1 Указа № 87 завершением строительства жилого дома, дачи считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию. Период, в течение которого строительство жилого дома (дачи) должно быть гражданином завершено, определяется следующим образом (ч.
В каком случае не требуется разрешение на строительство?
Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках,
Где в Лнр можно перевести документы?
Пункт перевода официальных документов — ЛКСЭП — Луганский колледж строительства, экономики и права С 17 июня 2019 года в ГОУ СПО ЛНР «Луганский колледж строительства, экономики и права» осуществляет свою деятельность Пункт перевода официальных документов.
Завершение строительства коробки дома.
Как внести изменения в технический паспорт на дом?
Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.
Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке?
Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Как отменить публикацию истории в инстаграме когда публикуется?
Если загрузка фотографии осуществлялась через мобильный браузер, отменить публикацию можно резким завершением работы веб-обозревателя:
- Нажмите кнопку Home на своем устройстве
- Откройте недавно запущенные программы
- Выберите браузер, через который вы начали публикацию в инстаграме
- Завершите его работу
Какие документы нужны для реорганизации юридического лица?
- заявление о государственной регистрации в связи с завершением реорганизации юридического лица (юридических лиц) (форма № Р12016);
- учредительный документ.
- договор о присоединении (присоединение);
- договор о слиянии (слияние);
- передаточный акт (разделение, выделение);
Какие документы нужны при сносе дома?
Копия правоустанавливающего документа на объект капитального строительства, подлежащий сносу (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на объект капитального строительства отсутствуют в ЕГРН). Оригинал результатов и материалов обследования объекта капитального строительства (за исключением объектов, указанных в п. 1 — 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Какие документы нужны для получения 13 процентов от покупки квартиры?
копия договора о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них (выписка из ЕГРН) (при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность); копия договора участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру ил
Все виды строительства в майнкрафте|MInecraft 1080p
Какие дома самые долговечные?
- Дома на основе кирпича Кирпич – это тот материал, что долгое время считается самым выигрышным для ведения строительства.
- Панельные дома Наибольшее количество панельных домов в России оказалась построенной в 50-60 годы.
- Монолитные дома
Кто дает разрешение на строительство?
Разрешение, выдаваемое Министерством строительного комплекса Московской области, дает право ведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке на территории региона, находящемся у заявителя на правах собственности или на правах аренды.
Связанные вопросы
Молчанов О. Адвокат
Кто может быть заказчиком строительства?
Заказчик — это уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует отношения с подрядчиками. Заказчик – лицо, управляющее строительством. При этом заказчик НЕ является обязательной фигурой в процессе строительства.
Кабанов Д. Адвокат
Кто может быть начальником участка?
На должность начальника участка принимается лицо: 1) имеющее высшее образование по направлению подготовки в области строительства; 3) имеющее стаж работы не менее десяти лет по профилю профессиональной деятельности в области строительства.
Шарапов О. Адвокат
Кто определяет вид строительства?
Виды и требования
Вид строительства определяет Заказчик, и крайне важно его правильно определить, чтобы не попасть в тупики и большие затраты.
Максимова Г. Адвокат
Кто несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства?
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.
Фролова К. Адвокат
Кто создал пирамиду?
э. История строительства древнеегипетских пирамид Гиза долгое время оставалась загадкой для ученых всего мира. Официально считается, что они были построены фараонами Хуфу, Хафра (Хефрен) и Менкаура (Микерин) во время правления этих правителей IV династии, то есть в период с 2720 по 2560 годов до нашей эры.
Фролов И. Юрист
Как посчитать просрочку по договору долевого строительства?
если у вас ДДУ, то считается 2*1/300*ставка рефинансирования*дни просрочки*сумма = неустойка. Ставка рефинансирования теперь приравнена к ключевой ставке.
Соколова К. Юрист
Какие строения подлежат обязательной регистрации?
Государственной регистрации подлежат только объекты капитального строительства. Объекты капитального строительства — здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т. е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.
Чернов Е. Юрист
Каким должен быть инженер пто?
В идеале инженер ПТО должен знать весь проект, владеть информацией о ходе строительства и сдачи выполненных работ, чтоб в любой момент мог ответить на какой стадии строительства находиться проект, что сдали, а что не можем сдать и по каким причинам.
Пономарёв A. Юрист
Каков порядок исчисления земельного налога в отношении земельных участков приобретенных налогоплательщиками для жилищного строительства?
В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по
Сысоев Б. Юрист
Какое строение считается капитальным а какое нет?
Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых (не) завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Законодательное определение исключает из объектов капитального строительства временные постройки и прямо указывает, в качестве примера построек:
Рябов Д. Пользователь
Какой датой считается дата ввода объекта в эксплуатацию?
Датой ввода в эксплуатацию нужно считать дату, указанную в документе. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.
Петухов И. Пользователь
Какой максимальный срок следствия?
Максимальная длительность процесса — 2 месяца. Это время, которое проходит с возбуждения дела до завершения расследования. Под завершением понимается: передача прокурору (с обвинительным заключением), суду (с постановлением о необходимых принудительных медицинских мерах), прекращение дела.
Борисова Л. Пользователь
Какой ремонт считается капитальным?
1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается: замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.
Чернова A. Пользователь
Когда закончится пубертат?
пубертатная — начинается с 13-14 до 18 лет. Начинается менархе, наступает в возрасте 13-14 лет. Происходит замедление роста, появление овуляторных циклов. Эта фаза заканчивается с завершением полового и соматического развития, когда организм функционально и анатомически готов к зачатию и вынашиванию ребенка.
Брагин Л. Пользователь
Когда заполняется титульный лист организацией ответственной за их ведение?
Титульный лист заполняется до начала строительства организацией, ответственной за производство работ по объекту с участием остальных упомянутых участников строительства (проектной организации, заказчика и пр.).
Белов Н. Гость
Когда застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства создания многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости Ст 3 ФЗ от 30.12 2004 № 214 ФЗ?
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в
Тарасова Н. Гость
Когда участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия?
При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма
Медведев Г. Гость
Когда формируется тело мужчины?
Возраст с 25 до 35 лет характеризуется у мужчин полным завершением формирования мужского скелета и максимальной мышечной массы.
Захаров В. Гость
Сколько по времени может длиться следствие по уголовному делу?
Следствия Максимальная длительность процесса — 2 месяца. Это время, которое проходит с возбуждения дела до завершения расследования. Под завершением понимается: передача прокурору (с обвинительным заключением), суду (с постановлением о необходимых принудительных медицинских мерах), прекращение дела.
Кудрявцев И. Гость
Сколько этажей можно строить?
В стандартных условиях для частного индивидуального строительства разрешается возводить дома высотой до 3-х этажей (2 этажа + мансарда). Стоит учитывать, что цокольный уровень не может быть жилым.
Савельева Е. Гость
Сколько раз можно продлевать договор аренды земельного участка?
3. Продление аренды земельного участка собственником объекта незавершенного строительства Это одно из наиболее применимых оснований для продления аренды. Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 (один) раз продлить аренду для завершения строительства.
Орехов Л. Гость
Сколько строился Президентский мост в Ульяновске?
Проект строительства утверждён распоряжением Совета Министров РСФСР от 23 ноября 1988 года № 1251-Р со стоимостью объекта 400 миллионов рублей (в ценах 1984 года) и сроком строительства 9 лет.
Дементьев Б. Гость
Способы строительства
Способ строительства (подрядный, хозяйственный, смешанный) — способ строительства, определяемый участием подрядчика в проекте. Метод, которым осуществляется «строительство» каких либо объектов, традиционно подразделяется на три способа, в зависимости от участия подрядчика (подрядный, хозяйственный и смешанный).
Орехов Г. Гость
Со скольки лет человек стареет?
«Человек начинает стареть с момента окончания пубертатного периода и с завершением процесса созревания, то есть уже с 35-летнего возраста. Российские академики психиатры утверждают, что начинать профилактику лучше с 38 лет, а академики неврологи считают, что профилактику старения, особенно старения мозга, необходимо начинать с 44 лет.
Цветков М. Гость
На каком этапе строительства можно оформить дом?
Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства, далее согласовать с нужными инстанциями. После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом.
Павлова О. Гость
На что можно потратить материнский капитал до 3 лет?
Средства маткапитала можно использовать для первоначального взноса по ипотеке или ее погашения, оплаты стоимости жилья, строительства или реконструкции дома. С 2020 года сертификат можно потратить на строительство жилого дома на садовом участке — ранее это было допустимо только для строительства или реконструкции дома на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.
Дмитриев О. Гость
На что обратить внимание при заключении договора долевого участия?
Обратите внимание, договор считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод его в эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.
Евсеев М. Гость
Нужно ли регистрировать договор переуступки квартиры?
В соответствии со статьей 17 федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным только с момента государственной регистрации.
Сергеева Г. Гость
Что включается в срок дознания?
226.6 законодатель уже говорит о том, что в срок дознания в сокращенной форме включается время со дня вынесения постановления о производстве дознания в сокращенной форме до дня направления уголовного дела прокурору с Page 4 4 обвинительным постановлением, то есть по аналогии с завершением предварительного следствия.
Коновалова К. Гость
Что делается в рамках авторского надзора?
3.1 авторский надзор: Контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на её основе рабочей документации.
Дмитриев Л. Гость
Что значит аккредитовано Сбербанком?
Статус «Аккредитовано в Сбербанке» означает, что застройщик соответствует требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериям банка, предъявляемым к деятельности застройщика.
Русаков Н. Гость
Что значит ввод в эксплуатацию новостройки?
Ввод дома в эксплуатацию – процедура, которая проводится застройщиком после завершения строительства дома. Если ее члены подтверждают, что строительство выполнено в полном объеме и в соответствии с проектной документацией, подписывается акт.
Кондратьев В. Гость
Что значит дом под ключ?
Словосочетание «под ключ» подразумевает за собой организацию и осуществление какого любо этапа строительства или монтажных работ от начала до логического его завершения согласно технического задания.
Дмитриев В. Гость
Что значит кооперативный дом?
Кооперативным является дом, управление которым осуществляется ЖСК. Но небольшое отличие имеется. ЖСК создается с целью исключительно для строительства данного дома и управления им в дальнейшем
Савельева Б. Гость
Что значит под ключ в строительстве?
Строительство под ключ это комплекс различных работ направленных на возведение дома, начиная с фундаментальной основы и заканчивая сдачей строения, полностью пригодного для проживания в нём. При этом, за каждым этапом строительства, заказчик имеет возможность вести контроль, что даёт возможность вовремя внести корректировки и возвести именно такое жильё, как этого хотелось бы. Преимущества строительства домов под ключ трудно переоценить, поскольку это не только очень удобно, но ещё и экономно в финансовом плане.
Мартынов A. Гость
Чем грозит в будущем условное осуждение?
При условном сроке судимость погашается вместе с завершением испытательного срока. Испытательный срок устанавливается: от полугода до 3 лет, при наказании в виде лишения свободы до 1 года или менее строгого; от 6 месяцев до 5 лет, если назначено тюремное заключение свыше 12 месяцев.
Богданова Г. Гость
Чем занимается проектировщик?
Специалист в области проектирования, строительства и эксплуатации объектов.
Соколова И. Гость
Что будет после отмены льготной ипотеки с ценами на недвижимость?
— После отмены льготной ипотеки в Москве снижения стоимости жилья ожидать не стоит, и на это есть ряд существенных причин, включая рост себестоимости строительства как минимум из-за повышения цен на стройматериалы и другие расходы застройщиков, вымывание наиболее ликвидного предложения, а также уменьшение объемов строительства, который наблюдается на рынке с момента перевода девелоперов на эскроу-счета и проектное финансирование.
Пахомов Е. Гость
Сколько времени от следствия до суда?
Максимальная длительность процесса — 2 месяца. Это время, которое проходит с возбуждения дела до завершения расследования. Под завершением понимается: передача прокурору (с обвинительным заключением), суду (с постановлением о необходимых принудительных медицинских мерах), прекращение дела.
Морозова И. Гость
Что лучше купить квартиру в новостройке или вторичку?
Если говорить коротко: новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.
Меркушев Е. Гость
Что можно построить на землях сельскохозяйственного назначения?
Что можно делать с землей
По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья. Возводить там можно ангары или сараи, пригодные для производства и хранения продукции.
Муравьёв Б. Гость
Что надо регистрировать на садовом участке?
Государственной регистрации подлежат только объекты капитального строительства. Объекты капитального строительства — здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т. е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.
Гусева О. Гость
Что можно строить на землях сельхозназначения для дачного строительства?
Согласно Земельному кодексу РФ земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства жилья. Возводить на них можно сараи, бытовки и ангары, пригодные для производства и хранения продукции.
Захаров Л. Гость
Что не подлежит амортизации?
Не подлежит амортизации вода, земли и другие ресурсы, ценные бумаги и объекты не завершенного строительства. Амортизационная группа – амортизация имущества распределяется в соответствии его сроками полезного использования по амортизационным группам.
Владимиров Н. Гость
Что не считается самостоятельным объектом недвижимости?
К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства.
Шестаков И. Гость
Что не считается судимостью?
Лицо считается судимым со дня вступления приговора в законную силу и до момента снятия или погашения судимости. Лицо, освобожденное от наказания, считается несудимым.
Борисова М. Гость
Что означает разрешение на ввод в эксплуатацию?
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта
Петрова Н. Гость
Что относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве?
К существенным условиям договора об участии в долевом строительстве относятся: Приложениями к договору обычно служат копии планов помещений, на которых визуально отмечается местоположение передаваемых помещений. 2. Указание срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Данилов О. Гость
Что такое капитальное строительство?
Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых (не) завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Законодательное определение исключает из объектов капитального строительства временные постройки и прямо указывает, в качестве примера построек.
Климова М. Гость
Что такое ИЖС?
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ).
Источник: pravoquestions.ru
Что такое реконструкция и чем она отличается от ремонта
Реконструкция здания в большинстве случаев оказывается единственным способом для его восстановления и возвращения ему статуса «жилого». Восстановление проводится в нескольких случаях – например, если исходная постройка сильно обветшала и устарела, если заказчику потребовалось сменить функциональное назначение здания, либо, в ситуации, когда происходит существенная конфигурация постройки. В сегодняшнем обзоре редакции Homius подробнее разберёмся в этих двух понятиях.
Реконструкция становится наиболее предпочтительной в тех случаях, когда обычный ремонт может стоить слишком дорого
Изучаем нюансы – в чём отличие этих двух понятий
Под конфигурацией следует понимать достройку этажей или снос, перепланировка здания, дополнительные пристройки фасадов и других конструкций. Реконструкция сильно отличается по своему назначению и характеристикам проведения работ от обычного ремонта и других видов строительных работ.
Общие принципы реконструкции зданий и сооружений
Реконструкция – это полная перестройка и переделка здания в целях его улучшения. Работы по реконструкции, как правило, очень масштабны и включают в себя замену всей поверхности пола и крыши, проведение гидроизоляции стен, подвалов, основных помещений, а также ремонт фасада и внутреннюю отделку.
Большинство строительных фирм стали включать в свой список услуг по реконструкции зданий внутреннюю отделку сильно разрушенных помещений, оборудование жилой мансарды и пристройку небольших комнат к уже имеющемуся дому.
Реконструкция всегда подразумевает проведение целого комплекса работ разной сложности. Простая покраска стен не считается реконструкцией, а снос, восстановление и покраска – да
После проведения большого объема строительных работ здание зачастую приобретает совершенно иной вид, меняются основные конструкции. Могут добавиться различные виды построек, мансарды и дополнительные этажи.
Также изменения могут коснуться близлежащей территории, в случае, если проводится её благоустройство – создается специальный план реконструкции, с указанием необходимых расстояний и типов покрытий
Иногда реконструкция затрагивает инженерные системы здания и несущие конструкции. В этом случае речь идет о практически полной перестройке здания. Для того, чтобы провести работы такого масштаба, необходимо иметь соответствующее разрешение. Документ предоставляет заказчик или арендатор, для удостоверения своего права на проведение реконструкции того или иного здания. В пакет входит проектная документация и приложение, в котором описаны все условия проведения перестройки здания.
Важно! Для того, чтобы не пришлось замораживать стройку и получать дополнительные разрешения, необходимо заранее составить детальный проект, проработать все вопросы и предусмотреть возможные проблемы, чтобы включить их в первичный план и получить утверждение работ.
Виды реконструкции
Реконструкция объекта подразумевает создание дополнительных помещений или восстановление сильно разрушенных построек, а также размещение складов, производственных цехов, оборудования и различных агрегатов, рабочих мест и квартир. В связи с этим реконструкция может быть частичной или полной, возможна перестройка промышленного, нежилого объекта под квартиру и офис, или наоборот. Распространенный вариант – увеличение начальной площади помещения и создание дополнительных перекрытий. Реконструкция предполагает создание проекта по комплексному изменению здания, при этом зачастую проводится прокладка или замена коммуникаций, инженерных систем.
Пример проекта реконструкции бассейна
Здания, в которых располагается промышленное предприятие, могут быть реконструированы двумя способами: проводится замена технического оборудования или полное преобразование помещений. В первом случае осуществляется замена устаревшего оборудования, при этом общие расходы на работы по строительству и монтажу составляют не больше, чем 10% от суммы всех основных затрат предприятия.
Если же происходит полное преобразование помещений, осуществляется замена внутреннего оснащения, стен и потолка, напольных покрытий. Дополнительно может быть пристроен новый этаж или корпус, либо сделана пристройка к уже имеющемуся корпусу.
План реконструкции
Перед проведением реконструкции собирают полный пакет документов, который затем относится в государственные инстанции на согласование. Этот процесс может занять очень долгое время, зачастую требуются правки. Особенно тщательно проверяются планы для культурно-исторических объектов, архитектурных памятников. Описываются все виды строительных и монтажных работ, прикладываются расчёты и планы глобальных изменений, которые будут проведены в инженерных и коммуникационных системах здания. Дополнительно прикладывается пакет документов, подтверждающих, что здание полностью пригодно к эксплуатации после проведения всех работ.
Важно! Разработкой плана занимаются инженеры и архитекторы, а также те специалисты, которые имеют опыт в строительстве зданий и хорошо понимают принцип работы инженерных систем.
Сложности могут возникнуть, если застройщик решил изменить начальный вид здания, стоящего в исторической части города.
Начинать работы по монтажу и строительству, а также переоборудованию инженерных систем можно только после того, как на руки будет выдано официальное разрешение
Основные этапы реконструкций
Все основные этапы для проведения реконструкции практически полностью повторяют процесс строительства здания. Первый шаг – разработка подробного проекта.
План должен содержать начальные данные об общем состоянии объекта, его точном местоположении, гидрогеологическом режиме, рельефе и условиях грунта. Опытные специалисты обязательно проводят оценку состояния здания на момент начала работ и дают свой вердикт состоянию наземных и подземных конструкций. Фиксируются все имеющиеся повреждения, а также обязательно даётся оценка возможности дальнейшей эксплуатации помещений. Эксперты должны выяснить, будет ли проведение реконструкции целесообразным.
Все трещины, сырые пятна, неровности и искривления фиксируются фотокамерой и описываются в документации
В случае необходимости дополнительно заказывают проведение лабораторного анализа, например, если обнаружилось вскрытие какого-либо участка. После того, как обследование будет полностью закончено, создается максимально подробный отчет, в котором описывают состояние здания и прикладывают все подтверждающие фотографии.
В целом проект по реконструкции схож с тем, что подготавливают для строительства нового здания, но в нем содержится несколько меньшее количество документов. В таком проекте содержится строительная, архитектурная, технологическая смета, пояснительная записка и план.
Реализация плана реконструкции
Если монтажные и строительные работы проводятся на территории предприятия, которое продолжает действовать, необходимо убедиться в том, что ремонтные работы не мешают трудовому процессу, но в целом деятельность компании можно сохранить на прежнем уровне, или снизить. Дирекция предприятия обязательно заключает договор и ставит подпись на согласовании плана работ с генеральным подрядчиком. Дополнительно потребуется согласование всех видов монтажных и строительных работ.
Важно учитывать, что даже при следовании плану процесс реконструкции может оказаться продолжительным по времени
Наиболее эффективной является реконструкция узловым методом, когда проводится условное деление здания на несколько частей. При этом осуществляется монтаж оборудования, наладка, проводятся строительные работы. Как только один узел закончен, его проверяют и передают в эксплуатацию.
Капитальное строительство и реконструкция
Как капитальное строительство, так и реконструкция являются сложными строительными процессами. Подрядчики, выполняющие работы, обязательно должны действовать слаженно. К трудовой деятельности допускаются только специалисты с большим опытом.
Ремонт и реконструкция
Может показаться, что два понятия – реконструкция и ремонт означают практически одно и то же. Оба вида строительных работ подразумевают полное или частичное изменение здания, его перестройку или восстановление, а также проведение внутренних ремонтных работ.
Зачастую перестройка зданий требуется в том случае, если рядом возводятся новые объекты, иного уровня, размера и назначения
Важное значение имеет расположение коммуникаций и общее состояние грунта под зданиями. Существует несколько основных различий между ремонтом и реконструкцией.
Ремонтные работы проводятся в менее глобальном масштабе, чем реконструкция. Они не предполагают изменения планировки помещений. Проводятся в основном отделочные работы: шпаклевка и штукатурка стен, отделка фасада, пола и потолка, замена дверей и окон. Используются новые материалы, либо сохраняются старые, но используется краска. Основная цель проведения ремонта – создание эстетически привлекательного вида помещения.
В обиходе зачастую применяется понятие «косметический ремонт». Это строительные работы небольшой степени сложности, наведение внешнего «лоска»
Косметический ремонт можно выполнить за один-два дня, он не стоит больших денег, но при этом происходит смена внешнего вида помещений.
В процессе ремонта может быть выполнена даже замена стропильных систем крыши, использование нового материала, устранение глубоких трещин и деформации, но при этом не производится полная замена стены, несущих конструкций и всей крыши.
Зачастую во время проведения капитального ремонта необходимо исследовать конструкции, то есть, требуется проведение полной строительной экспертизы. Затем составляется рабочий проект
Такие экспертизы особенно важны для того, чтобы устранить существенные повреждения и упростить ход строительных работ.
Реконструкция сооружений, зданий и помещений
Работы по реконструкции здания зачастую способствуют полному изменению внешнего облика, при этом очертания и размеры меняют свою начальную форму колоссально. Возможно также изменение профиля здания, например, оно становится промышленным вместо жилого. Из промышленного здания также можно построить офисный центр или жилой дом, гостиницу.
При проведении работ по реконструкции зачастую происходят следующие изменения по нескольким параметрам:
- размеры здания;
- конструкции, материала, из которого сделаны стены и перекрытия;
- размеры комнат, внутренних помещений;
- проёмы, размеры дверей;
- количество этажей;
- общая площадь всех объектов;
- внешний вид фасада.
Совет! Для того, чтобы добавить несколько верхних этажей, лучше всего воспользоваться металлическими конструкциями. Это легкий и прочный материал, который не позволяет разрушиться всем нижним этажам.
Все те изменения, которые перечислены выше, возможны только при определённом вмешательстве в уже имеющиеся конструкции здания. Важно учитывать, что при таком вмешательстве может возникнуть аварийная ситуация.
В многоквартирных домах возможна реконструкция отдельных или всех квартир:
В ходе проведения строительных работ можно добавить балкон на любом этаже, или чердачные помещения. Зачастую жильцы просят обустроить мансарду.
Если проводится реконструкция частного дома, нужно провести предварительные замеры и вычислить прочность всех перекрытий, фундамента и стен. Реконструкция может полностью изменить внешний вид дома и комнат.
Порядок действий заказчика при реконструкции
В первую очередь владелец здания должен составить проект и тщательно продумать, какие изменения будут вноситься в дом. После этого необходимо обратиться в строительную компанию. Специалисты проводят исследование фундамента, стен и перекрытий и составляют план-проект для проведения работ.
Компания организует юридическое сопровождение. Кроме того, в пакет услуг входит решение всех вопросов, проведение согласования проекта и получение всех необходимых разрешений.
После того, как документы будут получены, подрядчик приступит к реконструкции. Даётся гарантия того, что работы будут проведены на самом высшем уровне. Для заказчика крайне важно и правильно выбрать одного исполнителя и решить с ним все вопросы. Если исполнителей несколько, может возникнуть ситуация, когда в случае ошибки крайне сложно найти виновного.
Строительство ведётся «под ключ»
Если вы заказывали строительные работы у подрядчика и имеете своё мнение по данному вопросу, поделитесь своим опытом в комментариях.
Источник: homius.ru
Завершение строительства Большой Кольцевой линии
А проект Большой Кольцевой линии стал серьезным вызовом для всех организаций и специалистов, задействованных на строительстве этого крупнейшего инфраструктурного объекта. Но мы справились. Уже не за горами тот момент, когда БКЛ окончательно замкнется — вот-вот пассажиры смогут проехать полный круг. Давайте посмотрим на восточный участок линии, где находятся четыре станции: «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский затон» и «Кленовый бульвар». На этой экскурсии меня сопровождал Константин Маслаков — генеральный директор компании «МИП-Строй 1» (ключевое строительное подразделение группы компаний «Мосинжпроект»), которая ведет работы на данном сегменте Большого кольца.
Константин Маслаков, руководитель компании «МИП-Строй 1»:
«В Москве нет простых условий для строительства метро. Мы все время сталкиваемся с плывунами, водонасыщенными грунтами, водными преградами, необходимостью переноса городских коммуникаций и с сотней других трудностей, которые возникают в процессе строительства. Конечно, со всем этим мы успешно справляемся, по-другому и быть не может».
Общестроительную готовность восточного участка в «МИП-Строй 1» оценивают в 60%. Его протяженность — 10,7 километров, в состав участка входят четыре станции. Открытие сегмента улучшит транспортную доступность целого ряда районов на юго-востоке Москвы. Как отметил Константин Маслаков, все станции расположены на небольшой глубине в условиях плотной городской застройки, что потребовало выноса коммуникаций за пределы строительных площадок.
Константин Маслаков, руководитель компании «МИП-Строй 1»:
«Например, на станции «Кленовый бульвар» мы перенесли 63 километра действующих сетей. Это делалось максимально аккуратно и безопасно, чтобы не доставить неудобств жителям. Также две станции будут пересадочными, что требует ювелирной работы в зоне действующего метро. А на «Кленовом бульваре» мы обеспечили задел под будущую инфраструктуру Бирюлевской линии. Для реализации проекта необходимо тщательное проектирование, увязка с планами развития города и деликатное строительство».
Константин Маслаков, генеральный директор компании «МИП-Строй 1».
1. Осмотр участка начнем со станции «Текстильщики». Её общая готовность оценивается в 80%. Здесь можно будет сделать пересадку на одноименные станции Таганско-Краснопресненской линии и МЦД-2. Строительство станционного комплекса ведется на глубине 22 метров в очень стесненных условиях — рядом расположена инфраструктура метрополитена и железной дороги. Кроме того, поблизости ведется строительство Юго-Восточной хорды — все это увязано в одну большую строительную площадку.
2. В дизайне станции акцент сделан на потолочной зоне — проемы будут выполнены на двух уровнях. Выбранное световое решение, по задумке архитектора, создаст ассоциацию с геометрией вязального и ткацкого станка.
3. На станции сейчас во всю идет отделка и монтаж инженерных систем. На фотографии показан один из двух вестибюлей.
4. Так как платформы на станциях береговые, то есть расположены по обе стороны от путей, между ними сделаны переходные мостики.
5. Сейчас все новые станции оборудованы сложным комплексом пожарной безопасности. Это датчики, системы вентиляции, дымоудаления, изоляции зон и так далее. На фотографии – вид канала дымоудаления изнутри.
6. В технических помещениях расположено различное оборудование, например, тяговые трансформаторы, которые питают контактный рельс. В целом инженерные системы смонтированы на 60%
Антон Рыбаков, руководитель строительства станции «Текстильщики»:
«На станции «Текстильщики» впервые в истории московского метрополитена отопление вестибюлей будет реализовано за счет теплового насоса. Обычно вестибюли подключаются к городским теплосетям. Такая система, по сути, аналогична батареям у вас в квартире — горячую воду для них дает ТЭЦ. А тепловой насос работает автономно — это как кондиционер, только наоборот. Он позволяет греть теплоноситель (воду, воздух), даже когда на улице сильный мороз».
7. Антон Рыбаков, руководитель строительства станции «Текстильщики».
8. Все перегоны на этом участке пройдены десятиметровыми щитами. Почти на всех перегонах (за исключением небольших промежутков) уже устроено верхнее строение пути. Ходовые рельсы смонтированы, идет устройство контактного рельса.
9. Все тоннели БКЛ уже пройдены. Последняя сбойка была в декабре прошлого года. На торжественное мероприятие на площадке «МИП-Строй 1» приехал Мэр Москвы Сергей Собянин.
10. Станция «Печатники»
Сергей Волков, руководитель строительства станции «Печатники»:
«Печатники» Большого кольца станут частью большого транспортно-пересадочного узла, куда также войдут действующая станция Люблинско-Дмитровской линии метро и строящаяся станция МЦД-2. Сейчас мы ведем монтаж эскалаторов — уже установлены три из 17 машин.
Такое количество эскалаторов обусловлено необходимостью подъема пассажиров с трех уровней станционного комплекса, включая пересадку на ЛДЛ. Поскольку работы ведутся вблизи действующей станции, мы предприняли дополнительные меры безопасности. В частности, усилен котлован и ведется круглосуточный мониторинг состояния конструкций. Кроме того, рядом протекает река Нищенка в коллекторе, что также необходимо учитывать при производстве работ. Сложная станция, но очень интересная».
11. Сергей Волков, руководитель строительства станции «Печатники».
12. На станции началась отделка. Помимо этого, идет монтаж инженерных систем.
13. Завершаются монолитные работы на станционном комплексе.
14. Перегон в сторону станции «Нагатинский Затон» проходит под дном Москвы-реки.
15. На этом перегоне применены железобетонные тюбинги с металлоизоляцией. Они обеспечивают безопасность проведения строительных работ и более комфортную дальнейшую эксплуатацию объекта метрополитеном.
16. Для заливки путевого бетона используется такая вот бетономешалка.
17. Станция «Нагатинский Затон».
Александр Высоцкий, инженер 1-й категории:
«Строящаяся станция расположена на глубине 23 метров. Котлован станции находится на полуострове и окружен водой с трех сторон. Это предопределило архитектурное оформление станции — акцент сделан на представителей водного мира наших рек. На стенах платформенной части будут расположены мозаичные панно с изображением рыб».
18. Александр Высоцкий, инженер 1-й категории.
19. На станции широким фронтом ведутся архитектурно-отделочные работы служебных помещений и пассажирской зоны, которые завершены примерно на 40%
20. Монтаж инженерных систем также идет в интенсивном режиме.
21. Типовые проекты станций одеваются в архитектурную отделку, приобретая свой неповторимый вид.
22. Попросил у Константина Маслакова пару фотографий из архива компании «МИП-Строй 1». На этом кадре показан «культурный» слой, через который пришлось пробиваться. Бетонный лом, кирпичи, камни, какой-то металлолом.
23. Разработка котлована. Помимо «культурного» слоя, тут видна система временного водопонижения внутри ограждения. С водой на этом участке все было «хорошо» — её было много.
24. У станции «Кленовый бульвар» самый длинный котлован — более 640 метров. Это связано с тем, что за станцией расположены оборотные тупики.
25. Дизайн станции будет отсылать к объектам расположенной рядом усадьбы «Коломенское». Так, например, для устройства панелей по потолку вестибюльной зоны выбрано решение, напоминающее лунное небо. А цветовая гамма пассажирской зоны будет выполнена из белого мрамора, чёрного и серого гранита.
26. На станции завершен монтаж эскалаторов, идет монтаж лифтов. Весь станционный комплекс будет увязан с пересадкой на перспективную Бирюлёвскую линию.
27. Во всю идет монтаж инженерных системы и начинки тягово-понизительных подстанций.
28.К вопросу о том, что скрыто от глаз пассажиров. На лекциях я неоднократно говорил, что пассажиры видят максимум 50% того, что построено. Любая станция — это сложнейший инженерный комплекс. Вот, например, то, что даже работники станции не увидят — заземляющий контур. Это место будет засыпано в будущем землей.
29. А это место меня поразило. Казалось, что меня сложно чем-либо удивить, а нет — можно. Это камера съездов оборотных тупиков. Под одним сводом будут расположены шесть стрелок.
Дмитрий Щукин, главный специалист по общестроительным работам:
«Помимо сложной геологии (а тут она везде сложная), на этой станции мы выполнили охранные мероприятия в отношении трех ближайших зданий, которые попадают в зону влияния строительства. Из-за наличия оборотных тупиков длина котлована превысила 640 метров, и расположить его так, чтобы ни одно здание не попало в зону влияния, не было возможности. К тому же, объем коммуникаций, которые требовалось вынести из пятна застройки, был больше, чем на других станциях. И, конечно, мы работаем круглосуточно».
30. Дмитрий Щукин, главный специалист по общестроительным работам.
31. В тупиках будет сделан пункт технического смотра подвижного состава.
Сейчас большинство трудностей уже позади, и в скором времени жители ЮВАО и ЮАО получат новые станции метро.
Константин Маслаков, руководитель «МИП-Строй 1»:
«Расширение сети метрополитена — один из важнейших градостроительных проектов. Все технологии, о которых мы говорили, — и 10-метровые щиты, и неглубокое заложение станций, и параллельное ведение различных видов работ — призваны ускорить процесс строительства, чтобы москвичи как можно скорее получили качественную инфраструктуру, а город — новые стимулы экономического роста».
Видеоверсия интервью Константина Владимировича Маслакова, генерального директора «МИП-Строй 1»
«МИП-Строй 1» — ведущее строительное подразделение инжинирингового холдинга «Мосинжпроект». Коллектив компании объединяет более 4000 специалистов, которые участвовали в реализации юго-западного и западного участков Большой кольцевой линии, сегментов Некрасовской ветки, Солнцевского радиуса, электродепо «Руднево» и «Братеево». Сейчас сотрудники «МИП-Строй 1» ведут строительство восточного участка БКЛ, объектов Московского скоростного диаметра, депо «Южное», а также Национального космического центра.
Источник: russos.livejournal.com