Уведомление о завершении строительно монтажных работ

Письмо о приостановке работ по договору подряда

Основания приостановки работ по договору подряда перечислены в статье 719 Гражданского Кодекса РФ. Согласно указанной нормы приостановка работ подрядчиком может быть осуществлена в случаях, когда:

-Заказчиком не выполнены его обязательства по договору подряда, в том числе не предоставлены техническая документация, вещь, подлежащая переработке, материалы либо не выплачен предусмотренный договором аванс на их закупку , что служит препятствием выполнения своих обязательств подрядчиком ;

-либо есть обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что исполнение заказчиком своих обязанностей не будет произведено в установленный договором или законом срок.

В указанных выше случаях подрядчик, если иное прямо не установлено договором, наделен правом не только приостановить работы, но и отказаться от договора и требовать возмещения убытков.

Указанный перечень оснований приостановки работ не является исчерпывающим. В том случае, если подрядчик имеет намерение воспользоваться своим правом, ему необходимо уведомить об этом Заказчика, направив в его адрес письмо о приостановке работ по договору подряда.

Завершение выполнения работ Подрядчиком: уведомления Субподрядчику и Заказчику

Образец уведомления (письма) о приостановке работ можно скачать в конце статьи.

Требований, которым должно соответствовать письмо о приостановке работ по договору подряда, законодательство не устанавливает. Уведомление должно быть составлено в письменной форме, адресовано на имя руководителя организации – заказчика. В письме о приостановке работ так же необходимо указать конкретное обстоятельство, послужившее основанием для приостановки работ подрядчиком.

Письмо — уведомление о приостановке работ по договору:

В качестве примера приводится образец Письма (уведомления) о приостановке работ по договору подряда, обусловленное нарушением обязательств Заказчиком:

Директору АО «Заказчиков»

446999, г.Самара, ул.________________, д.17

От ООО «Подрядчик-М»

446000, г.Самара, ул.________________, д.89 оф.00

исх. От 11.10.2020 г

УВЕДОМЛЕНИЕ

о приостановке работ по договору подряда

В соответствии с заключенным между ООО «Подрядчик-М» (далее – Подрядчик) и АО «Заказчиков» (Далее — Заказчик) договором подряда №17/23 от 10 сентября 2020 г Заказчик поручил, а Подрядчик обязался выполнить работы по монтажу металлоконструкций на строительной площадке, расположенной по адресу г.Усть Илимск, 938 км., шоссе 43 в количестве и по цене, согласованной сторонами в Смете ЛСР №2/20 от 09.08.2020г, являющейся приложением договора подряда.

В силу пунктов 2.4. — 2.5. Договора подряда, в обязанность Заказчика входит предоставление подрядчику строительной площадки с готовым фундаментом, пригодным для осуществления работ по монтажу металлоконструкций, предусмотренных договором подряда №17/23 от 10.09.20г, обеспечить возможность подъезда к объекту выполнения работ специализированной техники Подрядчика.

Согласно ст.719 ГК РФ нарушение Заказчиком его обязательств, препятствующих подрядчику в выполнении работ, является основанием для приостановки работ по договору подряда.

Онлайн подача уведомления о начале строительных работ Украина 2021

Поскольку Заказчиком нарушены его обязательства, предусмотренные пунктами 2.4. — 2.5. Договора, в частности: работы по фундаменту вами не закончены и фундамент для выполнения работ нам не передан, подъездная дорога, ведущая к объекту строительства, в нескольких местах перекрыта буреломом, что препятствует выполнению подрядчиком работ по договору, настоящим уведомляем, что:

1)Подрядчик приостанавливает выполнение работ по договору подряда №17/23 от 10 сентября 2020г до устранения указанных в настоящем письме нарушений.

2)В случае, если Заказчик не исполнит своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.4. — 2.5. Договора в срок до 25.10.2021г, в частности не обеспечит возможности подъезда к объекту строительства и не передаст фундамент по акту, подрядчик будет вынужден отказаться от исполнения договора и оставляет за собой право требовать возмещения убытков.

Генеральный директор ООО «Подрядчик-М» ____________Иванов С.П.

Приостановка работ по договору подряда в обязательном порядке

Помимо вышеуказанных оснований для приостановки работ по договору подряда, ст.716 ГК РФ предусматривает случаи, когда на подрядчика возлагается обязанность по приостановке работ. В частности Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу в случае обнаружения:

• непригодности либо некачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, документации или переданной для обработки вещи;
• возможных неблагоприятных последствий выполнения указаний Заказчика о способе выполнения работы;
• других причин, угрожающих годности или прочности результатов работ, а равно делающих невозможным их окончание к согласованному сроку.

Письмо о приостановке работ по договору подряда составляется в порядке, указанном выше.

Подрядчик, не направивший уведомление о приостановке работ в указанных случаях, а равно до окончания срока предупреждения продолживший работу, лишается права в будущем ссылаться на перечисленные обстоятельства. В то же время, когда заказчик, получивший соответствующее предупреждение, не устранит указанные причины, подрядчик вправе отказаться от договора и требовать компенсации убытков.

Статьей 719 ГК РФ прямо не указано, что направление уведомления о приостановке работ является обязательным. В то же время в судебной практике встречаются случаи, когда его отсутствие служит причиной вынесения решения не в пользу подрядчика.

Например, Заказчик отказался от договора и потребовал взыскания убытков с подрядчика, обусловленных невыполнением работ в установленный срок. Подрядчик в суде ссылался на невозможность своевременного выполнения работ в связи с тем, что заказчик не передал ему исходные данные для выполнения работ по проектированию. Вынося решение в пользу Заказчика суд указал, что в нарушение ст.716 ГК РФ подрядчик необходимого уведомления о приостановке работ Заказчику не направлял. (Определение Высшего арбитражного суда РФ по делу N А60-12173/2009).

Источник

Передача выполненных работ: как уведомить заказчика о готовности работ.

Антон Абражевич — член Адвокатской палаты Московской области, рег номер 50/10006, Коллегии адвокатов Домбровицкий и партнеры.

Профессиональный стаж — более 12 лет.

Ситуация: подрядчик, заключивший договор строительного подряда, выполнил работы. Подрядчик устно уведомил Заказчика о готовности результата работ к сдаче. Как следствие, акт о приемке выполненных работ стороны не подписывали. Подрядчик подписал односторонний акт о приемке работ и требовал от Заказчика оплатить работы, ссылаясь на необоснованное уклонение заказчика от приемки результат работ.

Вопросы:

1. обязан ли Заказчик оплачивать работы?
2. какие действия по извещению заказчика необходимо предпринимать подрядчику?

Ответ: у Заказчика не возникла обязанность по оплате работ. Основываясь на своем опыте, мы рекомендуем в качестве извещения о готовности к сдаче работ направлять заказчику подписанный подрядчиком акт о приемке выполненных работ. Документ следует направлять ценным отправлением с описью вложения по юридическому адресу заказчика, указанному в ЕГРЮЛ.

Обоснование ответа: Согласно п. 1 ст. 753 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан приступить к приемке работ только после получения уведомления подрядчика о готовности к сдаче результата.

Действующее законодательство не говорит о том, каким образом надлежит уведомлять заказчика о завершении работ. Согласно статье 720 Гражданского кодекса РФ, порядок сдачи работ определяется договором подряда. В случаях, когда договором порядок уведомления не установлен, надлежит руководствоваться положениями первой части Гражданского кодекса и судебной практикой.

Извещение о готовности работ к сдаче по существу является сделкой, поскольку, влечет возникновение у заказчика обязанности принять работы. Согласно п. 3 ст. 159 Гражданского кодекса РФ сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно.

Это означает, что стороны могут согласовать устную форму уведомления о готовности работ к сдаче. В рассмотренном нами случае, стороны не согласовали возможность устного извещение друг друга. Таким образом, если соглашением сторон не предусмотрено иное, все юридически значимые сообщения должны осуществляться письменно.

Однако возникает вопрос: считается ли состоявшимся извещение, если оно было направлено по электронной почте?

Поскольку письменная форма сделки считается соблюденной только в случае подписания документа уполномоченным лицом, направляемое уведомление должно быть подписано. Действующее законодательство (п. 2 ст. 160 Гражданского кодекса РФ) допускает в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств копирования. Таким образом, сканированная копия извещения является надлежащей, если это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон.

Кроме того, согласно ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ документы, полученные посредством электронной связи, допускаются в качестве письменных доказательств, если это прямо предусмотрено законом или заключенным договором.

Действующее законодательство не устанавливает случаи использования электронной почты или факсимильного воспроизведения подписи для исполнения договора подряда. В связи с этим, направление писем по электронной почте с отсканированными документами будет считаться достаточным, только если такая возможность прямо предусмотрена письменным соглашением сторон. Во всех остальных случаях, мы считаем, что такое уведомление не должно признаваться допустимым.

Источник