Застройщик или технический заказчик должен сообщить о начале строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, направив извещение не позже чем за 7 рабочих дней до начала строительных работ в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (Служба).
Подробно о том, что потребуется указать в извещении, можно узнать здесь.
Полное наименование:
Результат предоставления
Присвоение регистрационного номера извещению о начале работ с приложенными документами и занесение сведений в Единую систему электронного документооборота.
Срок предоставления
- Извещение о начале работ направляется застройщиком или техническим заказчиком заблаговременно, но не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала строительства.
- Прием извещения о начале работ с приложенными документами — 1 рабочий день.
Стоимость
Заявители
Застройщики (технические заказчики):
- Физические лица.
- Юридические лица.
- Индивидуальные предприниматели.
Порядок действий
Порядок действий заявителя
- Нажмите кнопку «Подать заявление».
Выберите тип заявителя (физическое лицо, юридическое лицо, предприниматель) и авторизуйтесь на портале с помощью простой электронной подписи (ПЭП, т.е. подтвержденной учетной записи на госуслугах).
Без получения уведомления о соответствии параметров загородного дома, дом подлежит сносу.
На шаге «Документация» нажмите кнопку «Перейти в ЕССК». Будет осуществлен переход на Портал государственной информационной системы Санкт‑Петербурга «Единая система строительного комплекса Санкт‑Петербурга» (портал ЕССК или ЕССК).
На портале ЕССК приложите нужные документы в соответствии с требованиями , нажав кнопку:
- «Создать» (выбор варианта из предложенного списка или добавление своего документа);
- «Выбрать из списка имеющихся» или «Выбрать из списка результирующих» (выбор документа из имеющегося перечня (при наличии).
Чтобы подписать прикрепляемые документы, используйте квалифицированную электронную подпись. Для этого:
- прикрепите документ «электронной подписи» с расширением sig («Действия» — «Приложить подпись»);
- подпишите документ усиленной квалифицированной подписью («Действия» — «Подписать»).
После загрузки всех документов нажмите кнопку «Завершить».
Обратите внимание, что после возврата с портала ЕССК исключена возможность сохранения черновика заявления.
Если вы хотите продолжить заполнение электронного заявления в другой раз, нажмите кнопку «Сохранить как черновик». Срок хранения черновика — 3 месяца со дня его последнего изменения.
Перед отправкой проверьте все внесенные сведения.
Убедитесь, что заявление принято системой. Сообщение об этом придет в личный кабинет на портале и/или на электронную почту, которая привязана к вашей учетной записи на госуслугах.
После подачи электронного заявления через портал вам будут направляться электронные уведомления о статусе рассмотрения заявления или документы с комментариями от Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт Петербурга.
Уведомление о строительстве частного дома 2019. Изменение параметров объекта.
Уведомление можно получить:
- в личном кабинете (раздел «Заявления» — «История заявлений»);
- в разделе портала «Проверка статуса заявления»;
- в мобильном приложении «Государственные услуги Санкт‑Петербурга» (сервис «Проверка статуса заявления»);
- по электронной почте.
Выбрать способ информирования можно в личном кабинете в подразделе «Настройки».
Результат услуги предоставляется в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью должностного лица.
Документы
Документы, представляемые заявителем
I. Обязательные к представлению документы:
- Проектная документация в объеме, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства.
- Копия документа о вынесении на местность линии отступа от красных линий.
- Общий и специальные журналы работ, в которых ведется учет выполненных работ.
- Информация о технических параметрах видеокамер, осуществляющих видеомониторинг за объектом капитального строительства (при наличии на объекте оборудования, обеспечивающего видеомониторинг).
II. Документы, представляемые заявителем по собственной инициативе:
- Копия разрешения на строительство.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации, в случае если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе.
III. Дополнительные документы (в случае обращения доверенного лица или представителя заявителя):
-
Документ, подтверждающий полномочия представителя, — доверенность от юридического лица, которая должна быть заверена усиленной квалифицированной электронной подписью доверителя или усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
Указанный документ необходимо сформировать и загрузить в виде архива (с расширениями zip, rar), содержащего файл доверенности и файл усиленной электронной подписи.
Источник gu.spb.ruУведомления для ИЖС
Работа с уведомлениями для ИЖС ведется в Системе в каталоге «Уведомления для ИЖС». Каталог содержит реестры принятых и зарегистрированных уведомлений от застройщика и реестры всех услуг по выдаче ответных уведомлений.
Виды и форма уведомлений от застройщика
Виды уведомлений для ИЖС :
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление о планируемом строительстве).
Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
В каталоге «Уведомления для ИЖС» есть три реестра для каждого типа уведомления.
Уведомления подаются застройщиком в форме, определенной законодательно — Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
В течение 7 рабочих дней застройщику, в зависимости от вида направленного им уведомления, направляется ответное уведомление:
Выдача уведомления о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства
Уведомление о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства является ответным уведомлением на уведомление о планируемом строительстве от застройщика.
Выдача уведомления состоит из следующих этапов:
Начать оказание услуги
Если уведомление получено с портала госуслуг, то карточка уведомления регистрируется в Системе автоматически и запускается процесс предоставления услуги. В карточке нового уведомления и карточке услуги будет указана вся поступившая от заявителя информация.
Если уведомление подано лично, то сначала зарегистрируйте его вручную. Уведомления создаются и регистрируются в каталоге «Уведомление для ИЖС/Реестр: Уведомления о планируемом строительстве». Cоздайте новый объект — карточку услуги и свяжите ее с зарегистрированным уведомлением.
В процессе предоставления услуги выставите промежуточный статус услуги «Подготовка документа». При сохранении карточки услуги статус будет автоматически направляться на портал. Благодаря этому заявитель будет видеть поэтапный процесс оказания услуги.
Рассмотрение документов и принятие решения
Рассмотреть документы и принять решение
Если в уведомлении отсутствуют какие-либо сведения или приложены не все документы, то заявителю дается мотивированный отказ и возвращается уведомление без дальнейшего рассмотрения.
Если уведомление застройщика подготовлено с соблюдением всех требований, проводится рассмотрение и проверка уведомления. При рассмотрении необходимо:
Проверить категорию и вид разрешенного использования земельного участка.
Проверить параметры ОКСа на соответствие законодательно установленным предельным параметрам разрешенного строительства.
Если уведомление подано представителем заявителя, проверить наличие доверенности.
Проверить наличие прав у заявителя на земельный участок, просмотрев выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы во вложении.
По итогам рассмотрения принимается решение о подготовке:
уведомления о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел.
уведомления о несоответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если в одном из критериев проверки выявлено несоответствие нормам.
Когда решение принято, в поле [Результат услуги] карточки «Услуга: Уведомления о планируемом строительстве» выберите нужный тип документа и приступайте к его подготовке.
Подготовка уведомления о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства
Подготовить уведомление
Чтобы подготовить уведомление о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства:
Откройте карточку «Услуга: Уведомления о планируемом строительстве».
В поле [Результат услуги] добавьте новый объект — Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства или Уведомление о несоответствии параметров планируемого строительства.
[Номер] – указать номер, присвоенный уведомлению
[Дата] – указать дату уведомления
[Земельный участок] — ввести в поле номер земельный участок, затем выбрать искомый земельный участок из списка;
[Кто утвердил (Должностное лицо)] — указать специалиста, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика;
[Кто утвердил (Организация)] — указать организацию в которой работает специалист, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика.
После заполнения всех полей сохраните карточку уведомления о соответствии/ несоответствии параметров.
Сформировать итоговый документ
В карточке «Уведомление о планируемом строительстве» нажмите кнопку и выберите:
Согласовать уведомление
После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.
Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование ).
На время согласования укажите в поле [Статус услуги] — «Согласование».
Выдать уведомление заявителю
Выдать уведомление
Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ).
Выдайте результат услуги заявителю.
Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя ).
Разместить в ГИСОГД
Выдача уведомления о соответствии/несоответствии измененных параметров планируемого строительства
Уведомление о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства является ответным уведомлением на уведомление об изменении параметров планируемого строительства от застройщика.
Выдача уведомления состоит из следующих этапов:
Начать оказание услуги
Если уведомление получено с портала госуслуг, то карточка уведомления регистрируется в Системе автоматически и запускается процесс предоставления услуги. В карточке нового уведомления и карточке услуги будет указана вся поступившая от заявителя информация.
Если уведомление подано лично, то сначала зарегистрируйте его вручную. Уведомления создаются и регистрируются в каталоге «Уведомление для ИЖС/Реестр: Уведомления о планируемом строительстве». Cоздайте новый объект — карточку услуги и свяжите ее с зарегистрированным уведомлением.
В процессе предоставления услуги выставите промежуточный статус услуги «Подготовка документа». При сохранении карточки услуги статус будет автоматически направляться на портал. Благодаря этому заявитель будет видеть поэтапный процесс оказания услуги.
Рассмотрение документов и принятие решения
Рассмотреть документы и принять решение
Если в уведомлении отсутствуют какие-либо сведения или приложены не все документы, то заявителю дается мотивированный отказ и возвращается уведомление без дальнейшего рассмотрения.
Если уведомление застройщика подготовлено с соблюдением всех требований, проводится рассмотрение и проверка уведомления.
При рассмотрении необходимо:
Проверить категорию и вид разрешенного использования земельного участка.
Проверить параметры ОКСа на соответствие законодательно установленным предельным параметрам разрешенного строительства.
Если уведомление подано представителем заявителя, проверить наличие доверенности.
Проверить наличие прав у заявителя на земельный участок, просмотрев выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы во вложении.
По итогам рассмотрения принимается решение о подготовке:
уведомления о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел.
уведомления о несоответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если в одном из критериев проверки выявлено несоответствие нормам.
Когда решение принято, в поле [Результат услуги] карточки «Услуга: Уведомления об изменении параметров»» выберите нужный тип документа и приступайте к его подготовке.
Подготовка уведомления о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства
Подготовить уведомление
Чтобы подготовить уведомление о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства:
Откройте карточку «Услуга: Уведомления об изменении параметров».
В поле [Результат услуги] добавьте новый объект — Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства или Уведомление о несоответствии параметров планируемого строительства.
[Номер] – указать номер, присвоенный уведомлению
[Дата] – указать дату уведомления
[Земельный участок] — ввести в поле номер земельный участок, затем выбрать искомый земельный участок из списка;
[Кто утвердил (Должностное лицо)] — указать специалиста, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика;
[Кто утвердил (Организация)] — указать организацию в которой работает специалист, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика.
После заполнения всех полей сохраните карточку уведомления о соответствии/ несоответствии параметров.
Сформируйте итоговый документ.
Согласовать уведомление
После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.
Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование ).
На время согласования укажите в поле [Статус услуги] — «Согласование».
Выдать уведомление заявителю
Выдать уведомление
Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ).
Выдайте результат услуги заявителю.
Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя ).
Разместить в ГИСОГД
Выдача уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности
Уведомление о соответствии или несоответствии параметров построенных или реконструированных объектов является ответным уведомлением на уведомление об окончании строительства от застройщика.
Выдача уведомления состоит из следующих этапов:
Начать оказание услуги
Если уведомление получено с портала госуслуг, то карточка уведомления регистрируется в Системе автоматически и запускается процесс предоставления услуги. В карточке нового уведомления и карточке услуги будет указана вся поступившая от заявителя информация.
Если уведомление подано лично, то сначала зарегистрируйте его вручную. Уведомления создаются и регистрируются в каталоге «Уведомление для ИЖС/Реестр: Уведомления о планируемом строительстве». Cоздайте новый объект — карточку услуги и свяжите ее с зарегистрированным уведомлением.
В процессе предоставления услуги выставите промежуточный статус услуги «Подготовка документа». При сохранении карточки услуги статус будет автоматически направляться на портал. Благодаря этому заявитель будет видеть поэтапный процесс оказания услуги.
Рассмотрение документов и принятие решения
Рассмотреть документы и принять решение
Если в уведомлении отсутствуют какие-либо сведения или приложены не все документы, то заявителю дается мотивированный отказ и возвращается уведомление без дальнейшего рассмотрения.
Если уведомление застройщика подготовлено с соблюдением всех требований, проводится рассмотрение и проверка уведомления.
Проверьте соответствие первоначально заявленных параметров дома готовому зданию. Для этого найдите предыдущее уведомление о планируемом строительстве, которое застройщик подавал перед строительством, либо уведомление об изменении параметров планируемого строительства, и сверьте указанные там данные с параметрами, указанными в техническом плане построенного объекта.
По итогам рассмотрения принимается решение о подготовке:
уведомления о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если указанные сведения о построенном объекте совпадают с ранее заявленными характеристиками.
уведомления о несоответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если при проверке выявлено несоответствие ранее заявленным параметрам или нормам.
Подготовка уведомления о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства
Подготовить уведомление
Чтобы подготовить уведомление о соответствии/несоответствии параметров построенного объекта:
Откройте карточку «Услуга: Уведомления об окончании строительства».
В поле [Результат услуги] добавьте новый объект — Уведомление о соответствии параметров построенного объекта или Уведомление о несоответствии параметров построенного объекта.
[Номер] – указать номер, присвоенный уведомлению
[Дата] – указать дату уведомления
[Земельный участок] — ввести в поле номер земельный участок, затем выбрать искомый земельный участок из списка;
[Кто утвердил (Должностное лицо)] — указать специалиста, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика;
[Кто утвердил (Организация)] — указать организацию в которой работает специалист, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика.
После заполнения всех полей сохраните карточку уведомления о соответствии/ несоответствии параметров.
Сформируйте итоговый документ.
Согласовать уведомление
После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.
Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование ).
На время согласования укажите в поле [Статус услуги] — «Согласование».
Выдать уведомление заявителю
Выдать уведомление
Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ).
Выдайте результат услуги заявителю.
Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя ).
Разместить в ГИСОГД
Отказ и возврат уведомления
Чтобы подготовить отказ:
Откройте карточку услуги.
В поле [Результат услуги] добавьте новый объект — Решение о возврате уведомления.
[Основание возврата уведомления] – описать причины по которым застройщику возвращается уведомление;
[Номер] – указать номер, присвоенный документу;
[Дата] – указать дату документа;
[Кто утвердил (Должностное лицо)] – указать специалиста, уполномоченного на подписание документа;
[Кто утвердил (Организация)] – указать организацию в которой работает специалист, который уполномочен на подписание документа.
После заполнения всех полей сохраните карточку решения о возврате документов.
Запрещено удалять созданные Системой объекты («Уведомление», «Услуга», документы – результаты, документы – приложения).
В случае отказа в предоставлении услуги и подготовке результата «Решение о возврате уведомления» необходимо изменить статус «Проект» у автоматически созданного Системой документа – результата услуги на статус «Отклонен».
Источник isogd-ugra.admhmao.ruС 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод
С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в частности, введены нормы, освобождающие застройщиков объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов от обязанности получать разрешение на строительство.
Градостроительным кодексом дано новое определение объекта ИЖС . К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, соответствующие в совокупности следующим параметрам:
• с количеством надземных этажей не более чем три;
• высотой не более 20 метров;
• состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
• не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В дальнейшем под понятиями «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемыми в нормативных правовых актах Российской Федерации, понимается объект индивидуального жилищного строительства в соответствии с определением, данным в Градостроительном кодексе РФ.
Законом в Градкодекс РФ введена статья 51.1, которая вводит новый институт – «уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Указанное уведомление застройщик подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. Данный документ может быть подан:
• на бумажном носителе при обращении в соответствующий орган;
• направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
• через единый портал государственных и муниципальных услуг.
Форма уведомления утверждается Минстроем России. Проект соответствующего проекта приказа ведомства «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» уже разработан и размещен на сайте оценки регулирующего воздействия.
В уведомлении застройщик должен указать следующие сведения:
• ФИО, местожительство, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).
• наименование и местонахождения застройщика, ИНН, ОГРН (для юридических лиц).
• кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка.
• сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства.
• сведения о праве застройщика на земельный участок.
Кроме того, застройщик должен продекларировать, что в дальнейшем объект индивидуального жилищного строительства не будет разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Данная норма предупреждает о недопустимости использования для строительства многоквартирных жилых домов земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
К уведомлению необходимо приложить следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
В случае, если застройщик представил неполный комплект документов или указал не все необходимые сведения в уведомлении, уполномоченный орган возвращает застройщику документы и оставляет такое уведомление без рассмотрения.
По результатам рассмотрения представленных застройщиком документов, уполномоченный орган направляет в адрес застройщика уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и допустимости его размещения, либо о несоответствии таких параметров. Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней.
Ненаправление в установленный законом срок «уведомления о несоответствии» считается согласованием соответствующим органом строительства объекта. Уведомление органа о соответствии (либо ненаправление уведомления о несоответствии) дает право застройщику осуществлять строительство объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в направленном им уведомлении, в течение 10 лет.
В срок не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС застройщик подает в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства такого объекта. Указанное уведомление может быть подано любым из способов, предназначенных для подачи уведомления о планируемом строительстве. Сведения, которые содержит уведомление об окончании строительства, практически совпадают со сведениями уведомления о планируемом строительстве. Добавляется только информация об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта.
Если земельный участок, на котором построен объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с несколькими лицами на стороне арендатора, то к уведомлению прилагается заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект.
Закон детально расписывает переходные положения для случаев, если до 4 августа 2018 года подано заявление о выдаче разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, либо если строительство начато до 4 августа 2018 года. Например, определено, что объект ИЖС, разрешение на строительство которого получено до 4 августа 2018 года, может превышать параметры, указанные в новом определении ИЖС, если такие параметры указаны в разрешении на строительство.
Источник kvobzor.ru