Оформляем строительство индивидуального жилого дома
В прошлой статье мы поговорили о необходимости оформления разрешительных документов на строительство индивидуального жилого дома. Сегодня разберем, как заполняется уведомление.
Документ сложный. Впоследствии Ваше уведомление будет подшито в технический план и, в его составе, направлено в Росреестр для осуществления регистрационных действий. Любая ошибка, или неточность могут послужить причиной для приостановки регистрации. Все характеристики планируемого дома должны совпасть с тем, что получится в результате строительства . Это важно. Итак начнем:
Заполняем дату подачи уведомления. Это обязательно.
Заполняем наименование организации, куда Вы будете подавать уведомление. Не нужно писать «Главе района» или «Архитектору». Просто укажите наименование администрации Вашего района или города.
Пункт 1.1.1 Пишем Фамилию Имя и Отчество полностью. Ни каких сокращений. Специалисты не знают как Вас зовут, а эта информация им нужна для заполнения ответного документа.
Как получить уведомление на строительство?
Пункт 1.1.2 Заполняем место жительства. Полностью. Важно, пишем свой адрес по прописке. Не адрес строящегося дома, не адрес фактического проживания, а именно прописку.
Пункт 1.1.3 Паспортные данные. Обязательно. Полностью.
Пункты 1.2 — 1.24 Заполняются если застройщиком является юридическое лицо. В этом случае пункты 1.1 — 1.1.3 не заполняются.
Пункт 2.1 Пишем кадастровый номер земельного участка. Этот номер указан в одной из верхних строк выписки из ЕГРН. Если у Вас договор аренды, то номер прописан в «предмете договора». Если у Вас свидетельство о собственности, то номер прописан в нижней трети листа. Кадастровый номер всегда имеет структуру АА:ВВ:CCCCСCC:КК , где:
- АА — кадастровый округ .
- ВВ — кадастровый район .
- CCCCCCС — кадастровый квартал состоит из 6 или 7 цифр.
- КК — номер земельного участка .
Если у Вас старое свидетельство о праве и кадастровый номер земельному участку не присваивался, то ставите прочерк, и к уведомлению прикладываете копию свидетельства.
Пункт 2.2 Заполняем адрес земельного участка, на котором будет строительство. Полностью. Уточняю, не адрес где живете, не адрес где прописаны, а именно адрес где будет стройка.
Пункт 2.3 Сведения о правах на застраиваемый земельный участок. Вид права: собственность или аренда. Реквизиты документа основания: договора купли-продажи или договора аренды -(наименование, дата, и номер).
Пункт 2.4 Заполняется в случае долевой собственности на земельный участок.
Пункт 2.5 Указывается вид разрешенного использования земельного участка. Данные содержатся в выписке из ЕГРН, либо в договоре аренды (если у Вас аренда). Если сведений нет, то необходимо проконсультироваться с архитектором в администрации Вашего муниципального образования.
Пункт 3.1 Указываем вид планируемого дома. Пишем «объект индивидуального жилищного строительства» если это обычный дом, или «садовый дом» если строительство планируется на дачном участке.
Уведомление о планируемом строительстве ИЖС
Пункт 3.2 Указываем вид планируемых работ «строительство», или «реконструкция» если планируем пристрой к существующему дому.
Пункт 3.3.1 Указываем количество надземных этажей. Мансарда тоже считается как этаж. Подвал не считается.
Пункт 3.3.2. Указываем высоту от земли до конька. Обязательно пишем единицу измерения полностью «метров». Сокращения не допускаются.
Пункт 3.3.3 Указываем расстояния от планируемого дома до границ участка. Обязательно с каждой стороны. Обязательно пишем единицу измерения полностью «метров». Сокращения не допускаются.
Пункт 3. 3.4 Указываем площадь планируемого дома. В площадь считается всё: в том числе и кухня и прихожих. Обязательно пишем единицу измерения «квадратных метров», без сокращений.
Примечание. Все перечисленные параметры должны соответствовать предельным параметрам, которые прописаны в правилах землепользования и застройки для Вашего земельного участка. Данные документы есть для каждого муниципального образования и размещены в свободном доступе на официальных сайтах районных или городских администраций. Не лишним будет проконсультироваться с архитектором в администрации Вашего муниципального образования. В крайнем случае можно принять отступы: 5 метров от фронтальной границы, и не менее 3 метров от всех остальных.
Пункты 3.3.5 Заполняется при необходимости. Если он Вам понадобился, значит уведомление Вы заполняете уже не впервые.
Пункт 3.4 Заполняется только в том случае если Вы планируете строительство на территории исторического поселения. Указываются сведения о соответствующем проектном решении. Оно в данном случае будет являться приложением к уведомлению.
ИсточникУведомление о начале строительства: порядок подачи
Уведомление о планируемом строительстве — документ, направляемый в органы местной власти о постройке или реконструкции жилых и садовых домов. Соответствующий порядок действий с августа 2018 года заменил необходимость получения разрешения на строительство.
Назначение уведомления о начале строительства
С 3 августа 2018 года разрешение на строительство жилых и садовых домов на земельном участке получать не нужно. Вместо этого заявитель направляет в местную администрацию уведомление о планируемых изменениях.
Соответствующий порядок действий регламентируется статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Процедура имеет определенные сходства с получением разрешения на строительство. Однако во многих вопросах оформление упростилось.
Несмотря на новый порядок действий подача уведомления о строительстве также подразумевает получение разрешения от администрации. Соответствующий документ направляется собственнику или арендатору в качестве ответа.
- ✅ Какие документы нужны для получения материнского капитала
- ✅ Как продать квартиру в долевой собственности
- ✅ Как быстро продать дом вместе с земельным участком
- ✅ Процедура выписки из квартиры или частного дома
Законодательство подчеркивает, что направление уведомления о планируемом строительстве относится к частным и садовым домам. В данном вопросе следует учитывать определенные требования к таким постройкам.
Если до 3 августа 2018 уже получено разрешение на строительство, составлять уведомление не нужно.
На какие объекты распространяется уведомительный порядок?
Для постройки частных домов уведомление составляют при соблюдении следующих условий:
- планируемый дом имеет не больше трех этажей;
- указанный объект — отдельное здание;
- высота объекта не превышает 20 метров;
- постройка не предназначена для раздельного проживания двух и более семей;
- объект не ориентирован на ведение предпринимательской деятельности.
Соответствующие требования предъявляются и к садовому дому, с поправкой на капитальность постройки. Для данных сооружений до 1 марта 2019 года действует переходный период.
С 1 января 2019 года садовым домом считается любое сооружение, предназначенное для сезонного пребывания. При этом не требуется уведомлять о строительстве вспомогательных построек — гаража, сарая, бани или иного объекта.
Если планируемый дом выходит за допустимые пределы — требуется оформление разрешения в соответствии с прежним порядком действий. Аналогичные правила действуют и при реконструкции объекта. Учитывается изменение конфигурации его помещений или возведение дополнительных построек.
Как заполнить бланк уведомления?
Бланк уведомления о строительстве на земельном участке имеет утвержденную форму. Документ состоит из трех разделов, в которых указывается следующая информация:
- сведения о застройщике — полное имя, паспортные и регистрационные данные;
- данные о земельном участке — точный адрес, подробное описание объекта, кадастровый номер, техническая информация, реквизиты правоустанавливающих документов;
- сведения о предполагаемой постройке — разрешенное использование земельного участка, вид работ — строительство или реконструкция, техническая информация о планируемых изменениях, схематическое изображение объекта в рамках земельного участка.
Форма уведомления о планируемом строительстве может быть заполнена печатно или от руки. Все сведения должны соответствовать действительности, не допускается внесение некорректных данных.
Ниже можно скачать бланк и образец заполнения уведомления о начале строительства на садовом участке или земле под ИЖС. При оформлении документа следует учитывать индивидуальные параметры и порядок внесения изменений.
Порядок подачи
Заполненное уведомление о строительстве на земельном участке подают в градостроительный отдел местной администрации. Сделать это можно одним из следующих способов:
- лично обратиться в администрацию;
- подать документы через многофункциональный центр;
- направить почтой с описью документов и уведомлением о вручении;
- воспользоваться порталом Госуслуг.
Оптимальным вариантом считается личное обращение в градостроительный отдел. Такой способ позволит сотруднику администрации сразу проверить наличие всех требуемых документов и принять заявку на рассмотрение.
Уведомление о планируемом строительстве рассматривается в течение 7 рабочих дней с момента поступления. После этого заявителю направляется ответ, разрешающий или запрещающий возведение постройки.
Сопутствующие документы
К уведомлению о строительстве на земельном участке прилагаются следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок и объект недвижимости — договор купли-продажи, дарения, наследования, аренды;
- нотариально заверенная доверенность, если документы подаются через представителя;
- если планируется строительство на территории исторического поселения, необходимо подробное описание внешнего вида постройки.
Предоставление правоустанавливающих документов требуется в случае, если земельный участок или объект недвижимости не зарегистрирован. В ином случае достаточно выписки из ЕГРН.
Также рекомендуется получить градостроительный план земельного участка. В нем отражается рекомендованное место для постройки дома. Соответствие данным рекомендациям существенно упростит оформление.
Получение разрешения на строительство
Полученное уведомление администрация проверяет на следующие аспекты:
- соблюдение технических предписаний по возведению построек и реконструкции объектов капитального строительства;
- соответствие планировке территорий и назначению земельного участка;
- соблюдение допустимых пределов по габаритам объекта и отступа от границ участка.
Если все аспекты соответствуют утвержденным нормам, заявителю направляют положительный ответ на уведомление. Способ получения соответствующего документа застройщик выбирает сам при подаче документов.
Если планируемое строительство на земельном участке не отвечает требованиям законодательства — заявителю направляется соответствующий отказ. В данном случае, для получения уведомления с положительным ответом, необходимо внести изменения в планируемое строительство и подать документы снова.
ИсточникУведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Уведомление о строительстве и реконструкции индивидуального жилого или садового дома
С 03.08.2018 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома или садового дома больше не требуется.
1.Введен уведомительный характер для законного начала строительства или реконструкции.
Необходимо просто заполнить данную форму заявления и подать через МФЦ в администрацию населенного пункта.
Скачать форму заявления можно внизу страницы.
Администрация должна в 7 дневный срок рассмотреть уведомление и выдать заявителю уведомление о соответствии или несоответствии параметров строительства(реконструкции) параметрам требований к объектам ИЖС и разрешенному использованию земельного участка.
Строительство объекта считается согласованным при получении застройщиком уведомления о соответствии указанных в его уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, а само уведомление администрации даёт право застройщику вести строительство в указанных параметрах в течение 10 лет со дня направления своего уведомления.
Неполучение уведомления от администрации считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления своего уведомления (пункт 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ),
2. Введен уведомительный характер окончания строительства или реконструкции в срок не позднее 1 мес после окончания строительства или реконструкции
Приложение № 1
к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. № 591/пр
ФОРМА
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)
- Сведения о земельном участке
- Сведения об объекте капитального строительства
- Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке
Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи:
Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке прошу направить следующим способом:
(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр)
Настоящим уведомлением подтверждаю, что
(объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)
не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Настоящим уведомлением я
(фамилия, имя, отчество (при наличии)
даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо).
Источник