Угловая квартира в новостройке плюсы и минусы

Рассказываем о плюсах и минусах угловых квартир: недостатки и преимущества. Взвешиваем факты и выбираем планировку правильно.

Наш блог

Каковы плюсы и минусы торцевых квартир. Как решаются связанные с ними проблемы. На что обратить внимание при покупке.

Торцевые квартиры, известные в народе как угловые, – это жилые помещения, одна или несколько стен которых граничат с улицей. Со времен советского строительства за ними закрепилась не лучшая репутация. Однако технологии изменились, и большая часть недостатков успешно преодолена. Разберемся в особенностях торцевых квартир.

Планировки торцевых квартир

Однозначного варианта планировки не существует. В домах разных проектов квартиры располагаются неодинаково. С одного торца может располагаться как одно, так и два изолированных помещения. При этом симметрия необязательна.

В двухподъездном доме серии 137 в одной секции одна угловая квартира (трехкомнатная), а в другой – две (однокомнатная и трехкомнатная).

Существуют дома и без угловых квартир. Это так называемые башни, в которых жилые помещения расположены по кругу. У двух из них, как правило, соседей сбоку нет, но граничат они не с улицей, а с подъездом.

За счет полуэркеров и лоджий, охватывающих кухню и комнату, удалось избавить дом от «холодных» стен.

Среди особенностей планировок таких помещений можно обнаружить:

Две «холодные» стены, если квартира занимает весь торец.

Одна «холодная» стена, если в одном подъезде две торцевые квартиры.

Окно или балконный блок в поперечной стене, тогда как во всех остальных – в продольных.

Два окна в одной комнате.

Отопительные коммуникации в угловых квартирах – более разветвленные. Для отопления стены, граничащей с улицей, проектируются дополнительные подводки для радиаторов.

Торцевая стена должна дополнительно обогреваться

Главные неудобства торцевых квартир

Все неудобства сосредотачиваются в комнатах, граничащих с улицей. Температура воздуха в них ниже, чем в других помещениях квартиры. Разница иногда достигает 3 градусов. И, как назло, проектировщики размещают там именно жилые комнаты, а не вспомогательные.

Сырость тоже нередко сопутствует торцевому расположению. В обычной комнате стена, граничащая с улицей, имеет оконный проем, а под ним размещается радиатор отопления. Поэтому оставшиеся части конструкции успешно просушиваются (особенно та часть, где проходит стояк).

В торцевой квартире «уличная стена» – целая, так что в просушке нуждается большая площадь. Обычно жильцы сталкиваются с дилеммой:

Если повесить на эту стену батарею, некуда будет ставить мебель.

Если загородить «холодную» стену гарнитуром или ковром, отказавшись от дополнительного радиатора, она покроется плесенью.

Отсюда еще один минус – ограниченная возможность меблировки. Когда одна стена – «холодная», другая – с оконным проемом, третья – с дверным, в распоряжении хозяина остается лишь одна. Нужно очень постараться, чтобы уместить все необходимое.

9-метровая угловая спальня в трехкомнатной квартире дома серии I-447С-26 – образец головоломки по расстановке мебели

Как устраняются минусы угловых квартир

Холодные и сырые угловые квартиры были проклятьем советских граждан. В современном строительстве тепло- и гидроизоляцией занимаются на этапе проектирования.

Инженеры учитывают необходимость смещения точки росы к наружной поверхности внешней стены. В результате конденсат если и появляется, то на фасаде, где быстро высыхает. В квартиру влага не попадает. К тому же сейчас предъявляются строгие требования к энергоэффективности многоквартирных домов. Поэтому достаточное внимание уделяется и теплоизоляции.

Но это не значит, что в домах старого фонда торцевые квартиры безнадежны. Даже если предыдущие хозяева не позаботились о решении перечисленных проблем (что маловероятно), это можно сделать самостоятельно на этапе ремонта.

Достоинства торцевых квартир

Чаще всего хозяева хвалят эти квартиры за меньшее количество соседей. С одной стороны, это меньше шума, с другой – больше приватности для себя. Другие плюсы:

Более эффективное проветривание.

Комфортный микроклимат летом.

Обильное естественное освещение.

Любители нестандартных планировок приходят в восторг от комнат с двумя окнами. Если покупатель готов принести практичность в жертву эстетике, для него это будет одним из главных плюсов.

Как понять, будет ли комфортно жить во вторичной торцевой квартире

Поскольку в новостройках угловые квартиры проблемными не являются, сосредоточимся на вторичке. Вы приходите на просмотр. Хорошо, если хозяева или арендаторы продолжают там жить – это даст больше достоверной информации. Обратите внимание на:

Воздух. Если присутствует запах плесени, значит, квартира не утеплялась.

Тактильные ощущения. Неутепленная торцевая стена наощупь – очень холодная.

Состояние углов. При проблемах с гидроизоляцией будет заметно, что ремонт в углах проводится чаще (ведь первыми чернеют именно они).

Одежду жильцов. При комфортном микроклимате не одеваются в несколько кофт.

Особо внимательные могут заметить избыток сильных запахов – освежителя воздуха, парфюма или кофе, которыми хозяева пытаются замаскировать запах сырости. Симптомы аллергии у жильцов могут косвенно указать на постоянное присутствие плесени в доме.

Стоит напрямую задать вопрос: чем утеплялись стены. Если владельцы или их предшественники этим занимались, получить информацию хотя бы в общих чертах получится. Если ответа нет – гидро- и теплоизоляцией придется заниматься лично.

Угловые квартиры в панельных и монолитно-кирпичных домах, их недостатки, плюсы и минусы угловых квартир ᐅ Личный опыт стоит ли покупать угловую квартиру и как продать, мнение экспертов, отзывы. … Каковы минусы и есть ли плюсы в угловых квартирах ? В этом материале разберём особенности, недостатки и достоинства "хаты с краю" в многоквартирном доме. Особенно полезен будет личный опыт автора. Температурные качели в угловых квартирах . Зимой в угловых квартирах комнатная температура в среднем на 3-4℃ ниже, чем у соседей (в отдельных случаях эта разница может достигать 10℃). Это реально исправить, произведя заделку швов и дополнительно утеплив стены и окна.

Стоит ли покупать угловую квартиру в новостройке?

Угловые квартиры — традиционно не самые популярные среди тех, кто находится в поиске нового жилья. Стоит ли отказываться от такого варианта при подходящей планировке? Рассказываем о преимуществах и недостатках подобного расположения в нашей статье.

Стоит ли покупать угловую квартиру в новостройке?

Почему спрос на угловые квартиры ниже?

На сегодняшний день этот факт связан с недостатками подобных вариантов в домах старого фонда или панельных зданиях. И в том, и в другом случае жильцы могут столкнуться со следующими проблемами:

— швы между панелей и трещины на фасаде, которые приводят к нарушению микроклимата внутри помещения,
— плохая шумоизоляция если стены недостаточно толстые,
— холод в квартире зимой и жара летом.

Раздумывая над покупкой угловой квартиры на вторичном рынке, обратите внимание на то, какие дополнительные затраты вас могут ждать в последствии:

— установка дополнительных батарей или радиаторов для поддержания комфортной температуры в холодное время года,
— установка кондиционера — для помощи в жару,
— замена окон,
— утепление стен и межпанельных швов необходимо для профилактики появления плесени.

Хочу купить угловую квартиру в новостройке

Все вышеперечисленные минусы угловых квартир в наше время не имеют никакого отношения к новостройкам, при реализации которых не были нарушены строительные нормы и технологии. Дополнительно стоит отметить, что большую часть рынка первичного жилья занимают монолитные или монолитно-кирпичные жилые комплексы, которые отличаются высоким качеством.

Технология панельного строительства многоквартирных домов также совершенствуется. Надежные застройщики следят за качеством работ и приобретение угловой или торцевой квартиры в таком ЖК может стать неплохим решением.

Более того угловая квартира в новостройке будет иметь ряд существенных преимуществ перед стандартными вариантами:

Обилие света. Особенно заметным будет эффект при панорамном или увеличенном остеклении.

Тишина. Количество соседей у жильцов угловых квартир ограничено, а значит постороннего шума меньше.

Микроклимат. Окна, выходящие на разные стороны дома, позволят без труда проветривать помещение. Это очень актуально в жаркое лето и для тех, кто не терпит духоту.

Вид из окна. А точнее — из окон, который не ограничен одним ракурсом. Например, вы можете присматривать за детьми во дворе с одной стороны и любоваться на красивую улицу с другой.

Дополнительные радиаторы. Возможные потери тепла в угловых квартирах зачастую исключаются дополнительно предустановленными батареями.

Таким образом, если при выборе квартиры в новостройках от надежных застройщиков имеет смысл не только не боятся угловых планировок, но и наоборот — стараться найти именно такой вариант.

Минусы угловых квартир в монолитном доме менее существенны. Это объясняется использованием новых технологий и материалов в новостройках . Такое приобретение – неплохое решение с учетом качественно выполненных работ и ответственного застройщика. Особенности новостроек . Плюсы и минусы угловых квартир в новостройках рассматриваются в качестве выгодного варианта. Основания для этого есть: Они отвечают запросам покупателей по качеству строительства и использованию новых технологий. Просторные комнаты, новые коммуникации, планировку по согласованию с застройщиком можно изменить. Хорошая тепло- и шумоизоляция. Минусы немногочисленны.

Плюсы и минусы угловой квартиры: как выгодно продать или купить

Ежедневно на рынке недвижимости один человек озадачен вопросом, как продать угловую квартиру без финансовых потерь, а другой ищет ответы, стоит ли покупать такое жилье и как выиграть в цене? Опытные риелторы агентства недвижимости «Владис» Нижнего Новгорода владеют четкими решениями подобных ситуаций.

Начнем с хорошего. Плюсы.

• Меньше соседей. Потому что общих стен тоже меньше. Такое жилье однозначно стоит рассмотреть людям, которые ориентированы на тишину и покой.
• Хорошая освещенность. Окна расположены на две стороны, солнечные лучи проникают в течение всего дня, поэтому помещение более светлое! Этот же факт обеспечивает хорошую проветриваемость за счет сквозного продувания.
• Разный вид из окон — на парк, двор или дорогу — психологически добавляет комфорта.
• Низкая цена. Предложение на такие объекты выше спроса, поэтому покупатель в выигрыше. Но нужно помнить, что на утепление угловой комнаты часто приходится тратить дополнительную сумму.

Поговорим о минусах.

• Более низкая температура в помещении (в среднем на 3 градуса холоднее, чем в обычных).
• Конденсат (из-за частого промерзания стен в холодное время года).
• Плесень (из-за влажной поверхности швов и самих стен).
• Если квартира расположена на ветреной стороне, да еще на верхнем этаже — гарантированы сквозняки, выдувающие тепло зимой.

Обычно все эти минусы очевидны в старых панельных домах. Часто их строили на скорость, что влекло за собой низкие эксплуатационные качества жилья.

В кирпичных домах дело обстоит лучше: там нет промерзания — спасает толщина стен, которые хорошо держат тепло зимой, а летом не дают квартире перегреваться из-за постоянного солнца.

Угловая квартира в новостройке — это своеобразная лотерея. Если добросовестный застройщик качественно утеплил стены, то холод и уличный шум не страшны. Если сэкономил на радиаторах и окнах — устранять эти недочеты придется уже новым жильцам. Но в новостройках швы еще не осыпались, трещин нет. Это радует.

Советы для продавца угловой квартиры, как сильно не потерять при продаже:

• утеплить дополнительным радиатором самую холодную из стен угла,
• установить качественные стеклопакеты для избежания сквозняка из окна,
• щели между окном и стеной заполнить монтажной пеной,
• правильно обработать угловые швы специальным составом и утеплить их, чтобы не копилась сырость и плесень.

Эти же советы годятся и для покупателя, который решил приобрести угловую квартиру по привлекательной цене и готов вложиться в некоторое обустройство.

Еще один аспект, который нужно учитывать при покупке квартиры — внутренний или внешний у нее угол. От этого зависит, сможете ли вы оставить на окнах прозрачные шторы и получится ли эргономично расставить мебель. Обсудим подробнее.

Квартиры с внутренним углом:

• МИНУС: в таком жилье вы постоянно будете видеть своих соседей, а они вас. Вопрос решается с помощью плотных штор или жалюзи. Но тогда плюс по лучшей освещенности переходит в колонку минусов. Часто в таких квартирах соседей не только видно, но и лучше слышно, потому что от вашего окна до соседского можно будет дотянуться рукой.
• МИНУС: узкий обзор — вид из окон с одной стороны ограничивается соседней стеной, отсекающей часть панорамы.
• МИНУС: во внутренних углах чаще скапливается сырость, а значит и плесень. Такие углы дольше других задерживают дождевую воду и снег.
• ПЛЮС: квартиры с внутренним углом дешевле своих аналогов на 15-20%. Этот момент может перекрыть другие недостатки.

Квартиры с внешним углом:

• МИНУС: обдувается ветрами больше других: зимой холоднее, потребуется утепление комнаты, которая выходит на внешнюю сторону.
• МИНУС: если теплоизоляция не на уровне, громче слышен уличный шум.
• ПЛЮС: лучшая освещенность благодаря окнам с двух сторон.
• ПЛЮС: круговой обзор и разнообразие вида из окон (особенно если угловая квартира выходит на пойму реки или парк).
• ПЛЮС: дополнительный дисконт при покупке.

Построить дом без угловых квартир невозможно. Часто люди, живущие в них годами, не замечают минусов, а покупатели спокойно благоустраивают комнаты под себя, устраняя недостатки минимальными средствами. Главное преимущество такого жилья — стоимость.

Жуленкова Найля Шамильевна

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород (Автозаводский филиал)

Торцевая квартира в монолитной новостройке увеличивает плюсы , сохраняет сбалансированный микроклимат внутри. Особенности угловых квартир : разбираем плюсы и минусы . Сырость. Обычно с улицей контактирует одна стена. … Разобравшись, в чем минус угловых квартир , стоит рассмотреть и плюсы . Главное достоинство угловой квартиры в цене. Ее риелторы предложат на 20% дешевле, чем обычную квартиру . Стоит ли соглашаться, каждый покупатель должен решить для себя сам. Если квартира приобретается как вариант вложения денег, и хозяева собираются ее сдавать, то перечисленные минусы угловых стен в квартире не перевесят плюс в виде существенной скидки.