Условия договора подряда на капитальное строительство

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОДРЯДА В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА ПОДРЯДА В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.2. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
2.1. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
2.2. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

В подобных случаях следует руководствоваться ст. 705, включенной в общие положения о подряде. Эта статья, в свою очередь, основана на ст. 211 ГК, в силу которой риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник. При этом, как и ст. 211 ГК, ст.

705 ГК представляет собой диспозитивную норму, вследствие чего стороны могут предусмотреть в договоре подряда, в т.ч. и строительного, иное (например, то, что подрядчик несет риск случайной гибели не только материалов и оборудования, но и переданных ему для реконструкции или капитального ремонта объектов). [Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Части второй (постатейный)/Под ред. О.Н. Садикова. –М.: НОРМА. 2006. С.308]

Договор подряда. Существенные условия

Одной из основных обязанностей заказчика является предоставление земельного участка для строительства. Однако закрепляющая эту обязанность норма является диспозитивной, поэтому она способна восполнить пробел, образовавшийся в связи с отсутствием в договоре указаний относительно времени передачи, размеров и состояния предоставляемого земельного участка.
В связи с этим следует согласиться с мнением Брагинского М. И., который пишет, что ст. 747 ГК РФ не совсем удачно именуют «дополнительными обязанностями заказчика».

В действительности все они целиком укладываются в более общую – «создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ», т. е. именно в одну из конституирующих договор строительного подряда обязанность, что подтверждается включением ее в легальное определение данного договора. Так, в обязанности заказчика входят предоставление вспомогательной рабочей силы, помощь при испытании, которое предшествует сдаче объекта, и др. [Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. –М.: Статут. 2002. С. 136]
Градостроительный кодекс предусматривает, что разработка финансирование, утверждение и определение порядка использования проектной документации осуществляется по инициативе заказчика и за его счет.
Кроме того, заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Надо отметить, что данное право заказчик осуществляет за свой счет.
ГК РФ определяет в качестве взаимной обязанности – обязанность осуществлять сотрудничество между собой. Смысл такого сотрудничества состоит в том, что при обнаружении препятствий к надлежащему исполнению и заказчик, и подрядчик должны в раной мере принимать все зависящие от них разумные меры, направленные на устранение таких препятствий. Неисполнение указанной обязанности влечет за собой весьма ощутимые последствия. Они состоят в том, что соответствующая сторона лишается права на возмещение убытков, которые у нее могут возникнуть.

Расторжение договора подряда. Вебинар 03.02.2022

Заказчику принадлежат весьма широкие права по контролю и надзору за действиями подрядчика. Указанные права включают возможность осуществлять проверку хода и качества выполняемой работы, включая соблюдение сроков ее выполнения, качества предоставленных подрядчиком материалов, правильности их использования подрядчиком.
С контролем и надзором связаны для заказчика не только права, но и обязанности. Обнаружив в ходе осуществляемого им контроля и надзора допущенные подрядчиком недостатки, представляющие собой отступления от условий договора, прежде всего такие, которые могут повлиять на качество выполняемых работ, заказчик обязан немедленно информировать о том подрядчика. Не сделав этого, он потеряет право ссылаться в дальнейшем на наличие такого рода недостатков.
Заказчик обязан уплатить обусловленную договором цену. При этом сторонам в договоре строительного подряда предоставляется возможность самим определить как цену, так и порядок ее оплаты.
ГК РФ определяет способы расчетов диспозитивной нормой, которая носит к тому же отсылочный характер.
Заказчик обязан после получения сообщения от подрядчика о готовности сдачи результата работы или соответствующего ее этапа приступить к приемке. Организация и осуществление приемки результата работ, если иное не предусмотрено договором, составляют обязанность заказчика. Исполнить ее он должен за свой счет.
Особо выделены последствия принятия отдельного этапа работ. Имеется ввиду, что с указанного момента риск случайной гибели или повреждения результата работ переходит на заказчика.
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ. Если будут обнаружены такие недостатки. Которые исключают возможность использования его для цели, указанной в договоре.
2.2. Изменение и расторжение договора подряда в капитальном строительстве
Гражданское законодательство закрепляет принцип свободы договора. Однако, чтобы приступить к строительству того или иного объекта, одного договора строительного подряда между заказчиком и подрядчиком недостаточно, необходимо получить разрешение и согласование целого ряда уполномоченных государственных органов. Заказчик принимает решение о начале строительства на основе подготовленного по его заданию технико-экономического обоснования строительства объекта. Технико-экономическое обоснование и составленная на его основе проектная документация подлежат обязательной государственной экспертизе и утверждению в установленном порядке.
Договоры строительного подряда могут заключаться как в обычном порядке, т. е. путем вступления будущих контрагентов в прямой контакт, согласования ими всех необходимых условий будущего договора и его подписания, так и посредством проведения специальных подрядных торгов.
Под подрядными торгами понимается форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ на основе конкурса. [Голованов Н. М. Обязательственное право. Учебник –СПб.: Питер. 2005 С. 189]
В проекте договора должен быть обязательно указан срок выполнения работ, поскольку договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.
После получения от подрядчика сообщения о готовности результата строительных работ к сдаче заказчик за свой счет и в предельно короткий срок организует и проводит приемку результатов работ. Приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания эксплуатационных качеств построенного объекта.

Сдача-приемка объекта строительства оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Отказ стороны от подписания акта сдачи-приемки не исключает оформления сдачи объекта. Об этом в акте делается особая пометка, и акт подписывается другой стороной. Такой односторонний акт сдачи или приемки результата работы имеет юридическую силу до тех пор и постольку, пока и поскольку по иску другой стороны он не признан судом недействительным. Решение суда зависит от того, признает ли суд мотивы отказа от подписания акта обоснованными или нет.
Чаще всего на практике от подписания акта приемки объекта отказывается заказчик. Его отказ от приемки объекта обоснован лишь тогда, когда им обнаружены такие недостатки, которые исключают возможность использования результата работ для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Наличие в построенном объекте иных недостатков не препятствует его приемке. Все выявленные в ходе приемки недостатки и недоделки фиксируются в акте, подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения, взыскиваются санкции, если они предусмотрены договором, но сам результат работ должен быть принят заказчиком. В противном случае подрядчик может составить односторонний акт сдачи работ, из которого придется исходить в дальнейшем, если только заказчик не добьется признания его недействительным в судебном порядке.
Если по не зависящим от сторон причинам объект не доведен до стадии готовности и работы по договору строительного подряда приостановлены, объект строительства должен быть законсервирован подрядчиком за счет заказчика. Кроме того, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы. В том случае, когда работы на объекте приостановлены по не зависящим от заказчика причинам, например по решению компетентного государственного органа, его обязанности ограничиваются компенсацией подрядчику только прямых издержек последнего на консервацию объекта и прекращение работ. Упущенная подрядчиком выгода возмещается лишь тогда, когда объект законсервирован из-за действий заказчика. Но при этом заказчик может требовать зачета тех выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.
Расторжение договора строительного подряда регулируется в основном общими нормами о расторжении договора подряда. Тем не менее, расторжение договора строительного подряда имеет некоторые особенности, связанные с обязанностью по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием. Если договором предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик, но предоставленные им материалы или оборудование не могут быть использованы без ухудшения качества выполненных работ и заказчик отказался от их замены, подрядчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем отказа от договора, а также потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ. [Соменков С. А. Расторжение договора в гражданском обороте: теория и практика. –М.: МЗ-Пресс. 2002. С.175]
Заключение
Строительство активно развивается в наши дни. Это объясняется тем, что многие коммерческие организации, наладившие стабильную работу в условиях рыночной экономики, развиваясь и расширяя сферы деятельности, испытывают необходимость в новых помещениях, предназначенных под офисы, торговые площади и т.д. Другой обширной областью применения договора строительного подряда является продолжающий устойчиво развиваться рынок жилищного строительства.
Таким образом, в условиях развития рыночных отношений строительное производство требует новых подходов к регулированию взаимоотношений между всеми участниками инвестиционно- строительного процесса — инвесторами, заказчиками, застройщиками, проектировщиками и подрядными организациями. Главным условием их успешного функционирования является обеспечение рентабельной деятельности. Достижение этой цели зависит в основном от разработки механизма регулирования их взаимоотношений. Сфера регулирования взаимоотношений между всеми участниками инвестиционно-строительного процесса огромна, однако экономические и социальные изменения в стране выдвигают требования как введения новых форм договоров, так и доработку уже существующих.
В ГК РФ весьма подробно урегулированы договорные отношения по строительному подряду. Четко определены границы, в пределах которых устанавливаются отношения по договору строительного подряда на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пуско-наладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Эти положения строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.
Однако этими примерами далеко не исчерпывается практическое значение договора строительного подряда, который играет роль важнейшего инструмента, регулирующего взаимоотношения субъектов предпринимательской деятельности в сфере строительства.
Итак, договор строительного подряда занимает значительное место среди предпринимательских договоров. Неслучайно законодатель относит цену и срок договора строительного подряда к числу условий, имеющих первостепенное значение. Таким образом, законодатель защищает интересы как заказчиков, так и подрядчиков.
Целью договора строительного подряда является удовлетворение потребностей заказчика в строительных работах, результат которых будет иметь значение не только по его окончанию, но и через некоторое, достаточно продолжительное время.
Законодатель предусмотрел повышенную имущественную ответственность сторон по договору строительного подряда. Это вполне обоснованная позиция и связана она с особым видом деятельности, которой занимаются строительно-монтажные организации. Во многом в зависимости от качества выполненных работ зависят благополучие и комфорт проживания, безопасность жилья и т. д.
Так как данный вид договора относится к числу предпринимательских, то стороны несут ответственность без вины. Многие авторы предлагают усовершенствовать систему правовых отношений в сфере строительства. Однако в законодательных актах, в том числе в ГК РФ, достаточно подробно прописана имущественная ответственность обеих сторон по договору. Этого вполне достаточно, если каждый из субъектов, вступающих в договорные отношения, станут соблюдать предписанные законом нормы и положения.
Список использованной литературы.
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г.).//Собрание законодательств РФ от 29.01.1996 г. № 5. ст. 410.
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1), ст. 16.
Кодекс Российской Федерации об административных отношениях от 30 декабря 2001 г.//Собрание законодательства РФ. 2002. №1. ст. 1.
ФЗ РФ от 19.07.2007 № 136-ФЗ «О внесении изменений в статьи 17 и 18 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» по вопросам лицензирования строительной деятельности»//Собрание законодательства РФ. 23.07.2007, № 30, ст. 3750.
ФЗ РФ от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»//Собрание законодательства РФ, 13.08.2001, № 33 (часть I), ст. 3430.
ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 N 39-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 01.03.1999. № 9, ст. 1096.
ФЗ РФ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации. 1999 . N 28, Ст. 3493.
Постановление Правительства РФ от 11.10.2001 № 714 «Об утверждении положения о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счет средств бюджета»//Собрание законодательства РФ. 22.10.2001. № 43, ст. 4097.
Постановление Госстроя РФ от 07.08.2002 № 102 «Об утверждении общих указаний по применении справочников базовых цен на проектные работы для строительства»//Правовая система Консультант плюс.
Постановление Совмина СССР от 26.12.1986 № 1550 «Об утверждении правил о договорах подряда на капитальное строительство»//Свод законов СССР. Т. 6, с. 26.
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. –М. : «Статут». 2002. -1055с.
Витрянский В.В. Договоры: порядок заключения, изменения и расторжения. Новые типы. — М.: «Юрайт», 1995. -290с.
Голованов Н. М. Обязательственное право. Учебник –СПб.: Питер. Питер принт, 2002. — 445 с.
Гражданское право. Том II. Полутом 1.Под ред. Е.А.Суханова — М.: Волтерс Клувер, 2004. -815с.
Гражданское право. Т. 1. / Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект. 2004. -784с.
Гражданское право: Учебник. В 3-х т. Т. 2. /Отв.ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М: ТК Велби Издательство Проспект. 2005. -885с.
Соменков С. А. Расторжение договора в гражданском обороте: теория и практика. –М.: МЗ-Пресс. 2005. -202с.
Беляева О. А. Гарантийные удержания при подрядных отношениях в строительстве//Право и экономика. 2008, № 5.
Бутаева Е. М. Отмена лицензирования в строительстве: проблемы правового регулирования отрасли//Административное право. 2008, № 2.
Гудова Е. А. Частные и публичные интересы в законодательстве Российской Федерации о строительстве//Журнал российского права. 2007, № 9.

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г.).//Собрание законодательств РФ от 29.01.1996 г. № 5. ст. 410.
2.Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1), ст. 16.
3.Кодекс Российской Федерации об административных отношениях от 30 декабря 2001 г.//Собрание законодательства РФ. 2002. №1. ст. 1.
4.ФЗ РФ от 19.07.2007 № 136-ФЗ «О внесении изменений в статьи 17 и 18 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» по вопросам лицензирования строительной деятельности»//Собрание законодательства РФ. 23.07.2007, № 30, ст. 3750.
5.ФЗ РФ от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»//Собрание законодательства РФ, 13.08.2001, № 33 (часть I), ст. 3430.
6.ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 N 39-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 01.03.1999. № 9, ст. 1096.
7.ФЗ РФ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации. 1999 . N 28, Ст. 3493.
8.Постановление Правительства РФ от 11.10.2001 № 714 «Об утверждении положения о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счет средств бюджета»//Собрание законодательства РФ. 22.10.2001. № 43, ст. 4097.
9.Постановление Госстроя РФ от 07.08.2002 № 102 «Об утверждении общих указаний по применении справочников базовых цен на проектные работы для строительства»//Правовая система Консультант плюс.
10.Постановление Совмина СССР от 26.12.1986 № 1550 «Об утверждении правил о договорах подряда на капитальное строительство»//Свод законов СССР. Т. 6, с. 26.
11.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. –М. : «Статут». 2002. -1055с.
12.Витрянский В.В. Договоры: порядок заключения, изменения и расторжения. Новые типы. — М.: «Юрайт», 1995. -290с.
13.Голованов Н. М. Обязательственное право. Учебник –СПб.: Питер. Питер принт, 2002. — 445 с.
14.Гражданское право. Том II. Полутом 1.Под ред. Е.А.Суханова — М.: Волтерс Клувер, 2004. -815с.
15.Гражданское право. Т. 1. / Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект. 2004. -784с.
16.Гражданское право: Учебник. В 3-х т. Т. 2. /Отв.ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М: ТК Велби Издательство Проспект. 2005. -885с.
17.Соменков С. А. Расторжение договора в гражданском обороте: теория и практика. –М.: МЗ-Пресс. 2005. -202с.
18.Беляева О. А. Гарантийные удержания при подрядных отношениях в строительстве//Право и экономика. 2008, № 5.
19.Бутаева Е. М. Отмена лицензирования в строительстве: проблемы правового регулирования отрасли//Административное право. 2008, № 2.
20.Гудова Е. А. Частные и публичные интересы в законодательстве Российской Федерации о строительстве//Журнал российского права. 2007, № 9.

Источник: www.homework.ru

Договор подряда на капитальное строительство

Договором подряда на капитальное строительство называют соглашение, устанавливающее правоотношения в рамках возведения незавершенных объектов, для сооружения которых необходимо выполнить земляные и фундаментальные работы.

Стороны

Подрядчик. Им может быть только специализированное строительное, проектно-строительное или строительно-монтажное предприятие, получившее государственную лицензию на произведение работ по капитальному строительству. Компания также должна обладать достаточным количеством специалистов для проведения работ, предусмотренных договором.
Заказчик. Это собственник земельного участка или другого объекта, физическое или юридическое лицо, которое нуждается в возведении постройки. Им может быть отдельный гражданин, коммерческая фирма, общественное объединение, муниципалитет, государство и пр.

Договор относится к двусторонним, поэтому наличие в нем других участников не допускается. Однако строительство предполагает осуществление множества узкоспециализированных действий. Чтобы выполнить их качественно, подрядчик может привлекать дополнительных исполнителей – субподрядчиков. Тогда он отвечает за все, что они сделают.

Объекты

Капитальное строительство может вестись в трех направлениях:

Возведение новых объектов в соответствии с проектной документацией. Для строительства нужно выделить участок, залить фундамент и т.д. Регистрация готового сооружения возможна только после его сдачи в эксплуатацию.

К капитальным объектам относят здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства. Здание – это комплекс, состоящий из помещений, каналов для технического обслуживания, инженерных сетей. В таких постройках размещают торговые точки, социальные учреждения, промышленные и культурные объекты и т.д. Относительно назначения здания бывают жилыми, нежилыми, государственными, служебными, эксплуатационными, складскими, производственными, галерейными, секционными, коридорными.

Сооружения представляют собой строительные конструкции, состоящие из надземной и подземной части. Они предназначены для производства и хранения товаров, временного пребывания людей, перемещения грузов и пр. Это могут быть:

линии электропередач;
железнодорожные и автомобильные пути сообщений;
системы связи;
коммунальные трубопроводы;
дороги;
заборы и т.д.

Под строениями понимают объекты, прочно связанные с землей и подвергающиеся нагрузкам от различных конструкций и внешнего воздействия. Их основные функции – ограждение и придание эстетики. Строения редко ставят на учет, только если они являются частью здания или сооружения.

Объекты незавершенного строительства – это объекты, получившие разрешение на осуществление строительных мероприятий. Ими могут быть сооружения с продолжающимся строительством, «замороженные» постройки без должного оформления, а также здания, уже находящиеся в эксплуатации, по которым не было подписано актов приема-передачи.

В договоре подряда на капитальное строительство есть существенные и дополнительные условия. Существенные – это те, без которых соглашение будет признано недействительным. Их всего два – предмет и срок исполнения обязательств. Раздел о цене важен, но не относится к существенным. В случае его отсутствия за стоимость контракта принимают цены на аналогичные работы.

Предмет – это суть договора. Может быть указано, что подрядчик обязуется возвести и сдать заказчику конкретный объект согласно утвержденной проектно-сметной документации. За это заказчик должен выплатить установленную сумму.

Права и обязанности сторон – дополнительное условие, которое необходимо для внесения ясности в отношения участников. Стандартно заказчик обязуется:

обеспечить строительство энергетическим, электротехническим, общезаводским и технологическим оборудованием и аппаратурой;
принять законченный объект по акту рабочей комиссии;
произвести расчеты с подрядчиком;
ввести объект в эксплуатацию;
не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя;
осуществлять технический надзор и контроль за соответствием качества, стоимости и объема работ сметам и проектам;

В зависимости от направления капитального строительства в обязанности заказчика может добавляться предоставление допуска к земельному участку или объекту незавершенного строительства, передача необходимых документов, получение разрешения от органов местного самоуправления и т.д.

произвести строительство согласно утвержденной проектно-сметной документации, титульному списку и графику производства;
обеспечить качественное осуществление работ в соответствии с принятыми правилами и нормами;
принять участие в опробовании и испытании сданного оборудования;
сдать комиссии законченный объект и ввести его в эксплуатацию;
устранить недостатки, возникшие по его вине.

В договоре указывают, кто будет обеспечивать строительство нужными материалами. Этим может заняться как подрядчик, так и заказчик. Если материалы поставляет исполнитель, то в соглашение включают элементы купли-продажи.

В качестве дополнительных условий могут быть указаны пункты об ответственности сторон, правилах расчета, порядке сдачи промежуточных и скрытых работ, внесении изменений, расторжении договора, форс-мажорах и т.д.

Источник: nebogach.ru

Договор подряда на капитальное строительство

Договор подряда на капитальное строительство относится к категории двухсторонних договоров, то есть подразумевающих участие в договоре двух контрагентов — заказчика (застройщика) и подрядчика (генподрядчика).

Договор подряда на капитальное строительство

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора подряда на капитальное строительство в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор подряда на капитальное строительство

г._________________ “___” ____________ 20___г.

__________________________ предприятие в лице _________________

действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем

Заказчик, с одной стороны, и ___________________________ строительная

организация в лице _____________________________________________________

______________________________, действующего на основании _____________,

именуемая в дальнейшем Подрядчик, с другой стороны, заключили между

собой договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и

сдать Заказчику объект ________________________________________________

(строительство нового, расширение или техническое перевооружение

действующего предприятия, зданий или сооружений) в соответствии с

утвержденной проектно-сметной документацией ____________________ (кем и

когда утверждена) и в установленный срок.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную

площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию,

обеспечить своевременное финансирование строительства, принять

законченные строительством объекты и оплатить их.

II. Права и обязанность сторон по договору

2.1. Заказчик обязан:

а) обеспечить строительство технологическим, энергетическим,

электротехническим и общезаводским оборудованием и аппаратурой;

б) принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченный

объект ________________________________________ (наименование объекта),

ввести его в действие в установленные сроки и произвести за него

в) Заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную

деятельность Подрядчика. Недостатки выполнения работ или используемых

для работ материалов, допущенные по вине Подрядчика, устраняются

последним за свой счет;

г) осуществляя контроль и технический надзор за соответствием

объема, стоимости и качества работ проектам и сметам, Заказчик вправе в

любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а

также качество используемых материалов.

2.2. Подрядчик обязан:

а) в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией,

титульным списком, утвержденным _________________________ (наименование

ведомства, дата утверждения) и графиком производства строительно-

монтажных работ осуществить строительство ____________________________

(название объекта, вид работ) в срок с “___”______20__г. по

б) обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в

соответствии со строительными нормами и правилами, принять участие в

испытании и опробовании смонтированного им оборудования, сдать рабочей

комиссии законченный строительством (или его очереди) объект и ввести

его в действие совместно с Заказчиком в соответствии с прилагаемым к

III. Дополнительные условия

3.1. На Заказчика возлагается обеспечение строительства

3.2. Заказчик обязан укомплектовать строительный объект

3.3. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании

договорной цены по объекту (или части его), подлежащему сдаче Заказчику,

в сумме _______________________________________________________________

_______________________________ (цифрами и прописью) рублей, в том числе

строительно-монтажных работ ___________________________________________

___________________________________________________ (цифрами и прописью)

IV. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по

договору ответственная за это сторона уплачивает неустойку в размере

_____%, а также возмещает убытки в сумме, не покрытой неустойкой,

выразившиеся в произведении другой стороной расходах, в утрате или

повреждении ее имущества.

4.2. За нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ,

предусмотренных графиком, последний уплачивает Заказчику пени в размере

____________ за каждый день просрочки.

В случае окончания Подрядчиком всех работ по объекту к

установленному договором конечному сроку, суммы пени, уплаченные

Подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются

V. При выполнении договора стороны руководствуются нормами

действующего гражданского законодательства, нормативными актами по вопросам капитального строительства и Особыми условиями к настоящему договору.

Бланк договора подряда на капитальное строительство

ДОГОВОР ПОДРЯДА на капитальное строительство №

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать Заказчику объект в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

обеспечить строительство технологическим, энергетическим, электротехническим и общезаводским оборудованием и аппаратурой;
принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченный объект , ввести его в действие в установленные сроки и произвести за него расчеты;
Заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Недостатки выполнения работ или используемых для работ материалов, допущенные по вине Подрядчика, устраняются последним за свой счет;
осуществляя контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества работ проектам и сметам, Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество используемых материалов.

в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным и графиком производства строительно-монтажных работ осуществить строительство в срок с « » года до « » года;
обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, принять участие в испытании и опробовании смонтированного им оборудования, сдать рабочей комиссии законченный строительством (или его очереди) объект и ввести его в действие совместно с Заказчиком в соответствии с прилагаемым к договору графиком.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. На Заказчика возлагается обеспечение строительства необходимыми материалами.

3.2. Заказчик обязан укомплектовать строительный объект эксплуатационными кадрами.

3.3. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании договорной цены по объекту (или части его), подлежащему сдаче Заказчику, в сумме рублей, в том числе строительно-монтажных работ рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору ответственная за это сторона уплачивает неустойку в размере %, а также возмещает убытки в сумме, не покрытой неустойкой, выразившиеся в произведении другой стороной расходах, в утрате или повреждении ее имущества.

4.2. За нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных графиком, последний уплачивает Заказчику пени в размере рублей за каждый день просрочки. В случае окончания Подрядчиком всех работ по объекту к установленному договором конечному сроку, суммы пени, уплаченные Подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются ему Заказчиком.

5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

5.2. Срок действия настоящего договора установлен с « » года до « » года.

5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному для каждой стороны и один – финансирующему строительство банку.

Преддоговорная работа

2.1. Порядок подготовки решений по договору, заключаемому по результатам конкурса на работы и услуги в строительстве

2.1.1. Реализация бюджетных инвестиций всех уровней при строительстве, реконструкции, ремонте и обслуживании объектов осуществляется, как правило, на конкурсной основе. При проведении конкурсов на размещение заказов на выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд в состав конкурсной документации организатор конкурса включает условия государственного контракта (описание работ, услуг, сведения об их объеме, месте и сроках выполнения работ или оказания услуг и другие условия). Практически это означает, что основные положения государственного контракта (договора подряда) определены в конкурсной документации, а также в заявке победителя конкурса, признающего основные положения, включенные в состав конкурсной документации, и содержащей коммерческие предложения подрядчика.

2.1.2. По вопросам подготовки, организации и проведения конкурсов (подрядных торгов) в строительстве следует руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.3. В случае проведения конкурсов строительная организация – победитель конкурса не может выйти за рамки условий, изложенных в конкурсной документации, и особенностей своего предложения, за счет которых она стала победителем конкурса (как правило, это стоимость, сроки строительства и качество). Эти условия не могут являться предметом переговоров сторон. По прочим условиям договора стороны могут договариваться (см. ниже п.2.2.3, начиная с шага третьего) или, по своему усмотрению, воспользоваться стандартными условиями.

2.1.4. В случае, когда конкурсы не проводятся, стороны могут договариваться обо всех условиях договора подряда.

2.2. Порядок подготовки решений по договору, составлению которого не предшествует конкурс

2.2.1. Учет интересов сторон

Для того, чтобы строительные работы были своевременно начаты и успешно закончены, и в результате был бы возведен требуемый объект, удовлетворяющий заданным требованиям качества, рекомендуется четко определить интересы всех субъектов и осуществить их последовательный учет как в процессе формирования договора, так и в процессе принятия решений по его реализации.

В целях наиболее полного учета взаимных интересов сторонам весьма целесообразно провести серию переговоров с тем, чтобы последовательно и обоснованно принимать совместные решения по будущему строительству объекта. В этой серии переговоров первые встречи следует посвятить обсуждению предложений сторон и ключевым решениям, касающимся будущего проекта, oт которых можно перейти к более частным решениям. Частные решения должны детализировать ключевые. В переговорном процессе договор является формой окончательного закрепления всех договоренностей, то есть принятых сторонами совместных решений.

2.2.2. Виды договоров и процедура их формирования

В случае, если между заказчиком и подрядчиком существуют устойчивые отношения, объекты строительства – типовые, а условия строительства в достаточной мере стабильны для обеих сторон, они могут пользоваться типовой формой договора, сложившейся за весь период их сотрудничества. Если в течение промежутка времени строительства условия строительства существенно (хотя бы для одной из сторон) меняются или могут измениться, то разработка договора, учитывающего возможные изменения условий строительства, представляется необходимой.

Преддоговорная работа не ограничивается только определением способа формирования договорной цены. Существуют и другие, не менее важные условия договора: страхование строительных рисков, гарантии, определение форс-мажорных условий и т.д. В настоящих Рекомендациях принят подход множественности условий договора. Вид договора определяется выбранными значениями условий договора – совместными решениями сторон по условиям строительства.

Формирование договора представляет собой процедуру согласования условий договора и совместной выработки решений по ним. Решения объективно зависят друг от друга, и эта зависимость требует определенной последовательности их принятия и исключает возможность рассматривать их изолированно от других условий.

2.2.3. Принятие совместных решений

Ниже по шагам приводится рекомендуемый сценарий взаимодействия сторон при подготовке договора путем переговоров. Подразумевается, что в случае отказа одной из сторон от участия в совместной деятельности на каком-либо шаге, отношения сторон прекращаются. Все принятые в ходе совместных встреч решения должны документироваться (например, в протоколах встреч), так как описание каждого решения в соответствующих юридических и строительных терминах могут стать отдельными составными частями будущего договора.

Шаг первый: “Определение предмета отношений”.

В начале первого шага происходит представление сторон, включая лицензии и сертификаты подрядчика. При представлении стороны должны документально подтвердить свой правовой статус: предъявить учредительные документы (устав, учредительный договор), свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица, полномочия представителей на право заключения договора oт имени юридического лица.

Далее стороны обсуждают объемы строительства и сроки выполнения работ.

Шаг второй: “Выработка основных решений”.

На данном шаге происходит выработка и принятие основных решений по предмету отношений сторон. А именно, обсуждаются следующие условия договора:

– стоимость работ и структура стоимости;

– порядок сдачи-приемки объекта (или работ по договору):

– гарантии качества по сданным работам;

Для выработки этих решений стороны выполняют и согласовывают расчеты (калькуляции) стоимости материалов и работ. По каждому из вышеприведенных условий договора рассматриваются альтернативные варианты и из них производится выбор приемлемого для обеих сторон варианта.

Шаг третий: “Распределение обязательств”.

На данном шаге вырабатываются и принимаются основные решения по распределению обязательств между сторонами. В них входят:

а) обязательства, реализующие четыре вышеприведенных во втором шаге условия договора.

На основе выбранных и зафиксированных на шагах первом и втором предмета договора (объекта строительства или комплекса строительных работ), сроков строительства, метода определения стоимости работ, порядка взаиморасчетов, порядка сдачи-приемки и гарантий качества для каждой из сторон формируется часть перечня ее обязательств по договору, в т.ч. для подрядчика – выполнить работы в срок и предоставить гарантии качества по сданным работам и т.п., для заказчика – принять и оплатить работы и т.п.;

б) вспомогательные по отношению к строительству объекта обязательства, реализация которых необходима для надлежащего проведения строительных работ и реализации договора. Ниже приводятся условия договора, соответствующие этим обязательствам:

– обеспечение строительства материалами и оборудованием;

– группа условий договора “производство работ”, в которую входят:

– обустройство строительной площадки;

– скрытые строительные работы;

– ведение журнала производства строительных работ (эта группа может быть дополнена другими параметрами производства работ, которые стороны сочтут необходимым указать в договоре);

– страхование объекта строительства;

– надзор за реализацией договора, в том числе:

– надзор за осуществлением работ (представительство заказчика на объекте);

– контроль финансовой дисциплины;

– гарантии и поручительства.

Для формирования договора требуется определение значения и его конкретное описание по каждому условию договора, но это является задачей следующего шага. На данном шаге для каждого условия стороны принимают решение, у какой из них (или у обеих) по данному условию возникают обязательства.

Шаг четвертый: “Легализация принятых решений”.

На данном шаге осуществляется детализация принятых решений по обязательствам сторон.

Стороны обсуждают каждое из зафиксированных обязательств и в каждом случае принимают решение о том, требуется ли его детализировать в договоре, и если требуется, то каким образом это необходимо сделать, чтобы исключить возможные умолчания и различия в понимании, которые могут повлечь ущерб для сторон в процессе реализации договора. Результаты обсуждения фиксируются в виде совместных решений, по которым непосредственно формируется текст договора.

Последствия нарушения условий договора строительного подряда

Разумеется, заказчик имеет право проверять, как идут строительные работы: использует ли подрядчик согласованные материалы, укладывается ли в обусловленные договором сроки и др. Более того, заказчик может давать конкретные детальные указания подрядчику в рамках их договоренностей. Вместе с тем закон запрещает вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность строителей.

Если заказчик во время выполнения работ заметил какие-либо отступления от договора, однозначно ухудшающие качество строительных работ, со стороны подрядчика, он должен заявить об этом незамедлительно. В обратном случае заказчик лишается права заявлять о ранее замеченных недостатках спустя некоторое время.

Тем не менее важно понимать, что строители, выполнившие некачественную работу, не могут оправдываться тем, что заказчик не надзирал за ними должным образом и поэтому они нарушили условия договора.

Когда подрядчик считает, что работы полностью завершены, он должен сообщить об этом заказчику. Момент приемки работ очень важен.

! Акт приемки работ необходимо подписывать только после всестороннего обследования объекта строительства и установления его качественности и полного соответствия условиям договора.

Нередко условия договора или закон обязывает производить специализированные испытания перед тем, как сдать и принять объект строительства.

Если объект строительства не проходит испытания или заказчик вдруг обнаруживает какие-либо недостатки качества объекта, он имеет право не подписывать акт приема-передачи объекта.

Разумеется, подрядчик отвечает перед заказчиком в том случае, если без согласования отступил от детализированного задания заказчика или выполнил некачественную работу. К тому же, если подрядчик, проводя реконструкцию здания или его капитальный ремонт, снизил уровень надежности и прочности, он отвечает и за это. Вместе с тем, если строитель докажет, что незначительное отступление от задания заказчика в целом не снизило качество объекта, он не понесет за это ответственность.

Конечно, некоторые дефекты можно выявить, только начав пользоваться зданием, так что чаще всего устанавливается гарантийный срок, в течение которого подрядчик за свой счет должен устранять выявленные недостатки. Исключением являются случаи нормального износа здания или его неправильной эксплуатации. Как правило, предельный срок для предъявления дефектов подрядчику составляет 5 лет.

Итак, если подрядчик нарушил условия договора существенным образом, можно направить подрядчику уведомление об изменении или расторжении договора. Если он откажется или никак не отреагирует на это, можно подавать об этом требование в суд, также не забыв и о требовании возместить убытки, неустойку.

К тому же кроме условий заключенного договора, нельзя нарушать требования законодательства по охране окружающей среды, а также нормы, регулирующие условия безопасности проведения различных строительных работ. Именно подрядчик несет ответственность за нарушение указанных норм, даже если подобные указания исходили со стороны заказчика. Причем, как разъяснено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.07.2013 № 1488/13, чтобы обеспечить исполнение указанных обязанностей, в договор можно включить условие о неустойке, взыскиваемой в пользу заказчика.

Чтобы скачать Образец договора строительного подряда, перейдите по ссылке .

Договор подряда на капитальное строительство

Бланк документа «Договор подряда на капитальное строительство» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

на капитальное строительство