В каких банках выдают кредит под строительство

Содержание

Ипотека на строительство частного дома — получите кредит, если не хватает на постройку жилья. Банки сейчас предлагают 117 программ под ставку от 0.1%. Сравните предложения, рассчитайте платежи калькулятором, выберите подходящий ипотечный кредит на строительство загородного частного дома без первоначального взноса или со взносом.

Поиск ипотеки на строительство дома в России

Сравнительная таблица кредитов на строительство дома в России

5.99%Ставка в год

21 083 Платеж / мес

1 294 925 Переплата

Норвик Банк (Вятка Банк)

25 060 Платеж / мес

2 010 816 Переплата

24 618 Платеж / мес

1 931 328 Переплата

19 125 Платеж / мес

942 470 Переплата

19 381 Платеж / мес

988 644 Переплата

4.84%Ставка в год

19 562 Платеж / мес

1 021 178 Переплата

5.85%Ставка в год

23 389 Платеж / мес

1 710 006 Переплата

Где взять деньги? Если банки не дают кредит!

20 962 Платеж / мес

1 273 087 Переплата

21 096 Платеж / мес

1 297 356 Переплата

6.19%Ставка в год

21 354 Платеж / мес

1 343 703 Переплата

22 192 Платеж / мес

1 494 578 Переплата

7.39%Ставка в год

23 733 Платеж / мес

1 771 907 Переплата

Московский Кредитный Банк

23 033 Платеж / мес

1 646 025 Переплата

23 891 Платеж / мес

1 800 434 Переплата

7.49%Ставка в год

23 161 Платеж / мес

1 668 999 Переплата

23 175 Платеж / мес

1 671 556 Переплата

7.79%Ставка в год

23 589 Платеж / мес

1 746 058 Переплата

23 604 Платеж / мес

1 748 639 Переплата

7.95%Ставка в год

23 819 Платеж / мес

1 787 455 Переплата

7.99%Ставка в год

24 604 Платеж / мес

1 928 691 Переплата

Отзывы об ипотеках на строительство дома

Уважаемые читатели и будущие клиенты Россельхозбанка!
Прошу Вас быть внимательными, когда хотите стать клиентом Россельхозбанка!
То, что мы видим по телевизору, рекламу об этом банке — сплошной обман!
Во-первых, для того чтобы оформить ипотеку в этом банке, необходимо собрать кучу документов, кот…Читать далее

Ипотечные каникулы это легко

Брал в сбербанке ипотеку на 10 лет, успешно выплачивал, но в этом году стал временно нетрудоспособен (пострадал на производстве, уже успел поправиться, но до этого не мог работать почти три месяца, и при этом на мне еще жена с ребенком и ипотека). Обратился в банк за ипотечными каникулами (спасибо к…Читать далее

Три года назад взяли ипотеку в Сбербанке.

В этом году решили еЕ рефинансировать, так как из-за пандемии короновируса у мужа стал нестабильный заработок, и тяжело стало выплачивать платежи. Обратились в Газпромбанк. В итоге, с 16 % годовых, ставку нам снизили до 8,3%. Думаю разница очевидна.

Проблема не решена

У меня ипотека в УралСиб Банке. Для погашения задолженности по кредиту Банк Уралсиб просит переводить деньги заранее, срок зачисления денежных средств на счет составляет до 3 рабочих дней. Ужас. Уже толстый и жирный минус, т.к. в других Банках это все происходит моментально и никаких 3 дней ждать, н…Читать далее

ТОП 8. Банки которые дадут кредит почти без отказа. КРЕДИТ БЕЗ ОТКАЗА.

Снятие обременения со строящегося жилья

09.10.2020 г закрыл ипотеку в Альфа-Банке. Написал письмо 13.10.2020 с просьбой снять обременение со строящегося жилья. После многих попыток связаться с сотрудниками кто сопровождает этот процесс Сегодня 29.10.2020 получил ответ от банка: «Банк не
смог до Вас дозвониться по номеру 964 762-99-04.
С…Читать далее

Как банк «Открытие» рефинансизмом занимался…

В феврале 2020г., при посещении офиса банка «Открытие», сотрудница предложила мне рефинансирование ипотеки под 7,9 %. Я заинтересовался, выяснил, какие нужны документы и 02.03.2020г. их предоставил. В тот же день мне сообщили по телефону, что заявка ОДОБРЕНА, для заключения договора я должен предост…Читать далее

Роман ОрелБанк «Открытие»

Кредит на строительство дома

Собственное жилье является хорошим вариантом приобретения недвижимости. Учитывая значительную трату финансовых средств многие люди готовы решить этот вопрос. Одним из выходов приобретения жилья в 2020 году является ипотека на строительство дома.

Ипотека под строительство дома: преимущества

Покупка собственного дома имеет ряд преимуществ перед приобретением квартиры:

нет необходимости согласовывать личное время для отдыха с соседями;
возможность спроектировать индивидуальную планировку;
возможность распланировать территорию и завести приусадебное хозяйство.

Плюсов много, но очень важно подумать о финансовой части данного вопроса. Если необходимые денежные средства имеются, то вопрос снимается, в противном случае самым оптимальным решением является оформить ипотечный кредит на строительство жилья. Также возможна покупка стоящегося дома, что позволит снизить финансовые траты и оформить ипотеку на меньшую сумму.

Как оформить кредит на строительство жилья?

Сегодняшний рынок банковского кредитирования предлагает разные варианты. Заемные денежные средства на строительство недвижимости можно получить в банковских учреждениях России. Стоит помнить, что учитывается финансовое благосостояние клиента и возможность своевременно выплачивать денежные средства по ипотеке.

Кредит на строительство жилья может быть оформлен в таком виде:

потребительский кредит типовой формы;
обычная ипотека на строительство частного дома;
оформление ипотечного кредитирования в форме заключения залоговых дополнительных соглашений на недвижимый объект;
ипотечный кредит на частный дом с применением материнского капиталовложения.

Такие условия кредитирования являются выгодными для большинства людей, но лишь немногие банки России могут открыть ипотеку на постройку собственного дома.

Какие банковские учреждения оформляют ипотеку под строительство дома?

Сегодня ипотека под строительство дома оформляется в таких банковских учреждениях России:

Сбербанк;
ВТБ;
Россельхозбанк и другие.

Выдаются денежные средства в русских рублях, евро и долларах. При выборе кредитора важно учитывать предлагаемые условия банка, а также выбрать ту валюту, в которой будут проведены денежные платежи по ипотеке. Также в обязательном порядке учитывается процентная ставка и первоначальный взнос и сроки договорного заключения.

Отзывы о ипотеке на строительство дома

Оксана Владимировна, Иркутск

Татьяна Марковская, Иркутск

Что важно знать об ипотеке на строительство дома

Ипотеку под 2,7% можно взять по программе «Сельская ипотека» Россельхозбанка. Условия:

цель – постройка своего дома или покупка готового в сельской местности;
можно купить дом сразу с участком;
первоначальный взнос – от 10%;
срок – от 1 месяца до 25 лет;
до 5 000 000? – для Ленинградской области и Дальневосточного округа, 3 000 000? – для остальных;
до 3-х созаемщиков.

Если отказываетесь от страхования жизни/здоровья, ставка повышается до 3%. Нужно заметить, что в договоре прописано следующее: «Ипотека субсидируется государством. Если Минсельхоз когда-нибудь прекратит выдавать субсидии, процентная ставка увеличится до 11,5%».

Как взять ипотеку на дом под 2,7%?

Можно ли взять такую ипотеку под залог квартиры?

Можно. Вообще, можно взять любую ипотеку под залог, если договориться с банком – в этом случае процентная ставка будет ниже (но все еще в пределах минимума-максимума), потому что залог квартиры дает банку больше гарантий.

Ипотеку конкретно под залог квартиры можно найти, например, у Московского Индустриального Банка:

процентная ставка – 10%;
сумма – от 50 000 до 30 000 000 рублей;
срок – до 30 лет;
первоначальный взнос – от 30%;
требования к заемщику – от 22 до 65 лет, есть постоянный доход, стаж работы на последнем месте – от 3 месяцев.

На земельный участок нужно брать отдельную ипотеку?

Зависит от банка. Некоторые дают ипотеку сразу и на участок, и на дом, в других нужно брать ипотеку именно на дом и «выкручиваться» с земельным участком. Банки, в которых можно взять ипотеку на все сразу: Россельхозбанк, Росбанк Дом, Московский Индустриальный Банк, Банк Финсервис, ТКБ, Возрождение, Открытие, Райффайзенбанк и другие.

Какие требования обычно предъявляют к заемщикам?

Типичные требования:

от (18-22) до (65-75) лет;
стаж на последнем месте работы – (3-6) месяцев;
общий рабочий стаж – (6-12) месяцев;
есть постоянный доход, его можно документально подтвердить;
есть гражданство РФ и прописка, постоянная или временная;
общая кредитная нагрузка после взятия ипотеки составляет (30-40)% от ежемесячного дохода.

На какую сумму и срок можно рассчитывать?

максимальная сумма – Всероссийский Банк Развития Регионов (40 000 000 рублей);
минимальная сумма – Россельхозбанк (100 000 рублей);
максимальный срок – 30 лет (множество банков);
минимальный первоначальный взнос – 10% (Банк Финсервис, Россельхозбанк).

Какой первоначальный взнос банки обычно требуют?

Минимальный первый взнос – 10%, РСХБ и Финсервис. Естественно, нет гарантии, что вы этот взнос получите – банк может потребовать больше денег в качестве первоначального взноса, если оценит вашу финансовую состоятельность как сомнительную.

В целом же по ипотекам на строительство дома требуют больший первоначальный взнос, чем на квартиру – если у квартир это около 20%, то у домов – 30-50%. Вероятно, это связано с тем, что строительство дома – более рискованное и дорогое занятие.

Можно ли построить дом, используя материнский капитал?

Можно. Материнский капитал в данном случае используется в качестве первоначального взноса. Если денег маткапитала не хватит, клиент вправе добавить деньги из своего кошелька, фигурально.

Банков, дающих ипотеку на дом с маткапиталом, довольно много. Вы сами можете на них посмотреть, выбрав «Дом/участок» в качестве цели и «Материнский капитал» в качестве программы.

Что касается оформления, ипотека с материнским капиталом от обычной мало чем отличается. Вам нужно будет взять справку о маткапитале в пенсионном фонде и предоставить в этот же фонд справку о кредите. В остальном – то же самое.

Обязательно ли оформлять страховку?

Страховка бывает 2-х видов: обязательная и добровольная. Обязательная – страхование недвижимости, приобретаемой в ипотеку, без оформления этой страховки кредит не дадут. Добровольная: страхование жизни/здоровья либо страхование титула (это когда страховая заплатит за вас ипотеку, если сделку купли-продажи в будущем признают недействительной). Добровольное страхование на то и добровольное, что заемщик может от него отказаться. Но при отказе банк в 100% случаев увеличит процентную ставку. Примеры:

Сбербанк. +1% за отказ от страхования жизни и здоровья.
Россельхозбанк. +1% за отказ от страхования жизни и здоровья.
Альфа-банк. +2% за отказ от страхования жизни и здоровья, +2% за отказ от страхования титула.

Что будет, если я пропущу платеж?

Вам начислят штраф и пеню, может подняться процентная ставка, если это наказание прописано в договоре. Вообще, если раньше у вас проблем не было, штрафных санкций можно избежать – при просрочке в несколько дней банк может пойти навстречу и закрыть глаза на инцидент. Позвоните в банк и объясните ситуацию.

Если же вы будете пропускать платежи 3-6 месяцев (зависит от банка) и будете игнорировать звонки из банка, то последний подаст в суд для взыскания задолженности, в том числе – путем продажи ипотечной квартиры. Здесь еще можно договориться о мирном урегулировании, если предоставите суду документы, подтверждающие тяжелое материальное положение. Если же банк выиграет дело – недвижимость отберут.

Как досрочно погасить ипотеку?

Есть 3 типа досрочного погашения: полное досрочное погашение, частичное досрочное погашение с уменьшением платежа, частичное досрочное погашение с уменьшением срока. В чем разница:

При полном досрочном погашении вы закрываете всю ипотеку.
При частичном досрочном погашении с уменьшением платежа вы внесете некую дополнительную сумму, после чего будете каждый месяц платить меньше.
При частичном досрочном погашении с уменьшением срока вы внесете некую дополнительную сумму, после чего длительность ипотеки уменьшится.

Точные условия досрочного погашения прописаны в договоре, но банки обычно не мешают досрочному погашению и не накладывают штрафов. Для оформления досрочного погашения нужно заранее предупредить банк, после чего внести деньги на счет в назначенную банком дату.

Ответы экспертов на вопросы о ипотеке на строительство дома

Взять ипотеку под строительство частного дома

Оформить ипотеку на строительство частного дома, покупку земельного участка, можно по следующим программам:

Банк ДОМ.РФ «На строительство жилого дома»
Сбербанк «Загородная недвижимость»
Росбанк Дом «Целевая»

Если заемщик имеет в собственности другую недвижимость, он сможет воспользоваться ипотечными программами под залог имеющейся недвижимости.

Одновременно с кредитом на строительство загородного дома оформляется кредит на покупку земельного участка, на котором планируется строительство.

Калькулятор для расчета

Рассчитать кредит на строительство дома можно при помощи специальных кредитных калькуляторов.

Пример: Сметная стоимость строительства (с земельным участком) составляет 5 млн. р., заемщик готов оплатить первоначальный взнос в сумме 2,5 млн. р. На 2,5 млн. р. планируется оформить ипотеку сроком на 10 лет.

Сумма ежемесячных взносов по банкам составит:

Если брать нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости, ставка будет выше на 3–4 п.. Но вероятность выдачи кредита под залог имеющейся недвижимости выше.

Сравни.ру>Ипотека>На строительство дома

Покупка дома, коттеджа, жилого дома или таунхауса в ипотеку – это разумное решение в той ситуации, когда накоплений не хватает на покрытие всей суммы, а жить в комфортных условиях хочется уже сегодня. Сегодня многие банки в Москве и регионах России предлагают специальные программы ипотечного кредитования на покупку или строительство дома, коттеджа или таунхауса, различающиеся между собой ставками процента, сроком кредитования, величиной первого взноса, требованиями к заемщику и другими ключевыми условиями ипотеки.

По опросам социологов, более 60 % россиян предпочли бы жить в собственном доме. И одним из лучших вариантов является таунхаус. Обычно это дома, подразумевающие под собой часть от целого дома с собственным участком земли небольшой площади. Расположены они в закрытом охраняемом поселке в экологически чистом районе.

Для привлечения покупателей в поселках предлагается развитая инфраструктура, включающая кружки и секции для детей, различные праздничные мероприятия для взрослых. Многие застройщики предлагают выгодные программы для покупки таунхауса в ипотеку.

Словом, для людей, желающих обрести дом вдали от городской пыли и суеты, таунхаус или половинка дома с собственным участком земли — просто находка. Однако в Российском законодательстве понятие «таунхаус» не прописано. В связи с этим могут возникать сложности для получения ипотеки на таунхаус. И многие застройщики, чтобы легализовать эту половинку дома, называют ее другими словами, например долей в жилом доме или квартирой в доме с малоэтажным строительством либо прописывают отдельной секцией дома с предлагающимся земельным участком.

Понятие «коттедж» относится к другому типу строительства и должно рассматриваться отдельно.

Покупка таунхауса, список документов для заявки на ипотеку

Стандартный пакет документов, требующийся большинством банков для предоставления ипотеки на таунхаус, несильно отличается от пакета на кредит для покупки готового дома. Вот список документов, актуальный для ипотеки на таунхаус в 2020 году:

паспорт гражданина Российской Федерации и его копия;
копия трудовой книжки или контракта (для военных);
справка о доходах по форме 2 НДФЛ;
справка о семейном положении (в браке или в разводе);
свидетельства о рождении детей (если есть);
для предпринимателей и ИП — декларация за последний отчетный период.

Некоторые банки могут попросить предоставить для ипотеки на таунхаус еще какие-либо документы, и тогда лучше проконсультироваться со специалистами конкретного банка.

Подавать заявку целесообразнее в несколько банков, чтобы затем выбрать выгодный вариант кредитования. На рассмотрение заявки обычно уходит до 7 дней, затем потенциальному покупателю таунхауса дается 30 дней на подбор лучшего варианта, предоставляемого банку для одобрения.

При поиске варианта таунхауса следует обратить внимание на такие нюансы, как наличие соответственной разрешительной документации у застройщика, будет ли передана земля при таунхаусе покупателю в собственность или аренду, как юридически оформлен дом (от этого может зависеть одобрение ипотеки банком), а также на документы продавца.

После назначения банком даты сделки происходит подписание кредитных обязательств и перечисление средств на счет продавца.

Преимущества покупки таунхауса

Безусловно, покупка собственного дома — это приятное событие для любого человека. И плюсов в таунхаусе огромное множество:

стоимость квадратного метра в таунхаусе гораздо меньше, чем в многоквартирном доме или коттедже. За те же деньги можно приобрести жилье большей площади;
обычно в таунхаусе есть гараж или парковочное место, стоимость его уже включена в общую;
эксплуатация таунхауса обходится владельцу дешевле, чем обслуживание коттеджа;
во многих таунхаусах свободная планировка, и можно устроить внутри все по своему желанию;
охраняемая территория, наличие детских площадок и досуговых центров позволяют не беспокоится о безопасности детей и о том, чем их занять;
некоторая удаленность от городского центра делает проживание в таунхаусах более размеренным и спокойным.

Минусы, возникающие при покупке таунхауса

Хотя на первый взгляд покупка такого жилья несет исключительно приятные эмоции, стоит остановиться и на трудностях, с которыми могут столкнуться владельцы таунхаусов:

удаленность от города. Для многих это безусловный плюс, но только при наличии собственного автомобиля. Нелишним будет оценить наличие пробок по дороге в данный район, а также есть ли маршрутные такси или автобусы в пешей доступности, это будет очень актуально людям без прав или без собственного автотранспорта;
есть ли в данном поселке своя инфраструктура (аптеки, магазины, парикмахерские, детские сады и т. п.). Иначе за любой мелкой надобностью придется ездить в соседний поселок или учиться продумывать все покупки заранее и впрок;
земельный участок, прилагающийся к таунхаусу небольшой, на нем сложно устроить сад или огород. Обычно это просто площадка для клумбы перед домом;
соседи. Все же это не отдельный дом, который можно огородить, и придется мириться с людьми, проживающими за стеной.

Многие банки предлагают довольно выгодные условия ипотеки на таунхаус. И, безусловно, покупка подобного жилья может стать лучшим решением, если взвешенно подойти к нему и грамотно выбрать банк для получения кредита.

Продажа домов в ипотеку не редкость. Некоторые банки предоставляют возможность оформления онлайн-заявки на ипотеку, что позволяет избежать лишних визитов в банк. Онлайн-заявка служит основанием для принятия предварительного решения банком о возможности выдачи ипотеки на частный дом, коттедж, таунхаус либо на строительство. Вы можете подать онлайн-заявку сразу по нескольким ипотечным программам (дома под ипотеку) и в несколько банков – это повысит ваши шансы на получение одобрительного ответа и поможет в окончательном выборе кредита. Ипотека на загородный дом — это реальная возможность купить недвижимость уже сегодня.

Источник: credits.stavkibankov.ru

Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог — самый верный и удобный вариант для тех, кто планирует приобретение дорогой недвижимости, машины, техники. А также, кому необходимы деньги на развитие бизнеса в несколько миллионов рублей. Потребительский кредит , в этом случаи, становиться не выгодным решением. Финансовые учреждения выдвигают в качестве требования — залог. Оформив кредит под залог, вы сможете получить достаточно быстро крупную сумму денег и использовать их по своему усмотрению на любые нужды.

Оформите кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода в Москве на выгодных условиях и быстро получите необходимую вам сумму по минимальной процентной ставке:

кредит под залог квартиры