В каком состоянии сдаются квартиры в новостройках без отделки

Приемка квартиры в только что построенном доме – весьма занимательная история. Задача не очень добросовестной строительной компании – провести процедуру как можно скорее, так, чтобы будущие владельцы не обратили внимания на мелкие погрешности и упустили из виду существенные дефекты (если таковые имеются). А заручившись подписью покупателя в акте приема-передачи – в дальнейшем не принимать претензий по качеству. У собственника настроения диаметрально противоположные: он суров и решителен, настроен выявить все недостатки, даже самые микроскопические, и потребовать их моментального устранения. Читайте также: На приемке квартир делают бизнес Обе позиции – так себе, если честно. Подходить к приемке стоит разумно, без излишних придирок, но и без потакания строительным халтурам. Многое зависит от того, купили вы жилье с отделкой или без нее – в обоих случаях есть свои нюансы. Как правильно принять новую квартиру без отделки – сейчас расскажем. 1. Итак, первым делом надо осмотреть окна.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

Как сделать правильный выбор мы расскажем в этой статье.

Перво-наперво, присматриваясь к своей новой квартире необходимо проверить состояние всего здания, в котором вы собираетесь приобрести квартиру. Чердачные помещения, подвалы, перегородки — всё должно быть проверено. Почему это необходимо сделать? Даже если сама квартира выглядит идеально, после её покупки и начала ремонта могут возникнуть неприятный «сюрпризы» вроде неподведённых коммуникаций, плохой проводки, выяснится, что дом не подключён к Интернету. Могу возникнуть непредвиденные проблему «с крышей», особенно это актуально, если Вы приобретаете пентхаус или квартиру на последнем этаже. Осмотр помещения лучше проводить днём. В новом доме часто бывают не установлены осветительные приборы.

Стоит отметить, что квартиры в новостройках могут быть, как без чистовой, так и без черновой отделки. В последнем случае в квартире не будет ничего: сантехническое оборудование не подключено, на канализационных и водопроводных трубах стоят заглушки, электропроводки нет и т.п. Кстати, именно такой вариант сегодня является наиболее популярным у покупателей. Люди, приобретая подобные квартиры, польстившись на низкую цену, за частую не отдают себе отчёт в тех суммах которые придётся вложить в самый минимальный ремонт. А суммы эти будут не маленькие, колеблющиеся в район миллиона рублей для стандартной двушки в 50 квадратных метров. Имейте в виду, что Вам придётся делать в этой квартире АБСОЛЮТНО ВСЁ: проводку, сантехнику, полы, потолки, поклеить обои на бетонные стены так же не удастся, их придётся выравнивать и подготавливать.

С чего начать приёмку?

Самое пристальное внимание, при осмотре, как всего дома, так и квартиры уделите стенам. Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Если Вы обнаруживаете даже незначительную щель в стене, не введитесь на оправдания застройщика, сколь убедительными бы они не были. Щель не заделается сама по себе и почти наверняка со временем, с усадкой дома, станет только больше. Заделывать подобные щели довольно не просто и тут требуется привлечение специалистов. Это не замазать цементом щель между ванной и туалетом. Нигде в местах швов и соединений стен не должно быть воды или следов влаги. Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим, более звучным, появляется эффект эха. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их и понять сколько проблемных точек есть в стяжке.

В идеале на поверхности пола и стенах не должно быть ни одной трещины, однако это редко встречается, особенно в современных новотройках-муравйниках, строящихся быстро по ускоренной технологии. Помните, что ширина трещин от усадки не должна превышать 2-4 мм. Горизонтальность пола измеряется строительным уровнем. Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м. Отклонение от вертикали стен не должно быть больше 5 миллиметров по всей высоте.

Возможность выявления таких слабых мест в доме – важнейший плюс покупки квартиры без отделки. Отделка скрывает подобные недочёты застройщика. Покупая квартиру с отделкой, Вы с одной стороны экономите на ремонте, но с другой – приобретаете «кота в мешке». Недостаток «квартир с отделкой» также ещё и в том, что Вы не сможете сделать там дизайнерский ремонт. Вернее, сможете, но с гораздо большими усилиями и тратами.

Достоинства и недостатки квартир с отделкой и без

Важно знать, что в случае с чистовой отделкой, покупатели могут рассчитывать на установленные радиаторы отопления, наличие электропроводки, подключенное сантехническое оборудование.

Часто без черновой обработки приобретаются пресловутые «путинки» и другие квартиры низшей ценовой категории. Жилье без черновой обработки обойдется покупателю на 15-25 процентов дешевле, а без чистовой – почти на 15 процентов. При этом, если квартира стоит 2 500 000 миллиона, то готовьтесь отдать за ремонт минимум 800 000 рублей. Не хитрые расчёты показывают, что приобретение недвижимости на таких условиях не выгодно.

Важно, выбирая квартиру без отделки, обратить внимание на срок сдачи объекта. Как правило они часто сдвигаются в сторону увеличения. Сроки сдачи дома оговариваются при заключении сторонами договора и в случае их нарушения закон предусматривает за покупателем квартиры право на получение неустойки, сумма которой исчисляется в соответствии с установленной Центробанком ставкой рефинансирования. Если же дом уже построен, застройщик обязан Вам продемонстрировать акт о его сдаче. В противном случае, может выясниться, что не смотря на кажущуюся готовность дома, он не принят госкомиссией и заселиться в своё новое жильё, за которое уже уплачены деньги, Вы не можете.

Вызывайте высококлассного специалиста по приемке квартиры в новостройке без отделки . Заказывайте проверку квартиры по приемке от компании "СпецНовострой". … Скидка предоставляется всем нашим клиентам, которые при заказе "Комплексная приемка квартиры (с отделкой / без отделки )" исключили из нее контрольный замер площади. Срок действия предложения ограничен. ДО 31 АВГУСТА.

Принимаем квартиру БЕЗ отделки. Какие недочеты застройщик обязан устранить

Приемка квартиры в только что построенном доме – весьма занимательная история.

Задача не очень добросовестной строительной компании – провести процедуру как можно скорее, так, чтобы будущие владельцы не обратили внимания на мелкие погрешности и упустили из виду существенные дефекты (если таковые имеются). А заручившись подписью покупателя в акте приема-передачи – в дальнейшем не принимать претензий по качеству.

У собственника настроения диаметрально противоположные: он суров и решителен, настроен выявить все недостатки, даже самые микроскопические, и потребовать их моментального устранения.

Обе позиции – так себе, если честно. Подходить к приемке стоит разумно, без излишних придирок, но и без потакания строительным халтурам. Многое зависит от того, купили вы жилье с отделкой или без нее – в обоих случаях есть свои нюансы.

Как правильно принять новую квартиру без отделки – сейчас расскажем.

1. Итак, первым делом надо осмотреть окна .

И не просто полюбоваться видом во двор или поискать мелкие царапины на стекле (хотя и это не повредит). Гораздо важнее обратить внимание на примыкание окон к проему . От этого зависит качество проживания в доме. Если в квартире будет гулять ветер, а зимой она станет промерзать, то никакие обогреватели не спасут. А если и спасут, то цифры в квитанциях за электричество навряд ли вас обрадуют.

Когда дефект заметен невооруженным взглядом (то есть, окна плохо закрываются), строители редко вступают в прения и устраняют недочет без лишних споров.

Если же вы попытаетесь добиться справедливости спустя полтора-два года, то доказать ничего не сумеете. Поэтому не поленитесь прийти на приемку с тепловизором : он покажет, имеется ли проблема.

Однако, замеры окажутся эффективными лишь в холодное время года . Летом, к сожалению, они бесполезны, так что рассчитывать стоит лишь на свою бдительность. Ну или на сильный ветер с нужной стороны, который поможет определить, есть ли щели в местах примыкания оконного профиля к стенам.

Внимательно осмотрите сами стеклопакеты, нет ли повреждения профиля или фурнитуры, а также трещин на стеклах . Элементы с такими дефектами подлежат замене.

2. Следующий важный момент – вентиляция .

Проверить, работает она или нет, проще простого: достаточно прислонить лист бумаги и посмотреть, есть ли тяга. Нет бумаги? Не страшно, воспользуйтесь зажигалкой. Если всё исправно, под действием тяги пламя будет трепетать и притягиваться к вентотверстию.

3. Подключение коммуникаций .

Тут важно проверить, как выполнены отводы для подключения воды – грамотно ли смонтированы, можно ли к ним подключиться. Бывают ситуации, когда они вплотную упираются в стену. А самостоятельно переваривать трубы или разбирать стену – то еще удовольствие.

4. Не забываем проверить, есть ли в квартире электричество .

Для этого проверяем, есть ли напряжение на кабеле, или включаем тестовый режим на щитке с автоматом.

Если какого-то важного оборудования нет и вы боитесь упустить что-то в ходе приемки – наймите специалиста. Правда, некоторые застройщики не пускают посторонних в квартиру, пока не передадут ее владельцу, но мы уже писали ранее, что делать в таких случаях .

В случае неполадок требуйте от застройщика их устранения.

5. Неровные стены и пол.

Со стенами вопрос неоднозначный. Потому как отклонения есть почти всегда, и тут надо смотреть на их величину. 10-15 сантиметров – это, конечно, никуда не годится, а вот 1-3 сантиметра проще выровнять самому (или заплатить бригаде ремонтников), чем настаивать на том, чтобы кривизну устранял застройщик. Сейчас объясним, почему.

Дело в том, что застройщик может взять на себя обязательства по выравниванию стен, но. сделать это, мягко говоря, очень наспех, чтобы только вы от него отстали. То есть, формально придраться будет к чему, а фактически вы получите некачественно оштукатуренную поверхность, которая имеет все шансы через год отвалиться вместе с новыми обоями.

А вот неровный пол – не повод для волнений. Даже если на нем есть отпечатки обуви строителей. Всё равно рабочие будут делать стяжку, которая скроет все пугающие на первый взгляд моменты.

6. Прочие моменты: входная дверь, радиаторы, трубы отопления .

С дверью история такая же, как и с окнами. Надо проверить примыкание к дверной коробке, не дует ли, нет ли зазоров. Неплохо бы также удостовериться в функциональности замка, если вы планируете им пользоваться.

Впрочем, большинство новоселов первым делом после получения ключей меняют входную дверь – и правильно делают. Если же дверь менять вы не будете, требуйте от застройщика устранения дефектов в случае их обнаружения.

Радиатор следует осмотреть – нет ли на нем внешних повреждений. Ну и, конечно, включить: греет он в принципе или нет, насколько равномерно прогревается со всех сторон.

Трубы отопления не должны течь – это очевидно. А вот менять их самим не стоит. Потому что категорически запрещено вмешиваться в работу общедомовых сетей, а к ним относится как раз отопление, электрика, водопровод и вентиляция. То есть, если вы замените трубы отопления самостоятельно, а потом, не дай бог, случится-таки протечка – отвечать за это будете только вы.

Если в процессе приемки квартиры возникли замечания по данным вопросам, не подписывайте акт приема-передачи . Пусть устранением проблем занимается застройщик или управляющая компания.

Вот, пожалуй, все основные моменты. А о том, как правильно принять квартиру с отделкой, мы напишем завтра. Не переключайте канал!

Как выглядят квартиры без отделки , с черновой и чистовой отделкой ? Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки . Первый – без отделки , то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разв одка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя . … При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки , с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.

Что делать, если дом сдан с недоделками?

Внимание. Не устраивает расцветка обоев или цвет краски? По этой причине претензии застройщику не предъявляются.

• Скрытые дефекты, которые нельзя распознать без использования специального оборудования или без проведения строительной экспертизы:

1. повышенный радиационный фон;
2. опасные электромагнитные излучения;
3. выделение некачественными стройматериалами вредных веществ (формальдегид, аммиак и т.д.), которые отравляют воздух квартиры;
4. неправильная закладка фундамента, которая приводит к образованию трещин на стенах либо к обрушению перекрытий и т.д.

Внимание. Если недостаток существенный и неустранимый, то вы можете требовать расторжения договора, возврата денежных средств и компенсации морального вреда.

После ввода жилья в эксплуатацию застройщик приглашает собственника осмотреть квартиру, подписать акт приема-передачи.

1. Оцените качество выполненных работ. На что обратить внимание во время приемки? Это зависит от того, какое жилье застройщик сдает — свободной планировки, с черновой отделкой, либо с отделкой от застройщика.

• В квартире со свободной планировкой или с черновой отделкой покупатель должен перед подписанием акта приемки проверить, качественно ли выполнено остекление; осмотреть стыки труб, места крепления радиаторов отопления. Убедиться, что вентиляция, канализация, водопровод работают исправно. Проверить, как закрывается входная дверь, нет ли перекосов, отсутствуют ли трещины в стенах и перекрытиях, ровная ли бетонная стяжка, подключен ли электросчетчик.
• В жилье с отделкой от застройщика помимо моментов, важных для квартир с черновой отделкой, следует убедиться, что в санузлах и на кухне есть необходимая сантехника, раковины, отделка плиткой. Что по всей квартире сделана электрическая разводка, и все розетки и выключатели работают исправно. В помещении должны быть отопительные приборы, напольное покрытие, межкомнатные двери. Стены должны быть покрашены либо оклеены обоями. Покупатель здесь должен смотреть также и на качество выполненных отделочных работ.

2. Фиксируйте любые обнаруженные недостатки документально. Обязательно при приемке занесите все нарушения в смотровой лист. Если есть возможность, делайте фото-, видеосъемку. Но, главное, как можно полнее опишите недочеты на бумаге и заверьте подписью застройщика. Обязательно оговорите и зафиксируйте на бумаге сроки устранения недостатков.

Важно! Если вы обговорите ваши претензии только на словах и подпишете акт без указания недочетов, застройщик в дальнейшем может заявить, что вы сами произвели в квартире все повреждения эксплуатационного характера.

3. Подписывать ли акт приема-передачи, если обнаружены недочеты?

• Акт лучше не подписывать вплоть до устранения застройщиком всех, описанных в смотровом листе, недостатков. Но это только в том случае, если вы уверены, что застройщик готов их устранять.

Важно! Если акт не подписан и недостатки не зафиксированы письменно – застройщик может заявить, что вы уклонялись от приемки.

• Акт следует подписать (с перечислением всех обнаруженных дефектов), если вы не уверены в том, что застройщик исправит недоделки. В этом случае ваши действия должны быть следующими: фиксируете совместно с застройщиком перечень недочетов, проводите оценку стоимости материалов и работ, необходимых для устранения дефектов; взыскиваете с застройщика стоимость и подписываете акт.

4. Ждите устранения недостатков. Все обнаруженные недочеты застройщик проверяет исходя из параметров действующих СНиПов. После этого он обязан устранить нарушения в срок, указанный в смотровом листе, или в течение трех месяцев.

Важно помнить, что у квартиры, как у любого товара, есть гарантия. Гарантия на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, согласно федеральному закону №214 — 5 лет после подписания акта приема-передачи. В прочих случаях гарантийный срок прописывается в договоре с застройщиком. Важно, чтобы в договоре были подробно прописаны условия этой гарантии, а также ответственность застройщика.

• Если недочет мог образоваться в процессе эксплуатации вами квартиры (оторванные обои, сломанные двери), доказать, что вы приняли квартиру в таком виде, будет сложно. Гарантия на это не распространяется.
• Если же характер недочета такой, что можно утверждать – это брак строителей – то застройщик обязан устранить недочет, либо выплатить вам компенсацию. Например, вы подписали акт согласно ДДУ, и только спустя время обнаружили, что у вас, допустим, кривые стены или мокнет внутренняя стена во время дождя, или промерзают стены в холодное время года. Кривая стена не могла образоваться в результате ненадлежащей эксплуатации квартиры вами после подписания акта. Предъявляйте претензию застройщику с требованием устранить недостаток.
• Часто бывает, что в течение 1-3 лет после сдачи дома по стенам ползут трещины. Из-за них в квартире может быть серьезно повреждена отделка, мебель. Многие застройщики уверяют, что трещины — это норма, ведь дом дает усадку. Обратитесь к экспертам в строительной отрасли. Если по строительным нормам подобный брак недопустим, вы вправе требовать его устранения. Можно также требовать у застройщика компенсации затрат на отделочные работы и материалы. Внимание. Трещины в здании могут появиться из-за того, что владельцы квартир делают отверстия в несущих стенах — в этом случае застройщик не виноват, а убытки следует взыскивать с соседей, виновных в нарушении нормативов.

Гарантийный срок истек? Суд встанет на сторону владельца квартиры, если установит, что факторы, которые привели к образованию дефекта, существовали изначально, до передачи квартиры дольщику. К примеру, произошло обрушение перекрытий, из-за неверных инженерных расчетов, или несоблюдения нормативов при строительстве, — в этом случае есть шанс получить компенсацию с застройщика.

1. Убедитесь, что у вас есть все необходимые доказательства. Дефект должен быть зафиксирован по всем правилам!

• Опишите недочет письменно в присутствии группы свидетелей (комиссия, созданная в частном порядке), попросите свидетелей расписаться. Сфотографируйте или снимите недочет на видео.
• Наибольший доказательный вес имеет строительно-техническая экспертиза. Однако проводить предварительную экспертизу нужно не всегда. Иногда лучше сразу обратиться в суд и там ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. Это зависит от материалов дела и специфики конкретных исковых требований.
• Проводите строительную экспертизу жилья за свой счет? Сохраняйте все чеки. Расходы на независимых экспертов компенсирует в дальнейшем ответчик (застройщик), если суд вынесет решение в вашу пользу.
• Не делайте ремонт до фиксации недостатков. Так, если вы недовольны неровным полом, при этом самостоятельно делаете стяжку, доказать, что пол изначально был с перепадами, будет проблематично. А фотографии выявленных дефектов, сделанные до ремонта и не подкрепленные письменными свидетельствами, сами по себе доказательствами не являются!

2. Направьте в адрес застройщика претензию.

• В претензии максимально четко и достоверно опишите выявленные недочеты.Требуйте устранения недостатков в разумные сроки – обычно 45-90 дней. Можно также требовать:

— соразмерного уменьшения цены квартиры;
— денежной компенсации (если вы устранили или собираетесь устранить дефекты своими силами, застройщик должен компенсировать понесенные вами расходы).

• Укажите срок, в который ожидаете ответа (10 дней)
• Претензию оформляйте письменно, в двух экземплярах. Отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении. Или вручите лично. Второй вариант с печатью и подписью застройщика, оставьте себе.

3. Дождитесь ответа. Если ответа нет либо получен отказ, либо в ответе на претензию застройщик пообещал исправить недочеты/ выплатить компенсацию в определенный срок и нарушил обещание, обращайтесь в суд. Рекомендуем предварительно обратиться за консультацией к юристам.

4. Подайте иск в суд с требованием об устранении замечаний.Приложите все доказательства: письменные претензии к застройщику с надлежащей отметкой о вручении; акт о недостатках; данные экспертизы. Если вы несете дополнительные расходы в то время, когда застройщик устраняет недостатки, например, вынуждены снимать жилье, взыскивайте и эти убытки при наличии доказательств (договор аренды и т.д).

Также читайте, что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья.

Сдать квартиру без отделки и мебели под ремонт в Москве — задача сложная, но вполне выполнимая. Что выгоднее — сделать ремонт самостоятельно и сдавать дороже или переложить все на плечи нанимателя? … Сдать жилье в таком состоянии как есть — вполне подходящий вариант для собственника. Арендаторы сами пусть ремонтируют для себя. … Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой , то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках ).

В каком состоянии сдаются квартиры в новостройках без отделки

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.117.165
BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_6_8) AppleWebKit/535.19 (KHTML, like Gecko) Chrome/18.0.1025.11 Safari/535.19
HOST: forum.ners.ru
REQUEST_URI /viewtopic.php?t=21072&start=10

Сейчас новостройки могут сдавать с тремя видами отделки . Какие-то застройщики стараются сдавать жилье в таком виде, чтобы человек мог уже въехать в квартиру и жить в ней, а другие продают пустые бетонные коробки без малейшей отделки . … В квартире , которая сдается полностью без отделки , нет покрытия на стенах и потолке, отсутствуют выключатели и розетки, нет сантехники и прочего. То есть, новый владелец полностью должен будет делать всё с нуля. … Так вы сможете быть на 100% уверены, что вам будет передана квартира в идеальном состоянии . Конечно же, такой вариант подходит только для тех, кто готов потратить лишние деньги, так как такая проверка может стоить достаточно дорого.

Сдать квартиру без ремонта

Не хотите отвечать на многочисленные звонки малознакомых людей? Работаете и некогда заниматься сдачей жилья? Перепоручите сдачу вашей квартиры риэлтору — это же наша работа и мы знаем про аренду все.

Досталась квартира в наследство, а денег на ремонт нет? Сдать квартиру без ремонта на долгосрочный период можно и мы не раз встречали подобные условия в своей практике.

За сколько можно сдавать жилье под ремонт?

Цена сдачи в аренду напрямую зависит от состояния жилья — чем больше нужно вложить труда и денег, тем меньше ее арендная стоимость.

Очень важный совет — капитальный ремонт лучше делать самостоятельно и не доверять никому. Начнут и не доделают или сделают так, что лучше бы не делали). Вложиться в недоделанный ремонт придется больше, чем начать с «нуля».

Нажимая кнопку «Получить СМС визитку» Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности

Сдать квартиру без ремонта и мебели

Сдать квартиру без отделки и мебели под ремонт в Москве — задача сложная, но вполне выполнимая. Что выгоднее — сделать ремонт самостоятельно и сдавать дороже или переложить все на плечи нанимателя?

Отремонтированная квартира стоит дороже, но затраты иногда не оправданы (временные и денежные затраты не стоят того). Нужно смотреть цены на похожие варианты и делать выводы.

Казалось бы квартирантам нужна недвижимость подешевле, а владельцу меньше забот. Желающих снять жилье подешевле достаточно и именно такая категория граждан готова отремонтировать под свои запросы. НО, они СИЛЬНО торгуются по цене и не согласны много платить. Квартир для сдачи сейчас много и не готовы наниматели жертвовать своим личным временем.

Поэтому сначала нужно пробовать сдавать в таком виде как есть и только потом подстраиваться под запросы потенциальных жильцов.

Ремонт квартиры под сдачу

Какой делать ремонт квартиры под сдачу? Возможно ли сдать квартиру без мебели и ремонта в аренду?

Ремонт под сдачу нужно делать недорогой, но лучше везде. Это очень важный момент. Начинают делать ремонт в ванной — деньги закончились — так и осталось. В итоге везде разруха, зато сан.узел ЕВРО. Это нерациональный подход. Если денег совсем мало, то стоит просто освежить ремонт — подкрасить, подклеить, подремонтировать.

Мебель: пусть квартира выглядит немного пустоватой, чем захламленной. Если есть откровенно старая мебель, то лучше ее выбросит без сожаления. Наличие шкафа 50-х годов, ковров, холодильника «ЗИЛ» очень сильно влияет на принятие решения о съеме квартиры.

Делать ЕВРО ремонт, чтобы сдать дороже — не имеет смысла. Дело в том, что на такое мероприятие потребуется не только большая денежная сумма, но и много времени.

В итоге это становится просто невыгодно. Не стоит думать, что стоимость отремонтированной под ЕВРО квартиры возрастет в разы – разница составляет от 10 до 20 % в зависимости от района. Качественная евро отделка окупается в среднем за 3-5 лет и рассчитывать на мгновенную прибыль не стоит. ДА, после качественного ремонта статус жилья становится другим и контингент желающих будет отличаться.

Сдать жилье в таком состоянии как есть — вполне подходящий вариант для собственника. Арендаторы сами пусть ремонтируют для себя. Такой вариант предполагает гибкость в условиях и некоторые уступки со стороны владельца недвижимости.

Перед подписанием договора аренды нужно максимально подробно обсудить все детали и зафиксировать их в бумажной форме. Чаще всего считается сумма необходимая для улучшения + работа, затем либо снижается общая стоимость, либо предоставляется бесплатное проживание на один или два месяца.

Практика показывает, что лучше, легче и выгоднее сдавать в аренду в состоянии «как есть» с минимальными вложениями. К тому же, недвижимость сразу начнет давать доход без простоя.

Считаем затраты: деньги на строительные материалы + месяц ожидания, пока ведутся работы (за меньшие сроки сделать что либо стоящее вряд ли получится) + время на поиски клиентов (дорогая и элитная недвижимость по времени сдается дольше).

Получается, что лучше сдать старенькую недвижимость в аренду сейчас и получить прибыль уже завтра, чем делать дорогие вложения и надеяться на лучшее в будущем. Нередки ситуации, когда потенциал оценивается неверно – рассчитывали на одну цену, на самом деле намного меньше.

Аренда в новостройке

Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках).

А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения.

Наша компания рекомендует привести жилье хотя бы к минимальным стандартам. Недвижимость «в бетоне» никому не нужна и спроса на нее нет. Не каждый согласится жить в «разрухе» или все делать самостоятельно (например, вечером после работы).

Можно ли сдать квартиру без ремонта? Если это не бетонная «коробка» в новостройке, то можно! Если вам нужна консультация специалиста или жильцы на длительный срок — звоните.

Мы предложим не только множество вариантов решения вашей задачи, но и обеспечим бесплатными консультациями на весь срок сотрудничества.

Приёмка квартиры в новостройке без отделки . Проверка выездным специалистом качества помещения с заполнением документов для предъявления претензий застройщику. Советы по самостоятельному осмотру квартиры . … Используемое оборудование при приёмке квартир без отделки в новостройках Москвы . Лазерный уровень BOSCH GLL 2-80 Professional. Используется для измерения кривизны стен, полов и прочих поверхностей.