Каждое введенное в эксплуатацию здание должно быть надежным , то есть соответствовать требованиям технологической и технической эксплуатации.
Под технологической эксплуатацией здания понимается его использование без ограничений в течение нормативного срока службы по своему функциональному назначению.
Целью технической эксплуатации зданий и сооружений является поддержание в них заданных эксплуатационных качеств в течение установленного срока службы.
Техническая эксплуатация включает в себя комплекс научно обоснованных организационных и технических мероприятий по уходу за зданиями, контролю параметров эксплуатационной пригодности и ремонту (Таблица 2.3), направленных на обеспечение использования их по назначению в течение заданного срока службы.
Таблица 2.3 — Комплекс мероприятий технической эксплуатации
Техническая эксплуатация зданий и сооружений
Осмотры и диагностика
Ремонт конструкций и
Составление заключения о
мерах по уходу и ремонту
Эксплуатация зданий и сооружений для объектов промышленного назначения
Контроль параметров эксплуатационной пригодности здания осуществляется посредством общих и частичных (плановых) и внеочередных осмотров , проводимых по плану технического обслуживания [ВСН 58-88(р).
Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического облуживания зданий объектов коммунального и социальнокультурного назначения / Госкомархитуктуры]. В ходе осмотров специалисты сопоставляют фактические значения количественно оцениваемых эксплуатационных показателей с контрольными значениями и делают вывод о приемлемости результатов.
Нормальной называется эксплуатация, при которой отсутствуют какиелибо факторы, препятствующие осуществлению функциональных или технологических процессов, предусмотренных при проектировании.
2.2 Требования технического регламента к зданиям
Федеральный закон «О техническом регулировании» от 01.07.2003 № 184-ФЗ кардинально изменил действующую ранее систему технических требований к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации. Проблема заключается в том, что ГОСТы и другие нормативно-технические документы (СНиПы, СанПИНы и др.) не формируют единую систему требований, поскольку, в ряде случаев, содержат противоречия между документами разного характера, провоцируют несоблюдение содержащихся в них требованиях.
В соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» обязательные требования к объектам технического регулирования устанавливаются только техническими регламентами . Технические регламенты принимаются в форме федеральных законов или международных договоров, ратифицированных в установленном порядке.
Обязательными требованиями являются :
1) обеспечение жизни, здоровья граждан, сохранности имущества;
2) охрана окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений;
3) предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей. Таким образом, на государственном уровне устанавливаются только
Как устроена наша УК и кто за что отвечает? | Управление, строительство, и эксплуатация зданий.
требования по безопасности , но не регламентируются способы и методы по достижению определенного уровня качества продукции.
Безопасность это состояние объекта, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде.
2.3 Требования нормативных документов к зданиям
Требования к отдельным видам продукции и процессам производства определяются совокупностью требований нормативных документов , которых в строительстве насчитывается свыше 5000 названий. Нормативная база в строительстве на протяжении последнего десятилетия претерпевает значительные изменения в структуре документов и порядке их согласования, утверждения и регистрации. На сегодняшний день СНиПы переиздаются в виде общих положений, а методы обеспечения требований по безопасности и надежности оформляются в виде Сводов правил (СП). Также в рамках создания саморегулируемых профессиональных обществ разрабатываются новые виды документов Стандарты организации (СТО). Тем не менее, изменения в структуре нормативной документации в строительстве не повлекли за собой изменения общих требований, предъявляемых к зданиям и сооружениям. Общими требованиями к зданиям и сооружениям являются (Таблица 2.2):
Источник: studfile.net
Эксплуатация зданий и сооружений: проблемы и решения Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»
ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ / ЭКСПЛУАТАЦИЯ / ФАКТОРЫ ВЛИЯНИЯ / КЛАССИФИКАЦИЯ / МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС / ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС / BUILDINGS AND STRUCTURES / OPERATION / FACTORS OF INFLUENCE / CLASSIFICATION / MORAL DEPRECIATION / PHYSICAL DEPRECIATION
Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Саморядов С.В., Баженов В.К., Червонцева М.А.
Рассматриваются современные аспекты эксплуатации зданий и сооружений с учетом комплексного влияния внешних и внутренних факторов их жизненного цикла. Анализируются направления повышения эффективности эксплуатации , факторы физического и морального износа . Установлены основные требования к зданиям и сооружениям на стадиях проектирования и эксплуатации . Указаны недостатки методики физического износа
Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Саморядов С.В., Баженов В.К., Червонцева М.А.
Факторы морального износа второго рода при оценке социального эффекта при проведении капитального ремонта жилого здания
Некоторые особенности учета морального износа при выборе вариантов строительства, ремонта или реконструкции зданий
OPERATION OF BUILDINGS AND STRUCTURES: CHALLENGES AND SOLUTIONS
Тhis article addresses the modern aspects of operating buildings and structures , taking into account the complex effect from external and internal factors of their life cycle. The ways of increasing the efficiency of their operation , as well as the factors of their physical and moral depreciation are being analyzed herein. The basic requirements for buildings and structures at the design and operation stages are established. The drawbacks of the methods used for calculating physical depreciation are identified.
Текст научной работы на тему «Эксплуатация зданий и сооружений: проблемы и решения»
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ: ПРОБЛЕМЫ И РЕШЕНИЯ
С.В. Саморядов, В.К. Баженов, М.А. Червонцева
Аннотация. Рассматриваются современные аспекты эксплуатации зданий и сооружений с учетом комплексного влияния внешних и внутренних факторов их жизненного цикла. Анализируются направления повышения эффективности эксплуатации, факторы физического и морального износа. Установлены основные требования к зданиям и сооружениям на стадиях проектирования и эксплуатации. Указаны недостатки методики физического износа.
Ключевые слова: здания и сооружения; эксплуатация; факторы влияния; классификация; моральный износ; физический износ.
OPERATION OF BUILDINGS AND STRUCTURES: CHALLENGES AND SOLUTIONS
S.V. Samoryadov, V.K. Bazhenov, M.A. Chervontseva
Abstract. ^is article addresses the modern aspects of operating buildings and structures, taking into account the complex effect from external and internal factors of their life cycle. The ways of increasing the efficiency of their operation, as well as the factors of their physical and moral depreciation are being analyzed herein. The basic requirements for buildings and structures at the design and operation stages are established. The drawbacks of the methods used for calculating physical depreciation are identified.
Keywords: buildings and structures; operation; factors of influence; classification; moral depreciation; physical depreciation.
Современные требования к содержанию зданий и сооружений не только уточняются и дополняются, но и ужесточаются.
Рисунок 1. Современные требования к содержанию зданий и сооружений
Рисунок 2. Этапы формирования жизненного цикла построек
Рисунок 1 отражает направления этих требований, актуальные в последнее время.
Период эксплуатации в жизненном цикле постройки — самый продолжительный. Его срок зависит от многих факторов. Но срок службы постройки обусловлен не только условиями эксплуатации.
Качество, надежность и долговечность конструкций сооружения закладывается на всех этапах его жизненного цикла (рисунок 2), и после этого уже зависят от условий эксплуатации. А последние, в свою очередь, зависят и от внешних условий, и от внутреннихобусловленных свойствами материалов конструкций и условий работы под нагрузкой (рисунок 3).
Рисунок 3. Классификация факторов влияния на эксплуатацию построек
Рисунок 4. Классификация факторов физического износа зданий и сооружений
Соответственно, мы имеем износ, старение и усталость материалов и конструктивных элементов. Если говорят об износе, как правило, рассматривают только физический (рисунок 4).
Однако не надо забывать, что одой из причин прекращения эксплуатации постройки может являться и ее моральный износ (рисунок 5). Это, например, явилось одной из причин реноваций жилого фонда Москвы.
Таким образом, можно сказать, что срок эксплуатации задний — величина вероятностная, определяемая множественными факторами (рисунок 6), который никогда не совпадет с нормативным.
В результате такого анализа можно выделить основные требования к зданиям и сооружениям на различных стадиях (рисунок 7).
Кроме того, необходимо отметить недостатки методики оценки физического износа. Для всего здания или сооружения он рассчитывается как среднее значение износа всех его элементов и инженерных систем. Тогда при износе одного из элементов на 80 %, а остальных на 40 %, средний износ вполне допустим и не вызывает тревоги. В то же время такой износ, например, системы отопления — это несомненная авария. Очевидно, необходим белее дифференцированный подход к исчислению износа, а средние и даже средневзвешенные значения для постройки целиком, явно не применимы.
Рисунок 5. Классификация факторов морального износа зданий и сооружений
Рисунок 6. Фактическая долговечность постройки (Т — нормативный срок жизни)
Рисунок 7. Классификация основных требований к зданиям и сооружениям
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N° 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019) // СПС «Гарант». URL: https://base.garant.ru/57409784/ (дата обращения: 12.09.2019).
2. СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения. URL: http://docs.cntd.ru/document/1200139958 (дата обращения: 12.09.2019).
3. ПОТ Р 0-14000-004-98 Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений. URL: http://docs.cntd.ru/document/1200004692 (дата обращения: 12.09.2019).
4. Особенности технической эксплуатации зданий. URL: http://www.systemestate.ru/statya21 (дата обращения: 12.09.2019).
5. Порывай Г.Л. Техническая эксплуатация зданий: учебник для техникумов. М., 1990.
6. Реконструкция зданий и сооружений / под ред. А.Л. Шатины. М., 1991.
7. Рощина С.И. Особенности технической эксплуатации зданий и сооружений: учебное пособие. Владимир, 2014.
8. Саморядов С.В. Обследование и испытания зданий и сооружений: учебное пособие. М., 2017.
9. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. URL: https://mirznanii.com/a/216397/ tekhnicheskaya-ekspluatatsiya-zdaniy-i-sooruzheniy (дата обращения: 12.09.2019).
10. Эбзеев М.Б. Анализ современной концепции эксплуатации объектов недвижимости // Молодой ученый. 2011. № 12. Т. 1. URL https://moluch.ru/archive/35/4061/ (дата обращения: 12.10.2019).
кандидат технических наук, доцент
Источник: cyberleninka.ru
ГОСТ Р 58760-2019 Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия
Текст ГОСТ Р 58760-2019 Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия
ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ
ГОСТР 58760— 2019
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗДАНИЯ МОБИЛЬНЫЕ (ИНВЕНТАРНЫЕ)
Общие технические условия
Москва Стандартинформ 2020
ГОСТ Р 58760—2019
Предисловие
1 РАЗРАБОТАН Закрытым акционерным обществом «ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ» (ЗАО «ПРОМ-ТРАНСНИИПРОЕКТ»), Акционерным обществом «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений — ЦНИИПромзданий» (АО «ЦНИИ Промзданий»)
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12декабря 2019 г. № 1390-ст
4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
Правила применения настоящего стандарта установлены в статье 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. Ns 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации». Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)
Настоящий стандарт не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии
1 Область применения
2 Нормативные ссылки
3 Термины и определения
5 Основные размеры
6 Технические требования
6.1 Общие технические требования к зданиям
6.2 Требования к конструкции
6.3 Требования к надежности
6.4 Требования к основным частям зданий
6.5 Требования к электрооборудованию
6.6 Требования пожарной безопасности
8 Правила приемки, методы контроля
9 Маркировка, упаковка, транспортирование и хранение
10 Указания по эксплуатации зданий
11 Гарантии изготовителя
Приложение А (обязательное) Состав паспорта и инструкции по эксплуатации мобильного
Приложение Б (справочное) Маркировка (индекс) мобильных зданий
ГОСТ Р 58760—2019
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗДАНИЯ МОБИЛЬНЫЕ (ИНВЕНТАРНЫЕ)
Общие технические условия
Mobile (inventory) buildings. General specifications
Дата введения — 2020—09—01
1 Область применения
Настоящий стандарт распространяется на мобильные (инвентарные) здания контейнерного и сборно-разборного типа (далее — здания) различного вида, применяемые для нужд строительства, и устанавливает общие технические условия к этим зданиям.
Стандарт не распространяется на здания с ограждающими конструкциями из тканевых и пленочных материалов, а также на здания высотой более трех этажей.
2 Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие документы:
ГОСТ 4.252 Система показателей качества продукции. Строительство. Здания мобильные (инвентарные). Номенклатура показателей
ГОСТ 9.104 Единая система защиты от коррозии и старения. Покрытия лакокрасочные. Группы условий эксплуатации
ГОСТ 9.401 Единая система защиты от коррозии и старения. Покрытия лакокрасочные. Общие требования и методы ускоренных испытаний на стойкость к воздействию климатических факторов
ГОСТ Р 15.902 Система разработки и постановки продукции на производство. Железнодорожный подвижной состав. Порядок разработки и постановки на производство
ГОСТ 2930 Приборы измерительные. Шрифты и знаки
ГОСТ 6449.1 Изделия из древесины и древесных материалов. Поля допусков для линейных раз-нения и допуски
меров и посадки ГОСТ 6449.2
ГОСТ 6449.3 поверхностей
Изделия из древесины и древесных материалов. Допуски углов Изделия из древесины
и древесных материалов. Допуски формы и расположения
Изделия из древесины верстий для крепежных деталей
ГОСТ 6449.5 Изделия из древесины
и древесных материалов. Допуски расположения осей от-
и древесных материалов. Неуказанные предельные откло-
ГОСТ 7566 Металлопродукция. Приемка, маркировка, упаковка, транспортирование и хранение
ГОСТ 9238 Габариты железнодорожного подвижного состава и приближения строений
ГОСТ 9396 Ящики деревянные многооборотные. Общие технические условия
ГОСТ 10692 Трубы стальные, чугунные и соединительные детали к ним. Приемка, маркировка, упаковка, транспортирование и хранение
ГОСТ 11047—90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия
ГОСТ 12969 Таблички для машин и приборов. Технические требования
ГОСТ 12971 Таблички прямоугольные для машин и приборов. Размеры
ГОСТ 14192 Маркировка грузов
ГОСТ 15150 Машины, приборы и другие технические изделия. Исполнения для различных климатических районов. Категории, условия эксплуатации, хранения и транспортирования в части воздействия климатических факторов внешней среды
ГОСТ 15846 Продукция, отправляемая в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности. Упаковка, маркировка, транспортирование и хранение
ГОСТ 16369 Пакеты транспортные лесоматериалов. Размеры
ГОСТ 19041 Транспортные пакеты и блок-пакеты пилопродукции. Пакетирование, маркировка, транспортирование и хранение
ГОСТ 24597 Пакеты тарно-штучных грузов. Основные параметры и размер
ГОСТ 25347 Основные нормы взаимозаменяемости. Единая система допусков и посадок. Поля допусков и рекомендуемые посадки
ГОСТ 25348 Основные нормы взаимозаменяемости. Единая система допусков и посадок. Ряды допусков, основных отклонений и поля допусков для размеров свыше 3150 мм
ГОСТ 25866 Эксплуатация техники. Термины и определения
ГОСТ Р 52281 Прицепы и полуприцепы автомобильные. Общие технические требования
ГОСТ Р 52524 (ИСО 6346:1995) Контейнеры грузовые. Кодирование, идентификация и маркировка ГОСТ Р 58759—2019 Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения
ГОСТ Р 58761—2019 Здания мобильные (инвентарные). Электроустановки. Общие технические условия
ГОСТ Р 58762—2019 Здания мобильные (инвентарные). Системы санитарно-технические. Общие технические условия
СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия»
СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги»
СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»
СП 131.13330.2012 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология»
Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений.
Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде технических регламентов и стандартов.
3 Термины и определения
В настоящем стандарте применены термины по ГОСТ Р 58759—2019 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения» и ГОСТ 25866.
4 Классификация
В настоящем стандарте применена классификация по ГОСТ Р 58759—2019 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения».
5 Основные размеры
5.1 Размеры контейнерных зданий должны соответствовать значениям, приведенным в таблице 1.
Источник: allgosts.ru