Уровень строительства жилья это

Жилая недвижимость подразделяется на классы. При этом границы разделения весьма условны. Класс жилья определяется застройщиком из его собственных соображений с целью создания наиболее качественной маркетинговой концепции, позволяющей продать как можно больше квартир. От класса объекта зависит его стоимость.

Например, две абсолютно одинаковые квартиры с одними и теми же наборами опций будут иметь разную стоимость, если одна из них будет относиться к классу «комфорт», а вторая к классу «эконом». Подобное очень часто наблюдается на рынке недвижимости. Единственное, что остается будущим владельцам квартир – научиться отличать классы жилья друг от друга и использовать полученную информацию в своих интересах.

Единая классификация

РЕМОНТ КВАРТИРЫ. СНАЧАЛА СТЯЖКА ИЛИ СТЕНЫ? #108

«Единая классификация многоквартирных домов» была выпущена Фондом содействия развитию жилищного строительства. Это было сделано с целью повышения уровня взаимопонимания между покупателями, застройщиками и органами контроля. В данной классификации вся жилая недвижимость подразделяется на классы по двум критериям: качеству строительства и уровню комфорта. С помощью этого начинания появилась возможность обособить такое понятие, как «класс жилья». Несмотря на это, застройщики продолжают идти на ухищрения и искусственно повышать респектабельность объектов с помощью присвоения им более высокого класса.

Критерии, определяющие класс жилья

На протяжении всей истории строительства при определении класса жилья руководствовались качеством выполнения строительных работ.

Помимо вышеназванного критерия большую роль играют следующие нюансы:

• Эстетичность фасада.
• Площадь квартиры.
• Планировка.
• Архитектурные решения.
• Месторасположение объекта (удаленность от остановок общественного транспорта, магазинов, развлекательных центров и т. д.).
• Качество материалов, используемых для отделки помещений.
• Состояние прилегающей к дому территории.
• Автомобильная парковка и количество мест на ней.
• Наличие охранной системы.

С учетом названных факторов все жилье можно разделить на два вида: массовое и комфортабельное. Каждый вид подразделяется еще на две группы. Массовое жилье может быть класса «комфорт» или «эконом». Объекты повышенной комфортабельности бывают класса «бизнес» или «элит». На сегодняшний день самым бюджетным на первичном рынке недвижимости Москвы и области является жилье эконом-класса.

ОБСУЖДАЮТСЯ ВОПРОСЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ДЛЯ МОЛОДЕЖИ

Класс «эконом»

Данный вид является самым доступным. Низкая стоимость продиктована несколькими факторами:

• Серийность проекта. Подобные дома могут являться частью других жилых комплексов.
• Использование дешевых технологий и материалов в процессе строительства. В большинстве случаев для возведения объекта используются пеноблоки или железобетонные панели.
• Небольшая высота потолков. Как правило, она не превышает 2,7 м.
• Не производятся отделочные работы.
• Неудачное расположение дома. Он может находиться в неэкологической зоне города или быть удаленным от городской инфраструктуры и транспортных развязок.
• За придомовой территорией никто не ухаживает.
• Нет охраны.

Также помимо уже названых недостатков жилье эконом-класса не располагает достаточным количество парковочных мест на стоянке и специальным помещением для консьержа. Существуют и другие недостатки, из-за которых подобные объекты никак нельзя назвать комфортабельным жильем с высоким уровнем безопасности.

Площадь жилых помещений минимальная и начинается с 28 м 2 . Преимущество эконом класса – наименьшая цена. Например, цены на квартиры в Харькове эконом класса начинаются от 1500 у.е.

Класс «комфорт»

Уровень строительства подобных домов несколько выше, чем в случае с жильем эконом-класса. Также отличается и набор опций. Стоимость такой недвижимости чуть выше, чем эконом варианта. В некоторых случаях даже удается найти жилье комфорт-класса по цене «эконом». Главное, перед покупкой тщательно изучить предлагаемые варианты.

Очень часто застройщики пользуются этим в качестве основы для проведения своей рекламной кампании. Не все покупатели знают, какие достоинства должно иметь жилье, чтобы соответствовать классу «комфорт». Для данного типа жилья характерны следующие особенности:

• В процессе строительства используется кирпич-монолит и панели.
• Улучшенная планировка.
• Использование оригинальных архитектурных решений.
• Потолки имеют высоту, превышающую 2,7 м.
• Каждая комната изолирована.
• Лоджии имеют большую площадь.
• Отделочные работы выполняются с использованием не самых дешевых материалов.
• Наличие металлических дверей с домофоном.
• Детские площадки на придомовой территории.
• Соблюдение чистоты на прилегаемых к дому участках.
• Место расположения – спальные районы города в некоторой удаленности от центра.

Площадь квартир комфорт-класса начинается с 34 м 2 (однокомнатная квартира).

Класс «бизнес»

Качество этого жилья выше среднего. Основная категория покупателей – состоятельные люди, которые привыкли к комфортабельной жизни с высоким уровнем безопасности.

Жилью бизнес-класса свойственны следующие черты:

• Дом строится по индивидуальному проекту.
• Использование в процессе строительства современных технологий и дорогостоящих материалов.
• Высота потолков в квартирах составляет минимум 2,75 м.
• На входе в подъезд установлена усиленная металлическая дверь.
• Для обеспечения дополнительной безопасности используются технические средства.
• Жилье расположено в экологически чистом районе города или в непосредственной близости от центра.
• Имеет подземная стоянка для автомобильного транспорта.
• Придомовая территория ограждена и благоустроена.

Квартиры данного сегмента имеют площадь 45 м 2 и более.

Класс «элит»

Любой дом элит-класса представляет собой самостоятельное архитектурное творение и может по праву носить звание настоящего произведения искусства. Разработку проекта проводят известные архитекторы. Такие объекты первичного рынка недвижимости являются самыми дорогими. Для их постройки используются исключительно высококачественные и дорогостоящие материалы.

Планировка в квартирах выполнена в свободном стиле. У будущего владельца есть возможность устроить здесь кинотеатр, сауну, зимний сад и т. п. В квартирах класса «элит» чистовая отделка не выполняется. Это связанно с тем, что покупатели с большой долей вероятности будут приглашать дизайнера интерьера.

Месторасположение подобных объектов – элитные районы города. В каждом доме установлена система видеонаблюдения. За порядком следит служба охраны. Жилье имеет собственную систему отопления и водоснабжения. Самой маленьким представителем класса «элит» являются квартиры площадью 60 м 2 .

Источник: www.stroysmi.ru

Жилищный вопрос

Судя по числу квартир в среднем на семью, россияне обеспечены жильем лучше, чем жители многих стран. Однако доступность жилья в России остается невысокой.

Обеспеченность жильем в разных странах

Квадратные метры на человека

Количество жилых помещений на тысячу человек

Площадь круга отражает численность населения страны

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

Квадратные метры на человека

Количество жилых помещений на тысячу человек

Площадь круга отражает численность населения страны

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

Квадратные метры на человека

Количество жилых помещений

на тысячу человек

Площадь круга отражает численность

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

Квадратные метры на человека

Количество жилых помещений

на тысячу человек

Площадь круга отражает численность

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

В России обеспеченность жильем – одна из самых высоких в мире. На каждую тысячу россиян в 2018 г. приходилось 456 квартир, в 2017 г. – 442. Для сравнения: в США в 2017 г. – 335, в Канаде – 328, в Бразилии – 313, во Франции – 385.

Однако по числу квадратных метров на человека – 25,8 в 2019 г., по данным Росстата, – Россия уступает большинству развитых стран, хотя впереди многих развивающихся. Например, в Германии и США этот показатель равен 39 кв. м и 70 кв. м соответственно, в Польше – 25 кв. м, в Турции – 17 кв. м.

Общий жилищный фонд России за 2000–2018 гг. вырос на треть до 3,6 млрд кв. м. Более 90% жилья находится в собственности граждан – этот показатель также один из самых высоких в мире.

Однако, несмотря на активное строительство, средний возраст жилья за этот период увеличился на 17% до 37 лет.

По динамике цен на жилье Россия – на последнем месте среди более 40 стран, включенных в индикатор ОЭСР : за 2015–2018 гг. цена на жилье в России снизилась и в номинальном, и в реальном выражении (на 6,5% и почти 18% соответственно). В среднем по ОЭСР жилье за это время подорожало на 16,7% в номинальном выражении и на 10,8% – в реальном.

Абсолютный уровень доступности жилья в России, в сравнении с другими странами, высокий: в 2018 г. цена 1 кв. м была около $1000, тогда как во Франции – около $4500, в США – около $2000. Однако по относительному уровню доступности жилья (соотношение цены 1 кв. м и средней зарплаты) Россия уступает многим странам: 1 кв. м стоит две зарплаты, во Франции – чуть более половины, а в США – треть.

Жилье считается доступным, если семья из трех человек со средним доходом может накопить на него менее чем за 3 года при условии, что весь годовой доход направляется на эту цель; если более 5 лет – жилье считается недоступным (коэффициент доступности жилья, housing price to income ratio). В России на покупку квартиры 54 кв. м семье понадобится 3,3 года – это достаточно высокий уровень доступности. Например, в США этот показатель составляет 3,7 года.

Однако в США средняя площадь дома, на основе которой рассчитывается показатель доступности, – 200 кв. м. Если российская семья захочет приобрести себе жилье такой площади, копить придется уже более 12 лет.

Еще один индекс показывает доступность жилья с учетом ипотеки на стандартных условиях (housing affordability index). В России доступность жилья с учетом ипотеки к середине июля достигла исторического максимума, основные причины – снижение ставок по кредитам, увеличение срока кредита и рост зарплат, опережающий рост цен на жилье.

44% российских семей хотели бы улучшить жилищные условия, основной спрос – на 2–3-комнатные квартиры 50–80 кв. м. Однако только треть готова приобретать новостройку на стадии строительства. Программа поддержки ипотеки, запланированная при реализации национального проекта «Жилье и городская среда», может привести к росту спроса и цен на вторичном рынке: последние два года темпы ввода нового жилья снижались при быстром росте ипотечных кредитов.

В 2018 г. более половины (56%) квартир в новостройках и каждая вторая на вторичном рынке приобретены с помощью ипотеки.

Около 7% жилого фонда – арендное жилье. Почти каждая 10-я семья жилье арендует. Этот рынок находится в «серой зоне», права арендаторов и арендодателей (97% из них – физические лица) не защищены. Развитие арендного рынка может помочь частично решить «жилищный вопрос».

Перспективы увеличения рыночной доступности жилья ограничены доходами населения: при их сохранении на текущем уровне дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам даже до 8% годовых (на начало 2019 г. – 9,66%) не сделает жилье заметно доступнее, считают Надежда Косарева из Института экономики города и Татьяна Полиди из ВШЭ. По расчетам департамента исследований и прогнозирования Банка России, поддержание быстрого роста ипотечного кредитования на уровне около 20% в год без рисков для финансовой стабильности возможно при ускорении роста реальных доходов населения до 4% в год (в 2018 г. он составил 0,1%, до этого четыре года доходы снижались).

Источник: econs.online

«Эконом» или «бизнес» — найди 10 отличий. Зачем и кому нужно делить жилье на классы

Среди новостроек Петербурга 83% объектов относятся к классу «масс-маркет», 10% — к бизнес-классу и 7% — к элитному сегменту. При этом четко определить границы каждого сегмента сегодня довольно сложно — под одним названием могут скрываться разные опции, а критерии — кочевать из класса в класс.

Эксперты подтверждают — единой классификации жилья на рынке не существует, и каждый застройщик придумывает ее под себя. Покупатель же в большей степени ориентируется на цену, локацию и другие параметры конкретного объекта, а про маркетинг думает в последнюю очередь.

Дома, заявленные в одном классе, могут отличаться друг от друга, так как чаще всего сами девелоперы создают классификацию под свои объекты с учетом конкретных особенностей. Заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин считает, что в целом вопросы классификации носят, скорее, понятийный характер, но в то же время государство определило минимальный набор требований к стандартному жилью. Компания «Дом.РФ» разработала стандарты, касающиеся не только непосредственно жилья, но и жилой среды и благоустройства целых районов. Одновременно с этим девелоперы объединяются в сообщества и разрабатывают свои общие стандарты. По мнению эксперта, это прежде всего связано с необходимостью избежать обманутых ожиданий со стороны покупателей.

— Сделать единую классификацию сложно — жилые комплексы иногда имеют признаки близких классов, да и застройщики, безусловно, стараются присвоить своим домам как можно более высокие характеристики, — говорит генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. — Все это создает раздолье для журналистов — они могут давать жилью самые экзотические названия. Поэтому иметь устоявшуюся и утвержденную, например, Минстроем России классификацию того или иного уровня жилья было бы неплохо, хотя бы чтобы уйти от субъективности.

— Сегменты «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элита» фигурируют в классификациях Российской гильдии риелторов и Российской гильдии управляющих и девелоперов, но эта градация носит рекомендательный характер, — говорит Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». — В 2018 году власти заменили название «эконом» на «стандарт», но нельзя сказать, что это существенно повлияло на «начинку» новостроек этого класса.

— «Единая классификация многоквартирных новостроек» была принята в 2013 году, — рассказал Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». — По сложившейся традиции на первичном рынке выделяют четыре класса жилья: «элита», «бизнес», «комфорт» и «эконом». Но ни в одном законе или нормативном акте нет утвержденной классификации новостроек.

По мере развития рынка появились подклассы — «комфорт плюс», «бизнес-лайт», «высокий комфорт», которые еще больше запутывают покупателей, стирая границы между классами.

— Всем понятны крайние точки классификации, — считает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж компании «Отделстрой». — Премиум-сегмент, элитка, клубные дома — с одной стороны. Масс-маркет — с другой стороны. Туда относят по ценовым характеристикам всё, что раньше называлось обидным для покупателя словом «эконом», или еще хуже — «жесткий эконом». Позже на законодательном уровне эконом-класс переименовали в «жилье массового спроса». Всё, что между этими крайними точками, уже с трудом поддается классификации.

Оптимальное разделение жилья существует, но оно условное, не прописанное на федеральном уровне, утверждает Мария Ивлиева, специалист отдела продаж СК «Дальпитерстрой». Это своеобразный индикатор цены и качества для покупателей, способ быстро сориентироваться на рынке недвижимости.

— Выделяют три группы: дома эконом-класса, «комфорт» и «бизнес», — поясняет Ивлиева. — Комфорт-класс — самый востребованный класс жилья, занимает основную долю рынка — у покупателей широчайший выбор, и это оптимальный вариант для большинства. Бизнес-класс — это уже привилегированный вариант, не массовое жильё. Элитное жилье — это эксклюзивная недвижимость. Классификация недвижимости осложняется высокой мобильностью рынка — в условиях его изменения меняются и характеристики жилья разных классов.

Из чего класс складывается

Класс объекта складывается из совокупности признаков. Как уточняет Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), это расположение, качество строительных и отделочных материалов, проект ЖК и его уникальность, набор опций (отделка, меблировка), инфраструктура объекта (социальная, коммерческая, транспортная), наличие зоны ресепшн, охраны, системы «умный дом» и многое другое. В конечном итоге решение, каким классом назвать себя, принимает застройщик.

— Локация все еще играет существенную роль, — поясняет Максим Жабин. — Не так много девелоперов в России разрабатывают классный продукт, а потом ищут под него участок. В Москве и Петербурге и особенно в регионах таких проектов единицы. Чаще всего происходит наоборот — девелопер разрабатывает продукт под конкретную локацию.

Но появились девелоперы, которые создают продукт высокого класса в локации потенциально уровнем ниже. Эти проекты преобразуют территории и становятся настоящими точками роста. При этом цена не является главным фактором, который разделяет жилье по классам. Мы сегодня готовы платить больше за наш комфорт, за опции, которые доставляют счастье именно нам.

Набор опций каждого сегмента зависит от стратегии компании, позиционирования объекта на рынке, внутренних стандартов качества, — говорит Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург».

— Речь идет не только о качестве строительства и материалов, — подчеркнул он. — Здесь подразумевается подход застройщика. Кто-то может ограничиться стандартными нормами по благоустройству, озеленению и обеспеченности детскими площадками, а кто-то сделает ставку на эффективном зонировании территорий и развитии общественных пространств. Помимо локации к базовым требованиям, позволяющим условно отнести объект к тому или иному классу, относят масштаб застройки (проект КОТ или точечная застройка), общее количество квартир, разнообразие планировок, фасады, благоустройство, строительные и отделочные материалы, а также инфраструктурное наполнение комплекса (включает в себя парковочные места, коммерческие и социальные объекты, общественные пространства).

— Локация отражается на экономике проекта: затраты на приобретение участка обычно стоят на втором месте после строительства и составляют порядка 30% в общей доле расходов, — говорит Руслан Сырцов, коммерческий директор компании Glorax Development. — Затраты на инфраструктуру и благоустройство также закладываются в стоимость квадратного метра: при возведении «стандартного» жилья эти цифры минимальны, с повышением класса эти цифры пропорционально увеличиваются. При повышении класса жилья стоимость увеличивается, что, как правило, снижает спрос. Также одним из основных критериев классификации новостройки являются такие параметры, как формат застройки (квартальная застройка с комплексным подходом или точечная), количество квартир в ЖК, разнообразие планировочных решений и видов отделки, применяемые технологии и материалы, наполнение комплекса (от паркингов и коммерческой инфраструктуры до общественных пространств и парков).

«Эконом», «комфорт», «масс-маркет»

Девелоперы все чаще стараются позиционировать свои новые проекты в сегменте «комфорт», в то время как доля объектов эконом-класса снижается, уточняет Ольга Трошева. Современные жилые комплексы — это уже не просто жилье, а проекты, улучшающие городскую среду, что отвечает запросу покупателей, которые хотят жить в комфортном и благоустроенном доме с определенным набором инфраструктурных опций.

Как пояснила Мария Ивлиева, масс-маркет включает в себя подклассы «комфорт» и «эконом». Если с более дорогими сегментами все более-менее понятно, то провести четкую грань между эконом- и комфорт-классами бывает очень непросто. Поэтому строительная компания может дать любой класс своему строению, обозначив его понятием «масс-маркет».

Большинство качественных характеристик дают возможность причислить его к классу «комфорт». В то же время, например, цены и местоположение позволяют отнести эти проекты к категории эконом-класса. Именно поэтому чаще всего отдают предпочтение комфорт-классу, с этим связан рост спроса на жилье комфорт-класса и снижение интереса к «эконому».

— Строятся дома «эконом» на окраине или в спальных районах города, — поясняет эксперт. — Технология строительства — монолитно-каркасная или панельная. Под определением «эконом» подразумевается такой подход к планировке и отделке, когда застройщик не вкладывает значительные средства в стройматериалы и интерьерные разработки. Основные отличия класса «комфорт» от «эконом» — больше парковочных мест, ухоженная придомовая зона, хорошее озеленение, развитая инфраструктура, организованные подъездные пути, пешеходные дорожки, детские площадки.

— С нашей точки зрения, настоящий комфорт-класс — это отдельное машиноместо на каждую квартиру, современные инженерные опции, нетиповая архитектура, привлекательная отделка мест общего пользования, удобные планировочные решения и сбалансированная квартирография без квартир-студий, — говорит Сергей Степанов. — Кроме того, это благоустроенная территория жилого комплекса с качественным озеленением, детские и спортивные площадки, общественные пространства для семейного досуга. При этом зачастую опции, характерные для более высокого класса, присутствуют в наших жилых комплексах комфорт-класса. Например, лифт с жилого этажа в подземный паркинг, квартиры с террасами и колясочные в холлах.

— Я лично считаю, что класса «эконом» уже не существует или не должно существовать, — добавляет Максим Жабин. — Можно говорить о стандартном жилье и о классе «комфорт», но во многих регионах России границы между ними размыты. То, что однозначно еще несколько лет назад считалось прерогативой класса «комфорт» — современные лифты, дизайн холлов, улучшенное благоустройство, лучевая разводка в квартирах и многое другое, уже давно и успешно перебралось из «комфорта» в «стандарт».

— Мы специализируемся на строительстве малоэтажных жилых комплексов и считаем, что по совокупности характеристик наши объекты соответствуют наименованию «комфорт-класс», которое законодательно не закреплено, — говорит руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Терминал-Ресурс» (малоэтажные ЖК «Образцовые кварталы») Елена Тян. — Говоря об уровне жилья, обычно учитывают технологию строительства, оборудование и материалы, местоположение, сопутствующую инфраструктуру. Также в процессе мониторинга мы учитываем запросы покупателей и уровень их удовлетворённости. «Образцовые кварталы» возводятся по кирпично-монолитной технологии из сертифицированных энергоэффективных материалов и оборудования.

— Сейчас понятие «эконом-класс» практически ушло из обихода — это объясняется возросшими требованиями современных покупателей и тем, что и большая часть спроса приходится на объекты более высокого сегмента, — говорит Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости КВС. — Спрос рождает предложение: практически все строящиеся жилые комплексы по качеству и наполнению соответствуют уровню «комфорт». Например, нормой стали закрытые дворы, просторные и светлые входные группы, колясочные и кладовые на первых этажах, уникальный ландшафтный дизайн, площадки для детей разных возрастов. Наша компания не выделяет подкатегорий «высокий комфорт» или «бизнес-лайт». Мы работаем в сегментах «комфорт» и «бизнес».

По словам Руслана Сырцова, рынок недвижимости динамично развивается, появляются современные технологии и материалы, интересные конструктивные и архитектурные решения, новые идеи в развитии общественных пространств. Критерии классификации изменяются, то, что 15 лет назад продавалось как бизнес-класс, может уступать по качеству современным новостройкам комфорт-класса.

— Растут покупательские запросы и грамотность: «жесткий эконом» становится неконкурентоспособен, ведь, даже покупая жилье в классе «масс-маркет», клиенты претендуют на определенный набор опций и не согласны на меньшее, — поясняет эксперт. — По итогам 2020 года на рынке сформировалась тенденция к сокращению доли проектов стандарт-класса и увеличение объема новостроек в категории «комфорт» и выше.

Между «комфортом» и «бизнесом»

«Комфорт плюс» или «бизнес-лайт» — по сути, это один и тот же класс с разными названиями, который по характеристикам превосходит комфорт-класс, пояснила Ольга Трошева. Эти объекты отличают часто навесной вентилируемый фасад, архитектурное стекло с солнцеотражающим покрытием на балконах и лоджиях, дизайн-проект благоустройства с премиальными сортами растений и другое.

— Сегмент охватывают точечную застройку (в том числе у метро) в спальных районах и проекты редевелопмента в статусных локациях города, отдельные проекты в историческом центре, — добавляет Трошева. — В последние годы чаще всего используют наименование «комфорт-плюс» и реже — «бизне-лайт». По сравнению с комфорт-классом, «комфорт-плюс» и «бизнес-лайт» привлекают более обеспеченных клиентов, для которых это не первая покупка недвижимости.

По словам Сергея Степанова, под знаком «комфорт-плюс» могут позиционироваться объекты с большими конкурентными преимуществами перед соседями в той же локации и сопоставимым уровнем цен. Как правило, бизнес-класс подразумевает расположение в престижной локации, относительно небольшие объемы строительства, использование дорогих материалов отделки и инженерии, а также определенные стандарты благоустройства: закрытые дворы, ландшафтный дизайн, охраняемая территория и подземный паркинг.

— Объекты высокого комфорт-класса отличаются особым местоположением, но передовые технологии — главная особенность, — продолжила Мария Ивлиева. — Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом, что повышает энергоэффективность дома. Стены облицованы керамогранитом, используется солнцезащитное зеркальное остекление. Обязательно запланирован подземный паркинг, усовершенствованы требования к безопасности: видеонаблюдение с максимальной зоной покрытия, пункты охраны, остекленные входные группы, «дворы без машин».

— Пожалуй, главное, что отличает высокий комфорт-класс, — уникальный архитектурный проект для каждого жилого комплекса, — говорит она. — Этот сегмент определяет адрес, наполнение, планировки. Создается «третья среда» для общения и отдыха. Метражи квартир больше, чем в других объектах.·

«Бизнес-лайт» — это качественные материалы, современная инженерия, дизайнерские входные группы и функциональные планировки. высокое качество сервиса, круглосуточная служба ресепшн, дизайнерский холл с лаундж-зоной. Формат «бизнес-лайт» — это прежде всего внимание к мелочам. Такие дома — штучный продукт. По формальным характеристикам: в «бизнес-лайт» квартир на этаже немного побольше, чем в «бизнесе», они компактнее, высота потолков демократичнее, а локация не всегда в «центральных районах».

— «Высокий комфорт» и «бизнес-лайт» формировались на основе видения застройщика и понимания, как лучше отстраиваться от конкурентов при продвижении своего объекта, — поясняет Ян Фельдман. — Сейчас в одной локации можно встретить жилые комплексы, которые относят к разным классам, но характеристики их могут быть очень близкими. При этом для элитного жилья прежде всего важным критерием остается локация. А вот в объектах класса «комфорт» и «бизнес», а также в образованных от них подклассах важными становятся инфраструктурная составляющая проекта, продуманность планировок, инженерная «начинка» здания. Но в конечном счете сам девелопер выбирает, к какому классу отнести жилой комплекс.

Все смешалось

Классификация рынку нужна, но она не должна описывать уникальные маркетинговые ходы и уникальные товарные предложения девелоперов, подытожил Максим Жабин.

— Интересно, что разница в себестоимости между «экономом» и «комфортом» достаточно велика, до 40%, а между «комфортом» и «бизнесом» — значительно ниже, до 20%, иногда 10–15%, — говорит он. — Чем выше класс жилья, тем более детально должен быть проработан проект. Клиент, который может заплатить больше, обращает внимание на мелкие детали, дополнительные опции, дизайн гораздо в большей степени, чем на стоимость материалов и оборудования. А вот «бизнес» и «элит» по себестоимость может существенно отличаться. Там к детализации и стоимости добавляется отличие по локации, то есть стоимость земли.

В целом границы классов жилья становятся все более размытыми, и критерии оценки изменяются вместе с развитием рынка, дополнил Дмитрий Ефремов.

— Учитывая скорость изменений и разнородность существующих оценок, мы не видим необходимости в закрепленных стандартах жилья. Каждый проект должен рассматриваться по конкретным характеристикам. Класс жилья уже не является фактором, определяющим качество проекта.

А по словам Яна Фельдмана, на размытость границ сегментирования влияет один общий тренд для всех классов недвижимости — предпочтения покупателей меняются. Поэтому все чаще в проектах комфорт-класса, например, будут появляться опции из сегмента «бизнес». Так, новостройка в престижной локации, имеющая хорошие видовые характеристики или выход к водоему, продуманную концепцию, интересную архитектуру и планировки, может быть отнесена девелопером и к классу «комфорт», и к «бизнес-лайт», и к «бизнес».

Источник: www.fontanka.ru

Статистика жилищного фонда в России по Росстату

Жилищный фонд – это сумма всех площадей всех жилых помещений на территории страны. К этой статистике обычно добавляют количество квартир, маневренный жилищный фонд (площадь жилых помещений, находящихся в собственности государства/юридического лица и предназначенных для временного проживания, в основном – работников) и аварийный фонд (дома, нуждающиеся в реконструкции). Статистика жилищного фонда очень важна, потому что она показывает, как развиваются жилищные условия для россиян в целом по стране. Например, вот – таблица квадратов, приходящихся на 1 жителя страны:

Квадратных метров на 1 жителя

С 1995 года территория России по площади менялась незначительно, количество населения – тоже, а площади жилья на человека растут, следовательно – в стране идет активная стройка. Ниже мы более подробно рассмотрим параметры жилищного фонда России и покажем их динамику. Предупредим, что в основном данные будут за 2019 год, так как значения 2020 года будут доступны не раньше конца лета 2021 года.

Статистика жилищного фонда

Федеральная служба государственной статистики предоставляет следующие данные по жилищному фонду за 2019 год:

Какая площадь приходится на 1 жителя страны, метров квадратных

В городах, метров квадратных

В сельской местности, метров квадратных

Всего квартир в стране, миллионов

Четырехкомнатных и более

Средний размер квартиры, метров квадратных

Четырехкомнатной и более

Сколько семей стоит на очереди на жилье, в % от общего числа

Сколько квартир было приватизировано с начала приватизации, тысяч

От всего числа квартир, подлежащих приватизации, %

Инфографика, количество квартир:

Инфографика, средний размер квартиры:

Отметим, что в статистике используются данные общей площади, то есть в размеры квартиры входят не только жилые помещения, но и кухня, ванная, балкон и так далее. Вторая инфографика показывает, что какой-то «серьезной несправедливости» в России в вопросе площади квартир нет – «трешки» от «двушек» и «однушек» отличаются количеством жилых комнат, площадь вспомогательных помещений во всех квартирах +/- одинаковая. Первая инфографика показывает, что основной упор при застройке делается на двухкомнатные квартиры, одно- и трехкомнатных – примерно поровну.

Условия жилья в России

Минстрой ведет (пусть и с опозданием на 2 года) статистику аварийного жилищного фонда, и числа показывают, что есть определенная проблема:

Сколько жилплощади входит в аварийный фонд, миллионов квадратных километров

Сколько аварийный фонд составляет от всего жилого фонда, %

Инфографика, аварийная жилплощадь в миллионах квадратных километров:

Власти однозначно не справляются с приростом аварийного жилья. Просадка с 0.7 до 0.5% связана с тем, что в состав России вошел Крым, но, как вы можете увидеть, в 2017 году доля аварийной жилплощади снова вернулась к 0.7%, и этот показатель будет расти.

Статистика благоустройства и коммунального хозяйства

Росстат отслеживает основные параметры благоустройства, список коммуникаций и удобств по годам (в ячейках – сколько % от всего жилья имеет данные удобства):

Инфографика (синий – водопровод, зеленый – канализация, красный – отопление):

Как можно увидеть из статистики, благоустройство жилищного фонда движется медленными, но уверенными темпами.

Статистика строительства

Всего зданий введено в эксплуатацию:

Сколько всего зданий построено, тысяч

Объем всех новых помещений, миллионов метров кубических

Инфографика, объем новых помещений:

До 2015 года наблюдался значительный рост, впоследствии динамика замедлилась.

Жилого

Статистика по строительству жилых помещений:

Сколько всего зданий построено, тысяч

Объем всех новых помещений, миллионов метров кубических

Инфографика по объемам:

В целом статистика постройки жилых помещений повторяет общую статистику.

Коммерческого

Статистика по строительству нежилых помещений:

Сколько всего зданий построено, тысяч

Объем всех новых помещений, миллионов метров кубических

Инфографика по объемам:

Как вы можете заметить, ежегодно строители сдают в эксплуатацию в 15 раз меньше нежилых помещений, при этом по объему они всего в 2 раза меньше жилых. Это связано с торговыми центрами – в статистике торговый центр отражается как 1 здание, при этом по объему торговый центр во много раз превышает любое жилое здание.

Меры социальной поддержки

Сколько семей получили жилье или улучшили свои условия проживания:

Сколько семей получили/улучшили жилье, тысяч

% от общего числа семей, стоящих в очереди

Инфографика по числу семей:

С социальной поддержкой семей в России дела обстоят все хуже и хуже – и абсолютное число семей, и их процент ежегодно снижаются.

Сравнение со статистикой других стран

Если смотреть на рейтинг строительства жилья по Европе, то Россия уверенно держится в лидерах:

Новых квартир на 10000 человек в период с 2017 по 2019

Количество комнат на 1 человека

При этом с удобствами в России есть некоторые проблемы: если в Швейцарии и Норвегии туалетами со смывом оборудованы 100% домов, то в России – всего 85.6% (по состоянию на 2016 год).

История и динамика показателей

История

Общая площадь жилых помещений на 1 человека, метров квадратных:

Число квартир, миллионов:

Четырехкомнатных и более

Средний размер квартиры, метров квадратных:

Четырехкомнатных и более

Семей, нуждающихся в квартирах или улучшении жилищных условий, от всего % семей

Капитально отремонтированных квартир, тысяч метров квадратных

Приватизировано квартир, тысяч

Приватизировано квартир, в % от общего числа квартир, подлежащих приватизации

Динамика

Динамика общей жилой площади по стране, красный – всего, синий – город, зеленый – село:

Жилплощадь увеличивается стабильными темпами, село развивается быстрее города.

Динамика числа квартир, красный – всего, синий – однокомнатные, зеленый – двухкомнатные, оранжевый – трехкомнатные, пурпурный – 4 комнаты и больше:

Растет число практически всех видов квартир, но однокомнатные с 2015 года начали строить намного чаще.

Динамика размера квартир, красный – всего, синий – однокомнатные, зеленый – двухкомнатные, оранжевый – трехкомнатные, пурпурный – 4 комнаты и больше:

Из этой статистики становится понятно, что увеличение суммарного объема в основном происходит за счет квартир с 4 и более жилыми комнатами.

Прогнозы

Жилье в России развивается стабильными темпами, и на данный момент нет оснований предполагать, что динамика каким-либо образом изменится. Возможно, в статистику 2020 года некоторые коррективы внесет коронавирус, но жилье – одна из «фундаментальных» сфер, поэтому влияние кризиса будет минимальным. Если что-то и вызывает опасения – так это обеспечение жильем малоимущих семей, статистика показывает, что ежегодно господдержка в этом направлении снижается, и, по прогнозам, будет снижаться дальше.

Где вы взяли информацию? Основной источник – Росстат, дополнительно мы брали информацию из отчетов Минстроя.

Как в России обстоят дела с доступностью жилья? Увы, не очень хорошо, особенно если мы говорим про крупные города. Ипотеки – относительно дорогие, квадратные метры в городах тоже стоят недешево. Причина – высокая урбанизация, не самая оптимальная застройка городов и средняя по стабильности экономика.

Вывод

Жилье в России строится все увеличивающимися темпами. Если учесть, что число населения остается примерно на одном и том же уровне из года в год, то можно с уверенностью сказать, что постепенно жилье становится доступнее. Но с той самой доступностью все еще есть проблемы: социальное жилье выделяется уменьшающимися темпами, цены на квартиры в крупных городах остаются стабильно высокими. На данный момент трудно сказать, когда эти проблемы решатся (и решатся ли вообще).

Источник: rusind.ru