Редакция «РБК-Недвижимости» собрала пять крупнейших проектов комплексного освоения территорий, которые сейчас реализуются в России. Строительство некоторых из них уже ведется, другие — только планируются
В России появляются новые города. Сейчас на разных стадиях реализации находится несколько проектов комплексного освоения территорий. Одни города только разрабатываются, другие уже частично построены. Объединяет эти проекты принцип самодостаточности: жить, работать, учиться, отдыхать, заниматься спортом и т. д. жители новых городов и районов смогут, не покидая их территории.
Новое Ступино
Расположение: Ступинский район Московской области
Девелопер: MR Group
Сроки строительства: первая очередь — III квартал 2015г., последующие очереди — не определено
Концепция: малоэтажный пригород, мини-полис на базе промышленного кластера (экологически чистые производства)
Окружающий мир 2 класс ч.1, тема урока «Как построить дом», с.112-115, Школа России.
Инвестиции: данные не раскрываются
Новое Ступино расположен в 75 км от Москвы по федеральной скоростной трассе М4 «Дон». В рамках первой очереди, которую планируют сдать в III квартале 2015г., будет построено 150 тыс. кв. м жилья (малоэтажные — до трех этажей — многоквартирные дома, коттеджи, дуплексы, таунхаусы), торговый центр, детский сад и т. д.
Строительство и продажа квадратных метров в последующих очередях проекта еще не начались. Девелопер решил взять паузу из-за сложившейся экономической ситуации. При этом итоговые цифры в долгосрочных планах пока остаются прежними. К моменту завершения общая площадь проекта должна составить более 2,1 млн кв. м (в том числе 1,7 млн кв. м жилья на 55 тыс. человек). Территория застройки — 1,2 тыс. га.
Жилье в Новом Ступине может пользоваться спросом со стороны сотрудников предприятий промышленного кластера, расположенного в Ступинском районе Подмосковья. Здесь базируются заводы крупных мировых производителей: Kimberly-Clark, Mars, Knauff, Kampina, российские компании «Аэросила», «Ступинский завод стеклопластиков», «Ступинская металлургическая компания» и др.
Куб А
Расположение: Краснодар
Девелопер: «Дирекция СОТ»
Сроки строительства: первая очередь — до 2017г., вторая очередь — не определено
Концепция: комплексный проект (рабочие места, жилье, социальная и досуговая инфраструктура, парковая зона)
Инвестиции: первая очередь (1,95 млн кв. м) — 59,9 млрд руб.
В Саудовской Аравии начались работы по строительству футуристического мегаполиса Зеркальная Линия
Новый город у восточных границ Краснодара займет около 760 га и будет состоять из девяти микрорайонов (семь жилых, один коммерческий и один производственный). Предполагаемая площадь жилой застройки — более 4,1 млн кв. м, производственно-коммерческой — 2,1 млн кв. м, численность населения ориентировочно составит не менее 150 тыс. человек.
Пока речь идет только о первой очереди проекта на участке 277 га. На этой территории до 2017г. предположительно будет возведено более 1,95 млн кв. м жилья, а также объекты коммерческой и социально-культурной недвижимости. Сейчас к участку застройки подведены коммуникации, получены необходимые разрешительные документы.
Девелопер проекта в 2013г. подписал соглашение о сотрудничестве с администрациями Краснодарского края и города Краснодара на сумму 59,9 млрд руб. В строительстве Куб-А планируют принять участие китайские инвесторы. Азиатские партнеры предварительно пообещали финансовое и технологическое содействие девелоперу проекта во время недавнего визита руководства «Дирекции СОТ» в Пекин, о чем сообщает сайт компании. Китайская сторона предложила номинировать проект мини-полиса на Кубани на участие во Всекитайской государственной программе «Шелковый путь». В случае положительного решения проект может быть профинансирован госбанками Китая.
«Город здоровья»
Расположение: Кавказские Минеральные Воды, Ставропольский край
Девелопер: ГК «Олимпик Сити»
Сроки строительства: первая очередь — до 2022г., вторая очередь — не определено
Концепция: комплексный проект оздоровительно-рекреационного назначения
Инвестиции: 287 млрд руб.
Город расположится на участке 700 га у подножия горы Верблюд в Ставропольском крае. Эта земля находится на месте одной из самых больших линз минеральных вод на Северном Кавказе. Во времена СССР здесь планировалось создание водолечебницы, не уступающей по качеству минералов соседним Ессентукам.
Сейчас завершена разработка генерального плана мини-города, создаются концепция и проекты планировок для его районов. Каждая из очередей строительства будет представлять собой отдельный комплексный проект с комфортными апартаментами, коттеджами, санаториями и гостиницами, торговой, развлекательной, спортивной и оздоровительной инфраструктурой.
Цель проекта — оптимальное использование рекреационного и курортного потенциала региона. На первом этапе строительства (до 2022г.) планируется в три очереди возвести около 3,7 млн кв. м жилья и всю инфраструктуру. На втором — еще 3,4 млн кв. м.
Девелопер планирует инициировать включение проекта «Город здоровья» в ФЦП «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011-2018 гг.)». Также рассматривается возможность создания в мини-полисе инновационного Федерального медицинского центра.
Район «Академический»
Расположение: Екатеринбург
Девелопер: ГК «Кортрос»
Сроки строительства: до 2026г.
Концепция: развитие городских территорий
Инвестиции: кредитная линия Сбербанка 2007-2014 гг. — 26,7 млрд руб., остальные данные не раскрываются
Это один из крупнейших в Европе проектов комплексной застройки на территории площадью 1,3 тыс. га. Через десять лет «Академический», расположенный на окраине Екатеринбурга, будет представлять собой «город в городе», где смогут проживать более 325 тыс. жителей. Для них девелопер построит 9 млн кв. м жилья и 4 млн кв. м объектов социально-коммерческой инфраструктуры. Первые микрорайоны в рамках проекта уже построены, в них сейчас живет более 40 тыс. человек.
На территории района расположены два лесопарка по 600 га каждый, в которых в перспективе будут созданы комплексные зоны для проведения досуга и оздоровительных мероприятий. У девелопера есть планы по строительству в «Академическом» масштабного районного ТРЦ, в котором предусмотрены бассейн, большой фитнес-центр, кинотеатр.
Финансирование проекта осуществляется с привлечением кредитных средств Сбербанка. В течение семи лет объем кредитования, предоставленного банком, достиг 26,7 млрд руб. Создание социальной инфраструктуры частично оплачивает Свердловская область и Екатеринбург. В 2014-2020 гг. на строительство больниц, детсадов и школ в «Академическом» будут выделено 2,3 млрд руб. Такую цифру в прошлом году озвучил министр строительства и развития инфраструктуры региона Виктор Киселев.
«Экономик-Сити»
Расположение: п. г. т. Забайкальск, Забайкальский край
Девелопер: ГК «Олимпик Сити»
Сроки строительства: долгосрочная перспектива
Концепция: развитие территорий Сибири и Дальнего Востока, создание точек роста
Инвестиции: не определены
В Забайкальском крае на границе с Китаем на базе поселка городского типа Забайкальск планируется создание экономического города, рассчитанного во многом на туризм из Китая. Общая площадь земельных участков под этот грандиозный проект развития приграничной агломерации составит около 40 тыс. га, что примерно в два раза больше Москвы в ее новых границах.
В Забайкальске сегодня проживает около 12 тыс. человек. А в соседнем китайском городе Маньчжурия — 400 тыс., этот город КНР ежегодно посещает более 6,5 млн жителей из остальных провинций без учета туристов из России и других стран. На экономический потенциал этого туристического потока и рассчитывают авторы «Экономик-Сити».
На первом этапе реализации проекта планируется создание градообразующих точек роста: аэропорта, международного делового центра, научно-образовательного, промышленного и культурно-туристического кластеров, жилой застройки, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. На этой базе в Забайкальском районе предполагается создать 27 тыс. рабочих мест.
Забайкальск имеет пассажирское сообщение с китайской Маньчжурией. В перспективе планируется организация скоростного движения в направлении Чита — Улан-Удэ — озеро Байкал, что станет драйвером для развития всего Забайкальского региона.
В июне 2010г. правительство Забайкальского края подписало инвестиционное соглашение с девелоперской группой компаний «Олимпик Сити» о реализации инвестиционного проекта делового района в новом экономграде. Сейчас идет разработка концепции и определение технико-экономических параметров.
Источник: realty.rbc.ru
В каком городе больше всего строят жилье? Оказывается, не в Москве
В последние годы Россия активно застраивается новыми домами. В пересчете на душу населения, наша страна является одним из мировых лидеров в этом сегменте. При этом мы не говорим о качестве, а только о количестве построенного жилья. В прошлом году государство показало, насколько сильно обеспокоено благосостоянием строительной отрасли и ввело льготную ипотеку.
Которая сильно повлияла как на покупательский спрос, так и на цены новых квартир в новостройках. При этом в каждом регионе ситуация развивается по-своему и не везде строители преображают внешний вид городов. Домовик изучает статистику и пытается понять, где жилье строят активно. А где оно не так и нужно нашим гражданам.
Какие города лидеры России по строительству жилья
Свежее исследование РИА Рейтинг показало, в каких городах России строили наибольшее количество жилья в прошлом году. Оказалось, что в пересчете на душу населения. Лидером стал г. Краснодар.
В прошлом году в этом городе строилось примерно 1,82 квадратных метра на человека. Общее количество вводимого нового жилья в Краснодаре, составляет 1 869 млн. квадратных метров.
Вторым в списке оказался г. Калининград. Там среднее количество квадратных метров на жителя, введенное в прошлом году, составило 1,37 кв. метров на одного жителя. Третье место делят между собой г. Севастополь и г. Ханты-Мансийск с показателем 1,34 кв. метров на душу населения.
Где строят меньше всего жилья в России
В самом низу рейтинга оказался г. Мурманск. Исследование показывает, что на человека введено примерно 0,2 квадратных метра. В г. Магадане этот показатель составляет 0,04 кв. метра, а в г. Комсомольске-на-Амуре — 0,05 кв. метра.
Из 100 городов, строительный рынок которых был изучен. Лишь 12 городов ввели в эксплуатацию свыше 1 квадратного метра жилья на человека в год. В остальных населенных пунктах, объемы строительства оказались крайне низкими.
Где не нужно жилье в России
Нужно понимать, что в некоторых регионах уже есть жилищная инфраструктура. Которая с давних пор, обслуживает местных жителей. В случае, если население уменьшается. Новостройки попросту становятся ненужными.
В данный момент г. Краснодар является российским лидером по количеству готового жилья, которое приходится в среднем на человека. Это 38,7 квадратных метров в среднем.
Второе место по готовому жилью, занимает г. Владикавказ с показателем 37 кв. метров, а в г. Калининграде этот показатель равен 33,3 квадратных метров.
Самая плачевная ситуация в г. Кызыле. Столица Тувы предоставляет жителям в среднем 15,7 квадратных метров на человека. И это очень небольшая площадь для проживания.
Не лучше дела обстоят и в других крупных городах России. Например, в г. Симферополе этот показатель составляет 16,6 квадратных метров. А в Махачкале он равен 18,2 квадратным метрам.
Сколько готового жилья в Москве
В прошлом году, г. Москва вводила примерно 0,39 квадратных метров на человека. При этом, в абсолютных числах столица ввела больше всего квадратных метров — 4979.
В среднем, на каждого жителя в Москве. Приходится 19,8 квадратных метров построенного жилья.
Что касается г. Санкт-Петербурга, там на одного жителя в прошлом году было построено 0,63 квадратных метра жилья. В общей сумме, было введено в эксплуатацию 3370 квадратных метров. То есть на каждого жителя в данный момент приходится по 26,9 квадратных метров.
Можно сказать, что и Москва, и Санкт-Петербург застраиваются довольно активно. При этом в Санкт-Петербурге. Жилья в пересчете на душу населения, намного больше, чем в столице. Эти два города, является российскими лидерами по абсолютному показателю застройки в год.
Нужно ли в России так много жилья
С одной стороны, населению России хватает жилья. Если смотреть на статистику по европейским странам, то Россия находится не в самом конце списка.
Другой вопрос — качество жилищных условий. Многие дома стоят так долго, что сразу после постройки. Новостройки уже требуют либо очень серьезного (и дорогого) ремонта, либо в принципе уже не отвечают никаким требованиям.
По этой причине есть необходимость в обновлении жилищного фонда, в том числе и с помощью новых застроек. Государство, в свою очередь, помогает этой отрасли еще и из-за того. Что в ней работает большое количество людей, которые могут стать безработными в случае снижения темпов строительства.
Ведь любая стройплощадка, предоставляет значительное количество рабочих мест. Которые в основном заняты специалистами, задействованными на прямых работах. Которые имеют низкую квалификацию. И кроме как на стройке, им никуда больше не трудоустроиться.
Почему Краснодар лидирует почти во всех рейтингах по количеству жилья
Многие удивятся, но именно г. Краснодар — самый развивающийся город России в последние 20 лет. Город уже стал миллионником, и продолжает привлекать многих людей по всей стране.
Экономический рост и увеличение населения, дает сильный толчок общему развитию Краснодарского края. В то же время — это Юг России, где приятный климат для постоянного проживания. А цены на продовольственные товары относительно низкие.
По этой же причине, г. Краснодар лидирует почти в любом рейтинге, который вы захотите открыть. Строительство здесь будет выгодной отраслью еще долгие годы. По крайней мере, пока не стихнет поток миграции в сам Краснодарский край.
Как всё может измениться?
Не нужно забывать о том, что цены на недвижимость растут почти в любой ситуации. Для многих людей, именно эта сфера. Является возможностью вложить накопленные деньги, и не беспокоиться о их потере.
Сейчас наше государство начало активнее защищать дольщиков, которых раньше часто обманывали строительные компании. С другой стороны, государство стало обращать больше внимания на строительство в целом. И все больше регулирует строительный рынок.
Неизвестно, как это отразится в ближайшем будущем. Но есть вариант, при котором государство начнет активно скупать недвижимость. Чтобы выдавать её людям на своё усмотрение (буквально как в СССР).
Однако это лишь опасения отдельных экспертов, которые привыкли зарабатывать деньги на сложившемся рынке.
Почему в СССР активно строили жилье для граждан
Многие люди (особенно пенсионеры) любят говорить о том, как иначе была устроена жизнь в СССР. И действительно, во много она отличалась от современной российской действительности.
В том числе и в сфере строительства жилья. Однако не все понимают, насколько сильно отличались условия для его получения. В 30-х годах активно шла индустриализация страны, которая требовала переезда сельского населения в большие города.
Естественно, новым горожанам нужно было где-то жить. Поэтому под них строились новые дома на окраинах крупных городов. Затем случилась война, которая сильно повлияла и на количество, и на качество жилья.
В последние годы правления Сталина, вновь стала осуществляться застройка жильем новых территорий. Затем, уже при Хрущёве, экономическая ситуация в стране стала выравниваться.
По сути, закончились тяжелые послевоенные годы. Поэтому появилась возможность что-то поменять. Так и появились наши знаменитые “хрущёвки”.
Некоторые люди смеются над их теснотой, однако они выполнили свою главную цель — дать как можно больше жилья населению. Более того, именно со строительства “хрущёвок”, и началось медленное уничтожение коммунальных квартир.
Ведь все больше семей переселялось в жилье, которое не нужно было делить с незнакомыми людьми. Что, несомненно, является большим скачком в уровне комфорта для жителей города. А небольшую кухню можно было и перетерпеть, не такая это большая проблема.
Причем получить жилье мог практически каждый “нужный стране” гражданин. Для этого стоило всего лишь быть устроенным на государственную должность и приносить своим трудом пользу обществу. Причем больше всего ценен был труд сотрудников рабочих специальностей. Токарей, штукатуров-маляров, строителей, водителей, сварщиков. А также всех остальных специалистов, задействованных на многочисленных предприятиях и трудившихся на общее благо страны.
Если выданной площади жилья переставало хватать в связи с тем, что семья разрасталась. Ее тут же переселяли в квартиру с большей площадью, а на место прежних жильцов подселяли очередников на получение жилья или вновь прибывших молодых специалистов.
То есть государство полностью заботилось о своих гражданах, занимаясь их обучением, трудоустройством и наделением жильем по количеству членов семьи трудящихся.
С одной лишь оговоркой, что все занимаемое специалистами жилье, по-прежнему находилось в собственности государства. Ведь процесс приватизации и перехода государственной собственности в частную. В то время, еще не был запущен.
При Брежневе строительство продолжилось, и только после распада СССР ситуация изменилась. Коммерческие компании стали выполнять роль, которую когда-то выполняло государство. Так что многие процессы в строительстве, стали протекать иначе.
На данный момент в России сложилась следующая ситуация — в целом страна имеет достаточное количество жилья. Однако немалая его часть уже износилась (ведь хрущёвки строили 60 лет назад, и за это время они заметно исхудали).
Нужна срочная замена старых домов на новые, но для того. Чтобы все это осуществить, нужно куда-то расселять жильцов. А это очень сложный и дорогой процесс. Однако всем стало очевидно, что без него не обойтись.
Также строительство жилья в современной России — это не только вопрос бизнеса, но и социальная проблема. Которую пытается решить государство. К сожалению, не всегда успешно. Но даже неудачные попытки вселяют большие надежды на в будущее, чем просто бездействие.
Сравнивать нынешнюю ситуацию с советской просто нельзя. Причины для массового строительства изменились. Если раньше жильё строилось для вновь прибывших горожан, то теперь оно необходимо для тех. Кто уже проживает в городе.
Современный россиянин привык к иному уровню комфорта. В конце концов, многие люди всерьез обсуждают урбанизм и критикуют жилищные комплексы. В которых, например, построена не очень красивая детская площадка.
Еще 50 лет назад, подобное отношение казалось бы умышленным поиском излишеств. То есть строительные компании больше не могут просто строить как можно больше жилья. Ведь современное жилье, должно еще и соответствовать каким-то требованиям, которые есть у людей. А это не так и просто.
Как выглядит современное жилье в России
Как показывает практика, меняется и отношение людей к жилью. Молодой одинокий человек, который может позволить себе ипотеку. В силах выбрать однокомнатную квартиру в центре города вместо “двушки” на окраине. И само по себе право выбора, это уже очень важное изменение.
Пространство, которое когда-то называли кухней, и считали чем-то обязательным. Теперь стало играть куда меньшую роль для жизни, ведь в современном городе покупка готовой еды. По стоимости, не всегда превышает самостоятельное приготовление пищи в домашних условиях. В условиях нехватки времени первый вариант с питанием вне дома, становится всё более предпочтительным.
Люди стали пользоваться такси и каршерингом, отказываясь от покупки личного автомобиля. Соответственно, и необходимость парковки тоже отпадает. Что вводит новые факторы, которые следует учитывать при строительстве жилья для граждан.
Современные россияне чаще выбирают жилье исходя из новых параметров. Естественно, не все, но многие строительные компании. Уже стали иначе подходить к проектированию будущих жилищных комплексов. А в будущем, эти тенденции станут только развиваться. Так что они ещё скажутся на ситуации по жилью в целом.
Покупать жилье в России, стало очень дорого
При этом есть и тенденция, которая совершенно идентична общемировой. Это когда молодые люди предпочитают арендовать, а не покупать жильё.
Особенно это актуально для тех, кто не хочет всю жизнь сидеть в одном месте. Ведь всё-таки ипотека привязывает человека не только к городу и стране, но и к району проживания на долгие годы. А многие молодые люди, хотят иметь возможность жить в других местах.
Само собой, лет через 10 подобный подход может сильно ударить по строительной отрасли, которая просто не сможет ничего противопоставить такому подходу. Наверное, это один из самых интересных сюжетов. Который переживёт строительная отрасль на наших глазах.
Тратить 5 миллионов и 10 лет жизни на квартиру, которая находится где-то на окраине — не то чтобы неприятный вариант. Сейчас для многих людей это звучит как “ад на земле”.
Что с этим будут делать строители и наше государство, это самая настоящая загадка. Возможно, она вообще неразрешима. Но тогда и сам рынок жилья, в недалеком будущем, очень сильно изменится.
Узнайте почему у российских футболистов такие большие зарплаты, перейдя по ссылке здесь
Источник: domovik.guru