Уведомление о начале строительства жилого дома

Уведомление о планируемом строительстве — документ, направляемый в органы местной власти о постройке или реконструкции жилых и садовых домов. Соответствующий порядок действий с августа 2018 года заменил необходимость получения разрешения на строительство.

Назначение уведомления о начале строительства

С 3 августа 2018 года разрешение на строительство жилых и садовых домов на земельном участке получать не нужно. Вместо этого заявитель направляет в местную администрацию уведомление о планируемых изменениях.

Соответствующий порядок действий регламентируется статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Процедура имеет определенные сходства с получением разрешения на строительство. Однако во многих вопросах оформление упростилось.

Несмотря на новый порядок действий подача уведомления о строительстве также подразумевает получение разрешения от администрации. Соответствующий документ направляется собственнику или арендатору в качестве ответа.

• ✅ Какие документы нужны для получения материнского капитала
• ✅ Как продать квартиру в долевой собственности
• ✅ Как быстро продать дом вместе с земельным участком
• ✅ Процедура выписки из квартиры или частного дома

Законодательство подчеркивает, что направление уведомления о планируемом строительстве относится к частным и садовым домам. В данном вопросе следует учитывать определенные требования к таким постройкам.

Если до 3 августа 2018 уже получено разрешение на строительство, составлять уведомление не нужно.

На какие объекты распространяется уведомительный порядок?

Для постройки частных домов уведомление составляют при соблюдении следующих условий:

• планируемый дом имеет не больше трех этажей;
• указанный объект — отдельное здание;
• высота объекта не превышает 20 метров;
• постройка не предназначена для раздельного проживания двух и более семей;
• объект не ориентирован на ведение предпринимательской деятельности.

Соответствующие требования предъявляются и к садовому дому, с поправкой на капитальность постройки. Для данных сооружений до 1 марта 2019 года действует переходный период.

С 1 января 2019 года садовым домом считается любое сооружение, предназначенное для сезонного пребывания. При этом не требуется уведомлять о строительстве вспомогательных построек — гаража, сарая, бани или иного объекта.

Если планируемый дом выходит за допустимые пределы — требуется оформление разрешения в соответствии с прежним порядком действий. Аналогичные правила действуют и при реконструкции объекта. Учитывается изменение конфигурации его помещений или возведение дополнительных построек.

Как заполнить бланк уведомления?

Бланк уведомления о строительстве на земельном участке имеет утвержденную форму. Документ состоит из трех разделов, в которых указывается следующая информация:

• сведения о застройщике — полное имя, паспортные и регистрационные данные;
• данные о земельном участке — точный адрес, подробное описание объекта, кадастровый номер, техническая информация, реквизиты правоустанавливающих документов;
• сведения о предполагаемой постройке — разрешенное использование земельного участка, вид работ — строительство или реконструкция, техническая информация о планируемых изменениях, схематическое изображение объекта в рамках земельного участка.

Форма уведомления о планируемом строительстве может быть заполнена печатно или от руки. Все сведения должны соответствовать действительности, не допускается внесение некорректных данных.

Как подать уведомление по страховым взносам и НДФЛ за февраль 2023 г в 1С БП 8.3

Ниже можно скачать бланк и образец заполнения уведомления о начале строительства на садовом участке или земле под ИЖС. При оформлении документа следует учитывать индивидуальные параметры и порядок внесения изменений.

Порядок подачи

Заполненное уведомление о строительстве на земельном участке подают в градостроительный отдел местной администрации. Сделать это можно одним из следующих способов:

• лично обратиться в администрацию;
• подать документы через многофункциональный центр;
• направить почтой с описью документов и уведомлением о вручении;
• воспользоваться порталом Госуслуг.

Оптимальным вариантом считается личное обращение в градостроительный отдел. Такой способ позволит сотруднику администрации сразу проверить наличие всех требуемых документов и принять заявку на рассмотрение.

Уведомление о планируемом строительстве рассматривается в течение 7 рабочих дней с момента поступления. После этого заявителю направляется ответ, разрешающий или запрещающий возведение постройки.

Сопутствующие документы

К уведомлению о строительстве на земельном участке прилагаются следующие документы:

• правоустанавливающие бумаги на земельный участок и объект недвижимости — договор купли-продажи, дарения, наследования, аренды;
• нотариально заверенная доверенность, если документы подаются через представителя;
• если планируется строительство на территории исторического поселения, необходимо подробное описание внешнего вида постройки.

Предоставление правоустанавливающих документов требуется в случае, если земельный участок или объект недвижимости не зарегистрирован. В ином случае достаточно выписки из ЕГРН.

Также рекомендуется получить градостроительный план земельного участка. В нем отражается рекомендованное место для постройки дома. Соответствие данным рекомендациям существенно упростит оформление.

Получение разрешения на строительство

Полученное уведомление администрация проверяет на следующие аспекты:

• соблюдение технических предписаний по возведению построек и реконструкции объектов капитального строительства;
• соответствие планировке территорий и назначению земельного участка;
• соблюдение допустимых пределов по габаритам объекта и отступа от границ участка.

Если все аспекты соответствуют утвержденным нормам, заявителю направляют положительный ответ на уведомление. Способ получения соответствующего документа застройщик выбирает сам при подаче документов.

Если планируемое строительство на земельном участке не отвечает требованиям законодательства — заявителю направляется соответствующий отказ. В данном случае, для получения уведомления с положительным ответом, необходимо внести изменения в планируемое строительство и подать документы снова.

Источник ahrfn.com

Уведомления о начале/окончания строительства для жилого дома

В целях строительства или реконструкции жилого или садового дома, в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ необходимо направить уведомление о начале и окончании строительства в орган осуществляющий выдачу разрешения на строительство.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Порядок подготовки уведомления о начале строительства

В первую очередь, перед началом строительства необходимо выяснить какие предельные параметры строительства или реконструкции установлены для вашего земельного участка. Данная информация содержится в утвержденных правилах землепользования и застройки применительно у вашему району. Данные правила применительно для Московской области можно найти на геопортале Подмосковья по ссылке или в ПЗЗ г. Москвы для Москвы соответственно. Исходя из установленных параметров строительства, а это: предельная высота, плотность застройки, площадь застройки и отступы от границ, можно приступать к проектированию дома.

Важно! Если ваш дом находится на землях предназначенных для садоводства, то в соответствии с п. 12, ст. 70, 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для целей регистрации дома, уведомлений о начале и окончании не требуется, достаточно технического плана и документов на земельный участок.

К огда параметры будущего строительства известны, можно приступать к подготовке уведомления о начале строительства, в котором указываются параметры строительства и схема расположения объекта в границах земельного участка.

После подготовки уведомления оно направляется в орган осуществляющий выдачу разрешений на строительство одни из способов:

• на бумажном носителе посредством личного обращения в службу «одного окна» (если такое имеется);
• направляется застройщиком посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
• направляется посредством Официального сайта Мэра Москвы mos.ru или pgu.mosreg.ru для Московской области соответственно;
• направляется через МФЦ «Мои документы».

Результатом рассмотрения Уведомления будет:

уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке;

уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке;

уведомление о возврате Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.

Перед подачей Уведомления необходимо обратить внимание на ограничения, установленные земельным и иным законодательством в отношении Вашего земельного участка:
— нахождение земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах полос воздушных подходов аэродрома.

В случае если земельный участок расположен в границах полос воздушных подходов аэродромов, необходимо получить согласование размещения объекта с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта).

Порядок подготовки уведомления об окончании строительства

После окончания строительства необходимо подать уведомление об окончании строительства, в котором уже указываются окончательные (фактические) параметры построенного жилого или садового дома.

Важно! После направления уведомления, может быть назначена проверка построенного дома на предмет соответствия сведениям в уведомлениях о начале или окончания строительства.

В соответствии с п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса, к заявлению об окончании прикладывается технический план, который содержит все необходимы сведения для постановки построенного здания на кадастровый учет. Орган местного самоуправления, в течение 7 рабочих дней, после поступления уведомления, в случае отсутствии оснований для направления уведомления о несоответствии построенного объекта предъявляемым требованиям, обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, о чем уведомляет застройщика.

В случае ненаправления в установленный срок указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно, при этом уведомление, технический план, запрашиваются органом регистрации прав у такого органа местного самоуправления самостоятельно.

Таким образом, после рассмотрения уведомления застройщик получает уведомление о соответствии объекта параметрам строительства и уведомление о направлении технического плана в орган регистрации права для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права на него.

Важно! В случае, если дому не присвоен официальный почтовый адрес, одновременно будет запущена услуга по присвоению почтового адреса.

Наша компания готова предложить полный спектр услуг по получению уведомления о начале и окончанию строительства, при необходимости согласовать строительство с аэропортами и зарегистрировать права собственности с предоставлением соответствующих документов.

Источник enkot.ru

Частный дом. Какие нужны документы для строительства?

С чего начать строительство частного дома? Первое, что нужно сделать ― получить одобрение строительства со стороны государственных органов. Требования к строительству отличаются в зависимости от объекта, который будут строить. Мы рассмотрим частный дом. Он относится к индивидуальному жилому строительству ― ИЖС.

Ответим на наиболее частые вопросы и расскажем, когда необходимо разрешение на строительство частного дома, а когда достаточно уведомления, чем чревата несанкционированная стройка, как выглядит форма уведомления о строительстве частного жилого дома, какие ещё документы понадобятся и куда их подавать. Также рассмотрим, каким требованиям должны соответствовать дом и участок.

Разрешение или уведомление о строительстве частного дома?

Разрешение и уведомление на строительство частного дома ― совершенно разные документы. До 2018 года на строительство частного жилого дома нужно было получать разрешение. Садовые и дачные домики, предназначенные для сезонного проживания, а также небольшие вспомогательные постройки можно было строить без него.

Но чтобы получить разрешение на частный дом, надо было собрать обширный пакет документов. Специалисты получали их и оценивали, насколько дом и участок соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ. Если всё было хорошо, то разрешение выдавали. С 2018 года порядок подачи документов упростили.

Теперь собирать кипу бумаг и получать разрешение не нужно, достаточно подать уведомление о начале строительства частного дома и документы согласно списку, а потом надо дождаться ответного уведомления. Когда и как сделать это, расскажем далее.

Когда лучше подавать уведомление о строительстве частного дома?

Это можно сделать как до строительства, так и после, перед вводом дома в эксплуатацию. Но лучше подать уведомление раньше, чем вы начнёте строительство. Потому что если вы построите дом и вам его не одобрят, возможно, придётся заплатить штраф или вовсе снести постройку. А что будет, если не подать уведомление и построить коттедж «втихую»?

Чем чревато строительство частного дома без разрешения государственных органов? Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, такой коттедж будет считаться самовольной постройкой. Минусы очевидны:

• Вам могут отказать в регистрации дома. А значит, вы не сможете его продать, сдать в аренду или подарить, т. к. не будете его собственником.
• Вы не сможете жить в доме, т. к. использовать самовольную постройку запрещено.
• Дом придётся привести в соответствие с требованиями к объектам ИЖС ― например, убрать лишние этажи.
• Возможно, дом и вовсе придётся снести. Представьте, как это досадно, особенно если вы вложили в строительство кучу времени, сил и денег!

Конечно, бывают исключения. Иногда самовольную постройку не сносят и разрешают её использовать. Но лучше не рассчитывать на счастливый случай, а просто заранее подать уведомление о строительстве частного дома и получить положительный ответ.

Требования к участку и дому

Участок, на котором вы планируете построить дом, должен быть у вас в собственности. Его статус должен быть строго определён: участок должен подходить под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Статус участка указан в выписке из ЕГРН. Её можно получить в Росреестре или многофункциональном центре.

Например, если участок сельскохозяйственного назначения, то строить жилой дом на нём нельзя. На нём можно возвести только постройки для хранения или переработки сельскохозяйственной продукции ― ангары, зернохранилища и пр.

На участке садового или огородного назначения строить коттедж можно, если все члены садового или огородного товарищества не против. Вам придётся собрать их подписи.

Если участок относится к особо охраняемым природным территориям, будут сложности (возможно, строительство не согласуют). Подробнее ― в статье 95 Земельного кодекса (ЗК). К дому также предъявляют требования:

• Не выше 20 м.
• Не более трёх наземных этажей.
• Расстояние до соседнего жилого дома ― более 8 м.
• Дом должен состоять из бытовых помещений (кладовок, уборных и др.) и комнат. Он должен быть предназначен для проживания одной семьи.
• Дом нельзя использовать в коммерческих целях ― например, как хостел или мини-гостиницу (иначе это уже будет коммерческий объект).

Как оформить уведомление о строительстве частного дома? Что в нём указать?

Форма уведомления о планируемом строительстве частного дома есть в статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ, образец доступен по ссылке. В уведомлении необходимо указать:

• информацию о застройщике (ФИО, ИНН, место жительства, реквизиты паспорта);
• информацию о земельном участке (адрес, кадастровый номер, назначение, право застройщика на участок и др.);
• информацию о строящемся доме (вид объекта ― садовый дом или объект ИЖС, этажность, реконструкция или строительство, параметры и площадь дома, архитектурные особенности);
• план-схему, где изображено, как будет расположен дом на участке;
• контакты для связи (электронный или почтовый адрес, куда отправят ответ).

Если вы не укажете какие-то из этих сведений, вам вернут уведомление на «доработку».

Кроме уведомления о начале строительства частного дома нужно предоставить документ, который подтверждает право на участок (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН). Если документы подаёт не застройщик, а его представитель, необходима доверенность.

Как подать уведомление о строительстве частного дома и получить ответ: порядок действий

Уведомление о строительстве частного дома можно подать в электронном виде через:

• многофункциональный центр (МФЦ);
• Единый портал государственных услуг;
• региональные порталы муниципальных услуг.

Альтернативный вариант ― распечатайте уведомление о планируемом строительстве частного дома на бумаге и лично принесите его в уполномоченные органы исполнительной власти либо отправьте по почте. Уведомление обычно рассматривают в течение 7 рабочих дней (если мы говорим о типовых архитектурных решениях). После этого вам придёт ответ ― можно строить такой дом на участке или нет.

Ответное уведомление выдают не навсегда, оно действительно в течение 10 лет. За это время нужно построить дом. Если вы не успеете это сделать за 10 лет, придётся заново подавать уведомление о строительстве частного дома.

Если в ходе строительства параметры дома поменялись, нужно снова подать уведомление.

Внимание: когда вы построите дом, не забудьте оформить уведомление о завершении строительства и направить его в уполномоченные государственные органы.

Заключение

Прежде чем строить дом, проверьте:

1. Какое назначение у участка. Для строительства частного дома оптимальны участки со статусом ИЖС или ЛПХ.
2. Не относится ли участок к территориям культурного наследия или особого пользования, к природоохранным зонам.
3. Соответствует ли дом требованиям по высоте (не более 20 м), этажности (не более 3 этажей).
4. Соблюдены ли отступы от домов соседей (не менее 8 м) и со стороны улицы (не менее 5 м).
5. Предназначен ли дом для проживания одной семьи.

Если все требования соответствуют ― смело подавайте уведомление о строительстве частного жилого дома. Когда получите одобрение со стороны государственных органов, приступайте к строительству. Когда закончите строить, направьте уведомление о завершении строительства частного дома.

Благородное мерцание: обзор покрытий VikingMP® и VikingMP® E 29 сентября 2022

Источник metallprofil.ru

Отказ в уведомлении о начале строительства: что делать, как получить, если отказали?

Если мы обратимся к статье 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, мы узнаем, были ли нарушения при возведении зданий. Если были, застройщику выдается отказ в разрешении на строительство. Все, кто занимается постройкой, должны направлять уведомление, а также следовать указаниям, которые есть в ответе регионального органа. Это в том случае, если здание или земля не соответствуют нормативам, которые установлены государством.

Содержание

Уведомления вместо разрешений

Начиная с 2018 г. не действует система разрешений на ведение строительства. Теперь застройщики могут не получать разрешение перед тем, как проводить застройку. Просто необходимо уведомить государство о том, когда начались и закончились строительные работы. Данные изменения коснулись и ИЖС. Теперь индивидуальным жилищным строительством называются следующие постройки:

• Жилые дома.
• Индивидуальные жилые дома.
• Объекты индивидуального строительства жилья.

Абсолютно при любой категории застройщики и частные лица, занимающиеся строительством, должно отправлять уведомление для государства. Документы необходимо направить перед тем, как будут начаты строительные работы, а также перед сдачей объекта в эксплуатацию. Вместе с заявлением застройщик обязан подать технический план, в котором должно быть заключение кадастрового инженера.

Если вы сами не хотите заниматься подготовкой документов, то это с радостью сделают за вас наши специалисты. В нашей компании работают специалисты, опыт работы которых составляет больше 10 лет.

Требования к объектам ИЖС

Существуют особые требования, которые действуют только для ИЖС:

• В доме не должно быть больше трех этажей.
• Здание не должно быть больше 20 м.
• В здании должны быть комнаты, предназначенные для бытового использования.
• Объект не должен разделяться на несколько отдельных самостоятельных единиц, у помещений не должно быть несколько разных собственников.

В целом, объект индивидуального строительства можно охарактеризовать как здание, которое стоит отдельно. Если же здание не попадает под ИЖС, то на его строительство требуется разрешение администрации.

Основания для отказа на практике

Бывает, что застройщик получает отказ, это происходит в следующих ситуациях:

• Если у здания нет отступа 3 м от границ, принадлежащих соседнему участку. В этом случае опорной точкой служат стены здания, а также его фундамент. Однако, существуют исключения, которые позволяют уменьшить это расстояние, каждая ситуация строго индивидуальна.
• Если участок находится на территории, принадлежащей лесфондам. Строить дом можно только на землях, предназначенных для строительства.
• Если в документах указаны определённые характеристики здания, которые не попадают под требования. Кроме того, отказ может быть вынесен, если документы оформлены неправильно.
• Если земля, на которой планируется постройка здания, не принадлежит заявителю. Проще говоря, если заявитель пытается построить здание на не принадлежащей ему земле. Кроме того, у участка не должно быть нескольких разных собственников.
• Если планируется постройка здания, не соответствующего стилю и внешнему виду других зданий в этом районе. Данное правило применяется, если постройка дома планируется на исторически или культурно значимой территории.
• Если у здания есть особые технические характеристики, не подходящие под требования. Например, если планируется здание, в котором больше трёх этажей, если оно выше 20 м.
• Если вы подали уведомление о завершении строительства, но в нём нет технического плана в электронном виде. Техплан должен быть загружен на диск.

Каждый вынесенный отказ должен соответствовать положениям Градостроительного кодекса. Чаще всего отказ выдают в том случае, если документы оформлены неправильно, или используется земля, на которой нельзя строить.

Что будет, если строить без разрешения и не узаконивать постройку?

Если вы незаконно строите здание, вам будет назначен штраф. Размеры такого штрафа будут зависеть от степени тяжести нарушения:

• Если вы строите здание на чужой земле, вы заплатите полтора процента от стоимости этой земли.
• Если вы нарушаете регламенты, предъявляемые к постройке, штраф составит 2000 руб.
• Если вам выдали отказ в строительстве, или вы не спросили разрешения у государства, не уведомили его об постройке, вы заплатите 5000 руб.

Существуют ситуации, когда правонарушителя могут обязать снести дом. Снос дома происходит за счет правонарушителя. Если гражданин заметил самовольную строительную работу, он может подать на неё жалобу. Заявки принимаются в анонимном порядке. Если человек хочет причинить неудобства застройщику, он может обратиться в надзорные органы.

Если вы обратитесь к нам, мы поможем вам избежать штрафов и правильно узаконить строительство в максимально короткие сроки.

Как получить уведомление о соответствии, если у вас отказ

Все будет зависеть от того, какие у вас причины отказа. Например, если вы решили построить здание на земле, принадлежащей другим лицам или на земле, строительство на которой запрещено, вам придётся снести здание в большинстве случаев. Однако, бывают ситуации, которые легко можно исправить:

• Если документы были заполнены неправильно. В этом случае вы можете исправить документы и направить уведомление вновь.
• Если не хватает документов. В этом случае вы должны сохранить те бумаги, которые заполнены правильно, оформить недостающие, вновь подать заявление.
• Если вам выдали решение об отказе, но вы считаете его неправомерным. В этом случае лучше всего обратиться к юристу. Специалист точно определит, правомерный ли отказ, и поможет вам обратиться в суд. В целом, на решение данной ситуации уйдёт около трёх месяцев.

В суд следует обращаться только в том случае, если дом соответствует всем требованиям, если он не причиняет вреда окружающей среде, а также не затрагивает чужую собственность.

Если вам необходима консультация, вы можете обратиться к нам. Просто позвоните по телефону 8 (800) 300-60-51. Мы рассчитаем перспективы вашей ситуации, уточним, является ли отказ правомерным, или его можно оспорить. Кроме того, мы поможем вам исправить нарушения, возникшие в ходе оформления и подачи документов.

Стоимость получения уведомления о начале строительства

Стоимость данной услуги в нашей компании составляет от 10 000 руб. Наши специалисты помогут вам решить самую сложную задачу и оформить постройку по всем правилам. С нами возможность сноса и штрафа будет минимальной даже в том случае, если вы построили здание без разрешения. Однако, мы рекомендуем не нарушать закон и всегда отправлять уведомление о начале строительства. Так вы сможете избежать проблем в будущем.

Источник kb-realty.ru