Если у вас появились предложения по улучшению
портала или вы нашли ошибку, свяжитесь с нами.
Форма обратной связи расположена в верхней навигационной панели.
Обратная связь
Обратная связь
Ошибка!
Неизвестная ошибка. Пожалуйста свяжитесь с нами и опишите последовательность действий которые привели к данному сообщению.
Главное управление Губернатора и Правительства края по работе с обращениями граждан, организаций и контролю поручений
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
- Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
- Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
- Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
- Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
- Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет
Клавиатура:
- Для перемещения между навигационными меню, блоками ссылок в области контента и постраничной навигацией, используете клавишу TAB .
При первом нажатии будет активировано меню верхнего уровня. - Активное навигационное меню или группа ссылок подсвечивается контуром.
- Для перемещения по ссылкам меню навигации, используйте клавиши ← стрелка влево и стрелка вправо → .
У активной ссылки будет подсвеченный фон. - Для перехода по активной ссылке, нажмите Enter
- Если активно вертикальное меню или группа ссылок, то для перемещения по ссылкам используйте клавиши стрелка вверх ↑ и стрелка вниз ↓ .
Для прокутки страницы вверх/вниз используйте клавиши PageUp и PageDown - Чтобы убрать активацию с меню/блока ссылок, используйте клавишу Esc .
Нажатие Tab после этого вернет активацию.
Договор долевого участия. Важные моменты
Обновлено 3 минуты назад
Какие условия обязательно прописываются в договоре долевого участия?
На вопрос отвечает председатель государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края Денис Щербина:
Статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) устанавливает обязательными для договоров участия в долевом строительстве следующие пункты:
— Определение объекта долевого строительства (подробная информация о будущей квартире);
— Срок передачи застройщиком квартиры дольщику (если указан в виде количества дней после даты окончания;
— Строительства или ввода здания в эксплуатацию, то эта дата также должна указываться);
— Цена договора, сроки и порядок уплаты;
— Гарантийный срок на объект долевого строительства (в соответствии с Законом — не менее 5 лет);
Особенности долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных ОН
— Способы обеспечения исполнения девелопером обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Без этих пунктов договор участия в долевом строительстве не будет считаться заключенным.
Официальный сайт Правительства Хабаровского края
План преодоления экономических последствий новой коронавирусной инфекции
Открытый регион. Голос 27
Примите участие в улучшении качества жизни в крае
Электронные услуги Хабаровского Края
Подача заявления на зачисление ребенка в ДОУ, запись на прием к врачу
Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)
Портал государственных услуг Российской Федерации
Министерство юстиции Российской Федерации
Орган исполнительной власти, осуществляющий нормативно-правовое регулирование в сфере юстиции
Рубрикатор
Навигация и возможности
Этот сайт использует сервис веб-аналитики Яндекс Метрика, предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», 119021, Россия, Москва, ул. Л. Толстого, 16 (далее — Яндекс).
Сервис Яндекс Метрика использует технологию “cookie” — небольшие текстовые файлы, размещаемые на компьютере пользователей с целью анализа их пользовательской активности.
Собранная при помощи cookie информация не может идентифицировать вас, однако может помочь нам улучшить работу нашего сайта. Информация об использовании вами данного сайта, собранная при помощи cookie, будет передаваться Яндексу и храниться на сервере Яндекса в ЕС и Российской Федерации. Яндекс будет обрабатывать эту информацию для оценки использования вами сайта, составления для нас отчетов о деятельности нашего сайта, и предоставления других услуг. Яндекс обрабатывает эту информацию в порядке, установленном в условиях использования сервиса Яндекс Метрика.
Источник: grazhdane.khabkrai.ru
Договор ДДУ (Договор Долевого Участия). Что это такое, какие риски и гарантии
Сегодня, в век новых технологий каждый для себя пытается найти наиболее оптимальный способ вложения денег, приобретения имущества по наиболее низкой цене и с максимальный выгодой. Однако, на рынке, как известно, существует два человека — продавец и покупатель. Продавцы для себя тоже выбирают наименее затратный способ получить максимальную выгоду.
Из этого возникает множество рискованных ситуаций, в которые часто попадают, желающие сэкономить покупатели. Давайте сегодня рассмотрим один из видов приобретения жилья — по Договору Долевого Участия, или в простонародии ДДУ. В чем же преимущества и недостатки такого договора.
Начнем с преимуществ. Главное и, пожалуй, основное — цена. Как правило, жилье по договору ДДУ стоит на 10 — 20 процентов дешевле, чем при покупке уже построенной недвижимости. Но на этом закончим, поскольку, для покупателя преимущества на этом заканчиваются.
Теперь к недостаткам. Для начала давайте разберем, что же такое договор ДДУ. Это договор между физическим лицом или ИП, которое желает приобрести недвижимость для собственных нужд (частного пользования) и компанией — застройщиком, которая берет на себя обязательства построить эту недвижимость.
Смотрим, что получается, договор ДДУ это приобретение Вами обязательств от застройщика, построить Вам объект недвижимости. Вдумайтесь, это не прямая покупка жилья, а покупка обязательств. Из этого и вытекают все возможные риски. Начнем с минимальных.
Самый безобидный — это срыв сроков сдачи объекта, как правило договор ДДУ заключается на 3-5 лет, выдержать их, в силу ситуации в нашей стране застройщику сложно, и не во всех подобные ситуациях компания виновата. Следующий, после постройки, Ваше жилье не соответствует заявленному проекту.
Это может быть и смещение стены, и изменение общей площади, это уже полностью на совести застройщика. Еще один риск, это волокита между застройщиком и администрацией, например города или района, о вводе дома в эксплуатацию. При этом, пока не подписан соответствующий акт, дом является не пригодным для проживания и зарегистрировать свое право собственности Вы не сможете.
Сами понимаете, такая ситуация может затянуться на годы. Ну и самый главный риск, это банкротство застройщика. Каждый из нас смотрит телевизор и зачастую в выпусках новостей нам рассказывают об обманутых дольщиках, оставшихся без заветного жилья. Договор ДДУ многолетний, и знать, что будет с компанией через пару лет никто из нас не может. Таким образом, Вы рискуете не только получить квартиру, которая Вам не подойдет, но и вообще остаться без денег и без жилья.
Правительство РФ, столкнувшись с массовыми нарушениями со стороны застройщиков при заключении таких договоров, приняло Федеральный Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года. Этот Закон максимально защищает права дольщиков заключивших договор ДДУ.
Срыв сроков — штраф, пени, неустойка, несоответствие плану — штраф, пени, неустойка, и так далее. Для получения компенсации Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, описать, в связи с каким нарушением был причинен ущерб, с приложением подтверждающих документов, в суд по месту нахождения объекта недвижимости (исключительная подсудность дел). Таким образом, Ваши риски, фактически застрахованы государством, которое гарантирует Вам компенсацию, при нарушении условий такого договора. Остается лишь один риск — банкротство застройщика. Поэтому при заключении договора, максимально проверяйте компанию — застройщика, сколько лет на рынке, построенные объекты, недвижимость на балансе, есть ли судебные тяжбы у фирмы, отзывы клиентов и так далее.
Помните, неприятности у застройщика начинаются не одномоментно, это хорошо и, главное, заранее спланированная акция, к которой должны быть предпосылки, и Вы их обязательно увидите.
Источник: legal-protect.ru