Вид объекта капитального строительства

Содержание

Типы объектов капитального строительства В статье приводится описание поддерживаемых в модуле «Технический паспорт (ОКС)» типов объектов капитального строительства и их особенности. Все

Классификация (типология) объектов недвижимости

Существует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных стадиях жизненного цикла объектов.

Классификация при архитектурно-строительном проектировании

Нужно узнать пункт закона?

Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).

Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

Сведения об объекте капитального строительства в заданиях застройщиков или технических заказчиков на проектирование и в проектной документации в соответствии подлежат указанию с классификатором, утвержденным Приказом Минстроя РФ №374/пр от 10.07.2020. Здания и сооружения при этом классифицируются по их назначению и функционально-технологическим особенностям. В целом документ предназначен для применения при архитектурно-строительном проектировании и ведении единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

Примеры позиций для жилых объектов, предназначенных для постоянного проживания:

19.7.1.1 Индивидуальный жилой дом;
19.7.1.2 Малоэтажный многоквартирный жилой дом;
19.7.1.3 Жилой дом блокированной застройки;
19.7.1.4 Среднеэтажный многоквартирный жилой дом;
19.7.1.5 Многоэтажный многоквартирный жилой дом.

п.12.3 ст.48 ГрК РФ;

Классификация при информационном моделировании

Классификатор строительной информации предназначен для использования в тех случаях, когда при проектировании со временем станет обязательным создание информационных моделей .

Классификатор в тестовом режиме доступен по адресу http://ksi.faufcc.ru/ в различных вариантах:

древовидная структура на сайте;
таблица xlsx;
REST API.

Некоторые примеры записей, посвященных видам недвижимости:

RZo. Помещения и зоны:
- A. Пространство для пребывания людей:
  - AA. Пространство для проживания, отдыха и ожидания:
    - AAA. Жилая комната:
      - AAA010. Гостиная;
      - A. Комплексы ОКС сельского и лесного хозяйства, охоты, рыболовства и рыбоводства:
        
        AA. Животноводческие комплексы ОКС:
        
        AAA. Комплекс объектов коневодства (верблюдоводства);
        
        A Объекты сельского и лесного хозяйства, охоты, рыболовства и рыбоводства:
        
        AA Объекты животноводства:
        
        AAA Объекты коневодства и верблюдоводства:
        
        AAAA Здание (сооружение) объектов содержания лошадей (верблюдов).
        
        Коды записям присваиваются по ГОСТ Р 58908.12-2020 (ИСО 81346-12:2018).
        
        Классификация при адресации
        
        Типы (элементы) объектов, а также их сокращенные наименования в адресах указываются в соответствии с Приказом Минфина России от 05.11.2015 №171н:
        
        здание / сооружение:
        
        тип: дом (д.);
        
        тип: корпус (к.);
        
        тип: строение (стр.);
        
        тип: шахта;
        
        тип: квартира (кв.);
        
        тип: комната (ком.);
        
        тип: офис;
        
        тип: павильон (пав.);
        
        тип: помещение (помещ.);
        
        тип: рабочий участок (раб.уч.);
        
        тип: склад (скл.);
        
        тип: торговый зал (торг.зал.);
        
        тип: цех.
        
        Классификация при кадастровом учете и регистрации права
        
        В соответствии с федеральными законами №221-ФЗ, №218-ФЗ, приказами Минэкономразвития РФ №921, №953 в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих видах недвижимости:
        
        вид: земельный участок ;
        
        вид: здание :
        
        назначение: нежилое здание ;
        
        назначение: жилое здание (жилой дом с 01.01.2023);
        
        назначение: многоквартирный дом ;
        
        назначение: жилое строение (будет убрано 01.01.2023);
        
        назначение: садовый дом ;
        
        назначение: гараж (c 01.09.2021);
        
        по основной метрической характеристике:
        
        линейное сооружение, линейное подземное сооружение;
        
        подземное сооружение ;
        
        площадное сооружение;
        
        сооружение, предназначенное для хранения ;
        
        высотное сооружение ;
        
        иное сооружение;
        
        назначение: жилое помещение :
        
        вид: квартира ;
        
        вид: комната (в квартире);
        
        для жилого помещения специализированного жилищного фонда:
        
        дополнение: служебное жилое помещение;
        
        дополнение: жилое помещение в общежитии;
        
        дополнение: жилое помещение маневренного фонда;
        
        дополнение: жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан;
        
        дополнение: жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
        
        дополнение: жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
        
        дополнение: жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан;
        
        дополнение: жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
        
        дополнение: помещение вспомогательного использования ;
        
        дополнение: имущество общего пользования в многоквартирном доме ;
        
        предприятие как имущественный комплекс .
        
        Изначально предполагалось только два назначения «жилое» и «нежилое». В 2017 году были добавлены «многоквартирный дом» и «жилое строение». Последние упоминались в Федеральном законе №66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Впрочем, технически выбрать такое назначение в документах для кадастрового учета было нельзя.
        
        С выходом Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, который пришел на смену 66-ФЗ, была осуществлена реформа в области садоводства и огородничества, и в 2019 году в ЕГРН появилось новое назначение «садовый дом». Жилых строений формально больше нет — они были признаны жилыми домами по п.9 ст.54 217-ФЗ либо нежилыми или садовыми в силу местной практики. Поэтому согласно 120-ФЗ от 30.04.2021 с 01.01.2023 назначение «жилое строение» исключается из перечня возможных по 218-ФЗ, а назначение «жилое (здание)» меняется на соответствующее положениям 217-ФЗ «жилой дом».
        
        Вместе с тем, с 01.09.2021 вступает в силу Федеральный закон №79-ФЗ от 05.04.2021 — « гаражная амнистия ». По нему в перечень назначений зданий добавляется еще и « гараж ».
        
        Характеристика здания , сооружения , помещения , а также единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса, включаемая в состав дополнительных сведений кадастра недвижимости об объекте недвижимого имущества.
        
        В случае изменения назначения здания, сооружения, помещения орган местного самоуправления , принявший соответствующее решение, направляет информацию в орган регистрации прав .
        
        п.12(1) Постановление Правительства РФ №1532…
        
        Вид, назначение недвижимости не следует путать с его наименованием, которое также может быть внесено при проведении кадастровых работ в ЕГРН .
        
        Согласно мнению Росреестра , изложенному в письме №13-00065/21 от 04.02.2021 наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное, позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости . По этой причине, к примеру, словосочетание «жилой дом» не может являться наименованием.
        
        Если изменение наименования не связано с реконструкцией, перепланировкой или переустройством, собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о наименовании либо о его изменении в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, Единым государственном реестром объектов культурного наследия или Единым государственным реестром автомобильных дорог.
        
        Классификация при обеспечении безопасности
        
        В соответствии с федеральными законами №384-ФЗ, №123-ФЗ при обеспечении безопасности на всех стадиях жизненного цикла объектов используются идентификация недвижимости по следующим признакам:
        
        назначение и принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность:
        
        в соответствии с ОКПО, ОКДП, ОКВЭД, отраслевыми, ведомственными классификаторами;
        
        в соответствии с гидрографическим, водохозяйственным, сейсмическим, литодинамическим, геодинамическим районированием, мониторингом за природными процессами и явлениями;
        
        категории зданий, сооружений и помещений производственного и складского назначения по пожарной и взрывопожарной опасности:
        
        повышенная взрывопожароопасность (А);
        
        взрывопожароопасность (Б);
        
        пожароопасность (В1 — В4);
        
        умеренная пожароопасность (Г);
        
        пониженная пожароопасность (Д);
        
        Ф1 — здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей:
        
        Ф1.1 — здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций;
        
        Ф1.2 — гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;
        
        Ф1.3 — многоквартирные жилые дома ;
        
        Ф1.4 — одноквартирные жилые дома , в том числе блокированные;
        
        повышенный:
        
        особо опасные объекты;
        
        технически сложные объекты;
        
        уникальные объекты;
        
        здания и сооружения временного (сезонного) назначения;
        
        здания и сооружения вспомогательного использования :
        
        связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения;
        
        расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
        
        Классификация при планировке и застройке территорий
        
        При планировке и застройке территорий используется следующая классфикация:
        
        на территориях малоэтажной жилой застройки :
        
        индивидуальное строительство:
        
        одноквартирные дома ;
        
        блокированные дома , в том числе двухквартирные дома;
        
        усадебные дома ;
        
        многоквартирные блокированные дома ;
        
        многоквартирные дома секционного типа .
        
        Таблица 1 СП 30-102-99
        
        Классификация при проектировании и строительстве
        
        При этом сводами правил, используемыми при проектировании и строительстве, предусмотрены следующие виды недвижимости:
        
        Здания жилые многоквартирные:
        
        здание жилое многоквартирное высотой до 75 м.:
        
        галерейного типа ;
        
        коридорного типа ;
        
        секционного типа ;
        
        дом жилой одноквартирный отдельно стоящий;
        
        блокированная застройка жилыми одноквартирными домами;
        
        блок жилой автономный ;
        
        помещение общественного назначения ;
        
        помещение стоянки при доме;
        
        помещение жилое ;
        
        общественные здания и сооружения с подземными этажами глубиной не более 15 м от уровня земли:
        
        здания и сооружения для объектов, обслуживающих население:
        
        здания и помещения учебно-воспитательного назначения;
        
        здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;
        
        здания и помещения сервисного обслуживания населения;
        
        сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов;
        
        здания и помещения для временного пребывания;
        
        здания органов управления;
        
        здания;
        
        здания организаций, производящих продукцию;
        
        производственные и лабораторные здания, помещения, мастерские (Ф5.1);
        
        складские здания и помещения, предназначенные для хранения веществ, материалов, продукции и сырья (грузов) (Ф5.2);
        
        подземные сооружения ;
        
        ёмкостные сооружения для жидкостей и газов, для сыпучих материалов;
        
        надземные сооружения ;
        
        высотные сооружения ;
        
        Классификация при учёте основных фондов
        
        В соответствии с Общероссийским классификаторов основных фондов, согласованным с европейской Системой национальной счетов, различают следующие виды недвижимости:
        
        жилые здания и помещения :
        
        здания (помещения) жилые, не входящее в жилищный фонд:
        
        дом (помещение), предназначенное для жилья;
        
        дом щитовой;
        
        домик садовый;
        
        здание жилое общего назначения;
        
        здание жилое общего назначения многосекционное ;
        
        здание жилое общего назначения односекционное;
        
        здание жилое общего назначения точечное (башенное);
        
        здание жилое общего назначения коридорное ;
        
        здание жилое общего назначения галерейное ;
        
        здание жилое общего назначения усадебное;
        
        здание жилое общего назначения прочее;
        
        здание общежития;
        
        здание спального корпуса школы-интерната, детского дома;
        
        здание дома для престарелых и инвалидов;
        
        исторический памятник, идентифицированный в основном как жилой дом;
        
        здания кроме жилых :
        
        здания производственные (электростанция, теплица и т.д.);
        
        здания прочие (гостиница, общежитие и т.д.);
        
        здания производственные и прочие, не включенные в другие группировки;
        
        исторические памятники (в основном здания (кроме жилых));
        
        здания (кроме жилых), не завершенные строительством;
        
        сооружение (резервуары, мосты и т.д.);
        
        автомагистрали, автомобильные дороги, в том числе улично-дорожная сеть, прочие автомобильные, велосипедные или пешеходные дороги, взлетно-посадочные полосы аэродромов;
        
        дороги железные наземные и подземные;
        
        мосты и тоннели;
        
        коммуникации инженерные для жидкостей и газов;
        
        сооружения коммунальные для электроснабжения и связи;
        
        сооружения береговые и портовые, плотины, шлюзы и связанные гидромеханические сооружения;
        
        сооружения для горнодобывающей, добывающей и обрабатывающей промышленности;
        
        сооружения для занятий спортом и отдыха;
        
        сооружения гражданские прочие, не включенные в другие группировки.
        
        Классификация при реализации жилищных прав
        
        Жилищный кодекс предлагает свою непохожую на остальные классификацию недвижимости, как объектов жилищных прав:
        
        жилые помещения :
        
        жилые дома и части жилых домов;
        
        квартиры и части квартир;
        
        комнаты ;
        
        да, по Жилищному кодексу жилые дома — это здания и помещения одновременно. Не стоит пытаться осознать это;
        
        жилые дома и квартиры состоят из комнат и помещений вспомогательного использования;
        
        многоквартирный дом состоит из квартир и помещений общего пользования;
        
        руководствуясь Жилищным кодексом, судьи часто выносят решения о признании права собственности на «части жилого дома», которые нельзя в дальнейшем поставить на кадастровый учет без разделения на независимые здания.
        
        Классификация по видам функционального назначения объектов капитального строительства в городе Москве
        
        Классификация применяется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №306-ПП от 21.05.2015 при определении и указании функционального назначения объектов капитального строительства:
        
        при подготовке проектов планировки территории;
        
        при подготовке градостроительных планов земельных участков, разрешений на строительство , свидетельств об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию ;
        
        при формировании адресной инвестиционной программы;
        
        при принятии решений Градостроительно-земельной комиссией.
        
        Примеры видов функционального назначения:
        
        группа видов функционального назначения: 009. Одноквартирный жилой дом:
        
        подгруппа видов: 009 001. Малоэтажный одноквартирный жилой дом:
        
        вид: 009 001 001. Индивидуальный жилой дом ;
        
        Таблица — Соответствие видов недвижимости в различных классификаторах
        
        Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т.д.
        
        Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС)
        
        Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения)
        
        Строение вспомогательного использования
        Хозяйственная постройка
        Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства)
        
        Одноквартирный жилой дом,
        
        Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности
        
        Объект индивидуального жилищного строительства
        
        Одноквартирный жилой дом
        Жилое здание > Жилой дом
        Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС),
        
        Жилой дом (ВРИ: ЛПХ)
        
        Блокированный жилой дом (в долевой собственности)
        
        Жилой дом блокированной застройки
        
        Часть жилого дома
        
        Отсутствует техническая возможность учета
        
        Сооружение промышленного предприятия и т.д.
        
        Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства)
        
        (с указанием вида помещения жилищного фонда)
        
        (помещение вспомогательного использования)
        
        Не подлежит учету
        
        (имущество общего пользования в многоквартирном доме)
        
        Признаки недвижимого имущества
        
        Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу:
        
        невозможность перемещения без ущерба назначению;
        
        не сборно-разборный характер конструкции;
        
        наличие прочно связанного с общей конструкцией капитального фундамента;
        
        наличие подведенных стационарных или временных коммуникаций;
        
        соответствие назначения виду разрешенного использования земельного участка;
        
        отнесение к объектам капитального строительства по материалам ранее проведенной технической инвентаризации, проектной и иной документации;
        
        наличие разрешения на строительство ;
        
        самостоятельное нахождение в гражданском обороте;
        
        объект не является составной частью объекта капитального строительства.
        
        Остальные критерии можно по-отдельности…
        
        В Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 №4777/08 сказано, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, должны не признаваться недвижимостью, а рассматриваться в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены.
        
        В письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 13.08.2019 № ОГ-Д23-7440 говорится, что при решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости следует руководствоваться:
        
        наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам;
        
        наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения;
        
        возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
        
        Также там говорится, что замощение, асфальтовое покрытие является не объектом недвижимости, а неотделимым улучшением земельного участка.
        
        Вам может попасться письмо Минэкономразвития России от 12.02.2020 N Д23и-4183 «Об отнесении объектов, входящих в состав имущественного комплекса атомной станции, к объектам недвижимого имущества», где сделан спорный вывод о том, что под объектами капитального строительства нужно понимать те здания и сооружения, которые строятся на основании разрешений на строительство (уведомлений о начале строительства). Это письмо не стоит принимать во внимание, так как оно было отозвано письмом №Д23и-5346 от 20 февраля 2020 г.
        
        Существует сводные перечни видов объектов, принятые Управлением Росреестра по Московской области с целью выработки единой правоприменительной практики.
        
        Перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости:
        
        участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предприятия как имущественные комплексы;
        
        временные постройки, киоски, навесы;
        
        объекты, в наименованиях которых присутствуют слова «сборно-разборный»;
        
        ограждение и забор;
        
        автомобильная дорога с дорожным покрытием из гравия и щебня;
        
        пруды, водохранилища;
        
        краны стационарные (мостовые, портальные, козловые, консольные, краны-штабелеры), подкрановые пути;
        
        составные части автомобильных дорог:
        
        светофорные сигнализации;
        
        пешеходные дорожки;
        
        автопарковки;
        
        остановочные пункты;
        
        асфальтовые покрытия;
        
        тротуары;
        
        Объекты, которые могут быть отнесены к объектам недвижимого при наличии разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию) или судебного акта, из которого прямо следует, что объект является объектом недвижимости:
        
        автостоянки;
        
        памятники известным людям, мемориальные композиции (комплексы), являющиеся объектами культурного и исторического наследия;
        
        памятники выдающимся людям, скульптурные композиции, посвященные историческим событиям, обелиски, не являющиеся объектами культурного и исторического наследия;
        
        полигоны, омшаники;
        
        гидрометеорологические объекты, метеорологические станции;
        
        дамбы;
        
        подпорные стенки;
        
        водозаборные скважины, артезианские скважины;
        
        колодцы;
        
        золошлакоотвалы, хвостохранилища;
        
        береговые объекты навигации;
        
        взлетно-посадочные полосы;
        
        галереи;
        
        пожарный пирс.
        
        Приложение 1 РР 50-700-10.1017/19
        
        В Определении Верховного Суда РФ №303-ЭС21-8891 от 28.06.2021 говорится о том, что в рассматриваемом деле канализационная линия «не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к комплексу «Канализационные сооружения с глубоководным выпуском. «; канализационная линия не является объектом недвижимого имущества, в связи с чем право на нее не подлежит государственной регистрации».
        
        Сопоставление видов недвижимости на садовых земельных участках
        
        Таблица — Объекты, строительство которых разрешено на садовых земельных участках
        
        хозяйственные строения и сооружения
        
        хозяйственные постройки и гаражи
        
        сооружения
        садовые дома
        
        жилые дома ,
        хозяйственные постройки и гаражи
        
        Таблица — Изменение назначения объектов на садовых земельных участках с вступлением в силу Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017
        
        здания с назначением «жилое здание», «жилое строение»
        
        Как видно, существует ряд проблем:
        
        в 218-ФЗ с 01.01.2019 предусмотрены отсутствующие в 217-ФЗ жилые строения;
        
        нет единства в наименовании хозяйственных построек, строений, сооружений, гаражей;
        
        существует неопределенность в отнесении хозяйственных построек к зданиям либо к сооружениям.
        
        Ситуация усложняется тем, что при подготовке технического плана отсутствует возможность указать назначение здания «жилое строение». Поэтому кадастровые инженеры до 01.01.2019 вынужденно ставили либо жилые, либо нежилые здания в зависимости от устоявшейся местной практики. Существовало как минимум две противоречащих рекомендации Минэкономразвития:
        
        от 13.04.2018 года предлагает учитывать жилые строения на садовых участках как жилые здания, несмотря на отсутствие разрешения на строительство для того, чтобы с 01.01.2019 они были признаны жилыми, а не садовыми домами; от 14.11.2017 призывает строго следовать законодательству и ставить нежилые здания, указывая, что это жилое строение в текстовой части.
        
        Определения
        
        При обеспечении требований безопасности — здание или сооружение (гараж) или их часть, либо специальная открытая площадка, предназначенные для хранения (стоянки) автомобилей. Различают типы:
        
        надземная закрытого типа;
        
        открытого типа;
        
        с пандусами (рампами).
        
        п.3.1 СП 4.13130.2013
        
        При классификации гостиниц или иных средств размещения — номер площадью не менее 40 кв.м, состоящий из двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком.
        
        п.27 В приказе Минкультуры РФ…
        
        Апартаментами в России называют достаточно своеобразные объекты недвижимости — нежилые помещения , по факту используемые как квартиры . Официально такого термина пока нет.
        
        Благодаря тому, что при строительстве нежилого дома не нужно соблюдать инфраструктурные нормы, стоимость «апартаментов» ниже, чем у квартир. Однако сейчас, в связи с введением налога на имущество, рассчитываемого из кадастровой стоимости , владельцы таких помещений сталкиваются с повышенной ставкой, так как на них не действуют льготы, предусмотренные для квартир.
        
        В Москве создан специальный реестр, куда входят нежилые помещения с максимальными налоговыми ставками. Если объект есть в реестре, ставка может достигать максимальных значений. Вместе с тем в Москве есть специальный реестр апартаментов, собственникам которых предоставляется льгота по налогу на имущество физических лиц.
        
        Ранее высказывалось множество предложений по изменению законодательства в целях признания апартаментов жильем, в частности:
        
        законопроект о статусе апартаментов Минстроя;
        
        законопроект 2018 года от комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, в котором появился термин « многофункциональный дом »;
        
        законопроект 2020 года, разработанный Советом Федерации;
        
        задача определения правового статуса апартаментов и установления возможности регистрации в них по месту жительства в плане мероприятий по «трансформации делового климата» по направлению «Градостроительная деятельность» на 2021 год.
        
        04.2021 — внесен новый законопроект №1162929-7 «О внесении изменений . в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий»;
        
        08.2021 — Минстрой РФ сохраняет планы по решению этого вопроса до конца 2021 года;
        
        10.2021 — Минфин выступил с инициативой ввести НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства;
        
        12.2021 — Дума не рассмотрит законопроект об апартаментах в 2021 году;
        
        01.2022 — Госинспекция по недвижимости Москвы выполняет камеральную проверку соответствия земельных участков под комплексами апартаментов ВРИ и соблюдения требований, связанных с реконструкцией и строительством. Некоторые здания могут быть признаны самостроем ;
        
        02.2022 — в Совете Федерации выступили за наделение правовым статусом жилья не только новых, но и уже построенных апартаментов. Позицию против занимает комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.
        
        При проектировании общественных зданий и сооружений — здание с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию). (Определение убрано из свода правил)
        
        Б.3 СП 118.13330.2012*
        
        При инвентаризации жилищного фонда — одно- или двухэтажное здание , предназначенное для проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы 10–20 лет.
        
        Приложение 1 МЗС 37
        
        При реализации гражданских прав — вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав. Может иметь составные части.
        
        В садоводческих (дачных) объединениях — могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, жилому дому и хозяйственным постройкам.
        
        При планировании и застройке — здание , предназначенное для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей.
        
        В рамках « гаражной амнистии » 01.09.2021 «гараж» добавляется как одно из назначений здания в ЕГРН [79-ФЗ от 05.04.2021].
        
        По классификатору строительной информации — «Помещение для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств» (код RZo>CBD040, по состоянию на 19.10.2021).
        
        п.6.10 СП 53.13330.2019;
        
        п.3.2 СП 42.13330.2016;
        
        При планировании и застройке — здание или сооружение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не имеющее оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств — моек, смотровых ям, эстакад. Может иметь полное или неполное наружное ограждение.
        
        п.3.3 СП 42.13330.2016
        
        Здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с Жилищным кодексом.
        
        само понятие введено 217-ФЗ от 21.07.2014 в целях создания доступного арендного жилья;
        
        дома различают по виду использования:
        
        социальное (учитываются в специальном муниципальном реестре);
        
        коммерческое;
        
        п.1 ст.91.16 ЖК РФ;
        
        п.1 ст.55.27 ГрК РФ
        
        Дом жилой (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, «одноквартирный» жилой дом, индивидуальный жилой дом, ИЖС)
        
        При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — дом , состоящий из отдельной «квартиры» (одного жилого автономного блока ), включающий в себя комплекс помещений , предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).
        
        При кадастровом учёте — одно из назначений здания.
        
        При обеспечении требований безопасности — дом , предназначенный для постоянного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей. (Определение убрано)
        
        При определении вида разрешенного использования земельного участа (ИЖС, ЛПХ) — дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей.
        
        При определении вида разрешенного использования — отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
        
        При градостроительной деятельности — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
        
        При планировке и застройке индивидуальное жилищное строительство — это форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.
        
        При планировке и застройке — [жилой дом 154], предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.
        
        При строительстве — (house) здание, представляющее собой отдельное жилое помещение .
        
        При реализации жилищных прав, при изменении вида объекта – индивидуально-определенное здание , которое состоит из комнат , а также помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
        
        Объект капитального строительства — что это такое. Определение термина прописано в Градостроительном кодексе РФ. Объектом капстроительства называют любое незаконченное сооружение, для возведения которого проводятся фундаментные работы. Например, от закладки фундамента до ввода в эксплуатацию новый жилой дом — это объект капитального строительства . После сдачи в эксплуатацию и регистрации объект становится капитальным строением. … Виды объектов капитального строительства . Нельзя не отметить, что объекты строительства различаются по видам . Так же необходимо знать, для капитального строительства требуется допуск СРО строителей. Вид первый – здание.
        
        Типы объектов капитального строительства
        
        В статье приводится описание поддерживаемых в модуле «Технический паспорт (ОКС)» типов объектов капитального строительства и их особенности.
        
        Все объекты капитального строительства сведения о которых можно сохранить в модуле «Технический паспорт (ОКС)» разделены на несколько типов. Каждый их этих типов имеет свою семантику и идентификацию в системе. Все поддерживаемые типы объектов сведены в следующую таблицу.
        
        Тип объекта для ведения инвентаризации жилых и нежилых зданий. Является родительским объектом по отношению к помещениям. Помещения в составе здания могут выступать как объекты учета.
        
        На основе данного типа объекта изготавливаются технические паспорта нежилых зданий, многоквартирных домов (включая описание служебных строений), жилых зданий (жилые не являющиеся объектами индивидуального жилищного строительства).
        
        Тип объекта для ведения инвентаризации простых сооружений как объектов учета.
        
        На основе данного типа объекта изготавливаются технические паспорта всех типов сооружений, которые не содержат в своем составе разнородных объектов недвижимости.
        
        Тип объекта для ведения инвентаризации жилых и нежилых помещений в составе здания. Помещение в составе здания может выступать как объект учета или как элемент экспликации.
        
        Ввод помещения может осуществляться только через «Экспликацию» здания, в составе которого оно находится. Редактирование помещений и последующие (плановые, внеплановые и т.п.) инвентаризации могут производится как из «Экспликации» здания, так и отдельно.
        
        На основе данного типа объекта изготавливаются технические паспорта нежилых помещений, жилых помещений, квартир, комнат в квартире,
        
        Тип объекта для ведения инвентаризации объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или иных объектов, представляющих собой основное строение (жилой дом) и вспомогательные постройки (надворные постройки).
        
        В составе такого объекта приводятся сведения о жилом доме (основное строение всегда присутствует в составе) и вспомогательных зданиях и сооружениях. Объекты недвижимости в составе не могут выступать в качестве самостоятельных объектов учета.
        
        На основе данного типа объекта формируются технические паспорта ИЖС, садовых домов и т.п.
        
        Тип объекта для ведения инвентаризации единого недвижимого комплекса (ЕНК) или иных объектов, представляющих собой совокупность зданий и сооружений, объединенных по виду использования.
        
        В составе такого объекта содержаться сведения о зданиях и сооружениях. Объекты недвижимости в его составе не могут выступать в качестве самостоятельных объектов учета.
        
        На основе данного типа объекта формируются технические паспорта сложных сооружений, имущественных комплексов и т.п.
        
        Тип объекта для ведения инвентаризации объектов строительство которых не завершено.
        
        По составу данный тип объекта может повторять здание, сооружение, ИЖС или сложное сооружение. Фактическая структура зависит от его проектных характеристик и определяется при первичном вводе сведений или проведении первичной инвентаризации.
        
        При этом вид разрешенного использования объекта капитального строительства зависит от вида разрешенного использования земельного участка. В связи с чем в проектной документации предусмотрено указание сведений о виде использования земельного участка (например, подпункты «б», «т» пункта 10, подпункт «в» пункта 12 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87).
        
        Объекты строительства: как правильно определить назначение и избежать ошибок
        
        Объекты строительства отличаются друг от друга и по техническим характеристикам, и по своему назначению. Приступая к делу, нужно точно понимать, что вы хотите получить в результате. Для этого следует четко продумывать функциональное назначение будущего объекта. Как это правильно сделать, мы сейчас расскажем.
        
        Содержание
        
        1. Объекты строительства как главный результат строительного процесса
        
        2. Основные категории объектов капитального строительства
        
        3. Что такое объект капитального строительства
        
        4. Виды объектов капитального строительства
        
        5. Что такое строительство под ключ
        
        6. Заключение
        
        Объекты строительства как главный результат строительного процесса
        
        Строительная область или строительный процесс представляет собой одну из главных отраслей материального производства. Ведь именно она создаёт базу для развития многих других направлений, предназначенных для удовлетворения первоочередных потребностей жизнедеятельности человека.
        
        Нельзя не отметить, что человечеством накоплен огромный опыт в строительстве, который помогает возводить здания, сооружения, строения, а также другие объекты строительства.
        
        Поэтому для всех, кто планирует коснуться данной сферы, достаточно важно ориентироваться в строительной терминологии, которая регулярно используется в процессе возведения промышленных, жилых и иных объектов недвижимости.
        
        Мы постараемся помочь разобраться в тонкостях строительной индустрии. Научим определять, какое функциональное назначение имеют те или иные объекты строительства. Объясним, что представляют собой объекты незавершенного строительства и т.д.
        
        Но для начала давайте ознакомимся с основными техническими определениями. Объект капитального строительства
        
        Объекты строительства
        
        Объекты строительства представляют собой отдельно стоящие здания, сооружения или строения. Сюда же можно отнести объекты незавершённого строительства (исключение составляют временные постройки, киоски, навесы и т.п.), строительство которых (возможно, расширение, реконструкция или техническое перевооружение) осуществляется по отдельно разработанному проекту и сметной документации.
        
        На заметку! Если на строительной площадке возводится объект основного назначения без создания подсобных и вспомогательных сооружений, то он подходит под определение «объект строительства».
        
        Стройка
        
        Стройка – технический термин, который определяет совокупность всех возводимых зданий, сооружений и строений разного назначения. То есть, это строительство, расширение, реконструкция, а также техническая модернизация, выполняемые по одной утвержденной проектно-сметной документации (ПСД).
        
        Если вышеперечисленные работы выполняются в соответствии с проектно-сметной документацией (ПСД) как отдельные конкретные объекты, то стройка представляет собой совокупность возводимых, расширяемых, модернизируемых и реконструируемых объектов производственного назначения, которые располагаются на одной или нескольких строительных площадках.
        
        Строительный процесс
        
        Строительный процесс – комплекс технологических операций, которые взаимосвязаны и взаимозависимы. Такая связь обусловлена особенностями самого производственного процесса: снабжения, комплектации и эксплуатации основных фондов как производственного, так и непроизводственного назначения, результатом которого является строительная продукция. Строительство объекта промышленного назначения
        
        Основные категории объектов капитального строительства
        
        Объекты строительства промышленного назначения (строительство заводов, фабрик, комбинатов и т.д.).
        
        Объекты жилищного строительства (жилые дома, общественные здания, торговые комплексы, склады), объединяющие в себе строительство не только многоквартирных жилых домов, но и объект индивидуального строительства (возведение частных и дачных домов, коттеджей и так далее).
        
        Объекты строительства сельскохозяйственного назначения (коровники, элеваторы и так далее).
        
        Объекты строительства транспортного назначения (автомобильные и железные дороги, линейные объекты, мосты, тоннели, виадуки и так далее).
        
        Объекты строительства военного назначения (военное строительство).
        
        Объекты строительства гидротехнического назначения (здания гидротехнических сооружений, плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища).
        
        Объекты строительства гидромелиоративного назначения (системы орошения, осушения и мелиорации и так далее).
        
        Что такое объекты капитального строительства
        
        Объект капитального строительства (ОКС) представляет собой здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек – в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ).
        
        На заметку! Киоск – это строение, которое не имеет торгового зала и рассчитано на одно рабочее место продавца. Навес – это сооружение полузакрытого типа, то есть, крыша на опорах с незамкнутым стеновым контуром или без него.
        
        Если мы говорим об объекте индивидуального строительства, то он представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.
        
        Основные значения объектов капитального строительства
        
        Понятие «объекты капитального строительства» (объекты строительства) в законодательстве России получило право на существование только в 2005 году. В старом Градостроительном Кодексе, в основном, применялось определение типа «объекты недвижимости в градостроительстве» или «объекты градостроительной деятельности». Реновация объекта оросительной системы
        
        Объекты строительства федерального значения или федеральный объект строительства
        
        Объекты строительства регионального значения
        
        Объекты строительства местного значения
        
        Виды объектов капитального строительства
        
        Нельзя не отметить, что объекты строительства различаются по видам.
        
        Вид первый – здание
        
        Здания делятся на две большие категории – жилые и нежилые. Нежилое здание представляет собой здание, назначение которого является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей: промышленные, сельскохозяйственные, коммерческие, административные, учебные, здравоохранения и так далее. Объект многоэтажного жилищного строительства
        
        Главная особенность зданий заключается в том, что они предназначены исключительно для проживания людей. Здесь можно выделить несколько подвидов:
        
        1. Жилое здание или дом
        
        Это здание, состоящее из комнат и дополнительных помещений вспомогательного использования, предназначенные для обеспечения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым зданиям или домам относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, детские дома, интернаты при школах и другие дома.
        
        2. Индивидуальные жилые дома
        
        Представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа (при которых имеется небольшой участок земли).
        
        3. Коттеджи
        
        Это индивидуальные жилые дома, преимущественно двухэтажные с внутренней лестницей. На первом этаже обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором этаже – спальни, одноквартирные блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков и так далее.
        
        4. Многоквартирный дом
        
        Представляет собой две или более квартир в жилом здании, которое имеет самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом, в соответствии с жилищным законодательством, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений. Объект строительства сельскохозяйственного назначения
        
        Вид второй – сооружение
        
        Сооружения, как объекты строительства, представляют собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, которая имеет наземную, надземную или подземную части, включающие в себя несущие, а, в отдельных случаях, ограждающие строительные конструкции, предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида: хранения продукции, перемещения людей и грузов и так далее.
        
        Вид третий – строение
        
        В настоящее время понятие «строение» используется, в основном, либо в одном терминологическом ряду со словами «здание, строение, сооружение», либо как равноценное понятию здание. Иногда так подчеркивается второстепенное значение объекта.
        
        То есть, строение – это жилые и хозяйственные строения, расположенных как на садовых, так и на дачных участках: хозяйственные строения для содержания домашних питомцев, строения вспомогательного использования, служебные строения, которые прилегают к основному зданию на земельном участке. Сюда же можно отнести строения потребительского назначения в виде дач, садовых домиков, гаражей.
        
        На заметку! Строение не является объектом учета, используемого при ведении единого государственного реестра объектов капитального строительства и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
        
        Ознакомившись с основными строительными терминами, следует обсудить, какое назначение имеют объекты строительства. Реконструкция объекта гидромелиоративного назначения
        
        Функциональное назначение объекта строительства
        
        Функциональное назначение объекта строительства представляет собой систематизацию конкретных признаков (экономических, социальных, экологических и т.д.), характеризующих то или иное здание, сооружение, строение или любой другой объект строительства, возведение которого еще не окончено.
        
        Объекты строительства по своей функции предполагают постоянный поиск эффективных производственных и проектных решений, ценовая политика которых определяет себестоимость будущего здания или сооружения.
        
        Одним словом, если заказчик определился с выбором и знает, какой объект строительства ему нужен, построить здание или сооружение будет намного проще в связи с соответствием заданному функциональному назначению и содержанию технического задания (ТЗ).
        
        Необходимо отметить, что грамотное составленное техническое задание (ТЗ) дает возможность проследить взаимосвязанность всех показателей работоспособности будущего объекта строительства в соответствии с его функциональным назначением и масштабностью.
        
        Кроме того, важно понимать, что функциональное назначение объекта строительства отражается на капитальных вложениях и эксплуатационных затратах заказчика. Это исходные данные, которые позволяют проанализировать эффективность того или иного проекта. Строительство объектов военного назначения
        
        Виды объектов по функциональному значению
        
        объекты строительства, то есть здания и сооружения производственного назначения (за исключением линейных объектов);
        
        объекты строительства, то есть объекты жилищного строительства, здания и сооружения социально-культурных и коммунально-бытовых фондов, объекты капитального строительства, а также строительство объектов недвижимости непроизводственного назначения;
        
        объекты строительства линейные, то есть трубопроводы, автомобильные и железнодорожные трассы и дороги, а также линии электропередачи, связи и так далее.
        
        Функциональное назначение объекта дает возможность использовать в проектировании современные стандартные технологии или программные продукты, с помощью которых появляется возможность представить будущее здание (сооружение), увидеть различные модели проектируемых металлических конструкций.
        
        А также проанализировать главные характеристики и показатели эффективности проекта. Иными словами, применяется трехмерное проектирование с абстрактным формированием модели будущего объекта строительства. Строительство объектов временного проживания
        
        Что такое строительство под ключ
        
        Строительство под ключ представляет собой способ или метод строительства, смысл которого заключается в организации непрерывного комплексного инвестиционного процесса по созданию готовой строительной продукции.
        
        Осуществляется проектирование, выполняются строительные и монтажные работы, обеспечивается комплектация строительными материалами, конструкциями, инженерным и другим оборудованием, производится ввод объекта в эксплуатацию, управление которым осуществляется одной организационно-правовой структурой.
        
        заказчики (застройщики);
        
        генеральные подрядные организации (генподрядчики);
        
        субподрядные специализированные строительные и строительно-монтажные организации (субподрядчики);
        
        проектные организации (проектировщики).
        
        Организация объекта строительства под ключ ложится полностью на генерального подрядчика, который, выполняя весь комплекс работ и поставок, принимает на себя ответственность за сооружение объекта и заменяет заказчика по отношению к другим лицам, участвующим в строительстве. Строительство объектов социального назначения
        
        Заключение
        
        В заключение, хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что строительство в целом – это очень сложный процесс, представляющий собой одну из главных отраслей материального производства. Поэтому его развитие играет огромную роль в жизнедеятельности человека.
        
        Надеемся, что знания, полученные из настоящей статьи, помогут разобраться во всех тонкостях строительной индустрии. И в дальнейшем вы без труда будете определять функциональное назначение объекта строительства и свободно ориентироваться в существующей отраслевой классификации.
        
        Мы детально изучили определение технического термина «объекты строительства», уяснив, что к ним относятся не только отдельно стоящее здание, сооружение или строение, но и объекты незавершённого строительства. Это отдельный глобальный вопрос, который заслуживает особого внимания. Советуем Вам обязательно ознакомиться с нашей статьей, посвященной данной проблеме.
        
        Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства . Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства . Статья 39. … Осуществление строительства , реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства . Статья 52.1. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Статья 52.2.
        
        Источники
        
        https://cadastre.ru/article/7
        
        https://support.cadtech.ru/docs/aistikb/prakticheskie-rukovodstva/tipy-ob-ektov-kapital-nogo-stroitel-stva
        
        https://stroitelstvoproektirovanie.com/obekty-stroitelstva/

Классификация (типология) объектов недвижимости

Классификация при архитектурно-строительном проектировании

Нужно узнать пункт закона?

Классификация при информационном моделировании

Классификация при адресации

Классификация при кадастровом учете и регистрации права

Классификация при обеспечении безопасности

Классификация при планировке и застройке территорий

Классификация при проектировании и строительстве

Классификация при учёте основных фондов

Классификация при реализации жилищных прав

Классификация по видам функционального назначения объектов капитального строительства в городе Москве

Признаки недвижимого имущества

Сопоставление видов недвижимости на садовых земельных участках

Определения

Типы объектов капитального строительства

Объекты строительства: как правильно определить назначение и избежать ошибок

Содержание

Объекты строительства как главный результат строительного процесса

Объекты строительства

Стройка

Строительный процесс

Основные категории объектов капитального строительства

Что такое объекты капитального строительства

Основные значения объектов капитального строительства

Объекты строительства федерального значения или федеральный объект строительства

Объекты строительства регионального значения

Объекты строительства местного значения

Виды объектов капитального строительства

Вид первый – здание

1. Жилое здание или дом

2. Индивидуальные жилые дома

3. Коттеджи

4. Многоквартирный дом

Вид второй – сооружение

Вид третий – строение

Функциональное назначение объекта строительства

Виды объектов по функциональному значению

Что такое строительство под ключ

Заключение

Требования к наименованию объекта капитального строительства требования нормативов

Должностная инструкция инженера капитального строительства

Должностная инструкция инженера по строительству и капитальному ремонту

Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства номер раздела

Определение государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства

Хозблок является объектом капитального строительства

Определение капитального ремонта в строительстве

Разрешение на строительство при капитальном ремонте здания