Услуги техзаказчика в строительстве это

Строительство – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Каждый шаг требует множества согласований, соблюдения законодательства. Опытные инвесторы уже на стадии разработки проекта заключают договоры с техническими заказчиками. Организация, которой инвестор доверяет представлять свои интересы, возлагает на себя полную ответственность за объект, начиная от проектирования и заканчивая сдачей в эксплуатацию.

Грамотные действия техзаказчика приводят к оптимизации проекта, экономии времени и средств. Знание специфики ведения дел в строительстве помогает выходить из непредвиденных ситуаций, оперативно решать возникающие вопросы, вести переговоры и отстаивать интересы инвестора перед исполнителями работ и госслужбами.

Специалисты компании «Южный Центр Качества» обладают всеми необходимыми навыками, связями, а главное, огромным опытом для качественного осуществления услуг технического заказчика. Профессионализм в области строительства, менеджмента, умение грамотно провести переговоры и эффективно организовать работу на объектах позволяет ЮЦК гарантировать превосходные результаты.

Моечный комплекс автоцистерн.

Порядок выполнения функций техзаказчика

В обязанности технического заказчика входит целый комплекс услуг, от которых зависят скорость и результат строительства:

1. Сопровождение проектной и предпроектной документации на стадии согласования и утверждения. Сюда входит оформление правоустанавливающих и градостроительных документов, ИРД, ГПЗУ, согласование архитектурной концепции проекта, утверждение технико-экономического обоснования, подготовка проектно-сметной документации и получение положительного заключения экспертизы.
2. Формирование команды специалистов-подрядчиков и выбор поставщиков. Сначала техзастройщик совместно с инвестором разрабатывает технические задания, утверждает бюджет и график строительства. После этого можно проводить тендерные торги, заключать договоры с застройщиками и поставщиками оборудования, техники, строительных материалов. Всем этим займутся специалисты организации технического застройщика.
3. Оформление разрешения на строительство. Подключение к действующим коммуникациям, проведение работ в зонах ЛЭП, подземных коммуникаций, инженерных сооружений, жд, автодорог, вырубка зелёных насаждений, создание геодезической разбивочной основы строительства – всё это требует специальных согласований. Технический заказчик проходит этот путь и в дальнейшем инспектирует исполнение данных работ.
4. Технический и финансовый контроль реализации утверждённого проекта. Техзаказчик курирует весь процесс строительства, осуществляет контроль качества материалов и конструкций, соблюдения технологий, СНиПов, проводит испытания, «на берегу» выявляет недоделки и отслеживает своевременное устранение дефектов. В его обязанности входит осуществление надзора за соблюдением сроков и стоимости работ, заложенных при составлении проекта и смет, за достоверностью договорных цен и т.д.
5. Ввод в эксплуатацию. На завершающем этапе техзаказчик совместно с генеральным подрядчиком подготавливает документы, необходимые для предъявления в приёмочную комиссию, участвует в рабочих комиссиях и проверках качества. После подписания документов, получения справок, техпаспорта и акта о вводе в эксплуатацию техзаказчик передаёт готовый объект инвестору.

Работа технического заказчика со строительными компаниями

Услуги технического заказчика

Технический заказчик играет ведущую роль в организации строительства, является связующим звеном между инвестором и исполнителями работ (проектировщиками и застройщиками). В ходе строительства возникает немало юридических, технических и финансовых вопросов. Только заинтересованный управленец с огромным опытом в состоянии направить деятельность в верное русло, своевременно и к месту применить новые технологии, уберечь инвестора от необоснованных затрат. Техзаказчик является правой рукой инвестора и обеспечивает бесперебойную работу строительной компании.

Работа технического заказчика со строительными компаниями экономит не только время и силы инвестора, но и страхует от неприятностей:

• профессиональное ведение дел не позволяет строительным компаниям совершать лишние финансовые траты;
• ежедневный контроль деятельности подрядчиков снижает строительные риски, не позволяет применять стройматериалы низкого качества, отвлекать специалистов, технику, материалы на выполнение непрофильных заданий;
• сдача объекта в установленный срок и в полном соответствии проекту и смете – достойный результат деятельности.

Опытный технический заказчик, словно штурман корабля, твёрдой рукой направляет стройку в нужное русло, проводит её мимо острых рифов и мелей к желанной пристани, прочной и надёжной.

Стоимость услуг

Стоимость услуг определяется исходя из объёма выполняемых техзаказчиком работ и возложенных на него функций, от площади объекта, сроков, сметы затрат. Сумма вознаграждения оговаривается заранее и может составлять от 2 до 5% от общего бюджета стройки.

Компания «Южный Центр Качества» приглашает к сотрудничеству инвесторов, занимающихся строительством жилых домов, промышленных объектов, складских и офисных зданий. ЮЦК оказывает услуги юридическим и физическим лицам, государственным, муниципальным предприятиям, бюджетным учреждениям.

Стоимость услуг технического заказчика вы можете узнать несколькими способами:

1. Обратившись к нашему онлайн консультанту;
2. Заполнив форму обратной связи;
3. Позвонив по следующим телефонам: 8-(495)-509-25-99 (имеется также возможность заказа обратного звонка);
4. Посмотрем расценки и на страницах сайта, посвященных конкретным услугам.

Какими услугами технического заказчика мы занимаемся:

Разработка и согласование специальных технических условий (СТУ)

Специальные технические условия (СТУ) – современный инструмент для обеспечения промышленной, пожарной и сейсмической безопасности возводимых производственных объектов. Данный документ отражает особенности их проектирования, строительства и эксплуатации в соответствии с российским законодательством. Разработку СТУ могут выполнять только квалифицированные специалисты, обладающие достаточным опытом и знающие все требования нормативных документов.

Организация контроля качества строительства

Строительство – это сложный инженерный процесс, который необходимо осуществлять под контролем квалифицированных профильных специалистов, обладающих необходимым образованием, опытом и знаниями. Только постоянные планомерные проверки способны обеспечить точное соблюдение проекта, его стоимости, сроков, объемов, качества выполняемых работ и используемых материалов, а также правильность оформления технической документации.

Как получить и оформить разрешение на строительство

В соответствии с российским законодательством физическое/юридическое лицо должно получить разрешение на осуществление строительства и монтажных работ любых производственных/непроизводственных объектов. В противном случае возведенное здание является незаконным и может подлежать сносу, а построившее его лицо облагается штрафом.

Исходно-разрешительная документация на строительство (ИРД)

Под исходно-разрешительной документацией подразумевают все необходимые документы, связанные с согласованием проекта сооружения, здания или земельного участка. На основе этого комплекта в соответствующих органах оформляется разрешение на градостроительную деятельность. Порядок оформления исходно-разрешительной документации регламентируется 44-й и 51-й статьями Градостроительного кодекса.

Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Ни одно здание – будь то гостиница, бизнес-центр или магазин – нельзя построить без предварительной оценки земельного участка, на котором предполагается его возвести. Точные, подробные и структурированные сведения об участке нужны как инженерам-проектировщикам, так и строителям. Эти сведения содержатся в ГПЗУ – градостроительном плане земельного участка.

Источник: southprojects.ru

Услуги технического заказчика

Услуга сбора технической документации и необходимых разрешений для строительства включает в себя:
• подготовка ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка);
• сбор результатов проведения публичных слушаний (при необходимости);
• подготовка и получение технических условий и др.

Формирование пакета исходно-разрешительной документации

Технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий

Технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий

Технический отчет по результатам инженерно-экологических изысканий

Технический отчет по результатам инженерно-гидрометеологических изысканий

Технический отчет по результатам инженерно-геотехнических изысканий

Технический отчет по результатам обследования строительных конструкций

• Сопровождение этапа проектирования и проведение экспертизы проектов

Служба технического заказчика курирует предпроектные и проектные работы:
• эскизный проект;
• технико — экономические характеристики объекта;
• выбирает вариант посадки здания на площадке;
• разработку предварительного варианта архитектурных решений;
• разработку и согласование архитектурно-градостроительных решений;
• подготовку техзадания и проектирование на основании собранной исходно — разрешительной документации и результатов изысканий;
• получает положительное экспертное заключение (негосударственная, Государственная экспертиза)

• Загрузка пакетов документов в ИСОГД, для получения РНС (разрешения на строительство).

. Юридическое сопровождение проекта

• Подготовка земельного участка для строительства

В функции технического заказчика часто включены обязанности по подготовке выделенного участка под застройку. Техзаказчик выполняет следующие работы:
• оформляет документы на отвод земельного участка;
• получает разрешение на использование энергоресурсов для проведения работ;
• руководит пересадкой и вырубкой деревьев, сносом построек, очисткой территории на участке строительства;
• договаривается с владельцами построек, подлежащих сносу и обеспечивает их переселение;
• получает разрешение на работы в зоне воздушных ЛЭП, в полосах отвода, автомобильных и железных дорог, подземных сооружений;
• формирует геодезическую разбивочную часть участка;
• выполняет разбивку трасс зданий и их осей;
• курирует геологоразведку и буровые работы;
• контролирует состояние зданий и построек в зоне, подверженной влиянию строительства.

• Строительный контроль в процессе строительства

Служба заказчика следит за:
• качеством применяемых стройматериалов и конструкций;
• исправностью оборудования;
• соответствием объема выполненных работ в реальности и документально;
• выполнением работ в сроки, установленные графиком;
• соответствием выполненных работ требуемому качеству.

• Контроль финансовых средств

Технический заказчик, подписывая договор с застройщиком или инвестором, берет на себя функции контроля за финансами, выделенными на строительство. Служба заказчика:
• согласует с подрядчиками стоимость выполняемых работ;
• контролирует счета, предъявленные к оплате;
• следит за расходованием финансов в пределах сметы;
• готовит отчетные документы по использованию выделенных средств и проверяет достоверность бухгалтерского учета.

• Ввод объекта в эксплуатацию

Услуги технического заказчика распространяются на проведение полного комплекса мероприятий по окончанию строительно — монтажных работ. К ним относятся все работы со структурами Ростехнадзора, Минстроя, БТИ, местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 22 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ технический заказчик – это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика

• заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства;
• подготавливает задания на выполнение указанных видов работ;
• предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ,
• утверждает проектную документацию;
• подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (функции технического заказчика).

Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства, за исключением некоторых случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

• сбор и подготовка исходно-разрешительных документов;
• сопровождение процесса проектирования;
• проведение экспертизы проектов;
• получение разрешений на строительство;
• ведения технического надзора строительства;
• ввод объектов в эксплуатацию.

Технический заказчик – профессия с многолетней историей, тем не менее Вы не найдете такой специальности в перечне направлений подготовки ни одного строительного университета. Все дело в том, что тонкостям этой сложной деятельности невозможно научить в стенах высшего учебного заведения. Для этого нужны годы практики, проведенные на строительных площадках.

Более того, в лице технического заказчика всегда выступает не один человек, а целая организация. Которая, к слову, до недавнего времени была обязана иметь статус юридического лица. Начиная с 2016 года, на уровне законодательства были смягчены некоторые нормы, и техзаказчиком теперь может выступать физическое лицо. Но, несмотря на законодательные поблажки, количество возлагаемых на техзаказчика функций осталось неизменным, впрочем, как и уровень ответственности.

Что входит в основные обязанности компании-техзаказчика?

Можете ли Вы представить себе сьемку полнометражного фильма без режиссера? Или, например, выступление инструментального коллектива без дирижера? Роль предприятия, которое выступает в роли технического заказчика на стройке, примерно такая же, а именно – ведущая.

• посредника между всеми участниками строительного процесса;
• организатора стройки;
• контролирующего органа;
• службы, которая будет улаживать все вопросы с государственными органами.

Важно понимать, что прежде чем мы сможем найти подрядчиков и приступить непосредственно к стройке (а ведь это тоже одна из функций техзаказчика), нужно будет посетить множество инстанций и уладить все бюрократические вопросы.

Мы возьмем на себя:

• все предпроектные работы и подготовку исходно-разрешительной документации;
• получение технических условий для подключения к инженерным сетям;
• согласование градостроительного плана и архитектурной концепции;
• проведение конкурса для выбора проектной организации;
• разработку проектно-сметной документации, ее экологическую, промышленную и противопожарную экспертизу;
• подготовку всех необходимых материалов для конкурса подрядчиков;
• получение разрешений на строительство и использование городских коммуникаций, инженерных сетей, вырубку зеленых насаждений на участке и пр.

Стоимость услуг и репутация техзаказчика

Важно понимать, что весь вышеперечисленный комплекс работ – это только подготовительный этап. От того, насколько быстро фирма, выступающая в роли техзаказчика, справится с ним, во многом зависит, сможет ли застройщик выполнить обещания перед инвесторами и сдать объект в срок. Когда речь идет о многомилионных проектах, к выбору партнеров нужно подходить ответственно. Без преувеличения можно сказать, что правильный выбор техзаказчика – это то, от чего в первую очередь зависит Ваша репутация, как застройщика и будущего собственника объекта.

«Архпроекстстрой» – это организация, которая за 13 лет своего существования реализовала более 120 контрактов гражданского и промышленного строительства. Нам доверяют крупнейшие компании России и СНГ: «Сбербанк», «Лукой», «Альфабанк» и даже Московская городская администрация. Взявшись за Ваш проект в роли техзаказчика, мы организуем все – от улаживания бюрократических вопросов до полного контроля процесса строительства. Вы можете рассчитывать на полное выполнение наших обязательств и сдачу объекта в срок. Чтобы узнать цены в Москве на подобные услуги, заполните заявку на сайте или перезвоните по одному из указанных телефонов.

Источник: arxproektstroy.ru

Техзаказчик — движущая сила строительства

Понятие «технический заказчик» как субъект строительного процесса существует уже достаточно давно. Но свое утверждение на законодательном уровне термин получил только в 2017 году в связи с преобразованием ГК РФ.

На сегодняшний день под техническим заказчиком понимается любое физическое или юридическое лицо, привлекаемое инвестором строительства для реализации его интересов.

Техзаказчик выступает организатором строительного процесса, обеспечивает взаимодействие между всеми участниками стройки, учитывая интересы и предложения каждого из них, согласовывает постановления с надзорными органами. Также технический заказчик отвечает за соблюдение сроков сдачи объектов.

Функционал технического заказчика

В последнее время инвесторы строительства все чаще стали привлекать специализированные организации, имеющие подготовленные кадры и опыт успешной работы, для выполнения организационной деятельности на строительном объекте. При этом застройщик освобождается от обязанности следить за соблюдением требований стандартов и нормативных документов.

Другими словами, техзаказчик — это исполнитель инвестиционных проектов самого высокого уровня, который:

· организует подготовительные мероприятия в целях получения разрешительной документации в соответствующих государственных органах;

· занимается подготовкой и утверждением документов, сопровождающих предпроектную и проектную деятельность;

· производит управление проектом до его согласования;

· подписывает договоры на соответствующие услуги с проектными, изыскательскими, строительными организациями;

· подготавливает техзадания для непосредственных исполнителей;

· ведет контроль за качеством используемых материалов и оборудования;

· оформляет документы на сдачу объекта в эксплуатацию.

Необходимо ли техзаказчику членство в СРО?

Согласно нормам гражданского и градостроительного законодательства, без допуска СРО техзаказчик не может выполнять большую часть своих обязанностей, включая осуществление контроля качества строительных работ на объекте.

Не так давно Ассоциация СРО «Содружество Строителей» опубликовала результаты, проведенного анализа правовых норм относительно обязанности технического заказчика состоять в саморегулируемой организации. В своей работе Ассоциация взяла за основу позицию Минстроя России, изложенную в письме от 10.04.2018г. Таким образом было установлено, юридическое лицо, выполняющее от имени застройщика обязанности по заключению контрактов на проведение инженерных изысканий и строительных работ, а также подготовке проектной документации, должно состоять в членах 3 саморегулируемых организаций: СРО изыскателей, СРО строителей и СРО проектировщиков.

Нельзя не отметить, что судебная практика также свидетельствует о необходимости юридическим лицам, выполняющих функции технического заказчика, вступать в СРО. На организацию, осуществляющую строительный контроль без оформления допуска СРО, накладывается административное наказание в виде штрафа.

0

Источник: sro-portal.info