Уведомление – документ установленной формы, содержащий сведения о собственнике земельного участка (здания), параметрах участка и здания, предполагаемого к размещению или размещенного на нём.
Подача уведомления в отношении строящегося или построенного здания на сегодняшний день не является обязательным требованием в связи с действием до 1 марта 2026 года дачной амнистии. Поставить здание на кадастровый учет или узаконить проведенную в здании реконструкцию можно без уведомлений Позезно: статья про отмену уведомлений
Однако уполномоченные органы также продолжают рассматривать уведомления граждан и давать на них ответы, поэтому собственник при желании имеет право согласовать строительство дома в уведомительном порядке. По практике, это необходимо, например, при привлечении в строительство средств материнского капитала, строительства на арендованном земельном участке.
Как подать уведомление о планируемом строительстве или завершении строительства или реконструкции
Рассмотрение уведомлений, составленных собственником земельного участка, является государственной услугой, предоставляемой на сайте:
Уведомление о завершении строительства
- Москва: mos.ru uslugi.mosreg.ru
- Санкт-Петербург: gosuslugi.ru guspb.ru
Посредником в данном процессе является многофункциональный центр (далее – МФЦ). В конечном итоге, в Санкт-Петербурге рассмотрением и выдачей уведомлений занимаются районные администрации, в Ленинградской области – администрации муниципальных образований (городских поселений, районов) в Москве – Мосгосстройнадзор, в Московской области — Главное управление государственного строительного надзора Московской области.
Уведомление о планируемом строительстве/ завершении строительства может быть подано только в отношении объекта индивидуального жилого строительства (жилого дома) или садового дома.
Если Ваш участок относится к иному виду разрешенного использования, то при строительстве и реконструкции зданий на нем подавать и получать уведомления Вам не требуется.
Какие бывают уведомления?
Уведомления, которые рассматриваются здесь, делятся на 2 основные группы:
О планируемом строительстве или его завершении.
Уведомления о строительстве и реконструкции в свою очередь делятся на уведомления о соответствии параметров планируемого строительства требованиям законодательства (планируемом строительстве — УоПС), уведомления о соответствии параметров завершенного строительства требованиям законодательства (уведомление о завершении строительства — УоЗС).
О планируемой реконструкции или её завершении.
При реконструкции объекта капитального строительства должны меняться основные характеристики дома, которые отражены в проектной документации, в ГПЗУ, на схеме расположения дома, топографической и картографической съемке.
То есть, по сути, реконструкция предполагает изменение основных параметров объекта — высоты, этажности, площади и плотности застройки. Реконструкцией можно считать даже изменение несущих элементов в строении.
Как получить разрешение на строительство Градостроительный план и уведомление о начале строительства
Видио из практики нашего земельного юриста больше полезного контента — смотрите на нашем канале
Уведомление о планируемом строительстве может быть подано не только, когда Вы начинаете застраивать участок, но и в отношении уже построенного здания.
Таким образом, законодатель устраняет правовой казус, который мог бы возникнуть в неразрешимой ситуации (если бы подача уведомления разрешалась только для реально планируемого строительства, очень большой блок построенных зданий по всей стране было бы невозможно узаконить), и позволяет собственникам земли подтвердить наличие строения на участке пост-фактум законным способом (после возведения).
Что было до уведомления на строительство
До 4 августа 2018 года лицам, которые предполагали осуществить реконструкцию на земельном участке или построить новое здание, приходилось получать разрешение на осуществление указанных действий в органах градостроительного управления и архитектуры, строительный надзор при условии невозможности одновременного строительства объекта.
С 2018 года же в РФ введен уведомительный порядок регистрации факта строительства и реконструкции здания, строения на земельном участке.
Такой порядок означает, что правообладателю нужно лишь предупредить органы о предполагаемом (планируемом) строительстве, в случае необходимости получить согласования с такими учреждениями, как Росавицая, Федеральное агентство по рыболовству, Главное управление культурного наследия (например, если земельный участок попадает в водоохранную, особую культурную и иную охраняемую зону), получить положительный ответ от уполномоченного органа, и застраивать участок в соответствии с данными, поданными в уведомлении.
При отправлении уведомлений в органы собственнику необходимо в любом случае дождаться ответа (положительного, отрицательного или частично положительного/отрицательного с указанием на необходимость проведения согласований) от органа.
У вас имеется вопрос к юридическому отделу нашей компании. тогда задайте любым удобным вам способом. Оперативная помощ с решением любых земельных вопросов.
Источник geosopstroy.ruЧто проверяют при рассмотрении Уведомления об окончании строительства садового или жилого дома?
Уполномоченный сотрудник местной администрации при поступлении Уведомления об окончании строительства садового или жилого дома на соответствующем земельном участке проводит проверку документов по следующим основаниям:
1. Проводит проверку соответствия фактических параметров построенного или реконструированного объекта (площадь, высота, количество этажей, процент застройки участка, отступы от границ участка и др.) параметрам, установленным законом или иными документами: правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, Градостроительным кодексом и другими федеральными законами.
Отметим, что параметры построенного или реконструированного объекта проверяются также на соответствие уведомлению о планируемом строительстве. Так, если сначала Вы планировали построить 2-х этажный дом, площадью 100 кв.м., а в процессе строительства решили, что дом должен быть 3-х этажный, площадью 150 кв.м., Вам необходимо приостановить строительство, направить Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта, получить Уведомлении о соответствии, и только потом продолжать строить.
2. Проверяет (путем осмотра построенного или реконструированного объекта) соответствие внешнего облика описанию внешнего вида такого объекта из приложения к Уведомлению о планируемом строительстве или на соответствие внешнего облика типовому архитектурному решению, указанному в Уведомлении о планируемом строительстве (в случае строительства или реконструкции объекта в границах исторического поселения федерального или регионального значения).
3. Проверяет соответствие вида разрешенного использования построенного или реконструированного объекта виду разрешенного использования, указанному в Уведомлении о планируемом строительстве.
4. Проверяет допустимость размещения построенного или реконструированного объекта в соответствии с ограничениями, установленными земельным и иным законодательством РФ на дату поступления Уведомления об окончании строительства (за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта и такой объект не введен в эксплуатацию).
Такая проверка осуществляется в том числе путем проверки наличия дополнительных согласований (от Росавиации, Минобороны, Комитета лесного хозяйства и др.), о необходимости проведения которых указано в Уведомлении, разрешающем строить объект (Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта параметров установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке).
По результатам проверки в течение семи рабочих дней со дня поступления Уведомления об окончании строительства застройщику (собственнику земельного участка) направляется одно из следующих уведомлений:
- уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
- уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.
Получение уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта означает, что строительство объекта произведено в соответствии с законом, и такой объект недвижимости подлежит кадастровому учету и регистрации прав, после которых он становится объектом налогообложения.
Также отмечаем, что в соответствии с п. 16 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции садового или жилого дома должен подать Уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган.
Источник www.shalinsky.ruУведомление об окончании строительства: образец 2022, как подать, не боясь сноса
Забив последний гвоздь в косяк входной двери, вы всем туловищем поворачиваетесь навстречу новой проблеме: как подать уведомление об окончании строительства дома? Многие возразят, что это вовсе не проблема. И будут неправы.
Форма уведомления об окончании строительства
Образец уведомления об окончании строительства жилого дома с 1 января 2022 имеется на сайтах всех ведомств в сфере градостроительства и земельных отношений. Он утвержден Правительством и содержит текстовую и графическую часть. Цель формы уведомления об окончании строительства — описать характеристики получившегося объекта, чтобы чиновники могли сверить их с разрешенными параметрами и окончательно согласовать.
Пути у вновь построенного дома два: либо быть принятым, либо стать снесенным. Причем под снос могут попасть дома, которые были ошибочно согласованы должностными лицами, либо отказ в согласовании не был направлен в 7-дневный срок. Застройщик обрадовался, выждав неделю, начал строительство дома, а потом выяснилось, что строить было нельзя. И утешение у такого хозяина — одно.
Снесут не за его счет, а за государственный. Так как же не попасть в такую ловушку?
Как оформить заполненный образец уведомление об окончании строительства для согласования с Мосгорстройнадзором?
Чтобы решить, как оформить уведомление, нужно проанализировать ретроспективу:
- Какой был разрешительный документ на строительство дома?
- Какие параметры в нем указаны, и соответствуют ли они нынешней действительности?
- Изменились ли градостроительные нормы в отношении территории, на которой находится участок?
- Были ли согласованы документы с близлежащим аэропортом, или органами власти, ответственными за охранные зоны водоемов, ООПТ, памятников культуры и прочими особыми территориями?
Если хотя бы один из этих вопросов выявил несоответствие, нужно принимать меры. Получить дополнительные справки, изготовить грамотный техплан, добыть заключения специалистов. В крайнем случае — сходить в суд и защитить свои интересы.
Сотрудники Мосгосстройнадзора, получив уведомление, по закону обязаны приехать на участок и произвести осмотр. В этом случае слона в мешке не утаишь, как и 4-ый этаж садового дома.
Кроме того, именно при приемке дома могут выясниться факты, которые натолкнут чиновников на мысль о том, что строение нарушает какие-либо нормы и ограничения, которые не были выявлены на момент согласования стройки. Этого допустить нельзя.
Поэтому только когда вы на 100% будете уверены, что по документам ваше строение абсолютно законно и ничего не нарушает, можно подумать о том, когда и куда подавать уведомление о завершении стройки.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Пока вы читаете эти строки, примерно у трех человек в нашей стране сносят дом
В среде обывателей принято считать, что трата денег на услуги юриста — бесполезное дело. Привычка экономить на всем не позволяет просчитать убытки в долговременной перспективе.
За время нашей работы мы подсчитали, что каждый второй человек, обратившийся за консультацией, в итоге возвращается. Кто-то сразу, а кто-то — погрязнув в разборках с бюрократическим аппаратом.
Однако угроза сноса — слишком серьезное дело, чтобы им рисковать. Позвольте себе роскошь быть уверенным в исходе дела, просчитать все риски, проложить обходные пути и запастись документально подтвержденными аргументами. Позвоните и запишитесь на консультацию!
Источник zemelniy-urist.ru