В процессе строительства было выявлено

Объект: одноэтажный пристрой с цокольным этажом.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера;
2. Набор визуально-измерительного контроля (ВИК) Сертификат о калибровке ООО «Искатель-2» № 1941 до 26.10.2016 г.;
3. Лазерный дальномер DISTO D5 зав. № 313821516. Свидетельство о поверке ООО «ТестИнТех» № 086106 до 12.11.2016 г.
4. рейка-уровень 2-х метровая Свидетельство о поверке ООО «ТестИнТех» № 081719 до18. 09.2017 г;
5. Измеритель скорости распространения ультразвука Пульсар2.1 Зав номер 52901-13 Свидетельство о поверке ФБУ «ЦСМ Татарстан» № 5615972 до 21.03.2017
6. Измеритель прочности бетона электронный ИПС-МГ 4.03 Зав. Номер 9417 Сертификат о калибровке ООО «Искатель-2» № 4275С до 19.11.2016 г.

Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения фактического технического состояния пристроя.
Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А. В. 27 апреля 2016 года в дневное время с 10.40 до 12.20

Археологам и историкам запретили изучать эти находки, чтоб не переписывать историю

Сведения об экспертах:

Генеральный директор, эксперт — Кадыров Фархад Абдурахманович, имеющий высшее техническое образование в области строительства и патентоведения, ученую степень кандидата технических наук (ВАК СССР), Сертификат №7/152 соответствия требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан ГУ РФЦСЭ при Министерстве Юстиции РФ решением Совета Системы от 15.12.2006 г., Сертификат, регистрационный номер №РОСС RU.И597.04НЯ00 от 16 октября 2009 года № 000554, соответствия требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов» решение Совета Системы от 17.12.2009 г, Квалификационный Аттестат Росстроя России IX – APR № 158667 от 19 марта 2009 года, имеет Квалификационный Аттестат № 25879 от 02.12.15 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации.
Имеет Сертификат рег.№ РОСС RU.И597.04НЯ00 от 16.10.2009 г. №000554 соответствия требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки», выдан некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов» решение Совета Системы от 17.12.2009 г, продлен до 2015 гола, а также сертификаты соответствия № 006657, 006655, 006658, 006660, 006659, 006656. Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий.

Прямой эфир

Исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром), с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.
Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил.
Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств.
Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия их соответствия фактическим границам.
Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости.
Аттестован в системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов НК «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» рег.№ РОСС RU.Я664.04ВСДО, Система сертификации судебных экспертов, организаций и лабораторий оказывающих услуги в области судебной экспертизы»» сертификат соответствия №250/10 в «области судебной строительно-технической экспертизы».
Имеет высшее техническое образование в области Патентоведения, свидетельство об окончании Высших Курсов ВГКПИ при Государственном комитете СССР по делам Изобретений и Открытий (Свидетельство № 010887, с отличием), Диплом (№00371) Института Технического Творчества и Патентоведения (ИТТП) при ЦС ВОИР, автор восьми Авторских Свидетельств и Патентов, в различных областях науки и техники. Дважды награжден серебряной медалью ВДНХ СССР, за достижения в развитии народного хозяйства СССР. Общий стаж работы 22 года, из них опыт научной и преподавательской работы — 10 лет, стаж работы в области экспертизы, в том числе судебной — 12 лет.
Является действительным членом МНА «Европейская Арбитражная палата» (ЕАП) и арбитром МКАС при ЕАП (Местонахождение Организации — Бельгия, г. Брюссель).
Технический директор, эксперт — имеющий высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Имеет Сертификаты № 3718, 3719, 3720 выданные ПН «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ», имеет Квалификационный Аттестат № 25877 от 02.12.2015 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.
Иванов Алексей Владимирович — судебный эксперт, имеющий высшее техническое образование в области строительства, квалификация — инженер. Стаж в области строительства — 5 лет. Аттестован в системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов ПН «Палата судебных экспертов», система сертификации судебных экспертов, организаций и лабораторий, оказывающих услуги в области судебной экспертизы» сертификат соответствия №293/20 в «области судебной строительно-технической экспертизы»;
В ходе проведения экспертизы и анализа результатов исследования объекта, экспертами использовались методики и требования следующих нормативных документов:

— СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

— Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

— ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996

— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

— СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
Вид документа: СП (Свод правил) от 25.12.2012 N 70.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.2013
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой, ФАУ «ФЦС», 2013 год

— Методика определения физического износа гражданских зданий
Принявший орган: Министерство коммунального хозяйства РСФСР, Приказ № 404 от 27.10.1970
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

— ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий
Вид документа: Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191
ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р). Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1989

— ГОСТ 17624-2012 Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности
Вид документа: ГОСТ от 27.12.2012 N 17624-2012
Принявший орган: Росстандарт, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2014

— СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменением N 1)
Вид документа: СП (Свод правил) от 29.12.2011 N 63.13330.2012
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2013

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows зарегистрирована в ООО «Агентство «Независимость».

Характеристика объекта

Объект исследования (на момент обследования) представляет собой одноэтажный пристрой с цокольным этажом.
Основная конструктивная схема: продольные и поперечные несущие кирпичные стены
Фундаменты: сборные железобетонные, из блоков ФБС.
Наружные и внутренние стены: из силикатного кирпича, толщиной 510 мм.
Перегородки: из силикатного кирпича, шириной кладки 120 мм.
Перекрытие: сборное, железобетонные плиты опертые по двум сторонам.
Кровля: плоская, из наплавляемых рулонных материалов.
Окна: оконные деревянные блоки в сочетании с ПВХ.
Двери: деревянные.
Электроснабжение: от городской электросети.

Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения фактического технического состояния пристроя.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 27 апреля 2016 года.
II. Исследовательская часть.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

38. Дефект

Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

Источник: interstroyexpert.ru

Результаты обследования.

В ходе проведения общего обследования здания установлено:

Фундаменты здания сборные железобетонные ленточные со вставками из монолитного бетона.

Отмостка по периметру здания отсутствует.

На пересечении осей Ж и 5 наблюдается вертикальная сквозная трещина в шве между блоками, шириной раскрытия до t = 40мм (фото 6), можно сделать косвенный вывод, что произошла просадка фундамента. Возможно просадка произошла из-за отсутствия отмостки, так как сточные воды с кровли здания проникают сквозь землю к грунтам основания фундаментов, что привело к образованию трещина фундаменте.

На пересечении осей В и 1 наблюдается аналогичный дефект, вертикальная наклонная мелкая волосяная трещина, шириной раскрытия до t = 1,5мм (фото 3).

Детальное обследование фундаментов не проводилось, однако, анализируя состояние вышележащих конструкций здания, следует вывод, что фундаменты способны воспринимать нагрузки, действующие на момент обследования.

При визуальном осмотре цоколя обнаружены места отслаивания штукатурки. (фото 4)

Техническое состояние элементов фундаментов согласно ТКП 45-1.04-208-2010(02250) «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования» можно отнести ко II категории технического состояния — неисправное (удовлетворительное) – дефекты устраняются в процессе технического обслуживания и технического ремонта.

Физический износ фундаментов до 41%. Фундаменты – под кирпичные стены выполнены ленточные бетонные, под ж/б полурамы- железобетонные стаканного типа.

Фундаменты здания выполнены ленточные бетонные и стаканного типа. Ленточные бетонные фундаменты выполнены под наружные шлакобетонные блочные стены, столбчатые под сборные железобетонные колонны. В ходе проведения визуального обследования ленточных фундаментов просадок, отклонения стен от вертикали не обнаружено.

Дефектов столбчатых фундаментов не выявлено, об этом свидетельствует четкая вертикальность колон.

Исходя из результатов визуального обследования фундаментов, можно сделать косвенный вывод, что фундаменты способны воспринимать нагрузки существующие на момент проведения обследования.

Планировка грунтов по оси В выполнена выше верха фундаментов, так что один ряд кладки из шлакобетонных блоков находится в земле (фото 4).

Цоколь фундаментов и отмостка отсутствует, что может привести к переувлажнению грунтов основания фундаментов, а также и самих фундаментов. Технического состояния фундаментов определялась солгано ТКП 45-1.04-208-2010 п.8.3.6. и относится ко II категории. Физический износ ленточных фундаментов согласно п.6.1.1 – 21%, столбчатых п.6.1.2 – до 20%;

В процессе осмотра конструкций здания обнаружены признаки неявного отказа основания и фундаментов: наблюдаются просадки фундаментов под кирпичными стенами с образованием в кирпичной кладке вертикальных трещин шириной раскрытия t=2-3 мм.

Отмостка по периметру здания отсутствует, наблюдается уклон грунта к стенам здания. Данные факторы способствуют проникновению поверхностных стоков под стены здания, как следствие – переувлажнение грунтов основания с последующим разуплотнением и значительным снижением их несущей способности.

Физический износ фундаментов согласно ТКП45-1.04-119-2008 «Здания и сооружения. Оценка степени физического износа» составляет свыше 40%;

Наружные стены здания выполнены из кирпича керамического полнотелого вперемешку со щелевым, общей толщиной 510мм за исключением стен по оси Б, И, где толщина стены 640мм, внутренние несущие стены 380мм, выполнены из кирпича керамического полнотелого. Стены оштукатурены.

В результате обследования стен здания были выявлены следующие дефекты:

— по наружным стенам здания наблюдается переувлажнение стен, на пересечении осей А и 5 частичное отслаивание штукатурки, выявлено размораживание керамического кирпича его шелушение;

— по осям Е и 3 наблюдается выветривание (шелушение) керамического кирпича, отслаивание штукатурки; (фото 8)

— на крыльце по осям 2 и 3 наблюдается те же дефекты, что и по осям Е и 3; (фото 5)

— на пересечении осей Ж и 5 имеется вертикальная сквозная трещина шириной раскрытия до t = 30мм, можно сделать косвенный вывод, что тещина произошла в следствии усадки грунта, так как у здания отсутствует отмостка, то сточные воды с кровли здания проникают сквозь землю к грунтам основания фундаментов; (фото 6)

— внутренние стены здания мокрые, наблюдаются соляные пятна на кладки, местами образования плесени и грибка; (фото 7)

— на перемычках по осях 3 , 5 и А внутри здания, наблюдается карбонизация защитного слоя (шелушение); (фото 10)

— по оси И под оконным проемом наблюдается мелкая волосяная трещина по штукатурке шириной раскрытия до 1.5мм из-за отсутствия доступа к трещине, расшивка трещины не производилась (фото 9);

Общее техническое состояние стен можно отнести ко II категории технического состояния — неисправное (удовлетворительное) – дефекты устраняются в процессе технического обслуживания и технического ремонта. Физический износ стен до 30%

Стены. Продольные стены здания по осям А,Б смонтированы из стеновых панелей толщиной 300 мм. В результате осмотра панелей обнаружены многочисленные места разрушения фактурного слоя бетона, имеются трещины, выбоины, видна коррозия каркасов панелей (фото 2).

Торцевые стены по осям 1, 19 выполнены из керамического кирпича с облицовкой силикатным общей толщиной 380 мм. По оси 19 кирпичная стена практически полностью разрушена.

В торцевой стене по оси 1 имеются вертикальные трещины, наблюдается разрушение (шелушение) керамического кирпича (фото 3).

Кирпичная кладка отклонилась от вертикали, наблюдается ее выпучивание.

Физический износ стеновых панелей и кирпичных стен превышает 50%;

Наружные стены здания выполнены из шлакобетонных блоков толщиной 410мм оштукатурены (размер блока 200(h)х200(b)х400(l)мм).

Верхних 3 ряда кладки продольных стен выполнены из кирпича керамического. Перемычки над оконными проемами смонтированы на кирпичную кладку из керамического кирпича. Торцевые стены выполнены из кирпича керамического вперемешку с шлакобетонным блоком общей толщиной 400мм. Перемычки над воротными проемами (П-1, П-2, П-5, П-8, П-10) имеют оголенную арматуру, арматура поражена коррозией (фото 5 – на фото перемычка П-1).

В ходе проведения визуального обследования стен здания были выявлены следующие дефекты:

— первый ряд кладки стен (блоки из шлакобетона) находятся ниже планировочного грунта, что приводит к разрушению блоков на глубину 50-80мм (фото 6);

— по штукатурке стен выявлены многочисленные волосяные трещины, происходит переувлажнение штукатурки стен из-за отсутствия организованного водостока, что приводит к отслоению штукатурки и ее опаданию разрушению (фото 7). При ударе молотком киркой по штукатурке в некоторых местах слышен глухой звук, и происходит ее осыпание;

— из–за отсутствия жестяных отливов окон, происходит переувлажнение шлакобетонных блоков, что приводит их к разрушению (фото 8).

— на торцевой стене по оси А выявлена вертикальная трещина шириной раскрытия до 3мм, трещина по штукатурке;

Техническое состояние стен здания характеризуется по II категории технического состояния;

Физический износ стен здания согласно п.5.2.7 – в пределах 21-30%;

-Каркас здания выполнен из сборных железобетонных элементов: полурамы установленные с шагом 4,0 м на которые смонтированы ребристые плиты ПР-2 размером 4,0 х 2,0 м (фото 4).

На момент обследования установлено, что на всех полурамах на отдельных участках (площадью от 0,4 до 2,5 м 2 ) наблюдаются отслоения защитного слоя бетона, видна коррозия как несущей, так и распределительной арматур (фото 5, 6). В полурамах имеются как поперечные так и продольные трещины, наблюдается переувлажнение бетона.

Физический износ сборных железобетонных полурам свыше 41%;

Разрушение защитного слоя бетона, следы замоканий, коррозия ненесущей арматуры с разрушением несущих ребер наблюдается и в ребристых плитах покрытия (фото 7).

В отдельных плитах (см. листы приложения графической части) имеется сверхдопустимый прогиб (прогиб около 7 см) с образованием в них поперечных трещин шириной раскрытия t=2,0 мм (фото 8). Физический износ плит покрытия свыше 60%;

Каркасом здания сухостоя служат сборные железобетонные колоны установленные сеткой 6х6м на которые смонтированы в продольном направлении сборные железобетонные балки перекрытия.

Колонны здания выполнены двух типов:

— двух консольные сечением 300х300мм;

— без консольные сечением 250х250мм;

Подробную схему каркаса здания смотри на листах графической части №3-4.

При выполнении обследования каркаса здания на колоннах были выявлены вертикальные трещины, возникшие из-за коррозии арматуры (фото 9 – на фото колонна К-7). При выполнении обследования все колоны простукивались молотком киркой, при ударе молотком киркой вдоль трещины слышен глухой звук. При ударе по грани колонны происходит отслоение, разрушения (отпадение) защитного слоя бетона (фото 10-12 – на фото колонны К-4, К-5, К-11). Значительное разрушения защитного слоя бетона наблюдается на колоннах под номером К-4, К-5, сечение данных колонн уменьшилось от 300х300мм до 250х240мм.

При визуальном осмотре бетонных балок покрытия было выявлено отслоение защитного слоя бетона от арматуры каркаса (фото 13-14), оголение арматурных стержней в растянутой зоне на балках Б-2-4, Б-7-10, Б-12-20. Балка покрытия Б — 9 имеет допустимый прогиб (фото 15).

Так как степень распространения вышеперечисленных дефектов многочисленная и они относится к 3 классу дефектов, то согласно ТКП 45-1.04-208-2010 п.8.3.6. таб. 8.2 техническое состояния каркаса относится к II категории.

Физический износ балок и колонн определялся согласно выявленным дефектам по ТКП 45-1.04-119-2008:

для балок покрытия п.6.6.1 – 41%;

для колонн п.6.3.1 — до 40%,

— на пересечении оси 2 и И, отделилась смежная с несущей стеной перегородка, имеется вертикальная трещина шириной раскрытия 1,5 – 5мм, по результатом обследования можно сделать косвенный вывод, что при возведении кладки небыли заложении закладные детали для крепления перегородок через шесть рядов кладки, (фото 11,12)

— перегородка тамбура по осям Ж и 4 имеет аналогичные дефекты, такие же и по осям 2 и И (фото 14)

— на пересечении оси Г и 1, обнаружены множественные вертикальные и наклонные сквозные трещины толщиной открытия 3-15мм, можно сделать вывод, что они произошли от неравномерной усадки фундаментов под перегородки. (рис 16),

Общее техническое состояние перегородок можно отнести ко III категории технического состояния – ограниченно работоспособное (не вполне удовлетворительное) – опасность обрушения отсутствует. Необходимо соблюдение всех эксплуатационных требований. Возможны ограничения некоторых параметров эксплуатации. Требуется ремонт. Физический износ перегородок в пределах 40 до 61%

Перекрытия здания выполнены из многопустотных сборных железобетонных плит. Имеются монолитные участки. При выполнении обследования плит перекрытия, дефектов влияющих на их несущую способность не обнаружено, однако на некоторых плитах наблюдается отслоения защитного слоя бетона от арматуры, арматура поражена коррозией, ржавчиной (фото 13, 15). Швы между плитами не зачеканены.

Во всех монолитных участках имеются вентиляционные отверстия.

Общее техническое состояние перекрытия можно отнести ко II категории технического состояния — неисправное (удовлетворительное) – дефекты устраняются в процессе технического обслуживания и технического ремонта. Физический износ перекрытия до 10%

Крыша совмещенная рулонная, по осям 3 – 4 односкатная стропильная. По осям 1-3 был выполнен шурф, в результате этого, был определен состав кровли:

Толщина утеплителя — 390мм;

Керамзитовый гравий – 240мм;

Асбестоцементный шиферный лист, бетонная стяжка с заполнение керамзитовым гравием – 40мм.

По осям 4 – 5 доступ на кровлю предоставлено небыли.

Кровля здания совмещенная, рубероидная, теплая. Состояние кровли неудовлетворительное при визуальном осмотре рулонного покрытия обнаружены одиночные мелкие повреждения:

— Из-за отсутствия гидроизоляции парапета и переувлажнения атмосферными осадками произошло разрушение бетонного покрытия (шелушение), парапетные плиты местами отсутствуют, в местах отсутствия парапетных плит произошло замокание и выветривание верхних слоев кирпичной кладки. (фото 20)

— установлено, что водоизоляционный ковер имеет порывы, вздутия. (фото 21)

— имеются отслоения кровельных слоев по швам продольной и поперечной нахлестки водоизоляционного материала.

— примыкание водоизоляционного ковра к вентшахте отсутствует, в следствии чего, произошло выветривание (шелушение) кирпича кирпичной кладки вентшахт. (фото 22)

Проанализировав все вышеперечисленные дефекты, степень распространения которых относится к единичным, значительным, можно установить, что согласно п. 8.3.6 ТКП 45-1.04-208-2010 рулонная кровля характеризуется по III категории технического состояния – ограниченно работоспособное (не вполне удовлетворительное) – опасность обрушения отсутствует. Необходимо соблюдение всех эксплуатационных требований. Возможны ограничения некоторых параметров эксплуатации. Требуется ремонт. Физический износ кровли свыше 61%.

Кровля из асбестоцементных волнистых листов: следов протечки кровли, выбоины в листах, сколов, трещин не обнаружено.

Основными несущими элементами крыши служат стропильные ноги сечением 60х140(h)мм, по которым уложена обрешетка сечением 60х80мм. Под стропильные ноги установлены стойки 150х150мм. Все деревянные элементы поедены древесным жучком. Фронтоны крыши выполнены деревянные из доски.

Прогибов, замокания и разрушение элементов деревянных конструкций не обнаружено, в следствии чего можно сделать косвенный вывод, кровля над стропильной системой на момент обследования находилась в сухом исправном состоянии.

Общее техническое состояние покрытия стропильной кровли и деревянных элементов, характеризуется по I категории, как исправное (хорошее) дефекты устраняются в процессе технического обслуживания. Физический износ кровли до 10%.

Крыша в здании выполнена деревянная, двухскатная. При проведении обследования крыши здания были выполнены замеры всех конструктивных элементов крыши (подробную схему крыши смотри на листе графической части №2 разрез 1-1 и на листах графической части №3-4).

В приделах осей 1-5 конструкция крыши следующая: Стропила выполнены из кругляка сечением 150-170мм установленные с шагом 1000-1100мм. Каждая третья стропила закреплена металлической скобой к стене. Стропила у основания опираются на мауэрлат из бруса диаметром 160мм, в коньке стропильные ноги соединены между собой в запил (фото 16).

Между осями 5-11, стропила выполнены из бруса сечением 140(h)х100мм уложенные с шагом 1000мм и закреплены к стенам здания металлическими хомутами через каждые 2-3 стропильные ноги. Мауэрлат сечением 140(h)x100мм уложен на кирпичную кладку, крепления мауэрлата к стенам здания не обнаружено (фото 17).

По стропилам выполнен сплошной дощатый настил из обрезной доски толщиной 30мм. На стропила у основания прибиты кобылки из доски толщиной 30мм и из бруска сечением 50х50мм.

Так как участок крыши в пределах осей 1-5 выполнен новый, дефектов на данном участке не обнаружено. Но при обследовании участка крыши между осями 5-11 были выявлены следующие дефекты:

— мауэрлат по оси В над дверным проемом в пределах осей 6-7 прогнил, при ударе молотком, древесина разрушается (фото 18);

— практически на каждой четвертой стропильной ноге и на мауэрлате наблюдаются трещины вдоль волокон древесины (фото 19);

— прогибы стропил с значительным переувлажнением древесины наблюдаются между осями 5-7 и 8-9 (фото 20);

— в местах опиранияя стропил на сборные железобетонные балки покрытия отсутствуют прокладки;

— в коньке, стропила и сплошной дощатый настил находятся в мокром сыром состоянии (фото 21);

Полы здания выполнены: бетонные; из керамической плитки.

В ходе визуального обследования обнаружены дефекты:

— за период эксплуатации здания, наблюдаются потертости бетонного покрытия в ходовых местах, выявлены единичные малозначительные выбоины бетона.

— обнаружены места отслаивания плинтусов, места проседания бетонных полов.

— в полах из керамической плитки, в некоторых местах обнаружены участки вздутия и отслоения керамической плитки.

— места проседания керамического пола по осям Б и 5; Г и 3; Б и 2, 3 — до 180мм (фото 23,24,25), из вышеперечисленного можно сделать косвенный вывод, что из-за отсутствия отмостки у стен здания произошло увлажнения и подмывания атмосферными осадками основания фундаментов, что повлекло за собой усадку полов. Общее техническое состояние всех видов полов характеризуется по III категории технического состояния – ограниченно работоспособное (не вполне удовлетворительное) – опасность обрушения отсутствует.

Необходимо соблюдение всех эксплуатационных требований. Возможны ограничения некоторых параметров эксплуатации. Требуется ремонт. Физический износ пола свыше 61%.

Полы в здании выполнены бетонные. В ходе осмотра бетонного пола обнаружены многочисленные трещины и выбоины. Физический износ около 60%;

Окна в здании деревянные, с одинарным остеклением. В ходе обследования, при визуальном осмотре оконных проемов наблюдается:

— переувлажнение древесины, шелушение, отслаивание, гниение оконных рам.

— оконные проемы первого этажа здания забиты досками, остекление отсутствует.

— отсутствуют отдельные элементы оконных полотен.

— оконные переплеты, коробка, подоконная доска поражены жучком

Общее техническое состояние окон характеризуется по III категории технического состояния – ограниченно работоспособное (не вполне удовлетворительное) – опасность обрушения отсутствует. Необходимо соблюдение всех эксплуатационных требований. Возможны ограничения некоторых параметров эксплуатации. Требуется ремонт. Физический износ пола свыше 61%.

Двери в здании выполнены деревянные, каркасные. При визуальном осмотре, наблюдаются следующие дефекты:

— полотна дверей осели, имеют неплотный притвор, расшатаны в петлях, потертость дверных полотен. Обшитые листы фанеры повреждены. В некоторых местах дверные полотна отсутствуют. (фото 26)

— коробки повреждены жучком.

Общее техническое состояние видов дверей характеризуется по III категории технического состояния – ограниченно работоспособное (не вполне удовлетворительное) – опасность обрушения отсутствует. Необходимо соблюдение всех эксплуатационных требований. Возможны ограничения некоторых параметров эксплуатации. Требуется ремонт. Физический износ пола свыше 61%.

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ.

Исходя из анализов общего обследования строительных конструкций здания _________________а, отраженных в предыдущем разделе настоящего заключения, была установлена совокупная оценка технического состояния строительных конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010 и ТКП 45-1.04-119 -2008;

Рекомендации для выполнения работ:

Трещины, места расположение которых указаны в предыдущем разделе (цокольной части), необходимо расшить и зачеканить цементным раствором марки М 200. после чего выполнить штукатурку цоколя составом «Полимикс» по сетке. Предварительно очистив участки цоколя от некачественного бетона, сетку из проволоки Ø4S500 с ячейкой 50х50мм закрепить анкером Ø6S400 l=150мм, забитым в просверленные в стене отверстия с шагом 500мм в обеих направлениях;

Провести простукивание всей площади цоколя молотком, на предмет отслаивания у штукатурки. В местах, где наблюдаются вздутия, разрушения, отставания штукатурки, необходимо отремонтировать

(данные работы выполнять согласно типовой технологической карты на производство ремонтно-восстановительных работ строительных конструкций составами «Полимикс» ТК-13/50/2000 см. листы приложения).

Допускается использовать сухие смеси, не уступающие по требуемым характеристикам рекомендуемым материалам, сертифицированные на территории Республики Беларусь;

Выполнить отмостку по периметру здания.

Для предотвращения шелушения, разрушения кирпичной кладки рекомендуется очистить стену от отслаивающегося кирпича и раствора все стены оштукатурить по металлической сетке составом «Полимикс» (аналогично работам, описанным в цокольной части). Усиление стены по оси Ж выполнить тяжами не менее 2 на стену (данные работы выполнять согласно типовой технологической карты на производство ремонтно-восстановительных работ строительных конструкций составами «Полимикс» ТК-13/50/2000 см. листы приложения);

Металлические элементы подверженные ржавчине, необходимо очистить преобразователем ржавчины (ТУ РБ 07615101.030-96) и окрасить;

Дефектные перегородки разобрать и переложить заново. В случаях сохранения перегородок, необходимо выполнить детальное обследование основания под данные перегородки, с возможным усилением их.

По плитам на которых имеется отслоения защитного слоя бетона от арматуры, ее коррозия, необходимо выполнить работы составам «Полимикс – ШС рем.», Необходимо очистить арматуру от пыли и грязи. На освобожденную арматуру нанести преобразователь ржавчины (ТУ РБ 07615101.030-96) или другой состав для очистки и защиты металла от ржавчины.

На подготовленную поверхность старого бетона кистью наносится грунтовка «Полимикс — грунт укрепляющий», обладающая высокой проникающей способностью с целью укрепления поверхностного слоя. «Полимикс — грунт укрепляющий», наносится в 1-2 слоя и высыхает в течении 20-30 минут. Первый слой грунтовки следует интенсивно втирать в поверхность бетона щеткой или кистью. На подготовленную поверхность не более чем через 10-15 минут нанести штукатурный состав «Полимикс – ШС рем.»;

(данные работы выполнять согласно типовой технологической карты на производство ремонтно-восстановительных работ строительных конструкций составами «Полимикс» ТК-13/50/2000 см. листы приложения)

Швы между плитами зачеканить цементно-песчаным раствором М 100.

При выполнении робот по завершению строительства допускается использование материалов, не уступающих по требуемым характеристикам рекомендуемым материалам и сертифицированным на территории Республики Беларусь.

Рулонную кровлю необходимо заменить.

Выполнить: покрытие парапетов, вентиляционных каналов, а также организованный водосток.

Выполнить фартук возле вентиляционных каналов.

Деревянные элементы стоек, стропил, обрешетки и прогонов обработать антисептиками против гниения и разрушения древесины.

Разборку и ремонт полов выполнить согласно проекта.

Выполнить планировку грунтов по периметру здании. Выполнить цоколь здания используя состав «Полимикс-ВШ», установить отмостку здания;

Штукатурку стен сбить, освободить нижний ряд кладки от грунта, в местах разрушения шлакобетонных блоков под оконными проемами, остатки разрушенных блоков сбить и переложить заново. После чего рекомендуется выполнить штукатурку стен по металлической сетке составом «Полимикс-РШ». Сетку крепить дюбелями. Трещины на стенах затереть составом «Полимикс-ВШ».

В ходе проведения восстановительных работ по обеспечению несущей способности каркаса здания, предварительно перед началом работ необходимо все железобетонные элементы (колонны, балки покрытия) простучать молотком. В местах где при ударе слышен глухой звук, а также места с отслоением защитного слоя бетона, необходимо сбить молотком киркой.

На оголенную арматуру и арматуру пораженную коррозией необходимо нанести преобразователь ржавчины (ТУ РБ 07615101.030-96) или другой состав для очистки и защиты металла от ржавчины.

На подготовленную поверхность старого бетона кистью наносится грунтовка «Полимикс — грунт укрепляющий», обладающая высокой проникающей способностью с целью укрепления поверхностного слоя. «Полимикс — грунт укрепляющий», наносится в 1-2 слоя и высыхает в течении 20-30 минут. Первый слой грунтовки следует интенсивно втирать в поверхность бетона щеткой или кистью. На подготовленную поверхность не более чем через 10-15 минут нанести штукатурный состав «Полимикс – ШС рем.».

Балки с наиболее выраженными дефектами усилить или заменить;

Участок крыши и кровли в пределах осей 5-11 рекомендуем разобрать, и выполнить новую согласно проекту на реконструкцию;

— Полы, окна, двери:

Выполнить согласно проекту на реконструкцию:

Здание __________________ пригодно для эксплуатации с учетом. При изготовлении проекта на капитальный ремонт, или реконструкцию здания, необходимо учесть рекомендаций изложенные в настоящем заключении.

Если в процессе производства робот по завершению строительства будут обнаружены несоответствия состояния отдельных конструкций. выводам настоящего заключения, поскольку эти выводы сделаны на основании ограниченного доступа к некоторым конструкциям, следует обратится к авторам настоящего заключения для внесения в его соответствующих изменений и дополнений.

Работы по устранению дефектов выполнить в течении года, с соблюдением требований по технике безопасности.

Настоящее заключение действительно в течении трех лет с момента проведения обследования.

ЛИТЕРАТУРА.

1. ТКП 45-1.04-208-2010(02250) «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации».

Мн.: Министерство архитектуры и строительства, 20010-20 с.

2. ТКП 45-1.04-37-2008 (02250). «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Порядок проведения».

3. ТКП 45-1.04-119-2008 (02250). «Здания и сооружения. Оценка степени физического износа».

4. Мальганов А.И., Плевков В.С., Полищук А.И. «Восстановление и усиление строительных конструкций аварийных и реконструируемых зданий»-Атлас схем и чертежей. Томск – 1990.

5. ТКП 45-1.04-14-2006. «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения.»

6. ТКП 45-1.04-78-2007. «Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений. Порядок проведения.»

7. СНиП 2.01.07-85. Нагрузки и воздействия. (Дополнения. Раздел 10. Прогибы и перемещения). – М. :Госстрой СССР, 1988-8 с.

8. СНБ 5.03.01-02. Бетонные и железобетонные конструкции. Мн.: Минстрой архитектуры РБ 2003. – 139 с.,(с изменениями 1-3).

9. СНБ 5.08.01-2000.Кровли. Технические требования и правила приемки. – Мн.: Минстройархитектуры РБ 2000-23 с.

10.ТКП 45-2.04-43-2006 (02250) Строительная теплотехника. Строительные нормы проектирования. Министерство архитектуры и строительства Рес публики Беларусь Минск 2007.

11. ТК-13/05-2000 Типовая технологическая карта на производство ремонтноосстановительных работ строительных конструкций составами “Полимикс”. Мн.: Минскстройархитектуры., ОАО “ Стройкомплекс“. 2000-38ст.

Источник: poisk-ru.ru

В процессе строительства было выявлено

Главная Вопросы Расторжение/неустойка В процессе выполнения работ было выявлено несоответствие проектной документации действительности

Вопросы / ответы › Рубрика: Расторжение/неустойка › В процессе выполнения работ было выявлено несоответствие проектной документации действительности

Был заключен ГК по итогам ЭА на кап.ремонт, в процессе выполнения работ было выявлено несоответствие проектной документации действительности, т. е. в проектной документации допущены ошибки в расчёте объема работ….На данный момент у нас идёт процедура расторжения ГК, планируем либо играть по новой ЭА, либо заключать ГК по п.9 с единственным поставщиком. Подскажите пожалуйста нужно ли вносить изменения в проектную документацию? (если да, то чем это грозит нам?) или же нам не вносить изменения в проектную документацию и просто в техническом задании вычесть работы, которые были осуществлены по расторгаемому ГК?

Изменения в проектно-сметную документацию необходимо внести по нескольким причинам. Изменение объемов работ изменяет не только характеристики самих выполняемых работ, но и характеристики их результата, создаваемого объекта.

Поэтому такое изменение является изменением предмета контракта, поэтому старая проектная документация не будет соответствова ч.ть новому предмету контракта, что ст.подтверждается удебной практикой (см. решение Ленинского районного суда г. Смоленска Смоленской области от 24.03.2016 по делу N 12-126/2016). В соответствии с п.8 ч.1 ст.33 Закона №44-ФЗ 8) документация о закупке при осуществлении закупки работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства должна содержать проектную документацию, утвержденную в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, за исключением случая, если подготовка проектной документации в соответствии с указанным законодательством не требуется, а также случаев осуществления закупки в соответствии с частями 16 и 16.1 статьи 34 Закона №44-ФЗ, при которых предметом контракта является в том числе проектирование объекта капитального строительства.

Поэтому без изменений в проектно-сметную документацию невозможно организовать новую закупку. К тому же изменение проектно-сметной докуметации позволяет решить вопрос обоснования НМЦК в соответствии с законодательством. В соответствии с ч.9 ст.22 Закона №44-ФЗ при определении начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства применяется проектно-сметный метод, где источником информации о цене является проектно-сметная документация. В случае заключения контракта с единственным поставщиком на основании п.9 ч.1 ст.93 заказчик должен обосновать цену контракта в соответствии с Законом №44-ФЗ и в контракт должно включаться обоснование цены контракта (ч.9 ст.93), т.е. тоже необходима соответствующая проектно-сметная документация.

Источник: zakupki44fz.ru

Всё должно быть вкусно. Как должна выглядеть школа, в которой хочется учиться

Огромные светлые холлы, интерактивные доски и дизайнерские интерьеры — визитная карточка любой современной школы. Но удобство — это не только цвет кафеля и стен. Как и в любой новостройке, выявить дефекты и недочеты в школе можно лишь погрузившись в образовательный процесс.

К 1 сентября в этом году в Петербурге заработали десять новых школ. В Комитете по образованию полагают, что проделанная в 2022 году работа позволила улучшить проблему нехватки школ образования в городе, все сданные объекты отвечают современным требованиям, экономическим и социальным условиям.

Мы решили выяснить, как обеспечены учебные места в городе и побывали в четырех новых школах.

«Чтобы всё работало»

Микрорайон Каменка на севере Приморского района разрастается прямо на глазах — еще три года назад здесь было всего две высотки, а сейчас живут более 7,5 тысяч человек. Единственная школа № 632 не справлялась с потоком все прибывающих учеников, и застройщик ГК ПИК проектировал новый жилой комплекс «Орловский парк» сразу со школой площадью 16 тысяч квадратных метров на 825 мест. Второй корпус школы № 632 принял учеников 1 сентября 2022 года.

Фото: Наталья Наймушина

Фото: Наталья Наймушина

Фото: Наталья Наймушина

Фото: Наталья Наймушина

— Здание построили быстро, всего за пару лет. Проект индивидуальный, за основу взяли московский, второго такого, один в один, в Петербурге нет, — говорит директор Людмила Чеплевская.

Здание получилось просторным, больше первого корпуса на 4 тысячи квадратных метров. Широкие коридоры и холлы, где дети могут скакать и прыгать на перемене, высокие потолки, компактные классы, в которые физически невозможно посадить детей больше, чем предусмотрено по СанПиНу.

Сейчас в школе запущены наиболее востребованные параллели, в основном это начальные классы, и с пятого по седьмой. Оборудование и кабинеты для старшей школы есть, но учеников пока нет — единственный десятый класс из 32 учеников занимается в первом корпусе.

— Я хотела открыть 10-й класс с естественнонаучной направленностью — химия, биология, физика. Но детей мало: следующий класс открываем при наличии 25 человек, — рассказывает Людмила Чеплевская.

В начальной школе первоклашек пока всего три класса, дети работают с меловыми досками, в некоторых учебных комнатах ее дополняет смарт-доска. Повсеместно электронные доски не нужны, говорит директор: по СанПиНу начальные классы могут заниматься с ней не более 10–15 минут.

Пока позволяют свободные площади, для учеников начальной школы организован кабинет группы продленного дня. После основных занятий с детьми здесь занимаются воспитатели — вместе готовят уроки, ведут шахматные кружки.

— Если потребуется набрать еще первоклассников, такую группу легко переформатировать под учебный кабинет. Сейчас пока такой необходимости нет, — говорит директор.

Есть возможность организовать 27 спальных мест для первоклашек с ослабленным здоровьем, даже закуплены кровати, но пока таких детей в школе нет.

К оснащению второго корпуса школы застройщик подошел основательно: за свой счет спроектировал и смонтировал все технологическое оборудование в кухонных цехах, от холодильных установок до мясорубок, оборудовал и связал в сеть в лингафонном кабинете интерактивную доску учителя с рабочими местами учеников, на спортплощадку установил снаряды, из резиновой крошки сделал амортизационное покрытие, полностью оснастил современной акустической системой актовый зал.

— В разных школах — по-разному, я уже открывала одну, и там все до единого оборудование мы покупали сами. Разумеется, когда застройщик что-то делает за свой счет, у нас появляется возможность для оснащения других кабинетов, — говорит директор.

Совместными усилиями школа и застройщик оборудовали и оснастили два дополнительных малых спортзала, где в рамках дополнительного образования заработали кружки хореографии и тхэквондо.

На спорт и здоровье в новом корпусе — сильный акцент: во второй четверти запустят два бассейна, большой и поменьше, оба — с приспособлениями для погружения в воду маломобильных детей.

Спроектировал застройщик и озеленение территории — по периметру школы разбиты клумбы с лавандой, до конца октября завершится посадка деревьев и центральной елки во внутреннем дворике, на пришкольном участке разбиты грядки, где уже весной на уроках биологии дети будут изучать вегетационный период растений.

Специально по инициативе директора застройщик смонтировал и теплицу, которой не было в проекте, а также парковку для велосипедов и самокатов — корректировки в проект вносили прямо на ходу.

Процесс открытия новостройки всегда напряженный, а в этом году были еще и сложности по некоторым отделочным материалам, рассказывает Чеплевская: на чашу бассейна была запланирована мозаика из Германии, в итоге ее заменили на отечественную, из-за чего поплыли сроки окончания работ.

В процессе строительства было любопытно наблюдать за реакцией родителей, говорит Людмила Чеплевская.

— Были сложности. Пока мы открывались, и они видели, что идет стройка, они переживали — успеем ли? как все это будет? будут ли учителя? Родители тех детей, кого комиссия отправила на этот корпус, возмущались: «Почему вы нас отправили куда-то на Каменку?». А когда прошла линейка, они побывали в здании, увидели учителей, все успокоились и остались довольны, — рассказывает директор.

Неожиданно трудно оказалось найти и младший обслуживающий персонал: жильцы элитного комплекса не видели себя в роли уборщиц и дворников. В итоге вакансии закрыли жители Выборгского района.

— Для меня важно, чтобы всё, что купили в рамках субсидирования бюджетного, не просто стояло, а работало. Хотелось бы, чтобы на этапе проектирования, неважно, какого уровня застройщик — от комитета или инвестор, привлекали будущего директора или специалиста из образования, который уже знает, как все должно быть организовано и взаимосвязано, — считает директор.

Сейчас общая практика такова, говорит Чеплевская, что директора назначают, когда проект уже готов, и многое приходится пересогласовывать в ходе самого строительства.

Как бы ни старались застройщики, дефекты и недочеты в новой школе всплывают в течение первых лет эксплуатации — где-то может вдруг начать подтекать крыша, треснуть фундамент или штукатурка. Как и любая новостройка, в течение первых трех лет школа находится на гарантийном обслуживании застройщика.

— Может отвалиться плинтус, где-то треснула краска, не было света в рекреации, но это все решаемо и не влияет на образовательный процесс. Любая строительная фирма понимает, что у нее есть резерв возможностей, в том числе и финансовых, чтобы устранить недочеты. Штукатурку можно подправить в выходные, что-то более серьезное исправить в каникулы или летом. Пока таких серьезных моментов у нас нет, — говорит Людмила Чеплевская.

«У нас все впереди»

Школа № 165 Приморского района Петербурга на 1375 мест строилась на средства города. Ее начали возводить в 2020 году, с апреля 2022-го директор Ирина Безбородая вместе со строителями обсуждала, как ее сделать лучше: городской проект хорош, но в жизни все по-другому.

Фото: Наталья Наймушина

Фото: Наталья Наймушина

Фото: Наталья Наймушина

Фото: Наталья Наймушина

— Подрядчики молодцы, предложения встречали с пониманием, мобильно реагировали. Прямо на ходу мы перепланировали входную зону — слишком большую площадь перед турникетом сократили в пользу зоны перед раздевалками, чтобы дети могли спокойно, без толчеи, переобуться, повесить вещи. Стены пришлось перекрашивать в спокойные тона — в ярком дизайне проводить по 6 шесть часов тяжело. Отказались от шкафчиков в раздевалках — красиво, но неудобно, — рассказывает директор.

В здании два отдельных входа со своими раздевалками — для начальной школы и старшеклассников и восемь лестниц. Это, говорит директор, очень современно и удобно — исключает толчею.

Два бассейна, большой и поменьше, оснащены оборудованием для погружения маломобильных учеников, причем здесь оно будет востребовано — в первый класс приняли девочку в кресле.

Отдельная гордость — актовый зал с оборудованием, достойным хорошего кинотеатра.

— Я 16 лет проработала директором в школе старого образца. Для того, чтобы оборудовать для детей что-то достойное, приходилось экономить или входить в адресные проекты. С точки зрения условий, современная школа — это сказка, — говорит Ирина Безбородая.

В каждом классе смонтированы обычная доска и интерактивные панели, урок построен таким образом, чтобы сочетать в работе обе без ущерба для детских глаз.

Компьютерный класс оснащен ноутбуками, силами строителей смонтирован лингафонный кабинет.

В процессе создания медиатека, формируется список художественной литературы для библиотеки. И здесь со сроками их запуска школа всецело зависит от финансирования, которое проводится на конкурсной основе.

— Мы на старте большой интересной жизни, у нас все впереди, — говорит директор.

С мебелью немного просчитались, признается Ирина Безбородая: диванчики для холлов и шкафы для классов заказывали, когда школа еще не была запущена, и не было представления общего пространства.

— В шахматной зоне уже стоят столы и стульчики, в читальном зале — мягкие кресла-мешки. Есть вещи, которые мы угадали, кое-что придется докупать. Каждую рекреацию будем оформлять в индивидуальном стиле. Если бы я все сделала сразу, было бы неинтересно. А так мы учтем пожелания родителей, учеников и учителей, — рассказывает директор.

Несмотря на то, что объект уже сдан, строители продолжают со школой работать. Если учителя или директор видят протечку, фотографируют, отправляют им, и уже на следующий день недочет приходят устранять. По гарантийным обязательствам взаимодействие продлится три года.

Несмотря на вместительность школы — 1375 мест, Ирина Безбородая считает, что Приморскому району среднеобразовательных учреждений нужно больше. Учебное заведение рассчитано на 55 классов, и только в первой параллели семь первых, в каждом по 36 человек.

— Мы как-то посчитали — такая школа, как наша, может обеспечить местами только три высотки из нашего района, — говорит Ирина Безбородая.

Опыт для стрессоустойчивых

У общеобразовательной школы № 199 Приморского района Петербурга — грустная судьба: учебный корпус на 300 человек и детский сад на 170, которые входили в проект, город начал строить в 2010 году. Но один за другим три подрядчика обанкротились.

Фото: Наталья Наймушина

Фото: Наталья Наймушина

Проект грозил прослыть долгостроем, пока за него не взялась строительная компания ООО «СУАР-Групп».Строители выполнили задачу, оказавшуюся не по плечам их предшественникам. Сейчас работы вышли на финишную прямую, окончательный срок сдачи школы намечен на декабрь 2022 года.

Понимая, что густонаселенный микрорайон, застроенный с 2008 года, дальше оставлять без школы нельзя, было принято решение быстро достроить детский сад и запустить в нем хотя бы начальную школу.

— Корпус «Детство» открылся 1 сентября 2022 года, дети с трех лет размещаются на первом и втором этажах, на третьем этаже — классы с первого по третий. Первых классов открыли пять, — рассказывает директор школы Роман Мохов.

Любая школа-новостройка, — говорит Роман Мохов, — это стресс, который выдержать по силам только морально подготовленным.

— Здание начальной школы и детсада сдали в эксплуатацию 25 августа — за 5 дней до начала учебного года, заключение Роспотребнадзора получили в ночь на 30 августа, а лицензию — 1 сентября, — рассказывает директор.

Один урок физкультуры в неделю у учеников корпуса «Детство» обязательно проходит в бассейне с естественным освещением, в классах ученики работают с интерактивными и меловыми досками.

С того момента, как в феврале 2021 года Роман Мохов погрузился в строительство вверенных ему объектов, он вникал в каждую деталь — от выбора отделочных материалов и дверей до расположения классов. Для отделки интерьеров привлекали дизайнеров.

— Мы пересогласовывали цвет дверей — сделали оранжевые, хотя по проекту были заложены серые. Напольную плитку соль-перец заменили на цветную. Перекрашивали стены, потому что изначально здесь все было белым и серым. Это же дети, в школе им должно быть «вкусно», — считает Мохов.

Единственный момент в оснащении, который упустили — не подумали, что нужно закупить шкафы для одежды учителей и директора. Этот недочет уже исправили — поставили мебель в план закупок.

Проект для «уставших» школ

Лицей № 369 в Красносельском районе — пример того, как можно всего за год за деньги бюджета реконструировать здание школы. На том месте, где сейчас высится новый учебный корпус, еще полтора года назад был школьный стадион. При строительстве в 1984 году его умудрились проложить на дренажную систему с двумя люками посередине, которые каждую весну просаживались вместе с полем. Тем более, ученикам не хватало места — при норме 825 в прошлом году там уже училось больше 1000 детей. Сейчас в каждом классе учится по 30 человек.

Фото: Наталья Наймушина

Фото: Наталья Наймушина

Фото: Наталья Наймушина

— Я подумал — что я отдам следующему директору? Труху! Системы изнашиваются. Нужно еще учесть специфику квартала старой застройки — здесь ничего нельзя сносить и возводить. Это целиком наш авторский проект, в 2016-м он был придуман, в 2019-м вышел из госэкспертизы.

Первую пробную сваю забили 26 мая 2021 года, всего их здесь порядка 500, — говорит директор Константин Тхостов.

Шуметь в спальниках после 22 часов запрещено по закону, поэтому строили не в три смены, как в новостройках, а в две. Новый корпус на 4 тысячи квадратных метров, соединенный со старым галереей, запустили к 1 сентября 2022 года. В рамках реконструкции заменили все сети и в старом корпусе — тепловые, электрические, канализацию, пожарные, завели их в новый. Расчистили и выровняли грунт на стадионе, в недрах которого был закопан мусор, оставшийся от стройки школы с советских времен.

— При этом старый корпус в это время учился, все строительство шло на глазах у детей, и результаты их лучше, чем прошлогодние. Если в 2020-м году было 58 победителей всероссийских олимпиад, то в прошлом — 62. Любопытно, что в прошлом году многие ребята, вдохновленные нашей стройкой, поступили в строительные вузы, — рассказывает директор.

Единственное отстающее звено — поставщики, которые не успели привезти в полном объеме таблички для внутришкольной навигации.

Новый корпус — технологический, в нем разместили мастерские с электрическими швейными машинками для девочек, настоящими токарными станками для мальчиков, есть еще гончарная мастерская, хореографическая, художественная, музыкальная. Еще здесь кабинеты биологии, химии, физики и географии. Кроме школьных уроков, дети могут ходить на дополнительное образование в кружки, всего их на базе школы 1500. Были они в лицее № 369 и раньше, только ютились в старом корпусе «друг на друге».

Бассейн в новом корпусе делать не стали, вместо него школа получила спортзал на 650 квадратных метров с душевыми.

Проект повторного применения уже растиражирован, говорит Тхостов, его планируют применить для реконструкции других «уставших» школ, каких в Петербурге не один десяток.

— Проектом я полностью доволен, ничего в нем менять бы не стал. Понятно, что какие-то моменты будут всплывать в ходе эксплуатации, но для этого и существует у строителей гарантийный срок обслуживания, — говорит Тхостов.

Школ много не бывает

В новом учебном году в Петербурге открылись десять школ, еще две будут сданы до конца года.

Когда здание школы вводится в эксплуатацию, оно безопасно, в нем есть вода, тепло, электричество. Соблюдение нормативам проверяет Госстройнадзор. Но это не значит, что оно идеально. Отвалился плинтус, где-то потеки краски, стена дала усадку и появилась трещина — на большой стройке так бывает всегда.

В течение гарантийного срока подрядчик, или застройщик, устраняет замечания за свой счет, период гарантийного обслуживания оговаривается индивидуально для каждого объекта, говорят в комитете по строительству Петербурга. В соответствии со ст. 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет. Тех, кто нарушает контрактные обязательства, вносят в Реестр недобросовестных поставщиков, но в этом году обошлось без пополнения списка.

— Конечно, если бы был оторван плинтус или висел провод, в такое помещение детей никто не запустит, и недостатки были бы устранены до 1 сентября. Чтобы мы сдали какой-то недоделанный объект, конечно, такого не было. Госстройнадзор его просто не примет, — рассказывает Наталия Бурковская, представитель комитета по строительству Смольного.

Для отделки социальных объектов используются, как правило, материалы отечественного производства. Это экономически более целесообразно, считают в комитете по строительству, поскольку в России есть несколько крупных производств, которые выпускают аналоги всего того, что производится, например, в Германии.

Благодаря этому санкции ударили по строителям социальных объектов не так больно, как могли бы.

— Есть какие-то вещи, которые закупались за рубежом, но это мелочи — например, электрические щитки, экраны. Во-первых, в этом году пока есть еще запасы, на будущий год, мы надеемся, что-то начнет производиться в РФ. Сложности, безусловно были — всё подорожало, металл почти в два раза. Нужно было законодательно закрепить возможность пересчитать эту цену, чтобы получить дополнительные средства, это же бюджет. В двух школах, которые мы сдаем до конца года, хотя в прошлом году говорили, что они будут к 1 сентября, подрядчик просто не справился с документооборотом, мы не могли дать им денег, они ничего не могли купить, — говорит Бурковская.

На вопрос: «Какой сданный объект можно назвать наиболее удачным?» официально чиновники говорят: «Все хороши, отвечают современным требованиям, экономическим и социальным условиям». Но в личной беседе отмечают — восхищены школой на 1600 мест, которую построили за счет городского бюджета и сдали в эксплуатацию в прошлом году в ЖК «Шуваловский» Приморского района: просторная, светлая, комфортная.

Как говорят в комитетах по образованию и строительству, проделанная в 2022 году работа позволила улучшить проблему нехватки объектов образования в городе, все дети школьного возраста обеспечены местами в школах. Но город расширяется, поднимаются новые микрорайоны, а вместе с ними растет и потребность в школах: в 2023 году, отмечают в комитете по строительству, в Петербурге построят 15 школ — 10 за счет адресной инвестиционной программы, еще 5 за счет инвесторов.

Источник: www.fontanka.ru

Дефекты кирпичной кладки стен

В сооружениях и зданиях стены выполняют разные функции, основной из которых является защита помещений от внешних атмосферных воздействий. Наряду с тем, что кирпич – это прочный и надежный строительный материал, в процессе эксплуатации кирпичные стены утрачивают свои первостепенные прочностные характеристики и нуждаются в усилении и ремонте.

Причины возникновения дефектов на кирпичной кладке

Если в процессе обследований технического состояния зданий и сооружений на стеновых конструкциях выявлены дефекты, то первое что необходимо сделать – это определить факторы их возникновения.

Выделяют разные причины появления дефектов на стеновых кирпичных конструкциях. Наиболее распространенными считаются:

• несоблюдение технологии приготовлении бетонного раствора, использование некачественных компонентов или же нарушение их пропорций;
• выполнение дополнительных пристроек надстроек или проемов в здании, наличие которых не предусмотрено проектом. Это повышает нагрузку на кладку;
• цикличные процессы заморозки и оттаивания земли или негативное воздействие грунтовых вод;
• частые резкие перепады влажности и температурного режима приводят к разрушению связующего раствора;
• неправильное выполнение проектных работ: неточное определение нагрузок, которые должны выдерживать несущие стены, недостаточное исследование грунта и другие неточности;
• отсутствие перевязки швов;
• естественное старение каменной кладки, повреждение кирпича эрозией и влияние других неблагоприятных факторов.

Вне зависимости по какой из причин образовались дефекты кирпича, при обнаружении их необходимо устранить. В противном случае разрушения будут только увеличиться и в результате здание станет аварийным.

Виды дефектов

В результате вышеперечисленных факторов образуются следующие характерные повреждения и дефекты каменной кладки:

• провисание или выпадение кирпичей из оконных и дверных перемычек;
• промерзание;
• прогиб кирпичной кладки;
• намокание стен, что в дальнейшем приводит к отсыриванию;
• расслоение кирпичной кладки;
• выветривание стенового материала вследствие его разрушения;
• образование трещин в стенах в местах состыковки с эркерами, балконными плитами и другими конструктивными элементами.

Чаще обычного среди разных типов повреждений кирпичной кладки возникают трещины, которые по степени сложности разделяются на:

• открытые, увидеть которые можно при визуальном осмотре поверхности стен;
• закрытые, расположенные внутри кирпича. Обнаружить их при осмотре невозможно, только при обследовании специальным оборудованием;
• стабильные или растущие;
• сквозные.

Самыми опасными являются сквозные трещины, поэтому при их возникновении следует как можно быстрее устранить такие дефекты.

Методы устранения дефектов

Чтобы качественно и правильно выполнить устранение дефектов кирпичной кладки, необходимо не только установить причину, но также безошибочно подобрать способ восстановления и укрепления стены.

Цементирование трещин

Таким способом наиболее часто устраняют дефекты кирпичной кладки наружных стен. Для этого используются специальные ремонтные смеси или приготавливается цементно-песчаный раствор.

Но внимание следует обратить на то, что такой вариант считается косметическим. Заделка препятствует проникновению в пустоты грязи и пыли, но сами трещины не герметизирует. Чтобы предотвратить дальнейшее растрескивание кирпичной поверхности, то места заделки необходимо обработать гидроизоляционными составами.

Частичная замена элементов

Если дефектом является выпадение отдельных кирпичей, то разрушенный участок нужно разобрать до достижения прочного основания и на это место установить новые кирпичи. При этом лучше использовать раствор плотной консистенции.

Чтобы не нарушить находящую выше поврежденного участка кладку закрепить ее нужно временными подпорками, и убрать их можно как минимум через неделю после реставрационных работ.

Инъектирование кирпичной стены

В зависимости от формы и размера повреждения для инъектирования используют эпоксидные и полиуретановые смолы, микроцемент, полимерные гели. Такой метод требует наличия специализированного оборудования и профессиональных навыков.

Стоимость работ весьма высокая, но даже когда обнаружена сильная деформация кирпичной кладки технология является высоко эффективной.

Устранение сильных разрушений

Чтобы предотвратить разрушение стены при обнаружении динамичных трещин, то наиболее рационально полностью перекласть проблемный участок. Возможен и другой, более бюджетный способ – обтяжка здания.

Как избежать дефектов

Если в процессе возведения объекта с точностью соблюдать строительную технологию и руководствоваться требованиями ГОСТов, ТУ, СНиП – дефекты каменной кладки можно предотвратить.

Чтобы получить прочную и долговечную кирпичную кладку в работе с раствором и кирпичом придерживаться нужно нескольких основных правил:

• используемый для бетонной смеси песок должен быть тщательно очищен и просушен, и только после этого его можно смешивать с другими компонентами;
• надежной считается кладка, выполненная методом «перевязки». При этом на все кладочные ряды нагрузочное напряжение распределяется равномерно, что в дальнейшем предотвращает дефекты стен внутри помещений и снаружи;
• если строительство происходит в зимний сезон, то не больше чем на 4 часа работы разрешается готовить раствор;
• чтобы стены получались идеально ровными, то перед их возведением следует протянуть шнур на расстоянии 2-3 мм от кладки;
• вытекающий во время работы раствор нужно заглаживать;
• обязательно нужно контролировать с помощью уровня и правила горизонтальность.

Толщина швов также имеет огромное значение. Проверять ее необходимо через каждые пять уложенных рядов.

Чтобы в процессе эксплуатации сохранялись технические характеристики здания, необходимо периодически проводить обследование конструкций и при выявлении даже незначительных дефектов устранять их, не дожидаясь масштабного разрушения.

Источник: stroy-ek.ru