В новостройке не включают лифт что делать

лифт в новостройке | лифт в новостройке

УК не включает лифт в новом доме

Добрый день! Хотелось бы прояснить следующую ситуацию. Новый дом. УК не включает лифт, мотивируя тем, что пока не будет заключено с собственниками 50% договоров на обслуживание, лифт работать не будет. Соответственно, начать ремонт люди не смогут. Но квартплата, конечно же, будет начисляться с момента заключения договора с УК. Хотелось бы знать, насколько это правомерно. Спасибо!

22 июля 2016, 14:48

Если разрешение на ввод МКД в эксплуатацию застройщиком получено, он имеет право предложить Вам подписать акт-приема передачи жилого помещения и выдать Вам ключи от квартиры. Лифт должен работать при сдаче дома и передаче квартир собственникам. При приеме квартиры и общедомового имущества, Вы должны были убедиться, что дом полностью готов к эксплуатации.

Если лифт не работает, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока лифт не подключат.

Если акт приема передачи уже подписан,

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

5.10.1. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) — линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.

таким образом, Постановление Госстроя №170 от 27.09.03 четко определяет, что «организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию лифтового оборудования». И так же отмечено, что предельный срок по устранению неисправностей — 1 сутки с момента поступления заявки.

Поэтому, в данном случае нужно написать претензию и направить ее в УК с требованием подключить лифт и не препятствовать собственникам квартир пользоваться своим общедомовым имуществом ( Закон о защите прав потребителей). Желательно, чтобы претензию подписали как можно больше собственников.

В соответствии со статьей 31 Закона о защите прав потребителей (от 7 февраля 1992 года N 2300-1) УК обязана ответить вам в течение 10 дней. Если ответ УК вас не устроит и ваши требования не будут выполнены, то можно обратиться с письменным заявлением о нарушении ваших жилищных прав и прав потребителя в Роспотребнадзор, Прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию.

Дом сдали, лифт не включают . "после нового года", говорит УК ссылаясь на то, что не приняла ещё дом от застройщика. Интернет говорит мне, что лифт включают сразу по факту ввода дома, но найти какие-то нормативные акты и документы я не могу. Заранее спасибо, целую и обнимаю). [моё] Стройка Новостройка Лига юристов. 39. Эмоции. Все комментарии Автора. Раскрыть 39 комментариев.

ЛИФТ В НОВОСТРОЙКЕ…

Счастливых обладателей квартир в новостройках становится все больше. Наконец, новостройка введена в эксплуатацию, акты приема-передачи квартир подписаны. Нужно делать ремонт, но вот проблема — лифт в новостройке не включают.
А на сегодняшний день очень трудно представить себе многоэтажные дома, тем более, новостройки без этого чуда техники.

Ситуация, когда собственники уже получили ключи от квартиры в новом доме, но фактически не могут в нее въехать из-за «стоящих» лифтов в новостройке, достаточно распространена.

Согласно действующему Жилищному Кодексу лифт в многоквартирном доме является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений.
В то же время — это дорогостоящее оборудование, которое имеет технические требования безопасности, поскольку предназначено для перевозки пассажиров, и включать его нельзя без договора по его обслуживанию.

А включить лифт может только та организация, которая обслуживает многоквартирный дом,то есть управляющая компания или ТСЖ.
Но вся проблема в том , что для её создания или выбора необходимо решение общего собрания более 50 процентов собственников помещений, то есть половина дома должна быть заселена хозяевами квартир. А так как, для новостройки это условие невыполнимо, лифт включают спустя год, а иногда и два, когда наберётся достаточное количество жильцов.

Но, часто бывает и так, что лифт не включается и при действующей УК.
Происходит это по нескольким причинам.

Во-первых, из- за экономии средств. Обслуживание лифта стоит недешево, и пока жители не заселились и не начали платить по счетам, компания предпочитает просто «придержать расходы».

Во-вторых, УК понимают, что во время ремонта при подъёме строительных материалов или мебели жители могут перегрузить лифт в новостройке и сломать его. Таким образом, они страхуют себя от возможных последующих расходов на его ремонт.

Поэтому, если вы оплачиваете такие счета, а лифт не работает, то вы вправе требовать перерасчет от УК с момента подачи заявки до исправления недостатков. Заявление нужно направить в письменном виде и обязательно проконтролировать, чтобы его официально приняли (поставили входящий номер и забрали в работу).

Некоторые компании специально не включают стоимость обслуживания лифтового оборудования в тариф, пока кабины «стоят».

В этом случае необходимо оперировать законодательством. Постановление Госстроя №170 от 27.09.03 четко определяет, что «организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию лифтового оборудования». И так же отмечено, что предельный срок по устранению неисправностей — 1 сутки с момента поступления заявки.

Поэтому, в данном случае нужно написать претензию и направить ее в УК с требованием подключить лифт и не препятствовать собственникам квартир пользоваться своим общедомовым имуществом ( Закон о защите прав потребителей). Желательно, чтобы претензию подписали как можно больше собственников.

В соответствии со статьей 31 Закона о защите прав потребителей (от 7 февраля 1992 года N 2300-1) УК обязана ответить вам в течение 10 дней. Если ответ УК вас не устроит и ваши требования не будут выполнены, то можно обратиться с письменным заявлением о нарушении ваших жилищных прав и прав потребителя в Роспотребнадзор, Прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию.

Список сообщений топика " Не включают лифт в новостройке " форума Финансы, право, карьера, недвижимость > Квартирный вопрос. Сообщение 34178062. Автор: Налиата Статус: Пользователь Время: 11:15 Дата: 09 Jan 2008. … Читаем договор с управляющией компанией, узнаем мнооого нового из того, что они обязаны делать . Пишем письмо директору управляющей компании с требованием выполнять услуги согласно договору, отправляем заказным или передаем лично (с регистрацией входящего письма). Нет реакции — в суд. … да их не включают потому что хотят исключить использование лифта в грузовых целях. А т.к. дом ещё не полностью заселён, думаю его включат очень не скоро. (с транслита). Сообщение 34260447.

Не включают лифт в новостройке

У меня такая проблема! В сентябре купили квартиру в новостройке! В октябре по датам должны были сдать дом, но не сдали. Сдали в конце ноября! Мы переехали после ремонта. И сложилась такая ситуация что лифт не включают, причину не говорят! При звонке говорят через 2 дня, через 3 дня, завтра, но так и не включают! У меня маленький ребёнок с которым элементарно выйти погулять не можем на коляске с 5 этажа! Как быть? Как я могу решить этот вопрос? Куда обращаться?

В жилищную инспекцию и прокурату с жалобами.. Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят и примут процессуальное решение, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры.

Венера Вардановна, доброго рабочего дня.

Обязательно пишите грамотную юридически жалобу в ГЖИ, Ваш Вопрос должен быть разрешён.

Кто отвечает за освещение в подъезде?

Кто должен отвечать за освещение в подъезде?

Ситуация следующая — мы в середине декабря получили ключи от квартиры в новостройке. Освещение на площадке устроено таким образом, что датчик движения, который включает свет расположен рядом с лифтом, и при выходе ИЗ квартиры свет не включается, приходится в полной темноте пройти приличное расстояние до лифта. УК с проблемой отправляет к застройщику, застройщик на грани банкротства, ему бы выдать все оставшиеся ключи и ликвидировать себя как юрлицо. Куда жаловаться в такой ситуации и с кого требовать установку дополнительных датчиков движения?

Добрый день, Елена!

На основании пункта 20 Постановления Правительства от 03.04.2013 г. № 290: [quote]В число работ, выполняемых в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио-и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме относится техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок,[/quote]

Следовательно, установка дополнительных датчиков движения не входит в обязанности УК, а только обслуживание и ремонт.

Напишите жалобу в жилищную инспекцию.

Они вынесут предписание УК или застройщику. Те устранят нарушение.

Правомерно ли действует организация не включая лифт?

Мы получили квартиру в новостройке, в многоэтажном многоквартирном доме на 8 этаже. Дом сдан уже давно. Организация, которая выделяет квартиры (на данный момент как УК), не включает лифт, мотивируя тем, что еще не все жильцы переехали. А люди, которые получили квартиры, не переезжают из-за того, что не включен лифт. Правомерно ли действует организация не включая лифт? Кому жаловаться и на какие законы ссылаться?

Конечно можете пожаловаться. , для этого вам нужно обратиться письменно в жилищную инспекцию

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вы вправе написать жалобу письменную в УК, а лучше сразу в Жилищную инспекцию.

Сообщите УК, что подали на них жалобу, можете копию им вручить.

Жалобу подавайте в 2-х экз, на одном из них просите для себя поставить отметку о принятии (дата, подпись, расшифровка). Второй экз. с отметкой храните у себя как док-во подачи жалобы.

За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.

Нет, неправомерно. Лифт должен работать. Пожалуйтесь в жилищную инспекцию, можете обратиться в прокуратуру, ст.10 Федерального закона О прокуратуре РФ.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Подайте жалобу в ГЖИ и в прокуратуру в таком случае

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Я переехала в новостройку в декабрек у меня 9 этаж.

Я переехала в новостройку в декабрек у меня 9 этаж. Но досих пор лифт не включили хотя в администрации Венгеровская отвечая на мой вопрос сказала что лифт включат в течение двух недель но я досих пор хожу пешком и проклинаю эту квартиру помогите сил уже нет.

обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию — берегут лифты чтобы не угробили ремонтами

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Если можем, то на основании каких законов и документов, и вообще что делать в этой ситуации?

Мы приобрели квартиру в новостройке, подписали акт и договор с управляющей компанией. В доме есть отопление и электричество, воды нет и не работает лифт. Мы делаем ремонт и нуждаемся в воде и лифте. Управляющая компания не предоставляет эти услуги, ссылаясь на то, что еще мало жильцов подписали с ними договор, и что только когда 80 процентов собственников подпишет с ними договор, они включат воду, а лифт вообще в лучшем случае через пол года. Можем ли мы требовать от них включения воды и лифта (хотя бы на насколько дней, чтобы завести вещи и материалы), учитывая что договор с ними заключили единицы. Если можем, то на основании каких законов и документов, и вообще что делать в этой ситуации? Спасибо!

Вы можете требовать на основании того, что Вы приобрели квартиру со всеми удобствами и с лифтом в частности, и желаете пользовать своей собственностью по назначению т е проживать в ней.

Управляющая компания просто не хочет терпеть убытки так как жильцы ещё не живут и не будут оплачивать услуги, но это их проблемы.

В случае отказа обращайтесь в суд и обжалуйте отказ в судебном порядке

Удачи вам и всего самого лучшего.

Требуйте подачи воды и работы лифта. Пишите претензии в управляющую компанию. Дом сдается в эксплуатацию только годный к проживанию-отсутствие воды — не годный к проживанию дом.

В новостройке не включают лифт, организация » водоканал «отвечает, что не заселены жильцы. Законно ли они делают.

Если вопрос о том, обязывает ли законодательство включать лифт в сдающихся домах, и в какую дату — тогда законодательство это просто не регламентирует. Определяется договоренность сторон и взятыми на себя обязательствами.

В новостройке лифт не включают уже 4 месяца, лифт принят, но по какой то причине не включают, говорят завтра, завтра,

В новостройке лифт не включают уже 4 месяца, лифт принят, но по какой то причине не включают, говорят завтра, завтра, завтра, и так уже 4 месяца. Что делать.

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон «О Прокуратуре РФ»] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).

Как семья военнослужащих может отказаться от служебного жилья?

Мы семья военнослужащих! Нам дали служебное жильё в новостройке (специальный дом для военных, все заселены), проблема возникла в том что не включают лифт уже 2 месяца, так как у нас маленький ребёнок и на 4 этаж подниматься боя очень тяжело, просьба помочь, что нужно в первую очередь сделать, куда написать и что, чтоб лифт заработал?

Кристина, в первую очередь Вам необходимо обратитьсч с заявлениемв Управ.К,омп.а также компанию, обстуживающую лифты ( лифткомпания) . В данном случае в лифткомпании Вы можете выяснить по какой причине не работает лифт, и кто не подал заявку на его подключение.

Квартира на 16 этаже. Лифты не включают говорят, что должна принять УК, в какие сроки должны включить лифт?

Сегодня осмотр квартиры в новостройке и подписание акта. Квартира на 16 этаже. Лифты не включают говорят, что должна принять УК, в какие сроки должны включить лифт? По состоянию здоровья не могу подняться по лестнице. Спасибо.

Не работает лифт не подписывайте акт, просрочка в сдаче уже имеется?

УК еще не нет, лифт для переезда включают по предварительной записи по предоплате (20 рублей 1 этаж),

Купили квартиру в новостройке, подписали акт приема-передачи квартиры. УК еще не нет, лифт для переезда включают по предварительной записи по предоплате (20 рублей 1 этаж), законно ли это и куда идут эти деньги? Спасибо!

Нет, это противоречит Законодательству

Здравствуйте! Нет, это незаконно

Подскажите правы ли они? Управляющая компания доблестная Славянка, куда можно обратиться?

В новостройке заселение 50%, лифт в 17 этажном доме не включают, аргументируя тем, что заселиться должно 70% жителей. Подскажите правы ли они? Управляющая компания доблестная Славянка, куда можно обратиться?

Я Вам советую написать письмо-претензию не только в УК, но и самому застройщику и продавцу недвижимости.

В УК мне сказали что свет выключили они и не включат до тех пор пока не будет убран мусор.

Возникла проблема следующего характера. Я купил квартиру в новостройке и как все мои будущие соседи начал делать ремонт. Во время ремонтов в доме, один из соседей свалил свой строительный мусор в холле. Управляющая компания, увидев этот мусор написала объявление, что если мусор не будет убран, то отключат лифт и свет на этаже. В один прекрасный день, мои рабочие мне позвонили и сказали что света нет. Я пошел в УК с целью выяснить в чем причина. В УК мне сказали что свет выключили они и не включат до тех пор пока не будет убран мусор. Попросил у них выдать мне справку о том, что именно они выключили свет по такой то причине. Там в грубой форме мне отказали. Задолженности по квартплате я не имею.

Как мне поступить в данной ситуации, куда писать и какие нормы закона они тем самым нарушают.

В управу, прокуратуру, префектуру и роспотребнадзор.

Лично я считаю, что это самоуправство

Какие санкции можно применить к Управляющей компании?

Не включают лифт в новостройке, чтобы не поломали при переезде. Какие санкции можно применить к Управляющей компании? Жильцы между собой не знакомы, объединиться не могут.

Напишите жалобу в государственную жилищную инспекцию. Это не обязательно должны делать все жильцы.

Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.

В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации»:

[i]Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору… [/i]

Внимательно читайте в договоре сроки запуска лифтового оборудования.

Которого никто не видел)? Что для этого нужно по закону?

Я один из жителей новостройки. Мы еще не получили право собственности. При принятии квартир у застройщика мы подписали договор о согласии что наш дом будет обслуживать управляющая компания, в которой никаких услуг и тарифов прописано не было. Копию договора нам сказали получить в упр. компании. Сейчас УК отказывается нам предоставлять копию договора до получения права собственности. Имеют ли они на это право? Многие жильцы возмущаются с несогласием услуг и тарифов которые они нам прописывают в расчетках. Некоторых услуг нет, а в расчетках стоит графа с оплатой. Например обслуживание лифта, который еще не известно когда включат. Как нам поменять УК, как расторгнуть договор (второго экз. которого никто не видел)? Что для этого нужно по закону? Какая процедура.. Можем ли мы организовать ТСЖ? По многим вопросам жильцам отвечают по разному. Мы сами решили организовать собрание жильцов. Но наши обьявления кто то срывает.

Нет проблем с этим. В ЖК РФ всё прописано, скачайте редакцию ЖК РФ на сегодняшний день и создавайте ТСЖ,

Управляющая компания в новостройке отказывается включать лифт.

Мной куплена квартира в новостройке. В данный момент квартиры сданы (декабрь 12 года), ключи на руках, оформление прав собственности-в процессе, документы в бти. Проблема заключается в том, что управляющая организация (договор с ней подписан). Отказывается включать лифты, мотивируя это тем, что за время ремонтов их сломают. Насколько это правомерно? Какие конкретно законы они нарушают? Куда мне следует обратиться? Была в местной администрации (московская обл. г.домодедово) утверждают, что вмешиваться не имеют права, звонила в мособлжилинспекцию-отправляют в администрацию. К кому и с какими заявлениями нам следует обращаться, квартира на 14 м этаже, а у нас 3 х летний ребенок. Переехать не можем. Некоторые квартиры в доме уже заселены, люди ходят пешком. Когда делали ремонт-поднимали все нанимая рабочих, но чеков конечно нет. И еще в договоре с упр. компанией есть пунк, нде написано что коммунальные платежи расчитываются в соответствии с тарифами, установленными администрацией. Нашли эти тарифы-та сумма по которой нам считают включает использование люфта. В упр. компаннии сказали-пишите заявление на имя ген. директора. Как мне правильно это сделать? В 2 х экземплярах? В его присутствии, чтоб завизировал оба? Заранее спасибо за ответ.

«В управляющую компанию такую-то

от . (ваши Ф.И.О, адрес)

Предлагаем вам в добровольном порядке в течение трех дней с момента получения настоящей претензии немедленно включить лифт в нашем доме, а также произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, исключив из счета весь период, который лифт не работал (указываете период).

Я купила квартиру в новостройке , соответственно, голые стены. Мне надо туда сейчас затаскивать стройматериалы, ту же ванну, двери, мебель, и т.д. А управляющая компания отказывается включать лифт , дескать, новый лифт — жалко, обшарпаете со своими ремонтами. Включим через пол-года. А квартира у меня, на минуточку, 9 этаж! Вы представьте, сколько я отвалю денег рабочим еще, что бы мне все на 9 этаж вручную перетаскали! Одна чугунная ванна чего стоит! Вопрос собственно, как раз в этом, как можно нажать на управляюшую компанию, что бы они все-таки его включили ? Может припугнуть законами какими-то, или выставить им счет за грузчиков потом? Буду благодарна всем советам.