР) (до 5% от глав 1-9); смета на проектные и изыскательские работы;
12.1. Экспертиза проектных работ, Постановление Госстроя России (№18 от 18.08.1997); от 3% до 10% от ПИР;
12.2. Авторский надзор, МДС 81-35.2004; 0,2% от глав 1-9;
13. Итого по главам 1-12:
14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (до 2% от глав 1-12, МДС 81-35.2004);
15. Возврат стоимости материалов (15% от главы 8);
16. Итого (строка 13 + строка 14 + строка 15):
17. Средства на покрытие затрат по уплате НДС (18% от строки 16);
18. ВСЕГО с учетом НДС (строка 16 + строка 17):
19. Договорная цена:
Обратите внимание на лекцию «1 Цель и задачи курса».
Каждая позиция сводного сметного расчета должна иметь ссылку на номер объектной, локальной сметы или расчет отдельных видов затрат.
Заказчик утверждает ССР в расчетной сумме с указание даты утверждения.
ССР должен быть подписан:
- Руководителем проектной организации
- Главным инженером проекта
- Начальником отдела
- Заказчиком.
Практическое занятие № 5. Анализ сводного сметного расчета
стоимости строительства.
На основании исходных данных, выдаваемых преподавателем, выполнить оценку показателей эффективности проекта; сделать проверку сводного сметного расчета стоимости строительства по главам и затратам с учетом рыночных отношений, проанализировать договорную цену.
Источник: studizba.com
3. Удельная стоимость разработки рабочей документации по зданиям, сооружениям и видам работ
3.1. Удельная стоимость разработки рабочей документации для строительства отдельных зданий и сооружений приведена в таблицах N 6-10 настоящего Справочника в процентах от базовой цены проектирования объекта.
Цена разработки рабочей документации, определенная в зависимости от общей стоимости строительства по таблицам N 2-5 настоящего Справочника, распределяется пропорционально указанным в таблицах N 6-10 настоящего Справочника удельным стоимостям разработки рабочей документации для строительства зданий, сооружений и выполнения видов работ, приведенных к 100% цены.
3.2. Показатели удельной стоимости разработки рабочей документации таблиц N 6-10 настоящего Справочника приведены для условий нового строительства объектов генерации энергии.
3.3. Приведенная удельная стоимость разработки рабочей документации зданий и сооружений и видов работ может быть уточнена в пределах общей цены проектирования самими проектными организациями для внутреннего пользования, а также, в случае необходимости, при заключении субподрядных договоров на проектирование с учетом специфических особенностей объекта и технологии выполнения проектных работ.
4. Рекомендуемая относительная стоимость разработки проектной и рабочей документации
4.1. Таблицы N 11, 12 рекомендуемой ориентировочной относительной стоимости проектной и рабочей документации составлены по объектам, приведенным в таблицах N 2-5 настоящего Справочника.
4.2. Стоимость отдельных видов, частей, разделов проектной и рабочей документации, учтенных комплексной ценой, определяется по приведенным в настоящем Справочнике таблицам относительной стоимости и может уточняться проектной организацией в пределах общей стоимости по каждой стадии проектирования как при выполнении работ собственными силами, так и при передаче части работ субподрядным проектным организациям по согласованию с ними. В таком же порядке может быть определена относительная стоимость других видов проектных работ, не выделенных в таблицах относительной стоимости.
Таблицы относительной стоимости разработки проектной и рабочей документации приведены для условий нового строительства объектов генерации энергии.
4.3. Усредненные показатели таблиц относительной стоимости разработки проектной и рабочей документации не могут равнозначно отражать специфику деятельности всех производителей проектной продукции, что ставит перед проектными организациями задачу уточнения относительной стоимости работ, выполняемых отдельными подразделениями исполнителей по каждому конкретному объекту.
4.4. При определении ориентировочной относительной стоимости разработки разделов проектной и рабочей документации по таблицам N 11, 12 настоящего Справочника необходимо учитывать следующие особенности:
— показателем графы «Технологические решения» для всех объектов учтена в том числе и подготовка документации по мероприятиям и обоснованиям проектных решений, направленных на предотвращение несанкционированного доступа на объект физических лиц, транспортных средств и грузов — до 2% на стадии П и до 2% на стадии Р;
— показателем графы «Технологические решения» для всех объектов учтена в том числе и подготовка документации по управлению производством, организации условий и охраны труда — до 0,5% на стадии П и до 0,5% на стадии Р;
— показателем графы «Технологические решения» для всех объектов учтена в том числе и подготовка документации по теплоизоляции и антикоррозионной защите — 1% на стадии П и до 1% на стадии Р;
— показателем графы «Технологические решения» учтена в том числе и подготовка документации по тепломеханической части: для КЭС — до 15% на стадии П и до 22% на стадии Р, для ТЭЦ — до 20% на стадии П и до 30% на стадии Р; для отдельных котельных — до 29% на стадии П и до 23% — на стадии Р; для ДЭС и — до 16% на стадии П и до 25% на стадии Р; ГТЭС — до 16% на стадии П и до 20% на стадии Р;
— показателем графы «Технологические решения» учтена в том числе и подготовка документации по гидротехнической части: для КЭС — до 9% на стадии П и до 10% на стадии Р, для ТЭЦ — до 1,5% на стадии П и до 2% на стадии Р; для отдельных котельных — до 14% на стадии П и до 8% на стадии Р.
5. Базовые цены на разработку проектной и рабочей документации
Таблица N 1. Распределение базовой цены на разработку проектной и рабочей документации объектов генерации энергии
Источник: www.dokipedia.ru