Уведомление о начале сноса объекта капитального строительства образец заполнения для физ лица

Разрешение на снос частного дома. Алгоритм действий: получить условия отключения от коммуникаций, отключить дом от сетей, отправить уведомление о сносе.

Извещение о начале строительства — бланк и образец

Извещение о начале строительства — документ, подтверждающий намерения застройщика/заказчика начать строительство (реконструкцию, капремонт объекта). Направляется извещение о начале строительства в Ростехнадзор. О том, как оно оформляется, какие документы к нему необходимо приложить и в какие сроки это должно быть сделано, расскажем в данной статье.

Структура извещения о начале строительства, образец его заполнения

При оформлении извещения о начале строительства (капремонта, реконструкции) следует руководствоваться приложением № 2 к Порядку проведения проверок при осуществлении госнадзора и выдачи заключений о соответствии объектов капстроительства требованиям тех. регламентов и т. д. № 1129 от 26.12.2006 (этот документ нетрудно найти на официальном сайте Ростехнадзора). Руководствуясь изложенными в нем положениями, можно самостоятельно заполнить такое извещение с указанием нужных данных, ориентиром при этом может послужить приведенное ниже описание.

Итак, оформляется извещение следующим образом:

1. По центру листа пишется наименование документа: «Извещение № __ о начале строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта капстроительства».
2. Ниже слева указывается место составления документа, а справа — дата его составления.
3. В первом пункте извещения отражается информация о застройщике/заказчике. Юр. лица должны указать свое полное наименование, номер и дату выдачи свидетельства о госрегистрации, ОГРН, ИНН, свой почтовый адрес и контактный номер телефона (факса). Если извещение направляется физ. лицом, то указывается ФИО, основные паспортные данные, место жительства (по прописке), контактный номер телефона.
4. Во втором пункте отображается информация об объекте капстроительства, на котором планируется проведение работ (его наименование и краткие проектные характеристики).
5. Пункт 3 — это строительный или почтовый адрес объекта капстроительства.
6. В четвертом пункте указываются номер разрешения на строительство (ремонт, реконструкцию) объекта капстроительства, сведения о том, когда и кем выдано, срок его действия.
7. В пятом пункте указывается номер заключения гос. экспертизы проектной документации, дата его выдачи и наименование выдавшего органа.
8. В пункте 6 обозначается дата начала строительства, реконструкции или капремонта объекта капстроительства.
9. В седьмом пункте застройщик или заказчик указывает дату окончания работ.
10. Ниже следует исчерпывающий перечень документов, которые прилагаются к извещению (с ним можно ознакомиться в ст. 52 Градостроительного кодекса).
11. Далее следует подпись уполномоченного лица застройщика/заказчика с расшифровкой, ставится дата и печать.

Внизу отводится место для отметки о получении, которая проставляется должностным лицом органа государственного строительного надзора.

Образец заполнения извещения о начале строительства вы можете найти на нашем сайте. Кроме того, в приказе № 1129, о котором упоминалось ранее, есть образец бланка извещения о начале строительства.

Скачать форму извещения

Также следует отметить и то, что с конца 2015 года в извещение может включаться и более широкий перечень данных. Например, нужно будет указать дополнительные сведения об ИП и юр. лицах в случае привлечения таковых застройщиком/заказчиком к осуществлению строительных (ремонтных, реставрационных) работ по договору. Привлеченные лица при этом должны иметь свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капстроительства. Необходимо будет в этом случае указать и наименование СРО (саморегулируемой организации), членами которой они являются.

О документах, прилагаемых к извещению о начале строительства

В Ростехнадзор надлежит представить не только извещение. В обязательном порядке к нему прилагаются:

1. Копия разрешения на строительство (документ должен быть надлежащим образом заверен).
2. Полный пакет проектной документации. Следует отметить, что если речь идет о получении разрешения не на весь проект в целом, а лишь на какую-то его часть, то представляется лишь тот объем проектной документации, который необходим для проведения соответствующего этапа работ.
3. Копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий (копия должна быть надлежащим образом заверена).
4. Журналы (общий и специальный), в которых отражается ход выполнения работ. Они необходимы для организации регистрации и учета.
5. Заверенная копия заключения экспертизы проектной документации.

Все перечисленные документы должны быть переданы в Ростехнадзор по описи, которую составляет представитель застройщика/заказчика, подающий извещение.

О подаче извещения

Извещение о начале строительства (капремонта, реконструкции) должно быть направлено заказчиком/застройщиком в орган государственного строительного надзора в недельный срок (т. е. не превышающий 7 рабочих дней) до того, как он собирается приступить к работам. Причем направить в адрес Ростехнадзора надлежит 2 экземпляра документа, подписанных уполномоченными представителями.

Если указанные сроки будут нарушены, возможно привлечение заказчика/застройщика к административной ответственности (ч. 2 ст. 9.5 КоАП). Размер штрафных санкций в этом случае может составить от 100 до 300 тысяч рублей.

иностранное юридическое лицо . ОБРАЗЕЦ . ОБРАЗЕЦ . 2. Сведения о земельном участке. 2.1 Кадастровый номер земельного участка (при наличии). … решении объекта капитального . строительства , в случае строительства . или реконструкции такого объекта в. … Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта …

Как получить разрешение на снос частного дома на собственном участке в 2022 году: пошаговая инструкция

Собственник может принять решение снести частный дом по различным причинам. С 2018 года в законодательстве произошли изменения о том, что требуется сделать перед началом работ. Рассмотрим, нужно ли оформлять разрешение на снос частного дома на собственном участке, и какие действия понадобиться совершить для того, чтобы процедура была законной.

Правила сноса жилого дома

Снос объектов капитального строительства регулирует гл. 6.4 Градостроительного кодекса РФ. Бывает, что земельный участок приобретается с ветхим строением, на месте которого планируется возведение нового дома. Объект недвижимости может сноситься и по другим причинам.

Ст. 55.31 ГрК РФ установлены следующие правила сноса жилого дома, расположенного на участке, принадлежащем гражданину:

• работы осуществляются в соответствии с разработанным проектом;
• постройка должна быть отключена от инженерно-коммуникационных сетей;
• работа выполняется только ИП или юридическим лицом;
• уведомление о начале сноса и завершении работ должно направляться в органы местного самоуправления.

Новый порядок не распространяется на строения, расположенные на садовых (дачных) участках. Если жилой дом начали сносить до 04.08.2018 г., то оформлять уведомление не требуется. В таком случае собственник должен предоставить решение о сносе и заключение кадастрового инженера.

Как получить разрешение на снос?

Для сноса дома необходимо руководствоваться следующими законодательными актами:

Алгоритм действий

Владельцу земельного участка необходимо выполнить следующие действия:

1. Найти исполнителя строительных работ.
2. Отключить объект недвижимости от инженерно-коммуникационных сетей.
3. Уведомить орган местного самоуправления о планируемых работах.
4. Снести дом.
5. Утилизировать строительный мусор.
6. Уведомить администрацию о завершении работ.
7. Обратиться в Росреестр для прекращения права собственности.

Рассмотрим подробнее каждый из этапов.

Получить условия отключения от коммуникаций

Порядок отключения дома от коммуникаций регулируется Постановлением Правительства № 850 от 03.07.2019. Правила не применяются, если планируется строительство нового жилого объекта или его реконструкция.

Для отключения понадобится обратиться в компанию, поставляющую энергоресурсы с заявлением и следующими документами:

• удостоверение личности;
• выписка из ЕГРН;
• бумаги, подтверждающие право собственности.

В каждом регионе энергоснабжающие организации могут устанавливать свои правила для выдачи условий отключения. Их нужно выполнить, чтобы получить разрешение.

Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. Если все выполнено верно, то коммуникации отключают бесплатно в течение месяца.

Отключить дом от сетей

Эксплуатационная компания должна предупредить собственника о том, что будут проводиться работы не позднее, чем за 3 дня до их начала. Владелец дома должен предоставить сотрудникам организации доступ к коммуникациям.

После отключения объекта недвижимости от сетей должен быть составлен акт о проведенных действиях. Он направляется владельцу недвижимости в течение 5 дней.

Отправить уведомление о сносе

Чтобы продолжить работы по сносу, необходимо обращаться в местную администрацию. Уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за 7 дней до начала работ.

Оно направляется владельцем дома или исполнителем работ. При отправке уведомления понадобится только удостоверение личности.

Снос и утилизация мусора

После того, как формальности улажены, здание можно начинать сносить. Заниматься этим должно юридическое лицо или ИП, с которым у владельца дома заключен договор. Для данного вида работ допуск СРО не требуется.

Строительный мусор должен вывезти с участка и утилизировать собственник или компания-подрядчик, в зависимости от условий договора.

Отправить уведомление об окончании сноса

В администрацию направляется уведомление об окончании работ не позднее 7 дней после их завершения. При этом необходимо предъявить только один документ, удостоверяющий личность владельца дома.

Подготовить акт обследования

После завершения работ составляется акт обследования. Документ оформляет кадастровый инженер. Его форма утверждена Приказом Министерства экономического развития № 861 от 20.11.2015.

В документе указываются следующие сведения:

• реквизиты земельного участка;
• данные о владельце;
• сведения о кадастровом инженере;
• информация о проведенных работах.

Акт составляется в двух экземплярах, один из которых остается у владельца земельного участка.

Обратиться в Росреестр

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на дом и земельный участок;
• акт обследования.

Бумаги можно передать в регистрирующий орган лично или через МФЦ. Если документы подает представитель, то у него должна быть нотариальная доверенность. Госпошлину оплачивать не требуется. Частный дом будет снят с кадастрового учета в течение 10 дней.

Порядок оформления уведомлений

Форма уведомлений утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 января 2019 г. N 34/пр.

➟ Образец уведомления о планируемом сносе

В документе указываются следующие сведения:

• дата составление;
• наименование органа местного самоуправления;
• информация о заявителе;
• сведения о земельном участке, в том числе кадастровый номер;
• данные о жилом строении;
• адрес для связи;
• перечень приложений;
• личная подпись.

➟ Образец уведомления о завершении сноса

Уведомление о завершении работ включает такие данные, как:

• наименование органа местного самоуправления;
• сведения о заявителе;
• информация о земельном участке;
• список приложений;
• дата заполнения;
• личная подпись.

Как подать уведомление?

Уведомление подается следующими способами:

• лично;
• через представителя;
• на Госуслугах;
• через МФЦ.

Владелец участка может обратиться непосредственно в местную администрацию или подать заявление в МФЦ. Самым быстрым и удобным способом считается оформление документов на портале Госуслуги.

Для этого понадобится:

• авторизоваться в личном кабинете Госуслуг;

• через поиск найти «Прием уведомлений о планируемом сносе…».

• нажать кнопку «Начать»;

• заполнить форму;
• кликнуть «Отправить».

Ответ от госслужащих придет на портал. Уведомление отправляется и на указанную электронную почту или телефон.

Судебная практика

Если владелец дома на земельном участке своевременно не оформил документы, то строение может считаться самовольной постройкой, и снесено в соответствии с судебным решением. Практика показывает, что такое случается не всегда.

Кемеровским судом было вынесено решение по делу № А27-5843/2015. Комитет по управлению госимуществом области просил должностное лицо признать самостроем объект недвижимого имущества, возведенный на земельном участке, взятом в аренду ИП, и снести его за счет застройщика. Согласно материалам дела здание было возведено без получения разрешения на строительство.

Суд отказал истцу в его требованиях.

Он ориентировался на следующие законодательные нормы:

• срок договора аренды на участок на момент обращения в суд не истек;
• строения не противоречат разрешенному использованию земли;
• объект недвижимости не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан;
• постройка не нарушает интересы третьих лиц.

Таким образом, должностное лицо признало право ответчика на дальнейшее использование объекта недвижимости. Эти нормы могут касаться и физических лиц, которые построили дом на участке после сноса старого и не получили разрешения на строительство. При этом граждане, должностные или юридические лица могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ.

Изменения в законе о сносе частного дома

Законом № 339-ФЗ от 03.08.2018 были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ.

До вступления в силу нормативно-правового акта собственники могли снести дом на основании следующих документов:

• решение владельца недвижимости;
• акт обследования кадастрового инженера;
• заявление в Росреестр.

После 03.08.2018 о начале и окончании работ необходимо уведомлять местную администрацию, даже если земля находится в собственности. Исключение составляют жилые дома, расположенные на территории огородных или садовых участков. Нормы не касаются гаражей и хозяйственных построек.

Внимание! Вступление в силу закона позволило упростить легализацию самовольных построек. Если она будет приведена в соответствие с установленными требованиями, то ее можно оформить в собственность. В законе установлены правила, по которым суд может принять решение о принудительном сносе самостроя.

Вопросы наших читателей

Нужно ли согласие соседей на снос?

Разрешение соседей на снос частного дома на участке в собственности не требуется.

Исключение составляют такие ситуации, как:

• строение находится в долевой собственности;
• объект недвижимости приобретен в браке (необходимо письменное согласие супруга);
• дом или его часть принадлежат ребенку или недееспособному гражданину.

В последнем случае на совершение любых действий с объектом недвижимости понадобится получить разрешение органов опеки.

Подводные камни

Собственнику необходимо учитывать следующие нюансы:

1. При сносе необходимо оплатить только услуги компании или предпринимателя, который будет производить работы. Уведомления в администрацию отправляются бесплатно. За регистрирующие действия госпошлина не предусмотрена.
2. Строительство нового дома на месте, где было старое здание, возможно только после снятия последнего с учета. В первую очередь нужно оформить прекращение регистрации права собственности на сносимую постройку. После этого владелец участка должен направить уведомление о строительстве нового дома.
3. Земельный участок может быть изъят администрацией для муниципальных нужд. В таком случае за снос дома собственнику должна быть выплачена компенсация. Разрешения владельцев недвижимости на демонтаж не требуется.

Заключение

Подведем итоги:

• После 3.08.2018 г. не требуется получение разрешения на снос дома. Вместо него необходимо направить в администрацию уведомление о начале и окончании работ.
• Снос объекта недвижимости может выполнять только подрядчик, являющийся индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
• Перед началом работ необходимо отключить дом от коммуникаций.
• Уведомление о сносе нужно отправить за 7 дней до проведения демонтажа.
• После окончания работ понадобится обратиться в Росреестр для снятия жилого строения с кадастрового учета.

У владельцев собственности могут возникнуть проблемы с оформлением необходимой документации. Чтобы сделать все правильно, лучше заранее проконсультироваться с юристом. Специалист даст подробные ответы на все интересующие вопросы.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Уведомления о сносе объекта капитального строительства . attach_fileФорма уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства (.rtf , 92.3 Kb ). attach_fileФорма уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства (.rtf , 88.7 Kb ). ВНИМАНИЕ!!! Информация для заявителей по ИЖС. … attach_fileЗаявление на подготовку градостроительного плана для юридических лиц (Приложение 2 к адм. регламенту, утв. пост. от 10.08.2020 г. № 1231) (.docx , 16.3 Kb ). attach_fileФорма заявления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение (Приложение 1 к адм.регламенту 1229 от 10.08.2020 г.) (.docx , 16.0 Kb ).

Приказ от 24.01.2019 г. № 34/пр ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМОМ СНОСЕ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СНОСА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В соответствии с частью 13 статьи 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 32, ст. 5133, ст. 5135) и пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2014, N 12, ст. 1296; N 40, ст. 5426; N 50, ст. 7100; 2015, N 2, ст. 491; N 4, ст. 660; N 22, ст. 3234; N 23, ст. 3311, ст. 3334, N 24, ст. 3479; N 46, ст. 6393; N 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, N 2, ст. 376; N 6, ст. 850, N 28, ст. 4741; N 41, ст. 5837; N 47, ст. 6673; N 48, ст. 6766; N 50, ст. 7112; 2017, N 1, ст. 185; N 8, ст. 1245; N 32, ст. 5078; N 33, ст. 5200; N 49, ст. 7468; N 52, ст. 8137; 2018, N 24, ст. 3537; N 35, ст. 5549; N 36, ст. 5626; N 38, ст. 5862; N 41, ст. 6246; N 46, ст. 7056; N 48, ст. 7432; официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 2018, 26 декабря, N 0001201812260015), приказываю:

а) форму уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства согласно приложению N 1 к настоящему приказу;

б) форму уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

к приказу Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

от 24 января 2019 г. N 34/пр

Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства

«__» _________ 20__ г.

(наименование органа местного самоуправления поселения, городского округа

по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если

объект капитального строительства расположен на межселенной территории,

органа местного самоуправления муниципального района)

1. Сведения о застройщике, техническом заказчике

Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:

Фамилия, имя, отчество (при наличии)

Реквизиты документа, удостоверяющего личность

Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком или техническим заказчиком является юридическое лицо:

Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

2. Сведения о земельном участке

Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

Адрес или описание местоположения земельного участка

Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)

Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц)

3. Сведения об объекте капитального строительства, подлежащем сносу

Кадастровый номер объекта капитального строительства (при наличии)

Сведения о праве застройщика на объект капитального строительства (правоустанавливающие документы)

Сведения о наличии прав иных лиц на объект капитального строительства (при наличии таких лиц)

Сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо о наличии обязательства по сносу самовольной постройки в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (при наличии таких решения либо обязательства)

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи: _________________

Настоящим уведомлением я __________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при наличии)

даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком

является физическое лицо).

________________________________ ___________ ____________________________

(должность, в случае, если (подпись) (расшифровка подписи)

застройщиком или техническим

заказчиком является юридическое

К настоящему уведомлению прилагаются: _____________________________________

(документы в соответствии с частью 10 статьи 55.31 Градостроительного

кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской

Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 32, ст. 5133, 5135)

к приказу Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

от 24 января 2019 г. N 34/пр

Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства

«__» _________ 20__ г.

(наименование органа местного самоуправления поселения, городского округа

по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный

объект капитального строительства, или в случае, если такой земельный

участок находится на межселенной территории, — наименование органа

местного самоуправления муниципального района)

1. Сведения о застройщике, техническом заказчике

Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:

Фамилия, имя, отчество (при наличии)

Реквизиты документа, удостоверяющего личность

Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком или техническим заказчиком является юридическое лицо:

Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

2. Сведения о земельном участке

Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

Адрес или описание местоположения земельного участка

Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)

Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц)

Настоящим уведомляю о сносе объекта капитального строительства

_________________________________________________, указанного в уведомлении

(кадастровый номер объекта капитального

строительства (при наличии)

о планируемом сносе объекта капитального строительства от «__» ____ 20__ г.

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи: _________________

Настоящим уведомлением я __________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при наличии)

даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком

является физическое лицо).

________________________________ ___________ ____________________________

Пример заполнения формы (бланка) уведомления о начале строительства в соответствии с прил. 1 приказа 591/пр Минстроя в формате pdf и doc актуальный в 2020. … В данных ячейках приведен пример заполнения письма в администрацию. После заполнения , уведомление о начале строительства можно отправить по почте или лично привести в администрацию района, а также можно подать через МФЦ и госуслуги. Также желательно приложить копию (ксерокопию) правоустанавливающих документов на земельный участок. Смотреть и распечатать образец заполнения 2020 года: Страница. 2.