В каком доме лучше покупать квартиру в новостройке

На качество жизни владельца квартиры влияет не только интерьер жилища, но и благоустройство дома, в котором оно располагается. Предлагаем разобраться с параметрами, с помощью которых можно понять, в каком доме лучше купить квартиру.

В каких домах лучше покупать квартиру?

Квартира должна быть чистой, сухой, в ней не должно быть сквозняков, должна быть хорошая шумоизоляция, а еще должен нормально ловить телефон. Чтобы новое жилье дарило только положительные эмоции, важно обращать внимание не только на цену и планировку, но еще и на тип дома.

Основные характеристики здания

ЖК Сердце Столицы

Любой дом – это не просто коробка с окнами, это сложная конструкция, обладающая множеством характеристик, большинство из которых интересны только специалистам. Но, выбирая дом для себя, нужно учесть хотя бы основные:

1. Материал, использованный для возведения ограждающих конструкций.
2. Этажность здания.
3. Срок эксплуатации строения – вторичное это жильё или новое.

В домах из каких материалов квартиры лучше?

Наиболее часто для возведения многоэтажных зданий используют следующие материалы:

• Панели (многослойная бетонная конструкция);
• монолитный железобетон;
• кирпич.

Панельные дома

Для многих людей они являются символом советского времени, когда панельные дома росли буквально как грибы. Да, это позволило радикально решить проблему жилья. Но при этом квартиры были довольно тесными, кухни маленькими, а высота потолков составляла около 2,5 м.

Согласно статистическим данным еще 20-30 лет назад доля панельного домостроения составляла около 80%. В настоящее время она ниже 50%. Такие дома выгодны для застройщиков – они строятся всего за 1-2 года.

Качество самих панелей, производимых на заводах, также выросло с советских времен. Благодаря новым материалам панель – это не просто бетонная конструкция, а настоящий многослойный сэндвич, характеристики которого зависят от использованных технологий.

Основными достоинствами зданий из готовых панелей являются:

1. Скорость возведения (6-12 месяцев). Это особенно важно для тех, кто решил вложить деньги в новое строящееся жилье.
2. Относительно невысокая стоимость, которая обусловлена невысокой себестоимостью материалов и высокой механизацией работ.
3. Первичный ремонт квартиры не требует больших затрат и усилий. Это не касается квартир в старом фонде, где качество оставляло желать лучшего, да и износ зданий уже довольно велик.

Минусы панельного дома:

1. Срок эксплуатации, декларируемый застройщиками, составляет всего 40-60 лет. Впрочем, дома, построенные еще в 50-х годах прошлого века, до сих пор успешно эксплуатируются практически повсеместно.
2. Ограниченные варианты планировки. Кстати, с перепланировкой тоже все сложно – в квартире много несущих стен, и переделать ее кардинально скорее всего не получится.
3. В квартире может быть ОЧЕНЬ холодно, если застройщик сэкономил на теплоизоляции или плохо сделал межпанельные швы.

Монолитный железобетон

Дома такого типа представляют собой конструкцию, где каркас здания, перекрытия и внешние стены отливают из бетона. При этом они образуют единое целое без дополнительных соединений и швов.

По статистике доля монолитного домостроения в 2020 году составила около 40%. Этот тип домов достаточно популярен и у застройщиков, и у покупателей.

Достоинства монолитного домостроения:

1. Сейсмоустойчивость на хорошем уровне.
2. Долгий срок эксплуатации – около 150 лет.
3. Ровные стены. При ремонте не нужно покупать килограммы шпаклевки или ровнять все гипсокартоном – получится неплохая экономия.
4. Гибкость планировки – внутри здания нет несущих стен, значит, можно играть с метражом комнат и спокойно заниматься перепланировкой.
5. Монолитные междуэтажные перекрытия замечательно защищают от просачивания воды – меньше рисков, что вы зальете соседей и заплатите десятки тысяч за чужой ремонт.

Минусы монолитного дома:

1. Шумоизоляция может быть не очень хорошей. Минус устраняется ремонтом с применением шумоизоляционных материалов.
2. Теплоизоляция зависит от застройщика. Если дом делали халтурно, зимой будет холодно.
3. Квартиры в таких домах стоят дорого.

Кирпичный дом

Доля кирпичного домостроения на 2021 год составляет от 10 до 15% от общего объема городской застройки.

В прежние времена квартиры в кирпичных домах считались самыми лучшими. И для этого имеются веские основания:

1. Экологичность. Кирпич производится из природных материалов, а его пористая структура способствует созданию комфортного микроклимата в квартире.
2. Отличная теплоизоляция. Благодаря свойствам керамического кирпича в доме всегда будет тепло зимой и не жарко летом.
3. Высокий показатель шумоизоляции. По этому показателю ни панели, ни бетон не могут соперничать с кирпичом.
4. Срок эксплуатации дома достигает 150 лет.
5. Технологии кирпичной кладки позволяют создавать очень интересные планировки квартир.

Недостатки кирпичных зданий:

1. Строятся долго.
2. Квартиры в таких домах могут влететь «в копеечку».
3. Кирпич не может быть использован для возведения высоток, его прочности для этого недостаточно. Так что, увидев высотное здание из кирпича, не обманывайтесь — это, скорее всего, просто внешняя облицовка, а несущий каркас является бетонным или стальным.

Как и в случае с бетонными и панельными домами, многое зависит от застройщика. Если он «мудрил» с технологиями и материалами в процессе строительства, о шумоизоляции можно будет забыть. Кстати, встречаются иногда кирпичные дома, в которых плохо ловит мобильная связь из-за ошибок строителей.

Серии домов, лидирующие по продажам квартир в Москве и Подмосковье

Вполне ожидаемо, что это не кирпичные или монолитные дома, квартиры в которых не доступны для семей с ограниченным доходом. Это панельные дома новой постройки, пришедшие на смену советским панельным 5-ти и 9-ти этажкам.

Выбор квартиры — что важно знать при покупке квартиры , важные вопросы и моменты — какой этаж и тип дома лучше выбрать при покупке квартиры читайте на ©Houzz.ru. … Чем квартира на седьмом этаже предпочтительнее аналога с девятого, и в каком доме и на каком этаже лучше жить. Руслан Кирничанский18/Сентябрь/2016. Постоянный автор HouzzRu.

В каком доме лучше всего купить квартиру — анализ всех факторов

При покупке квартиры потенциальному владельцу новой недвижимости хочется всесторонне оценить свое решение. На страницах этого сайта мы уже обсуждали, как выбрать квартиру, а сейчас попробуем разобраться, как оценить здание, в котором находится предполагаемый объект покупки. Мы обсудим, в каком доме лучше купить квартиру, как оценить место расположения и другие характеристики здания.

Перспективность района

Какой бы дом вы ни выбрали, прежде всего стоит оценить контекст, т. е. место его расположения. Для начала определитесь с ценой, которую вы готовы заплатить за жилье. Для этого можно просмотреть объявления о продаже квартир нужного вам метража и вывести среднюю стоимость в том или ином районе. Сразу отбросьте те районы, в которых цена для вас слишком высока.

Затем можете составить чек-лист (список) важных для вас характеристик района с обозначением приоритетов:

• должно быть обязательно;
• нужно, но можно обойтись;
• хорошо бы, если бы было.

В списке может быть, к примеру, близость до метро, наличие хорошей школы, наличие гипермаркета/больницы/зоомагазина, парковая зона, отсутствие промышленных объектов или крупных дорожных развязок, большая парковка и т. д.

Вы можете использовать этот список каждый раз для быстрой оценки расположения выбранного вами дома. Помните, что если чего-то из списка в наличии нет, то через несколько лет ситуация может поменяться. Особенно актуально это для застраивающихся микрорайонов.

Материал дома

Несмотря на кажущуюся незначительность этого аспекта, выбору материала стоит уделить особое внимание. Ведь то, из чего было построено здание, может влиять на всю вашу жизнь в новом жилье.

Монолит

Дома элитного класса с квартирами большой площади и высокими потолками. По сути, монолитный дом собой представляет цельную конструкцию. Благодаря толстым стенам жильцы надежно защищены от любого шума с улицы. Квартиры – отдельные блоки, что защищает от возможных потопов.

Если это строящийся дом, то возведение может затянуться, поскольку создание монолита – дело небыстрое. В таких домах предполагается свободная планировка и никакой отделки. Кто-то воспримет это как достоинство – возможность обустроить жилье по своему вкусу, а для кого-то это станет проблемой – траты времени и денег на ремонт.

Панели

Типовые дома экономного класса. Строительство панельных домов проходит довольно быстро, если сравнивать с монолитными. Вы можете узнать серию дома, чтобы заранее понять, как он будет выглядеть по завершении строительства.

В панельных домах возможности перепланировки почти не ограничены, предусмотрена довольно большая кухня, а также есть возможность остеклить лоджию или балкон. Стоимость на квартиры в панельных домах гораздо ниже, чем в кирпичных и монолитных. Однако, зимой дома этого типа легко промерзают, а тонкие стены практически не спасают от шума с улицы или от соседей.

Кирпич

Дома с прекрасной терморегуляцией: зимой сохраняют тепло, а летом остаются прохладными. Жилье в кирпичном доме – это всегда эксклюзив, многоэтажное здание может быть построено по специальному проекту. Но этому сопутствует и минус – любые перепланировки чреваты большими сложностями. Дома из кирпича требуют очень много времени на возведение, примерно в 2 – 3 раза больше, чем монолитная постройка. Стоимость квартир при этом может быть на 15 – 30 % дороже при той же площади.

Лучше всего ориентироваться на собственные финансовые и временные рамки. Если вы мыслите на перспективу и никуда не спешите, добротная квартира в строящемся кирпичном доме будет прекрасным выбором. Если вы существенно ограничены в средствах, то ориентируйтесь на панельные дома.

Монолитное здание стоит рассматривать тем, кто готов существенно потратиться на ремонт и обустройство квартиры, чтобы на выходе получить первоклассную квартиру с индивидуальным интерьером.

Этажность

Выбор этажа и этажности дома в целом отразится не только на стоимости вашего будущего жилья, но и окажет прямое влияние на качество вашей жизни. Так как выбрать этаж и высоту дома правильно?

Стоит учитывать несколько факторов. Если речь о старых домах, то там зачастую стоимость квартир на первых и последних этажах может быть гораздо ниже, чем у квартир в середине дома. Иногда разница доходит до 20 %. Это связано с повышенными рисками затопления и ограбления для последних этажей, сырости и так же ограбления для первых.

Однако, не стоит сразу отбрасывать такое жилье, стоит оценить дом рационально. Если между крышей и квартирой есть технический этаж или чердак, подвал сухой, а окна первого этажа располагаются довольно высоко, то риски сведены к минимуму.

В недавно построенных домах часто последний этаж самый дорогой, поскольку там размещают элитное жилье большой площади.

Наибольшей популярностью небезосновательно пользуются квартиры, расположенные с четвертого по седьмой этаж. Это отражается и на цене. Высокий спрос обусловлен тем, что при таком расположении вы получите более-менее приятный вид из окна, а также будете защищены от автомобильных выхлопов и шума улиц.

Также некоторые люди страдают от боязни высоты. Обычно этот страх себя не проявляет до шестого-седьмого этажей, хотя тут все индивидуально. Но зато стоит помнить, если сломается лифт, вы сможете подняться пешком до нужного этажа без страданий.

Стадия строительства

Подробно о плюсах и минусах покупки жилья в находящихся на разных стадиях строительства домах мы уже писали. Чтобы узнать об этом, а также о достоинствах квартир с первичного и вторичного рынков, ознакомьтесь с нашей статьей.

Особенности планировок

Разумеется, вы в любой квартире можете попробовать сделать перепланировку и обустроить все в соответствии со своими нуждами. Однако любые ремонтные работы требуют значительных трат. Не лучше ли выбрать оптимальный вариант сразу, при покупке?

Итак, мы собрали несколько полезных фактов о разных вариантах планировки. Вам остается лишь соотнести это с собственными предпочтениями и сделать правильный выбор.

1. Проходные комнаты – нормальный вариант для проживания без детей, позже придется делать перепланировку, чтобы обеспечить ребенку личное пространство.
2. Окна с противоположных сторон дома – идеальный вариант для ценителей естественного света, поскольку в первой половине дня освещена будет одна часть квартиры, а во второй – другая.
3. Окна по сторонам света: северная – недостаток освещения, прохлада летом и потребность в дополнительном обогреве зимой; южная – много света, сухой воздух, потребность в дополнительном охлаждении летом; западная – свет во второй половине дня, летом очень жарко; восточная – свет в первой половине дня.
4. Количество комнат – если проживать будут несколько человек, то большее количество комнат (пусть и меньшего метража) сможет обеспечить всем достаточно личного пространства.
5. Комнаты необычной формы – потребуется творческий подход к обустройству, но на цене ремонта это вряд ли скажется.
6. Санузел – раздельный обеспечит дополнительный комфорт, а совмещенный создаст видимость большего пространства.

Управляющая компания

Один из ключевых факторов выбора дома – это хорошая компания, под управлением которой он находится. Ведь если она хорошо справляется со своими обязанностями, в доме всегда будет чисто и комфортно.

В уже построенном какое-то время назад доме не составит труда оценить, насколько хорошо работает управляющая компания (УК или ТСЖ). Просто оглянитесь по сторонам и оцените: чисто ли на лестницах, в каком состоянии стены, везде ли есть освещение. Посмотрите на доску объявлений для жильцов, насколько давно там обновлялась информация, есть ли график уборки.

Что же касается новостройки, то здесь все не так просто. Если дом недавно был сдан в эксплуатацию, то ничего еще не успело выйти из строя. В любом случае вы можете узнать контакты и адрес управляющих, обслуживающих дом, и посетить их лично.

Заключение

Надеюсь, моя статья поможет вам сделать правильный выбор. Если еще остались вопросы, пишите их в комментариях, с удовольствием на них отвечу. До новых встреч и удачи с покупкой квартиры.

Покупка квартиры на стадии котлована; как выбрать застройщика, что сделать для предупреждения рисков сделки. Порядок покупки квартиры , необходимые документы. … Поэтому покупателю лучше самому поискать информацию в интернете и социальных сетях. Если у компании есть недострои, покупатели квартир создают группы обманутых дольщиков, пишут массу сообщений в группах города или района. Про недострой можно найти информацию на новостных сайтах, городских порталах. … Когда невыгодно покупать квартиру в строящемся доме . Тем, кто хочет купить квартиру у застройщика на стадии котлована, нужно учитывать такие моменты: из-за введения эскроу-счетов девелоперы подняли цены на квартиры .

Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?

Чем квартира на седьмом этаже предпочтительнее аналога с девятого, и в каком доме и на каком этаже лучше жить

Итак, вы почти купили квартиру: соотношение цена-местоположение вас устраивает, площадь достаточная, соседи приличные. Казалось бы, живи и радуйся. Но, к сожалению, у объекта могут быть скрытые недостатки — проверьте на них свою недвижимость.

Ч то важно знать при покупке квартиры?

Старый фонд или новостройка?
Технологии строительства современных домов более надежные, но с другой стороны, рыночная экономика заставляет застройщика сокращать издержки в ущерб качеству, не говоря уж о недобросовестных подрядчиках. Результат — образование трещин на конструкциях нового здания.

Выбирая дом для жизни, лучше присмотреться к не совсем износившемуся старому жилому фонду. Дом, который «прожил» 20-30 лет вызывает больше уверенности в своей крепости, чем свежие 17-этажки с трещинами по цоколю. Кроме того, в новостройке первые годы жизни будут очень шумными: соседи будут ремонтировать свои квартиры. Вы, конечно, знаете, что «Закон о тишине» позволяет шуметь в светлое время суток в новых домах на протяжении полутора лет после их сдачи? Тогда как в старом жилом фонде ремонтные работы разрешено производить только по будням с 9 до 19 часов с обязательным тихим часом с 13.00 до 15.00.

Какой этаж лучше выбрать? Какие этажи считаются лучшими для покупки ? Ученые посчитали, что наиболее удобны для проживания 4-7 этажи, поскольку выше воздух накапливает в себе тяжелые металлы — именно на такой высоте над городами парит смог. Кроме того, до седьмого этажа еще легко (и полезно для здоровья) подняться по лестнице.

По действующим жилищным нормам лифт обязателен в зданиях выше пяти этажей, а выше девяти этажей — обязательны два лифта. Требования к наличию грузового лифта начинаются от высотности более 14 этажей.

На каком этаже лучше жить — решать вам. Но если вы любите кататься на велосипеде, то вам лучше выбрать квартиру в высоком доме с грузовым лифтом. Если вы — молодая мама в ожидании двойни, широкая коляска вряд ли войдет в стандартный лифт — лучше, если в доме будет грузовой. Принимая решение, на каком этаже жить, учтите, что п ри прочих равных квартира на 8-м этаже девятиэтажки проигрывает дому в 12 этажей. В последнем на один подъезд будет приходиться две лифтовые шахты. Это сократит время ожидания лифта в утренний час пик.

Какой тип дома лучше ?
Прежде чем покупать квартиру, определитесь, в каком доме вы хотели бы жить. Многоквартирные дома можно разделить на три типа: блочные, монолитные и кирпичные. Первые две категории относительно новые, так как эти технологии появились в середине XX века. Те же дома, которые мы назвали «кирпичными» — это сохранившиеся довоенные здания, представленные на актуальном рынке недвижимости. Давайте разбираться, в домах какого типа жить лучше.

Блочные дома — это типовая массовая застройка, которая присутствует в каждом городе. Их можно разделить на три подкатегории: блочные, панельные и крупнопанельные здания, которые объединяет способ возведения и сборки: дома строятся из блоков-панелей. Данная технология позволила удешевить строительство и существенно сократить его сроки. Те самые пятиэтажки собирали за неделю, а современный панельный дом высотой в 17 этажей реально возвести за два месяца.

Перед покупкой квартиры в новостройке стоит протестировать район на наличие пробок. Проехав в час пик с работы до дома , можно понять, подходит ли выбранный район для проживания, или стоит переключить внимание на другой. Инфраструктура и социальные объекты. … Как понять, когда лучше покупать квартиру от застройщика? Рынок первичной недвижимости имеет специфические особенности — застройщики, стремясь продать больше объектов недвижимости до конца финансового года, активизируют спрос путем проведения акций и предоставления специальных скидок. То есть, квартиру в новостройке выгоднее приобрести зимой.