Вернуть 13 процентов за покупку квартиры в ипотеку в новостройке

Личный опыт: как самостоятельно оформить налоговый имущественный вычет на недвижимость

Положен ли возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме и каков порядок оформления такого жилья в собственность?

Поскольку приобретение квартир в строящемся доме пользуется большим спросом, актуальным становится и вопрос возврата налога, в том числе в условиях ипотеки.

Возможен ли возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме?

Если вы участвуете в сделке с первичной недвижимостью – новостройками, то так же можете претендовать на возврат государством налога на покупку, как и на имеющем срок эксплуатации жилья.

Покупать квартиру в новостройке можно либо по договору передачи долей, либо путем паенакопления с жилищно-строительным кооперативом.

Возможность получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме наступает с момента передачи застройщиком жилья в вашу собственность, подкрепляется подписями на специальном акте. С последним Вы должны будете обратиться в специальные органы, чтобы юридически закрепить факт передачи.

Но в случаях с первичкой, чтобы обратиться за вычетом, не нужно дожидаться получения выписки из ЕГРН. Получили акт – можно уже идти в налоговую.

Получение денежных возвратов регламентировано налоговым кодексом, статья 220.

Также установлен предельный размер, который может вернуть государство:

Сумма вычета = Стоимость кв. * 13%, ≤ 260 000

То есть если квартира оценена в пять миллионов, то сэкономить удастся не 650 000, а всего 260 000.

Но с января 2014 года этой сферы коснулись существенные изменения. Федеральный закон от 23 июля 2013 года N 212-ФЗ дополнил вышеупомянутую статью.

1. Если вы получили акт до 1 января 2014 года, то рассчитываете положенную вам выплату по указанной формуле. При этом возврат положен только единственный раз.
2. Если после января 2014 года, и вычет меньше 260 000, то можете подавать документы еще столько раз, пока не наберется предельная сумма.

Если часть цены квартиры была уплачена банком, то положена компенсация c трат на ипотечные проценты:

• до 1 января – 13 % от всей суммы уплаченных процентов;
• после 1 января – максимальный возврат 390 000 рублей.

Как получить вычет по новостройке?

Для начала следует определить свою категорию. Возвратить подоходный можно не всем подряд.

На экономию 13% от понесенных расходов на недвижимость невозможно рассчитывать:

1. Лицам, занимающимся предпринимательством.
2. Лицам, не работающим официально.
3. Если второй участник сделки – родственник.
4. Если часть средств оплачивается через сертификаты (военные, материнский капитал).
5. Если сделка оформлена с помощью работодателя.

Следующий шаг, если вас нет в предыдущей раскладке, — выбрать способ получения денег.

Через работу

Чтобы из заработной платы перестали отчислять ежемесячно конкретную сумму, обращаетесь в налоговый орган. Через месяц работники данной организации отправят уведомление в вашу бухгалтерию.

Плюсы такого решения:

• к вашему заработку добавится 13 процентов стабильно на протяжении всего времени, пока отведенные государством средства не будут возвращены;
• удобный вариант быстро оформить документы и незамедлительно приступить к получению удержанного.

Минусы:

• если зарплата небольшая, то процесс затянется на годы. а если ваш возраст близок к пенсионному, то времени, в течение которого можно получить все деньги, не так много;
• заявление нужно будет подавать повторно.

Заявление работодателю о предоставлении вычета: пустой бланк, примерный образец.

Через налоговую

Позволяет единовременно получить 13 % от зарплаты в течение года. Заявление можно подавать не позднее 30 апреля последующего года.

Результата будете ожидать 3 месяца, деньги переведут на счет в банке. Предварительно предстоит подготовить внушительный пакет документов.

Плюсы этого способа:

• можно получить средства сразу за 3 года (но не больше!), что позволит сэкономить время на походы в налоговую и оформление бумаг;
• на счету образуется существенная сумма единовременно.

Минусы:

• не в любой момент можно начать получать выплаты и подавать заявление;
• длительный срок рассмотрения заявки.

Скачать заявление на предоставление налогового вычета при покупке квартиры: бланк, образец заполнения.

Покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку: порядок оформления

Прежде чем узнать, какие документы нужны для покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку, присмотрите для себя объект недвижимости. Хотя бытует мнение, что банк первостепенно должен согласиться на выдачу вам кредита, а потом вы уже выбираете жилье.

Но может случиться, что полюбившаяся новостройка попросту не аккредитована в утвердившем заявление банке. И тогда заново придется начинать всю процедуру.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме:

1. Вы должны тщательно изучить рынок первичного жилья, а особое внимание уделить застройщику: истории сдачи предыдущих домов – не было ли задержек? Самым защищенным вариантом приобретения недвижимости является строительство по 214-ФЗ. Хотя данный правовой документ не является гарантией от не в срок переданных квартир, но обеспечивает максимальную возможность соблюдения всех пунктов вашего договора в надлежащем порядке.
2. После того как банк одобрил ипотеку и проверил застройщика, нужно подписать договор. Данный документ подаете в регистрационную службу, куда необходимо явиться вместе с представителем застройщика одновременно.
3. Только после заверения его печатью государственной структуры несете договор в банк, и он перечисляет деньги на реквизиты застройщика. С этого момента покупка строящейся квартиры в ипотеку закончена и вам остается только ждать уведомления о готовом строительстве.

Таким образом, при вкладе в новостройку возврат можно оформить не только на сумму по договору долей, но и по кредитному договору.

Стоимость ремонта и отделки квартир в Москве — ВСЕ ПОД КЛЮЧ ! :: Цены . … Цена от, руб. Демонтаж перегородок из кирпича (1/2 кирпича). кв . м . 488. Устройство проема в кирпичной стене (1/2 кирпича). кв . м . 848. Демонтаж перегородок из кирпича (1 кирпич). кв . м . 568. Резка перегородок из кирпича (1 кирпич). кв . м . 1388. Устройство проема в кирпичной стене (1 кирпич). кв . м . 1488. Демонтаж перегородок из блоков до 100 мм. кв . м . 388. Резка перегородок из блоков толщ. до 100 мм.

Личный опыт: как самостоятельно оформить налоговый имущественный вычет на недвижимость

Получение налогового имущественного вычета (возврат 13% от стоимости купленной недвижимости) многие россияне до сих пор считают чем-то мифическим. Между тем вычет может получить каждый, кто оплатил НДФЛ, купил недвижимость и подал соответствующие документы в налоговую инспекцию. Новострой-М попросил поделиться историей человека, который самостоятельно собрал все документы и оформил налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку.

По действующему законодательству вы можете вернуть себе часть потраченных на покупку жилья либо земли под ИЖС денег – 13% от их стоимости. Предельная сумма вычета определена в размере 260 тыс. рублей. Чтобы ее получить, нужно купить недвижимость (либо несколько объектов недвижимости) на сумму 2 млн рублей.

Так как доходы большей части россиян за год составляют меньше двух миллионов, получение вычета займет несколько лет. Допустим, ваш «белый» доход за год составляет 500 тыс. рублей. Вы купили квартиру или другую недвижимость за 2 млн рублей (либо дороже, но вычет все равно распространяется только на указанную сумму) и подали документы на получение налогового вычета. В итоге вам вернут 65 тысяч рублей – это 13% от вашего суммарного годового дохода. На следующий год процедура повторится, и так до тех пор, пока вы не выберете всю сумму. В нашем примере это займет 4 года.

Также можно получить 13% от суммы уже оплаченных процентов по кредитному договору, если жилье приобреталось в ипотеку, в пределах 3 000 000 рублей (то есть максимум 390 000 рублей вычета). Но это уже немного другая история.

Итак, чтобы получить налоговый имущественный вычет, необходимо на следующий год после покупки недвижимости предоставить следующие документы в налоговую инспекцию вашего района (то есть по месту регистрации).

Основные документы

1. Справка о доходах 2-НДФЛ (оригинал). Берется в бухгалтерии по месту работы. Если в течение года вы работали в нескольких местах, то потребуются справки ото всех работодателей.

2. Декларация 3-НДФЛ. Программа для ее составления находится в свободном доступе в Интернете, ее нужно скачать и заполнить на основании справки 2-НДФЛ, а потом распечатать. Вы вполне можете заполнить эту декларацию самостоятельно, тем более в Интернете можно найти пошаговую инструкцию.

3. Копия паспорта.

4. Свидетельство о присвоении ИНН (если ИНН у вас нет, то его нужно получить в налоговой инспекции по месту прописки).

5. Заявление на возврат налога с реквизитами вашего банковского счета. К примеру, можно получить вычет прямо на карточку, на которую приходит заработная плата.

В дополнение к пятому пункту отмечу нововведение этого года, о котором почему-то знают не все бухгалтеры. Оно касается кода ОКТМО, который указывается в заявлении. Надо узнать, к какому району города относится юридический адрес фирмы, в которой вы работаете, и указать в заявлении код именно этого района. Раньше такого разделения не было, был общий код, относящийся к области, в которой вы проживаете. Лично мне бухгалтер в справке 2-НДФЛ указала старый, общий код, в итоге при подаче заявления операционистке налоговой службы пришлось исправлять его с помощью корректора.

Если квартира куплена на вторичном рынке, вам в дополнение к вышеперечисленным документам нужно предоставить:

1. Договор купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации прав собственности (копия).

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (копия). Отметим, что с 15 июля 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности прекращена (об этом ниже читайте комментарий юриста).

3. Платежные поручения, квитанции об оплате или расписки, которые вы получили в момент приобретения имущества (копии).

4. Акт приема-передачи квартиры.

Если квартира находится в новостройке:

1. Договор долевого участия (копия).

2. Акт приема-передачи жилья (копия).

3. Платежные поручения, квитанции об оплате или расписки, которые вы получили в момент приобретения имущества (копии).

Если жилье приобретено в ипотеку:

1. Кредитный договор (копия).

2. Справка об удержанных процентах за год (оригинал, берется в банке). Отмечу, что разные банки выдают такие справки по-разному. Так, в Росбанке с этого года подобную справку делают месяц (раньше — в течение 10 дней). В «ДельтаКредите» можно просто прийти в офис, и секретарь выдаст ее вам в течение нескольких минут. Поэтому лучше уточнить этот момент заранее.

3. Квитанции, чеки, платежные поручения, выписки и тому подобное, полученные в момент оплаты ипотеки (копия).

Вы собрали все необходимые документы, принесли в налоговую, написали заявление. Теперь в течение трех месяцев они будут на рассмотрении, и когда получение вычета одобрят, в срок до одной недели вам должны перечислить деньги. В связи с таким довольно продолжительным периодом лучше подавать документы на возврат как можно раньше, хотя бы в первом полугодии.

СОВЕТ: В своей налоговой инспекции обязательно попросите завести вам личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы www.nalog.ru. Там вы в любой момент можете посмотреть, одобрена ли ваша заявка, на какой стадии она находится (проверка документов, перечисление денег). Еще один плюс личного кабинета – не выходя из дома вы можете оплатить любой налог (транспортный, имущественный и т.д.).

Также стоить отметить, что каждый год в получении налогового имущественного вычета происходят какие-то изменения. Так, в 2014 году вычет привязали к налогоплательщику, в то время как раньше он был привязан к имуществу (раз получив вычет, вы не имели права получить его еще раз, даже в случае, если максимальная сумма была вами не выбрана). В том же 2014 году также были введены новые правила расчета и получения налогового вычета, по которым, в частности, подать документы на оформление налогового вычета за объект недвижимости, приобретаемый в общую совместную собственность, может не один супруг, а оба, что увеличивает общую сумму вычета.

С 15 июля 2016 года выдача свидетельств (на бумаге) о государственной регистрации права собственности больше не производится. Редакция Novostroy-M.ru попросила прокомментировать этот момент Дениса Артемова, ведущего юриста юридической фирмы Via lege:

Действительно, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 15.07.2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав. Стоимость такой выписки составляет 200 рублей.

Стоит отметить, что действующее законодательство не содержит конкретных указаний на срок действия выписки из ЕГРП. Выписка из ЕГРП не является нормативным документом, и сведения из нее актуальны до тех пор, пока в реестр не будут внесены соответствующие изменения. Однако на практике организации, которые требуют предоставление выписки из ЕГРП, могут устанавливать свои сроки актуальности выписки. Так, некоторые нотариусы и банки принимают выписки ЕГРП, полученные не позже одного месяца до момента предоставления. Не исключено, что аналогичным образом начнет поступать и ФНС.

Для предоставления налогового вычета важен сам факт приобретения жилья. Право на налоговый вычет сохраняется даже при последующей продаже (при условии, что гражданин свое право на вычет не реализовал). В этой связи «свежесть» выписки из ЕГРП выходит на второй план.

Отмена «бумажных» свидетельств о праве собственности говорит о признании и поощрении государством электронных носителей информации. Если эта тенденция будет развиваться и дальше, вкупе с системой обмена информацией между государственными органами, не исключено, что в скором времени ФНС само будет проверять наличие права собственности гражданина на квартиру. В этом случае необходимость предоставления выписки ЕГРП отпадет, и достаточно будет заявления от гражданина с указанием адреса приобретенной квартиры.

Узнать цену ремонта квартир в Москве и области от строительной компании МАГАСС. Наши цены вас приятно удивят. Гарантия на все виды работ. Звоните+7 495 291-07-06. … Ведь сама по себе стоимость ремонта мало зависит от размеров жилплощади — это важный показатель, но не определяющий. Цена ремонта квартир в Москве . Цена ремонта варьируется от 4900 р/ кв . м до 13900 р/ кв . м . Для того чтобы прикинуть сумму, нужную для ремонта, надо ответить на ключевые вопросы … Например, при покупке в новостройке по возможности лучше выбрать квартиру с качественной чистовой отделкой и готовыми стяжками. Но как сэкономить уже на ремонте? Лучшая рекомендация — качественное проектное решение.

Как и когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и когда подавать на возврат 13 процентов?

О своем праве на имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку знает каждый налогоплательщик (ст.220 НК РФ).

Кто-то планирует покрыть суммой выплаты часть долга, а кто-то присматривает мебель в свое новое жилище.

Когда можно отправляться с заявлением в налоговую и сколько ждать перечисления после, в деталях расскажем читателям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Когда подавать на возврат и за какой период можно вернуть 13 процентов?

Оформить возврат 13% от затрат на покупку жилья с помощью ипотечного займа через ФНС РФ можно уже на следующий год после официальной регистрации собственного права на квартиру.

Как только налогоплательщик получает на руки «зеленку», за ним автоматически закрепляется право на применение имущественного вычета.

Это право сохраняется за ним бессрочно, то есть обратиться в ФНС он может и через год, и через 7 или 10 лет. Однако на практике, налогоплательщики стараются как можно быстрее частично возместить затраты на ипотеку и оформляют возврат, как только это становится возможным.

Справка! При покупке квартиры в ипотеку сначала оформляется вычет от цены жилья (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ), а затем от ипотечных процентов (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ).

Прием заявлений на возврат в ФНС обычно начинается после январских праздников и длится весь год. При составлении заявления налогоплательщик вправе указать, как он желает получать выплаты: через налоговую или через своего работодателя.

Оформить возврат через работодателя можно в тот же год, что и покупку квартиры и получать ежемесячную компенсацию в размере 13% от оклада.

При оформлении ипотеки под долевое строительство, обратиться в налоговую можно только по его окончании, после подписания застройщиком и налогоплательщиком акта приема-передачи жилплощади.

О том, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и вернуть проценты с налога на имущество, рассказано тут.

Спустя какое время после сдачи возвращают НДФЛ?

Итак, заявление и сопутствующие документы переданы под расписку специалисту в налоговую. С момента регистрации документов начинается отсчет срока рассмотрения заявления.

Всего на обработку документов и одобрение либо отклонение запроса уходит аж 3 долгих месяца. После одобрения в течение 1 месяца возврат будет зачислен на расчетный счет, указанный в заявлении.

К примеру, документы были приняты 20 января 2017 года, выплата компенсации будет произведена в период с 20 апреля по 20 мая 2017 года.

При расчете размера выплаты будет учитываться НДФЛ, отчисленный с доходов налогоплательщика в предыдущем году. Остаток будет перенесен на следующие годы.

Если срок прошел, а денег нет, налогоплательщик вправе требовать от налоговой уплаты пени в размере 1/365 ставки рефинансирования.

О том, сколько возвращает налоговая при покупке в ипотеку квартиры, узнайте здесь.

Если налогоплательщик пожелал ежемесячно получать возврат через работодателя, то срок рассмотрения документов и подготовки уведомления для работодателя составит 30 дней.

Возможно ли получить выплату за несколько лет сразу?

Да, возможно, но только за три года, предшествующие подаче заявления. К примеру, квартира приобретена и оформлена в 2011 году, а воспользоваться правом на имущественный вычет вы решили в 2017 году.

По закону вам вернут НДФЛ, который перечислял с вашей зарплаты работодатель с 2014 по 2016 годы. Причем НДФЛ за предшествующие годы можно вернуть только через налоговую инспекцию.

Налогоплательщики, за исключением пенсионеров, не имеют право оформить возврат до возникновения имущественного права. К примеру, покупка жилья оформлена в 2016 году, в 2017 получить возврат можно только за 2016 год!

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Чтобы получить вычет за несколько лет, в налоговую вместо одной декларации 3-НДФЛ нужно предоставить сразу три – по одной за каждый предшествующий год.

В остальном перечень документов не меняется и включает:

О том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, читайте здесь, а какие нужны документы для возврата 13 процентов, написано в другой статье.

Предлагаем вашему вниманию материалы о налогах, а также о возврате процентов с ипотеки при покупке жилья в совместную собственность.

Можно ли вернуть средства, если купил жильё второй раз?

Сколько раз предоставляется вычет? Ответ на этот вопрос зависит от того, когда оформлена ипотека: до 1.01.2014 года или после.

До 2014 года оформить имущественный вычет можно было только один раз (абзац 2 п.8 ст.220 НК РФ). Если право на возврат было использовано до 2014 года, то вне зависимости от его размера, налогоплательщик больше не сможет получить компенсацию.

С 1 января 2014 года право на имущественный вычет не ограничено только одним объектом недвижимости (абзац 3 п.8 ст.220 НК РФ).

Получить 13% можно с нескольких объектов, но в пределах установленных ограничений: 260 000 рублей (13% от 2000 000) – от стоимости объектов и 390 000 (13% от 3000 000) – от ипотечных процентов.

Для лучшего усвоения информации, проиллюстрируем изменения 2014 года конкретным примером.

В 2016 году г-н Блинов приобрел в ипотеку прекрасную квартиру-студию, стоимостью 1 300 000 рублей. Банк одобрил заем на 10 лет под 14 % годовых. Сумма переплаты равна 1 820 000 рублей.

Имущественный вычет для Блинова составит (1 300 000+1 820 000)*13%/100%=405 600 рублей, из которых 169 000 руб. – вычет от стоимости жилья и 236 600 руб. – вычет с ипотечных процентов.

Исходя из установленных НК РФ ограничений, Блинов вправе получить еще 244 400 рублей: 91 000- от цены недвижимости и 153 400 – от переплаты по ипотеке.

Вот и все, что касается сроков обработки документов и перечислений возврата, установленных на 2017 год. Чего ожидать в последующие пару-тройку лет, известно одному законодателю, налогоплательщикам же остается только внимательно следить за изменениями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ремонт в новостройках в Москве с нуля. Поручите ремонт в новостройке мастерам компании «Сказано-Сделано» и въезжайте в уютные апартаменты точно в срок. … Время, необходимое для ремонта квартиры под ключ , зависит от типа отделки , средний срок – 45 дней. Не нашли ответа на ваш вопрос? Задайте его нам!