Вид разрешенного использования земельного участка сельхозназначения для дачного строительства

Наличие собственности или владение участком еще не гарантирует отсутствие ограничений ее применения. Использование земель сельскохозяйственного назначения регламентировано Земельным Кодексом РФ, нормы статей которого не позволяют ухудшать состояние почвы на них.

Основные положения. Понятие и определение. Нормативная база

Во избежание недоразумений стоит указать, что понимается под такими участками. Так, они обязательно располагаются за пределами населенных пунктов и предоставляются для ведения с/х, например, выращивания продуктов питания растительного и животного происхождения.

Земли сельскохозяйственного значения и виды разрешенного использования в наиболее обобщенном формате описаны в главе 14 ЗК РФ. В специальном законе ФЗ №354 подробно регламентируется разрешенное использование сельскохозяйственных земель.

Особенности земель сельскохозяйственного назначения

Исходя из режима данной категории участков, можно выделить ее особенности:

1. Гражданам иностранных государств (нерезидентам) и зарубежным фирмам передача земли регламентируется особым порядком.
2. Земля должна использоваться строго по ее целевому назначению.
3. Должны проводиться работы по рекультивации и мелиорации для восстановления плодородных свойств.

Состав категории земель сельхозназначения

Под понятие попадает не только почва, на которой возможно ведение отдельных отраслей хозяйства.

В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строить дом? Виды разрешенного использования участков

В состав категорий входят:

• угодья – наиболее плодородные участки;
• земли с лесными посадками, защищающими почву от выветривания и вымывания;
• здания, сооружения для производства, хранения и переработки;
• дороги на территории;
• коммуникационные системы;
• водоемы, например, для разведения рыбы.

Использование земель сельскохозяйственного назначения зависит от наличия каждого из этих возможных компонентов.

Виды целевого использования земель сельскохозяйственного назначения

Ведение определенной деятельности на конкретной территории определено возможностью строительства объектов, проведения коммуникация, наличия отдельных природных объектов.

Разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения следующее:

• непосредственное использование под с/х;
• сельхоз угодья (пастбища, виноградники, сады);
• подсобное хозяйство;
• фермерское хозяйство;
• садоводство;
• дачное строительство;
• животноводство;
• охота в угодьях;
• пчеловодство (бортничество);
• рыбопромысловое хозяйство;
• учебно-научные изыскания, связанные с с/х производством.

Представленные виды сельскохозяйственного использования земель не составляют исчерпывающего списка. Он может быть дополнен различными видами деятельности, направленными на получение растительной и животной продукции.

Задать вопрос юристу:

Кто может использовать данную категорию земли

Плодородные участки не выдаются любому желающему из-за их высокой ценности. Земля для сельскохозяйственного использования предназначается для:

• организаций, зарегистрированных соответствующим образом согласно законодательству;
• индивидуальных фермеров и фермерских хозяйств;
• физлиц (для ведения личного подсобного хозяйства);
• казачьих обществ;
• коренных северных и дальневосточных народов России;
• организаций, ведущих научную деятельность, и учебных организаций, если она необходима для подготовки специалистов в сфере сельского хозяйства.

Ограничения установлены для юридических лиц, не зарегистрированных в РФ, и иностранцев. Приоритетное право приобретения установлено для муниципальных образований РФ и ее субъектов.

Порядок землепользования и строительства на землях сельскохозяйственного назначения

Цель использования имеющегося участка напрямую зависит от субъекта владения и составляющих элементов – земель, насаждений, водоемов.

Использование земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства

Фермеры имеют возможность свободно использовать участки для выращивания окультуренных растений, животноводства. Целевое использование земель сельскохозяйственного назначения не исключает постройку:

• промышленных зданий и сооружений;
• рекреационных помещений;
• зданий жилого фонда.

В доме на этой территории можно проживать и зарегистрироваться, так как фермерская деятельность предполагает каждодневное пребывание на участке.

Могут ли снести дом, построенный на КФХ

Жилое здание признается незаконным в нескольких случаях:

1. Оно наносит ущерб владельцам соседних участков.
2. Жилое помещение находится в природоохранной зоне.
3. Здание построено вблизи от труб, ЛЭП и пр.

Чтобы избежать проблем, нужно внимательно отнестись к подготовке технической документации. В случае вынесения судом решения о сносе постройки, собственник не может рассчитывать на компенсацию.

Земельные участки для личного подсобного хозяйства

Разбить огород или сад на собственном индивидуальном участке обычно желают физические лица. По сути, им он предоставляется для выращивания культурных растений и проживания, соответственно, не отличается на практике по режиму от территории для индивидуального жилого строительства.

Земли сельхозназначения для дачного строительства

Согласно ФЗ №66 от 1998 года и вступающего в силу с 2019 г. ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» разрешается выращивать сельскохозяйственные культуры, отдыхать на участке, а также возводить жилые здания с потенциальной возможностью регистрироваться и жить в них. Допускается садоводство на землях сельхозназначения. Главное, чтобы оно не стало причиной разрушения плодородного слоя.

Земельные участки для с/х производства

На таких территориях возможно расположение многочисленных нежилых помещений, строений. К ним относятся:

Прописка на земле сельскохозяйственного назначения

Порядок использования сельхоз. земель предполагает, что границ.

С 1 января 2017 года произошло объединение реестров кадастра (ГКН) и регистрации (ЕГРП) для создания единого ресурса ЕГРН. При формировании разделов ЕГРН данные ЕГРП и ГКН сопоставлялись, и если они совпадали, в ЕГРН делалась отметка «актуальные сведения». Если не совпадали – «Актуальные незасвидетельствованные».

Чтобы изменить статус с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», понадобится написать заявление в МФЦ. Возможно, придется уточнить какую-либо характеристику участка с помощью межевого плана или другого документа на участок (например, акт органа местного самоуправления), в зависимости от того, какая именно характеристика подлежит засвидетельствованию.

Временный статус

До сих пор в ЕГРН содержатся временные объекты недвижимости, но скоро информация о них навсегда исключится из реестра.

Участки со статусом «временные» попали в ЕГРН из ГКН.

С 1 января 2017 года невозможно поставить на учет временный объект, так как постановка и регистрация права сейчас происходят единовременно, а раньше это были две разные процедуры.

Что означает этот статус? При преобразовании объектов недвижимости (разделе, объединении и т. д.) и образовании (из муниципальных земель) формировались новые объекты с новыми кадастровыми номерами, на которые необходимо было в ЕГРП подтвердить право. До возникновения права земельные участки имели временную запись. После регистрации собственности или аренды (если образование происходило из государственных земель) они получали «учтенный» статус.

Многие заявители провели только кадастровый учет, обратившись в кадастровую палату, но так и не подали заявление на регистрацию права в Росреестр.

До марта 2022 года можно оформить право на временные участки. После 1 марта 2022 года временные участки получат «архивный» статус и исключатся из актуальных сведений ЕГРН.

Архивные участки

Архивный статус присваивается участкам, из которых образованы новые участки. Архивные – «бывшие, неактуальные» сведения. Участки с таким статусом выдают историю объекта, но они не могут являться предметом гражданского оборота.

Что говорит Закон о землях сельскохозяйственного назначения. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Значение земель сельскохозяйственного назначения измеряется не только удельным весом в земельном фонде. От их состояния и продуктивности зависит продовольственная безопасность государства. На земле работает немалая часть населения страны ─ сельские жители составляют четверть россиян.

В начале девяностых в системе земельных отношений Российской Федерации произошли революционные преобразования, приведшие к их радикальному изменению. Земли сельскохозяйственного назначения оказались в собственности десятков миллионов бывших колхозников и работников совхозов, среди которых было перераспределено свыше ста миллионов гектаров земли. За короткое время социальная структура российского села разительно изменилась, был сформирован новый социальный слой ─ земельные собственники, к которым перешли права на земли сельскохозяйственного назначения.

Опыт ведущих экономик мира убеждает ─ это был правильный ход. Агропромышленный комплекс развивается наиболее успешно, когда земли сельскохозяйственного назначения находятся преимущественно в частной собственности. Поэтому, несмотря на сопровождавший предоставление земель сельскохозяйственного назначения в частные руки некоторый откат по натуральным показателям (за период 1990–2008 гг. совокупное производство сельскохозяйственной продукции, заметно снизилось), положительные результаты не заставят себя долго ждать.

Учитывая произошедшие в стране перемены, большое внимание уделялось формированию юридического фундамента этих преобразований. Принимались нормативные акты, призванные сделать максимально работоспособным земельное законодательство и связанную с земельными участками, в т

ч. относящимися к землям сельскохозяйственного назначения, часть гражданского законодательства.

К числу наиболее важных из их числа относятся:

• «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (Глава XIV «Земли сельскохозяйственного назначения»);
• отражающий особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• регламентирующий в т. ч. перевод земель сельскохозяйственного назначения Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (Статья 7 «Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию»);
• Федеральный закон от 16.07.1998 № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»;
• ● Федеральный закон от 29.12.2006 № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» (Статья 13 «Государственная поддержка мероприятий по повышению плодородия земель, охране сельскохозяйственных земель»);
• Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Статья 12 «Порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления фермерским хозяйством его деятельности»).

Особенности и нюансы

Для сельского хозяйства выделяют земли, расположенные за пределом населённого пункта и отличающиеся повышенным плодородием почв. Они допускают использования только в целях, способствующих его развитию.

Почвы с низким качеством плодородия, могут располагаться неподалёку, но относиться к промышленным землям. А почвы с высокими свойствами плодородия остаются в ведении государства и не передаются физическим или юридическим лицам в собственность.

Кроме прочего, на все земли данного вида распространяется запрет продажи или выдела участков для лиц с иностранным гражданством или без российского гражданства.

Изменение категории ЗУ допускается только для лиц, оформивших земли в собственность, при условии соразмерности запроса объективным обстоятельствам.

Ответственность за нецелевое использование земель сельхозназначения

Нецелевая эксплуатация запрещена Земельным кодексом. Этот факт необходимо помнить собственнику участка. За тем, чтобы земля сельхозназначения возделывалась в соответствии с ее назначением, а ее плодородность не ухудшалась, следит специальный комитет земельного надзора, служба по ветеринарному/фитосанитарному надзору, служба по надзору и экологии, Росреестр.

О том, что участок эксплуатируется нецелевым образом, контролирующие инстанции могут узнать:

• на основании рассмотрения жалобы, поступившей от соседей и председателя СНТ;
• по информации, поступившей от Налоговой инспекции;
• в ходе внеплановой проверки.

Для привлечения собственника земельного участка к ответственности контролирующие организации должны следовать определенному алгоритму действий:

1. Составить официальный акт обследования земельного участка.
2. Направить собственнику требование об устранении нарушений и дать ему на это разумное время. Требование может включать указание на компенсацию ущерба владельцем, если возникла упущенная выгода.
3. Если выявленные нарушения так и не были устранены, то подается исковое заявление в суд с требованием о привлечении собственника к ответственности по ст.7.1. гл.7 КоАП. Данное заявление должно ссылаться на конкретные нормы законодательства, которые не были нарушены.

В зависимости от тяжести правонарушения собственнику участка могут грозить следующие санкции:

• штраф;
• компенсация упущенной выгоды;
• изъятие участка.

Наиболее распространенная мера ответственности, устанавливаемая судами, это штраф. Его размер достаточно велик и привязан к кадастровой стоимости участка. Физлица заплатят за нецелевое использование 0,5-1% от кадастровой стоимости (минимально – 10 тыс.р.), юридические – от 2% (не менее 100 тыс.р.).

Если с/х земля просто не эксплуатируется, то штраф за это составит 0,3-0,5% для физлиц (минимум 3000 р.), 2-10% для организаций (от 200 000 р.). За нецелевое использование земель, по отношению к которым не определена кадастровая стоимость, штрафы могут составлять 10-200 тыс.р. За несвоевременно выполненные работы грозит ответственность в размере 20-400 тыс.р.

Таким образом, земли сельскохозяйственного назначения – это одна из категорий земельных участков, которая является самой крупной по площади на территории России. Ее отличают хорошие плодородные свойства, поэтому они предназначена для выращивания с/х товаров.

С/х земля имеет определенные виды разрешенного использования, на которые должны ориентироваться собственники при выборе способа эксплуатации участка. Это растениеводство и животноводство, ведение личного подсобного хозяйства, проведение научных исследований и пр. На сельскохозяйственных землях допускается не только выращивать сельхозпродукцию, но и размещать здесь постройки для проживания, хранения и переработки различных продуктов и пр.

Классификатор видов разрешенного использования

Классификатор – официальный документ № 709 от 30.09.2015 г., утверждённый Приказом Минэкономразвития РФ. выступает Приложением к Приказу Минэкономразвития РФ № 540 от 1.09.14 г. Для каждой категории земель здесь предусмотрены виды разрешённого использования (ВРИ).

Источник: woodimart.ru

Как можно использовать земли сельхозназначения

Сельское хозяйство — одна из основ существования государства. Для его ведения выделяются специальные плодородные земли. Возможность использования таких территорий зависит от категории, присвоенной земельному участку (ЗУ). Право владения и эксплуатации регулируется отдельными законами. Рассмотрим в данной статье такой вопрос, как использование земель сельскохозяйственного назначения: разберемся, как использовать землю сельхозназначения, а также что можно построить на землях сельскохозяйственного назначения.

1. Ключевые понятия

1. Что это за земли
2. Виды с/х земель

Ключевые понятия

Земли сельскохозяйственного назначения являются национальным достоянием и важным стратегическим ресурсом. Такие ЗУ располагаются за пределами населенного пункта и предназначены для агропромышленного производства. В Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ) сообщается, что такие территории используются для возделывания почвы, а также выращивания и хранения продукции. При этом государство следит, чтобы они эксплуатировались без нарушений.

Что это за земли

К землям сельхоз назначения относятся ЗУ, используемые под пашню. Почва годится для посева культурных растений в пределах севооборота. Участки подходят для выпаса животных — их называют пастбищами. А земли для выращивания кормовых трав называются сенокосами. Сады, плантации и виноградники применяются для культивирования многолетников (деревьев и кустарников).

В наделах разрешено разводить рыбу или сделать птице- либо животноводческую ферму. К залежам относится свободные распаханные с/х наделы, которые когда-то использовалась под пашню. В категорию входят участки, необрабатываемые в течение года и не находящиеся под паром.

Разберемся, что можно строить на землях сельхозназначения.

Чтобы облегчить возделывание земли сельхозназначения, на них разрешено возводить хозяйственные постройки. В наделах разрешены внутрихозяйственные конструкции для разведения животных (курятники и коровники), а также здания для корма и оборудования (сараи и склады). Кроме того, можно строить гаражи для техники и авто.

На таких территориях допустимо строить погреба для хранения урожая (речь — о заготовках). Для проживания людей и ведения хозяйства можно возводить небольшие дачные домики: здание высотой не более трех этажей должно предназначаться только для одной семьи.

Виды разрешенного строительства на сельхозземлях

Загоны для скота либо птицы.

Склады, зерносушилки, овощехранилища и прочие объекты, требуемые для сельхозпроизводства.

Теплицы и мелиоративные сооружения.

Беседки, навесы, сараи, бани.

Объекты коммуникаций (водопроводы, дороги и т.д.).

Иные некапитальные строения, которые нужны для выполнения полного цикла сельскохозяйственного производства.

Также на таких ЗУ можно строить объекты детских площадок (качели, горки, песочницы и пр.).

Виды с/х земель

Участки сельхозназначения – это особая категория земель, отличающаяся от остальных ЗУ. По способу использования данные территории делят на 6 видов:

Виды использования с/х ЗУ

Предназначены для выращивания кормовой травы.

Плодородные и дорогие разновидности. Их нужно каждый год возделывать, сеять на них и затем убирать урожай.

ЗУ используются под сады и виноградники.

Когда обработанные территории консервируют с целью улучшения их характеристик.

Территории, простаивающие в течение нескольких лет.

Площади для выпаса животных.

Нередко в состав земель с/х назначения включены леса и посадки. В ЗУ могут добавить территории, не используемые с аграрной целью (имеются в виду болота, овраги, балки). На территории могут размещать объекты, применяемые с целью обслуживания участка (коммуникации, инженерные сети, дороги). Также на подобных территориях разрешено устанавливать защитные конструкции.

Чем нельзя заниматься на таких территориях, риски

Земли с/х-назначения – это специальная категория, использование которой контролируется государством. Данные территории являются стратегическим ресурсом и потому находятся под охраной. Такие ЗУ можно эксплуатировать исключительно в аграрных целях, а при нарушении виновники преследуются по закону.

Пахотные наделы отражаются высокой кадастровой стоимостью. На территории не допускается никакая иная деятельность, кроме как связанная с сельским хозяйством. На ЗУ, находящихся под защитой государства, нельзя возводить здания.

На остальных видах с/х земель запрещено заниматься коммерческой деятельностью и строить жилые дома. Если владелец поставит на ЗУ магазин либо оборудует небольшой хостел, то такие действия являются нарушением закона. Жилье разрешено возводить в черте поселений или города.

Суд сообщил, что размещение магазина сельхозпродукции на ЗУ не соответствует категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и виду разрешенного использования ЗУ «для ведения дачного хозяйства». Кроме того, магазин не отвечает признакам объекта дорожного сервиса по своему функциональному назначению, т.е. не является объектом дорожного сервиса. Кассация пришла к выводу, что ранее суды правомерно не признали незаконным отказ в выдаче технических требований и условий на размещение объекта дорожного сервиса (имеется в виду спорного магазина) в придорожной полосе автодороги общего пользования федерального значения. Данный магазин не используется с целью производства, хранения и первичной переработки с/х продукции. Таким образом, его размещение на сельскохозяйственных землях не допускается (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 29 января 2020 г. №Ф02-7292/2019, дело №А33-7012/2019).

При нецелевом использовании с/х земель виновнику выписывается штраф. Что касается его размера, то для физлиц это от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. руб. А вот чиновникам грозит штраф в пределах 1-1,5% и 20 тыс. руб. Для предприятий же взыскание составит 1,5-2% или не менее 100 тыс. руб.

На землях сельскохозяйственного назначения разрешено заниматься не любой деятельностью. Если нарушить правила, придется заплатить штраф. Наши юристы дистанционно расскажут вам, как вы можете использовать имеющийся ЗУ, помогут избежать негативных последствий в будущем или разрешить возникший спор через суд при необходимости.

Налоги на с/х земли

Владельцы ЗУ сельхозназначения обязаны платить налоги. В случае нарушения сроков и некорректных выплатах виновнику выписывается штраф. Размер платежей зависит от вида территории и способа использования. Собственниками ЗУ считаются физические или юридические лица.

Земельный налог для аграриев рассчитывается по коэффициенту 0,3%. Для прочих категорий применяется ставка в 1,5%. Уменьшенный тариф применяется в тех случаях, когда участок сельхозназначения расположен вне города либо поселка. Дача может располагаться в границах мегаполиса, а огород – вне таких рамок.

Низкий коэффициент применяется для земель, используемых по прямому назначению. Такая ставка уместна не только для аграрных либо животноводческих предприятий, но и для ЗУ, используемых для:

• садов, виноградников, плантаций;
• ведения огорода;
• объектов государственных нужд.

Если территория выкупается с целью последующей перепродажи, то уменьшенный тариф не применяется. При расчете суммы налога тут берется коэффициент берется по ставке 1,5%. При нецелевом использовании земель виновник должен оплачивать увеличенный объем. В случае с самостоятельным устранением нарушений плата пересчитывается.

Тариф в 0,3% применяется для территорий, на которых ведется индивидуальное хозяйство. Для остальных земель это 1,5%. При начислении налога учитываются размеры участка, стоимость за квадрат по кадастру, а также коэффициент. Окончательная сумма рассчитывается на сайте налоговой службы с помощью онлайн-калькулятора. Данные и квитанцию для оплаты физлицу присылает инспектор ФНС по почте.

Внимание! Земельный налог не начисляют коренным народам Севера, Сибири, а также Дальнего Востока. Есть также отдельные послабления для ветеранов ВОВ и участников боевых действий, для инвалидов и ликвидаторов последствий на ЧАЭС. Сведения о льготах и заявление подаются в налоговую службу.

Как перевести такие участки в другую категорию

Все типы участков делятся на зоны по видам ВРИ — вида разрешенного использования. Разрешенное использование представляет собой подробный список деятельности, которой разрешено заниматься на определенной территории. Все ЗУ прописаны в классификаторе, и каждой единице присваивается индивидуальный код в форме набора цифр.

Если собственник желает построить дом на ЗУ, то потребуется изменение в категории земель сельхозназначения. Чтобы решить вопрос, территорию, вероятнее всего, потребуется перевести в пределы населенного пункта. Землевладельцу нужно будет возместить разницу между стоимостью с/х участка и ИЖС — индивидуальным жилищным строительством. Порой достаточно просто расширить границы.

Ниже вы найдете унифицированное заявление о смене категории, подготовленное нашими юристами:

Для изменения категории земель следует обратиться в местный управляющий орган с соответствующим заявлением. В обращения указывается кадастровый номер, перечисляются полномочия на ЗУ и конкретное обоснование для смены. Прошение рассматривается до двух-трех месяцев. В случае положительного результата выдается разрешение о переводе: оно в течение двух недель должно прийти по почте. Если же был получен отказ, то его можно оспорить в суде.

Земли сельхозназначения можно попытаться перевести в другую категорию при необходимости. Наши юристы дистанционно помогут вам подготовить необходимые документы, расскажут, как и куда их следует подать. Также мы окажем вам юридическую поддержку на всех этапах судебных разбирательств в случае спора. Мы работаем 24/7, без выходных и праздников.

Судебная практика: власти отказались изменить ВРИ

Исковые требования были отклонены судом. Истец попросил признать незаконным отказ государственных властей изменить ВРИ участков с «для сельскохозяйственного производства» на «для размещения объектов несельскохозяйственного назначения – воздушного спорта». Судом было установлено, что спорные ЗУ относятся к сельскохозяйственным угодьям.

Это подтверждено и постановлением уполномоченного органа субъекта РФ, и правилами землепользования и застройки территории. Кроме того, для таких земель градостроительное зонирование не производится, и виды разрешенного использования ЗУ и капитальных объектов тут не устанавливаются, то есть изменить их нельзя. Запретом на установление градостроительного регламента исключается возможность использования данных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов (см. постановление АС Московского округа от 7 ноября 2019 г. №Ф05-15529/2019, дело №А41-87799/2018).

Частые вопросы

На данных ЗУ можно возвести животноводческую ферму, разборный ангар, сооружения и здания, применяемые для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции, а также другие постройки, обеспечивающие сельскохозяйственную деятельность.

На наделах такого типа можно разводить скот, водоплавающие породы птиц, выращивать различные сельскохозяйственные культурные растения, разбивать сады с фруктовыми деревьями. Причем не имеет значения, принесет ли такая деятельность какую-то прибыль пользователю ЗУ или нет.

К наделам сельхозназначения относятся ЗУ, применяемые под пашню (обрабатываемые, пары). Что касается почвы, то она подходит для посева культурных растений в пределах севооборота. Кроме того, существуют пастбища — земельные участки для выпаса животных, а также сенокосы — для выращивания кормовых трав. Для культивирования многолетних кустарников и деревьев используются сады, плантации и виноградники.

Сельскохозяйственное производство состоит из двух основных отраслей: земледелия или растениеводства, а также животноводства.

Землей сельхозназначения являются ЗУ, находящиеся за пределами населенного пункта. Но бывает и так, что такие территории находятся в рамках населенных пунктов,но при этом они предназначены для сельскохозяйственного использования. Земли такой категории, расположенные в границах населенных пунктов, имеют такие правовые статусы, как «для дачного строительства» или «для индивидуальной жилищной застройки», поскольку эти участки попадают под ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 ГРК РФ.

Это означает разделение ЗУ по категориям (например, участок сельскохозяйственного назначения) и по видам разрешенного использования (например, для ИЖС).

Использование таких ЗУ сводится к получению пользы от территорий (экономической выгоды) как от естественного средства производства и площадей для размещения вспомогательных с/х объектов. Цель эксплуатации данных земель — удовлетворение потребностей граждан в продукции сельского хозяйства собственного производства, и, кроме того, обеспечения прибыли субъектам хозяйствования агропромышленного комплекса.

Заключение эксперта

Земля сх назначения – это ценный стратегический ресурс с приоритетным использованием и строгим контролем государства. Раскрывая такой вопрос, как использование земель сельскохозяйственного назначения, следует отметить, что на подобных участках можно развивать аграрное или животноводческое хозяйство. существуют ограничения по типу и размерам при возведении строений на территории этого типа.

Публикуем только проверенную информацию

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Источник: els24.com