Отправили уведомления о начале строительства ( Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения.
Вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома для сезонного проживания). Пришел отказ, возможно неправильное заполнения уведомления. Как правильно заполнить и где ошибки?
Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/п http://base.garant.ru/72063774.
Однако в уведомлении о не соответствии идет речь не о форме, а о том, что строительство на землях сельскохозяйственного назначения не допускается, и что участок отнесет к землям мелиорации. При этом по закону
10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
Уведомление о строительстве жилого дома, что это такое, как согласовывать, какая последовательность?
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.http://www.consultant.ru/docum.
Т.е. ни по одному из пунктов причина отказа в уведомлении не соответствует установленным требованиям.
Согласно сведения публичной кадастровой карты вид разрешенного использования участка
Уведомление о начале строительства. Заполнение заявления
При этом, согласно разъяснениям Минэка (Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 ноября 2018 г. № 32363-ВА/Д23и “Относительно применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома”)
виды разрешенного использования земельных участков «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными; земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ);
Т.е. Вы вправе обжаловать данный отказ в судебном порядке, как не соотвествующий закону… Либо… согласно исключениям из общего правила об уведомительном порядке строительства… (приведу выдержку из того же письма Минэка) … согласно части 7 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наличие уведомлений не требуется, заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем.
Таким образом, правообладатели земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, вправе по своему усмотрению в отношении возведенных ими (законченных строительством) жилых домов, жилых строений, расположенных на таких земельных участках, в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (осуществляемых одновременно) применить либо уведомительный порядок, введенный Федеральным законом N 340-ФЗ, либо ранее действовавший порядок, согласно которому указанные объекты относились к объектам, для строительства, реконструкции которых не требовалось получение разрешения на строительство и, соответственно, на ввод в эксплуатацию (пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 г.).http://www.garant.ru/products/.
Таким образом, у Вас сейчас есть два выхода, обжаловать отказ администрации, или регистрация права на основании техплана составленного по декларации…
Источник: pravoved.ru
Уведомление о планируемом строительстве
С 03 августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома, вместо него до начала строительства необходимо направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства.
(в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
Куда подавать уведомление о планируемом строительстве?
- На бумажном носителе посредством личного обращения (либо через представителя) в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр;
- Посредством почтового отправления с уведомлением о вручении в указанные органы
- Посредством единого портала государственных и муниципальных услуг
Форма уведомления о планируемом строительстве:
Произвольная форма заполнения не допускается, форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
Содержание уведомления о планируемом строительстве:
В уведомлении помимо параметров объекта (площадь, этажность и т.д.) указывается информация об отступах объекта от границы участка. Для наглядности к уведомлению прикладывается схема размещения объекта строительства на участке (по сути так же, как и при получении разрешения на строительство).
При этом для размещения объекта в соответствии с градостроительными нормами необходимо получить градостроительный план земельного участка в котором будут отмечены охранные зоны и красные линии. Закон не обязывает собственника получать градостроительный план, однако, как показывает практика без этой информации практически невозможно определить, что выбранные собственником отступы соответствуют требованиям градостроительного регламента. А это чревато отказом уполномоченных органов в выдаче необходимого уведомления о согласовании планируемого строительства. Часто обойти данный этап невозможно.
Получение разрешительной документации с 04.08.2018:
- Получение градостроительного плана земельного участка для размещения объекта строительства на участке относительно охранных зон и красных линий (данный пункт не обязательный , но без него невозможно определить соответствие градостроительному регламенту).
- Отправка уведомления о планируемом строительстве в соответствующий орган исполнительной власти.
- В течение 7 рабочих дней чиновники проводят проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.
Если все верно, и нет никаких нарушений, то выдается уведомление о соответствии параметров вашего строительства обязательным требованиям.
Стоимость получения Уведомления о начале строительства:
от 4 до 15 тыс. рублей в зависимости от необходимости получения Градостроительного плана и Топосъемки участка
Подробная информация по телефону: 8 (383) 239-60-55, E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Итак, в администрации по завершении строительства находятся четыре уведомления:
- Уведомление о планируемом строительстве;
- Уведомление о соответствии заявленных параметров обязательным правилам;
- Уведомление о завершении строительства;
- Уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам.
Администрация должна самостоятельно передать эти документы и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Такое правило содержится в ч. 1.2. ст. 19 Закона о регистрации недвижимости в новой августовской редакции. Если чиновники этого не сделают, вы можете самостоятельно зарегистрировать право собственности.
Уведомление о строительстве садовых или дачных домов
До 1 марта 2019 года садовые и дачные дома можно регистрировать по-прежнему без разрешения на строительства и без уведомления о начале строительства (п. 7 ст. 16 закона №340-ФЗ). «Дачная амнистия» для дачников и садоводов, таким образом, продолжается.
После 1 марта 2019 года для регистрации садового или дачного дома потребуется уведомление о начале строительства и уведомление о завершении строительства.
Комментарии
Хотим купить дом в Новосибирске. Первомайский район (КСМ) Но главное нет документов у хозяев дома. Риэлтор мне обьяснил:- что я сама могу узаконить якобы недостроенный дом ( дом построен нет только ремонта) Далее. Мне необходимо В МФЦ подать заявление установленной формы так называемое Планируемое строительство (с разрешением на строительство градостроительн ым комитетом).
Потом достроить.(сдел ать ремонт) И получить уведомление Об ОКОНЧАНИИ строительства.С о всеми сопутствующими документами с заключением выездной комиссии только потом получить кадастровый номер потом выписку ЕГРН и последний этап Росреестр для получении права собственности.Э то очень долго.. Стены стоят. Окна на месте. Жить можно. В доме тепло все аккуратно.
Чисто .Через пол года у нас будет третий ребенок.Как нам попроще узаконить дом прописаться. И стоит покупать такой дом без документов не узаконенный. Семья растет))) Спасибо.
Наталья, добрый день! Довольно распространенна я ситуация. Для полноценной консультации конкретно по Вашему случаю нужно прояснить несколько вопросов, лучше это сделать по телефону. Номер отправлен на Вашу электронную почту.
Источник: sibposelki.ru
ПРК «Кронверк»
Уведомление о строительстве или реконструкции дома — обязанность собственника подать документы в Администрацию о начале строительства и уведомление о планируемых параметрах такого строительства.
С 1 марта 2019 года уведомление о начале строительства должны подавать не только собственники ИЖС , но и собственники садовых и дачных участков в СНТ и ДНП . Название данной процедуры может ввести в заблуждение, ведь процесс по сути далек от уведомительного, а фактически носит разрешительный характер .
Застройщику необходимо получить положительную резолюци ю от Администрации — ответное уведомление о соответствии планируемого строительства или реконструкции дома. В противном случае будет невозможно зарегистрировать дом в Кадастровой палате Росреестра и получить на него документы о праве собственности.
Если раньше застройщик согласовывал строительство, имея на руках градостроительный план, где указывалось пятно застройки, минимальные отступы от границ участка, предельные параметры разрешенного строительства: площадь застройки, этажность, высота и т.п., то теперь собственник должен самостоятельно узнавать подобную информацию из открытых источников.
Перед подачей уведомления на строительство вам необходимо самостоятельно изучить генеральный план вашей местности, определить территориальную зону , к которой относится ваш участок, прочитать строительные и противопожарные СНиПы , правила землепользования и застройки (ПЗЗ), правильно нарисовать схему расположение дома с верным указанием отступов и предельных параметров строительства. Что неподготовленному человеку сделать весьма сложно , тем более с первого раза.
УВЕДОМЛЕНИЕ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
.png)
ген плана и правил
Чертеж схемы расположения дома
Получение уведомления о соответсвии
Подача уведомления в Админстрацию
Наша компания уже больше пяти лет работает на рынке согласования строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы сопровождаем объекты от подачи уведомления на строительство, до сдачи построенного дома в Администрацию, с дальнейшей постановкой такого дома на кадастровый учет в Росреестре!
Помните, к аждый случай согласования строительства дома индивидуален , полон тонких нюансов и подводных камней, с которыми трудно справится при отсутствии должного опыта . Наши инженеры по согласованию ежедневно сталкиваются с подобного рода проблемами и знают как правильно и своевременно их решить .
Документы, необходимые для подачи уведомления о строительстве:
1. Копия свидетельства о собственности на земельный участок.
2. Копия выписки из ЕГРН на земельный участок (при наличии).
3. Копия гражданского паспорта.
4. Доверенность на подачу и получение документов.
МЫ РАБОТАЕМ С ЛЮБЫМИ ОБЪЕКТАМИ
В СПБ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
уведомление о начале строительства, уведомление о строительстве, уведомление на строительство, уведомление строительство, уведомление о планируемом строительстве
уведомление о начале строительства, уведомление о строительстве, уведомление на строительство, уведомление строительство, уведомление о планируемом строительстве
уведомление о начале строительства, уведомление о строительстве, уведомление на строительство, уведомление строительство, уведомление о планируемом строительстве
уведомление о начале строительства, уведомление о строительстве, уведомление на строительство, уведомление строительство, уведомление о планируемом строительстве
Ув едомление о планируемом строительстве на землях ИЖС или в садоводстве (СНТ/ДПН) требуется только для строительства индивидуального жилого или садового дома . Для строительства отдельно стоящего гаража , навеса, бани , хозяйственных построек, согласование строительства или уведомление администрации не требуется .
Внимание: по возможности не начинайте строительные работы до подачи уведомления о строительстве дома. Зачастую даже залитый фундамент без получения уведомления о соответствии трактуется местной Администрацией как самовольное строительство , что значительно осложняет процесс согласования, а иной раз приводит к отказу и вынужденному обращению в суд , где потраченное время и деньги будут несоизмеримы с потерями от простоя.
Уведомление о начале строительства — необходимая на сегодняшний день процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов , но и своевременно ввести объект в эксплуатацию . Также на этапе подготовки уведомления можно выявить ряд ограничений по строительству, которые помогут впоследствии избежать дополнительных затрат по согласованиям .
Вы узнаете об ограничениях по застройке Вашего участка, а также о территории, на которой ведется строительство. Например об охранных зонах коммуникаций, о которых Вы могли и не знать. Или часть участка может попасть в природоохранную или другую зону, на которой ограничено строительство . В своей работе мы сталкивались с целыми коттеджными поселками, у которых были серьезные ограничения площади домов, утвержденные в их проектах планировки территории.
Источник: www.lenproject.com