Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства образец заполнения для физ лица

Виды услуг (работ) Статья 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.01.2019 № 34/пр

Уведомление о сносе объекта капитального строительства

Российская Федерация как государство тщательно следит за всеми объектами капитального строительства, которые находятся на ее территории. Чтобы полностью контролировать все происходящие с домами и строениями процессы, правительство установило процедуру, согласно которой необходимо заранее сообщать в уполномоченные органы о ликвидации. При этом уведомление о сносе объекта капстроительства должно подаваться в установленной форме и в отведенные государством сроки.

Какие дома требуют уведомления о сносе объекта капитального строительства

Понятие капстроительства охватывает все здания, постройки и недострои, которые можно считать основательными, то есть возведенными на долгий срок полезного использования. В законодательстве РФ упоминаются различные капитальные постройки. Перечислим эти объекты:

1. Строения.
2. Здания.
3. Объекты незавершенного строительства.
4. Сооружения.

Здания представляют собой недвижимую стройсистему, в конструкцию которой могут быть включены надземные/подземные составные части. Она может состоять из различных или одинаковых помещений с инженерными сетями (если это требуется). Здания (склады, производственные строения, магазины и так далее) предназначаются для проживания, выполнения производственных или других специальных задач. Их используют для расположения людей, животных, хранения товаров, вещей, других коммерческих и некоммерческих целей.

Сооружение представляет собой некую недвижимую инженерную систему, которая нужна для осуществления различных процессов, перемещения грузов и/или непостоянного пребывания людей.

Аналогичным вышеописанным двум понятиям является слово «строение». Оно используется в подавляющем большинстве случаев в качестве синонима для понятий «здание» и «сооружение».

Объекты незаконченного строительства – это недостроенные здания/сооружения. При этом не важно, по какой причине возведение той или иной постройки прекратилось. Характерной особенностью такого недвижимого имущества является недопустимость нахождения в нем людей, животных или использования строения с иными, установленными на начальном этапе целями.

Положение о сносе объекта капитального строительства

Согласно Градостроительному кодексу, при планировании полного уничтожения строения (в том числе недостроенного, незавершенного) нужно подчиняться выпущенным правительством Российской Федерации указам и другим нормативно-правовым актам (порядку сноса объектов капитального строительства 2022 года).

Возникающие при этом отношения и обязательства указаны в главе № 6.2. Она посвящена вопросам использования различных зданий и сооружений. Что касается сноса любого из упомянутых объектов, эта процедура описана в главе № 6.4 того же нормативно-правового документа. Снос объекта капстроительства без уведомления запрещен.

Что указывать в документе

Правильно оповестить государственные органы о ликвидации недвижимости нужно, составив специальный документ. Указание всех нижеперечисленных пунктов является обязательным, при этом вся информация должна являться достоверной.

Уведомление о ликвидации (сносе) объекта капитального строительства (образец заполнения):

Раздел о строительной компании должен включать материалы о юридическом лице либо имя физического лица, место его регистрации, данные действующего паспорта, как документа, удостоверяющего личность. Если застройщиком была организация, а не отдельный субъект, нужно указать место ее расположения, государственный регистрационный номер в госреестре, номер налогоплательщика (ИНН).

Помните! Если постройка была самовольной, не зарегистрированной официально в установленном государством порядке, суд может вынести решение о ее сносе.

Решение и основания для сноса объекта капстроительства

Базис для сноса объекта капитального строительства по Градостроительному кодексу – решение его непосредственного владельца или застройщика (по статье № 55.30). Есть также другие случаи, предусмотренные рассматриваемым нормативно-правовым актом и другими федеральными законами РФ, при наступлении которых осуществляется запланированное разрушение строения. К таким относится, например, постановление судебного либо местного органа власти.

Порядок (регламент) сноса объектов капстроительства

По новому регламенту сноса объектов капитального строительства произвести устранение недвижимости не удастся без информирования об этом властей. Прежде всего дом отключают от всех инженерных и технических систем. Подтверждение этого должно оформляться специальным актом, который составляется уполномоченным сотрудником и скрепляется печатью компании, организовавшей их обслуживание.

После отключения объекта от электричества, водопроводного снабжения, газа, вентиляционной системы, центрального отопления законный хозяин либо его легитимный представитель адресует в местное уполномоченное представительство власти:

• Акт исследования недвижимости.
• Уведомление.
• Проект сноса объекта капитального строительства.

Если запланированное устранение было начато до даты 04/08/18 г., в таком случае утверждение и согласование проекта не требуется. Обязательное условие: здание должно демонтироваться не с целью реконструкции или возведения нового.

Государство можно известить в том числе путем использования интернет-портала государственных услуг или посредством заказа обыкновенной почтовой отправки оформленных документов. Начинать демонтаж дома или другого строения можно только после того, как пройдет семидневный срок (необходимо ориентироваться на рабочие дни, так как выходные и праздники не учитываются). Стоит уточнить, закончило ли учреждение местного самоуправления проверку отправленных документов: положительное решение закрепляется путем публикации данных в градостроительной системе.

Важное дополнение! У владельца недвижимого имущества есть право подать уведомление и документы, регламентирующие начало сноса объекта капстроительства, в МФЦ.

Если снос целевого капитального строения окончен, следует в семидневный срок известить госорган. Это можно осуществить, адресовав ему уведомление об окончании (завершении) сноса объекта капитального строительства.

Далее потребуется обратиться в Управление кадастровых работ, чтобы специалист составил и подписал документ, свидетельствующий об обследовании места, снесенного дома или сооружения. В таком заключении будут содержаться заверенные данные о прекращении существования недвижимого объекта. В указанной официальной бумаге в том числе должны находиться данные о направлении документа о сносе в учреждение местного самоуправления.

Заключение

Постановление о сносе капитального объекта вместе с решением хозяина недвижимости – это то, что является основанием для уничтожения здания или строения. За семь дней до ликвидационной процедуры об этом в соответствующие госорганы отправляется уведомление. Опираться во время составления и направления этого документа следует на кодекс Российской Федерации, а также на образец составления акта сноса объекта капитального строительства.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. «» 20 г. (наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления). … 1.2.4. 1. Сведения о застройщике. Сведения о физическом лице , в случае. если застройщиком является физическое . лицо : Фамилия, имя, отчество (при наличии). Место жительства. Реквизиты документа, удостоверяющего. личность. Сведения о юридическом лице , в случае. если застройщиком является. юридическое лицо

Виды услуг (работ)

Статья 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.01.2019 № 34/пр «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства»

— результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;

— проект организации работ по сносу объекта капитального строительства,

Управления информационного обеспечения градостроительной деятельности

Телефоны: 242-54-16, 242-47-67

Заявление в свободной форме с обязательным предоставлением согласия на обработку персональных данных лица, в отношении которого запрашивается доверенность

Управление предоставления земельных участков

242-31-91, 242-09-81

Виды услуг (работ)

Образцы заявлений для скачивания

Список необходимых документов

Акт оценки выполненных строительных мероприятий изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

— постановление Администрации городского округа Самара от 17.12.2010 № 1762 «О конкретизации полномочий Департамента градостроительства городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности»;

— распоряжение Департамента градостроительства городского округа Самара от 07.06.2017 № Д05-01-06/10-0-0 «Об утверждении Положения о порядке проведения оценки выполненных строительных мероприятий изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, на территории городского округа Самара»

— копия документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя);

— копия документа, удостоверяющего полномочия представителя заявителя (в случае если заявление подается представителем заявителя);

— копия документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица, если в качестве заявителя выступает юридическое лицо (доверенность или иной документ),

— выписка из ЕГРН,

— технический паспорт (технический план) объекта капитального строительства, изготовленный до выполнения строительных мероприятий,

— технический паспорт (технический план) объекта капитального строительства, изготовленный после выполнения строительных мероприятий, с данными не более чем шестимесячной давности на день подачи заявления,

— проект проведения строительных мероприятий, выполненный проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство саморегулируемой организации о допуске к таким видам работ,

— техническое заключение по проведенным строительным мероприятиям, выполненное проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство саморегулируемой организации о допуске к таким видам работ, которое должно отражать, в том числе характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий — количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,

— заключение органа исполнительной власти Самарской области, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия, о допустимости проведения строительных мероприятий в помещении, если такое помещение является памятником архитектуры, истории или культуры.

Управление развития строительного комплекса

Внесение изменений в Генеральный план городского округа Самара

Постановление Администрации городского округа Самара от 28.04.2020 № 315 «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки Генерального плана городского округа Самара, порядке подготовки изменений и внесения их в Генеральный план городского округа Самара, а также составе, порядке подготовки планов реализации
Генерального плана городского округа Самара» (https://samadm.ru/docs/official-publication/24902/)

Управление территориального планирования

Подготовка и выдача схемы на получение технических условий для строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов инженерной инфраструктуры (разрешение на получение технических условий)

Заявление в свободной форме

— заявление о подготовке схемы на получение технических условий,

— копия документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица (для физических лиц),

— выписка ЕГРЮЛ (для юридического лица),

— копия правоустанавливающих документов на земельный участок (выписка из ЕГРН/свидетельство о государственной регистрации права).

Управление инженерной инфраструктуры

Подготовка и выдача заинтересованным лицам архитектурно-планировочных заданий (АПЗ) на разработку проектной документации для строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов инженерной инфраструктуры

Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»

Заявление в свободной форме

— заявление о подготовке архитектурно-планировочного задания,

— копия правоустанавливающих документов на земельный участок (выписка из ЕГРН/свидетельство о государственной регистрации права),

— копия технических условий (технического задания) на инженерное обеспечение объекта,

— копия документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица (для физических лиц),

— выписка ЕГРЮЛ (для юридического лица).

Управление инженерной инфраструктуры

Рассмотрение проектной документации на:

— соответствие проектных решений, отображенных в проектной документации, выданному АПЗ;

— соответствие проектных решений, отображенных в проектной документации, выданным техническим условиям (техническому заданию) заинтересованных эксплуатирующих организаций,

— наличие всех предусмотренных согласований в эксплуатирующими организациями городского округа Самара,

— соответствие видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Решению Думы городского округа Самара от 29.12.2020 №45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самара»

Федеральный закон от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»

Заявление в свободной форме

— заявление о согласовании проектной документации на инженерное обеспечение объекта,

— оригинал проектной документации, согласованной со всеми инженерными службами города и заинтересованными лицами на инженерное обеспечение объекта,

— копия проектной документации на инженерное обеспечение объекта (в бумажном или электронном виде),

— копия технических условий (технического задания) на инженерное обеспечение объекта,

— копия архитектурно-планировочного задания на инженерное обеспечение объекта,

Уведомления о планируемом сносе , а также уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства необходимо присылать по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 24.01.2019 № 34/пр. Далее заявителю необходимо направить документы в орган местного самоуправления. Это можно сделать несколькими способами

Приказ Минстроя России от 24.01.2019 № 34/пр «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства»

В соответствии с частью 13 статьи 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 32, ст. 5133, ст. 5135) и пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2014, N 12, ст. 1296; N 40, ст. 5426; N 50, ст. 7100; 2015, N 2, ст. 491; N 4, ст. 660; N 22, ст. 3234; N 23, ст. 3311, ст. 3334, N 24, ст. 3479; N 46, ст. 6393; N 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, N 2, ст. 376; N 6, ст. 850, N 28, ст. 4741; N 41, ст. 5837; N 47, ст. 6673; N 48, ст. 6766; N 50, ст. 7112; 2017, N 1, ст. 185; N 8, ст. 1245; N 32, ст. 5078; N 33, ст. 5200; N 49, ст. 7468; N 52, ст. 8137; 2018, N 24, ст. 3537; N 35, ст. 5549; N 36, ст. 5626; N 38, ст. 5862; N 41, ст. 6246; N 46, ст. 7056; N 48, ст. 7432; официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 2018, 26 декабря, N 0001201812260015), приказываю:

а) форму уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства согласно приложению N 1 к настоящему приказу;

б) форму уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

Приложение N 1
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 24 января 2019 г. N 34/пр

Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства

«__» _________ 20__ г.

(наименование органа местного самоуправления поселения, городского округа
по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если
объект капитального строительства расположен на межселенной территории,
органа местного самоуправления муниципального района)

1. Сведения о застройщике, техническом заказчике

Сведения о физическом лице, в случае
если застройщиком является физическое лицо:

Фамилия, имя, отчество (при наличии)

Реквизиты документа,
удостоверяющего личность

Сведения о юридическом лице, в случае если
застройщиком или техническим заказчиком
является юридическое лицо:

Государственный регистрационный номер записи
о государственной регистрации юридического лица
в едином государственном реестре юридических лиц,
за исключением случая, если заявителем является
иностранное юридическое лицо

Идентификационный номер налогоплательщика,
за исключением случая, если заявителем является
иностранное юридическое лицо

2. Сведения о земельном участке

Кадастровый номер земельного участка
(при наличии)

Адрес или описание местоположения
земельного участка

Сведения о праве застройщика на земельный участок
(правоустанавливающие документы)

Сведения о наличии прав иных лиц на земельный
участок (при наличии таких лиц)

3. Сведения об объекте капитального строительства, подлежащем сносу

Кадастровый номер объекта капитального строительства
(при наличии)

Сведения о праве застройщика на объект капитального
строительства (правоустанавливающие документы)

Сведения о наличии прав иных лиц на объект
капитального строительства (при наличии таких лиц)

Сведения о решении суда или органа местного самоуправления
о сносе объекта капитального строительства либо о наличии
обязательства по сносу самовольной постройки в соответствии
с земельным законодательством Российской Федерации
(при наличии таких решения либо обязательства)

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи: _________________

Настоящим уведомлением я __________________________________________________

___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии)

даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо).

________________________________ ___________ ____________________________
(должность, в случае, если (подпись) (расшифровка подписи)
застройщиком или техническим
заказчиком является юридическое
лицо)

К настоящему уведомлению прилагаются: _____________________________________

___________________________________________________________________________
(документы в соответствии с частью 10 статьи 55.31 Градостроительного
кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской
Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 32, ст. 5133, 5135)

Приложение N 2
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 24 января 2019 г. N 34/пр

Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства

«__» _________ 20__ г.

(наименование органа местного самоуправления поселения, городского округа
по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный
объект капитального строительства, или в случае, если такой земельный
участок находится на межселенной территории, — наименование органа
местного самоуправления муниципального района)

1. Сведения о застройщике, техническом заказчике

Сведения о физическом лице, в случае
если застройщиком является физическое лицо:

Фамилия, имя, отчество (при наличии)

Реквизиты документа, удостоверяющего личность

Сведения о юридическом лице, в случае
если застройщиком или техническим заказчиком
является юридическое лицо:

Государственный регистрационный номер записи
о государственной регистрации юридического лица
в едином государственном реестре юридических лиц,
за исключением случая, если заявителем является
иностранное юридическое лицо

Идентификационный номер налогоплательщика,
за исключением случая, если заявителем является
иностранное юридическое лицо

2. Сведения о земельном участке

Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

Адрес или описание местоположения земельного участка

Сведения о праве застройщика на земельный участок
(правоустанавливающие документы)

Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок
(при наличии таких лиц)

Настоящим уведомляю о сносе объекта капитального строительства _________________________________________________, указанного в уведомлении
(кадастровый номер объекта капитального
строительства (при наличии)

о планируемом сносе объекта капитального строительства от «__» ____ 20__ г.
(дата направления)

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи: _________________

Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства — форма, образец заполнения , порядок подачи заявления. … Какие дома требуют уведомления о сносе объекта капитального строительства . Что указывать в документе. Решение и основания для сноса объекта капстроительства. Порядок (регламент) сноса объектов капстроительства. Заключение.