Способы осуществления капитального строительства. В зависимости от того, ведется капитальное строительство собственными силами застройщика или для этого привлекаются сторонние специализированные строительные, монтажные и другие организации, различают три способа строительства — подрядный, хозяйственный и смешанный.
Подрядный способ — строительство с привлечением специализированных строительных, монтажных и других организаций.
Хозяйственный способ — строительство собственными силами застройщика.
Смешанный способ — осуществление одной части работ собственными силами застройщика (обычно это общестроительные работы по возведению зданий и сооружений), а другой — силами сторонних специализированных организаций (санитарно-технические и электротехнические работы, монтаж технологического оборудования и т.п.).
Основной способ капитального строительства в нашей стране — подрядный. Работы этим способом осуществляются по договору подряда на капитальное строительство.
Понятие договора подряда на капитальное строительство. По договору подряда на капитальное строительство подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок определенный договором объект либо выполнить обусловленные договором строительные работы, а заказчик — предоставить подрядчику строительную площадку либо обеспечить фронт работ, принять их и оплатить (ч. 1 п. 1 ст. 95 Основ). Договор этот консенсуальный, двусторонний (взаимный) и возмездный.
3.2. Виды договоров
Источники правового регулирования. Основными нормативными актами, регулирующими отношения по подряду на капитальное строительство, являются законы об инвестиционной деятельности и иностранных инвестициях, принятые в странах Содружества Независимых Государств.
В Российской Федерации действуют Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР'»» и Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. «Об иностранных инвестициях в РСФСР»**. Правила о договорах подряда на капитальное строительство, утвержденные Советом Министров СССР 26 декабря 1986 г.***, и Положение о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утвержденное Госстроем СССР и Госпланом СССР 3 июля 1987 г.****, и другие нормативные акты бывшего СССР действуют на территории Российской Федерации до принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации в части, не противоречащей законодательству России*****.
При этом стороны договора вправе согласовать иные условия, нежели предусмотренные в названных подзаконных актах.
Принятые в последнее время законодательные акты об инвестиционной деятельности коренным образом изменили характер взаимоотношений сторон договора подряда на капитальное строительство. Если ранее этот договор практически был техническим оформлением данных им вышестоящими органами плановых заданий, то теперь заключение договоров подряда на капитальное строительство, выбор партнеров (контрагентов),
* См.:Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991.№29.Ст.1005.
•* См.: Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991.№29.Ст.1008.
***СПСССР. 1987. Отд. 1.№4.Ст. 19; 1990. Отд. 1.№25.Ст.
118.
**** См.: Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР. 1988. №2. С. 12.
***** См.: Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 51. Ст. 1798 (п. 2).
Аналогично этот вопрос решается и в других республиках.
определение обязательств, любых другил ^.и.’г..-ii л^лйственных взаимоотношений по договору, не противоречащих законодательству, является исключительной компетенцией сторон договора, причем вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции, в осуществление договорных отношений не допускается (ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности).
Таким образом, договор подряда на капитальное строительство становится основным^правовым документом, регулирующим взаимоотношения сторон»(наряду с действующим законодательством*). В этих условиях для качественной подготовки договоров сторонам взамен нормативных актов, жестко регулировавших их взаимоотношения сторон, необходимы акты рекомендательного характера**. Такими актами являются Рекомендации по составлению договора подряда на строительство (приложение к письму Госстроя СССР от 1 августа 1991 г.)***, Методические рекомендации по определению сметной стоимости и договорных цен в строительстве и капитальном ремонте, осуществляемых на территории РСФСР в 1992 г. (письмо Госкомархстроя РСФСР от 23 сентября 1991г.)**** и др.
Значение договора подряда на капитальное строительство. Оно заключается в том, что этот договор, являясь основной правовой формой опосредствования отношений по строительству (объем работ, выполненных подрядным способом, в последние годы составил 86-87% от всего объема выполненных строительно-монтажных работ*****), позволяет лучще использовать преимущества специализации и кооперации в строительном производстве, более эффективно использовать капитальные вложения, повысить качество строительства.
Стороны договора. Стороны договора подряда на капитальное строительство называются подрядчик и заказчик. Новым законодательством об инвестиционной деятельности значительнсграсширен круг возможных субъектов данного договора. Если ранее устанавливалось, что его сторонами могут быть только организации, то в настоящее время ими могут быть граждане и юридические лица, в том числе иностранные, а также организации с участием как отечественных, так и иностранных граждан и юридических лиц.
В качестве заказчиков могут выступать предприятия и организации, основанные на частной собственности граждан и юридических лиц, госу-
* Таковы, например, требования о соблюдении установленных норм и стандартов (ст. 6 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности).
** Разработка таких документов, причем весьма обширных по содержанию, позволяющих сторонам предусмотреть в договоре именно те обязательства, которые наиболее соответствуют условиям данного строительства, широко применяются в зарубежной практике (см.: Экономика строительства. 1991. № 6. С. 40-47) •
••* См.: Экономика строительства. 1992. № 1. С. 13-20; № 2. С. 22-29.
*•** См.: Экономика строительства. 1992. № 3. С. 18-19. ***** См.: Народное хозяйство СССР в 1990 г. М., 1991. С. 568.
дарственной и муниципальной собственности, собственности общественных объединений (организаций), собственности иностранных граждан и юридических лиц, а также граждане, в том числе иностранные.
Заказчик и инвестор* не обязательно должны совпадать в одном лице, как, например, при заключении договора акционерным предприятием на его расширение или реконструкцию. В случаях когда инвестор не располагает квалифицированными специалистами для надлежащего исполнения обязанностей заказчика, он вправе передать по договору функции заказчика другому лицу в соответствии с положениями п. 4 ст. 2 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности. Так, жилищно-строительные кооперативы обычно заключают договоры с управлениями (отделами) капитального строительства местной администрации, по которым передают этим управлениям (отделам) функции заказчика по проектированию и строительству кооперативных жилых домов**.
Подрядчиками могут быть строительно-монтажные, проектно-строи-тельные и другие аналогичные предприятия и организации, а также граждане. Для выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию на право осуществления своей деятельности (п. 2 ст. 6 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности) ***.
Субподрядные и прямые договоры на капитальное строительство. Характерной особенностью договорных связей по осуществлению капитального строительства является система генерального подряда: заказчик заключает договор с одной подрядной строительной организацией — генеральным подрядчиком, который для выполнения отдельных комплексов работ вправе привлечь другие специализированные организации на основе договора субподряда, т.е. в качестве субподрядчиков****.
Заказчик состоит в договорных отношениях только с генеральным подрядчиком, который отвечает перед заказчиком за выполнение всех работ в сроки, предусмотренные договором, и необходимое качество, в том числе работ, выполняемых субподрядными организациями. За выполнение порученного субподрядчику комплекса работ он отвечает перед генеральным подрядчиком.
Субподрядный договор по правовой природе является договором подряда на капитальное строительство, в котором генеральный подрядчик выступает в качестве заказчика, а субподрядная организация — в качестве подрядчика.
Помимо договора с генеральным подрядчиком заказчик вправе заключить договор на выполнение определенных монтажных и иных специальных работ по данному объекту строительства с другими подрядными мон-
* Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий вложение собственных, заемных и привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающий их целевое использование (п.
** См. Типовой договор на строительство кооперативного жилого дома, утвержденный Госстроем РСФСР 5 апреля 1990 г. — В: Новая строительная газета. 1991. № 28. С. 12; № 29. С. 9.
*** См. Положение о государственном лицензировании строительной деятельности на территории РСФСР, утвержденное Советом Министров РСФСР 8 ноября 1991 г. — В: Новая строительная газета. 1991. № 47. С. 5.
**** Действующим инвестиционным законодательством допускается возможность выступления в качестве генерального подрядчика или субподрядчика также отдельных граждан — предпринимателей.
тажными и иными специализированными организациями. Такие заключаемые заказчиком договоры называются прямыми. Прямыми договорами принято считать также подрядные договоры, заключаемые застройщиком при смешанном способе капитального строительства.
Предмет договора. Предметом договора подряда (субподряда) на капитальное строительство, согласно наиболее распространенной в литературе точке зрения, является конечный результат деятельности подрядчика (субподрядчика). По договору подряда — это соответствующий объект строительства (предприятие, здание, сооружение), сдаваемый подрядчиком заказчику, а по договору субподряда — законченный комплекс определенных работ (санитарно-технических, монтажных и др.), составляющих часть работ по объекту строительства в целом и сдаваемых субподрядчиком генеральному подрядчику. Предметом прямого подрядного договора, заключаемого при смешанном способе строительства, служит также комплекс определенных работ.
Особенности договора. Договор подряда на капитальное строительство обладает рядом особенностей, позволяющих выделить его из числа других договоров по выполнению работ: работы по данному договору ведутся • непосредственно по месту нахождения объекта (предмета труда); специфичные предмет договора (предприятие,’ здание, сооружение либо иная недвижимость как» конечная продукция строительного производства или законченный комплекс определенных работ по объекту строительства в целом) и его субъектный состав (стороны договора — участники инвестиционной деятельности в области капитального строительства); длительность, договорных связей между заказчиком и подрядчиком; широкое применение системы генерального подряда; наличие системы специальных нормативных актов, регулирующих отношения по капитальному строительству*.
Разновидности договора подряда на капитальное строительство. Различаются следующие договоры подряда на капитальное строительство:
договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом: на новое строительство, в том числе строительство объектов «под ключ», на расширение, реконструкцию или техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений. Такие договоры заключаются заказчиком с генеральным подрядчиком, в качестве которого обычно выступают общестроительные организации, осуществляющие основные виды массовых общестроительных работ (бетонных, земляных, каменных и т.д.);
договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ: на монтаж технологического, энергетического или другого оборудования, на монтаж металлических, деревянных или иных строительных конструкций, на выполнение изоляционных,
* Особенностью данного договора может являться и то, что подрядчик здесь не выполняет работы «за свой риск». Так, при разрушении или повреждении объекта строительства вследствие непреодолимой силы до истечения установленного договором срока сдачи объекта заказчик может быть обязан оплатить стоимость выполненных или восстановленных работ, а при необходимости консервации строительства по не зависящим от сторон обстоятельствам — оплатить подрядчику выполненные до консервации работы и возместить связанные с консервацией объекта расходы (ср. п. 3 ст. 95 Основ гражданского законодательства).
отделочных или других специальных строительных работ. Как правило, это субподрядные договоры;
— договоры на выполнение пусконаладочных работ. Это в большинстве случаев прямые договоры. Заключаются они обычно заказчиком со специализированными пусконаладочными организациями или с поставщиками оборудования (их специализированными организациями);
Источник: lawbook.online
Договор подряда на капитальное строительство (гл.37 ст.740)
1. По договору подряда на капитальное строительство одна сторона (подрядчик) обязуется своими силами и средствами на заказ второй стороны (заказчика) построить и сдать заказчику в установленный срок определенный договором объект согласно проектно-сметной документации или выполнить обусловленные договором строительные и другие работы, а заказчик обязуется передать подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию, предоставить ему строительная площадка, принять законченные строительством объекты и оплатить их.
2. Договор подряда согласно этой статье заключается на строительство, расширение, реконструкцию и перепрофилирование объектов; строительство объектов с наложением полностью или частично на подрядчика выполнения работ по проектированию, поставке оборудования, пусконаладочных и других работ; выполнение отдельных комплексов строительных, монтажных, специальных, проектно-конструкторских и других работ, связанных со строительством объектов.
3. Обеспечение строительства материалами, технологическим, энергетическим, электротехническим и другим оборудованиям полагается на подрядчика, если другое не предусмотрено законодательством или договором.
4. Содержание договора подряда на капитальное строительство, которое заключается на основании государственного заказа, должны отвечать этому заказу.
5. Договор подряда на капитальное строительство должен предусматривать: наименование сторон; место и дату заключения; предмет договора (наименование объекта, объемы и виды работ, предусмотренных проектом); сроки начала и завершение строительства, выполнение работ; права и обязанности сторон; стоимость и порядок финансирования строительства объекта (работ); порядок материально-технического, проектного и другого обеспечения строительства; режим контроля качества работ и материалов заказчиком; порядок принятия объекта (работ); порядок расчетов за выполненные работы, условия о дефектах и гарантийных сроках; страхование рисков, финансовые гарантии; ответственность сторон (возмещение убытков); урегулирование споров, основания и условия изменения и расторжение договора.
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
Договор:, взаимным, консенсуальным, возмездным, двустороне обязывающий
Существенный условия: предмет
Субъекты: подрядчик и заказчик.
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работподрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК).
Как и другие виды подряда, данный договор по своей юридической природе является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Вместе с тем он выделяется в отдельный вид договора подряда благодаря двум характерным особенностям:
— особый характер работ, выполняемых подрядчиком;
— специфические черты результата работ, подлежащего передаче заказчику.
Выполнение изыскательских и проектных работ — необходимые этапы, предшествующие всякому строительству. Согласно ст. 47 Градостроительного кодекса инженерные изыскания производятся для подготовки проектно-технической документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка и реализация проектно-технической документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий не допускаются.
Инженерные изыскания выполняются в целях получения:
1) материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство или реконструкция объектов, и о факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории;
2) материалов, необходимых для основания компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проектов организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектно-технической документации, ее согласовании или утверждении.
Необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объем и метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания заказчика, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности и потенциальной опасности, стадии архитектурно-строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будут осуществляться строительство или реконструкция объектов, степени изученности указанных условий.
Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектно-технической документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и форма материалов инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством РФ (ч. ч. 5 и 6 ст. 47 Градостроительного кодекса).
Этап выполнения изыскательских работ (инженерных изысканий) завершается передачей заказчику результатов указанных работ в виде заключений, описаний, технических обмеров, справочных материалов и иных подобных документов.
Выполнение проектных работ (архитектурно-строительное проектирование) заключается в подготовке проектно-технической документации, определяющей архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции его объектов. В ходе этого этапа организации строительства составляются проекты строительства и сметы к ним, а завершается указанный этап экспертизой проектно-технической документации с последующей передачей ее заказчику. Под проектно-технической документацией обычно понимается комплекс документации, включающий в себя технико-экономическое обоснование (ТЭО), чертежи, пояснительные записки и другие материалы, необходимые для осуществления намеченного строительства или реконструкции здания, сооружения или иного объекта.
Предмет договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ составляют выполнение соответствующих работ и передача их результата (данных, полученных в ходе изыскательских работ, проектно-технической документации) заказчику. Последний носит промежуточный характер применительно к отношениям по организации строительства.
Конечный же результат достигается при реализации договора строительного подряда, по которому осуществляется строительство на основе соответствующей проектно-технической документации. Поэтому «окончательная оценка проектно-технической документации и данных, полученных в результате изыскательских работ, может проявиться в конечном счете при завершении строительства и последующей эксплуатации объекта, выстроенного в соответствии с проектно-технической документацией и с учетом проведенных изысканий» С учетом этого обстоятельства ответственность подрядчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ за недостатки в выполнении этих работ и в их материальном результате распространяется на случаи, когда указанные недостатки обнаруживают себя в ходе строительства и последующей эксплуатации объекта, созданного на основе соответствующих данных изыскательских работ и проектно-технической документации (п. 1 ст. 761 ГК).
Другая особенность результата договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, во многом предопределяющая специфику его правового регулирования, состоит в том, что он может представлять собой объект авторского права либо содержать признаки защищаемой законом служебной или коммерческой тайны.
В действующем ГК договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ сконструирован в качестве отдельного вида договора подряда, а не разновидности другого его вида — договора строительного подряда. Данное обстоятельство помимо всего прочего свидетельствует о том, что к отношениям, вытекающим из договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, не подлежат применению правила о договоре строительного подряда. В то же время общие положения о договоре подряда могут применяться к договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ субсидиарно — при отсутствии специального регулирования соответствующих отношений (п. 2 ст. 702 ГК).
Немногочисленность специальных правил, направленных на регулирование договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, делает необходимым применение к указанным отношениям общих положений о договоре подряда. Соответственно к отношениям, вытекающим из договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, подлежат применению правила о: презумпции выполнения работ иждивением подрядчика (п.
1 ст. 704 ГК); распределении риска случайной гибели или случайного повреждения материалов и результата работ (ст. 705 ГК); генеральном подрядчике и субподрядчике (ст. 706 ГК); участии в исполнении работы нескольких лиц (ст. 707 ГК); сроках выполнения работы (ст. 708 ГК); цене работы (ст. 709 ГК); праве подрядчика на удержание (ст. 712 ГК); праве заказчика на отказ от исполнения договора (ст.
717 ГК); оказании содействия в исполнении договора со стороны заказчика (ст. 718 ГК); о сдаче-приемке результата работы (ст. 720 ГК); гарантиях качества работы (ст. 722 ГК); ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы (ст. 723 ГК); сроках обнаружения недостатков результата работы (ст. 724 ГК); последствиях прекращения договора подряда до передачи результата работы заказчику (ст.
729 ГК).
Помимо ГК отдельные вопросы, касающиеся проведения проектных и изыскательских работ, регулируются Градостроительным кодексом, а также упоминавшимися ранее Федеральными законами «О лицензировании отдельных видов деятельности», «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О техническом регулировании».
Согласно этому договору подрядчик (проектировщик или изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и выполнить изыскательские работы, а заказчик — принять и оплатить их результат.
Он тесно связан со строительным подрядом. До начала строительства обычно проводятся изыскательские работы, результат которых ложится в основу технико-экономического обоснования строительства им необходим для составления проекта.
Результат работы — проектная документация, которая представляет собой юридический акт, подлежащий утверждению компетентными органами. Проектная документация составляет часть договора со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Заказчик — любое физическое или юридическое лицо.
Подрядчик — специальная проектная организация (юридическое лицо), индивидуальный предприниматель, имеющий лицензию на эти работы.
Предмет — выполнение работ и их результат (составление документации). Договор может быть заключен на оба вида работ или же на один из них.
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОДРЯДЧИКА И ЗАКАЗЧИКА
Обязанности заказчика
Обязанности подрядчика
Должен дать задание подрядчику (исходные данные для этих работ).
Должен выплатить вознаграждение и возместить необходимые расходы подрядчика.
Должен использовать документацию только в тех целях, которые определены договором.
Обязан участвовать с подрядчиком в согласовании документации с государственными органами.
Выполнить работу по заданию заказчика, согласовать ее с заказчиком и соответствующими госорганами.
Передать заказчику техническую документацию или/и результаты изыскательских работ.
Соблюдать коммерческую тайну, не передавать документацию третьим лицам и соблюдать юридическую чистоту.
Отвечать за недостатки не только при приемке документов, но и в ходе строительства, эксплуатации объекта.
Особенности договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ:
Изыскательские работы завершаются передачей результатов инженерно-геологических, топографо-геодезических, инженерно-экологических и других работ. Результатом проектных работ является проект строительства.
Подрядчиком может быть только лицо, имеющее лицензию на соответствующие виды работ.
Заказчик обязан предоставить подрядчику необходимые для производства проектных или изыскательских работ исходные данные.
Заказчик либо составляет задание сам, либо утверждает задание, составленное подрядчиком. Ответственность за его недостатки несет заказчик.
Заказчик обязан предоставить подрядчику документы, удостоверяющие его права на отведенный под строительство земельный участок.
Подрядчик обязан выполнять работы в строгом соответствии с заданием.
Проектная документация должна быть согласована с заказчиком.
Если проектная документация должна быть согласована с государственными органами или органами местного самоуправления, это согласование производит подрядчик.
В случае обнаружения недостатков в работе заказчик в праве потребовать безвозмездной переделки технической документации и проведения необходимых изыскательских работ, а также возмещения причиненных убытков, если иное не предусмотрено договором или законом.
Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.
В договоре может быть предусмотрено, какие сведения, содержащиеся в технической документации, составляют коммерческую тайну и могут быть разглашены только по обоюдному согласию сторон.
Понятие договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ;
Подрядчик обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы. Заказчик обязуется принять и оплатить их результат.
Права и обязанности сторон (основные):
Подрядчик отвечает за качество своей работы, включая недостатки, выявленные в ходе строительства и эксплуатации созданного по его документации объекта.
Заказчик обязан использовать полученную техническую документацию только на цели, предусмотренные договором, не передавать ее третьим лицам.
Заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в работе и согласовании ее результатов.
Специфические свойства договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ:
Подрядчик гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение по технической документации подрядчика.
Источник: studfile.net
Капитальное строительство: понятие, способы осуществления; структура договорных связей, особенности договора капитального строительства, объекты строительства.
Капитальное строительство — это деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения.
Строительство — это совокупность зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на одной или нескольких строительных площадках по единому проекту. Объект строительства — это каждая отдельно стоящее сооружение или сооружения (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом инвентарем и т.д.), на которые составлены отдельный проект и смета.
Способы осуществления: 1. подрядный (по договору со строительной организацией); 2. хозяйственный (строительство собственными силами); 3. смешанный.
Структура договорных связей:
Заказчик __________ Подрядчик_____________Субподрядчик
Договор подряда в капитальном строительстве — двусторонний, консенсуальный, возмездный. Форма данного вида договора является простой письменной.
1. По договору подряда на капитальное строительство одна сторона (подрядчик) обязуется своими силами и средствами по заказу другой стороны (заказчика) построить и сдать заказчику в установленный срок определенный договором объект согласно проектно-сметной документации или выполнить обусловленные договором строительные и другие работы, а заказчик обязуется передать подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию, предоставить ему строительную площадку, принять законченные строительством объекты и оплатить их.
2. Договор подряда на капитальное строительство должен предусматривать: наименование сторон; место и дату заключения; предмет договора (наименование объекта, объемы и виды работ, предусмотренных проектом); сроки начала и завершения строительства, выполнения работ; права и обязанности сторон; стоимость и порядок финансирования строительства объекта (работ); порядок материально-технического, проектного и другого обеспечения строительства; режим контроля качества работ и материалов заказчиком; порядок принятия объекта (работ); порядок расчетов за выполненные работы, условия о дефектах и гарантийных сроках; страхование рисков, финансовые гарантии; ответственность сторон (возмещение убытков); урегулирование споров, основания и условия изменения и расторжения договора.
Договор бытового подряда: определение, характеристика, предмет, стороны, форма, особенности исполнения.
Договор бытового подряда– соглашение, в силу которого подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу).
Договор бытового подряда является:
1) консенсуальным – заключение договора происходит с момента достижения сторонами соглашения о его условиях;
3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора подряда;
Предмет договора– работа предназначается для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика. Данные отношения полностью подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей.
Стороны договора– заказчик и подрядчик .На стороне подрядчика выступает лицо, осуществляющее соответствующую предпринимательскую деятельность по выполнению работ, как правило, коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Заказчиком по такому договору может быть только гражданин.
Форма договора– письменная. Он составляется в виде квитанции или иного документа.
Договор бытового подряда может также оформляться путем выдачи кассового чека, билета и т п., если работа выполняется в присутствии потребителя.
Особенности сдачи и приемки выполненных работ по договору бытового подряда заключаются в том, что, с одной стороны, при сдаче работы заказчику подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований. С другой стороны, в случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик имеет право, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит в порядке.
Дата добавления: 2018-05-12 ; просмотров: 535 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Источник: studopedia.net
Виды договоров в сфере капитального строительства
Все договора обладают рядом обязательных характеристик. Но есть и то, что отличает один от второго. Рассмотрим подробнее договор подряда на капитальное строительство. Состоит он из двух разных сторон:
- одна сторона, согласно этому договору, обязуется в четко установленные сроки выполнить ряд строительных работ;
- вторая сторона передает строительной бригаде проект. По этому проекту и будут производиться все действия.
На что может заключаться данный договор?
Его заключают на строительство, реконструкцию, а также расширение разного рода объектов. Подрядчик обязуется выполнять все установленные соглашением работы. Сюда входят и монтажные работы и специальные. Зачастую материальное обеспечение строительных работ осуществляется подрядчиком. Он закупает материалы, оборудование.
То есть, все организационные моменты возлагаются на него. Может быть и иное, но только если это предусмотрено конкретным договором.
Предмет договора
Предметом любого подобного соглашения являются строительно-монтажные работы. Сроки их выполнения определяют стороны. То же касается объема работ. Все оговаривается в индивидуальном порядке, с учетом пожеланий каждой из сторон.
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать Заказчику объект в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок.
1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
Заказчик обязан:
- обеспечить строительство технологическим, энергетическим, электротехническим и общезаводским оборудованием и аппаратурой;
- принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченный объект , ввести его в действие в установленные сроки и произвести за него расчеты;
- Заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Недостатки выполнения работ или используемых для работ материалов, допущенные по вине Подрядчика, устраняются последним за свой счет;
- осуществляя контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества работ проектам и сметам, Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество используемых материалов.
Подрядчик обязан:
- в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным и графиком производства строительно-монтажных работ осуществить строительство в срок с «» года до «» года;
- обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, принять участие в испытании и опробовании смонтированного им оборудования, сдать рабочей комиссии законченный строительством (или его очереди) объект и ввести его в действие совместно с Заказчиком в соответствии с прилагаемым к договору графиком.
3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. На Заказчика возлагается обеспечение строительства необходимыми материалами.
3.2. Заказчик обязан укомплектовать строительный объект эксплуатационными кадрами.
3.3. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании договорной цены по объекту (или части его), подлежащему сдаче Заказчику, в сумме рублей, в том числе строительно-монтажных работ рублей.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору ответственная за это сторона уплачивает неустойку в размере %, а также возмещает убытки в сумме, не покрытой неустойкой, выразившиеся в произведении другой стороной расходах, в утрате или повреждении ее имущества.
4.2. За нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных графиком, последний уплачивает Заказчику пени в размере рублей за каждый день просрочки. В случае окончания Подрядчиком всех работ по объекту к установленному договором конечному сроку, суммы пени, уплаченные Подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются ему Заказчиком.
5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
5.1. При выполнении договора стороны руководствуются нормами действующего гражданского законодательства, нормативными актами по вопросам капитального строительства и Особыми условиями к настоящему договору.
5.2. Срок действия настоящего договора установлен с «» года до «» года.
5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному для каждой стороны и один – финансирующему строительство банку.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
Тема 31. Обязательства из подрядных договоров в сфере капитального строительства
Правовое регулированиеотношений строительного подряда. Договорстроительного подряда. Особенностидоговора подряда на строительствообъектов под ключ. Публично-правовыепредпосылки договора строительногоподряда. Стороны договора строительногоподряда.
Структура договорных связей.Риски и их страхование в договорестроительного подряда. Заключение иоформление договора строительногоподряда. Гражданско-правовое значениепроектно-технической документации исметы на капитальное строительство.
Заключение и исполнение договора;ответственность за его нарушение.Договор на производство подрядных работдля государственных нужд. Государственныйконтракт на выполнение работ длягосударственных нужд. Основания ипорядок заключения государственногоконтракта. и исполнениегосударственного контракта. Договоручастия в долевом строительстве, егоюридическая природа. ,заключение и исполнение договора участияв долевом строительстве. Обеспечениеисполнения обязательств застройщика.
Ответственность сторон договора участияв долевом строительстве.
Тема 32. Обязательственно-правовые способы реализации (приобретения и распоряжения) исключительными правами
Понятие и видыдоговоров по приобретению и распоряжениюисключительными правами. Договоры поприобретению и по распоряжениюисключительными правами. Обязательстваиз договоров по приобретению (созданиюобъектов) исключительных прав. Договорызаказа на создание объекта исключительныхправ. Государственный или муниципальныйконтракт на создание объекта исключительныхправ.
Создание объекта исключительныхправ при исполнении подрядных договорови договоров на научно-исследовательскиеи опытно-конструкторские работы.Обязательства из договоров по распоряжениюисключительными правами. Договор оботчуждении исключительных прав.Лицензионные договоры, их виды.Сублицензионный договор.
Особенностилицензионных договоров об использованииотдельных исключительных прав.
Тема 33. Обязательства из авторских договоров и договоров о передаче смежных прав
Договор авторскогозаказа. Государственный или муниципальныйконтракт на создание произведения длягосударственных или муниципальныхнужд. Договор об отчуждении исключительногоправа на произведение. Лицензионныйдоговор о предоставлении праваиспользования произведения. Издательскийлицензионный договор.
Договор наиспользование произведения, удостоенногонаграды на публичном конкурсе. Договорыоб отчуждении исключительного правана объект смежных прав. Лицензионныедоговоры о передаче исключительныхисполнительских прав. Договоры о передачеисключительных прав производителяфонограммы.
Договоры о передачеисключительных прав организаций эфирногои кабельного вещания.
Источник: stroyportal24.ru
Особенности договоров строительного подряда
Одним из наиболее детально урегулированных гражданским законодательством видов договоров является договор подряда.
Ему посвящено в общей сложности 67 статей главы 37 ГК РФ, включающей в себя 5 параграфов. Такое внимание законодателя к договору подряда вызвано не только тем, что этот договор является достаточно часто встречающимся на практике, но и тем, что регулируемые им отношения чрезвычайно разнообразны и требуют в связи с этим наиболее полного учета всех особенностей, присущих различным разновидностям договора подряда.
Несмотря на столь детальную законодательную регламентацию подрядных отношений, при заключении договоров подряда стороны нередко допускают ошибки, среди которых наиболее типичными являются:
- неправильная квалификация отношений сторон в качестве подрядных, в то время как в действительности заключаемый договор может относиться к договору поставки или к трудовому договору;
- неверное представление о тех нормах, которыми регулируются отношения сторон;
- недостаточное уделение внимания особенностям субъектного состава складывающихся отношений;
- несоблюдение правил о форме договора и неправильное определение момента заключения договора;
- отсутствие или неправильное определение в договоре его существенных условий, без которых договор не может считаться заключенным;
- отсутствие или неполнота условий договора о цене, качестве и порядке приемки результата работ, распределении рисков между сторонами;
- отсутствие в договоре условий об обеспечении исполнения договорных обязательств и об ответственности за их нарушение.
Хотя не все из указанных ошибок приводят к непоправимым последствиям, тем не менее во избежание недоразумений при заключении и исполнении договоров подряда желательно их не допускать.
Одним из многих гражданско-правовых договоров, которые часто заключаются предприятиями, учреждениями и организациями всех форм собственности, являются договоры на проведение строительства, реконструкции, текущего либо капитального ремонта зданий и помещений.
В том, как правильно подготовить данного вида контракт и заключить его с подрядчиком на выполнение работ, избегая ошибок и всевозможных последствий, руководителю предприятия следует руководствоваться нормами гражданского законодательства, знать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам данного вида, а также нормативно-правовые документы (установленные формы первично-учетной документации, применяемые в строительстве, особенности составления сметной документации, а также термины и определения, применяемые в строительстве и др.).
Стороны договора
Сторонами договора строительного подряда выступают две организации – заказчик и подрядчик (генеральный подрядчик). При этом заказчиком в договоре строительного подряда может быть любое лицо: как физическое, так и юридическое; как занимающееся, так и не занимающееся предпринимательской деятельностью. Отношения между подрядчиком и заказчиком (застройщиком) регулируются нормами гл.37 Гражданского кодекса РФ.
В договоре должны содержаться условия, предусмотренные гл.37 § 3 ГК РФ (ст.740–757).
В отличие от заказчика, подрядчиком в договоре строительного подряда не всегда может быть любое лицо.
В соответствии с п.2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, оказывающие влияние на безопасность этих объектов и включенные в перечень, утвержденный приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. № 624, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
Предмет договора строительного подряда
Важнейший пункт, который должен содержать любой договор, в том числе и договор строительного подряда,— это предмет договора. Отсутствие такого пункта, как предмет договора, или нечеткое определение его в тексте — первое из оснований, по которому можно считать договор незаключенным.
В соответствии с п.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Следовательно, предмет договора строительного подряда – это, прежде всего, выполнение определенных работ.
Во-первых, это могут быть работы по строительству или реконструкции предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта (п.2 ст.740 ГК РФ).
Во-вторых, предметом договора подряда могут быть монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные со строящимся объектом (п.2 ст.740 ГК РФ).
Все подобные работы будут являться предметом договора строительного подряда только в том случае, если они ведутся на строящемся объекте.
Если же работы осуществляются на уже эксплуатируемом объекте, то они будут предметом обычного договора подряда или даже составной частью предмета договора купли-продажи. Последнее имеет место, когда в число обязанностей продавца входит запуск, наладка и проверка проданного оборудования.
Каким же образом стороны должны определить предмет договора строительного подряда?
Прежде всего, в тексте самого договора необходимо дать характеристику объекта строительства.
В частности, положения договора, посвященные предмету, должны содержать:
- наименование объекта строительства (в том числе, если заключается договор на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом);
- месторасположение объекта строительства;
- характеристику проектной документации (кем и когда утвержден или будет утвержден проект);
- перечень монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом, которые обязан осуществить подрядчик.
При отсутствии иных указаний, договор строительного подряда предполагает, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Если между сторонами договора не было достигнуто соглашение о составе и содержании технической документации, то данный договор может быть признан незаключенным ввиду того, что не было согласовано существенное условие.
Это подтверждается и судебно-арбитражной практикой. В частности, в постановлении ФАС СЗО от 24 января 2002 г. № Ф04/4683-438/А81-2002 указано, что требования основаны на незаключенном договоре, так как стороны не согласовали существенные условия договора о составе и содержании технической документации для производства строительных работ. В Постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2011 по делу N А66-5663/2010 суд пришел к выводу, что договор является незаключенным, поскольку стороны не согласовали в спорном договоре выполняемые работы, техническая документация истцу не передавалась.
Стоимость договора
Цена договора строительного подряда также является его существенным условием.
Стоимость выполняемых работ определяется на основе свободной (договорной) цены на строительную продукцию.
Для расчета стоимости работ подрядчик должен разработать и представить заказчику смету. Отсутствие сметы может повлечь за собой признание договора строительного подряда незаключенным. Такой вывод следует из анализа п.1 ст.743 ГК РФ. Согласно этому пункту, подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работ.
А исходя из п.1 ст.746 ГК РФ заказчик оплачивает выполненные подрядчиком работы в размере, предусмотренном сметой. Никаких иных возможностей определения размера оплаты выполненных работ данная статья не предусматривает.
Стороны имеют право не указывать стоимость работ в тексте самого договора подряда. Соглашение о размере цены и ее виде можно оформить в протоколе (ведомости) согласования договорной цены, сделав в договоре необходимую отсылку.
Нередко у подрядчика возникает необходимость выполнения дополнительного объема работ (не учтенных проектной документацией).
В соответствии со ст.743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и, в связи с этим, необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику и дождаться его согласия.
Подрядчик, не выполнивший данной обязанности, лишается права требовать от заказчика оплаты совершенных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо не могут быть выполнены подрядчиком по независящим от него причинам.
Продолжение работ на объекте до соответствующего согласия заказчика лишает подрядчика права требования дополнительной оплаты по данному основанию (п.3 ст.743 ГК РФ).
Подрядчик обратился в суд с требованием оплаты заказчиком дополнительно выполненных работ. Заказчик оспаривал исковые требования подрядчика, обосновывая свою позицию тем, что подрядчик не предупредил его о необходимости проведения дополнительных работ, не предусмотренных проектом, что является нарушением требований ст.743 ГК РФ. Несмотря на то что заказчик принял дополнительные работы, подписав соответствующий акт, суд отказал подрядчику в удовлетворении иска, указав, что приемка заказчиком этих работ подтверждает лишь факт их выполнения, но никак не обязывает его оплатить эти работы подрядчику (информационное письмо ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51).
Сроки выполнения работ
Одним из существенных условий договора подряда являются согласованные сторонами сроки выполнения работ (ст. 708 ГК РФ). При отсутствии таких условий договор подряда нельзя признать заключенным.
Помимо начального и конечного сроков выполнения работ стороны могут предусмотреть в договоре также даты завершения отдельных этапов работ, составив график строительства. При этом подрядчик должен помнить, что коль скоро в договоре оговорены промежуточные сроки, то за их несоблюдение он будет нести ответственность. Вид и размер ответственности стороны могут определить в самом договоре строительного подряда.
Сроки (начальный, конечный и промежуточные) в договоре всегда должны быть конкретными. Не допускается указание каких-то ориентировочных сроков.
Согласно толкованию указанных правовых норм, изложенному в постановлении Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1404/2010, требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, неопределенность в определении срока производства работ устраняется. Следовательно, в этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор — заключенным.
Расчеты и платежи
Расчеты могут осуществляться:
- по конструктивным элементам, за выполнение отдельных работ и услуг;
- по этапам;
- после завершения всех работ по договору.
Окончательный расчет производится заказчиком после выполнения подрядчиком всех работ по договору, включая и устранение дефектов, выявленных при приемке предмета договора, с зачетом ранее перечисленных средств.
Права и обязанности сторон
По общему правилу, обеспечить строительство материалами и оборудованием в полном объеме обязан подрядчик (ст.745 ГК РФ). Однако по усмотрению сторон это правило может быть изменено. Причем в договоре должно быть четко отражено, в какой срок, в каком количестве и качестве предоставляются те или иные материалы и оборудование.
Качество предоставляемых для строительства материалов и оборудования должно быть подтверждено соответствующими сертификатами. Ответственность за ненадлежащее качество материалов и оборудования несет сторона, которая их предоставила. Но именно подрядчик обязан проконтролировать их пригодность для строительства.
Если подрядчик обнаружил, что предоставленные заказчиком материалы могут ухудшить качество выполняемых работ, то он должен потребовать их замены. В случае отказа заказчика заменить некачественные материалы подрядчик вправе отказаться от договора подряда и потребовать оплаты выполненной части работ (п.3 ст.745 ГК РФ).
Наша компания готова оказать консультативную помощь при заключении договора строительного подряда и его сопровождение до момента окончания строительства (капитального ремонта или текущего ремонта).
Источник: xn--e1ahenbdcfadgmib.xn--p1ai