Объектная смета составляется на основе локальных смет на все виды работ и затрат. В рамках курсовой работы не представляется возможным использование этого метода в связи с большой трудоемкостью расчетов.
Поэтому предлагается второй вариант составления объектной сметы. Заполнение сметы начинается с заполнения строки «общестроительные работы». Данные о сметной стоимости общестроительных работ по зданию переносятся из локальной сметы в первую строку объектной, единица измерения «тыс. руб.».
Показатели по специальным строительным работам (водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция, электромонтажные, слаботочные) определяются на основе локальных смет и расчетов. В курсовой работе предлагается стоимость специальных работ и оборудования определить исходя из усредненных соотношений между сметными стоимостями этих и общестроительных работ.
Затраты на приобретение технологического оборудования определяются в зависимости от суммы затрат на строительные и монтажные работы по предшествующим строкам (видам работ); затраты на монтаж технологического оборудования определяются в размере 15% от стоимости самого оборудования.
Сметная стоимость продукции
СОСТАВЛЕНИЕ СВОДНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) составляется в текущем уровне цен по установленной форме. Основой составления служат объектные сметы и сметные расчеты по отдельным видам затрат.
Составление ССР в курсовой работе начинается с заполнения строки, относящейся к главе 2 «Основные объекты строительства », путем переноса итоговой строки объектной сметы по разделу 1.
Значения затрат по главам 1, 3-7 в курсовой работе принимаются в условных отношениях к затратам по основному объекту.
Значение затрат на временные здания и сооружения (глава 8) в курсовой работе применяется усредненное значение нормы как 1,1% от суммы затрат на СМР по главам 1-7.
Значение затрат на зимнее удорожание СМР (глава 9) в курсовой работе определяется на основе усредненной нормы в 1,9% от суммы затрат на СМР по главам 1-8.
Значения затрат по главам 10-12 в курсовой работе принимаются в процентах к затратам по общему итогу первых девяти глав.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предусматривается отдельной строкой по всем графам ССР и исчисляется от сумм затрат по всем 12 главам в размере 2% для жилых зданий.
За итогом сметы (т.е. при расчете итога не учитываются) указываются (справочно) возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений в размере 15% от их стоимости и НДС 18%.
РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ НА ОСНОВЕ УКРУПНЕННЫХ НОРМАТИВ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НЦС
Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены строительства НЦС 81-02-2014 предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения, и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.
[Урок BIM смета] Что такое сметная стоимость?
Расчет на основе НЦС может быть выполнен в текущих и прогнозных ценах. В работе выполнен расчет в текущих ценах.
Расчет стоимости планируемого к строительству объекта с применением НЦС выполняется в следующей последовательности:
— сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту (мощность, вместимость, площадь и т.д., место и сроки строительства, характеристика проектного решения и др.)
— выбор показателя стоимости на единицу мощности по соответствующим НЦС;
— корректировка (для жилых зданий) или интерполяция (для прочих объектов) укрупненного норматива цены строительства, если параметры объекта отличаются от указанных в таблицах или принятых для расчета;
— подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в приложениях № 1, 2, 3, 4 к Методическим рекомендациям МДС 81-02-12-11;
— расчет стоимости планируемого к строительству объекта
Выбор НЦС осуществляется по соответствующему разделу сборника НЦС 81-02-14, с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта:
При расчете стоимости объектов с применением НЦС в случае, если параметры проектируемого объекта отличаются от параметров, принятых для расчета НЦС объектов-представителей производится корректировка значения показателя единичной стоимости. Для этого в общей (технической) части НЦС 81-02-14 для жилых зданий (табл. 1 и 2) подбирают коэффициенты, учитывающие эти отличия (секционность, высоту этажа, стесненные условия строительства и др.)
Расчет стоимости строительства должен включать: стоимость основных объектов, внешних инженерных сетей, малых архитектурных форм (детские площадки, ограждения и др.), элементов благоустройства и озеленения объектов, а также дополнительные затраты, предусмотренные МДС 81-35.2004.
Источник: studbooks.net
10. Состав и структура сметной стоимости строительства.
11. Состав и структура сметной себестоимости строительно-монтажных работ.
Следует различать два понятия цены строительной продукции:
Сметная стоимость строительства.
2. Сметная стоимость СМР.
Сметная стоимость строительства – это все денежные средства, необходимые для строительства объекта (то есть величина капитальных вложений). Она определяется по итогу сводного сметного расчета.
Сметная стоимость строительства является основой для финансирования строительства, формирования договорных цен, расчетов за выполненные СМР.
Состав и структура сметной стоимости строительства
Сметная стоимость СМР – это цена продукции отдельных строительных организаций.
Сметная стоимость СМР – это стоимость общестроительных, специальных и сантехнических работ по смете.
Приобретение технологического оборудования – это стоимость изготовления и доставки технологического, подъемно-транспортного и энергетического оборудования.
Прочие работы и затраты:
Содержание дирекции строящегося предприятия.
Расходы по отводу земельного участка и т. д.
Сметная себестоимость СМР – это выраженные в денежной форме нормативные затраты строительной организации на производство этих работ.
По своему экономическому содержанию она подразделяется на прямые затраты и накладные расходы.
Прямые затраты непосредственно связаны с производством СМР и рассчитываются методом прямого счета.
К ним относятся: основная зарплата рабочих, сметная стоимость материалов, стоимость ЭСМ.
Основная зарплата рабочих – это сдельная или повременная оплата труда рабочих, занятых на СМР.
В статью «Материалы» включаются затраты на материалы, конструкции, детали, топливо, элэнергию, пар, воду по цене франко-приобъектный склад.
Затраты на эксплуатацию стр-х машин подразделяется на: годовые, единовременные, эксплуатационные.
Накладные расходы в строительстве: назначение, состав, методика расчета.
Накладные расходыпредназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.) Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.
Накладные расходы рассчитываются по формуле:
HP = АХР + РОРС + POP + ПНР ,
где АХР — административно-хозяйственные расходы (например, зарплата административно-управленческого персонала, канцелярские расходы);
РОРС — расходы на обслуживание работников строительства (например, дополнительная зарплата производственных рабочих, затраты на охрану труда и технику безопасности);
POP — расходы на организацию работ на строительной площадке;
ПНР — прочие накладные расходы.
Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
Сметная прибыль в строительстве: назначение, направления использования, методика расчета.
Сметная прибыль (Плановые накопления) — Это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.
Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используются документы, определяющие величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81-25.2001 » Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве»
Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:
общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);
индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).
Прямые затраты в строительстве: назначение, состав, методика расчета.
Прямые затраты определяются непосредственно прямым счетом в зависимости от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.
Включают: затраты на основную заработную плату рабочих-строителей (Зор), стоимость строительных материалов и конструкций (М), расходы по эксплуатации машин и механизмов (Эсм).
ПЗ = М + Зор + Эсм
Виды и порядок составления сметной документации.
Смета – это документ (часть проекта), который определяет размер денежных средств, необходимых для строительства объекта или производства определенного вида работ.
Состав сметной документации в проекте на строительство:
Сметные расчеты на отдельные виды затрат
Сводный сметный расчет стоимости строительства
Ведомость договорной цены
Локальные сметы – это первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ на основе объемов, определенных в составе рабочей документации.
Стоимость работ в составе локальной сметы состоит из ПЗ, НР, ПН.
Объектные сметы составляются на основе локальных смет по объекту и служат основой для формирования договорных цен на строительство объекта.
Они составляются по форме №3 и содержат следующие графы:
Наименование работ и затрат
Объектные сметы составляются в одном уровне цен — базисном или текущем (прогнозном).
Сводный сметный расчетсоставляется по форме №1 на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Он определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектов, то есть объем капитальных вложений.
Утвержденный сводный сметный расчет является основанием для финансирования строительства.
Смета — это документ (часть проекта), который определяет размер денежных средств, необходимых для строительства объекта или производства определенного вида работ.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).
Исходными данными для составления локальных смет являются:
параметры зданий и сооружений и объемы работ;
действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.
При этом используются укрупненные сметные нормативы и действующие единичные расценки.
Локальные сметы разрабатываются по форме №4 на отдельные виды работ и части зданий и сооружений.
Стоимость, определенная в локальных сметах включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).
При базисно-индексном методе стоимость работ определяется на основе объемов работ и единичных расценок (ФЕР-2001, ТЕР-2001). Стоимость материалов, не учтенных прямыми затратами расценок, определяется в локальных сметах по базовым или текущим ценам.
При ресурсном методе составления локальных смет для определения сметных прямых затрат предварительно составляется локальная ресурсная ведомость, по форме №5, и затем на основе показателей ресурсной ведомости разрабатывается локальная ресурсная смета. Исходными данными являются объемы работ, сборники ГЭСН-2001 и сборники сметных цен на ресурсы.
Сводный сметный расчет стоимости строительства зданий и сооружений является основным документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
В сводный сметный расчет включается отдельными строками данные по всем сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат.
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование. Составляется ССРСС по форме №1 на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.
Сметная стоимость каждого объекта, включенного в сводный сметный расчет, распределяется по графам, обозначающим стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, прочих затрат и общую сметную стоимость. ССР содержит 12 глав.
По объектам транспортного строительства сводный сметный расчет состоит из следующих глав:
Пересечения и примыкания.
Обстановка и принадлежность.
Здания и сооружения дорожной и автотранспортной служб.
Временные здания и сооружения.
Прочие работы и затраты.
Содержание дирекции строящейся дороги.
Проектные и изыскательские работы.
К ССР прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:
ссылка на территориальные район строительства;
уровень сметных цен составление ССР;
перечень сметных нормативов, принятых для составления смет;
нормы НР и сметной прибыли;
особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений.
Единичные расценки: определение, виды, порядок составления.
Под единичной расценкой понимают прямые затраты, приведенные в денежном выражении: трудовые, материальные, по эксплуатации строительных машин на единицу измерения конструктивного элемента или вида работ.
Единичные расценки сведены в таблицы и содержат на принятый в них измеритель конструкций или работ следующие показатели:
затраты на оплату труда рабочих (кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин) по состоянию на 01.01.2000;
стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда рабочих, обслуживающих машины по состоянию на 01.01.2000;
стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, конструкций и изделий, стоимость которых не учитывается в единичной расценке) по состоянию на 01.01.2000;
нормы расхода материалов (в натуральных показателях), стоимость которых не учитывается в единичной расценке;
наименования и нормы расхода материалов, изделий и конструкций, характеристика которых принимается при составлении смет по проектным данным
Всего разработано около 50 сборников ФЕР.
Единичные расценкииспользуются для определения сметной стоимости строительных работ, разработки укрупненных нормативов сметной стоимости, прейскурантов и договорных цен, а также для расчетов за выполненные строительные работы.
Все единичные расценки делятся на две группы:
«Закрытые»учитывают все виды материальных ресурсов.
«Открытые»не учитывают затраты на местные и некоторые виды из привозных материалов. Данные о неучтенных материалах показываются отдельной строкой непосредственно в расценке с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки.
Суть привязки открытых ЕР, заключается в учете неучтенных местных материалов и конструкций. Стоимость материалов принимается франко-строительная площадка.
Все строительные материалы при составлении смет условно подразделяются на две группы: местные и привозные.
Местные– поступают на строительство непосредственно с предприятий промышленности строительных материалов и т.п. (это кирпич, камень, щебень, гравий, песок, бетонные и ж/б конструкции, бетоны и растворы, а/б смеси и др.) на местные материалы оптовые цены установлены, как правило, франко-предприятие поставщика. Транспортные расходы по доставке местных материалов на стройки значительны и существенно различаются в отдельных стройках и зонах. На местные материалы устанавливаются зональные сметные цены. Учитывающие все затраты по приобретению и доставке строительных материалов непосредственно на строительную площадку (франко-строительная площадка).
Привозные – поступают на стройки в основном от территориальных органов снабжения. Цены на них приведены в «Сборнике средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции» (цемент, пиломатериалы, стальные и деревянные конструкции, кровельные материалы, стекло т.д.). На привозные материалы оптовые цены установлены франко-вагон станция назначения. Затраты на транспортировку привозных материалов от станции назначения до строек имеют незначительный удельный вес в их стоимости и поэтому на них установлены средние районные сметные цены франко приобъектный склад по территориальным районам.
Франко– количество транспортных и погрузочных затрат, учтенных в отпускной цене продукции. Различают: (франко-завод-изготовитель, франко-вагон-станция-отправления, франко-станция отправления, франко-вагон-пункт назначения).
Сметные цены материальных ресурсов определяются в базисном или текущем уровне цен на основе МДС 81-2.99 «Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений».
ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, части 1-5.
Сметные цены на материалы, изделия и конструкции () принимаются франко-приобъектный склад и определяются по формуле:
=Цм+ Стр +Стар+Ссно+ЗСР, ( 1 )
где: Цм — свободная или регулируемая цена на продукцию производственно-технического назначения (цена производителя), которая определяется на основе каталогов, прейскурантов и другой информации предприятий-поставщиков, а также ежемесячных информационных выпусков региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС);
Стр — транспортные расходы, с учетом затрат на погрузочно-разгрузочные работы. Оцениваются на основе цен и тарифов, действующих в данном регионе и схемы поставки материалов, которая предусматривает наиболее экономичный вид транспорта. Стоимость доставки материалов от приобъектного склада до рабочей зоны учитывается в составе государственных элементных сметных норм (ГЭСН), а также путем составления калькуляций транспортных расходов на перевозку грузов;
Стар — стоимость тары, упаковки и реквизита (учитывается при необходимости);
Ссно — стоимость услуг снабженческих организаций, определяемая на основании договоров и контрактов на поставку материалов;
Сзср — величина заготовительно-складских расходов.
Определение транспортных расходов по доставке материалов до строительной площадки: состав, порядок и методика разработки.
Для калькулирования стоимости перевозок строительных материалов и погрузочно-разгрузочных работ применяется ОССП-2001-1Отраслевой сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства,которые состоят из двух частей.
Источник: studfile.net