Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Комментарий к Ст. 284 ГК РФ
1. В связи с ограничительным количеством земельных участков как объектов гражданского оборота, а также с их особой важностью и ценностью для жизни общества особое значение имеет вопрос их эффективного использования.
Градостроительный кодекс. Разрешение на строительство 2020
В частности, поскольку земельный участок является специфическим, особо ценным объектом имущественных отношений, у участников гражданского оборота зачастую возникает интерес в приобретении прав на земельные участки не в целях их использования по назначению, а для инвестирования своих денежных средств с учетом возможности последующей перепродажи таких участков по более высокой цене. В определенных случаях это приводит к ухудшению состояния земли, например к зарастанию сорняками или кустарником, ухудшает качество земель сельскохозяйственного назначения, и в последующем могут потребоваться дополнительные серьезные усилия, чтобы привести земельный участок в состояние, пригодное для использования по назначению.
Не меньшую проблему для общества представляет вопрос, связанный с неэффективным использованием земельных участков под жилищное строительство. Жилые помещения, так же как и земля, представляют собой особо значимые объекты собственности для общества. Население страны испытывает острую нужду в жилье. К примеру, в целях обеспечения жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности и не используемых для реализации полномочий Российской Федерации, определенных федеральными законами, Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2008 г. N 234 «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности» установлен для федеральных органов исполнительной власти запрет на согласование сделок по распоряжению земельными участками в целях, не связанных прежде всего с жилищным строительством. Поэтому на собственника земельного участка законом возложены определенные обязанности, связанные с его особым использованием.
———————————
Собрание законодательства РФ. 2008. N 14. Ст. 1424.
В силу ст. 42 ЗК РФ как собственники земельных участков, так и лица, не обладающие правом собственности на земельные участки, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, причем способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. При этом в указанную статью непосредственно была включена дополнительная обязанность для собственников земельных участков — своевременно приступать к использованию земельных участков.
В каких случаях возможна компенсация морального вреда?
2. Земельный кодекс РФ различает порядок принудительного прекращения права на земельный участок в случае его неиспользования для собственников (ст. 44) и для лиц, владеющих участком на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования (ст. 45).
При этом в соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается в том числе в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Согласно Гражданскому кодексу РФ основанием для принудительного изъятия земельного участка может являться ненадлежащее использование данного участка: неиспользование в течение установленного федеральным законом срока в соответствии с целевым назначением либо грубое нарушение правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством (см. также комментарий к ст. 285 ГК).
В частности, в соответствии с комментируемой статьей земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда данный участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.
В данном случае необходимо учитывать признак обязательности цели использования земельного участка: производство сельскохозяйственной продукции; осуществление жилищного или иного строительства, а также временной признак, поскольку факт неиспользования земельного участка может быть установлен только по истечении установленного законом срока. При этом в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Аналогичная норма в части использования земель сельскохозяйственного назначения включена в Федеральный закон от 24 июля 2004 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно п. 3 ст. 6 которого земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет.
3. Согласно ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. При этом разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет.
Кроме того, ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен соответствующим органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
В данном случае положения Градостроительного кодекса РФ фактически предусматривают возможность применения более длительных сроков освоения земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
Одновременно следует отметить, что законодательно не определено, когда должно начинаться использование земельного участка по целевому назначению: с даты предоставления земельного участка или с даты получения разрешения на строительство; не установлено, когда в данном случае обязанность использования по целевому назначению считается исполненной: с даты начала строительных работ, даты введения объекта в эксплуатацию или с даты регистрации права на объект недвижимости. Представляется, что данный вопрос до его разрешения законодателем должен решаться на основании исследования всех обстоятельств, связанных с бездействием соответствующего собственника по реализации им прав в части использования принадлежащего ему земельного участка.
4. Одним из основных принципов земельного законодательства является закрепленное п. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий, которые должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Изменение целевого назначения земель допускается только после их перевода в иную категорию в порядке, установленном земельным законодательством.
Кроме того, в п. 1 ст. 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, устанавливающем основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения, закреплен принцип сохранения целевого использования земельных участков.
Абзацем 1 п. 1 ст. 6 названного Федерального закона предусмотрено, что собственники земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием.
Таким образом, использование земельного участка по целевому назначению означает использование земельного участка в соответствии с заранее заданными целями: в данном случае исключительно для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства. Использование собственником земельного участка под иные цели, в том числе обеспечивающие в той или иной степени эффективное пользование участком, не исключает применение установленных комментируемой статьей оснований для принятия решения об изъятии данного участка.
5. Следует признать, что указанные в комментируемой статье случаи принудительного изъятия у собственников земельных участков в связи с их неиспользованием представляют собой форму публично-правового вмешательства в частные дела собственника в общественных интересах, как и изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
В то же время в случае изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд необходимость изъятия обосновывается непосредственно общественными интересами (необходимость использования изымаемого земельного участка в общественных интересах).
Изъятие же на основании ненадлежащего использования — это фактически санкция за нарушение установленного в общественных интересах порядка использования земельных участков.
При этом данное основание принудительного изъятия земельных участков следует также отличать от специальных случаев принудительного изъятия недвижимого имущества, предусмотренного гражданским законодательством, — реквизиции, конфискации, национализации. Это исключительные случаи, цель проведения такого изъятия — также общественные интересы. Вместе с тем следует достаточно четко отграничивать правовые режимы особенностей такого изъятия.
Реквизиция отличается тем, что она имеет в виду указанные в п. 1 ст. 242 ГК РФ, ст. 51 ЗК РФ чрезвычайные обстоятельства, для устранения которых необходимо немедленное изъятие у собственника определенного имущества. Цель реквизиции не в пресечении противоправного поведения собственника, а в обеспечении безопасности граждан, спасении имущества, уничтожении зараженных животных в случаях эпидемии, эпизоотии.
Конфискация имущества, согласно ст. 243 ГК РФ, представляет собой принудительное безвозмездное изъятие государством всего имущества (или его части), являющегося собственностью лица, совершившего прежде всего уголовно наказуемое деяние (преступление).
Под национализацией в соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ понимается обращение исключительно в собственность государства имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц. Национализация возможна только на основании специального закона с возмещением стоимости имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК РФ.
6. За неиспользование земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение срока, определенного федеральным законом, ст. 8.8 КоАП РФ установлена административная ответственность в виде штрафа для граждан — в размере от 500 до 1 тыс. рублей, для должностных лиц — от 1 тыс. до 2 тыс. рублей и для юридических лиц — от 10 тыс. до 20 тыс. рублей.
При этом в соответствии с ч. 2 статьи 54 ЗК РФ условие о неустранении фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа является одним из существенных оснований для принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком.
Комментируемая статья не содержит подобной нормы.
Вместе с тем представляется, что привлечение собственника земельного участка к административной ответственности должно являться обязательным условием для реализации процедуры принудительного прекращения его права по установленным комментируемой статьей основаниям, поскольку наличие факта привлечения к данной ответственности и последующее несоблюдение собственником требований по своевременному использованию земельного участка должны служить одними из основных доказательств неисполнения им возложенных на него обязанностей. В ином случае собственники оказываются в дискриминационных условиях по сравнению с лицами, владеющими участками на иных, ограниченных правах.
7. Порядок изъятия земельных участков у их собственников по установленным комментируемой статьей основаниям определен ст. 286 ГК РФ, которая содержит ряд норм отсылочного характера к земельному законодательству в части определения органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного принимать решения об изъятии земельных участков, порядка обязательного заблаговременного предупреждения собственников земельных участков о допущенных нарушениях, а также устанавливает требование о продаже соответствующих земельных участков с публичных торгов и об исключительно судебном порядке разрешения возникающих в связи с такой продажей разногласий с собственниками этих участков (см. также комментарий к указанной статье).
Источник: stgkrf.ru
Срок действия разрешения на строительство, основания и порядок прекращения и изменения разрешения на строительство
Согласно ч. 19 ст. 51 ГсК РФ разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства, за исключением случаев, когда такое разрешение выдается на этапы строительства.
Срок действия соответствующего разрешения может быть продлен по заявлению недропользователя (застройщика), поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения. При этом недропользователь в период срока действия выданного разрешения обязан фактически приступить к строительству, в противном случае в продлении разрешения должно быть отказано [1] .
По общему правилу срок действия разрешения на строительство сохраняется при переходе права на земельный участок. Однако действие разрешения на строительство может быть прекращено в случаях:
- • принудительного прекращения имущественных прав на земельные участки, включая их изъятие для государственных и муниципальных нужд;
- • добровольного прекращения титула на земельный участок застройщиком (отказ от права);
- • расторжения договоров, на основании которых возникло право на земельный участок;
• прекращения права пользования недрами, в целях реализации которого и было выдано разрешение на строительство скважины.
Часть 21 5 ст. 51 ГсК РФ предусматривает, что приобретатель титула на земельный участок вправе осуществлять строительство в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему обладателю права на земельный участок. Данное правило применительно к строительству скважин не может исполняться в безусловном порядке.
Если приобретатель права на земельный участок одновременно будет являться лицом, обладающим правом на право пользования недрами (например, в случае приобретения юридическим лицом имущественного комплекса недропользова- теля-банкрота и переоформления на приобретателя соответствующей лицензии в порядке ст. 17 1 Закона РФ «О недрах»), то такое лицо вправе осуществить или продолжить строительство скважины на основании ранее выданного разрешения на строительство (подобные случаи упомянуты в ч. 21 9 ст. 51 ГсК РФ). Если новый собственник или арендатор земельного участка не будет обладать правом пользования недрами, то он не сможет осуществить строительство скважины, не нарушая требований отраслевого законодательства о недрах, поскольку строительство и испытание скважины представляют собой пользование недрами и могут быть осуществлены или организованы исключительно лицом, обладающим соответствующей лицензией.
В случае если предоставленный для строительства земельный участок будет объединен с другим земельным участком, застройщик вправе осуществлять строительство уже на вновь возникшем земельном участке на условиях выданного ранее разрешения на строительство 1 . Если в отношении предоставленного под застройку земельного участка был произведен раздел, перераспределение или выдел, то строительство может быть продолжено на условиях ранее выданного разрешения на строительство в случае соблюдения установленных требований к размещению объектов капитального строительства и требований земельного законодательства [2] [3] . При наличии перечисленных выше обстоятельств застройщик обязан в порядке, предусмотренном ч. 21 10 ст. 51 ГсК РФ, представить органу, выдавшему разрешение на строительство, соответствующее письменное уведомление с указанием реквизитов правоустанавливающих документов на возникшие земельные участки, градостроительного плана земельного участка, на котором планируется ведение строительства, решение об образовании земельных участков (для образуемых и измененных участков). Перечисленные документы могут быть представлены застройщиком в копиях либо должны быть самостоятельно получены органами, осуществляющими выдачу разрешений на строительство, в порядке организационного взаимодействия с обладающими такими документами государственными органами и органами местного самоуправления. В течение 10 рабочих дней с даты получения письменного уведомления застройщика уполномоченным органом должно быть принято решение о внесении изменений в разрешение на строительство либо заявлен отказ от такого изменения, мотивированный отсутствием в уведомлении застройщика ссылки на реквизиты перечисленных документов, недостоверностью сведений о переходе прав на земельный участок или права пользования недрами, сведений об образовании земельного участка, указанных в уведомлении застройщика, а также несоответствием планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.
Надо отметить, что описанные выше случаи капитального строительства на измененных земельных участках применительно к созданию скважин настолько редки, что представляют собой скорее абстракцию, нежели реально действующий правовой институт.
В течение пяти рабочих дней с даты принятия решения о прекращении разрешения на строительство или со дня внесения в него изменений уполномоченный орган обязан уведомить о таком решении или изменениях орган, уполномоченный в области государственного строительного надзора, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в случае внесения изменений в разрешение на строительство — и застройщика.
Обращаясь к анализу положений Административного регламента, следует отметить, что он в целом не изменяет и не дополняет в какой-либо существенной степени порядок, исчерпывающим образом урегулированный нормами ст. 51 ГсК РФ. Более того, в ряде вопросов указанный регламент оказался более «продвинутым» документом, чем Кодекс.
Например, п. 3.5.4 Административного регламента в качестве одного из оснований для прекращения действия разрешения на строительство было предусмотрено «прекращение, в том числе досрочное, права пользования недрами, в целях реализации которого было выдано разрешение на строительство объектов, строительство которых планируется в целях выполнения работ, связанных с пользованием недрами».
Поскольку строительство скважин осуществляется и на земельном участке, и ниже его почвенного слоя, т. е. в недрах (что с юридической точки зрения представляет собой использование недр в отсутствие надлежащего правового основания), Министерство природных ресурсов и экологии РФ как орган, осуществляющий нормативное регулирование сферы использования недр, предусмотрел юридические последствия такого неразрешенного использования недр в виде прекращения действия разрешения на строительство.
Однако вполне очевидная и целесообразная норма была транслирована в положения Градостроительного кодекса РФ и вступила в силу только 22 июля 2011 г., т. е. спустя более одного года с даты вступления в силу Административного регламента.
В то же время Административный регламент не лишен оснований для критики, а буквальное применение некоторых его норм может послужить причиной для возникновения судебных разбирательств.
- 1. Ведомственное нормативное регулирование, как правило, позднее учитывает новеллы федерального законодательства, и Административный регламент не является в этом смысле исключением. Так, в настоящее время в регламенте не нашли отражения новые положения ст. 51 ГсК РФ, предусматривающие самостоятельное истребование правоприменителем документов, не представленных застройщиком при подаче заявления на получение разрешения на строительство.
- 2. Действующая редакция Административного регламента предусматривает прекращение действия разрешения на строительство по истечении 60 календарных дней со дня его выдачи при непредставлении недропользователем (заявителем) в указанный срок подлинников документов, которые согласно действующей редакции Градостроительного кодекса РФ могут и должны быть самостоятельно получены Роснедрами.
- 3. Одним из оснований для досрочного прекращения действия разрешения на строительство п. 3.5.4 Административного регламента называет «невыполнение лицом, осуществляющим строительство, требований, указанных в разрешении на строительство». Данное основание не предусмотрено положениями Градостроительного кодекса РФ и Закона РФ «О недрах», в силу чего не может устанавливаться нормами ведомственного нормативного акта.
Кроме того, законом предусмотрены иные последствия ведения строительства в нарушение требований соответствующего разрешения — в виде признания созданного объекта самовольной постройкой и т. д.
Источник: studref.com
Получение разрешения на отклонение от предельных параметров застройки
Планируем строить жилой дом (участок для ИЖС), выбран проект при реализации которого отступ от границ соседнего участка будет 1 метр. Есть нотариальное согласие соседа. Направили уведомление о планируемом строительстве, указали в нём отступы, приложили схему с отступами и согласие соседа.
Сегодня позвонил исполнитель, к которому в работу попало наше уведомление и сказал, что нам прежде чем подать уведомление нужно было подать заявление на согласование отклонения от предельных параметров застройки. При этом сообщил, что выбор проекта не является уважительной причиной для положительного согласования, а уважительными могут быть маленький размер участка (это не наш случай) или инженерно-геологические и иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки с соблюдением параметров (тоже по факту нет такого). Посоветуйте, как обосновать? Главное сосед-то не против, строений на его участке в граничащем с предполагаемой постройкой отрезке нет.
Тему « Получение разрешения на отклонение » просмотрело: 37 588 чел. | Сейчас просматривают: rezvanov , valer4ik и гости: 21 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 51 910 чел. | Online: 822 чел. и гостей: 18 780 чел.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Подскажите.в какой области находится Ваш участок? Получали ли Вы ГПЗУ?
Участок в московской области. ГПЗУ получали, в нём отступы по 3 метра обозначены, стандартные. Ещё один момент — в метре будет гараж и хоз помещение, то есть проект с гаражом. Гараж одноэтажный.
Озвучили всё это, но нам сказал тот же сотрудник, что это имело бы значение, если бы гараж был отдельно стоящей постройкой, а так как с домом разделения нет, то и рассматривать они будут как жилой дом. Бред какой-то.
PRO8291 Народный консультант
Пришлите для наглядности чертёжник с постройками, которые Вы хотите строить и со всеми отступами и, по возможности, ГПЗУ.
Добрый день! Прикладываю.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Сколько в длину Ваш участок? И какие параметры дома (ширина и длина)?
Добрый вечер, прошу прощения за задержку ответа. Участок длина 63.3 м ширина 17.2 м Дом длина 11.8 ширина 12.8.
PRO8291 Народный консультант
Вы подавали документы на получение уведомления о начале строительства? Через гараж можно пройти в дом? Это одно строение или два разных?
Да, уведомление подавали. За это время уже даже отказ получили с формулировкой:«уведомляем вас о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства по следующим основаниям: Нарушены предельно допустимые отступы от границ земельного участка до планируемого индивидуального жилого дома».
Через гараж можно пройти в дом? — да, можно
Это одно строение или два разных? — это одно строение
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Необходимо тогда показывать отступ какой он должен быть. По ГПЗУ, а потом уже построить здание, как по проекту и с гаражем уже решать, когда кадастровый инженер выедет на место для подготовки технического плана.
Добрый вечер! Спасибо за совет, но есть опасения, что следование ему приведет к ещё более серьезным последствиям, судите сами: по факту указали отступы без нарушений, построили с нарушениями (тут уже даже не обоснуешь почему?), далее надеяться на адекватность и сговорчивость кадастрового инженера, а потом здесь же вопросы будем задавать: отказ в регистрации дома, помогите, что делать.
PRO8291 Народный консультант
Если боитесь вопросов то можете дополнительно получить разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства. Либо построить сначала дом зарегистрировать его, а потом пристраивать гараж.
Не указывайте в уведомлении о начале строительства гараж. Стройте дом без гаража. Потом гос которого установлено относительно ориентируется, расположенного в границах участка. Хочю подать на суд, с чего начать?
Есть разрешение на строительство, построили двухэтажный гараж, нежилое помещение.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили. .
7 anonim-247359-4540 (Владивосток)
Ярослав здравствуйте. Напишите пожалуйста как дальше действовать.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! На основании данного отказа, вы можете обратиться в суд. Рекомендую обратиться за юридическим сопровождением. Грамотные юристы соберут исчерпывающий пакет документов для благополучного схода дела.
7 anonim-247359-4540 (Владивосток)
Добрый день! Столкнулись со следующей проблемой. Начали строительство индивидуального жилого дома в 2011 году. Сделали отступ от границ участка 1 метр. В этом году начали оформление документов, получили град план, разрешение на строительство.
Отказали в регистрации права из нарушения норм отступов от границы зем участка. Необходимо 3 метра. Пока вышли в суд с признанием права собственности, вступили в силу изменения 222 статьи ГК РФ. В нашей области муниципальные власти не дают разрешения на отступы от предельных параметров застройки, ссылаясь на то что это федеральная норма.
Есть ли какие нибудь возможности решения данной проблемы? В судебном порядке пока сказали без вариантов, выявят нарушения проведя экспертизу и откажут. Администрация начала массово подавать иски о сносе спмовольных прстроек.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Пришлите отказ в получении разрешения на строительство. Если вы хотели оформить его как жилой дом, то требуется либо получить разрешение на отклонение по отступам, либо пробовать оформлять как нежилое здание. Если это для вас допустимо.
Разрешение на строительство есть, но параметры по отступам в нем 3 метра, а у нас 1, что и явилось основанием для невозможности регистрации в Росреестре. Вышли в суд и напоролись на нововведения 222 статьи (оставили без рассмотрения, чтоб не получить отказ) оформить как нежилое не представляется возможным, жилой сектор и как уже говорилось выше есть разрешение на строительство.
Отклонение по отступам категорически не хочет давать администрация, ссылается на то, что это федеральная норма и есть прямой запрет на получение отклонений.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. То, что есть разрешение на строительство и земельный участок находится в жилой зоне не может являться препятствием в регистрации нежилого здания. Но если требуется жилое здание. То потребуется получить согласование.
Согласие кого? Исходя из новый изменений 222 ГК РФ суд лиши возможности субъективного принятия решения. Есть нарушения градостроительных норм, значит необходимо их устранять.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Суды и раньше не охотно выносили такие решения. Как я уже говорил если Администрация категорически отказывает в согласовании такого отступа, то обращайтесь в суд и обжалуйте это решение поскольку нужен жилой дом. Других путей регистрации Жилого дома я не вижу.
Добрый вечер. Мы начали строительство дома ИЖС, но получив градостроительный план нам указывает расстояние от соседей 10м, а у нас 8. Дом на стадии фундамента. Что делать дальше и чем все может грозить.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Пришлите ГПЗУ, который Вы получили. Если в ГПЗУ эти нормы обоснованны, то придется строить их соблюдая. Иначе потом возможны проблемы. Зарегистрировать у Вас его должно получится, но потом могут быть проблемы.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Пришлите ГПЗУ полностью необходимо с ним ознакомится.
Добрый день. Подскажите пожалуйста правомерность действий департамента строительства. Пошли получать новое разрешение на строительство и нам сказали, что если площадь застройки больше 20% площади участка необходимы общественные слушания! Земля ИЖС в городе на территории коттеджного поселка. Спасибо за ответ.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Опишите ситуацию более подробно и пришлите ответ департамента.
Ответ был устный, при подаче документов, было сказано что если площадь застройки больше 20 % от площади участка то необходимы публичные слушания. Предистория: в 2005 г. На территории города фирма начала строительство коттеджного поселка.
Были получены разрешения на строительство домов от 350 м 2 , проложены коммуникации, есть даже постановление городского главы о присвоении адресов, несколько домов построили до различной степени готовности. В 2008 г. фирма обанкротилась, банк за долги забрал площадку. В 2014 г. банк выставил на торги и реализовал имущество несколькими лотами.
Мы купили в 2016 г. у человека купившим на торгах. Участок 9.1 соток с готовым фундаментом. По старому проекту дом 2 этажа площадью около 400 м 2 , разрешение на строительство закончилось в июле 2008 (не продлил в связи с мундире проходящем у на и отфутболиванием в разные адреса. При этом смена власти в городе и в области).
Думали получить новое разрешение осью или зимой так как строим одноэтажный дом площадью 190 м 2 . То есть частично переделал планировку. Думали что сейчас это имеет уведомительный характер. Получается можем нарваться на отказ.
Извиняюсь за ошибки, но планшет сам буквы ставит).
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. В любом случае необходимо начать с получения ГПЗУ так проще, чем сразу получить отказ. В ГПЗУ будет обозначено пятно застройки и процент застройки земельного участка. После получения, которого можно будет решить, что делать дальше.
ГПЗУ получали 10 лет назад предыдущий собственник, он же застройщик коттеджного поселка. Новый ГПЗУ будет отличаться от предыдущего? Или можно старый приложить?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Старое ГПЗУ не подойдет оно было на все участки а у Вас он один теперь именно на него и необходимо ГПЗУ.
Подскажите пожалуйста. Подал уведомление на строительство жилого дома, получил ответное положительное уведомление. Но теперь появилась необходимость отступить от предельных параметров, а именно сделать отступ от красной линии вместо 5 метров 2.5 метра.
Причина в том, что участок у меня заканчивается крутым слоном и для безопасности от него нужно отступить максимально возможное расстояние. Подскажите, какая последовательность моих действий? Спасибо!
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Подскажите не совсем понятно а почему Вы не хотите отступить 5 метров как в уведомлении, 5 метров это ведь дальше чем 2,5 метра
Добрый день! У меня есть рнс от 2014года. По факту якобы со слов ки я вылез за границы отступов на 40см., то есть до границе участка не 3м, а 2.6м, как раз по временному забору соседа. В администрации рядовые специалисты сообщили что однозначно будет отказ из за несоответствия рнс и регистрировать только через суд.
По закону читал что нарушение границы отступов не является препятствием для кадастрового учёта. Как мне быть длин: что без суда зарегистрировать? Очень надо срочно сделать, может какую бумажку от соседа? Есть ли смысл писать заявление на отступ от градостроительных норм, а администрацию района? Чем это обосновывать? Дом кирпичный.
Может сразу вместе с подачей заявления об окончании строительства.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Получать разрешение на отклонение от предельных параметров имеет смысл если у Вас нестандартный участок(небольшой по площади или есть овраг и т.д.). Уточните в администрации хватит ли им согласия соседей на отступы. Если этого недостаточно, то регистрировать только в суде. Либо как нежилую постройку, отступы в этом случае 1 м от границ.
Доброе утро. Дом построен в СНТ 1.5 метров до границы соседнего участка. А сейчас не могу узаконить по причину ближе до границы соседнего участка. Как быть дальше?
Дом находиться в Краснодарском крае.
Двухэтажный дом 200 м2 на 6 сотках.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. В Вашем случае необходимо изначально попробовать получить разрешение на отклонение по допустимым параметрам строительства. Если принципиально нужен дом. Второй путь зарегистрировать его как хоз постройку. Если это для Вас приемлемо.
Если Вам уже выдали отказ то пришлите его нам посмотрим о чем говорит Администрация возможно будут еще другие варианты.
Добрый день! Собственник земельного участка, вид разрешённого использования магазин ГПЗУ на участок получила, минимимальные отступы 3м Нужно по бокам (справа и слева) отступ хотябы 1м в лучшем варианте по границы моего участка Но я так понимаю, что в соответствии что 40 ГК РФ, причина для эффективного использования магазина, это не подходит?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Подскажите какая площадь земельного участка. Пришлите ГПЗУ на участок.
Добрый день! 807 кв м. ГПЗУ Во вложении. Нужно тех обоснование? Где его можно получить?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. В Вашем случае не получится изменить отступ,так как площадь Вашего участка не ниже минимальной, как правило это 6 и 8 соток, но необходимо точно смотреть по ПЗЗ по Вашему району.
Добрый день, участок 3.8 соток построил дом, сейчас хочу сделать дом в собственность, но были специалисты и сказали что на таком участке такой большой дом нельзя строить, должно быть как минимум 4 сотки, что делать?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! на основании чего нельзя строить, из за нарушения процента застройки? или из за отступов? Или нарушен, минимальный размер участка?
Добрый день. На площади 348 квадратных метрах стоит жилой домик общей площадью 31.5 м 2 Он уже начал разваливатся от старости Мы решили строить новый в глубь двора. Мы уже залили фундамент и вывели цоколь. Написали заявление на разрешение отступов от норм., но нам отказали. Что нам теперь делать?
Во вложении ГрСП. На первом рисунке какие нам нормы дали, а на втором наш залитый фундамент и цоколь.
Забыл дописать. Участок 10на 33 метра.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Так как Вам отказали в получении разрешения на отклонения от предельных параметров строительства, у вас два варианта, либо регистрировать как нежилой дом, либо регистрировать дом в судебном порядке. Так как отступы не являются серьезным нарушением, вполне возможно что суд примет Вашу сторону.
Добрый день, купили участок (ЛПХ) в посёлке Московской области, получили разрешение на строительство, построили дом, стали оформлять в БТИ, приехал кадастровый инженер, замерил дом, выдал диск, мы сдали документы в мосрег, оттуда пришёл отказ, так как с северной стороны отступ от соседнего участка 2.96., а надо по нормам 3.0 и что из за 4-х сантиметров не смогу зарегестрировать дом? Вопрос, что можно или нужно делать в такой сетуации? Да и рулеткой мерили от соседей — там 3.1м.
PRO8291 Народный консультант
1 anonim-247239 (Москва)
И мне бы хотелось узнать как решить такой вопрос. Построили брусовой дом, кадастровые инженеры сказали, что от дома до границы участка с соседом расстояние 2.75 метра. У соседа тоже брусовой дом, но стоит вдали от нашего более 20 метров. Сосед оградил свой участок забором. От нашего дома до его забора 2.96 метра.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! В чем конкретно заключается Ваша проблема?
Добрый день! Участок размерами 12х50. При соблюдении всех правил, фасад дома — 6 метров в лучшем случае. Хочу пойти на публичные слушания, что нужно указывать в заявлении, на что ссылаться? На небольшую ширину?
Нужно ли какие-то дополнительные экспертизы?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Да небольшой размер участка, можно указать. Дополнительных экспертиз проводить не нужно.
А на какой СНиП или статью можно сослаться из-за небольшого размера?
PRO8291 Народный консультант
В заявлении на отклонение от предельных параметров строительства, Вы можете указать любую причину которую считаете неблагоприятной для строительства, можете сослаться на ГрК РФ Статью 40 Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Здравствуйте. Вот такая проблема. Получили документы, в архитектуре у нас из не принели, так как есть отклонение от межи, должно быть 4 метра, а у нас 2.5, сказали собирать документы на отклонение. У меня вопрос, получается технический план не действительный или как?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Не совсем понятен Ваш вопрос, Ваш техплан действителен, просто в нем указанны отступы которые не проходят по нормам.
Сейчас нам сделают документы на отклонение, мы их подадим в архитектуру, там будут проходить слушанья, подавать обьявление, оно будет висеть 1 месяц, потом если нам дадут добро, мой вопрос в чем, в документах, которые мы получили, нужны будут уточнения к этим документам, кто их должен делать, и кто мне должен предоставить справку, что мое незавершенное строительство, уже закончено, у меня на руках этой справки нет.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Объект незавершенного строительства, меняет свой статус, после завершения строительства и постановки дома на кадастровый учет, справкой будет служить выписка из ЕГРН.
День добрый Администрация выдала соседу разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства Дом соседа строится в 1.5 метре от моего Размер участка соседа 14 соток ширина 18 метров Минимальный размер Зем участков у нас 6 соток максимальный 12 Старый дом был построен на расстоянии 8 метров от моего Кто имеет право отменить решение администрации?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Добиться отмены разрешения на отклонение предельных параметров строительства Вы можете только в судебном порядке.Ответчиком в данном случае будет администрация вашего города.
Добрый день! Участок 12х120. Построили дом с одной стороны отступ от соседа минимальный 2.5м, с другой 1.8м. Согласие соседей есть. Через личный кабинет госуслуги подала документы на выдачу уведомления о соответствии построенным нормам.
Получила отказ из-за несоблюдения отступов от границ по 3м от каждого соседа. Как быть? Оспаривать отказ через суд (но они правы 3м не соблюдены), признавать право собственности на дом (это еще коробка со стенами и крышей, но документы со всеми замерами как дом) или обратиться за разрешением на отклонение от параметров (но можно ли если это уже построено). Постройка в московской области.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Пришлите отказ из Администрации. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Какая у Вас площадь земельного участка? Участок не узкий?
Добрый день! Спасибо Вам за ваш отклик. Прикрепляю скан отказа. Земля ЛПХ. Участок 15 соток, узкий 12 ширина х 120 длина. На этом участке имеется еще 1/2 старого дома, который собираемся сносить.
Еще 1/2 на соседнем участке. Старый дом зарегистрирован как жилой (это информация, на случай если рассмотреть как вариант регистрации новой постройки как сарай, но в самом комитете, где занимаются переводом из нежилого в жилое мне советовали так не регистрировать).
PRO8291 Народный консультант
День добрый! Отправила.
1 anonim-247887-3924 (Липецк)
Добрый день. На Участке 7 соток стоит фундамент (10м. На 11м.) с одной стороны не соблюдены отступ 3 метра (по факту 1.5-2 метра) от края участка до фундамента, подскажите пожалуйста как можно согласовать отступ чтобы получить уведомление на строительство?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день. Подскажите в каком районе находится Ваш участок? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите схему с участком, домом и отступами
1 anonim-247887-3924 (Липецк)
Добрый день, участок находится в сельской местности г. Сочи, земли населённых пунктов, ИЖС. Схему набросал от руки.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! С таким отступом в обычном порядке получить не получиться, Вы можете либо попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, либо узаконить постройку в судебном порядке.
1 anonim-247887-3924 (Липецк)
Спасибо большое за консультацию.
1 anonim-247193-3969 (Петрозаводск)
Подскажите пожалуйста как нам получить положительное решение в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров в части отступа от северо-западной границы земельного участка до фасада здания на 0.5 м от красной линии 0 метров. В публичных слушаниях в комитете?
У нас участок с размером 548 кв м вид разрешенного использования под обслуживание автотранспорта ж-2а. Причина подачи: наличие инженерно-геологических характеристик участка неблагоприятных для застройки (болото). Предоставили согласие соседа в комитет, у которого дом в 8 метрах от нашего забора стоит., но в этом доме они не живут. Он просто старый затонувший стоит.
И уже построили дом и говорили что построим стену кирпичную между соседом и нами, но все равно отказывают по нарушению технических регламентов, норм проитивопожарной безопасности сп 4.13130 «системы противопожарной защиты. Требования к обьемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденным приказом МЧС россии от 24 апреля 2013 г. №288. Так мы же говорили что построим стену кирпичную. Подскажите пожалуйста.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Вам необходимо связаться с администрацией и у них уточнить почему они Вам отказывают на таких основаниях, если ранее предполагалась противопожарная стена. Так же Вам необходимо поменять ВРИ участка, так как Ваш действующий ВРИ не предполагает расположение жилого дома на участке.
Добрый день! Подскажите пожалуйста как лучше поступить в нашей ситуации. Приобрели земельный участок по договору аренды (49 лет), назначение ИЖС. Выбрали и купили проект, подали уведомление о начале строительства и получили решение о несоответствии. Причина в несоответствии противопожарного отступа 30м.
У нас получается только 27м. Проект менять не хочется Стоит ли подавать заявление на предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров? Дело в том, что по кадастровой карте между границей нашего участка и лесополосой есть узкая полоска ещё какой-то общей территории. Это может быть аргументом? Второй вариант — подать уведомление с отступом 30м., Построить с отступом 27м. — каковы шансы договориться с кадастровым инженером или узаконить через суд?
Хочу добавить, что по факту, за забором участка по факту тоже есть грунтовая дорога шириной около 3 м то есть лесопосадка не начинается сразу за границей участка.
0 dimas511878 (Краснодар)
Я так поняла, что в новых условиях (когда нужно подавать уведомление, а не разрешение на строительство) на земельном участке ИЖС вообще нельзя получить разрешение на отклонение от предельных параметров?
У менты участок — 400 м 2 — соответствует предельному минимальномудом — 2 этажа, 110 м 2 по фундаменту — соответствует этажности и площади застройки (должна быть не боле 30%) но отступы от соседей:№ 1 — 2.7 метров (должно быть 3) № 2- 2.1-2.4 метра (должно быть 3). Администрация мне сказала, что отклонения вообще предуссмотренны для ИЖС сейчас. Получается, я отправляю в администрацию Уведомление о начале строительства, потом уведомление о завершении строительства (указывая уже все отклонения), а потом я в суд должна идти? Так как будет отказ?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Что Вы имеете ввиду? У вас нарушены нормы строительства? Какие?
1 anonim-247436 (Кострома)
Добрый день! Прошу помочь с решением вопроса. Купили землю, для нас было сделано перемежевание и нами установлен забор по колышка кадастровых инженеров. Мы поставили фундамент с отступами по 3 метра от границы. Соседний участок купили, и сделали проверку по выносу межевых знаков.
Была выявлена ошибка. Мы также заказали новый вынос межевых знаков, ошибка подтвердилась. Граница нашего участка ушла на 0.5 метра ближе к фундаменту. Теперь один из углов дома отклоняется на 45 см от предельных параметров (3 м). Подали на публичные слушания.
Получили отказ в предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров, так площадь участка 1050 метров и есть возможность поставить дом без нарушения параметром. Просим помочь в решении проблемы, возможно есть какая то судебная практика.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите отказ необходимо ознакомиться с ним?
1 anonim-247337-480 (Калуга)
Здравствуйте, помогите пожалуйста. Дачный дом куплен в 2015 году, предыдущий собственник построил 3й этаж, но не оформил его. По его документам два этажа. Я два года пытаюсь зарегистрировать третий этаж, одни отказы (архитектура). По ФЗ можно три этажа в дачном доме, но в Брянской области местное Постановление, в котором указан максимум два этажа. Если ли решение этого вопроса?
Дом не перевожу в ИЖС, хочу сделать документы как положено, а потом прописаться по новому дачному закону.
Здравствуйте. У меня два смежных участка, на одном из которых нельзя строить из-за обременения. Я хочу поставить дом вплотную ко второму участку. Я так понимаю что объединить участки нельзя и разрешение на изменение отступов тоже никто не даст. Остается только через суд регистрировать либо отступать, да?
ИЖС, московская область, 24×29 метров.
1 anonim-247318 (Балашиха)
Ваше право объединять два ваших участка. Будет один с другим кадастровым номером.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Какой у Вас район? Для чего Вы хотите построить дом вплотную? На Втором участке тоже обременение?
1 anonim-247596-3019 (Лангепас)
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, получил ГПЗУ, хочу произвести реконструкцию здания. В ГПЗУ показали отступы по 3 м от границ земельного участка (далее ЗУ). У меня здание находится по границам ЗУ. То есть по ГПЗУ я должен уменьшать площадь своего здания при реконструкции. Правильно ли это?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! В ГПЗУ указанна информация о нормах строительства которым должен соответствовать дом на Вашем участке. Если он выходит за пределы пятна застройки, то Вам выдадут отказ в выдаче уведомления о начале реконструкции.
1 anonim-247547-3222 (Казань)
Добрый день, помогите пжст решить проблему. Дом 2х этажный построен в 2005 году на зем. Уч-ке под ИЖС. Участок в собственности. До сих пор дом не был оформлен, а начав оформление сейчас столкнулась с несоответствием предельных параметров разрешенного строительства, другими словами расстояние от забора до дома меньше нормы. Что в этом случае сделать, с чего начать?
Буду очень признательна, если ответите мне.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Какое фактическое расстояние до забора? Вы уже получили отказ в выдаче уведомления о начале строительства?
Добрый день. Огромная просьба помочь в сложившейся ситуации, Подавали заявление на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства через МФЦ. Получили отказ в принятии документов. Основание : не представлены документы, предусмотренные: п. 10.1. 6. Документы, подтверждающие, что характеристики земельного участка, неблагоприятны для застройки и п. 10.1.
7. Документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, представляемые в форме заключения. Пожалуйста подскажите, кто выдаёт такие документы? Г Воскресенск.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ, необходимо с ним ознакомиться.
Спасибо, что ответили. Опишу ситуацию. Имеем в собственности участок пл, 380м. Кв размер 14х27м и в аренде такого же размера, примыкающий к нашему длинной стороной. Собственник и арендатор одно лицо, вид ЛПХ оба. Планируем построить дом на арендованном участке.
По ГСП отступы 3м. Дом хотели 11х10 одноэтажный и архитектурный отдел посоветовал обратится за разрешением на отклонение от предельных параметров и строить дом в плотную к своему участку. Подали заявление через МФЦ. И вот такой мы получили ответ. 12.1.
5. Заявителем представлен неполный комплект документов, необходимых для предоставления Государственной услуги, предусмотренный пунктами 10.1 и 10.2 настоящего Административного регламентаНе представлены документы, предусмотренные: п. 10.1. 6. Документы, подтверждающие, что характеристики земельного участка, неблагоприятны для застройки. В случае, если неблагоприятные для застройки характеристики земельного участка — инженерно-геологические, то дополнительно предоставляется заключение, подготовленное физическим (юридическим) лицом, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания; п. 10.1. 7. Документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, представляемые в форме заключения организации, состоящей в СРО, о соблюдении требований технических регламентов для объектов капитального строительства при реализации разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
PRO8291 Народный консультант
1 sheniok2012 (Москва)
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации :купили земельный участок (с не зарегистрированным фундаментом) собрались строить дом. Взяли разрешение на строительство (соответственно с соблюдением всех параметров отступать от соседей), но не учли сразу, что отступ от красной линии у нас всего 2.5 метров вместо положенных 5 (в разрешении указано 5 метров).
И теперь не знаю как поступить : подать на общественное слушание заявление на отклонение от разрешенных параметров? Или построить дом, а потом через суд? Или пересмотреть планировку и построить вначале веранду?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Какой у Вас регион? Какая категория и ВРИ участка? Какая площадь участка?
6 anonim-247536-4370 (Москва)
Добрый день! Частный дом в городе 1954 года постройки, крыша сгнила, было принято решение о сносе крыши и постройке новой, сделали мансардный этаж, высота дома увеличилась, кадастровые точки дома остались прежними. До соседского забора 1.2 метра. Отказали в выдаче разрешения на отклонение норм. (администрация). Что делать, границы дома остались прежними, только появился мансардный этаж?
Дом бревенчатый, за забором двор соседский, сосед не против.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили необходимо с ним ознакомиться.
6 anonim-247536-4370 (Москва)
Не отправляется скан.
Администрация отказывает в предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров Разрешенного строительства, реконструкции объектов кап. Строительства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных частью 1 ст 40 градостроительного кодекса РФ.
PRO8291 Народный консультант
3 anonim-247594-4530 (Самара)
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, построили дом, но отступы по 3м не соблюдены. С одной стороны 1.8 с другой 4.6. Сделано так из-за проекта дома, и для прохождения техники (кран, манипулятор для благоустройства территории, для машинизаторской машины и для пожарной машины). В уведомлении об окончании строительства отказали.
Будет ли целесообразно подавать на разрешение на отклонение от предельных параметров (достаточно ли причин для слушания) или сразу в суд обратиться?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Скорее всего Вам откажут в отклонении от предельных параметров строительства, так как на практике такое разрешение можно получить только если у Вас небольшой участок. либо его характеристики не позволяют построить дом в соответствии с установленными нормами и обращаться необходимо до начала строительства. Сейчас Ваши шансы в суде не большие, нельзя было подавать технический план с таким нарушением, а надо было искать кадастрового инженера, который внесет допустимые сведения.
3 anonim-247594-4530 (Самара)
Спасибо за ответ. Да, поспешили, теперь в растерянности, не знаем что делать.
Здравствуйте, что можете посоветовать в этой ситуации? В Г. Калуга вы не занимаетесь этим вопросом?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! В вашем случае возможно зарегистрировать строение в судебном порядке. Обязательно заручитесь поддержкой грамотного юриста, чтобы он собрал максимально возможный пакет документов для представительства в суде.
1 anonim-247747-4604 (Краснодар)
Здравствуйте, участок 4 сотки, ИЖС. Фасад участка 13.3, а фасад будущего дома 8.22, соответственно отступы нарушаются, они составляют 2.54 м, можно ли как-то получить разрешение на строительство?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Если дом еще не построен, то можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. Если откажут, то выход только один, строиться и далее пробовать в судебном порядке зарегистрировать строение.
2 anonim-247628-4653 (Волгоград)
Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Есть существующий дом 1953 г. постройки (г Волгоград), расположен 1м от соседского забора. Планируем делать мансарду. В комитете по архитектуре нам в устной форме отказали принять заявление на отклонение от норм строительства, пояснив, что нет оснований. (участок нормальной формы, 320м2).
Обратились к инженеру-геологу, он посмотрел грунт. Грунт в зоне строительства, отмеченной в градплане-просадочный. Заключение могут сделать, но говорят, что скорее всего комитет по архитектуре не сочтет данную особенность грунта, как основание на выдачу разрешения на строительство. Подскажите, стоит ли идти этим путем и являются ли просадочных грунты основанием на выдачу разрешения на отклонение от норм строительства? Заранее спасибо!
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Любые неблагоприятные условия на участке Вы можете трактовать в свою пользу, но инженер прав Администрация будет принимать решение, грубо говоря на свое усмотрение.
2 anonim-247628-4653 (Волгоград)
Спасибо за ответ! Подскажите, а отказ комитета по архитектуре в приеме заявления на выдачу разрешения на отклонение от норм строительства в данном случае будет законным? (то есть мы подготовим проект отклонений с заключением геолога, предоставим в комитет, а они не примут).
PRO8291 Народный консультант
Отказ в приеме документов, в данном случае будет не правомерен ,надо добиваться официального отказа, который можно обжаловать в суде.
2 anonim-247350-4668 (Ярославль)
Добрый день! Планируем брать землю в аренду под ИЖС в деревне (для дальнейшего оформления участка в собственность). Но тот участок, который мы можем взять по ширине не будет соответствовать ПЗЗ (по нормам 20 м, по факту только 18 м). Не совсем ясна последовательность действий, на каком этапе нужно будет писать заявление на отклонение от предельно допустимых норм. Нужно ли сразу предоставлять проект дома и т. Д.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день! Смысла брать такой участок нет без предварительной договоренности с администрацией о том, что вам выдадут либо РС либо разрешение на отклонение от предельных норм строительства. Но если все же рискнете, то отклонение нужно получать перед получением уведомления о начале строительства.
2 anonim-247350-4668 (Ярославль)
Добрый день! Подскажите пожалуйста перечень документов на разрешение отклонений от предельно допустимых параметров при строительстве?! (мы построили дом, разрешение не получали, начали заниматься документами и нам нужно разрешение на отклонение так как отступ по одной границе участка у нас составил 0 метров, соседний участок с которым отступ минимален тоже наш, зарегистрированы на одного и того же человека.).
PRO8291 Народный консультант
Добрый день, в каком районе находится участок, о котором идёт речь?
Ростовская область, Кагальницкий район.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день, полный порядок получения отклонения от норм строительства полностью прописан в ст. 40 Градостроительного кодекса.
У нас требуют информацию для публичных слушаний в виде плаката на котором отражены снимки со спутника, схема по назначению земель, ситуационная схема строительства. Мы должны такое предоставить?!
PRO8291 Народный консультант
Добрый день, да, вам необходимо предоставить необходимую документацию для решения вашего вопроса.
1 anonim-247664-6238 (Тюмень)
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как подать заявление в суд о отклонении предельно допустимых норм?
PRO8291 Народный консультант
Добрый день, опишите ситуацию по подробнее.
2 anonim-247799-6637 (Москва)
Здравствуйте, Ярославль, у нас имеется ГПЗУ с процентом застройки ноль, участок шириной 7 м длиной 62, не может ли быть причиной нулевым процентом застройки из за узкого размера участка, или может из за зоны Ф, как нам сказали, и стоит ли подавать на разрешение на отклонение от правил застройки. А может отступы на нас вообще не расспрастраняются, участок в новой Москве, Подскажите пожалуйста как нам поступить? Посмотрите пожалуйста действует ли на нас зона Ф. Кадастровый номер участка 50:21:0120316:60.
PRO8291 Народный консультант
Добрый день, зона Ф навела много шума, так как установленная зона Ф не дает возможности построиться если ранее участок был не застроен, в ЕГРН должна отображаться нулевая застройка, так же нельзя разделить участок, прирезать и т.д., прежде чем строиться, начните с ВРИ и смене ПЗЗ.
1 anonim-247729-6823 (Ростов-на-Дону)
Добрый день. Подскажите, пжл, возможно ли зарегистрировать постройку (жилой дом) на участке ИЖС, если отступить от межи 40 см? Г Ростов-на-Дону. Участок в городе. Участок флажком. Фасад 12, глубина 8, а далее ширина 7. Ранее был старый дом с отступом 40 см от межи.
Старый дом снесли и усилили фундамент в пределах старого дома (но есть незначительные изменения, то есть не точь в точь по размерам старой застройки, а чуть удлинили в глубь двора. Старый дом был 60 кв м, новый фундамент 70 кв м).
PRO8291 Народный консультант
Добрый день, изменение параметров строения, при частичном является реконструкцией, Вам необходимо подать уведомление о начале реконструкции, приложив схему или проект планируемого возведенного строения, либо снять с кадастрового учета старый дом и начинать строительство и оформление по новой, согласно ПЗЗ Вашего района.
-
[179] [42] [83] [240] [17] [13]
Игнатьева Тамара
Новые темы в этом форуме
Новое за неделю
- Автор Гость 244830 пишет в теме оформление строительства
Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке
Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году
Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022
Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году
Вопросы на форуме
Вопрос: Так водостоки есть, прямо над участком. Дождевая вода собирается с крыши дома и с открытой площадки 2-го этажа дома на навес и далее с крыши навеса собирается в один водосток, поэтому при сильном дожде идет переполнение водостока и вода перетекает ко мне на участок. Выбирала 3 фото. Не знаю, получилось ли
Вопрос: Ярослав, Осенью прошлого года моя соседка по СНТ (с. Дмитровское) пристроила к новому дому навес, примыкающий к границе моего участка. Длина навеса около 15 метров, скат крыши направлен в сторону моего участка, водостоки по всей длине крыши навеса частично заходят на мой участок.
Летом при ливнях дождевая вода из водостока перетекала на мой участок (есть фото и видео). Зимой мы на даче не живём, поэтому фото схода снега на участок (что очевидно при таком размещении навеса) нет. А поломанные ветки кустов у забора каждый может трактовать как ему выгодно. Весной обращалась два раза в суд с иском о нарушении норм строительства на дачных участках (СНиП п. 6.7).
Вопрос: Спасибо большое за ответ, ГПЗУ это вот этот документ? И нам нужно построить и подать документы на оформление до конца действия разркшкния?
Вопрос: Здравствуйте, в калужской области ИЖС, есть разрешение на строительство дома 9на8м 2 этажа датированное 10.09. 2013. Разрешение действует до 10.09. 2023. Сейчас собрались наконец строить дом 6.8 на 10.8 1 этаж и выяснилось что изменился закон с 2018 года и в добавок наш участок в зоне подтопления.
Я теперь понять не могу, мне можно строить дом, если да то какой?
Вопрос: Спасибо за ответ. Они уже подали иск на нас чтобы узаконить переустройство. В рамках иска просят назначить экспертизу. Мы хотим в рамках экспертизы чтобы их переустройство было признано нарушающим нашей права. Для этого хотим сформулировать вопросы на экспертизу.
Вопрос: Добрый день! Дом поделен на 3 части. Одни из владельцев перестроили свою часть так, что вместо общей крыши, их крыша возвышается над остальной частью. С неё падает снег с наледью и ломает шифер на нашей крыше. Теперь же они решили узаконить свои перестройки и подали в суд.
Какие вопросы лучше всего поставить перед судебной экспертизой? Пока думаю о чём-то таком:Происходит ли сход снега с крыши истца на нашу крышу? Возможно ли повреждение нашей крыши в результате схода снега с крыши истца? Оказывает ли переустройство выполненное истцом негативное влияние на части дома остальных владельцев и в чем это выражается?
Вопрос: Здравствуйте, я хочу построить дом на садоводческом участке и зарегистрировать его как жилой дом, без получения градостроительного плана и разрешения на строительство, мне необходимо только отступить от забора по 3 м и все? Или ещё что то надо соблюдать именно для жилого дома? Можно ли жилой дом тоже по дачной амнистии регистрировать?
Вопрос: Здравствуйте, я приобрела земельный участок (земли особо охраняемых территорий и объектов, ВРИ отдых (рекреация) с нежилым домом отдыха, у дома есть кадастровый номер. По документам дом, одним углом вплотную граничит с границей участка, по факту дом на 1 метр выступает за границы участка на земли лесного фонда. Никаких отступов от забора, от лесного фонда не соблюдены.
Есть ли варианты оформить все по закону? Могут ли признать постройку самовольной с обязательством устранения или сноса? Могут ли возникнуть проблемы при последующей продаже?
Вопрос: Благодарю вас Ярослав за исчерпывающий ответ, но у меня ещё пара вопросов для того, чтобы быть готовым к ответам в случае разговора с соседом. (навес может быть разным, то есть несущей конструкцией, которую нет необходимости регистрировать и не несущей) Получается если конструкция навеса является несущей то её ещё надо и регистрировать, я правильно понял? А то вы написали не очень понятно. И как определить конструкция навеса несущая или не несущая? Со стороны его дома стропила навеса (профильная труба) приварены к угольнику который приварен к несущим балкам перекрытия (швеллер) по всей длине дома.
Вопрос: Здравствуйте. Решили мы перестроить старые постройки (гараж и сарай, которые стоят одним зданием под одной крышей), так как им уже более 50лет и они разрушаются. Также они вплотную примыкают к бане. Эти постройки зарегистрированы и есть в техплане. По тому же фундаменту обновили стены и крышу.
Наш участок граничит с соседским участком этими постройками. Так вот соседи говорят, что это у вас новые постройки и вы неправильно их построили. И что мы ходим по их земле, так как возведение новых стен и крыши невозможно производить только с одной стороны. Я думаю, а как же раньше строили (первый раз)? Ведь также ходили по соседской земле, просто соседи были более доброжелательные и не предъявляли претензий?
Источник: pravozem.ru