Государство учитывает и отслеживает все объекты недвижимости на своей территории. Постройка, возведенная без регистрации в уполномоченном органе, считается незаконной. Те же правила распространяются на ликвидацию зданий. Если объект удаляется с земли, информация об этом должна быть внесена в документы Росреестра с исправлением кадастровых планов, налогообложения.
Что считается сносом?
Снос – это ликвидация здания при полном контроле со стороны человека. Строение разбирается на части (ломаются до основания), остатки строительных материалов вывозятся. Если постройка разрушается самостоятельно, без вмешательства человека, это не признается контролируемым процессом и регистрируется иначе.
Процесс сноса может проводиться вручную, механизированным или полумеханизированным способами. Процедура согласуется с местной администрацией, затем регистрируется кадастровой палатой.
Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом сносе ОКС
Уведомление о планируемом строительстве в 2019 году, как подать заявление, образец уведомления
В уведомление включаются сведения:
- ФИО владельца или полное название юридического лица;
- Информация о регистрации застройщика, наименование; , присвоенный снесенному объекту; , подтверждающего права собственности на объект или информация об аналогичных документах;
- Судебное решение или другие разрешения от административных органов;
- Контактные данные, почтовый адрес, номер телефона.
К бланку прикладываются документы, разрешающих операцию, подтверждающих право собственности на строение и т.д.
Образец заполнения уведомления о планируемом сносе ОКС
Приложение к уведомлению о планируемом сносе ОКС
Дополнительные документы прикладываются к заявлению не во всех случаях. Приложения регламентированы ст. 55.31 Градостроительного Кодекса. Не требуется при ликвидации:
- Дач;
- Гаражей;
- Жилых индивидуальных домов;
- Садовых домов.
При сносе таких зданий не понадобятся дополнительные разрешения и судебные решения. В остальных случаях, на ликвидацию должны быть основания и допуск.
Подача уведомления о планируемом сносе ОКС: порядок
Передать заявление в уполномоченный орган можно несколькими способами:
- Лично в отделении Росреестра;
- В МФЦ;
- Заказным письмом с уведомлением о вручении;
- Через Госуслуги.
Документы рассматриваются в течение 7 рабочих дней, после чего заявителю направляется ответ о приеме уведомления.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
✅Схема участка, площадь застройки, количество этажей в уведомлении о строительстве. Как заполнить?
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Источник: egrnka.info
Акт ввода в эксплуатацию здания или нежилого помещения — долгожданная точка строительства
Какое бы назначение не было бы у помещения — техническое, коммерческое, или промышленное, без финальной точки в виде акта ввода в эксплуатацию его законное использование невозможно. Не важно, было или это строительство «с нуля», или реконструкция — без данного документа не обойтись. Почти.
Всегда ли нужен ввод в эксплуатацию нежилого помещения
Для начала кое-что уточним. Не для каждого нежилого строения требуется озадачиваться разрешительными документами. Они не нужны, если у вас:
- постройка хозяйственного назначения или гараж, которые не будут использоваться для получения прибыли;
- торговые навесы, киоски и строения, не подходящие под определение капитального строительства.
Так что баню на дачном участке можно строить без официальных уведомлений и разрешений. С нежилыми постройками посерьезнее — не обойтись без ввода в эксплуатацию помещения. Иначе объект не поставить на учёт и права на него не зарегистрировать (читай — невозможно использовать и распоряжаться).
Для регистрации права собственности придется подтвердить, выполнение строительства или реконструкции в соответствии с проектной документацией и строительно-техническими нормами. Значит, вся эта документация должна быть. Так же как и:
- регистрация проекта в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД);
- оформленное разрешение на строительство;
- принятое извещения о начале и окончании строительных работ;
- заполненные журналы учёта работ.
Акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения — идем по этапам
Процесс оформления акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения можно разбить на три этапа.
На первом подрядная организация направляет заказчику письменное уведомление о завершении строительных работ. Примерный перечень документов, который к нему прикладывается:
- акт выполненных работ;
- рабочие чертежи;
- перечень организаций, участвующих в строительстве или реконструкции, а также подводе коммуникаций;
- акты приемки отдельных и скрытых работ;
- производственные журналы с авторским надзором.
Второй этап — создаётся рабочая комиссия из представителей заказчика, проектной организации, служб эксплуатации и госнадзора. При грамотном оформлении строительной документации и соответствии выполненных работ проекту составляется заключение о готовности помещения к приемке в эксплуатацию.
На третьем этапе уже приемочная комиссия выясняет соответствие объекта проектной документации и оценивает его пригодность к эксплуатации. По итогам работы приемной комиссии как раз и оформляется тот самый заветный акт. Дата утверждения акта главой архитектурного управления и есть момент официального ввода помещения в эксплуатацию. Осталось пережить все эти проверки и комиссии.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Не обязательно разбираться самому
Получить разрешение на эксплуатацию построенного или реконструированного объекта непросто, даже имея четкий план. Организация комиссии, получение справок, заполнение актов, хождение по инстанциям отнимают время и силы как у новичков, так и у опытных строителей.
Сюда накладывается неразбериха с подведомственностью конкретного помещения на территории Москвы: то ли к структурам самой столице внутри МКАДа, то ли «Новой Москвы». А есть еще и подведомственный город Зеленоград. Пока найдешь, к кому идти за разрешительной документацией.
Вот почему лучше разделить строительные и юридические задачи. За решением вторых обращайтесь в компанию Земельный юрист. Сотрудничая с высококлассными кадастровыми инженерами и техническими специалистами, мы избавим вас от общения с чиновниками и противостояния бюрократии. Запишитесь на консультацию — составим для вас развёрнутый план действий с учётом конкретной ситуации и актуального законодательства.
Источник: zemelniy-urist.ru