Уступка права требования доли в строительстве

Содержание

Договор цессии между физлицами – это переуступка права требования долга, закрепленная письменным соглашением. Цессия регулируется ст. 382-390 ГК РФ.

В каких случаях заключается

Физические лица могут заключать договор цессии в следующих случаях:

при бракоразводном процессе;
при изменении получателя алиментов;
в целях продажи невозвратных долгов.

При разделе имущества супругов обязательства третьих лиц по частному займу могут переуступаться родителю, с которым остаются дети. Если в отношении детей платятся алименты, то изменение их законного опекуна может являться основанием для переуступки новому опекуну права требования алиментной задолженности, например, если ребенок переходит от одинокой матери на попечение к бабушке, то мать может переуступить право требования долга по алиментам в пользу бабушки.

Также частные лица, одолжившие по расписке деньги и не имеющие возможность взыскивать долг, могут продать право взыскания третьим лицам, чтобы уменьшить свои убытки.

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ (ЦЕССИИ).КАК ВЫКУПИТЬ СВОЙ ДОЛГ У БАНКА, МИКРОЗАЙМА.ЗАМЕНА СТОРОНЫ

Стороны договора

В соглашении о переуступке участвуют три стороны: первичный кредитор называется цедентом, тот, кому переуступается право требования – цессионарием, а лицо, имеющее финансовые обязательства перед цедентом, является должником. Важно учесть, что в большинстве случаев договор цессии подписывают только цедент и цессионарий, а должник получает письменное уведомление о переуступке.

Виды соглашений

В зависимости от условий переуступки различают следующие виды соглашений:

Возмездное соглашение

Возмездное соглашение заключается в случаях, когда первоначальный кредитор не может или не имеет возможности взыскать с должника средства и передает право требования долга профессиональному частному взыскателю или иному заинтересованному лицу.

Комиссия за передачу прав обычно составляет 10-50% и выплачивается после того, как цессионарий взыскивает долг с должника, но часть комиссии может быть выплачена цеденту сразу после подписания договора цессии.

Безвозмездная передача прав

Безвозмездная передача права истребовать долги происходит при разделе имущества супругов или смены получателя алиментов на несовершеннолетнего ребенка.

Трехстороннее соглашение

Трехстороннее соглашение предполагает, что передача права требования долга происходит с согласия должника. Такое согласие необходимо в двух случаях:

когда личность первичного кредитора имеет для должника принципиальное значение;
если должник имеет неимущественные обязательства.

Личность может иметь значение для должника, состоящего в родстве с цедентом или являющегося его бывшим супругом, а также в иных случаях.

В ст. 10 Пленума ВС №54 сказано, что важность личности кредитора для должника стороны определяют сами и закрепляют в долговой расписке: если в условиях займа сказано, что переуступать долг третьим лицам нельзя без согласия должника, то договор цессии может быть только трехсторонний, с участием должника.

Долги, права требования и их переуступка (цессия). Как защититься и что нужно знать?

Неимущественные обязательства между физлицами также запрещено передавать без согласия лица, обязанного выполнить работу или предоставить услугу цеденту, так как изменение получателя услуги может существенно усложнить ее выполнение и принятие, например, из-за особых требований цессионария к результату работы или качеству оказанной услуги.

Переуступка по исполнительному листу

Переуступка по исполнительному листу отличается от других видов цессии тем, что право истребования долга уже возложено на судебных приставов, и изменяется только лицо, в пользу которого происходит исполнительное производство. Смена получателя долга между физлицами происходит на основании решения арбитражного суда, без соглашения между такими лицами.

Заключение договора

Передача права требования долга происходит в следующем порядке:

Стороны обговаривают условия передачи долга и размер комиссии.
Заключается соглашение о переуступке.
Должнику направляется уведомление о передаче долга.

В договоре указываются следующие сведения:

Предметом договора является переуступка прав истребования долга за плату или на безвозмездной основе, при необходимости – с согласия обязанного лица. В разделе описания сторон указываются ФИО, паспортные данные и адрес регистрации для цедента, цессионария и должника.

Размер долга приводится детализировано: с указанием суммы процентов, штрафов, пеней и т. д. Размер комиссии зависит от вероятности взыскания долга с конкретного должника и возможностей сторон, здесь же указывается способ и сроки выплаты комиссии цеденту.

К обязанностям цедента относятся: передача документации о долге цессионарию, сообщение всей известной информации о должнике и его местонахождении, а также передача цессионарию всех средств, полученных цедентом от должника в рамках исполнения обязательства.

Обязанности цессионария: уплата комиссии цеденту, направление должнику уведомления о переуступке и соблюдение законодательства при взыскании долга – так как цессионарий является физическим лицом, он может взыскивать долг только путем переговоров от своего имени или через суд общей юрисдикции. При этом цессионарий имеет право требовать с должника возмещения убытков, связанных с истребованием просроченного долгового обязательства, например, судебных расходов.

Если соглашение трехстороннее, то должник закрепляет документ своей подписью и указывает, что не собирается оспаривать наличие или размер долгового обязательства и согласен на передачу права требования указанному в договоре цессионарию.

В зависимости от вида договора к нему могут прилагаться следующие документы:

документ, подтверждающий наличие долга перед цедентом;
письменное согласие должника на переуступку (при необходимости);
справку об изменении опекуна несовершеннолетнего;
постановление суда.

Подтверждающим обязательство документом может быть долговая расписка, договор частного займа или гражданско-правовое соглашение о неимущественном обязательстве.

Юридические последствия

Наличие комиссии за переуступку долга предполагает налоговые последствия – цедент должен уплатить подоходный налог в размере 13% с полученных комиссионных. Декларацию подавать не нужно, так как для физлиц сотрудники ФНС рассчитывают сумму подлежащего к уплате налога и рассылают уведомления.

Соглашение о цессии может быть признанным судом недействительным по заявлению цессионария, если цедент ранее переуступил долг другому лицу и умолчал об этом, а также при недействительности самого обязательства в отношении цедента – в таком случае цессионарий вправе взыскать с цедента уплаченную комиссию и убытки, понесенные в связи с попытками взыскать долг.

Если долговое обязательство отсутствовало в принципе, то цедент может привлекаться к ответственности за мошенничество, подделку договора первичного займа и т. д.

Источник: zakonguru.com

договор об уступке прав требования 100 р.

Могу ли я заключить договор об уступке прав требование на участие в долевом строительстве в 1/2 доле без нотариуса или нотариальное удостоверение обязательно? Просто как я понимаю нотариальное удостоверение нужно когда уже есть недвижимость ,а тут многоквартирный дом еще не построен.

Ответы юристов

Добрый вечер, Елена.

Нотариальное удостоверение не обязательно, однако вам нужно почитать основной договор, учитывая, что он должен содержать условие о согласовании с застройщиком возможности переуступки. То есть письменное разрешение застройщика у вас должно быть, когда договор переуступки прав на 1/2 квартиры будет проходить государственную регистрацию.

Будут еще вопросы, обращайтесь.

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Понятие уступки требования определяет ст. 388, 389 ГК РФ:

Статья 388. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

(в ред.

Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 388.1. Уступка будущего требования

1. Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

2. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

Статья 389. Форма уступки требования

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Таким образом, уступка на 1/2 доли в долевом строительстве не возможна, поскольку отсутствует требование в денежном обязательстве.

Источник: dogovor-urist.ru

Является ли договор уступки прав требования по договору долевого участия до

Проиграла суд на получение имущественного налогового вычета (http://forum.yurclub. showtopic=20648) в связи с тем, что судья посчитал, что переуступка по договору долевого участия не является договором долевого участия, а в ст. 220 НК РФ и письме УФНС ПО Г. МОСКВЕ от 15 декабря 2009 г. N 20-14/4/132644 для получения имущественного налогового вычета требуется договор долевого участия:». — при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме — договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года. » ).
У меня же переуступка прав от физ лица до момента получения акта-прием а передачи (акт оформлен уже на меня) . Имею следующие договора:
— Акт приема-передачи квартиры от 14 февраля 2008 г.;
— Договор уступки прав по Договору №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15 сентября 2003 года от 11.02.2008
— Договор №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15.09.2003 и всякие соглашения о взаиморасчетах сторон и т.д., уже в суде право собственности за мной признано, но мне нужен был налоговый вычет по акту приема-передачи, а не по праву собственности;
Также еще судья пояснил, что н алоговый вычет дается только на строящийся дом (220 НК: » при приобретении . прав на квартиру . в строящемся доме — «), а я на момент покупки прав требования в 2008 г. дом не был строящимся , т.к. госкомиссией дом сдан в 2007г, а я купила позже-в 2008. Возражения, что акт приема-передачи был оформлен застройщиком на меня в 2008 впервые, а не продавцу в 2007-не приняли.
По остальным вопросам касательно самого налогового вычета ни судья, ни ответчик не возражал.

Нашла в старой теме обоснование по своему случаю-подойдет к моему случаю? Нужно для аппеляции. http://forum.yurclub. showtopic=20648
» Позиция Екатеринбургского УЮ.
Вопрос: До какого момента можно уступать право требования по договору долевого участия в строительстве? До сдачи дома госкомиссии или до фактической передачи вещи?
Ответ: По договору долевого участия застройщик осуществляет строительство, а инвестор обязуется осуществлять инвестицирование строителсьтва. До передачи объекта инвестирования от застройщика инвестор согласно ст, 382 ГК РФ и ст.

6 Заклна РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «об инвестиционной деятельности в РФ. » может переуступить третьему лицу принадлежащие ему право требования по договору инвестирования строительства. Переуступка прав по основному договору (договору инвестирования) осуществляется путм заключения договора об уступке требования (цессии) в той же самой форме, в какой был заключен основной договор, между инвестором (кредитором) и третьим лицом (новым кредитором) которым может быть как физическое так и юридическое лицо. Подписание акта приема-передачи застройщиком и новым кредитором будет свидетельствовать об исполнении обязательств по договору инвестирования (долевого участия). Для регистрации своего права на полученный объект новый кредитор представляет в учреждение юстиции договор инвестирования (долевого участия), договор уступки требованияи акт передачи объекта.
Итак, право требоования вещи можно пеореуступать до момента фактической передачи вещи, которая подтверждается актом приема-передачи. В случае же подписания акта приема-передачи застройщиком и инвестором (кредитором) инвестор теряет возможность переуступить право тебования передачи вещи, так как вещь уже передана.

Опубликовано: Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.
информационно-методический материал. Бюллютень № 4. Екатеринбург, 2000 »

#2 duke777 duke777 —>

переуступка по договору долевого участия не является договором долевого участия,

#3 несдающаяся несдающаяся —>

Основное из решения: «Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом, в котором ФИО_продавца приобрела квартиру, сдан в эксплуатацию 30.07.2007; в договоре уступки прав от 11.02.2008, акте приема-передачи квартиры от 14.02.2008 указан почтовый адрес указанной квартиры: г. Троицк, ул. . д. кв 115.
Таким образом, по договору уступки прав от 11.02.2008 ФИО_истца приобрела права на квартиру не в строящемся, а в готовом (сданном в эксплуатацию доме) жилом доме.
Документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в готовом доме, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Акт приема-передачи квартиры от 14.02.2008 в данном случае правового значения не имеет.
право собственности ФИО_истца на указанную квартиру зарегистрировано в 2011 г на основании заочного решения суда от 23.09.2010.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО_истца не имеет права на получение имущественного налогового вычета за 2008, 2009 гг
на основании вышеизложенного, руководствуюсь ст. 194-198 гПК РФ,
решил:
В удовлетворении иска ФИО_истца к МРИ ФНС №51 по г. Москве о признании права на предоставление имущественного налогового вычета- отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
»
Решение сейчас выложу и док-ты.

#4 несдающаяся несдающаяся —>

Прикрепленные изображения

#5 несдающаяся несдающаяся —>

На основе указанной ссылки на тему форума и еще одной подобной темы: http://www.forcetime. ions/79-consult
Аппеляционная жалоба
. Истец не согласен в решении со следующим:
«Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом, в котором ФИО_продавца приобрела квартиру, сдан в эксплуатацию 30.07.2007 ; в договоре уступки прав от 11.02.2008, акте приема-передачи квартиры от 14.02.2008 указан почтовый адрес указанной квартиры : г. Троицк, ул. . д. кв. »

1) В «Акт приема-передачи квартиры (о результатах реализации инвестиционного контракта №66 на строительство многоэтажного жилого комплекса Е-40 по ул. г. Троицка Московской области от 15 июня 2001 года)» от 14.02.2008 между Истцом и ОАО «Механизация-2»
в п. 1 указано, что «ОАО «Механизация-2» передает в собственность, а Истец принимает право требования на результат инвестиционной деятельности ОАО «Механизация-2»
по инвестиционному контракту №66 на строительство многоэтажного жилого комплекса Е-40 по ул. г.Троицка Московской области от 15 июня 2001 года,
№ 6/Т на долевое участие в строительстве (соинвестирование) от 20 марта 2002 года,
инвестиционному договору N6/Т-СИ1 от 06 декабря 2002 года,
договору №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15 сентября 2003 г. и
договору уступки прав по Договору №Е-40/11 от 11 февраля 2008 года:
однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, в первой секции, в доме-новостройке по адресу: г. Троицк, ул. . , д. , к., кв., общая площадь которой, по обмерам Московского областного бюро технической инвентаризации (с учетом понижающих коэффициентов на неотапливаемые площади) составляет 39,0 кв. м.»

2) В «Договоре уступки прав по Договору №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15 сентября 2003 года от 11.02.2008» от С. С. В.(ФИО_Продавца) к Истцу в п. 1.1 указано, что «В соответствии с положениями главы 24 Гражданского кодекса РФ, права и обязанности, принадлежащие Гражданину на основании договору №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15 сентября 2003 года, заключенного между Гражданином и ООО «Норд Реал Эстейт», в т. ч. право на приобретение в собственность «1»-комнатной квартиры, которая расположена по адресу: Московская область, г. Троицк, ул. д., к., (строительный адрес: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е» строительный адрес «Е-40»), этаж 3, номер -. общей площадью с учетом неотапливаемых помещений — 39,0 кв. м., передаются Гражданином Правоприобретателю на основании настоящего договора.»
В п. 2.1. указано, что «Права и обязанности Гражданина по Договору переходят к Правообретателю в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения настоящего договора.»

3) В Договоре №Е-40/11 уступки прав на участие в долевом строительстве от 15.09.2003 г. от ООО «Норд Реал Эстейт» к С. С. В. (ФИО_Продавца) указано в п. 1.1, что «предметом настоящего договора является уступка со стороны ООО «Норд Реал Эстейт» С. С. В.( ФИО_Продавца) прав на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «Е» строительный адрес «Е-40» ( далее именуемый Объект ) и прав на приобретение по окончании строительства Объекта в собственность однокомнатной квартиры на 3 этаже, общей площадью 37, 40 кв. м, с обозначением (№10). »

Обеспечить финансирование строительства Объекта в пределах доли своего участия в строительстве Объекта;»
«3.1.5. После завершения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию ООО «Норд Реал Эстейт» самостоятельно или через Поверенного подготовить и сдать на регистрацию в регистрирующие органы пакет документов, необходимый для оформления прав собственности Гражданина на квартиру;
3.1.6. По завершении строительства Объекта передать Гражданину Квартиру в техническом состоянии, определенном в Приложении 1 к настояем Договору, при словии полного выполненя Гражанином своих обязательств по Договору»

Принять квартиру по передаточному акту после подписания Акта Государственной комиссии о вводе Объекта в эксплуатацию в техническом состоянии, указанном в Приложение №1 к настоящему Договору»

[/list][/list]
До передачи объекта инвестирования от застройщика инвестор согласно ст. 382 ГК РФ и закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 23.07.2010), а также Законом РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (ред. от 30.12.2008, действует в части не противоречащей Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ) может переуступить третьему лицу принадлежащие ему право требования по договору инвестирования строительства .
ст. 382 п. 1 и 2 : «
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
2.Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника , если иное не предусмотрено законом или договором. »
Ст. 6 п. 4: « Инвесторы имеют равные права на: передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам , государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;
»
Право требования по Договору №Е-40/11 подлежит переуступке, т.к. оно не является регрессным (не связано с личностью кредитора), нет установленных законом и Договором №Е-40/11 ограничений.
У ООО «Механизация-2» есть неисполненное обязательство в части передачи Квартиры С. С. В. (ФИО_Продавца) , а именно п. 3.1.5 и 3.1.6 Договора №Е-40/11 не исполнены, С. С.В.( ФИО_Продавца) остается инвестором, уступка требования Истцу законна.
Подписание акта приема-передачи ООО «Механизация-2» и Истцом 14.02.2008 свидетельствовало об исполнении обязательств по договору долевого участия.

Источник: forum.yurclub.ru

Договоры уступки прав по договору участия в долевом строительстве

При оказании услуг нотариус обеспечивает права и интересы лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, строго в соответствии с законом. В случае если требования граждан и юридических лиц выходят за рамки закона, нотариус отказывает в совершении незаконного нотариального действия.

Что нужно знать по уступке прав при покупке доли в строительстве

Число обращений в Росреестр по поводу уступки прав на долю в строительстве ежемесячно растет, при этом в ряде случаев сделки могут быть фальсифицированы, вызывать риски утраты накопленных или заемных средств. Перестраховаться от недобросовестных продавцов, проверить выполнение обязательств компанией-застройщиком, подрядчиком поможет компетентный нотариус в Иркутске Милова Наталия Юрьевна.

Уступка прав подразумевает не прекращение первичного договора участия в долевом строительстве, а замену покупателя, его согласие с условиями ранее заключенного договора, включая гарантии.

Основные рекомендации от специалиста в области права:

— заключайте договор долевого участия с компанией-застройщиком;
— можно делать уступку прав от физического лица, оформившего ранее вышеуказанный договор с целью владения имуществом либо для инвестирования средств;
— уступку прав от подрядной организации, которая получила долю на объекте за выполнение строительных, монтажных, иного рода работ, следует проверять на полное выполнение обязательств сторон.

Поскольку чаще всего уступку прав предлагает подрядная компания, получившая квартиры в качестве оплаты за проделанную или еще выполняющуюся работу, в обязательном порядке требуется квалифицированная помощь нотариуса, который на основании имеющихся договоров, актов приемки, утверждений и постановлений сможет заверить чистоту и рациональность сделки по приобретению дорогостоящей первичной недвижимости.

Услуги нотариуса в Иркутске

Нотариус Милова Наталия Юрьевна предоставляет услуги на основании № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по проверке прав владения долей в строительстве, анализу возможности уступки и в оформлении прав. Работы включают:

— анализ договора долевого строительства и проверку на наличие госрегистрации в ЕГРП;
— проверку подлинности справки о полной оплате или квитанции о частичной оплате со сверкой указанного в расписке долга с реальными данными;
— составление договора уступки или анализ предложенного продавцом на наличие скрытых предложений;
— помощь в проведении регистрации договора уступки.

В нотариальной конторе можно получить информацию о требуемых документах для приобретения прав по уступке, проверить наличие прав владения у продавца, включая ограничения/обременения, получить полное сопровождение сделки.

Оформите заявку на сайте, нотариус свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.

Источник: www.notariusmilova.ru