Уведомительный порядок строительства домов

Содержание

1. Уведомительный порядок строительства и реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

и обзор иных изменений
законодательства
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по
Краснодарскому краю
22.08.2018

С 04.08.18 Федеральным законом
от 03.08.18 №340-ФЗ введены:
понятие «объект ИЖС»
уведомительный порядок начала и
окончания строительства/реконструкции
объекта ИЖС или садового дома
обязанность ОГВ и ОМСУ по окончании
строительства/реконструкции направлять в
ОРП заявление о ГКУ и ГРП объекта ИЖС или
садового дома
два новых основания для приостановления
ГКУ и ГРП в отношении объектов ИЖС или
садовых домов
2

С 04.08.18 Федеральным законом
от 03.08.18 №340-ФЗ введены:
понятие «снос ОКС»
глава 6.4 Град. кодекса, регулирующая
порядок сноса ОКС
Снос ОКС –
ликвидация ОКС путем его разрушения,
разборки или демонтажа ОКС, в т.ч. его

Уведомительный порядок получения права на строительство загородных домов. Помощь юриста.

частей (за искл. разрушения вследствие
природных явлений, противоправных
действий)
3

С 04.08.18 Федеральным законом
от 03.08.18 №340-ФЗ введены:
понятие «снос ОКС»
глава 6.4 Град. кодекса, регулирующая
порядок сноса ОКС
Снос ОКС осуществляется на основании
решения:
собственника ОКС или застройщика
суда или ОМСУ
4

С 04.08.18 Федеральным законом
от 03.08.18 №340-ФЗ введены:
понятие «снос ОКС»
глава 6.4 Град. кодекса, регулирующая
порядок сноса ОКС
Для сноса необходим
проект организации работ по сносу ОКС
(за искл. сноса: гаража физ. лица, объектов
на садовом ЗУ, объекта ИЖС, объекта, не
являющегося ОКС)
5

С 04.08.18 Федеральным законом
от 03.08.18 №340-ФЗ введены:
понятие «снос ОКС»
глава 6.4 Град. кодекса, регулирующая
порядок сноса ОКС
При сносе ОКС в целях строительства
другого ОКС или реконструкции ОКС, снос
ОКС осуществляется в порядке,
установленном главой 6 Град. кодекса (в
проектную документацию включается
соответствующий раздел)
6

С 04.08.18 Федеральным законом
от 03.08.18 №340-ФЗ введены:
нормы об изъятии ЗУ (части ЗУ) у
правообладателя, не осуществившего снос
или приведение самовольной постройки в
соответствие с требованиями
обязанность правообладателя ЗУ
осуществлять на ЗУ строительство/
реконструкцию ОКС в соответствии с
требованиями град. законодательства
обязанность ОМСУ снести самовольную
постройку в ряде случае
7

Уведомительный порядок оформления жилых домов

неотделимых улучшений ЗУ (замощение,
покрытие и другие)
8

С 04.08.18 и 01.01.19 Федеральным
законом от 03.08.18 №342-ФЗ:
корректируется понятие «объект
капитального строительства»
вводится понятие «некапитальные
строения, сооружения»
Некапитальные строения, сооружения –
объекты, которые не имеют прочной связи с
землей и констр. характеристики которых
позволяют осуществить их перемещение или
демонтаж и последующую сборку без несоразм.
ущерба назначению и без изменения их осн.
характеристик (в т.ч. киоски, навесы и т.п.)
9

С 04.08.18 и 01.01.19 Федеральным
законом от 03.08.18 №342-ФЗ:
устанавливается ряд нововведений по
подготовке проектной документации ОКС и ее
экспертизы
дополняются положения об условиях и
порядке признания проектной документации
документацией повторного использования и
ОГВ предоставляется право на ее
безвозмездное использование
уточняется предмет и порядок проведения
экспертизы результатов инженерных
изысканий и проектной документации
10

С 04.08.18 и 01.01.19 Федеральным
законом от 03.08.18 №342-ФЗ:
Минстрой наделяется полномочием по
утверждению классификатора ОКС по их
назначению и функциональнотехнологическим особенностям
расширяется состав сведений и материалов,
подлежащих размещению в ГИС ОГД
11

С 04.08.18 и 01.01.19 Федеральным
законом от 03.08.18 №342-ФЗ:
закрепляются цели, виды и правила
установления зоны с ОУИТ, положения о
возмещении убытков и о выкупе ЗУ, в связи с
невозможностью его использования из-за
установления зоны
устанавливается требование до 01.01.22 для
лиц, в интересах которых установлена зона с
ОУИТ, либо ОГВ и ОМСУ обеспечить внесение
в ЕГРН сведений о ее границах
12

С 14.08.18 Федеральным законом от
03.08.18 №330-ФЗ:
Не требуется получать разрешение на
строительство/реконструкцию
объектов, предназначенных для
транспортировки природного газа под
давлением ≤ 0,6Мра
13

С 01.09.18 Федеральным законом от
03.08.18 №341-ФЗ:
новой главой V.7 Зем. кодекса установлен
спец. порядок размещения линейных
объектов на ЗУ на условиях публичного
сервитута
публичный сервитут не может быть
установлен в отношении ЗУ для ИЖС,
садоводства, огородничества и ЛПХ, за искл.
их подкл. к инженерным сетям
границы публичных сервитутов подлежат
внесению в реестр границ ЕГРН
14

С 04.08.18 Федеральным законом от
03.08.18 №339-ФЗ:
в понятии самовольной постройки, кроме
отсутствия разрешений, упомянуто
отсутствие согласований (в отношении
объектов ИЖС и садовых домов)
в отношении самовольных построек, кроме
их сноса, установлена возможность
приведения их параметров в соответствие с
требованиями
указано, что использование самовольной
постройки не допускается
15

С 04.08.18 Федеральным законом от
03.08.18 №339-ФЗ:
уточнены случаи, при которых решение о
сносе самовольной постройки или о
приведении ее параметров в соответствие
принимает не суд, а ОМСУ.
При этом только суд принимает решения в
отношении самовольных построек:
— созданных на частных ЗУ
— являющихся многоквартирными, жилыми или
садовыми домами
— право собственности на которые зарегистрировано
в ЕГРН
16

С 04.08.18 и иные сроки Федеральным
законом от 03.08.18 №338-ФЗ:
установлена обязанность нотариуса по
направлению в ОРП заявления о ГРП:
— после удостоверения договора, на
основании которого возникает право на ОН
(если стороны сделки не возражают)
— после выдачи свидетельства о праве на
наследство, свидетельства о праве
собственности на долю в общем имуществе
супругов
17

С 04.08.18 и иные сроки Федеральным
законом от 03.08.18 №338-ФЗ:
предусмотрено, что за представление
нотариусом заявления о ГРП плата за услуги
нотариусом не взимается
представление нотариусом документов на
ГРП не является самостоятельным
нотариальным действием
уточнена процедура удостоверения
договоров в отношении имущества, права на
которое подлежат гос. регистрации
18

Изменения налогового
законодательства
С 01.01.19
при исчислении земельного налога, НИФЛ и
НИО устанавливается единый порядок
применения измененной кадастровой
стоимости
перерасчет ранее исчисленных физ. лицам
земельного налога и НИФЛ не
осуществляется, если влечет увеличение
ранее уплаченных сумм указанных налогов
19

Изменения налогового
законодательства
С 01.01.17 по НИФЛ
изменен порядок и формула исчисления налога
за первые три налоговых периода
условия определения пред. налоговых ставок,
налоговых вычетов и налоговых льгот для
жилых помещений распространены также на
«части жилых домов» и «части квартир»
условия определения пред. налоговых ставок и
налоговых льгот для гаражей и машино-мест
распространены также на гаражи и машиноместа, расположенные в ОН, включенных в
перечень субъекта РФ
20

Изменения налогового
законодательства
С 01.01.19
движимое имущество, учитываемое на
балансе в качестве объекта основных
средств, перестает быть объектом
налогообложения по НИО
возможность перечисления по желанию
физ. лица единого налогового платежа в
Федеральное казначейство в счет уплаты
транспортного, земельного налога и НИФЛ
физ. лица смогут уплачивать налоги через
МФЦ
21

Объект ИЖС
Отдельно стоящее здание с количеством
надземных этажей не более чем 3, высотой не
более 20м, которое состоит из комнат и
помещений
вспом. использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных
нужд, связанных с их проживанием в таком
здании,
и не предназначено для раздела на
самостоятельные объекты недвижимости
22

Объект ИЖС
Параметры объекта ИЖС в равной степени
применяются к
жилым домам,
индивидуальным жилым домам
23

Объект ИЖС
Параметры
жилого дома на приусадебном ЗУ
жилого дома или садового дома на садовом
ЗУ
жилого дома на дачном ЗУ или жилого
строения на садовом ЗУ (возводимых до
01.01.19)
должны соответствовать параметрам
объекта ИЖС
24

Этажи объекта ИЖС
Этаж — часть дома между
верхом перекрытия (или пола по грунту) и
верхом расположенного над ним перекрытия.
Отнесение этажа к надземному, цокольному,
подвальному и подземному осуществляется
исходя из взаимного расположения отметки
пола и ПОЗ
25

Обрез цоколя –
оформляется в
виде полочки
или откоса
Цоколь –
подножие здания,
лежащее на фундаменте,
зачастую выступающее
по отношению к верхней
стене здания
Отмостка искусственное покрытие
по грунту по периметру
здания,
предназначенное для
отвода воды от стен и
фундаментов

Этажи объекта ИЖС
Надземный этаж –
этаж с отметкой
пола не ниже ПОЗ
Надземный этаж
(второй)
Надземный этаж
(первый)
ПОЗ
28

Этажи объекта ИЖС
При переменных ПОЗ
этаж надземный,
если более 60%
площади помещений
находится не ниже
ПОЗ или выходы с
этажа имеют
горизонтальный
проход на ПОЗ
Надземный этаж
(второй)
Надземный этаж
(первый)
ПОЗ
29

Этажи объекта ИЖС
При переменных ПОЗ
этаж надземный,
если более 60%
площади помещений
находится не ниже
ПОЗ или выходы с
этажа имеют
горизонтальный
проход на ПОЗ
30

Этажи объекта ИЖС
Цокольный этаж этаж с отметкой
пола ниже ПОЗ не
более половины
высоты помещений
ПОЗ
Цокольный этаж
31

Этажи объекта ИЖС
Подвальный этаж этаж с отметкой
пола ниже ПОЗ
более чем на
половину высоты
помещений
ПОЗ
Подвальный этаж
32

Этажи объекта ИЖС
Подземный этаж этаж с отметкой
пола ниже ПОЗ на
всю высоту
помещений
ПОЗ
Подземный этаж
(первый)
Подземный этаж
(второй)
33

Этажи объекта ИЖС
Подземной (полностью или частично) частью
здания, кроме фундаментов, являются
цокольный, подвальный и подземный этажи,
соответственно, этаж цокольный,
подвальный и подземный не являются
надземными и не участвуют в критерии
«не более трех надземных этажей»
34

Для строительства или реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
Не требуется:
подготовка проектной документации
выдача разрешения на строительство
выдача разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию
35

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
Уведомление о планируемом
строительстве или
реконструкции объекта ИЖС или
садового дома
З
а
с
т
р
о
й
щ
и
к
направляет
О
М
С
У
36

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
В уведомлении о планируемых строительстве
или реконструкции указываются:
1. Сведения о застройщике
1.1
1.1.1
1.1.2
1.1.3
1.2
1.2.1
1.2.2
1.2.3
1.2.4
Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком
является физическое лицо:
Фамилия, имя, отчество (при наличии)
Место жительства
Реквизиты документа, удостоверяющего личность
Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком
является юридическое лицо:
Наименование
Место нахождения
ГРН записи о государственной регистрации юридического лица
в ЕГРЮЛ, за исключением случая, если заявителем является
иностранное юридическое лицо
ИНН, за исключением случая, если заявителем является
иностранное юридическое лицо
37

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
В уведомлении о планируемых строительстве
или реконструкции указываются:
2. Сведения о земельном участке
2.1
Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
2.2
Адрес или описание местоположения земельного участка
2.3
Правоустанавливающие
документы
застройщика на земельный участок)
2.4
Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при
наличии)
2.5
Сведения
участка
о
виде
разрешенного
(сведения
использования
о
праве
земельного
38

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
В уведомлении о планируемых строительстве
или реконструкции указываются:
3. Сведения об ОКС
3.1
Сведения о виде разрешенного использования объекта
капитального
строительства
(объект
индивидуального
жилищного строительства или садовый дом)
3.2
Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)
3.3
Кадастровый номер объекта капитального строительства, в
случае реконструкции (при наличии)
3.4
Правоустанавливающие документы, в случае реконструкции
(Сведения о праве застройщика на объект капитального
строительства)
3.5
Сведения о наличии прав иных лиц на объект капитального
строительства, в случае реконструкции (при наличии)
39

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
В уведомлении о планируемых строительстве
или реконструкции указываются:
3. Сведения об ОКС
3.6
Сведения о планируемых параметрах:
3.6.1 Количество надземных этажей
3.6.2 Предельная высота
3.6.3
Размер отступов от всех границ земельного участка до объекта
капитального строительства
3.6.4
Площадь земельного участка, занятая под объектом капитального
строительства
3.7
Сведения о типовом архитектурном решении ОКС в случае
строительства или реконструкции такого объекта в границах
территории
исторического
поселения
федерального
или
регионального значения
40

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
В уведомлении о планируемых строительстве
или реконструкции указываются:
Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи и направления
уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве
или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или
садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС
или садового дома на ЗУ либо о несоответствии:
__________________________________________________________
Настоящим уведомлением подтверждаю, что
__________________________________________________________
(объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)
не предназначен для раздела на самостоятельные объекты
недвижимости.
__________ _____________________
(подпись)
(расшифровка подписи)
К настоящему уведомлению прилагается:
__________________________________________________________
41

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
К уведомлению о планируемых строительстве
или реконструкции прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на ЗУ (если
права на него не зарегистрированы в ЕГРН)
2) документ, подтверждающий полномочия
представителя застройщика (если уведомление
направлено представителем застройщика)
3) описание внешнего облика объекта ОКС (если
строительство/реконструкция ОКС планируется в
границах территории исторического поселения)
42

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
При отсутствии в уведомлении
о планируемом строительстве
или реконструкции сведений
или документов
З
а
с
т
р
о
й
щ
и
к
возвращает без
рассмотрения
О
М
С
У
43

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
ОМСУ в течение 7 р/д
(за искл. строительства, реконструкция ОКС в границах
территории исторического поселения)
проводит проверку соответствия указанных в
уведомлении параметров ОКС:
1) предельным параметрам
разрешенного строительства/
реконструкции ОКС,
установленным ПЗЗ, ДПТ
44

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
ОМСУ в течение 7 р/д
(за искл. строительства, реконструкция ОКС в границах
территории исторического поселения)
проводит проверку соответствия указанных в
уведомлении параметров ОКС:
2) обязательным требованиям к
параметрам ОКС,
установленным Град. кодексом, др. фед.
законами
45

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
ОМСУ в течение 7 р/д
(за искл. строительства, реконструкция ОКС в границах
территории исторического поселения)
проводит проверку соответствия указанных в
уведомлении параметров ОКС:
3) допустимости размещения ОКС в
соответствии с РИ ЗУ и установленными
ограничениями
46

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
Уведомление о соответствии
или
Уведомление о несоответствии
З
а
с
т
р
о
й
щ
и
к
направляет в
течение 7 р/д
О
М
С
У
47

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
Уведомление о несоответствии
направляется застройщику и в госстройнадзор в
случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом
строительстве/реконструкции параметры объекта ИЖС
или садового дома
не соответствуют предельным параметрам
разрешенного строительства/реконструкции ОКС,
установленным ПЗЗ, ДПТ, или обязательным
требованиям к параметрам ОКС, установленным Град.
кодексом, другими фед. законами и
действующим на дату поступления уведомления о
планируемом строительстве
49

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
Уведомление о несоответствии
направляется застройщику, в госземнадзор и
муниц. земконтроль в случае, если:
2) размещение указанных в уведомлении о
планируемом строительстве/реконструкции объекта
ИЖС или садового дома не допускается в соответствии
с видами разрешенного использования ЗУ и (или)
ограничениями, установленными в соответствии с
земельным и иным законодательством РФ и
действующими на дату поступления уведомления о
планируемом строительстве
50

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
Уведомление о несоответствии
направляется застройщику, в госземнадзор и
муниц. земконтроль в случае, если:
3) уведомление о планируемом строительстве/
реконструкции направлено лицом, не являющимся
застройщиком в связи с отсутствием у него прав на ЗУ
51

До строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
Уведомление о несоответствии
направляется застройщику и орган охраны
объектов культурного наследия в случае, если:
4) от регионального органа охраны объектов
культурного наследия, поступило уведомление о
несоответствии описания внешнего облика объекта
ИЖС или садового дома предмету охраны
исторического поселения и требованиям к
архитектурным решениям ОКС, установленным град.
регламентом применительно к территориальной зоне в
границах территории исторического поселения
52

Строительство, реконструкция
объекта ИЖС и садового дома
Получение уведомления о соответствии
не получение никакого уведомления
считается согласованием ОМСУ и
дает право застройщику осуществлять
строительство/реконструкцию ОКС
в течение 10 лет
со дня направления такого уведомления о
планируемом строительстве/реконструкции
54

Строительство, реконструкция
объекта ИЖС и садового дома
Уведомление об изменении
параметров планируемого
строительства или
реконструкции ОКС
З
а
с
т
р
о
й
щ
и
к
направляет
О
М
С
У
55

Строительство, реконструкция
объекта ИЖС и садового дома
В уведомлении об изменении параметров указываются:
3. Сведения об изменении параметров
№
п/п
1.
2.
3.
4.
Наименование
параметров планируемого
строительства или
реконструкции объекта
Значения параметров планируемого
строительства или реконструкции
объекта, указанные в уведомлении о
планируемых строительстве или
реконструкции объекта
____________________
(дата направления уведомления)
Изменения значения
параметров
планируемого
строительства или
реконструкции объекта
Количество надземных
этажей
Предельная высота
Размер отступов от всех
границ ЗУ до объекта
ИЖС или садового дома
Площадь земельного
участка, занятая под ОКС
56

Строительство, реконструкция
объекта ИЖС и садового дома
Если застройщик от ОМСУ:
получил уведомление о соответствии
не получил уведомление о несоответствии,
то в дальнейшем при признании
построенного, реконструированного ОКС
самовольной постройкой,
убытки застройщику по сносу или
приведению в соответствие
возмещает казна ОМСУ
57

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
Уведомление об окончании
строительства или
реконструкции объекта ИЖС или
садового дома
З
а
с
т
р
о
й
щ
и
к
направляет в
течение месяца
О
М
С
У
58

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
В уведомлении об окончании строительства
или реконструкции указываются:
1. Сведения о застройщике
1.1
1.1.1
1.1.2
1.1.3
1.2
1.2.1
1.2.2
1.2.3
1.2.4
Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком
является физическое лицо:
Фамилия, имя, отчество (при наличии)
Место жительства
Реквизиты документа, удостоверяющего личность
Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком
является юридическое лицо:
Наименование
Место нахождения
ГРН записи о государственной регистрации юридического лица
в ЕГРЮЛ, за исключением случая, если заявителем является
иностранное юридическое лицо
ИНН, за исключением случая, если заявителем является
иностранное юридическое лицо
59

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
В уведомлении об окончании строительства
или реконструкции указываются:
2. Сведения о земельном участке
2.1
Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
2.2
Адрес или описание местоположения земельного участка
2.3
Правоустанавливающие
документы
застройщика на земельный участок)
2.4
Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при
наличии)
2.5
Сведения
участка
о
виде
разрешенного
(сведения
использования
о
праве
земельного
60

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
В уведомлении об окончании строительства
или реконструкции указываются:
3. Сведения об ОКС
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.6.1
3.6.2
3.6.3
3.6.4
Сведения о виде разрешенного использования ОКС (объект ИЖС
или садовый дом)
Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)
Кадастровый номер ОКС, в случае реконструкции (при наличии)
Правоустанавливающие документы, в случае реконструкции
(Сведения о праве застройщика на ОКС)
Сведения о наличии прав иных лиц на ОКС, в случае
реконструкции (при наличии)
Сведения о параметрах построенного или реконструируемого ОКС:
Количество надземных этажей
Предельная высота
Размер отступов от всех границ земельного участка до ОКС
Площадь земельного участка, занятая под ОКС
61

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
В уведомлении об окончании строительства
или реконструкции указываются :
Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи и направления
уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или
садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на ЗУ
либо о несоответствии:
__________________________________________________________
Настоящим уведомлением подтверждаю, что
__________________________________________________________
(объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)
не предназначен для раздела на самостоятельные объекты
недвижимости, а также об оплате государственной полшины за
осуществление государственной регистрации прав.
__________ _____________________
(подпись)
(расшифровка подписи)
К настоящему уведомлению прилагается:
__________________________________________________________
62

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
К уведомлению об окончании строительства
или реконструкции прилагаются:
1) документ, подтверждающий полномочия
представителя застройщика
(если уведомление направлено представителем
застройщика)
63

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
К уведомлению об окончании строительства
или реконструкции прилагаются:
2) технический план ОКС,
подготовленный КИ на основании:
уведомления застройщика о планируемом
строительстве/реконструкции ОКС (при наличии
и уведомления об изменении)
уведомления ОМСУ о соответствии указанных в
уведомлении о планируемых строительстве/
реконструкции ОКС требованиям (при наличии)
декларации об объекте недвижимости
64

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
К уведомлению об окончании строительства
или реконструкции прилагаются:
3) соглашение об определении долей в праве
общей долевой собственности
на построенные или реконструированные объект
ИЖС или садовый дом, заключенное между
правообладателями ЗУ
(если ЗУ принадлежит двум и более гражданам)
65

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
При отсутствии в уведомлении
сведений или документов; при
истечении 10 лет; не направлении
уведомления о планируемом
строительстве или реконструкции
З
а
с
т
р
о
й
щ
и
к
возвращает без
рассмотрения
О
М
С
У
66

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
ОМСУ в течение 7 р/д:
1) проводит проверку соответствия
параметров построенного/реконструированного
ОКС (указанных в уведомлении) предельным
параметрам разрешенного строительства/
реконструкции ОКС и обязательным
требованиям к параметрам ОКС, действующим
на дату поступления уведомления о
планируемом строительстве/реконструкции
67

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
ОМСУ в течение 7 р/д:
2) в отношении ОКС, расположенного в
границах исторического поселения, проверяет
путем осмотра ОКС соответствие внешнего
облика ОКС
описанию внешнего вида (приложенному к
уведомлению о планируемом
строительстве/реконструкции) или
типовому архитектурному решению
(указанному в уведомлении о планируемом
строительстве/реконструкции)
68

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
ОМСУ в течение 7 р/д:
3) проверяет соответствие вида разрешенного
использования объекта ИЖС или садового
дома виду разрешенного использования,
указанному в уведомлении о планируемом
строительстве/реконструкции
69

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
ОМСУ в течение 7 р/д:
4) проверяет допустимость размещения
объекта в соответствии с ограничениями,
установленными
на дату поступления уведомления об
окончании строительства/реконструкции
70

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
Уведомление о соответствии
или
Уведомление о несоответствии
З
а
с
т
р
о
й
щ
и
к
направляет в
течение 7 р/д
О
М
С
У
71

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
Уведомление о несоответствии
направляется застройщику, в госстройнадзор и в
ОРП если:
1) параметры построенного,
реконструированного объекта ИЖС или
садового дома не соответствуют предельным
параметрам разрешенного
строительства/реконструкции ОКС,
установленным ПЗЗ, ДПТ, или обязательным
требованиям к параметрам ОКС,
установленным Град. кодексом, др. фед.
законами
73

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
Уведомление о несоответствии
направляется застройщику, в госстройнадзор, в
орган охраны объектов КН и в ОРП если:
2) внешний облик объекта ИЖС или садового
дома в границах исторического поселения не
соответствует описанию внешнего облика таких
объекта или дома, являющемуся приложением
к уведомлению о планируемом строительстве,
или типовому архитектурному решению,
указанному в уведомлении о планируемом
строительстве/реконструкции
74

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
Уведомление о несоответствии
направляется застройщику, в госземнадзор,
муниц. земконтроль и в ОРП если:
3) вид разрешенного использования
построенного или реконструированного ОКС не
соответствует виду разрешенного
использования, указанному в уведомлении о
планируемом строительстве/реконструкции
75

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
Уведомление о несоответствии
направляется застройщику и в госземнадзор и
муниц. земконтроль если:
4) размещение ОКС не допускается в
соответствии с ограничениями,
установленными
на дату поступления уведомления об
окончании строительства/реконструкции
76

После строительства, реконструкции
объекта ИЖС и садового дома
Копии всех 7 видов уведомлений подлежат
помещению в дела о застроенных и
подлежащих застройке земельных участках,
являющихся частью ИС ОГД
78

ГКУ и ГРП объекта ИЖС и садового
дома
С 04.08.2018 в Законе №218-ФЗ:
статья 19 дополнена частью 1.2,
регламентирующей порядок ГКУ и ГРП
объектов ИЖС и садовых домов;
из статьи 70 исключена часть 7,
согласно которой до 01.03.20 основаниями
для ГКУ и ГРП на объект ИЖС
были технический план
и правоустанавливающий документ на ЗУ.
79

ГКУ и ГРП объекта ИЖС и садового
дома
О
Р
П
З
а
с
т
р
о
й
щ
и
к
В течение 7 р/д (при
отсутствии оснований для
уведомления о
несоответствии)
О
М
С
У
80

ГКУ и ГРП объекта ИЖС и садового
дома
К заявлению должны быть приложены:
1) уведомление об окончании строительства или
реконструкции объекта ИЖС или садового дома
2) технический план
3) соглашение об определении их долей в
праве общей долевой собственности на
построенный или реконструированный ОКС
(если ЗУ принадлежит двум и более
гражданам)
81

ГКУ и ГРП объекта ИЖС и садового
дома
Тех. план объекта ИЖС и садового
дома оформляется на основании:
1) уведомления застройщика о планируемом
строительстве/реконструкции ОКС (при
наличии и уведомления об изменении)
2) уведомления ОМСУ о соответствии указанных
в уведомлении о планируемых строительстве/
реконструкции ОКС требованиям (при
наличии)
3) декларации об объекте недвижимости
82

ГКУ и ГРП объекта ИЖС и садового
дома
О
Р
П
З
а
с
т
р
о
й
щ
и
к
Если причина-отсутствие
необходимых документов,
запрашивает их в других органах
или у застройщика для
представления в ОРП
О
М
С
У
83

ГКУ и ГРП объекта ИЖС и садового
дома
В случае не направления
заявления о ГКУ и ГРП и
документов
О
Р
П
З
а
с
т
р
о
й
щ
и
к
направляет
заявление
О
М
С
У
84

ГКУ и ГРП объекта ИЖС и садового
дома
Два новых основания для приостановления
ГКУ и ГРП:
в ОРП из ОМСУ поступило уведомление о
несоответствии
построенного/реконструированного ОКС
уведомление об окончании
строительства/реконструкции ОКС не было
направлено застройщиком в ОМСУ
85

Переходные положения –
статья 16 Закона №340-ФЗ
Если у застройщика есть разрешение на
строительство объекта ИЖС, не требуется уведомлять
о начале его строительства/реконструкции, но об
окончании строительства/реконструкции объекта ИЖС
застройщик уведомляет ОМСУ. Направление
уведомления о несоответствии допускается только
при несоответствии объекта ИЖС требованиям в
разрешении на строительство. Объект ИЖС может
превышать параметры, указанные в п. 39 ст. 1 Град.
кодекса, если так предусмотрено разрешением на
строительство.
Технический план объекта ИЖС оформляется на
основании разрешения на строительство и проектной
документации/декларации.
86

Переходные положения –
статья 16 Закона №340-ФЗ
Правообладатель ЗУ (дачного, садового, для ИЖС,
приусадебного), на которых до 04.08.18 начато
строительство/реконструкция жилого дома, жилого
строения, объекта ИЖС, вправе до 01.03.19
направить в ОМСУ уведомление о планируемом
строительстве/реконструкции жилого дома, жилого
строения или объекта ИЖС.
При этом получение разрешения на строительство,
на ввод не требуется.
ГКУ и ГРП на созданный на таком ЗУ жилой дом,
жилое строение, объект ИЖС осуществляются по
правилам ч. 1.2 ст. 19 Закона №218-ФЗ.
87

Переходные положения –
статья 16 Закона №340-ФЗ
До 01.01.19 положения Закона № 218-ФЗ (в редакции
Закона №340-ФЗ) применяются к жилым домам на
дачных ЗУ, жилым строениям на садовых ЗУ. При
этом параметры такого жилого дома или жилого
строения, должны соответствовать параметрам
объекта ИЖС, указанным в п.39 ст.1 Град. кодекса.
До 01.03.19 допускается ГКУ и ГРП на жилые
строения на садовых ЗУ, жилые дома на дачных ЗУ
без направления уведомлений о планируемых
строительстве/реконструкции и уведомлений об
окончании строительства/реконструкции
88

Источник: ppt-online.org

Чем грозит новый уведомительный порядок регистрации дома

Новые правила, внесённые в Градостроительный кодекс, коснулись и сферы индивидуального жилищного строительства. И хотя изменения призваны облегчить людям процедуру регистрации возведённых домов, некоторые сложности всё же есть.
Подробно о новом уведомительном порядке мы побеседовали с консультантом-главным архитектором нашего города Татьяной Шутовой.

— Татьяна Геннадьевна, расскажите, что изменилось с вступлением в силу нового закона? С чего нужно начать частному застройщику?

— Первое, это самое главное, упразднено разрешение на строительство индивидуальных жилых домов. Теперь у нас выдаётся уведомление. То есть застройщик перед началом строительства частного либо садового дома направляет в орган местного самоуправления (отдел Архитектуры и градостроительства города Ачинска) уведомление о планируемом строительстве. К нему прикладываются правоустанавливающие документы на земельный участок и схема, как будет располагаться дом в границах данного участка.
После этого в администрации данная информация проверяется, и в течение 7-и дней направляется ответное уведомление о соответствии либо несоответствии планируемого строительства.

— Что именно при этом проверяет орган местного самоуправления?

— Главным образом мы проверяем, соответствует ли данный объект виду разрешённого использования земельного участка правилам землепользования и застройки города Ачинска и предельным параметрам разрешенного строительства.

— В чём плюсы уведомительного порядка для застройщика?

— Раньше для выдачи разрешения на строительства требовалось сначала согласовывать градостроительный план. Теперь такая необходимость отпала. Никаких дополнительных документов застройщику получать не нужно. Это значительная экономия времени, ведь на утверждение одного только Градостроительного плана требовалось 20 дней. Сейчас затрачивается всего 7 дней на проверку и выдачу уведомления.
Но есть и нюансы: это большая форма заполнения. В этом определённый минус. Люди ещё с ней не работали, поэтому мы идём им на встречу. Специалисты отдела Архитектуры объясняют, как нужно заполнять. Некоторым даже помогаем непосредственно заполнить эту форму.

— Каковы основные причины отказа?

— Одна из частых причин отказа в строительстве или реконструкции дома – это несоответствие правилам землепользования и застройки города Ачинска. Может быть такое, что дома были построены давно, и за это время произошли изменения в Генеральном плане города. Например, там теперь предусмотрена многоэтажная жилая застройка. И, соответственно, если человек подаст уведомление о планируемом строительстве или реконструкции частного дома, ему будет направлено уведомление о несоответствии.

— Вы должны направить ответное уведомление в течение 7-ми дней. А если ничего не пришло, это значит, что всё соответствует?

— Да, верно. Можно начинать строить. Потом, когда дом будет построен, подаётся уведомление о завершённом строительстве. Его также проверяют на соответствие. Если всё правильно, построено в тех границах, которые были заявлены, тогда выдаётся уведомление о соответствии, и уже с данным уведомлением человек идёт в Росреестр регистрировать этот дом.

— Если вдруг оказалось, что построенный дом не соответствует изначальному уведомлению, что тогда делать, сносить?

— Тут вопрос получается спорный. Или сносить, или пытаться привести в соответствие документы. В любом случае строения, будь это индивидуальный жилой дом или садовый, должны соответствовать представленным документам.

— Ваши сотрудники сами лично выезжают на место замерять дом, смотреть, в каких он находится границах?

— Нет. Мы, как орган местного самоуправления сами не выезжаем. Проверка идёт по тем документам, которые представлены застройщиком. Выезжаем мы только в одном случае – когда строительство проходит в исторической зоне. Тогда нужно оценить визуально, соответствует ли вид здания архитектурному облику.

В остальных же случаях уведомление о соответствии выдаётся на основании документов, в том числе мы смотрим технический план здания, который составляется кадастровым инженером. Он уже выезжает, производит замеры, отмечает точки и границы по спутнику.

— Что меняется в марте в процедуре регистрации?

— Для жилых домов – ничего. Уведомительный порядок так и будет действовать. Что касается садовых домов – сейчас их ещё можно зарегистрировать через Росреестр без уведомлений. С 1 марта уведомления становятся обязательными и для них.

— В законе прописано, что уведомление о завершении строительства необходимо подать в течение 1 месяца по окончанию стойки. А как проверяется этот срок? Как узнать, когда человек этот дом построил?

— По техническому плану. Это как раз тот итоговый документ, который делает кадастровый инженер. В нём есть дата. Именно она и будет считаться датой окончания строительства. Необходимо подать уведомление, чтобы прошло не более месяца от даты технического плана.

— А если прошло больше месяца – всё, никогда больше дом не зарегистрируешь? Или нужно заплатить штраф? Что делается в таком случае.

— Штрафов мы никаких не выписываем. Но с нашей стороны это будет отказ. Также будет отказ, если ранее выдавалось разрешение на строительство на 10 лет, и на момент завершения строительства его срок уже вышел. Такие строения можно попытаться зарегистрировать через суд.

ЧАСЫ ПРИЁМА граждан по вопросам уведомлений о планируемом строительстве, об окончании строительства:

Понедельник, четверг – с 13:00 до 17:00
Вторник – не приёмный день
Среда, пятница – с 8:00 до 12:00

Консультации по телефону 8(39151)6-13-35

Нашли ошибку в тексте? Выделилите ее и нажмите Ctrl + Enter чтобы сообщить нам о ней.

Источник: 24sibinfo.ru

Уведомление о планируемом строительстве: полная инструкция заполнения, порядок подачи

Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство

До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство. Собственник земельного участка подавал заявление о выдаче разрешения на строительство и прикладывал к заявлению следующие документы:

— Градостроительный план земельного участка;
— Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
— Схему планировочной организации земельного участка.

Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

— Индивидуальный жилой дом;

В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

В случае, если застройщиком до 03.08.2018г. уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

— в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.

— доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

Бланк уведомления о планируемом строительстве Скачать бланк

Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве

Порядок подачи уведомления

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

При личном приеме в Администрации;
Через Многофункциональный центр;
Почтой с уведомлением о вручении;
Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

— предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

— обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

Уведомление вместо разрешения на строительство частных жилых и садовых домов – с 3 августа 2018 года

уведомление о планируемом строительстве

уведомление администрации о соответствии параметров строительства

уведомление администрации о несоответствии параметров строительства

уведомление об изменении параметров разрешённого строительства

уведомление об окончании строительства

уведомение о соответствии построенных объектов

уведомение о несооветствии построенных объектов

Содержание

О новшествах по ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 340-ФЗ от 3 августа 2018 года).

Уведомления вместо разрешений

В документальной подготовке к застройке участков:

для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта (ЛПХ)
для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
для садоводства

исключены разрешения на строительство
введены новые документы:

уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта
уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта

Установлена равнозначность понятий

объект индивидуального жилищного строительства
жилой дом
индивидуальный жилой дом

В сответствии с Градостроительным кодексом РФ (пункт 39 статьи 1):

объект ИЖС – это отдельно стоящее здание, обладающее комплексом характеристик одновременно:

количество надземных этажей не более чем 3
высота не более 20 м
жилой дом:

состоит из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд и связанных с проживанием граждан
не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Cтатьи Градостроительного кодекса РФ 51.1 и 55 установили порядок подачи уведомлений. О намерении построить дом, а потом о завершении его возведения застройщик должен сообщить администрации, направив уведомления:

о планируемом строительстве/реконструкции
об окончании строительства

Срок рассмотрения уведомления

Срок рассмотрения администрацией поступивших уведомлений – 7 дней.

В течение этого времени администрация:

сопоставляет параметры объекта, что застройщик указал в уведомлении, с предельными параметрами разрешённого строительства
делает выводы об соответствии или несоответствии параметров
определяет допустимость строительства объекта:

по виду использования земельного участка
по соответствию установленным ограничениям

По итогам рассмотрения, администрация направляет застройщику уведомление:

о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям
о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям

Когда строительство объекта согласовано?

Строительство объекта считается согласованым, если застройщик получил уведомление администрации:

о соответствии параметров объекта
о допустимости его размещения

Оно даёт право на строительство в согласованных параметрах в течение 10 лет (пункт 13 статьи 51.1 Гр.К РФ).

Строительство началось до введения уведомлений

Уведомление о планируемом строительстве подавать не потребуется, если оно было начато по ранее полученному разрешению.

По окончании строительства в администрацию нужно подать уведомление об этом факте.

Ситуации с самовольными постройками

В случае самовольной постройки власти вправе принять одно из двух решений:

привести самострой в соответствие с градостроительной документацией:
с материалами по планировке территории
с параметрами объектов, установленными федеральными законами
с предельными параметрами разрешённого строительства/ реконструкции ОКС, установленными в ПЗЗ
о сносе самостроя

Государственный кадастровый учёт и регистрация прав

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные объект ИЖС или садовый дом (пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ):

выполняется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления
проводится без участия застройщика

Застройщик может подать заявление в самостоятельном порядке в случае, когда орган местного самоуправления не направил материалы в Росреетр. К нему нужно приложить:

технический план
правоустанавливающий документ на земельный участок

Виды уведомлений

В документооборот введены несколько видов уведомлений, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ( № 591/пр от от 19 сентября 2018 года):

Уведомления от застройщика

о планируемых строительстве или реконструкции
об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции
о завершении строительства

Ответные уведомления органа местного самоуправления

о соответствии параметров объекта установленным параметрам
о допустимости строительства объекта
о несоответствии или изменении параметров объекта тем, что были указаны в уведомлении администрации
о недопустимости строительста объекта
о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям градостроительного регламента

Уведомление о планируемом строительстве

Уведомления подаются в следующих случаях:

при планируемом строительстве или реконструкции
при определении соответствий или несоответствий установленным параметрам
для определения возможности строительства объекта
при изменениях параметров планируемого строительства/реконструкции объекта
после завершения строительства или реконструкции объекта
при установлении соответствия или несоответствия построенных или реконструированных домов требованиям градостроительного законодательства

В приложении к уведомлению указывается информация о составе сведений, документах (пункт 4 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ):

для физического лица:

ФИО
место жительства
реквизиты документа, удостоверяющего личность

для юридического лица:

наименование
юридический адрес
ОГРН и ИНН (для российской организации)
почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи
способ направления ответных уведомлений администрации

о земельном участке:

кадастровый номер
адрес или описание, по которому можно определить расположение участка
сведения о праве застройщика и правах других лиц на земельный участок
ВРИ участка
сведения о планируемых параметрах объекта
сведения об отступах от границ ЗУ
правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН

об объекте капитального строительства:

назначение объекта
цель подачи уведомления
кадастровый номер (при реконструкции)
права других лиц
планируемые параметры:
количество надземных этажей
предельная высота
размер отступов от всех границ земельного участка до ОКС
площадь ЗУ под объектом
описание внешнего облика ОКС:
когда строительство ведётся в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
указание о том, что ОКС не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Пояснение

Описание внешнего облика объекта включает разделы:

текстовая часть:

параметры объекта
цветовое решение внешнего облика
перечень стройматериаов, определяющих внешний облик объекта
требования к архитектурным решениям, установленные градостроительным регламентом

фасады
конфигурация объекта

Примечание

При строительстве или реконструкции объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения застройщик должен представить типовое архитектурное решение. Это требование ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (№ 73-ФЗ).

Уведомление о планируемом строительстве направляется одним из способов:

лично
через МФЦ
через портал госуслуг
заказным письмом

При отсутствии в уведомлении каких-либо сведений или приложений документы возвращаются застройщику в течение 3 рабочих дней. В сопроводительном письме указывается причина возврата.

Если уведомление застройщика:

подготовлено с соблюдением всех требований
указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел

заявителю будет выслано уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке.

Когда можно начинать строительство дома?

Приступать в строительству сразу же после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации.

Право на строительство появляется в том случае, когда администрация подтвердит соответствие указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке.

Актуальность уведомления администрации сохраняется в течение 10 лет.

Право на строительство возникает также в случае, когда ответного уведомления администрации нет.

Запрет на строительство объекта означает информация в ответном уведомлении администрации:

о несоответствии параметров объекта, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, параметрам, установленным градостроительным регламентом
о недопустимости строительства объекта

Копии ответного уведомления администрации высылаются одновременно в органы строительного и земельного надзора (пункт 12 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Основания для отказа в строительстве

Причины отказа в строительстве объекта:

установлено несоответствие параметров объекта и предельных параметров разрешённого строительства
размещение объекта не соответствуют ВРИ ЗУ
размещение объекта не допускается установленными ограничениями
уведомление подано или направлено лицом, не имеющим прав на земельный участок

В уведомлении администрации указываются:

причины отказа
предельные параметры разрешённого строительства/реконструкции объектов
информация о несоответствии объекта установленым предельным параметрам строительства

При недопустимости размещения объекта отражаются:

установленный ВРИ ЗУ
виды ограничений использования ЗУ
сведения о том, что застройщик, подавший уведомление о планируемом строительстве, не имеет прав на земельный участок
сведения о несоответствии требованиям к архитектурным решениям ОКС, установленным градостроительным регламентом
сведения о несоответствии описания внешнего облика объекта предмету охраны исторического поселения

Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию

Порядок ввода объекта в эксплуатацию с введением закона №340-ФЗ заметно усложнился:

сначала готовится технический план (без отступлений от параметров, указанных в выданном ответном уведомлением администрации о соответствии объекта параметрам разрешённого строительства)
направляется уведомление об окончании строительства с приложением:

технического плана
квитанции за регистрацию права собственности на построенный объект

После получения уведомления застройщика об окончании строительства администрация проводит выезд на объект. В ходе выездной проверки выполняется следующее:

внешний облик объекта сравнивается с его описанием и графическим изображением в приложении к уведомлению о планируемом строительстве
определяется соответствие:

параметров построенного дома сведениям, указанным застройщиком в уведомлении
назначению объекта и виду использования участка
ограничениям, установленным на дату поступления уведомления об окончании строительства
типовому архитектурному решению, если строительство выполнялось в границах исторического поселения федерального или регионального значения

Причины отказа на ввод объекта в эксплуатацию

Причины отказа администрации в уведомлении о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ):

постройка НЕ соответствует:

ВРИ земельного участка
территориальной зоне
параметрам застройки, установленным в ПЗЗ

рядом с ЛЭП или с газопроводом, где строительство НЕ разрешается вообще

Более «жизненные» примеры оказа во вводе объекта в эксплуатацию по причине несоответствия заявленным параметрам и ВРИ участка:

в уведомлении о планируемом строительстве было указано, что дом будет двухэтажным, размером 10 м х 10 м, а построен был дом:

с двумя надземными этажами и подвалом
трёхэтажный с мансардой
при строительстве была изменена площадь строения

Резюме

Цель введения закона – упорядочение частного жилищного строительства:

установлены единые требования к строительству жилых домов на ЗУ, предоставленных:

для садоводства
для ИЖС
для ведения ЛПХ в границах населённого пункта

ОКС
самовольных построек

ФЗ № 340-ФЗ позволяет:

определить возможность строительства
исключить возведение ОКС при явных и грубых нарушениях законодательства

Полезная информация

«Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
О новом Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков – 2019 можно узнать здесь
Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь

Яркие лампочки для дома с маленьким цоколем
Яндекс как построить крыльцо у дома
Является ли терраса частью жилого дома
Является ли пристройка частью жилого дома
Является ли пристройка жилым домом

Источник: stmarka.ru