В каких застройщиков лучше покупать квартиру в новостройке

Пошаговая инструкция, как выбрать застройщика при покупке квартиры — как проверить застройщика — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Московская прописка от 5 млн рублей: рейтинг самых доступных новостроек столицы

Мы взяли 5 популярных жилых комплексов в Новой Москве, где уже сегодня можно купить квартиру по такой цене. И сравнили их между собой по ключевым параметрам — стоимость, в том числе по отношению к ценам локального рынка, транспортная доступность, срок сдачи и условия получения скидок от застройщика.

Все ЖК из подборки раcположены в Новомосковском административном округе. Дорога до МКАД занимает от 15 до 30 минут езды на машине. Также во всех комплексах предусмотрены благоустроенные дворы с детскими площадками и местами для отдыха, поблизости есть детские сады и школы, кафе, магазины, салоны красоты.

ЖК Цветочные поляны

Рейтинг по цене

В ЖК можно подобрать квартиру стоимостью до 5 млн рублей. Средняя стоимость кв. м в проекте дешевле средней цены локального рынка на 9,5%.

До 5,5 млн рублей. Средняя цена кв. м в ЖК дешевле средней цены локального рынка на 14,6%.

3. ЖК Алхимово

До 6,5 млн рублей. Средняя стоимость кв. м дороже средней цены локального рынка на 9%.

До 7,3 млн рублей.

До 7,9 млн рублей. Средняя цена кв. м в проекте дороже средней цены локального рынка на 0,3%.

ЖК ЭкоБунино (Южное Бунино)

Транспортная доступность

6,5 км до МКАД и 20 минут пешком до метро «Коммунарка». В 2023 году в 12 минутах ходьбы от комплекса откроется новая станция метро «Сосенки».

2. ЖК Испанские кварталы

16 км до МКАД и 15 минут пешком до станции метро «Прокшино».

3. ЖК Скандинавия

Расстояние от ЖК до МКАД — 6,5 км. Ближайшие станции метро «Теплый стан» и «Коммунарка» находятся в 15 минутах езды. В перспективе рядом откроется новая станция метрополитена «Новомосковская».

4. ЖК Цветочные Поляны

16 км до МКАД и 20-25 минут езды (в том числе на общественном транспорте) до станций метро 2 Сокольнической линии: «Филатов луг» и «Прокшино».

5. ЖК Алхимово

Находится в 30 минутах езды от МКАД, до станции МЦД-2 «Силикатная» пешком можно дойти за 20 минут.

Срок сдачи

1. ⚡️ ЖК Алхимово

2 квартал 2023 года

2. ЖК Испанские кварталы

4 квартал 2023 года

1 квартал 2024 года

4 квартал 2024 года

5. ЖК Цветочные Поляны

4 квартал 2025 года

ЖК Испанские кварталы

Скидки от застройщика

1.⚡️ ЖК Ал химово

Скидка 10 000 рублей при онлайн подаче заявки на ипотеку. Бонус 60 000 рублей при рекомендации, если рекомендованный клиент приобретает апартаменты, 12 000 рублей – машино место, 7 000 рублей – кладовую. Есть скидка до 5% при trade- in.

2. ЖК Скандинавия

Возможно предоставление индивидуальных скидок — увеличение маткапитала до 639 000 рублей в зависимости от комнатности квартиры, скидка до 5% на ограниченный пул квартир при 100% оплате/ипотеке.

3. ЖК Испанские кварталы

Возможно предоставление индивидуальных скидок — увеличение маткапитала до 639 000 рублей в зависимости от комнатности квартиры, скидка до 5% на ограниченный пул квартир при 100% оплате/ипотеке.

Единой системы скидок нет, но возможно предоставление индивидуальных условий.

5. ЖК Цветочные Поляны

Единой системы скидок нет, но возможно предоставление индивидуальных условий.

При выборе новостройки для разных покупателей определяющее значение могут иметь разные факторы — например, близость к метро или срок сдачи. Мы составили рейтинги таким образом, чтобы каждый мог подобрать для себя подходящий вариант в зависимости от конкретного критерия.

Квартиры в этих и других новостройках можно выбрать и купить на Домклик. Подобрать подходящий вариант помогут наши эксперты, которые расскажут о преимуществах и недостатках каждого ЖК, сами организуют показ квартиры и проведут переговоры с застройщиком.

Актуальная база ЖК. Более 2500 новостроек от застройщиков . Начать умный подбор! · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Как выбирать застройщика при покупке квартиры

Покупка квартиры — очень ответственное мероприятие. При этом опасности могут поджидать не только на вторичном рынке, но и в новостройках. После нововведений от 1 июля 2019 года покупать квартиры в строящихся домах стало чуть безопаснее, но не стоит терять бдительность. Любая ошибка при покупке недвижимости может обойтись в миллионы рублей и годы потерянного времени. В статье расскажем, как выбирать застройщика при покупке квартиры и по каким параметрам его проверять.

1 этап. Найдите сайт застройщика и изучите его

Все застройщики конкурируют за покупателей. Сайт — это один из способов привлечь внимание и убедить в своей благонадежности. Если сайта нет совсем, это повод остановиться и подумать.

На сайте застройщики размещают информацию о проектах, которые уже закончены или находятся на этапе строительства, выставляют модели домов, планы квартир, фотографии готового здания и его элементов, некоторые даже ведут онлайн-трансляции с высоты подъемного крана.

Кроме того, все документы, сертификаты, лицензии и награды компании тоже любят размещать на своих страницах. Они свидетельствует об их опыте и надежности. Если их нет на сайте, можно запросить.

2 этап. Изучите документы застройщика

Застройщики обязаны раскрывать информацию о себе. Перечень документов, которые покупатели всегда могут запросить, дан в 214-ФЗ.

Есть неприкосновенный минимум, который должен быть у любой компании, которая зарегистрирована и имеет право вести деятельность:

1. свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговой;
2. устав;
3. выписка из ЕГРЮЛ.

На каждую новостройку у застройщика также должны быть документы. Это разрешение на строительство и проектная декларация. Если нет разрешения администрации города, то дом попросту нельзя строить. А проектную декларацию застройщик составляет самостоятельно. Там дано описание дома (этажность, материалы, наличие коммуникаций) и сроки постройки.

Обратите внимание и на подтверждение статуса участка земли, на котором строится дом. Договор об аренде должен быть зарегистрирован в Росреестре, а ее срок не должен отличаться от срока строительства. Сравните проектную декларацию и информацию об участке из выписки ЕГРН. Кадастровый номер и вид разрешенного использования должны совпадать. Получить выписку из реестра недвижимости можно в течение дня и не выходя из дома через сервис ЕГРН.Реестр.

3 этап. Узнайте источники финансирования

Уже с середины 2019 года застройщики, которые только начинают строительство, не могут тратить на него деньги дольщиков. Все деньги людей, вложившихся в жилье, будут лежать на эскроу-счете в банке до тех пор, пока стройка не кончится.

Чтобы получить деньги на строительство, застройщик получает проектное финансирование с банком, в котором открыт эскроу-счет дольщиков. Но это сделать не просто. Банк рискует своими финансами, поэтому тщательно проверяет компанию на надежность. Если застройщик прошел проверку банка и получил финансирование, можно чувствовать себя спокойнее. Также вы можете посмотреть историю финансированию прошлых проектов застройщика. Это указано в проектных декларациях на сайте наш.дом.рф. Если компания и раньше работала с банками, особенно крупными, это плюс к ее репутации.

4 этап. Узнайте сроки строительства и процесс готовности

Срок возведения дома зависит от методов и материалов, которые использует застройщик. Быстрее всего строятся панельные многоэтажки, это занимает до года. А вот кирпичные здания редко заканчивают стройку раньше, чем через два года.

При выборе застройщика стоит обращать внимание на продолжительность строительства и прогресс готовности дома. Считается, что в дом, который закончен на 70%, вложиться гораздо безопаснее, чем в такой же дом на стадии котлована. Но стоит помнить, что со временем квартиры в строящемся доме дорожают.

5 этап. Сравните цены застройщика со средними по рынку

Если застройщик давно на рынке и заслужил хорошую репутацию, то его цены не будут ниже среднерыночных. О ненадежности может свидетельствовать дешевизна или внезапные скидки и распродажи. Это значит, что у строителя трудности с финансами, потребовались дополнительные средства. Но, разумеется, не стоит сравнивать цены на жилье комфорт и эконом класса. Они зависят не столько от застройщика, сколько от используемых материалов, оборудования и подрядчиков.

6 этап. Проверьте информацию в интернете

СМИ не упускают возможности рассказать о неудачах компаний, поэтому вы найдете о застройщиках массу всего. Но особое внимание стоит обращать на отзывы покупателей и информацию о банкротстве. Если компания банкротится, то покупать у нее квартиру точно нельзя. Проверить статус банкротства можно на сайте арбитражного суда.

Отзывы людей, которые уже живут в квартирах застройщика, позволят узнать много интересного. Но стоит помнить, что отзывы могут быть заказаны как самим застройщиком, так и его конкурентами.

База всех новостроек Москвы от застройщика . Цены ниже рынка! Акционные предложения! · Условия продаж . Плюсы и минусы. Проверенная информация. Удобный поиск · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: "СЗ" ЕВРОИНВЕСТ Кудрово"

Популярные новостройки Москвы: какие проекты покупали лучше в 2020 году

Лидером по продажам в Москве в 2020 году за месяц до его окончания стал жилой комплекс «Саларьево Парк». Первое место в рейтинге ему обеспечили продажи — почти 250 сделок в месяц. Доля купленных квартир в этой новостройке составила 3,8% всех сделок в столице за 11 месяцев. Такие данные предоставили в компании ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости».

В тройку лидеров также вошли «Скандинавия» с 200 сделок в месяц и 3,1% рынка и «Румянцево Парк» с 170 сделок и 2,6% рынка. Все топ-3 проекта располагаются в Новой Москве — по Сокольнической линии метро на юго-западе столицы. Они обеспечили почти 10% всех сделок в новостройках. В общей сложности семь из десяти новостроек с лучшими продажами территориально расположены именно на присоединенных к Москве территориях.

Как считали

Учитываются зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физлица, заключившие розничные сделки — не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри жилого комплекса. Данные о сделках — из выписок ЕГРН.

В десятку лидеров также вошли новостройки «Огни+Событие», «Остафьево», «Люблинский парк», «Бунинские луга», «Десна», «Сердце Столицы» и «Переделкино Ближнее».

Проекты в Новой Москве лидируют в десятке самых успешных по продажам. В рейтинге их семь против трех в старых границах столицы. Аналитики ЦИАН отмечают, что в Новой Москве средний чек сделки в лидирующих проектах составляет 7,1 млн рублей. Это вдвое ниже чем в Старой Москве, где средний чек — 14 млн руб.

Проекты с лучшими продажами не обязательно бюджетные новостройки — покупатели готовы переплатить за комфорт, выбирая не самое доступное жилье, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Но, тем не менее, цены Новой Москвы более способствуют массовым продажам.

Среди проектов Старой Москвы в лидерах — «Огни+Событие», «Люблинский парк» и «Сердце Столицы». Все три проекта продают девелоперы — лидеры по выручке в 2020 году: ПИК и «Донстрой». В топ-10 самых успешных новостроек сразу три проекта группы ПИК и два «Донстроя».

Для покупки квартир в строящихся домах и на стадии котлована. Скидки % и лучшие в 2022. … География работы компании. Хороший признак, если застройщик работает сразу в нескольких регионах. Ведь такую «роскошь» может позволить себе только крупная организация, успешно реализовавшая множество проектов. Если компания недавно начала свою деятельность и работает пока только в Москве , качество услуг тоже может быть на высоте. … Купила квартиру у ПИК в ЖК "Западный порт" на последнем этаже. С апреля 2022 года появился стук на крыше. ПИК никак не решает проблему, хотя я написала много обращений.