В статье рассматриваются вопросы упрощенного порядка регистрации объектов недвижимости . Проводится сравнительный анализ гражданского и земельного законодательства , в части приобретения права собственности на объекты недвижимости . Дан анализ актуальному вопросу существующих условий приобретения права собственности по давности владения. Также приводится сравнение действующих положений гражданского законодательства и обсуждаемой Концепции развития гражданского законодательства ; уточняются теоретические аспекты указанного вопроса и приводится анализ материалов судебной практики.
Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Баширина Е.Н., Фирсова Н.В.
Признание права собственности на объекты незавершенного строительства: анализ проблем, с которыми сталкиваются дольщики.
SIMPLIFIED REAL ESTATE REGISTRATION PROCEDURE
The article discusses the simplified procedure for registering real estate. A comparative analysis of civil and land legislation , in terms of the acquisition of ownership of real estate. The analysis of the current issue of the existing conditions for the acquisition of ownership by prescription is given. It also compares the current provisions of civil law and the discussed Concept for the development of civil law ; the theoretical aspects of this issue are clarified and the analysis of judicial practice materials is provided.
Текст научной работы на тему «Упрощенный порядок регистрации объектов недвижимости»
УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Е.Н. Баширина, канд. полит. наук, доцент Н.В. Фирсова, канд. юрид. наук, доцент Башкирский государственный университет (Россия, г. Уфа)
Аннотация. В статье рассматриваются вопросы упрощенного порядка регистрации объектов недвижимости. Проводится сравнительный анализ гражданского и земельного законодательства, в части приобретения права собственности на объекты недвижимости. Дан анализ актуальному вопросу существующих условий приобретения права собственности по давности владения. Также приводится сравнение действующих положений гражданского законодательства и обсуждаемой Концепции развития гражданского законодательства; уточняются теоретические аспекты указанного вопроса и приводится анализ материалов судебной практики.
Ключевые слова: объекты недвижимости; право собственности; гражданское законодательство; земельное законодательство; регистрация.
Законодательство РФ стоящим на месте и никуда «недвижимым» назвать трудно, вспомним не так давно подписанное распоряжение Правительства РФ «Об утверждении плана мероприятий по совершенствованию правового регулирования земельных отношений» [1].
Предстояло в сроки указанные в Распоряжении Правительства РФ (1 января 2020 г.) определить правовой режим земельных участков на основании видов разрешенного использования в соответствии с регламентами использования земель и документацией по планировке территорий.
Владельцы земельных участков и строений, зарегистрировавшие свое право собственности, обязаны платить налог на недвижимость (за исключением льготных категорий граждан) [2]. Нежелание уплачивать налоги удерживает некоторых собственников от регистрации.
Государство предупреждает несознательных граждан о штрафах, опасности признания незарегистрированных строений самовольными и их сноса, особенно при отсутствии регистрации собственности на землю. Однако на практике происходит это достаточно редко. Поэтому люди продолжают занимать выжидательную позицию.
Чтобы стимулировать граждан, была объявлена «дачная амнистия» [3]. Государственным органам легче заинтересовать население в оформлении недвижимости с целью получения новых налогоплательщиков, чем иметь дело с судами, создавать комиссии и комитеты по сносу самостроя. В самом законе нет, и никогда не было, понятия «дачная амнистия».
Это условный термин, которым стали называть отсрочку, предоставленную государством для регистрации объектов недвижимости без дополнительных разрешений и уведомлений. Началась дачная амнистия с принятием ФЗ № 93. Целью его разработки было как облегчение условий пользования землей для граждан, так и привлечение в государственную казну средств от налогообложения вновь зарегистрированных объектов.
Земельные участки, полученные в далекие времена еще бабушками и дедушками, сначала предназначались под огороды. Но со временем на них были построены дачные дома, бани, сараи и другие необходимые объекты. При этом строительство осуществлялось без получения разрешения. В результате постройки остались незарегистрированными.
Начала действовать поправка к закону, которая практически завершила действие упрощенных правил регистрации. Было
введено обязательное уведомление государственных органов, о строительстве или расширении дачного домика, возведении бани и др., стало необходимо уведомлять местный орган строительного надзора. Он контролирует параметры объекта, возможность строительства в данном месте, процесс и качество строительства. Оформить право на владение стало возможно только на основании уведомления.
Всем, кто возвел постройки до 4 августа 2018 г. или начал строительство до этой даты, зарегистрировать свои права стало возможно только через суд.
Для этого нужно подать в судебные органы документы, доказывающие, что:
— строения не нарушают границ соседних участков земли;
— строения не опасны для окружающих;
— возведенные объекты соответствуют нормативам;
— строительство не является самовольным.
Согласно данным статистики, за время действия амнистии было зарегистрировано около 13 млн. объектов недвижимости, включая 6 млн. участков земли, дачи, садовые дома, гаражи, бани и др. Однако около 5 млн. объектов еще остались неоформленными. Поэтому было решено продлить дачную амнистию [4].
Продление дачной амнистии выгодно и населению, и государству. Владельцы земельных участков и строений на них получили возможность без подготовки большого пакета документов и значительных расходов узаконить свои права на них, что позволит в полной мере распоряжаться объектами недвижимости — дарить, продавать, обменивать, страховать, передавать по наследству. Государство сможет пополнить доходы бюджетов за счет поступлений земельного и имущественного налога от вновь зарегистрированных земельных наделов и построек на них [5, с. 55].
Дачная амнистия предоставляет гражданам возможность в упрощенном порядке, быстро и с меньшими затратами зарегистрировать земельные участки и постройки на них. Для регистрации строений потребуется лишь документ о собственности на землю, подготовленный кадастро-
вым инженером технический план и декларация, составленная самим собственником земли.
Новый закон обязывает органы местного самоуправления информировать население об особенностях строительства на соответствующих земельных участках, государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов. За последние годы в данной области было очень много изменений, и разобраться в них гражданам без разъяснений крайне сложно.
Дачная амнистия по новому закону позволяет членам СНТ в период до 1 марта 2022 г. бесплатно, без проведения торгов, приобрести свой участок, который находится в публичной собственности. Раньше это можно было сделать только до 31 декабря 2020 г. [6].
Новый закон распространяет свое действие на земли под многоквартирными домами. Для многоквартирных домов, построенных до 1 марта 2005 г., когда был введен Жилищный кодекс РФ [7], оставался нерешенным вопрос установления границ придомовой территории. Решение данного вопроса необходимо в разрешении земельных споров, при оценке продаваемого помещения в многоквартирном доме, которая осуществляется с учетом стоимости земельного участка [8, с. 320]. Последний закон о продлении дачной амнистии обязал органы власти заниматься межеванием и постановкой земли на кадастровый учет независимо от того, просят ли об этом собственники помещений многоквартирного дома или нет.
Новый закон разрешил гражданам оформлять право собственности на самовольно используемую землю. Многие садоводы и огородники наряду с законно принадлежащим им земельным участком пользуются расположенной рядом «ничейной» землей [9, с. 531; 10, с. 16].
Теперь право на эту земельную площадь можно узаконить при соблюдении некоторых требований. К их числу относятся следующие:
— гражданин должен пользоваться земельным участком более 15 лет (по анало-
гии с нормами гражданского законода- — не должно быть претензий со стороны
тельства (статья 234 ГК РФ) [11]); органов власти и споров с соседями.
1. Распоряжение Правительства РФ «Об утверждении плана мероприятий по совершенствованию правового регулирования земельных отношений» от 8 ноября 2018 г. // Собрание законодательства РФ. 12.11.2018 г. № 46. Ст. 7112.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 18.03.2020) // Собрание законодательства РФ. 07.08.2000. № 32. Ст. 3340.
3. Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-Ф3 (ред. от 29.07.2017) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // Собрание законодательства РФ. 03.07.2006. № 27. Ст. 2881.
4. Павлова Е.Г. Продление дачной амнистии в 2020 году. — [Электронный ресурс]. -Режим доступа: https://center-yf.ru/data/nedvizhimost/prodlenie-dachnoy-amnistii-v-2020-godu.php
5. Баширина Е.Н. Гражданско-правовой режим земельных участков // Актуальные вопросы университетской науки. Сборник научных трудов. — Уфа, 2016. — С. 50-55.
6. Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 05.08.2019. № 31. Ст. 4426.
7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
8. Баширина Е.Н., Фирсова Н.В. Проблемы признания права собственности на объекты незавершенного строительства // Актуальные вопросы университетской науки. Сборник научных трудов. — Уфа, 2016. — С. 320-325.
9. Баширина Е.Н., Фирсова Н.В. Прекращение права общей долевой собственности на незначительную долю в праве собственности на жилое помещение: проблемы практики // Доклады Башкирского университета. 2017. Т. 2. № 3. С. 531-534.
10. Богомолова Н.А, Фирсова Н.В. Условия приобретения права собственности по давности фактического владения // Тенденции развития науки и образования. 2019. № 56-9. С. 16-19.
11. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301.
SIMPLIFIED REAL ESTATE REGISTRATION PROCEDURE
E.N. Bashirina, Candidate of Political Sciences, Associate Professor N.V. Firsova, Candidate of Law Sciences, Associate Professor Bashkir State University (Russia, Ufa)
Abstract. The article discusses the simplified procedure for registering real estate. A comparative analysis of civil and land legislation, in terms of the acquisition of ownership of real estate. The analysis of the current issue of the existing conditions for the acquisition of ownership by prescription is given. It also compares the current provisions of civil law and the discussed Concept for the development of civil law; the theoretical aspects of this issue are clarified and the analysis of judicial practice materials is provided.
Keywords: real estate objects; ownership; civil law; land legislation; check in.
Источник: cyberleninka.ru
Продлен срок упрощенного порядка регистрации права на жилую недвижимость
Упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки называют дачной амнистией. Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года. Условия акции позволяют оформить в собственность садовый или жилой дом с минимальным количеством документов. Для регистрации строения достаточно свидетельства о праве собственности на землю и технического плана.
Дачная амнистия распространяется, в частности (ч. 1, 2 ст. 49 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; п. п. 2, 3 ст. 3, ч. 7, 9, 11 ст. 54 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; п. 39 ст. 1, ч. 17 ст.
51, ч. 15 ст. 55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации»:
1) на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные земельные участки), индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее – земельные участки);
2) на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию:
– объекты ИЖС (жилые дома);
– гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
– жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и другие сооружения), расположенные на садовых земельных участках.
Сроки действия дачной амнистии не установлены, однако в настоящее время о строительстве жилых и садовых домов необходимо уведомлять территориальный орган Администрации города Ростова-на-Дону (отдел архитектуры администрации района).
При этом до 01.03.2026 допускается кадастровый учет и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, а также земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, без такого уведомления (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ; ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ; ч. 7, 9 ст.
54 Закона № 217-ФЗ; ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 19.01.2021 № 13-00021/21).
Особенности регистрации прав на земельный участок
Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001. Для этого в орган регистрации прав (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок или выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.
Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности
Особенности регистрации прав на объект ИЖС и садовый дом
До 01.03.2026 кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок). Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется.
Госпошлина за регистрацию права собственности составит 350 рублей (п.24 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Особенности регистрации прав на иные объекты недвижимости
Для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж или хозяйственную постройку (в том числе являющиеся объектами незавершенного строительства) в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 20, ч. 10 ст. 40 Закона № 218-ФЗ):
– заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;
– правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости;
– технический план объекта недвижимости (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром.
При этом сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества (ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).
Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на объект недвижимости появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Также, получив право собственности на объект недвижимости, можно вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1, пп. 6 п. 3 ст.
220, ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Источник: rostov-gorod.ru
Что такое незавершенное строительство частного дома
Закон дает внятное определение тому, что представляет собой незавершенное строительство жилого дома. Речь идет о строении, которое не введено в эксплуатацию. В этой ситуации не играет роли, на какой стадии остановилась стройка, готов дом наполовину, либо владелец только начал строительство. Строительство дома может быть прервано на любом этапе и по разным причинам. Объект недвижимости стоит зарегистрировать по многим причинам, и в процессе регистрации большую роль играет наличие права на землю, где строится дом.
Регистрация незавершенного строительства частного дома крайне важна, она позволяет продать недострой, подарить его или совершить с ним другие сделки.
Оформить недострой можно, но процедура имеет свои особенности. Недостроенный объект привязан к участку земли, на котором ведется строительство. Так как работы не окончены, дом не может быть использован в качестве жилого помещения, он не пригоден для проживания. Владелец не может получить разрешение на то, чтобы ввести строение в эксплуатацию. Понятие незавершенного дома определено в Гражданском кодексе РФ. Незавершенным может считаться здание, которое характеризуется наличием определенных признаков:
Советуем ознакомиться:
- ✅ Как узаконить дом на земельном участке в 2021 году?
- ✅ Как оформить продление разрешения на строительство?
- ✅ Можно ли строить дом на землях для садоводства и огородничества?
- ✅ Как зарегистрировать жилой дом в СНТ?
- Объект носит капитальный характер, а не временный. То есть, строительство здания происходит на фундаменте. Это позволяет исключить из списка незавершенных объектов киоски и ларьки;
- Дом при строительстве не приобрел оформленный вид, на объекте ведутся работы. В данном случае не важно, речь идет о стадии обустройства фундамента, стен или завершающей отделки.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что незавершенный дом – это здание, монтаж, а также отделка которого не доведены до конца, но у дома есть фундамент. Законодатели и юристы отмечают, что именно фундамент говорит о том, что построенное сооружение нельзя сдвинуть, поэтому речь идет об объекте недвижимости.
Еще недавно такие объекты не могли быть собственностью, власти не выдавали разрешение на регистрацию. Поправки в ГК РФ изменили положение вещей. Теперь гражданин может зарегистрировать недострой.
Выводы
Объект незавершенного строительства может считаться недвижимостью только в том случае, если у новостройки полностью заложен фундамент. После этого можно начинать оформление прав собственности на имущество.
Государственные органы проводят регистрацию только тех объектов, которые имеют все разрешения на строительство и не нарушают правил строения.
В ином случае объект будет считаться самовольной постройкой, и получение прав на собственность происходит только в судебном порядке.
О том, как признать право собственности на объект неоконченного строительства вы можете узнать, посмотрев видео:
Смотрите также Телефоны для консультации 18 Фев 2021 kasjanenko 1088
Обсуждение: 2 комментария
- Иван says:
05.01.2019 в 21:41
Если у застройщика есть необходимый пакет разрешительной документации на незавершенный объект, то квартира в нем может стать предметом залога или даже продажи, если владельца устроит весьма низкая оценочная стоимость.
14.01.2020 в 17:59
Земля арендованная, городская с разрешением ижс, можно получить права собственности на фундамент? фундамент является незавершенное капитальное строение ?
Куда обратиться?
Право на регистрацию недостроенного дома прописано в статье 130 ГК РФ. Любая незавершенная постройка является недвижимостью. Она может быть оформлена в собственность. Хозяин недостроенного дома может подарить его, заложить, обменять или подарить, а также оставить в наследство. Для регистрации понадобятся различные бумаги, но главными являются:
- Право на земельный участок;
- Разрешение на строительство дома.
Для начала гражданин должен посетить Кадастровую палату и поставить недострой на учет. Важно, чтобы техническая документация была оформлена надлежащим образом. Затем документы нужно отнести в регистрирующий орган – единый Росреестр. Подать заявление можно в любое отделение данного органа. По закону человек может обратиться и в многофункциональный центр, но процесс регистрации будет более продолжительным.
Заявление может быть подано и самим владельцем недостроенного дома, и его представителем. Есть один важный момент, гражданин должен предъявить правоустанавливающие бумаги на землю, при этом совсем необязательно, чтобы он был владельцем участка. Земля может находиться в аренде.
В некоторых случаях люди обращаются не в Росреестр, а в суд. Регистрация незавершенного строительства частного дома осуществляется и по решению суда. Пытаясь узаконить недострой, вы должны понимать, что оформить в собственность можно лишь ту постройку, которая возведена на земле по закону.
Использование земли не по назначению строго запрещено.
Если владелец дома организовал строительство на земле, имеющей другое целевое значение, зарегистрировать ее можно лишь через суд, но процесс будет долгим и обременительным. Данная процедура требует большого пакета документов.
После регистрации владелец сможет продолжить строительство дома, когда пожелает. Все бумаги должны быть в порядке, включая право на строительство дома.
Необходимые документы
Процедура регистрации будет достаточно быстрой, если вы серьезно подойдете к сбору необходимых документов. Для регистрации необходимо подать:
- Заявление от владельца;
- Разрешение на осуществление строительных работ;
- Паспорт владельца земли;
- Документацию технического плана;
- Кадастровый паспорт данного объекта;
- Документ о праве на землю;
- Квитанцию, свидетельствующую о том, что заявитель оплатил пошлину.
Если гражданин уже зарегистрировал участок, то его кадастровый паспорт не потребуется. Все документы можно подать самостоятельно, либо через посредника, который представит доверенность, заверенную у нотариуса, а также по почте. Заявитель подает документы в МФЦ или Росреестр.
Если возникнет необходимость, сотрудник запросит дополнительные бумаги. После принятия пакета документов сотрудник Росреестра выдаст расписку с указанием даты завершения регистрации. Помните о том, что без разрешения на строительство сотрудники Росреестра откажутся регистрировать недострой. Подобная бумага выдается местной администрацией перед началом работ.
Правоустанавливающие бумаги могут быть разными:
- Если человек купил участок, то в Росреестр он должен приложить договор купли-продажи;
- При получении участка земли в дар, необходимо приложить дарственную;
- Если право на землю было приобретено при получении наследства, необходимо представить свидетельство о вступлении в наследственные права;
- Человек необязательно должен владеть участком, он может арендовать землю.
Проектная документация включает в себя текстовые сведения, схематическое изображение будущего дома, технические бумаги. Регистрация проводится на платной основе, поэтому потребуется сначала оплатить государственную пошлину, а затем подать заявление. Размер пошлины во многом определяется статусом заявителя и видом объекта недвижимости. Регистрация частного дома обойдется в 2000 рублей. Когда сотрудник Росреестра видит, что какого-то документа не хватает, он приостанавливает регистрацию.
Бланк и образец заявления помогут правильно оформить документ.
Бланк заявления о регистрации права собственности EXCEL 120.00 KB
Образец заявления для регистрации права собственности EXCEL 120.00 KB
Документы для регистрации объекта незавершенного строительства
Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС. В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу.
Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы. Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2021 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом. В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд. Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства. Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.
Порядок регистрации незавершённого дома
Регистрация незавершенного строительства частного дома осуществляется по определенному порядку, он прописан в статье 25 Закона о регистрации. В этой статье говорится о том, что оформить недострой можно только тогда, когда есть разрешение на строительство и все бумаги с описанием будущего объекта недвижимости. Правительство подготовило законопроект, который упрощает государственную регистрацию имущества, в том числе и незавершенное строительство.
Благодаря новому постановлению человек сможет оформить незавершенное строительство, имея на руках только лишь паспорт из кадастра. Важно отметить, что получение свидетельства о праве собственности отнимает немало времени и сил, граждане сталкиваются с множеством различных нюансов. Даже если вы подготовили все документы и строите дом на законном основании, Росреестр может выдать отказ.
Отказ часто выдают на формальных основаниях. Они могут не удовлетворить заявителя. И в этом случае он может обжаловать решение в суде.
Заявителю придется подать иск в суд на Росреестр. В данном случае процесс регистрации затянется, но положительное решение суда даст право вновь обратиться в государственный орган и подать документы.
Помните о том, что оформить недострой можно. Сама по себе процедура окажется специфической, поэтому бумаг потребуется больше, чем обычно. Регистрирующий орган может отказать в принятии документов, когда есть несоответствия в договоре на землю, а также проектных документах.
Особенности оформления по упрощёнке
Некоторые владельцы участков и недостроев могут осуществить упрощенное оформление. С начала 2015 года это право есть у следующих категорий:
- Граждане, которые организовали строительство жилого дома на участке, предназначенном для обустройства дачи или для садоводства;
- Лица, осуществляющие строительство на земельном участке, который предназначен для ИЖС;
- Люди, организовавшие строительство дома на землях, которые служат для подсобного хозяйства и расположены на границах населенных пунктов.
Речь идет о дачной амнистии, она осуществляется на основании Федерального закона №93. Амнистия будет действовать до марта 2020 года.
Не так давно Правительство РФ подготовило реформу в сфере прав собственности, оно разработало упрощенную процедуру оформления объектов незавершенного строительства и установления права собственности. Новые правила предполагают, что для оформления недостроя нужен будет лишь кадастровый паспорт. Правила находятся на стадии разработки.
На сегодняшний день оформление в Росреестре проводится лишь при наличии большого списка документов. Многие строительные фирмы даже создают специальные службы и отделы, занимающиеся подготовкой документов. Заполнить заявление на регистрацию можно прямо в отделении Росреестра, сотрудник выдаст вам бланк, примет документы и назначит дату, когда можно будет забрать выписку из ЕГРН.
Оформление по дачной амнистии
Регистрация участка по дачной амнистии проводится до 1 марта 2020 года. Действия начинаются с оформления собственности на участок земли. Документы подаются в МФЦ или Росреестр. Для подтверждения права собственности на землю нужно предоставить постановление городской, либо районной администрации, либо свидетельство о получении участка в наследство, договор об обмене, дарении и т.п.
Такой документ подается вместе с заявлением, оформленным по существующему образцу, и квитанцией, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины. Затем нужно зарегистрировать недострой, и самая большая сложность заключается в подтверждении факта начала строительства.
Многих людей данная процедура отпугивает, она кажется слишком сложной. На самом деле, достаточно просто подготовить документы и составить заявление.
Что такое незавершенное строительство частного дома
Как правильно узаконить самострой «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка»,—говорят в Росреестре. То есть вместо упрощенного декларирования собственникам недвижимости теперь нужно найти деньги, время и идти в суд. «Официальная схема действий такова— дождаться официального отказа из Росреестра в оформлении кадастрового паспорта, далее подать в суд на предмет оспаривания этого отказа. Мы ожидаем, что решение суда в данном случае будет в пользу граждан, поскольку в законе нет прямых указаний на то, что для постановки на кадастровый учет необходимо предоставлять в пакете документов разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию — это внутренний регламент Росреестра.
Как оформить незавершенное строительство дома
Изымать землю и недострой запрещено, если работы прекращены по вине местного самоуправления или государственных структур. Исключено лишение застройщика прав на участок и объект в случае затягивания сроков технологического присоединения (подведение коммуникаций).
Если договор аренды завершился в марте 2015 года, с собственником недостроенного объекта могут подписать соглашение еще на 3 года. За это время владелец обязан найти организацию, которая закончит проект.
Немного о дачной амнистии Второй способ регистрации незавершенки юристы связывают с нормами закона 93-ФЗ, изданного в 2006 году. Документ позволяет ставить на учет сооружения, возведенные на участках ЛПХ и ИЖС.
Условием является предоставление земли до октября 2001 года. Под действие амнистии попадают жилые дома, сараи, гаражи, бани или иные объекты, построенные на выделенных для этой цели территориях.
Незавершенное строительство дома
Мы строили, строили, и … не достроили. Что делать, когда строительство коттеджа не завершено? Другими словами когда на Вас падает груз под названием «незавершенное строительство дома». Бывает и такое, ведь никто не застрахован от ветра перемен, а он не всегда бывает попутным.
Меняются обстоятельства, меняются цены, меняемся мы. Так что же делать с недостроенным домом, как его правильно законсервировать, и какие документы при этом нужно оформить? Юридически, под незавершённым строительством понимается так и не введённое в эксплуатацию капитальное строение, постройка которого была начата, но не была закончена.
Понятие это довольно широкое, т.к. дом может быть построен наполовину, может – на 99%, а может – всё завершилось заливкой фундамента. Но, если дом не был введён в эксплуатацию – это объект незавершённого строительства коттеджа, одним словом – «недострой».
Как оформить недострой в собственность. регистрация недостроенного дома.
Такой договор, конечно, будет стоить денег, зато можно сэкономить нервы. Российские власти очень спокойно относятся к регистрации недостроенных домов, «дачная амнистия» продлена до года.
Упрощён пакет документов для регистрации недостроенных дач: при отсутствии разрешения на строительство коттеджа достаточно иметь кадастровый план. Но это то, что касается непосредственно дачи. Но, если Вы строите жилой загородный дом или коттедж, то пакет документов должен быть полным.
Проще всего обстоит дело с документами, если Вы покупаете типовой проект коттеджа у надёжной строительной компании, и ей же доверяете строительство коттеджа. Незавершённое строительство дома – это исключение из наших правил, и мы действительно стараемся его исключить.
Мы строим и достраиваем.
На полпути: как оформить право на незавершенное строительство
Если Вы не знаете, куда с этим обратиться, можете подать заявку в нашу строительную , наши проектировщики всегда пойдут Вам навстречу.
- Если в проекте предусмотрены тех. условия на обслуживание дома (свет, вода, отопление, газ), то их тоже нужно оформить надлежащим образом.
- Совместно со специалистом из БТИ составляется технический план строения.
- На основе технического плана, в кадастровой палате Росреестра заказывается кадастровый паспорт объекта.
- С собранным пакетом документов проходится процедура регистрации в отделе градостроительства и архитектуры.
- Есть, правда, альтернативный вариант решения проблемы: пишется заявление в БТИ (бюро технической инвентаризации), с тем, чтобы всю работу по оформлению Вашего незавершенного строительства дома выполнили технические работники самого бюро.
Как оформить права на незавершенное строительство: два законных способа
Оформление прав на недостроенные объекты недвижимости вызывает у собственников большое количество вопросов. Как зарегистрировать «незавершенку» и сохранить за собой право на арендованную землю? Можно ли поставить на учет сооружение, не переданное в эксплуатацию? Как повлияли на «дачную амнистию» поправки к ЗК РФ? Эксперты постарались дать полные ответы.
Что нужно знать застройщику: базовые принципы Регистрации в государственном реестре подлежит любое имущество, отнесенное законом к категории недвижимости. Правило распространяется не только на готовые здания, но и неоконченные проекты.
Такие объекты должны ставиться на учет в общем порядке. Основанием вывода является ст. 130 ГК РФ. Норма относит к недвижимости все имущество, связанное с землей неразрывно.
Характерной чертой признана невозможность перемещения объекта без нанесения ему несоразмерного вреда.
Как оформить недостроенный загородный дом?
Второй вариант – непосредственно обращаться с заявлением в БТИ или архитектурный отдел и оформлять через «Одно окно», написать придётся только заявление, а всю работу по оформлению и сбору документации выполнят техники БТИ. Какой вариант будет более приемлемым, решает каждый индивидуально.
При отсутствии разрешения на строительство, недвижимость оформляется как самовольная постройка через штраф. Более подробно читаем здесь: » Как узаконить «самострой» самостоятельно». Но в категорию самовольной постройки недвижимость можно отнести только в том случае, если нет разрешения на строительство, а наличие данного документа подтверждает, что дом нельзя отнести к самовольной постройке, и соответственно, следует собирать полный пакет документов, либо искать другие пути решения проблемы.
Документы на строительство дома
- С июня 2021 года в связи со вступлением в силу изменений в законодательстве, для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, построенного на участке для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), необходимо представить разрешение на строительство. При отсутствии разрешения кадастровая палата откажет в кадастровом учете, а следовательно, невозможно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом.
В Росреестре поясняют, что в соответствии с законодательством объекты недвижимости, созданные без получения необходимого разрешения, являются самовольными постройками. Из этого следует, что все, кто построил дом на участке под ИЖС и у кого нет разрешения на строительство, уже являются нарушителями.
Всё про дом и жизнь в нём
После вступления в силу закона 171-ФЗ в ЗК РФ появилась новая статья 239.1. Норма предусматривала возможность изъятия незавершенного капитального строения у собственника после истечения срока договора аренды земли. Механизм разработали с целью предотвращения выбытия территорий из оборота. Ранее организации и физические лица использовали недострой для выкупа муниципальных и государственных участков по минимальной стоимости.
Заключив соглашение об аренде на торгах, они возводили временный фундамент. В итоге территория длительное время пустовала, а расторгнуть отношения с недобросовестным застройщиком было нельзя.
После появления статьи 239.1 ЗК РФ ситуация изменилась. Впрочем, на отношения, возникшие до марта 2015 года, действие нормы не распространяется. Арендаторы также получили ряд гарантий.
Что такое незавершенное строительство частного дома
Проще говоря, к категории следует причислять все сооружения, созданные на базе капитального фундамента. Условием внесения данных в единую базу прав является подтверждение законности владения землей и наличия разрешения на проведение работ. Участок может находиться в бессрочном пользовании, собственности, наследуемом владении, аренде.
Кроме того, он должен относиться к определенному типу территорий. Регистрировать недострой разрешено на землях со ИЖС и ЛПХ. В первом случае возможность строительства жилых объектов вытекает из наименования категории. Во втором, потребуется определить принадлежность участка к населенному пункту.
Гендиректор «ЮрПартнерЪ» пояснил природу столь жестких требований к параметрам участков. Антон Толмачев напомнил о существовании ст. 222 ГК РФ. Самовольными признают сооружения, расположенные на территориях с нарушением целевого использования.
Но и это ещё не всё! При выявлении законченных строительством домов и используемых без принятия в эксплуатацию местные власти грозятся отключать данные строения от энерго -, газо- и водоснабжения! Жильцам неоформленных домов придётся запасаться свечками и керосинками. Вот только как будут выявляться подобные строения.
С чего начинать оформление недостроенного дома или дачи? Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и завершить все бумажные дела, следует пройти несколько этапов ввода недвижимости в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в местный отдел управления архитектуры и градостроительства с заявлением на ввод в эксплуатацию и регистрацию недостроенного жилого дома.
Источник: xn--80aaeaoaglffsj6ad7b0m.xn--p1ai