С 4 августа 2018 года индивидуальное жилищное строительство полностью перешло на уведомительный порядок. Получать разрешение на возведение жилого или садового дома на своем участке теперь не нужно, но строительные работы запрещено начинать без предварительного уведомления уполномоченного органа. Невозможно будет также заселиться в готовый дом сразу по завершению работ – прежде потребуется направить ещё одно уведомление, приложив к нему ряд документов. Казалось бы, уведомительный порядок чистая формальность и должен упростить процедуру с контрольными инстанциями, однако в действительности данное уведомление потребует не меньших хлопот и фактически представляет собой аналог прежнего разрешения на строительство. Поясним детали новых положений законодательства.
Федеральный закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступивший в силу 3 августа 2018 года, вносит существенные изменения в процедуру строительства. В этой статье мы рассмотрим только одно из них – переход на уведомительный порядок при возведении жилого или садового дома на земельном участке с разрешённым использованием под ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства. Он затрагивает каждого владельца участка, кто намерен построить жилой или садовый дом на своей земле, либо реконструировать уже имеющуюся старую, ветхую постройку, пришедшую в негодность.
Уведомление о строительстве дома. Как заполнить? Пошаговая инструкция видео. Как сделать
Целью изменений Градостроительного кодекса в указанной части является попытка упорядочить строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. При этом данные положения закона не распространяются на нежилые объекты, такие как хозяйственные постройки, бани и тому подобные.
Суть нововведений: до начала строительных работ (возведения нового дома или реконструкции уже имеющейся постройки) необходимо уведомить об этом вышестоящие инстанции, а когда дом будет готов – направить уведомление о том, что работы завершены. Однако упрощение системы здесь не очевидно.
Фактически такое уведомление требует собрать значительный пакет документов и соответствует получению разрешения. Все предоставленные документы будут тщательно проверены, соблюдение всех норм и стандартов будет проконтролировано, и только после этого вам разрешат приступать к работам. А вот если будет выявлено несоответствие документации реальному положению дел, чиновники вправе не согласовать постройку либо на первом этапе, либо на финальном, когда собственник посылает уведомление ещё раз – уже об окончании работ. И отстроенный вами с такими усилиями дом в результате могут признать самостроем. Но разберёмся со всем по порядку.
НАЧИНАЕМ СТРОИТЬ ДОМ
Итак, как сообщает Росреестр, ранее для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности гражданину, обладающими правами на земельный участок, необходимо было оформить техническую документацию на вновь созданный объект недвижимого имущества, оплатить государственную пошлину и подать соответствующее заявление в регистрирующий орган через МФЦ.
Отмена Уведомлений о строительстве жилого или садового дома.
С 4 августа 2018 года, чтобы начать возводить на своей земле жилой дом, собственник земельного участка обязан предварительно уведомить органы архитектуры, приложив к уведомлению необходимые документы. Так, застройщик должен составить в бумажном виде документ по установленной форме (скачать которую можно на сайте kadastr.ru).
В уведомлении указывается фамилия, имя и отчество лица, начавшего строителные работ (либо наименование организации-застройщика), адрес проживания или регистрации, кадастровый номер участка и другая предусмотренная законом информация. К данному документы необходимо приложить целый пакет бумаг, в числе которых прежде всего документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также такие бумаги, как описание описания внешнего облика дома и его графического и схематического изображения. Впрочем, для некоторых случаев такое описание составлять не потребуется. Речь идёт о строительстве дома на территории исторического поселения по тому же типу, по которому возводят свои жилища все домовладельцы, живущие в этом районе. Типовой дом не нуждается в описании деталей, говорит закон.
Пакет собранных собственником документов, попадая в уполномоченный орган, проходит ряд проверок: все указанные сведения тщательно проверяются на предмет соблюдения максимальных параметров строительства, вида землепользования, соответствие будущей постройки всем нормам законодательства. После детального изучения документации заявитель получает ответное уведомление о том, что планируемое им строительство сочтено законным. Только после этого он может приступать к работам.
ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Если процедура подачи уведомлений, пусть, по сравнению с получением разрешения на строительство, и не облегчает жизнь владельцу земельного участка, но хотя бы не делает её сложнее, то введение дополнительного обязательного уведомления об окончании строительных работ – новшество, которое вряд ли обрадует. Напомним, ранее так называемая дачная амнистии позволяла вводить жилой дом в эксплуатацию без испрашивания на то разрешения. Теперь же заселяться в дом нельзя, пока контролирующие органы не проверят соответствие завершённых работ всем нормам и требованиям закона.
Для этого, как только все работы по возведению дома будут выполнены, собственник обязан составить ещё одно уведомление о завершении строительства (или реконструкции). В таком документе вновь должны быть указаны данные владельца и строительной компании, кадастровый номер земельного участка, на котором возводилось жилое строение, квитанция об оплате государственной пошлины, а также ряд параметров возведённой постройки. В пакет документов, прилагаемый к уведомлению, входит технический план сооружения, доверенность представителя (если уведомление подаёт не сам собственник лично), и соглашение совладельцев участка о размере долей в праве собственности на дом, если им владеют два и более человека.
Если представленный пакет документов будет неполным, его не примут – вернут на доработку. В случае успешной обработки поданной документации чиновники приступают к осмотру завершённого здания, чтобы проверить, соответствуют ли сведения, указанные собственником в уведомлении, реальному положению вещей. На проверку документов и осмотр законодательство отводит 7 рабочих дней. По итогам комплексной проверки составляется уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома требованиям и законодательным нормам и направляется на адрес собственника земельного участка.
ЕСЛИ НЕ УВЕДОМИТЬ
Стоит учесть, что данный уведомительный порядок является обязательным. Если уведомление об окончании строительства не было подано, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию права на этот объект недвижимости. В свою очередь, неустранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, повлечет за собой отказ в предоставлении заявленной госуслуги, в соответствии со статьёй 27 Закона о регистрации.
Таким образом собственник, построивший на своём участке жилой или садовый дом, не сможет зарегистрировать на него права собственности, данный объект недвижимости будет отсутствовать в базе ЕГРП, что означает невозможность распоряжаться им и совершать с ним какие-либо сделки в дальнейшем.
Однако для того, чтобы скачок на новую систему не был столь внезапным и чтобы собственники успели ознакомиться с нововведениями, предусмотрен переходный период: до 1 марта 2019 года владелец участка может получить такое разрешение даже после того, как начал работы по строительству дома. Но начиная с 1 марта решение о вводе в эксплуатацию или сносе строения будет приниматься только в судебном порядке, предупреждают регистрирующие службы.
С 1 марта 2019 года также ликвидируется разница между строительством дома на участках разного назначения. Как уже было сказано, прежде чем построить или реконструировать как жилой, так и садовый дом, гражданин будет обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. При изменении характеристик возводимого дома он также должен будет направить уведомление в соответствующей форме. Третье уведомление направляется по окончании строительных работ.
Источник 1k-k.ruУведомление о строительстве жилого дома: нужно или нет
— Я — собственник земельного участка. Что хочу, то и ворочу! Кого волнует, что я там строю?
— К сожалению, волнует всех. И местную администрацию, и стройнадзор, и даже вашего соседа. Не говоря уже о руководстве соседнего аэропорта.
— Хм… Так как там подавать уведомление о намерении строительства жилого дома, не подскажете?
— Подскажем.
Предварительная работа перед подачей уведомления на строительство дома на собственном участке
Чтобы составить уведомление на строительство дома на собственном участке и получить его согласование, необходимо провести предварительную работу.
Во-первых, перед началом строительства вы должны четко представлять, какой дом у вас будет. В уведомление на строительство предстоит включить информацию о технико-экономических параметрах желаемого объекта: метраж, материалы стен, этажность, высотность и т. д.
Во-вторых, вы должны понимать, в какой части участка строитесь. Важно, чтобы строения не пересекали красные линии, охранные зоны газовых труб и высоковольтных ЛЭП и были удалены от границы вашего участка на минимально допустимое расстояние.
В-третьих, нужно учесть местоположение земельного участка на предмет необходимости дополнительных согласований строительства.
Участок находится в границах исторического поселения? — Министерство Культуры. Недалеко ближайший аэропорт? — Росавиация. Рядом река или водоем? — Росрыболовство.
Если вы ответили «да» хотя бы на один вопрос — привет, дополнительное согласование строительства и этот перечень далеко не исчерпывающий.
Уведомление о разрешении строительства жилого дома в 2022 году — это не просто «заполнить один документ»
Подводим итог. Для подготовки уведомления о разрешении строительства жилого дома 2022 необходимо:
- проанализировать градостроительную документацию территории;
- получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
- получить, при необходимости, согласования Росавиации, Минкультуры и Минприроды, Росрыболовства и других организаций.
Забегая вперед, хочется рассказать вот еще о чем
Конечно, строительство — дело творческое. И подавая уведомление о том, что вы планируете скромненький двухэтажный домик, помните об этом. Иначе, изменение технико-экономических параметров строительства станет поводом для подачи уведомления об изменении параметров строительства.
Не повторяйте ошибок предшественников — сейчас много тех, кто не получал ГПЗУ, не обращал внимание на санитарные и охранные зоны и другие градостроительные требования. Теперь при завершении строительства на какие только ухищрения не идут люди: и заделывают случайный подземный этаж, и рубят лестницы на мансарды, чтобы она не считалась 4-м этажом, и насыпают землю, чтобы дом «попал» в разрешенные 20 метров высоты. И здесь перечислены только то, что в теории можно исправить, а если проблема кроется в отступах дома от забора?
Предостережения при подаче уведомления на строительство:
- Подача уведомления о начале строительства жилого дома в 2022 году — процесс новый и сейчас проходит стадию «обкатки», чиновники иногда сами не знают, как принимать решения в спорных случаях, что превращается в выдачу отказов.
- Получение разрешений от дополнительных организаций — процесс трудоемкий по времени и поиску необходимой информации.
- Сложно адекватно оценить риски реального положения дел с документами на участок и дом при возникновении спорных ситуаций.
Позвольте себе быть уверенным в своих действиях. Поднимите трубку и избавьте себя от проблем!
Источник zemelniy-urist.ruУведомления о начале/окончания строительства для жилого дома
В целях строительства или реконструкции жилого или садового дома, в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ необходимо направить уведомление о начале и окончании строительства в орган осуществляющий выдачу разрешения на строительство.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Порядок подготовки уведомления о начале строительства
В первую очередь, перед началом строительства необходимо выяснить какие предельные параметры строительства или реконструкции установлены для вашего земельного участка. Данная информация содержится в утвержденных правилах землепользования и застройки применительно у вашему району. Данные правила применительно для Московской области можно найти на геопортале Подмосковья по ссылке или в ПЗЗ г. Москвы для Москвы соответственно. Исходя из установленных параметров строительства, а это: предельная высота, плотность застройки, площадь застройки и отступы от границ, можно приступать к проектированию дома.
Важно! Если ваш дом находится на землях предназначенных для садоводства, то в соответствии с п. 12, ст. 70, 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для целей регистрации дома, уведомлений о начале и окончании не требуется, достаточно технического плана и документов на земельный участок.
К огда параметры будущего строительства известны, можно приступать к подготовке уведомления о начале строительства, в котором указываются параметры строительства и схема расположения объекта в границах земельного участка.
После подготовки уведомления оно направляется в орган осуществляющий выдачу разрешений на строительство одни из способов:
- на бумажном носителе посредством личного обращения в службу «одного окна» (если такое имеется);
- направляется застройщиком посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
- направляется посредством Официального сайта Мэра Москвы mos.ru или pgu.mosreg.ru для Московской области соответственно;
- направляется через МФЦ «Мои документы».
Результатом рассмотрения Уведомления будет:
уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке;
уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке;
уведомление о возврате Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.
Перед подачей Уведомления необходимо обратить внимание на ограничения, установленные земельным и иным законодательством в отношении Вашего земельного участка:
— нахождение земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах полос воздушных подходов аэродрома.
В случае если земельный участок расположен в границах полос воздушных подходов аэродромов, необходимо получить согласование размещения объекта с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта).
Порядок подготовки уведомления об окончании строительства
После окончания строительства необходимо подать уведомление об окончании строительства, в котором уже указываются окончательные (фактические) параметры построенного жилого или садового дома.
Важно! После направления уведомления, может быть назначена проверка построенного дома на предмет соответствия сведениям в уведомлениях о начале или окончания строительства.
В соответствии с п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса, к заявлению об окончании прикладывается технический план, который содержит все необходимы сведения для постановки построенного здания на кадастровый учет. Орган местного самоуправления, в течение 7 рабочих дней, после поступления уведомления, в случае отсутствии оснований для направления уведомления о несоответствии построенного объекта предъявляемым требованиям, обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, о чем уведомляет застройщика.
В случае ненаправления в установленный срок указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно, при этом уведомление, технический план, запрашиваются органом регистрации прав у такого органа местного самоуправления самостоятельно.
Таким образом, после рассмотрения уведомления застройщик получает уведомление о соответствии объекта параметрам строительства и уведомление о направлении технического плана в орган регистрации права для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права на него.
Важно! В случае, если дому не присвоен официальный почтовый адрес, одновременно будет запущена услуга по присвоению почтового адреса.
Наша компания готова предложить полный спектр услуг по получению уведомления о начале и окончанию строительства, при необходимости согласовать строительство с аэропортами и зарегистрировать права собственности с предоставлением соответствующих документов.
Источник enkot.ru